Главная --> Публикации --> Крупный офисный центр будет построен на улице обручева Сергиев посад под золотыми куполами Для капризных арендаторов будет расти рынок бизнес-центров Окраины цао — последний резерв застройщиков в центре москвы Сносный участок

При этом в качестве одного из наиболее перспективных районов для строительства торгово-развлекательных и бизнес-центров многие застройщики называют Подмосковье. Действительно, Московская область, население которой составляет порядка 10 млн чел /что практически равно населению Москвы/ является лакомым куском для многих бизнесменов. По разным данным, 30-50 проц жителей этого региона работают в Москве, и в целом здесь достаточно высок платежеспособный спрос. По России область занимает второе место среди регионов по доходам населения. Около 70 проц из них живут в примерно 100 средних и крупных городах области, население которых составляет от 300 тыс /Мытищи/ до 50 тыс человек. При этом в Подмосковье всегда наблюдалась интересная тенденция чем ближе город к Москве, тем меньше развита в нем инфраструктура. За большинством товаров до недавнего времени приходилось выбираться в столицу, то же касалось и развлечений, и учебных заведений В основной массе это касалось, конечно, бывших закрытых городов, которые некогда работали исключительно на благо оборонки.

Торговля и бизнес в России развиваются довольно динамичными темпами. Неудивительно, что строители и девелоперы уделяют особое внимание этой тенденции, предпочитая осваивать новые перспективные рынки, нежели ютиться в переполненной Москве. Всем известно, что построить помещение здесь стоит на порядок дороже, чем в любой другой местности, да и согласования с официальными инстанциями занимают массу времени.

Ситуация осложняется тем, что по области проводилось крайне мало исследований, анализирующих наличие платежеспособного спроса, состава жителей, их доходов словом все то, что необходимо знать бизнесу, чтобы просчитать риски и выгоды работы здесь. Эту и многие другие проблемы, связанные с освоением Подмосковья, обсуждали сегодня участники конференции Потребительский рынок Московской области в 2005 году, организованной RI Group. По оценкам этой компании, занимающейся девелопментом объектов торгово-развлекательной и бизнес-недвижимости в Подмосковье, строительство здесь имеет большие перспективы. Если в настоящее время компания реализует строительные проекты общим объемом до 60 тыс кв м, то в ближайшие два года планируется строительство объемом 280 тыс кв м.

Но ситуация меняется, и сейчас большой бизнес обращает все больше внимания на Московскую область с его огромным и пока малоохваченным потенциалом спроса. При этом, по ряду данных, до 50 проц компаний, ведущих свою деятельность в Подмосковье, не обеспечены помещениями современного уровня для осуществления бизнес-деятельности. А ведь этот регион для многих предпринимателей предпочтительнее, чем Москва цена за аренду помещения здесь ниже, бюрократических препонов меньше, да и рабочая сила дешевле. Получается парадокс при явно присутствующем спросе пока наблюдается недостаток предложения.

Нужно учитывать и динамику строительства жилых помещений в области. Как известно, города, расположенные в непосредственной близости к Москве, весьма популярны массовый спрос на новостройки в них растет из года в год. Как отмечают аналитики компании Новая площадь, в последние годы в области господствует настоящий строительный бум, как по направлению индивидуального жилищного строительства, так и в сфере строительства многоквартирных домов. В начале бума /конец 2000 начало 2001 г/ основными покупателями квартир являлись местные жители. Впоследствии их доля снижалась, зато увеличилось число покупателей-москвичей и жителей других регионов. Сейчас на первичном рынке Подмосковья квартир продается больше, и реализуются они быстрее, чем на первичном рынке Москвы. Причина этого разница в ценах, правда, если раньше эта вилка была существенной, то сейчас Подмосковье дорожает быстрее, чем Москва. Тем не менее, разница осталась. Сегодня квадратный метр жилья стоит в среднем по городу 2000-2300 долл, а в Подмосковье от 1000 до 1500 долл. Неудивительно, что все больше семей, имеющих неплохой доход, но ограниченных в средствах на покупку квартиры в Москве, предпочитают подмосковные города Железнодорожный, Балашиху, Королев, Долгопрудный и другие. Здесь можно позволить себе жилье большей площади, что актуально для молодых семей с детьми, лучше экология, дешевле многие товары и услуги. Правда, дорога до работы занимает от 1,5 до трех часов, но многих это не останавливает.

