Главная --> Публикации --> Правила выбора подходящей ипотечной программы Жилье экономкласса: реалии и прогнозы Девелоперы против евроцемента В 2007 году квартиры будут дефицитом Застройщики старательно ищут новое лицо своим жилым комплексам

Рогожская слобода появилась при царе Борисе Годунове. Он поселил здесь ямщиков для гоньбы в село Рогожу, современный город Ногинск. Главной транспортной артерией, по которой многочисленные обозы проходили на Владимирский и Рязанский тракты, стала нынешняя улица Школьная, или, как она тогда называлась, Тележная. Здесь была сосредоточена вся суть рогожской жизни. Шумную, многолюдную, яркую улицу так и называли большая ярмарка. Местные жители зарабатывали промыслами, обслуживающими нужды ездивших по дорогам. Например, продавали телеги, тарантасы, принадлежности для лошадей и др. Товар для наглядности выставляли на улице. Удачную покупку отмечали в трактирах и полпивных, где всегда было много народа.

В пяти минутах ходьбы от станции метро Римская находится заповедный уголок столицы, о котором знают немногие, разве что те, кто живет или работает неподалеку или интересуется историей города. Речь идет об улице Школьной. Она сохранила застройку Рогожской слободы XIX века, превратившись в музей под открытым небом. Наиболее живописный вид на улочку открывается со стороны Рогожского Вала. Казалось бы, невысокие домики должны были затеряться среди современной многоэтажной застройки, но они органично вписались в архитектуру мегаполиса. О планах в отношении улицы Школьной впервые заговорили еще в 1970‑х годах. Реализованы ли они на сегодняшний день?

Дворы мостили досками, поэтому на улице нередко возникали пожары. Над воротами иных постоялых дворов и сейчас можно увидеть крест, который напоминает о том, что большинство обитателей улицы Тележной были старообрядцами. Эта вера по‑особому организовывала быт ее приверженцев, резко отличавшийся от повседневности остальной Москвы.

Неплохой доход приносили и постоялые дворы, которых на Тележной имелось немало. Их можно было узнать по большим деревянным воротам, перед некоторыми из которых и сегодня сохранились отбойные каменные тумбы, уберегавшие сани, телеги и экипажи от заносов. Обычно путники стучали в дверь большой ручкой. Хозяин заведения выходил и рассматривал через решетчатое окошко человека, просившего кров для себя и своей лошади. Если гость вызывал подозрение, он спускал на беднягу собак, для чего между воротами и землей был оставлен небольшой зазор.

В XIX веке улица уже была известна как 1-я Рогожская, хотя в народе сохранялось прежнее название. В размеренную жизнь старообрядцев вихрем ворвался технический прогресс. Ямщики не могли конкурировать с только что построенной железной дорогой, промысел постепенно пошел на убыль, многие разорились. Дома часто горели, но восстанавливать их после этих бедствий становилось все тяжелее. Улица пришла в окончательный упадок после большого пожара, случившегося в 1886 году. За многими домами перестали следить, и к началу ХХ века их санитарное состояние оставляло желать лучшего.

Старообрядцы не пили, не курили, не проматывали состояний, были честны, расчетливы и осторожны в сделках. В театры бесовские не ходили да и книг гражданских не читали, поскольку литература была для них пустым звуком. Девушки гулять не ходили, песни петь не смели, а сидели целыми днями за пяльцами и поглядывали на прохожих из окошка. Целым событием для жителей улицы становился поход в баню по субботам и перед большими праздниками. Жизнь здесь текла по раз и навсегда заведенному порядку, за нарушение которого могли строго наказать. Тем не менее такие суровые условия существования способствовали благосостоянию и процветанию целых поколений.

В 1923 году улица вновь была переименована и стала Школьной (рядом располагалась школа). В советские годы этот уголок столицы стал носить имя Владимира Ильича Ленина, что обязывало содержать его в образцовом порядке. Тогда и решили приступить к полной реконструкции. Перед архитекторами встала задача создания крупного культурно-просветительского центра общенационального значения, сопровождаемого строительством новых жилых комплексов.

Время от времени проводили лишь самый необходимый внутренний ремонт. Постепенно район бывшей Рогожской слободы превратился в трущобы, архитектурно неорганизованное, беспорядочно застроенное пространство.

