Главная --> Публикации --> По брачному договору можно разделить все. кроме детей "чтобы санузел сделать над кухней соседа - это у нас менталитет такой" Долгие проводы. москва избавляется от промзон Нелегальные постройки разрешат регистрировать без суда Порядок расчетов с продавцами квартир

Подобной точки зрения придерживаются и другие игроки на повышение: еще три года назад они покупали квартиры в строящихся панельных домах и реализовали их уже через полгода с прибылью около 30%.

Новостроек становится меньше. Строить больше никто не хочет. Покупатель уже не рвется, как два года назад, покупать любые квартиры в строящихся домах. Да и закон тот самый, 214-й, первоапрельский, напугал покупателей так, что понятие инвестиционные квартиры забылось само собой. Приблизительно так рассуждает о ситуации на рынке новостроек мой знакомый, который последние четыре года с успехом занимался частными инвестициями на рынке нового жилья в столице.

Год назад рынок для частных инвесторов по сути закрылся цены встали. Добиться хорошей прибыли стало возможно лишь при продаже жилплощади после сдачи дома госкомиссии, когда цены подскакивали процентов на 15 за счет появляющихся прав собственности на квартиру (которые позволяют, например, взять намного более дешевый ипотечный кредит).

Два года назад все осложнилось, хотя заработать можно было неплохо: для этого приходилось быть первым на выводимом на рынок объекте, выбивать у застройщика скидку 10% за мелкий опт (за покупку, к примеру, четырех квартир на одной лестничной площадке проще говоря, этажа) и через полгода получать прибыль примерно 15%, продавая квартиры по ценам застройщика.

Цены, хотя это предрекали многие аналитики, не выросли за счет увеличившихся расходов застройщика на возведение дома (деньги частных инвесторов и покупателей по закону можно привлекать лишь после начала строительства и при обязательном наличии всех необходимых для строительства документов).

В общем начало 2005 года получилось откровенно скучным: ценовая ситуация на рынке стабилизировалась, количество возводимых домов колебалось в пределах 600 объектов. Так рынок тихо и мирно дожил до 1 апреля. Именно в этот день вступил в силу федеральный закон № 214 об участии в долевом строительстве жилых домов.

Ситуация после 1 апреля поменялась в отношении количества новостроек на рынке. Их стало намного меньше. Сегодня на рынке единовременно представлено не более 420 450 объектов по сравнению с тем же периодом 2004 года их количество снизилось приблизительно на 25%. Приведем лишь основные причины этого.

Цены-то как раз все лето стояли, поэтому подорожание большинства новостроек на 5 8%, которое произошло в сентябре октябре этого года, вполне объясняется удорожанием новостройки в зависимости от степени готовности дома. Но это было практически первое серьезное увеличение стоимости 1 кв. м за весь 2005 год, поскольку другие факты роста цен нивелировались многочисленными летними скидками и праздничными акциями в честь пяти- или восьми-, десятилетнего юбилея компании-продавца.

Второй момент: с продаж было снято около 10 12% общего числа объектов из-за отсутствия ряда документов, необходимых для ведения законного (по новым условиям) строительства. Кстати, это факт положительный: подмосковные застройщики решили рискнуть и имеют в данный момент большие проблемы с недовольными соинвесторами, из московских компаний в черный список попало лишь ООО Мастерок.

Количество ежемесячно выводимых на рынок объектов упало по сравнению с показателями 2003 2004 годов более чем в два раза. Основная причина кроется, конечно, в 214-м законе: он жестко ограничил возможности застройщиков начинать продажи квартир в доме, который не имеет необходимого набора строительной документации. Кроме того, закон обязал девелоперов начинать продажи лишь после завершения нулевого цикла строительства. Пять шесть новых адресов вполне нормальные летние показатели рынка новостроек.

Еще раз подчеркнем, это лишь основные причины того, что список новостроек, находящихся в продаже, значительно сократился. Но создается впечатление, что частные инвесторы и покупатели этого даже не заметили: по свидетельствам самих риэлторов, многие потенциальные покупатели новостроек в связи с последними событиями и митингами обманутых соинвесторов переместились в гораздо более прозрачный и спокойный сектор вторичных квартир.

