Главная --> Публикации --> Российская столица на хорошем счету Квартиры в обмен на тюрьму Осколки недостроев Любителей бума просят не беспокоиться Мелкий и средний бизнес выбирает первые этажи жилых домов

Искусство угождать

Первые жилые этажи в московских новостройках ушли в прошлое. С недавних пор как в коммерческих, так и в муниципальных домах первые этажи предназначаются под объекты социальной инфраструктуры и офисы. Однако если столичной собственностью распоряжается сам город, он же и определяет ее целевое использование, то в коммерческих домах последнее слово за девелопером. Продав нежилые помещения, застройщик дает хозяину право использовать их для своего бизнеса, направление которого зачастую не соответствует обозначенному в инвестконтракте застройщика с городом. Жильцам дома приходится мириться с фактом того или иного вида использования первых этажей в доме. Правда, лишь до тех пор, пока не нарушается закон.

Основной целью нововведения является повышение комфортности проживания в городе и создание условий для развития объектов социально-общественной сферы. Кроме того, это позволяло решить вопрос с получением дополнительных площадей для малых предприятий. Городская целевая программа по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2010 гг., разработанная Департаментом поддержки и развития малого предпринимательства Москвы и Москомархитектурой, предусматривает наряду со строительством многофункциональных деловых центров для субъектов малого предпринимательства на общественных территориях города также создание новых нежилых помещений местного уровня, в том числе на первых этажах жилых домов-новостроек. Таким способом, столичное правительство пытается убить двух зайцев учесть интересы жителей новостроек, а также близлежащих домов и бизнесменов.

Нежилые этажи в столичных новостройках появились отнюдь не только в угоду избалованным москвичам, не желающим селиться поближе к земле и опасающимся за безопасность жилища, расположенного на 1-м этаже. Обеспокоенные низкой обеспеченностью жителей города объектами социальной инфраструктуры московские власти выпустили постановление, согласно которому первые этажи новостроек следует использовать исключительно под нежилые помещения (постановление правительства Москвы от 18 июня 2002 г. № 457-ПП О размещении на первых этажах строящихся жилых домов объектов социального и общественного назначения). Документ одинаково касается строящейся недвижимости как бизнес- и экономкласса, так и элитной. С 1 июля 2003 г. начали действовать дополнения к городским строительным нормам О размещении на первых этажах жилых домов объектов социального и общественного назначения (постановление правительства Москвы от 17 июня 2003 г. № 449-ПП Об утверждении дополнения № 1 О размещении на первых этажах жилых домов объектов социального и общественного назначения к МГСН 3.01-01 Жилые здания).

Новшество устраивает и застройщиков. Первые этажи жилых домов пользовались ограниченным спросом у покупателей, поэтому при их продаже застройщик получал примерно на 10-15% меньше, чем за другие квартиры. Нежилые помещения на первых этажах жилых домов, напротив, продавались хорошо. Как следствие, у застройщиков, возводящих жилье, появился вкус к коммерческой недвижимости и уже под нежилые цели стали отдавать не один, а несколько первых этажей. К примеру, в доме, построенном Департаментом инвестиционных программ строительства города (ДИПС) в 3-м Крутицком переулке, под нежилые цели отведены два первых и помещения в фасадной части дома 3-го этажа.

В соответствии с разработанной концепцией к 2010 г. в Москве планируется построить для малого бизнеса не менее 6 млн кв. м (в 2005 г. около 2,5 млн кв. м) площадей. Из них на первых этажах жилых зданий намечается ежегодно сдавать по 150 000-200 000 кв. м. Малые предприятия, в свою очередь, должны отработать обеспечить дополнительные места занятости горожанам. В соответствии с Городской целевой программой численность занятых на малых предприятиях в 2002-2010 гг. увеличится с 1,75 млн до 2,2 млн человек.

Площади на первых нежилых этажах в домах, возводимых по городскому заказу или передающихся частными девелоперами как доля города, попадают в ведение Москомимущества. В зависимости от потребностей в тех или иных объектах инфраструктуры помещения сдаются в целевую аренду. Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества Москвы (СГУП) проводит аукционы на право аренды нежилых помещений, в которых могут участвовать юридические и физические лица, занимающиеся малым бизнесом.

Как рассказал Евгений Якубовский, генеральный директор компании Новая площадь Property Management, в коммерческих домах часть нежилых помещений передается городу в счет его доли в инвестиционном контракте и предназначается под социальные объекты. Если нежилые площади не проданы на этапе строительства, собственником оставшейся доли становится управляющая компания (УК), которая после сдачи дома в эксплуатацию ставит ее на свой баланс. В дальнейшем УК либо продает эти помещения, либо сдает в аренду в зависимости от тех целей, которые она перед собой ставит. Сдача в аренду предпочтительнее, поскольку в этом случае у УК остается возможность руководить последующим использованием помещений в соответствии с разработанной концепцией инфраструктуры микрорайона, назначение которых прописывается в договоре аренды, подчеркивает Якубовский.