При этом, как отмечают участники мероприятия, при строительстве в Подмосковье нужно учесть целый ряд факторов. Объект должен находиться в непосредственной близости от главных транспортных артерий, иметь подъездные пути и хорошо оборудованный паркинг. Это касается как торговых, так и бизнес-центров. При этом нельзя забывать о том, что многие города Подмосковья имеют богатую историю, а, значит, своеобразную архитектуру. Многие дома здесь являются памятниками культуры, да и просто формируют неповторимый облик города. С учетом этого должен рассчитываться проектный план будущего строительства новое здание должно вписываться в историческую концепцию города, не нарушая целостности его архитектуры. Необходимо учитывать и особенности того или иного города например, Сергиев Посад является крупным областным туристическим центром, кроме того, вокруг него расположено немало дачных поселков. Это значит, что летом число людей, живущих здесь или посещающих эти места, увеличивается в несколько раз, а, значит, построенный в непосредственной близости к транспортным путям торгово-развлекательный комплекс будет пользоваться спросом, даже если рядом присутствуют конкуренты.

Но сейчас, похоже, у бизнеса дошли руки и до таких городов. Именно представители известных торговых сетей будут выполнять арендный план в строящихся на расстоянии 30-50 км от Москвы торговых комплексах, полагает вице-президент группы компаний Связной Дмитрий Томилин. По его словам, столица, конечно, представляет собой наиболее высококонкурентный рынок цивилизованной торговли, однако нехватка площадей ощущается здесь наиболее остро. Московская область, между тем, представляет собой перспективный и почти неохваченный рынок. Но и здесь важна конкуренция обычно наибольшую прибыль получает тот, кто приходит в тот или иной город первым, остальным же остается довольствоваться малым. Поэтому перед тем, как занять такой рынок, важно тщательно просчитывать все факторы кто из конкурентов уже застолбил нишу, насколько крупен город, каков в нем платежеспособный спрос, и многое другое.

Конечно, такая категория населения является неплохой приманкой для тех, кто организует в Подмосковье бизнес или пытается продать свои товары. Пару лет назад в области начал действовать так называемый план губернское кольцо, предусматривающий строительство по внешней стороне МКАД сетевых гипермаркетов. Предполагалось, что они будут работать для жителей Подмосковья, но эти надежды не оправдались. Конечно, именно по такому принципу построены вполне успешные гипермаркеты Мега, Auchan и ИКЕА, однако не секрет, что пользуются ими в основном москвичи. Жители же городов, расположенных дальше от МКАД, в меньшей степени имеют доступ к таким магазинам.

В целом очевидно, что у Подмосковья большое будущее. Бизнесмены выбирают этот регион из-за непосредственной близости к Москве, но более выгодных, чем в столице, условий для развития предприятия. Приносит прибыль и торговля подчас аренда торговой точки в торгово-развлекательном центре одного из небольших подмосковных городов окупается больше, чем такой же магазин в Москве. Поэтому присутствие девелоперов, застройщиков и торговцев здесь будет расти, что, в конечном итоге, сломает привычку местных жителей за каждой покупкой ехать исключительно в столицу. Возможно, в будущем в Подмосковье появятся и перспективные рабочие места, что избавит московские предприятия от конкуренции из области, а дороги от огромных пробок. Однако говорить об этом можно будет лишь тогда, когда размер заработной платы в Москве и Подмосковье будет примерно равен.

С мнением о перспективности подмосковного рынка согласна и руководитель проектов по развитию аптечной сети Старый лекарь Ольга Никифорова. По ее словам, развитие сетей в подмосковных городах благоприятно для бизнеса если в Москве магазины сети по площади были не более 60-80 кв м, то в Подмосковье планируется задействовать помещения площадью до 200 кв м.