Она сохранила историческую двух-трехэтажную застройку, наследницу архитектуры послепожарного периода, представлявшую собой большую ценность. В отдельных домах за переделанными фасадами скрывались классические формы начала XIX и даже конца XVIII века, которые можно было бы выявить и восстановить.

Вопрос о сохранении традиционной московской среды на первых порах не поднимали. Но в 1970‑х годах заговорили о формировании в городе заповедных зон, которые позволили бы сохранить памятники истории, архитектуры и культуры. Для решения этой задачи выделили девять участков: Китай-город, улица Кропоткинская, Арбат, улицы Герцена и Воровского, улицы Петровка и Кузнецкий Мост, улица Кирова, улицы Богдана Хмельницкого и Чернышевского, Заяузье и Замоскворечье.
Также были намечены к сохранению отдельные участки, включающие в себя значимые памятники с их историческим окружением. Сюда вошли районы улиц Большой Коммунистической и Ульяновской, в том числе улица Школьная.

Среди них был и такой документ: План дому, состоящему за Земляным городом в Рогожской части, сочиненный по предписанию комиссии для строения в Москве от 29 июля 1822 года. Он относится к дому № 2 Собрав необходимый материал, в 1984 году реставраторы приступили к работе. Слой краски снимали аккуратно, чтобы потом исследовать его в мастерских, определить первоначальный цвет дома и вернуть его стенам здания. Именно поэтому сегодня на Школьной такое яркое многоцветье домов. Неожиданные находки затягивали сроки, а поскольку перед специалистами стояла задача сохранить первозданный вид строений, научные изыскания приходилось вести на месте, по ходу работ. Например, в доме № 31 было обнаружено место, где когда‑то располагалась лестница, и ее решили восстановить.

Так было положено начало исследовательским работам. Специалисты тщательно изучали материалы в архивах, музеях и библиотеках столицы. На все 38 домов улицы, отданных под реставрацию, нашли первоначальные архитектурные планы.

Историческую улицу планировали превратить в культурно-досуговый центр. Обновленные здания хотели обустроить под реставрационные мастерские и ремесленные училища. В одном из домов предполагали разместить необычный музей карет и быта ямщиков. К этому должна была добавиться сеть занимательного питания: ресторации, трактиры, кафе, квасные, блинные, чайные. Магазины можно было бы превратить в лавки и открыть небольшую гостиницу для туристов, оформленную как постоялый двор. Пока реализована только часть этих планов. Многие здания переданы в аренду под офисы или магазины, специализация которых не соответствует первоначальному замыслу реставраторов.

Тем временем рядом с реставраторами трудились те, кто возводил современные жилые кварталы. Специалисты недоумевали: ведь в Моск-ве вряд ли удалось бы найти такой цельный и выразительный образчик старой слободской застройки окраин. Чтобы не создавать резкого контраста между современными и историческими зданиями, было решено придать современный облик старым домам со стороны двора, что образовало бы своеобразную буферную зону за счет постепенного перехода от фасадов Москвы XIX века к современным многоэтажкам через отделанные по‑новому старые стены. Такой прием применяли в столице впервые. Чтобы увидеть воочию, как работает этот принцип, достаточно зайти в арку любого дома на Школьной. Вы увидите краснокирпичные здания, выполненные в современном стиле. Реставраторы позаботились и о создании особой исторической атмосферы. Были восстановлены газовые фонари и прежнее тротуарное покрытие. Школьную освободили от транспорта и сделали пешеходной.

Однако, по мнению специалистов, реконструкция Школьной оказалась по сути первым удачным опытом воссоздания целого района исторической застройки Москвы. Этим и интересна улица сегодня. И пусть здесь пока нет специализированных магазинов и предприятий питания, зато можно увидеть множество разнообразных типов дореволюционных домов, совершенно непохожих друг на друга.

На улице имеются ресторан и трактир, но в их меню, к сожалению, нет ни одного блюда, приготовленного по старинному рецепту.

- Мы должны понимать, что в первую очередь товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается для того, чтобы содержать в надлежащем порядке объект, то есть дом.