Наконец, третья причина: закончились продажи в домах, в которых более полугода висело от трех до семи непроданных квартир. Соответственно, они ушли с рынка, что также повлияло на общее число объектов. В большинстве случаев завершение продаж было связано со сдачей дома госкомиссии и началом оформления квартир в собственность. Так что на самом деле висяки могли быть не проданы, а просто оформлены девелоперами на сторонних частных лиц и выставлены на продажу на вторичном рынке.

Оксана Каарма

Заместитель директора управления новостроек компании МИЭЛЬ-Недвижимость:
Несмотря на то что закон о долевом участии в строительстве вступил в силу с 1 апреля, нельзя сказать, что за прошедшие полгода он активно применялся. В связи с тем что новый закон ужесточил порядок и условия заключения договоров, по которым приобретаются права на квартиры в строящихся домах, в настоящее время застройщики не заключают договоры долевого участия в строительстве новых объектов, а реализуют объекты, разрешение на строительство которых получено до 1 апреля.

Получается достаточно парадоксальная ситуация: новостроек в продаже становится меньше, но цены, несмотря на уменьшение предложения, не растут, поскольку одновременно падает и спрос. Таким образом, состояние равновесия спроса и предложения не меняется. А на стабильном рынке частным инвесторам с объемом инвестиций в пределах $200 тыс. зарабатывать очень сложно. Вот и остается моим знакомым, затягиваясь очередной сигаретой, с грустью и ностальгией вспоминать менее спокойные времена.

В настоящее время на рынке новостроек регистрируется ажиотажный спрос. Абсолютно все объекты первичного рынка за последний месяц выросли в цене на 3 5%. В то же время в связи со вступлением в силу закона об участии в долевом строительстве резко сократилось количество объектов, выставленных на продажу. Поэтому сегодня существует большой разрыв между спросом и предложением, причем выросшая активность покупателей наблюдается как в сегменте эконом-класса, так и в бизнес-классе.

Таким образом, с одной стороны, объемы продаж квартир в старых новостройках возросли. С другой стороны, квартиры в новых объектах пока не продаются, строительство некоторых объектов заморожено из-за отсутствия разрешения на строительство.

Большая часть девелоперов сейчас занимается подготовкой документов на свои новые объекты. Процесс этот очень длителен. Соответственно, резкого увеличения ассортимента на рынке в ближайшее время не предвидится. При дефиците предложений сформировался рынок продавца, соответственно наблюдается существенный рост цен. На мой взгляд, переломить ситуацию могут только изменения в порядке оформления документов, которые позволили бы сократить сроки подготовки бумаг. Иначе в ближайшие год два ситуация не изменится и нас ждет рост цен и дефицит предложений.

Мы не знаем ни одного застройщика, который бы продавал жилье по договорам о долевом участии в соответствии с новым законом. Работа по новой схеме сегодня не ведется. Наша компания заключает договоры о долевом строительстве и продает квартиры в новостройках, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля, когда 214-й закон еще не вступил в силу.

Маркетолог корпорации ИНКОМ-Недвижимость:
Принятие закона об участии в долевом строительстве повлекло за собой снижение предложения. По нашим данным, часть строящихся объектов была снята с продажи ввиду отсутствия полного комплекта исходно-разрешительной документации, а новые объекты выставляются на продажу в гораздо меньших объемах по сравнению с 2003 2004 годами. Но резкого повышения цен не происходит. Спрос на новостройки стабилен, ажиотажа предыдущих лет, когда покупатель готов был покупать практически все что угодно, в любом районе из-за роста цен, уже нет. Поэтому рынок находится в равновесии. Квартиры в новостройках Москвы ежемесячно дорожают на 2 2,5%.

Ирина Егорова

Что касается реализации жилья с помощью ипотечных схем, то пока она идет достаточно активно и сохраняется в Первой ипотечной компании на уровне 20% общего числа сделок. Но реализация новостроек с помощью ипотеки идет только по объектам, разрешение на строительство которых было получено до вступления в силу 214-го закона.

Даромир Обуханич

Генеральный директор Первой ипотечной компании:
Основная тенденция октября на рынке новостроек Москвы повышение цен и снижение объемов предложения. В сентябре произошел скачок цен, сейчас тенденция их роста сохраняется где-то на уровне 2 3%. При этом ощущается нехватка площадей, количество продаваемых новостроек в столице снизилось по сравнению с тем же сезоном прошлого года. Закон об участии в долевом строительстве замедлил выход новых объектов на рынок и сократил объем предложения.
Если говорить об общей ситуации на рынке новостроек с начала 2005 года по настоящее время, то в зависимости от качественных характеристик объекта цены выросли на 15 30%.