При приватизации предприятий земля под ними оформлялась в их бессрочное пользование. По нынешнему законодательству через полгода все владельцы предприятий должны оформить земли, на которых стоят объекты, в собственность или аренду. Ставки выкупа определяются региональными властями и отличаются в сотни раз. Для некоторых компаний, например “Объединенных машиностроительных заводов” (ОМЗ), стоимость земли (около $180 млн) сопоставима с капитализацией компании. Эксперты Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) оценили общие затраты бизнеса на выкуп земли в $100 млрд. Владимир Путин на съезде РСПП в ноябре 2003 г. признался, что считает несправедливой “продажу земельных участков под приватизированными предприятиями”, и обещал поправить земельное законодательство. После этого большинство бизнесменов предпочли подождать с покупкой земли. По оценке Минэкономразвития, менее 10% компаний приобрели собственную землю к началу 2005 г.

Земля под заводами обойдется российскому бизнесу в $8,5 млрд, подсчитало Минэкономразвития. Копить эти деньги промышленники смогут больше двух лет, говорится в законопроекте, который министерство скоро внесет в правительство. Но земельный вопрос не дает бизнесу покоя: многие предприниматели убеждены, что заставлять платить за землю несправедливо.

По оценке Минэкономразвития, новый принцип взимания платы за землю снизит общий платеж бизнеса со $100 млрд до $8,5 млрд. Эту сумму чиновники вывели из самого законопроекта: по всей стране цена выкупа земли составит 5% ее кадастровой стоимости (оценка рыночной стоимости земли по методике земельной службы, Росземкадастра). Исключение составят Москва и Санкт-Петербург, где стоимость земли составит 20%. А если владельцы столичных предприятий решат сменить род занятий и перепрофилировать объект, им придется доплатить еще 80% кадастровой стоимости. Аренда той же земли обойдется в 3% от ее кадастровой стоимости в год (ставка земельного налога с 2006 г. — 1,5% в год).

Как стало известно “Ведомостям”, на днях Минэкономразвития согласовало с прочими ведомствами, а также вице-премьером Александром Жуковым законопроект о ставках выкупа земли под приватизированными предприятиями. Чиновник этого министерства рассказал, что на следующей неделе документ будет внесен в правительство.

Эти траты компаниям не придется делать в один день, предупреждают чиновники. Если законопроект будет утвержден в нынешнем виде, срок оформления земли будет продлен до 1 января 2008 г.

Столичному бизнесу придется нести основное бремя платежей: по подсчетам Минэкономразвития, расходы на выкуп земли в Москве и Петербурге составят $5,1 млрд. Но в городах земля под конкретным объектом обойдется в среднем в 2-2,5 раза дешевле. Бизнес, расположенный за пределами населенных пунктов, в общей сложности заплатит около $200 млн, или в 20 раз меньше, чем по нынешним ставкам, указано в материалах Минэкономразвития.

Однако те, кто уже переоформил землю, не жалеют об этом. Топ-менеджер крупного ростовского завода отмечает, что нынешняя форма бессрочного пользования землей усложняет сделки с приватизированными предприятиями. “Например, как продать одно из зданий, расположенных на участке?” — задается вопросом топ-менеджер и добавляет, что в этом случае возиться с оформлением участка придется как минимум полгода. По словам партнера компании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Виталия Можаровского, активнее всех переоформляют свои участки иностранные компании. “Так делает большинство из них, поскольку это повышает капитализацию и прозрачность компании”, — говорит Можаровский. “Иностранцам не очень понятно, что это за право бессрочного пользования, которое не является собственностью”, — соглашается менеджер транснациональной компании, пожелавший сохранить анонимность.