Московские власти не оставляют улицу Школьную без внимания. Ее проблемам уделено должное внимание в плане реконструкции Таганского района, рассчитанном до 2020 года. Надеемся, что замысел столичного правительства будет реализован скорее и этот уголок города превратится в центр ремесленничества и прикладного искусства, а его ярмарки будут собирать по выходным любителей народного творчества и антиквариата.
- Насколько жильцам выгодно объединиться в ТСЖ?

Мало кто знает, что собственнику жилья принадлежит на праве собственности не только квартира, но и доля в праве на общее имущество (лестницы, лифты, подвалы, чердаки). Раз собственник - неси бремя, плати. Не просто: хочу управляю -- хочу не управляю. По закону нужно управлять.

С начала 2001 года в Москве действует специальная программа. Ее суть в том, что сначала город полностью за свой счет (25 тыс. рублей) юридически, документально оформляет имущественно-земельные комплексы, то есть регистрирует кондоминиумы, в тех домах, где есть предпосылки для объединения в ТСЖ, и потом гражданам все это «как на блюдечке с голубой каемочкой» преподносится.

Правда, эта норма сейчас не работает, потому что она противоречит новому КоАП. В то же время, по Гражданскому кодексу, собственник должен отвечать за содержание дома, и в случае гибели имущества или его порчи (как это часто бывает при незаконной перепланировке квартир) предусмотрены нормы изъятия собственности, выдача на торги и так далее.

Сейчас в Москве из 40 тыс. строений 10 тыс. таких, где более 50% квартир находятся в частной собственности. Это значит, что все 10 тыс. домов должны существовать в режиме кондоминиума. Жители должны собраться и решить, как они будут управлять домом. В законе о ТСЖ есть даже такая норма, что, если в доме больше половины собственников и они не объединяются, их нужно штрафовать.

- Жилец просто платит ту сумму, которую ему вписывают в квиточек, и считает, что так и нужно. Получается, что ДЕЗ навязывает ему свою волю. Чтобы прекратить эту практику, собственник должен заключить с обслуживающей организаций (даже с тем же ДЕЗом) договор.

- Как на практике жители управляют домом?

Для людей это очень важно, потому что раньше они не видели результата. Они говорили - ну как же так, мы бьемся, бьемся, а смотрим -- на капитальный ремонт нам совсем не дали денег.

Мы хотим сейчас ТСЖ и кондоминиумы в отчетности ДЕЗов выделить отдельной строкой, показать, какой у них приход-расход, на что деньги идут.

Один представитель ТСЖ рассказал, что ему договор с аварийной службой обходится в 250 раз дороже, чем ДЕЗу.

Проверить это было невозможно. Теперь дважды в год не позднее 10 июля или 10 января ДЕЗы и другие управляющие компании должны доводить до жителей кондоминиума информацию о доходах и расходах на содержание их дома.

- То есть в перспективе расходы членов ТСЖ должны уменьшиться?

Город сейчас пытается уравнять тарифы.

В июле будут введены новые платежки, в которых сразу будет видно, какой тариф применен.

- Сегодня 'Мосгортепло', 'Мосводоканал', если видят, что дом управляется ТСЖ, сразу на порядок поднимают тарифы. Но каждому отдельному ТСЖ очень трудно доказать, что это нарушение их прав, потому что расходы не были разделены.

- В новостройках ТСЖ создается автоматически, даже без согласия будущих жильцов?

Чтобы стимулировать создание ТСЖ, город установил для них более низкие ставки на техническое обслуживание: вместо положенных 6,70 рубля за кв. м члены ТСЖ платят 1,50, тогда как в остальных домах -- на 30 копеек больше.

Итак, вы вложили деньги, но пока вы не собственник. Тот, кто строит дом - заказчик-застройщик, - регистрирует на себя ТСЖ. Это делается для того, чтобы застройщик от лица будущих собственников выбрал управляющую компанию.

- На самом деле алгоритм очень простой. Первое: граждане, вкладывающие деньги в строительство дома, должны заранее знать, что это будет ТСЖ. Уже на стадии проектирования квартала определяется, какой земельный участок будет принадлежать этому дому, предусматриваются помещения для работы с ТСЖ, которые потом станут общей долевой собственностью жильцов, какие-то прачечные, досуговые помещения и т.д.