Заместитель генерального директора группы компаний СУ-155:
Закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ сегодня оказывает негативное влияние на рынок недвижимости. В чем это конкретно выражается? Большой объем квартир просто снят с продажи, что напрямую связано с резко возросшими рисками застройщиков. Более того, приостановлены многие строительные проекты. Объемы возведения жилья и количество предложений, таким образом, сокращаются, что может привести к появлению различного рода монополий и росту цен.

Екатерина Непочатова

Дмитрий Кузнецов

Чтобы работать в новом правовом поле, застройщики должны будут чаще обращаться к банковским кредитам, а банки в свою очередь с учетом новых рисков, связанных с появлением этого закона, будут на порядок повышать кредитные проценты. Это скажется на общей стоимости квартир в новостройках: она может вырасти почти на треть.

Девелоперы тоже пока не стремятся выходить на рынок с новыми объектами. Так как, согласно новому закону, траты на проектирование объекта и подготовку к строительству оплачиваются застройщиком. Не все девелоперские компании могут себе это позволить. Все эти факторы, безусловно, влияют на рост цен. Наши аналитики отмечают рост в среднем на 2 2,5% в месяц, но на некоторые предложения цена растет более быстрыми темпами.

Первый заместитель генерального директора ЗАО МИАН-агентство недвижимости:
Действительно, можно сказать, что количество предложений в новостройках, особенно в секторе эконом-класса, серьезно сократилось и продолжает сокращаться. Объекты, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля 2005 года, практически полностью распроданы, свободными остались не самые ликвидные квартиры например, расположенные на первых или последних этажах, квартиры с не самыми захватывающими видами из окон.

Ведущий специалист департамента новостроек группы компаний НДВ:
Сегодняшнее состояние рынка новостроек характеризуется ростом цен и уменьшением числа предложений. И тому есть объективные причины: нехватка стройплощадок, повышение цен на бетон, горюче-смазочные материалы. Но самым серьезным фактором, которой определяет дефицит предложений, является новый закон о долевом строительстве. Вступление в силу апрельского пакета законов поставило застройщика в такое положение, что он вынужден отказаться от привлечения капитала частных инвесторов и осуществлять финансирование либо за свой счет, либо кредитными средствами. Конечно, этот закон дал гарантии защищенности новым дольщикам, но не оставил возможностей стать таковыми в период наибольшей инвестиционной привлекательности, т. е. на нулевом цикле. О бюрократическом механизме оформления документации на строительство наслышаны не только специалисты, но и любой ранее приобретавший новостройку. В результате застройщику проще достроить дом, параллельно готовя требующийся пакет документов, и продать квартиры в готовом виде по более высокой цене, нежели выполнить все требования нового закона. Вывод один: законодатель хотел как лучше, а вышло как обычно. Снижение числа предложений и рост цен неизбежны. Очевидно, стагнация рынка нового жилья будет продолжаться в ближайший период.
Ипотека стоит дорого. Заемщику нужно не только возвращать банку деньги, но и выплачивать проценты по кредиту, а также различные дополнительные суммы, связанные с получением и обслуживанием кредита. Обязательным является и наличие у заемщика полиса ипотечного страхования, что еще больше удорожает для него конечную стоимость приобретаемой квартиры.

Екатерина Еремеева

Страхование объекта залога

При страховании квартиры объекта залога страховым случаем является утрата или повреждение недвижимого имущества заемщика в результате непредвиденных событий: пожара, взрыва газа, повреждения водой, кражи, грабежа, разбоя, умышленного уничтожения другими лицами, стихийных бедствий и т. п. Отдельные банки ограничиваются требованием страхования лишь конструктивных элементов поступающей в залог квартиры (т. е. одной коробки).

Страхование является неотъемлемой частью любой ипотечной сделки. Банки-кредиторы и работающие с ними по договорам страховые компании сами определяют набор рисков, от которых заемщик обязан быть застрахован. Обычно ипотечное страхование включает три основных компонента, каждый из них имеет свой тариф.