Бизнесмены, которые не выкупили землю, по-прежнему считают, что платить за землю несправедливо. “Мы настаиваем, что владельцы предприятий могут арендовать землю по ставкам земельного налога (1,5%)”, — заявил “Ведомостям” член рабочей группы РСПП по земле Сергей Беляков. Больше других недовольны москвичи. “Выкупить землю по таким ценам мы в принципе не сможем, а аренда для нас вырастет”, — жалуется топ-менеджер крупного московского завода, который владельцы хотят перепрофилировать. А Андрей Лазаревский, советник президента компании “Промышленные инвестиции”, которой принадлежит ОМЗ, отказывается верить подсчетам Минэкономразвития. “Как можно оценить то, чего еще нет, — кадастровая оценка земли не проведена во многих регионах”, — возмущается он. По его словам, ему известны предприятия, для которых стоимость земли по новым правилам возрастет, а не снизится, как утверждают в Минэкономразвития. Ранее ОМЗ оценивала затраты на выкуп земли в $180 млн, новые оценки Лазаревский привести отказался. РСПП обещает убедить депутатов пересмотреть законопроект.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

Прошедший год на столичном рынке недвижимости оказался богат событиями - тут и принятие новых законов, и усиление монополизма крупных застройщиков. Ко попросил ведущих экспертов, девелоперов и риэлтеров проанализировать главные события уходящего 2005-го года.

В связи с перепродажей строительных бизнесов Интеко и изменением ситуации на политическом пространстве, крупные инвесторы получили возможность войти на московский рынок недвижимости и занять на нем прочные позиции. В сегменте девелопмента значительно увеличилось число непрофильных инвесторов. В целом рынок недвижимости стал более доступным не только для новых участников, но и в плане информационной открытости. Появление огромного числа компаний настолько усилило конкуренцию, что главным инструментом для создания репутации стала профессиональная и масштабная работа с масс-медиа.

Уходящий год для рынка московской недвижимости стал переломным. Произошли существенные изменения в законодательной базе - пресловутый закон об участии в долевом строительстве, нововведения в Земельном кодексе, развитие ипотечных программ. Была создана Ассоциация строителей России (АСР) - важный институциональный лоббист, способный влиять на решения, касающиеся строительства.

Ключевое событие на рынке недвижимости в 2005 году - принятие закона Об участии в долевом строительстве, воспринятого участниками рынка неоднозначно. Мы стали первой компанией, регистрирующей сделки согласно новому законодательству. Однако данный закон требует определенных доработок и поправок, которые будут со временем внесены. То есть в будущем ожидается его обрастание подзаконными актами и поправками, что приблизит закон к реальной жизни, приведет к появлению новых механизмов кредитования и, как следствие, к новому витку развития строительной отрасли.

Андрей Закревский, заместитель генерального директора компании Система-Галс:

Знаковой тенденцией на строительном рынке также является продажа ключевых активов основными застройщиками (цементные предприятия, отдельные ДСК и т. д.), что ведет к появлению новых игроков, переделу всего рынка и, как следствие, монополизации его сегментов и существенному росту цен (например, у Евроцемент Груп).

Еще одно событие года на рынке - начало реализации проекта Большой Сити. Это уникальный для России мегапроект по регенерации территории, сравнимый только с Docklands в Лондоне и La Defense в Париже.

Этот год стал годом восстановления после кризиса, который случился в 2004 году. Кризис коснулся стройкомплекса достаточно сильно, хотя и с некоторым запозданием. Если в прошлом году рынок остановился в середине года, то за 2005-й он полностью восстановился и вошел в стабильное состояние. Кроме того, из строительной отрасли ушло некоторое количество игроков.

Сергей Канаев, генеральный директор компании ПИК-Регион:

Важно отметить тенденцию роста числа сделок по ипотеке. Приобретатели жилья разобрались, что такое ипотека, и охотно ею пользуются. Например, в микрорайоне Новокуркино до 37% сделок осуществляется с использованием ипотечных кредитов.

В этом году была стерта грань между городом и деревней. Уже не нужно убеждать покупателей в том, что Подмосковье - это хорошо. Москву постепенно окружают масштабные жилые массивы с хорошо развитой инфраструктурой, такие как Павшинская Пойма, Новокуркино, район Центральный в Долгопрудном. Люди с удовольствием переезжают в эти районы.

В 2005 году завершился почти годовой период ожидания покупателями снижения цен на недвижимость. Люди поняли, что цены на жилье будут только расти, а государство не намерено их искусственно регулировать. В то же время наращивание объемов ипотечного кредитования, повышение платежеспособного спроса привели к росту темпов продаж.