Своя игра

Но эти помещения вряд ли станут палочкой-выручалочкой для мелких предпринимателей, интересы которых также есть в нежилых помещениях в составе жилых комплексов. По словам Михаила Вышегородцева, руководителя Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы, по практике последних лет примерно 90% новых помещений, принадлежащих городу, сдается в аренду по конкурсу. Победителем становится компания или предприниматель, предложивший большую арендную ставку. Город не отказывается от льготных ставок, но объекты социальной инфраструктуры, в частности торговли, не входят в их число.

Марина Губанова, руководитель департамента управления нежилой недвижимостью МИАН-Девелопмента, отметила, что если у застройщика появляется возможность самостоятельно выбирать назначение помещений, то он выбирает свободное назначение. По словам Натальи Жареновой, начальника отдела коммерческой недвижимости компании Русский дом недвижимости, в таком случае девелопер руководствуется соображениями экономической целесообразности. Например, в тихих переулках практичнее разместить офисы, а в людных местах магазины, салоны красоты и другие заведения с большой проходимостью.

Развитие социальной инфраструктуры в Москве идет строго по плану. В новом Генеральном плане города соответствующие предложения разработаны с учетом новых социально-экономических и градостроительных условий. На основании расчетов, проведенных в НИиПИ генплана Москвы, определяется потребность жителей Москвы в объектах социальной инфраструктуры, говорит Игорь Мурсалимов, заместитель генерального директора по строительству Мосстройреконструкции. Инвесторам, возводящим жилье, при разработке своих проектов приходится с ними считаться. Как подчеркнул Владимир Сидоров, заместитель генерального директора компании Жилстройэксплуатация, что будет на нежилых этажах дома, определяется еще на стадии заключения инвестиционного контракта.

заложенного в проект кафе-бара в элитном доме № 116, корп. 1, по Ленинскому проспекту открылся салон красоты, в доме по Ленинскому проспекту, 106, корп. 1, студия звукозаписи, а в доме № 98, корп. 1, по этому же адресу на площади, отведенной под кафе-бар, разместится SPA-салон. Но смена собственника, влекущая за собой размещение магазина Продукты в элитной доме, просто недопустима ни с точки зрения класса дома, ни с точки зрения интересов жильцов, подчеркивает он.

В многоквартирных высотках коммерческие помещения на первых этажах, как правило, изначально проектируются под определенные цели парикмахерскую, магазин, фитнес-клуб и т. п. Но учитывая тот факт, что площади реализуются со свободной планировкой, функциональное назначение помещения может измениться. Как рассказал Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам компании Квартал, у них были случаи смены собственника коммерческих площадей, повлекшие за собой изменение назначения нежилого помещения. Вместо изначально

Главное статус дома

Недавно ситуация изменилась. Вступивший в силу 1 апреля 2005 г. закон О долевом участии в строительстве защитил участников долевого строительства в части изменения назначения нежилого помещения застройщиком в процессе строительства. Теперь застройщик не имеет права менять назначение нежилого помещения. В противном случае покупатель квартиры вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве с возвратом ему уплаченной суммы и выплатой штрафной неустойки в размере 32% годовых, говорят в Квартале. Но афишировать нововведение вряд ли выгодно застройщикам.

По словам Сергея Лушкина, одним из определяющих показателей для размещения объектов инфраструктуры является класс дома. Сегодня тенденция такова, что развитая социальная инфраструктура в элитных домах жильцами не приветствуется и зачастую оказывается маловостребованной приоритет, как правило, отдается вопросам безопасности здания и закрытому (ограниченному) доступу на его территорию. Поэтому в элитных домах первые этажи занимают преимущественно офисы, нередко арендуемые самими жильцами, или центры, оказывающие услуги высокого класса (салоны красоты, SPA-салоны и т. д.).

В соответствии с действующим законом на первых этажах жилых домов запрещено размещать специализированные магазины по продаже химических товаров, которые могут привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки. А также магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, магазины с режимом функционирования после 23.00, предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов, бани и сауны, казино, дискотеки, танцевальные кружки и студии, театры, общественные уборные и похоронные бюро. Другие объекты имеют полное право обосноваться в жилой зоне. По словам Евгения Якубовского, единственным ограничением для них в этом случае будут являться согласующие и надзорные инстанции СЭС, пожарники, архитектура и т. д.

Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, отметил, что настоящий клубный дом, количество квартир в котором не более 25, не будет считаться элитным, если на 1-м этаже устроить ночной клуб, магазин или иное общедоступное, многолюдное заведение. Сейчас на рынок выходит большое количество компаний, которые хотят арендовать нежилые помещения, и застройщик устраивает некий face control для потенциального арендатора, чтобы спорных ситуаций с жильцами не возникало.

Михаил Гец, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, отметил, что в законодательстве не предусмотрена обязанность застройщика информировать будущих покупателей о том, что будет на нежилом этаже. Но при продаже элитной недвижимости покупатель всегда осведомляется об инфраструктуре 1-го этажа, так как от этого во многом зависит статус дома. В интересах собственника предоставить ему полную информацию, подчеркивает он.

Статус домов бизнес-класса предполагает обустройство на нежилых этажах социальной инфраструктуры, ориентированной, как правило, на сферу обслуживания и услуг. В таких домах часто проектируются помещения социально-бытового назначения, доступные для жителей всего района. Мы прислушиваемся к пожеланиям покупателей квартир и в своем объекте, в доме на ул. Давыдковской, решили разместить в нежилых этажах службы, полезные жителям дома: салон красоты, детскую игровую комнату, приемный пункт химчистки-прачечной, говорит Игорь Мурсалимов. В доме, построенном ДИПСом на ул. Селезневской, разместились салон красоты, аптека и магазины. Группа компаний ПИК часть площадей в своих объектах также отводит под отделения банков, химчисток, магазины. Но прежде чем отдать такой объект, обязательно выясняем, какие именно услуги будут востребованы на данном месте, подчеркивает Екатерина Душкина, пресс-секретарь ГК ПИК.

Насыщенная закрытая инфраструктура в дорогом жилом комплексе сегодня не оправданна, говорит Алена Бригаднова, начальник отдела городской недвижимости компании Soho Realty. Бассейн, игровая комната, фитнес-клуб, несколько видов сауны и проч. во всех этих столь разрекламированных атрибутах собственник дорогой недвижимости разочаровался. В первую очередь это дорого. Коммунальные платежи дома с развитой инфраструктурой как минимум в два раза превышают текущую оплату в обычном дорогом доме. Во-вторых, трансформировался стиль жизни богатого человека. Если раньше считалось неприличным и даже опасным демонстрировать свой статус и состояние, то сегодня положение респектабельного человека, напротив, обязывает быть публичным и открытым.

Объекты инфраструктуры, расположенные прямо в их домах, не всегда радуют жителей многоэтажек. Большая часть опрошенных Ведомостями москвичей предпочли бы, чтобы в их домах находился салон красоты или парикмахерская, отделение банка, аптека, детская игровая комната, небольшая булочная с кафетерием, где утром можно выпить ароматный кофе с горячим круассаном. В то же время продовольственные магазины, магазины, торгующие бытовой химией, кафе быстрого обслуживания, привлекающие большой поток посетителей, клубы с игровыми автоматами в жилых домах не приветствовались.

Навязанная инфраструктура

Потенциальные покупатели дорогой недвижимости не хотят, чтобы посетители офисов или торговых помещений хоть как-то пересекались с жильцами, говорит Алена Бригаднова. Если концепция жилого комплекса позволяет развести потоки, то на продажах объекта это никак не отражается. Проект может стать крайне неудачным, если застройщик, делая акцент в пользу офисов в жилых домах, тем самым уменьшает площадь входных групп или делает лобби как черный ход. Это существенно снижает привлекательность объекта для потенциального покупателя.

Что же касается офисных помещений, то здесь мнения опрошенных горожан разделились. Москвичи не возражают против помещений, занимаемых юридическими конторами, туристическими или консалтинговыми фирмами, но все же многие из них отметили, что объединять зону жилья и зону бизнеса не самое лучшее решение. Отношение покупателей квартир к расположению офисов на первых этажах во многом определяется профилем арендатора, говорит Михаил Гец.

Если жильцы против?

Офис вполне может быть расположен на 1-м нежилом этаже элитного дома, в случае если это офис застройщика данного дома, то это повышает статус жилья, положительно сказывается на продажах, повышает спрос и, соответственно, влияет на увеличение ценообразования, поскольку является некой гарантией качества строительства, отмечает Александр Зиминский.