Поэтому заранее за вас принимается решение, что вы член ТСЖ, заранее выбирается управляющая компания, считаются все расходы. А когда наконец все жильцы появятся, их соберут на общее собрание, предъявят расходы, и уж тогда вы можете проголосовать 'за' или распустить этот ТСЖ, а потом заключать отдельные договора с управляющей организацией, если считаете это более удобным.

А иначе кто будет все это организовывать? Кто на себя возьмет ответственность за то, что разворуют квартиру, сломают лифт, вытащат двери, нагадят на территории? Кто будет платить?

- Пусть покупает квартиру в другом доме, где ничего не создано.

- А если человек не согласен вступать в ТСЖ, но хочет иметь квартиру в доме, где заказчик-застройщик организовал товарищество?

- Тот, кто продает вам квартиру, не просто так ставит эти условия. Он прекрасно понимает, что люди въедут, поставят железные двери, потом начнут заливать соседей и не признаются, что сделали ванну над спальней того, кто живет внизу, и в дом пускать никого не будет.

- Зачастую в уставе ТСЖ встречается пункт, согласно которому в квартиру могут нагрянуть гости -- для проверки состояния инженерных коммуникаций и законности перепланировки. Это законно?

За границей все очень просто: например, жители решили, что в их доме никто не должен держать собак, написали это в уставе. И все! Никто с собаками к ним не въедет. Хочешь собаку - покупай жилье в другом доме.

Подобные пункты устава человека дисциплинируют, ведь к вам придет не просто кто-то, а человек с полномочиями. Если вы заранее от этого отказываетесь, застройщики должны подумать: стоит ли вам вообще продавать квартиру.

- Что выгоднее: быть членом жилищного кооператива или товарищества собственников?

То есть в уставе могут быть прописаны любые условия. Ведь таких случаев сколько угодно - на 10-м этаже камины строят. Ну как не проверить?! Это же наша безопасность! Перфорацию делают, несущие стены снимают, дома рушатся, а мы не приди и не проверь, как же так? Я считаю, что правильно делают, что вписывают такие условия.

- ТСЖ могут зарабатывать на содержание дома?

- Вот, например, ТСЖ 'Запад-2' образовалось из довольно старого ЖСК. Как только ты попадаешь из правового поля ЖСК в ТСЖ, сразу же увеличиваются налоги. ЖСК не платит ни НДС, ни ЕСН. В Налоговом кодексе написано, что товарищества тоже освобождаются от налогов, но Минфин в своей инструкции исключил ТСЖ из списка 'льготников'. Мы писали, обращались в Госдуму -- бесполезное дело! Пока ничего не хотят делать. Однако в соответствии с законом «О товариществах собственников жилья» ЖСК сегодня подпадают под норму закона о ТСЖ. Поэтому необходимо преобразоваться.

У нас лежит очень много жалоб, что чиновники не дают ТСЖ реализовать право преимущественной покупки. В городе это не упорядочено. Олег Толкачев (руководитель комплекса по имущественно-земельным отношениям правительства Москвы, руководитель департамента имущества города Москвы. -- ГАЗЕТА) говорит, что это штучный вопрос, по каждому выпускается отдельное постановление.

- Если в доме есть муниципальное помещение, то, в соответствии в законом города, у ТСЖ есть преимущественное право выкупа или аренды этого помещения. Можно выкупить его у города и сдавать в аренду -- доходы от этого полностью пойдут товариществу. Но, к сожалению, сейчас это единичные случаи. Потому что у департамента имущества Москвы есть своя задача - каждое городское помещение не продавать, а сдать в аренду - так, чтобы оно приносило максимальную прибыль городу. Раньше ТСЖ брало помещение в аренду, большую часть прибыли отдавало городу, но и часть оставляло себе. Такой алгоритм всех устраивал. Но потом вышел закон о казначействе, где написано, что все деньги за использование государственного или муниципального имущества поступают только в бюджет. ТСЖ не имеет права ни копейки себе оставить.

СПРАВКА

Я считаю, что не нужно торопиться отдавать эти помещения. Здесь нужно побольше консерватизма. Бывает так, что у ТСЖ появляется недобросовестный председатель, который использует общее имущество в личных целях. Поскольку ТСЖ -- самостоятельное юрлицо, практически никто не имеет права вмешиваться в его хозяйственную деятельность.