Некоторые банки требуют застраховать помимо конструктивных элементов еще и отделку, но это более сложно: в каждой квартире отделка имеет индивидуальный характер и стандартные подходы к ее оценке малоприменимы. Именно поэтому в ряде страховых компаний (например, Ренессанс-Страхование, Прогресс-гарант и др.) страхование отделки квартиры не входит в стандартный страховой пакет.

Расценки в различных страховых компаниях колеблются в среднем от 0,1 до 0,4% стоимости недвижимости: в компании Альфа-Страхование 0,1 0,14%, Ренессанс-Страхование 0,18 0,35%, в Росгосстрахе, РОСНО, Ингосстрахе и ВСК от 0,2%, УралСибе 0,3 0,38%, Стандарт-резерве 0,25 0,35% и т. д.

Даже если банк не требует обязательного страхования отделки квартиры, лучше сделать это в рамках общего ипотечного страхового пакета. Дело в том, что конструктивные элементы квартиры уничтожаются крайне редко, а вот отделка (например, в результате залива квартиры соседями сверху) страдает достаточно часто. Естественно, оформлять страховой полис стоит после того, как в квартире сделан ремонт.

Стоимость страхования квартиры с отделкой составляет в среднем от 0,2 до 0,5% стоимости недвижимости: в компании Альфа-Страхование 0,2 0,26% (стандартная отделка), Ингосстрахе и ВСК от 0,3% (минимальная отделка), Стандарт-резерве 0,45 0,5% (отделка на момент страхования с учетом износа).

При страховании жизни и трудоспособности заемщика страховым случаем признается смерть заемщика по любой причине, временная утрата трудоспособности в результате несчастного случая, а также постоянная утрата трудоспособности в результате несчастного случая, которая привела к инвалидности. Выплата производится в случае дефолта, когда заемщик по одной из вышеперечисленных причин не может погасить полученный кредит.

Страхование заемщика

Например, в компании Альфа-Страхование страхование жизни заемщика-женщины обходится в 0,2% стоимости недвижимости, заемщика-мужчины в 0,35%, в Ренессанс-Страховании соответственно 0,25 0,81% и 0,35 1,4%, в Стандарт-резерве 0,25 0,35% и 0,4 0,5% и т. д.

Подавляющее большинство банков требует страхования на случай смерти заемщика или наступления инвалидности I и II группы. Базовые тарифы страховых компаний унифицированы и зависят в основном от пола и возраста заемщика.

Если к страхованию жизни добавляется еще и страхование от временной нетрудоспособности, оно увеличивает тариф в среднем на 0,1 0,2%.

Росгосстрах установил базовый тариф для заемщика в возрасте до 35 лет на отметке 0,3 0,43% стоимости недвижимости, от 36 до 55 лет 0,8 1,3%.

При больших суммах кредита страховые компании вправе потребовать, чтобы заемщик прошел медицинский осмотр. В основном это происходит, если сумма кредита превышает $100 тыс., но некоторые страховщики требуют медосмотра и при меньших размерах кредита (например, в ВСК при кредите свыше $60 тыс., в УралСибе при кредите свыше $50 тыс.).

Когда страхуетесь от временной нетрудоспособности, внимательно читайте договор: в некоторых компаниях выплаты предусмотрены только после 60-го дня болезни, другие оплачивают временную нетрудоспособность, наступившую только в силу определенного набора причин.

Страхование титула обеспечивает страховую защиту от ограничения или потери заемщиком права собственности на недвижимое имущество, а также от признания сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Страхование титула

Дорогие итоги

Стоимость этой услуги составляет в среднем от 0,2 до 0,5% стоимости недвижимости: в Ингосстрахе и ВСК от 0,2%, Альфа-Страховании 0,25 0,35%, Росгосстрахе от 0,35%, Ренессанс-Страховании 0,28 0,45%, УралСибе 0,24 0,4%, Стандарт-резерве 0,37 0,5%.

При этом заемщику следует понимать, что в страховых компаниях базовые тарифные ставки сильно колеблются. Например, в компании Альфа-Страхование и Ингосстрахе страхование имущества, титула, а также жизни и здоровья заемщика может стоить менее 1%, а в УралСибе доходить до 2%. Банк-кредитор не даст заемщику права самому выбирать наиболее выгодные условия. Фактически страховая компания прилагается к ипотечной программе банка-кредитора.