Григорий Куликов, председатель совета директоров компании Миэль-недвижимость:

Многочисленные конфликты между застройщиками, местными администрациями и частными инвесторами привели к оттоку покупателей с проблемных строек на успешные объекты и частично - на вторичный рынок. Это вызвало дефицит предложения и рост цен на вторичном рынке.

Следующий год станет годом дефицита жилья на рынке недвижимости. Уже в 2004 - 2005 году на рынке новостроек произошло некоторое снижение объемов строительства и ввода жилья, а после вступления в силу федерального закона Об участии в долевом строительстве... этот процесс только усилился.

Алексей Белоусов, генеральный директор компании Капитал Груп Маркетинг:

Если в 214-й закон не будут внесены изменения, объемы ввода строящегося жилья в следующем году сократятся на 25%, причем больше всего пострадает сегмент жилья бизнес-класса. Дефицит спровоцирует рост цен: отдельные успешные проекты на первичном рынке могут подорожать на 30 - 50% за год. В 2006 году общий рост цен на первичном и вторичном рынках составит 22 - 25%.

Если в начале года мнение о том, что строительный рынок формирует десяток девелоперских компаний, было понятно и очевидно для профессионалов, то в наступающем году этот факт станет общепризнанным. Каждый отдельный девелопер все больше старается присутствовать во всех сегментах рынка, чтобы иметь пакет предложений и в жилой, и в коммерческой недвижимости. Эти основные тенденции будут определять рынок и в следующем году.

Пожалуй, самое значимое событие для рынка недвижимости - это принятие закона о долевом строительстве, который вместо стабильности привел к дестабилизации. Основной тенденцией стал разрыв между спросом и предложением. Он формируется за счет уменьшения предложения и роста спроса, в том числе из-за развития ипотечных программ. Причем сейчас этот разрыв очень трудно оценить в цифрах.

Важной тенденцией 2005 года стало заявление сразу нескольких проектов подземных торгово-развлекательных центров. Например, под площадью Павелецкого вокзала, под Пушкинской площадью, под площадью Тверской заставы на Белорусской, в Санкт-Петербурге под площадью Восстания.

Сергей Гипш, генеральный директор компании Colliers International:

На рынке ритейла наибольшую активность продемонстрировала шведская IKEA, которая в этом году появилась на региональных рынках России и на Украине. Этот факт обозначил новую тенденцию - выход ритейла в регионы.

В уходящем году очень динамично развивался складской комплекс. На рынок вышло несколько очень больших профессиональных проектов, таких как логистический парк Пушкино, Ленинградский Терминал, Томилино.

По моему мнению, основной тренд этого года - децентрализация рынка: активное развитие субрынков, продолжение регенерации промзон и развитие бизнес-парков. Было заявлено много интересных проектов в Санкт-Петербурге и одиннадцати крупнейших российских городах-миллионниках.

Год был отмечен повышенной активностью российских и международных инвесторов. Стоит упомянуть приобретение австрийским пенсионным фондом Immoeast доли в фонде прямых инвестиций в коммерческую недвижимость Fleming Family Partners (Russia) Real Estate, Ltd. В начале года эта компания совершила инвестиционное приобретение офисно-торгового объекта Тверская Застава. Также фонд Raven Russia Limited начал реализацию планов по скупке складов в московском регионе.

Уходящий год ознаменовался возвращением призрака обманутых вкладчиков. Похожие события, пусть не так массово, уже происходили в конце 1990-х. На самом деле забастовки обманутых дольщиков - очень знаковое событие. Оказалось, что наши застройщики еще очень далеки от цивилизованности. Причина всех их бед - неграмотное управление, на которое наложилось неудачное стечение обстоятельств в виде стагнации цен.

Сергей Елисеев, директор по маркетингу компании Инком-недвижимость:

Александра Мельникова, генеральный директор УК Северо-Запад:

Рост цен на московские квартиры, который сохранится и в следующем году, обусловлен ограниченным предложением. При этом из года в год количество квартир продолжает уменьшаться.

Кроме того, наметилась тенденция к укрупнению самих элитных коттеджных поселков, которые начинают напоминать традиции русских усадеб с большими домами и крупными земельными наделами. Вообще компании-землевладельцы и девелоперы стали предлагать своим клиентам единую концепцию при создании поселков, а не планы по реализации отдельных очередей.