На вопросы, связанные с земельными отношениями и оформлением прав на земельные участки, отвечают специалисты Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

В 2001 году в Москве было создано 248 кондоминиумов (имущественно-земельных комплексов) и 25 ТСЖ. В 2002 году было зарегистрировано 1010 кондоминиумов и 188 ТСЖ. В этом году город планирует оформить 782 кондоминиума.

Лицо, заинтересованное в получении сведений государственного земельного кадастра, подает в соответствующий орган письменное заявление с указанием своих реквизитов, объемов и характера запрашиваемых сведений, формы предоставления и способа доставки. К заявлению прикладывают квитанцию об оплате услуг.

Какие документы необходимы для получения выписки из ЕГРЗ, содержащей сведения об учтенных объектах недвижимости, которые расположены на земельном участке. Где можно найти форму заявки?

Сведения государственного земельного кадастра предоставляют в виде выписок из него в форме кадастрового плана земельного участка (КПЗУ).

Для получения информации об определенном земельном участке в заявлении указывают кадастровый номер участка, а при отсутствии номера приводят описание местоположения (адресный ориентир) участка.

Каким образом присваивают кадастровый номер линейно протяженному объекту недвижимости (сооружению), если он проходит по множеству земельных участков, как имеющих, так и не имеющих кадастровые номера?

Количество разделов КПЗУ определяется объемом и характером запрашиваемых сведений. Данные о наличии учтенных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, содержит раздел В.3 Сведения о частях и обременениях земельного участка. Заявление составляют в произвольной форме, но для улучшения обслуживания клиентов орган, осуществляющий кадастровый учет, может предоставить разработанную им примерную форму.

В 1990 году мы купили дом с баней, в 2003 году оформили техпаспорт на все постройки, провели межевание и получили кадастровый план. Баней пользовались с соседями они помогали строить. В 2005 году их наследники провели межевание без нашего участия и включили баню в свой технический паспорт и кадастр участка. Кадастровые планы выполнены со сдвигом, то есть фактически дома стоят на одной прямой, а на плане наш дом на 3 м впереди соседского, и получаются как бы две разные бани. Соседи требуют отдать им баню или сдвинуть ее на 3 м. Как разобраться, кто прав и куда обращаться в первую очередь?

Действующим законодательством в настоящее время не предусмотрено присвоение кадастровых номеров зданиям и сооружениям (Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 года № 660). Исходя из вышесказанного, линейно протяженному объекту недвижимости (сооружению), проходящему по множеству земельных участков, кадастровый номер не присваивают.

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства их предварительно обозначают на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными данными.

Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками проводят в присутствии лиц, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

В течение тридцати календарных дней таким лицам направляют повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или представления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа границы объекта землеустройства считают установленными.

При неявке на процедуру согласования границ кого‑либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре (при непредставлении мотивированного отказа в согласовании) в акте согласования фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В какие сроки осуществляют процедуры по кадастровому учету для физических лиц?

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматривают в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. На основании ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматривают в суде, а до принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Разъясните порядок предоставления кадастровой карты земельного участка в счет доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения. Какой документ это регулирует? Есть ли основания для отказа?

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ О государственном земельном кадастре государственный кадастровый учет земельных участков проводят в течение месяца со дня подачи заявки о проведении государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.07.2001 года № 78-ФЗ О землеустройстве межевание объектов землеустройства осуществляют на основании сведений государственного земельного кадастра.

При выделении земельного участка в счет доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения на местности определяют границы данного участка.

Правила, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 года № 198 Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра, определяют порядок предоставления данной информации.

Такие сведения выдают в форме кадастрового плана участка. Для его получения необходимо обратиться в территориальный орган Роснедвижимости по местонахождению участка с заявлением о предоставлении данных государственного земельного кадастра в объеме, необходимом для проведения межевания.

Приватизацию садовых земельных участков регламентирует ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

На территории Зеленоградского административного округа г. Москвы находится садоводческое товарищество. Есть постановление от 2 февраля 1959 года о передаче 4 га земли под садоводческое товарищество и официальный ответ из ГлавАПУ ЗелАО о том, что эту площадь не будут отчуждать в пользу города. Какие документы необходимы для оформления земли в собственность? Как подать документы и оформить межевые дела?