Стандартный комплекс страхования рисков, необходимый для получения ипотечного кредита, должен укладываться в 1,2 1,5% стоимости недвижимости.

Пропорция или первый риск?

Заемщик должен иметь в виду, что, если с его квартирой что-то случится, существует два вида выплат: пропорциональные и по первому риску.

Страховые ипотечные договоры чаще всего заключаются на один год. При продлении полиса на последующий год размер страховой премии уменьшается, поскольку он исчисляется в соответствии с остатком ссудной задолженности перед банком на дату заключения страхового договора. Если ипотечный кредит взят, например, на 20 лет, то на страхование набегает приличная сумма.

Пример второго варианта: квартира оценена в те же $100 тыс., застрахована на $50 тыс. Причинен ущерб, оцененный в $20 тыс. Но страховое возмещение в этом случае составит ровно $20 тыс. Главное, чтобы ущерб не превысил размер страховой суммы.

Первый вариант иллюстрируется таким примером. Объект недвижимости стоит $100 тыс., застрахован на $50 тыс. (остаток ссудной задолженности перед банком). Квартире причинен ущерб, оцененный в $20 тыс. Страховое возмещение составит лишь $10 тыс. (половина суммы ущерба, так как и застрахована была лишь половина стоимости квартиры).

Страхование титула разумнее производить не на размер ссудной задолженности, а на полную стоимость квартиры: риск утраты права собственности на приобретенную по ипотеке квартиру остается и через много лет после ее покупки, когда большая часть кредита уже возвращена банку.

Таким образом, пропорциональные выплаты выгоднее страховым компаниям, выплаты по первому риску заемщикам. На страховании по первому риску настаивают и банки, выдающие ипотечные кредиты, т. е. именно такие условия являются характерными для ипотечного страхования.

Сегодня существует два варианта расчета застройщика за возведение коммерческих объектов: компенсационные выплаты в столичный бюджет или передача новых площадей под нужды города.

Москва развивается невероятными темпами ежегодно в столице вырастают сотни новых домов, офисных и торговых комплексов, развлекательных центров. Коммерческое и жилищное строительство не только меняет облик города в лучшую сторону, но и существенно облегчает городским властям решение социальных задач: за каждый свой объект застройщик так или иначе расплачивается с городом.

К примеру, за Дом в Сокольниках (объект площадью 54,3 тыс. кв. м, строящийся на ул. Русаковской), тендер на возведение которого в 2003 году выиграла компания ДОН-Строй, в 2004 году в городской бюджет было перечислено $21,2 млн, а доля города за Дом на Мосфильмовской (застройщик компания ДОН-Строй) составляет $25,3 млн.

Компенсационные выплаты относительно новая схема, введенная в действие с 2003 года. В 2004 году сумма компенсаций в Москве составила 10 млрд руб. Из них 2,4 млрд руб. выплаты по проведенным открытым торгам плюс финансовые обязательства, перешедшие с 2003 года (деньги вносятся, как правило, поквартально в течение года после подведения итогов конкурса).

В большинстве случаев сумма компенсаций определяется исходя из кадастровой оценки земельного участка и того, что застройщик собирается возводить жилые или коммерческие объекты. По другим схемам он отдает квадратные метры нового жилья для нужд города, в первую очередь для переселения людей из ветхих домов, идущих под снос.

Всего по платежам этой компании до конца 2007 года в бюджет города поступит более $200 млн.

Следует также отметить, что рост идет как количественный, так и качественный. В последние годы практически стало правилом, что из пятиэтажек люди переезжают в современные монолитные дома. Программа реконструкции жилого комплекса Москвы предусматривает возведение на территории старой хрущевской застройки современных жилых комплексов. К примеру, одна из таких программ реализуется в квартале 32 33 района Проспект Вернадского. Чтобы привлечь нужные средства и одновременно обеспечить переселение жильцов из пятиэтажек в новые дома, для квартала в 1994 году разработана специальная программа реконструкции. Инициаторами и разработчиками программы стали префектура Западного административного округа и застройщик открытое акционерное общество Квартал.

С каждым годом под цели так называемого волнового переселения идет все больше площадей: если в 2004 году для переселенцев было построено порядка 1 млн кв. м жилья, то в 2005 году предполагается возвести более 1,1 млн кв. м. По сравнению с 2003 годом увеличение составило 126% (см. справку).