Одной из основных тенденций рынка загородной недвижимости является укрупнение и слияние компаний, владеющих большим объемом земельных ресурсов Подмосковья. В свою очередь, крупные землевладельцы начинают диктовать и ценовую политику, и лоббировать законодательную базу в отношении рынка загородной недвижимости.

Алексей Болдин, генеральный директор компании Магистрат:

Покупатели и девелоперы стали уделять особое внимание юридической чистоте сделок с недвижимостью и обеспечению их безопасности. В первую очередь это относится к строящимся объектам вблизи водоохранных и природоохранных зон. Такого рода уровень ответственности могут взять на себя только крупные собственники земли и девелоперы. Поэтому работа мелких фирм и небольших частных компаний на рынке загородной недвижимости становится малоперспективной. Кроме того, наметилась отчетливая тенденция к увеличению количества компаний и банковских структур, желающих инвестировать средства в рынок загородной недвижимости.

Из тенденций стоит отметить изменение структуры спроса на квартиры в новостройках - покупатели первичного жилья в Москве стали предпочитать монолитные дома панельным и бизнес-класс - эконом-классу. Все большей популярностью пользуются квартиры в районах комплексной застройки, а точечное строительство домов бизнес-класса в окружении панельных пяти- и девятиэтажных домов менее востребовано потребителем. Поэтому в 2005 году возросло количество проектов, реализующих концепцию город в городе.
Ассоциация строителей России провела обсуждение Национального жилищного проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России и конкретные меры по его реализации. По плану ассоциации руководители профильных министерств и ведомств РФ, госструктур разных уровней власти, крупных строительных, риэлторских, страховых компаний должны были оценить степень готовности этого документа и высказать свои оценки. Но получилось иначе. Оценки прозвучали, причем резко критические. Однако те, кто должен был их выслушать, - разработчики документа, руководители отраслевых министерств - встречу проигнорировали.

Главным событием 2005 года можно назвать появление федерального закона №214 о долевом строительстве, влияние которого оживило рынок еще за несколько месяцев до его принятия. Кроме того, уходящий год характеризует возобновление роста спроса на недвижимость. На сегодняшний день увеличение цен на новостройки бизнес-класса составляет не менее 3,5% в месяц.

Горячность обсуждению придавал тот факт, что под программу государство готово выделить значительные суммы - 115 миллиардов рублей. Как они будут использованы? Если проект разработан грамотно, то есть надежда, что адекватно. Однако качество документа как раз и вызывает сомнение. У всех на устах скоропалительно принятый пакет из 27 законов, неподдержанных необходимыми нормативными актами (регионального и федерального уровня), а, кроме того, пресловутый ФЗ №214, именуемый в народе Законом О защите прав дольщиков.

Законы, вы чьи?

Кто вообще несет ответственность за такие законы? Почему при отрицательном заключении правительства и правового управления 214-й Федеральный закон все-таки вышел? В пылу полемики прозвучали даже такие вопросы.

Выход всего перечисленного не только не дал положительных сдвигов, но даже породил массу неприятностей и вопросов в профессиональной и потребительской среде. В результате чего многие стройки оказались заморожены, а цены, по словам президента АСР Николая Кошмана, выросли на 30 процентов.

Любая цель реализуема...

Проект нового Национального жилищного проекта, по мнению многих выступавших на круглом столе, это и не проект вовсе, а программа, причем не конкретная, а весьма однобокая, родившаяся в попытках обновления устаревшей программы Жилище на 2002-2010 годы.

Депутат Госдумы РФ Галина Хованская проанализировала цифры нового национального проекта по обеспечению граждан жильем и не нашла ответа - как будут обеспечены квартирами люди, перед которыми у государства уже есть обязательства. А это 4 млн. российских семей, примерно 10% населения России.

...если есть законодательное сопровождение, считает руководитель Мосгордумы Владимир Платонов. Он высказал более-менее оптимистическое мнение: национальная программа будет утверждена, но в значительной доработке нуждается действующее законодательство. Его необходимо уточнить и исправить.