По материалам официального сайта Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
Подмосковная прокуратура возбудила уголовные дела против глав местных администраций по факту обмана покупателей квартир.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляют на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Для составления землеустроительного дела на составление проектов границ необходимо обратиться в любую организацию, занимающуюся составлением землеустроительных дел (таких в Москве 373), и заключить с ней договор подряда в соответствии со ст. 758 Гражданского кодекса.

В 28 районах и городах Подмосковья приостановлено строительство 93 жилых комплексов, сообщил журналистам данные Министерства строительного комплекса Московской области прокурор Московской области Сергей Васильев. По его словам, приостановка строительства произошла в связи с многочисленными случаями обмана граждан-соинвесторов.

Прокуратура Московской области вняла призыву президента России Владимира Путина и огласила результаты проверок соблюдения законности в области жилищного строительства. В результате в Подмосковье было обнаружено 93 объекта недостроя и возбужден ряд уголовных дел против руководства компаний и представителей администраций Московской области, по некоторым из них уже вынесен приговор.

В связи с многочисленными обращениями граждан о нарушении их прав в сфере жилищного законодательства прокуратурой Московской области организованы и проведены в районах и городах Подмосковья проверки по соблюдению законодательства в сфере жилищного строительства, - отметил Васильев.

Меры пресечения

Уже сейчас можно сказать совершенно ясно, что эти компании самым наглым образом обманывали граждан-соинвесторов, привлекали многомиллиардные денежные средства и использовали их совершенно по другому назначению, - процитировало Васильева РИА Новости.

В ходе проверки было вынесено 24 протеста на незаконные правовые акты, 60 представлений об устранении нарушений закона, направлено в суд 10 исковых заявлений, объявлено 16 предостережений, привлечено к административной ответственности 38 лиц, возбуждено 23 уголовных дела.

В результате этих проверок выявлены многочисленные нарушения градостроительного, земельного и экологического законодательства, установлены факты двойной продажи квартир. Такое положение дел Сергей Васильев охарактеризовал как правовой беспредел.

Установлено, что в период с 2002 по 2005 год ООО ПринтКапитал осуществлял строительство жилого комплекса Звезда России в Химках с нарушением требований действующего законодательства без проектно-сметной документации, государственных ведомственной и экологической экспертиз, разрешения на строительство, документов на земельный участок, согласований контролирующих и надзорных органов, сообщается в пресс-релизе прокуратуры.

В частности, прокуратура Московской области задержала двух руководителей компании ПринтКапитал по подозрению в незаконности строительства жилого комплекса Звезда России в Химках. Уголовное дело в отношении этих руководителей было возбуждено по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере).

Доведены до суда

Компания неоднократно подвергалась административным штрафам, однако продолжала незаконную застройку. Более того, вплоть до октября 2005 года компания привлекала денежные средства граждан путем заключения договоров инвестирования, заведомо зная о том, что построенное жилье не может быть введено в эксплуатацию.

При этом по делу планируется признать потерпевшими около 1500 граждан. Как рассказал газете ВЗГЛЯД руководитель инициативной группы соинвесторов жилого комплекса Звезда России Никита Кузнецов, первая очередь должна была быть сдана еще 1,5 года назад. Срок аренды участка под строительство истек, а инвестконтракт на строительство дома компанией-застройщиком ООО ПринтКапитал так и не был подписан.

В результате 4 декабря прокуратурой были задержаны бывший директор ООО ПринтКапитал Валерий Мустафин и ныне действующий директор Игорь Сегеда. В ближайшее время будет решен вопрос о предъявлении задержанным обвинения и избрании меры пресечения в виде ареста. Ряд руководителей компании, который в настоящее время скрывается от следствия, в ближайшее время будет объявлен нами в розыск, - заявил прокурор.

Эта компания за счет предоставления ей от администрации области безвозмездно дополнительного участка для строительства сможет довести проект Звезда России до логического конца. Сдача первой очереди ожидается летом 2006 года.