По такому пути пошли и другие инвесторы монолитного строительства, например, компании Крост, ДОН-Строй и Тема. Руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин считает, что использование монолитного строительства под социальные программы, когда есть возможность проектировать дом индивидуальным образом под нужды очередников, очень перспективно.

Согласно этой программе, компания Квартал занимается сносом старых пятиэтажных домов и строительством на их месте новых благоустроенных монолитно-кирпичных жилых зданий, в которых часть квартир (30% площадей) передается городу для переселения жильцов из сносимых хрущевок. К октябрю 2005 года количество ликвидированных пятиэтажных домов достигло 16, под переселение отдано 68 тыс. кв. м, отмечает директор по маркетингу и продажам ОАО Квартал Сергей Лушкин.

В качестве примера передачи городу квартир можно привести жилой комплекс Капитан общей площадью около 50 тыс. кв. м, рассказывает начальник риэлторского управления концерна Крост Ирина Добашина. По условиям инвестиционного контракта площади делились в определенном процентном соотношении между тремя сторонами: городом, инвестором и организацией, которая предоставляла землю. Мы использовали свой процент жилых площадей для передачи городу в качестве компенсации городской доли за коммерческие объекты. Город получил около 18 тыс. кв. м жилых площадей.

С ним соглашается и главный архитектор города Александр Кузьмин: Здесь присутствует здравый экономический расчет: в типовых панельных сериях не сделаешь индивидуальную планировку, поэтому, к примеру, очередники получают новое жилье по завышенным нормам это значит, что город теряет реальные деньги. Монолит позволяет рассчитать все с точностью до квадратного метра. По его словам, уже в этом году соотношение панельных и монолитных домов распределилось в пользу вторых они составляют 60% общего числа.

В рамках этой программы компания строит и объекты социального назначения уже появилось более 20 современных детских игровых городков, созданы новые зоны отдыха и спортивные площадки. В результате у станции метро Щукинская образовался целый квартал муниципальных домов, объединенных общей стилистикой и цветовой гаммой.

Еще один пример удачной реализации программы переселения комплексная реконструкция района Щукино. В частности, компания ДОН-Строй снесла в районе около 65 тыс. кв. м пятиэтажного и ветхого жилья, а взамен построила порядка 400 тыс. кв. м новых домов, из которых 115 тыс. кв. м отдано переселенцам. В новые дома переехали более 3 тыс. жителей района.

С начала мая в ближайшем Подмосковье на 50 процентов подорожала аренда коттеджей, за которые прошлым летом платили около тысячи долларов в месяц. Что касается демократичных вариантов в получасе езды от столицы, то двухкомнатные щитовые "апартаменты" по 200-300 долларов без удобств разобраны еще в начале марта. Даже непрезентабельного вида одноэтажные деревянные домики в радиусе 10 км от Первопрестольной сметливые хозяева сдают сейчас в среднем за 500-600 долларов в месяц. В эту сумму, как правило, входит стандартный набор цивилизованной жизни: мягкая мебель, телевизор, кухня с газовой плитой, горячая вода, отопление, санузел в доме и баня на участке.

Дом на ул. Авиационной, 63 65, самый большой на сегодняшний день муниципальный дом Москвы (его общая площадь около 60 тыс. кв. м). Этому дому недолго оставаться рекордсменом, отмечает пресс-секретарь компании ДОН-Строй Екатерина Вертячих. В 2005 году компания ДОН-Строй строит под переселение жилой комплекс площадью уже более 118 тыс. кв. м. Параллельно развивается инфраструктура микрорайона. Год назад открылся детский сад оригинальной архитектуры. На Щукинской площади сооружена новая транспортная развязка. На нижних этажах муниципального дома по Авиационной улице появился современный торговый центр Алые паруса, а неподалеку возводится новый торгово-развлекательный центр площадью около 100 тыс. кв. м.
Платят не за грядки

Неудивительно, что владельцы неказистых домишек вблизи МКАД стараются как можно быстрее нашпиговать дома всеми достижениями цивилизации, чтобы подороже сдать их в сезон. В противном случае цена уменьшается на треть.

Собственно, участок вместе с домиком, как правило, занимает не больше двух соток. Хозяева прекрасно знают: клиент прежде всего платит за комфорт, свежий воздух и близость к столице, а не за грядки.