Пример успешного развития национальной программы по жилью демонстрирует соседний Казахстан. По словам руководителя Национальной ассоциации участников рынка вице-президента АСР Владимира Пономарева, казахстанский опыт впечатляет своей продуманностью, точным подбором инструментов и детальным подходом учета средств и источников финансирования. Все денежные потоки (и бюджетные и внебюджетные) увязаны.

По мнению руководителя СК Пик-Холдинг Артема Эйрамджана, национальная программа немыслима без мощного роста строительства. А это невозможно без создания инфраструктуры. Решить эти проблемы можно только на федеральном уровне, нельзя надеяться только на бизнес. Дороги, коммуникации - все это должно обеспечить необходимые объемы ввода жилья. Кто-то из бизнесменов добавил: если при строительстве трех 20-этажных домов на плечи СК ляжет еще и строительство водонапорных башен, ни о какой инвестиционной заинтересованности говорить не приходится.

Программа одна - подходы разные

В нашей же программе, отметил В. Пономарев, нет стратегии, нет объединения разных возможностей. Отсутствует бизнес-план, что переводит программу в разряд общих намерений с неизвестными составляющими. Мы выделяем деньги на повышение спроса, но при этом растут цены. Ждем, что процентная ставка по кредитам снизится, однако этот положительный эффект съедает существенный рост стоимости жилья.

На ура было воспринято участниками круглого стола выступление представительницы Украины Любови Константиновой, являющейся одним из руководителей объединения предпринимателей. По ее словам, этой общественной организации дано право отклонять или принимать любой готовящийся к выходу закон.

Ответное слово на резкую критику прозвучало только от лица руководителя одного из департаментов Минэкономразвития РФ Анны Поповой. По ее мнению, проект вполне конкретен. И главное, он публичен - размещен на сайте Минэкономразвития РФ. Программа предусматривает разные подходы к 9 регионам, отличающимся по степени развитости того или иного сегмента рынка (например, в области много строят, но нет ипотеки; или есть ипотека, но очень высок рост цен, и т.д.). Предложен сетевой график реализации программы. Самая значительная доля средств (поэтапно - 14-16- 28 млрд руб.), по замыслу разработчиков, должна пойти на капитализацию ипотечных агентств, включая выкуп закладных, значительно меньшая - 1,9 млрд руб. - на модернизацию ЖКХ. Предусмотрены также средства на решение проблем в земельной сфере и выдачу субсидий. По словам А. Поповой, разработчики программы ждут предложений и готовы их рассмотреть. Однако один из вопросов участников встречи, почему проектом рассматривается только ипотека и не учитываются другие формы обеспечения жильем, остался без ответа.

По результатам встречи было подготовлено Обращение Ассоциации строителей России к органам государственной власти и строительному сообществу. В нем, в частности, говорится:

Надо понимать, что это препятствует выходу законодательных полуфабрикатов и сильно поднимает престиж деловых кругов Украины.

Мы поддерживаем и разделяем мнение Президента Российской Федерации В.В.Путина о необходимости налаживания тесного взаимодействия органов власти и профессионального сообщества.

На заседании Совета при Президенте Российской Федерации по реализации приоритетных национальных проектов 29 ноября 2005 года было сказано, что особое внимание будет уделяться подготовке нормативных актов в жилищной сфере, так как без них невозможно приступить даже к предварительной стадии реализации проекта. Но где перечень этих актов? Где гарантия, что с ними все будет не так, как с блоком законов о доступном жилье? Как будут преодолеваться административные барьеры, упрощаться процедуры разрешений и согласований на строительство? Где все это описано?

Ассоциация строителей России обращается к органам государственной власти в центре и на местах с предложением тесного сотрудничества как при выработке мероприятий и графиков реализации Национального проекта, так и непосредственно в регионах по конкретным проектам строительства.

Мы также разделяем его мнение о необходимости снятия бюрократических рогаток при принятии решений и тревогу по поводу того, что неэффективность административных процедур, помноженная на нерасторопность чиновников, может свести на нет самые благие начинания.



Главная --> Публикации