Однако, по словам Кузнецова, проблема уже решена. Представители администраций Московской области и Химкинского района уже передали этот жилой комплекс другому застройщику бывшему генеральному подрядчику проекта Звезда России, компании Гиза XXI век.

Несколько уголовных дел уже доведены до суда, сообщает прокуратура. Так, на рассмотрении в Пушкинском городском суде находится дело в отношении генерального директора ООО Карамос В. Г. Полупана по части 1 статьи 201 (злоупотребление полномочиями) и части 1 статьи 330 (самоуправство) УК РФ.

Но кроме руководства ПринтКапитала, возбужден ряд уголовных дел и в отношении глав других компаний, таких как Стройметресурс, Компания Стройиндустрия (строила жилье в городах ближнего Подмосковья, в том числе Красногорске и Долгопрудном), Фобус, Социальная инициатива, Инвестпроект и многих других.

Предприимчивая дама

После расторжения договора о совместной деятельности с инвестором строительства ООО Профэксклюзив Полупан оказывал воздействие на граждан с целью заключения новых договоров и внесения дополнительной оплаты.

Тетеневой были растрачены денежные средства, собранные с граждан-инвесторов на строительство жилья в городе Химки, а также совершены двойные продажи квартир в строящемся доме. В результате преступных действий предприимчивой дамы 67 гражданам был причинен ущерб на сумму около 45 млн. рублей.

Дело же против руководителя строительной компании Форбс Евгении Тетеневой уже закрыто, и 1 декабря приговором Головинского городского суда города Москвы Тетенева признана виновной в мошенничестве и присвоении чужого имущества в особо крупном размере по статье 160 частям 3 и 4 и статье 159 части 3 УК РФ. Суд приговорил Тетеневу к четырем годам лишения свободы в исправительной колонии общего режима.

Причиной, по которой стало возможно незаконное строительство и, как следствие, нарушение прав граждан-соинвесторов, стали умышленные преступные действия некоторых должностных лиц органов исполнительной власти на местах, - подчеркнул прокурор.

По словам Сергея Васильева, при проверках представители прокуратуры следили за соблюдением закона не только организациями-застройщиками и компаниями-инвесторами, но и должностными лицами и органами исполнительной власти на местах.

Последний выдал разрешение в марте этого года фирме Интел Строй на строительство жилого дома в микрорайоне № 14 при отсутствии заключения государственной экологической и вневедомственной экспертизы. Также возбуждено уголовное дело против исполняющего обязанности главы Мытищинского района Н. Бирюкова, утвердившего это явно незаконное решение, подчеркивается в сообщении прокуратуры.

По сообщению прократуры, уголовные дела возбуждены в отношении должностных лиц Мытищинского, Щелковского и Раменского районов. В частности, 4 декабря 2005 года возбуждено и расследуется уголовное дело по статье 286 части 1 УК РФ против начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Мытищинского района В. Бакеева.

Однако зачастую решение местных руководителей возникает и в результате бездействия федеральных органов, из-за желания разрубить гордиев узел и сдвинуть строительство с мертвой точки.

Доступное жилье

Михаил Фрадков отметил, что до сих пор в правительство не было внесено ни одного проекта постановления по данным вопросам, сообщила пресс-служба правительства РФ. Премьер-министр подчеркивает, что отсутствие взаимодействия между контрольными, разрешительными и экспертными органами создает замкнутый круг, в котором невозможно определить ответственного за конечный результат.

Так, в понедельник премьер-министр РФ Михаил Фрадков на заседании правительственной комиссии по совершенствованию взаимодействия федеральных и региональных органов исполнительной власти заявил, что бездеятельность ряда федеральных органов исполнительной власти ставит под угрозу реализацию Жилищного и Градостроительного кодексов, а также формирование рынка доступного жилья.

Как заявила газете ВЗГЛЯД пресс-служба прокуратуры Московской области, возвращение средств потерпевшим будет производиться в рамках дополнительных гражданских исков. Но сколь скоро деньги вернутся к пострадавшим в результате мошенничества и какова вероятность этого возврата, прокуратура уточнить отказалась.

Насколько действенным будет призыв премьера, покажет время, в течение которого рядовые граждане, стремящиеся получить жилье, будут страдать либо от бездействия, либо от самоуправства властей.



Главная --> Публикации