- С начала апреля нет отбоя от желающих снять домик за 700 долларов в месяц, а у меня их три, - делится мыслями Николай Кавельев, хозяин нескольких дач в деревне Маслово по рублевскому направлению. Еще восемь лет назад он приобрел здесь десять соток. Разбил на три участка. И теперь сдает в аренду три двухкомнатные дачи, каждая из которых оборудована камином, сауной и всеми удобствами.

За предоплату - скидки

У тех, кто сдает кирпичные коттеджи, обычно порядок расчетов такой: предоплата за два месяца плюс страховой депозит в размере месячной оплаты. Он либо возвращается, когда жильцы надумают съезжать, либо уходит на оплату последнего месяца проживания. Для тех, кто хочет снять хорошую дачу, в Подмосковье есть и более солидная альтернатива: два десятка охраняемых мини-поселков с теннисными кортами, барами и прочей современной инфраструктурой. В каждом - от 10 до 20 аккуратненьких однотипных деревянных или кирпичных коттеджей. Средняя цена аренды коттеджа на две семьи составляет 900-1000 долларов в месяц. Но есть одно но: владельцы некоторых поселков настаивают на долгосрочной аренде - не меньше года. А чтобы комфортабельные домики не пустовали, их сдают как гостиничные номера: в среднем за 40 долларов в сутки.

Причем такие одноэтажные домики практически никогда не пустуют. Благоустроенные дачи рядом с МКАД приносят предприимчивым хозяевам стабильную прибыль не только летом. В последние два года многие семьи, особенно с маленькими детьми, охотнее снимают домики со всеми городскими удобствами в ближайшем Подмосковье, нежели квартиры в шумной загазованной столице. А те, кто соглашается арендовать дачу на полгода, получают скидки в оплате до 40 процентов. Чем выше предоплата, тем больше скидки. В среднем месячная аренда домика в летний сезон не опускается ниже 600 долларов.

Этим летом в 30-километровой зоне от МКАД одновременно с ценами на аренду дач взлетела стоимость и земельных участков. С приходом нового губернатора площадь земель, выставляемых на продажу, сократилась, а процедура оформления земли в собственность усложнилась. Получилось, что участки, не столь отдаленные от столицы, стали дефицитными. По мнению риэлторов, не позже, чем через год, когда возрастет количество предложений, рост цен на пригородные сотки остановится.

Снегири взлетели

Участки в менее знаменитых дачных местах не пользуются у денежных покупателей особой популярностью даже на нынешнем витке цен. Прежде всего из-за небольших размеров (до 15 соток) и отсутствия надежной охраны. Еще меньше желающих покупать участки без коммуникаций: подводка света, воды и газа, как правило, обходится дороже, чем сама земля.

Сегодня сотка голой земли в пределах 30 километров от Кольцевой дороги стоит не менее тысячи долларов. В поселках - еще дороже: до трех тысяч "зеленых". Многие из тех, кто вкладывает деньги в живописные подмосковные угодья, стараются приобрести участок в старых дачных поселках: Абрамцево, Малаховке, Салтыковке, Снегирях. Спрос вызвал подорожание, и цена сотки в этих местах доходит до 10 тысяч долларов.

По уровню спроса до этого года вслед за Рублевкой стояла Минская трасса. Но сейчас на втором месте - Новорижское шоссе. Активная застройка здесь объясняется не только красотами природы: вдоль этой относительно новой автотрассы почти нет старых деревень, соседство с которыми отпугивает многих зажиточных дачников. Параллельно с "новой Ригой" в последнее время быстро набирает баллы и дмитровское направление. Его считают самым перспективным, так как свободных земель здесь еще много, а цены достаточно низкие.

Самым престижным и дорогим подмосковным направлением по-прежнему остается Рублевское шоссе и прилегающие дороги: средняя стоимость сотки доходит здесь до 15 тысяч долларов.

Медленно, но верно снижается интерес к некогда популярным Ленинградскому и Волоколамскому шоссе. В этом сезоне средняя цена сотки в ближнем Подмосковье не превышает здесь трех тысяч.

Хорошее транспортное сообщение увеличило спрос на участки по Можайскому, Киевскому и Калужскому шоссе. За год сотка подросла здесь в три раза, и в пределах 20 километров от Москвы цена доходит до пяти тысяч долларов.



Главная --> Публикации