Взаимоотношения жильцов и собственников или арендаторов заведений, размещающихся на первых этажах, регламентируются Конституцией, Гражданским и Уголовным кодексами, а также правилами санитарной и пожарной безопасности. В случае если недовольство жильцов имеет под собой объективные основания, например производится разгрузка товара в неурочное время и налицо превышение допустимого уровня шума и т. п., то жильцы могут добиться восстановления их в правах. Если же недовольство носит субъективный характер, на уровне нам не нравится, что к вам многие ходят, но права жильцов никак не нарушаются, то закон на стороне арендатора. Однако и в последнем случае жильцы способны доставить массу хлопот собственнику помещений. По словам эксперта, был случай, когда дирекция одного казино, размещавшегося в жилом доме, задабривала жильцов, давала им отступные, а некоторые квартиры даже была вынуждена выкупать. В доме на ул. Короленко как компенсация за круглосуточную работу фитнес-клуба арендатором гасится больше половины платежей по квартплате.

Конфликты между жителями и собственниками или арендаторами коммерческих помещений явление не редкое. Бывают случаи, когда в объектах, расположенных в жилых домах, меняется график работы и, к примеру, обычный магазин, торгующий продуктами, начинает работать в режиме 24 часа. Другие примеры на 1-й этаж въезжают арендаторы, продающие запчасти для автомобилей, открывается зал игровых автоматов. В соответствии с законом г. Москвы от 25.06.1997 О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в г. Москве граждане вправе обращаться в органы власти за рассмотрением коллективных жалоб в отношении помещений, использование которых производится не по назначению, говорит Марина Губанова. Есть инспекция по надзору за использованием нежилых помещений, куда можно обратиться в случае нарушения их прав, санитарно-эпидемиологическая и пожарная службы и другие контролирующие органы, добавляет Наталья Жаренова.

объектов конфликт возникает довольно часто и далеко не всегда его можно его решить полюбовно. Нам, как компании-застройщику, в этом случае помогает то обстоятельство, что Квартал является членом товарищества собственников жилья (ТСЖ) во всех своих построенных домах и старается находить компромисс с жильцами и учитывать их интересы в случае возникающей необходимости смены назначения нежилого помещения, говорит он.

В то же время, как отметил Сергей Лушкин, в практике эксплуатации жилых

Яблоко раздора

По словам Евгения Якубовского, отрицательное отношение жильцов к объектам инфраструктуры чаще всего вызвано неудовлетворительным управлением этими объектами. В тех случаях, когда в доме работает профессиональная управляющая компания, которая следит за санитарным состоянием нежилых помещений, наводит порядок во дворе, конфликтных ситуаций удается избежать.

Парковка для арендаторов или посетителей нежилых помещений обязательно должна быть предусмотрена в интересах самого же девелопера, потому что в дальнейшем они непременно поставят вопрос, где они смогут парковаться, подчеркивает Наталья Жаренова.

Яблоком раздора в жилых домах с офисными помещениями являются места для парковки автотранспорта. На сегодняшний день далеко не все новостройки имеют подземные паркинги, способные вместить весь автотранспорт жильцов дома. К тому же цены на машино-места настолько высоки, что многим автовладельцам не остается ничего другого, как оставлять свои автомобили во дворе, а при нехватке места и на проезжей части дороги. И здесь сталкивается интерес собственников жилых помещений и хозяев или арендаторов коммерческих площадей.

Насколько конфликт удастся решить, зависит от того, вовремя ли позаботился девелопер об интересах обеих сторон. В домах Квартала парковка для арендаторов предусматривается только перед домом, в подземном паркинге машино-мест для них нет. В наших домах, расположенных по адресу: ул. Давыдковская, вл. 19-19а, арендаторам коммерческих площадей выделены гостевые стоянки на огороженной придомовой территории, говорит Игорь Мурсалимов. Машино-местами в подземном паркинге мы прежде всего обеспечиваем жителей дома, а на оставшиеся места могут претендовать и владельцы нежилых помещений. Жителям дома на ул. Селезневской, 4 (объект ДИПСа), пришлось взять решение вопроса в свои руки. Выходом стал автоматический шлагбаум, а пульт управления получили только свои автовладельцы.

Положительное решение вопроса чаще предлагается застройщиками, возводящими элитные дома и новостройки бизнес-класса, а также в домах экономкласса, где созданы ТСЖ. Как рассказали в компании Русский дом недвижимости, если в доме создано ТСЖ, то оно имеет право на прилегающий к дому участок земли и может оборудовать там парковку со шлагбаумом. В других домах такого права у жителей дома нет.

Как рассказала Вера Сотникова, руководитель отдела маркетинга и рекламы компании Мосстройреконструкция, поскольку сегодня в Москве спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение, проектировать на первых этажах жилых домов нежилые помещения выгодно, а продаются офисы быстрее жилья. У нас даже выстроилась очередь из потенциальных покупателей на офисную недвижимость, отмечает она. Такого же мнения придерживается и Владимир Сидоров. По его словам, все нежилые помещения, как правило, продаются еще на стадии проекта дома или на стадии котлована. По словам Александра Корнилова, заместителя генерального директора по координации строительных программ компании Декра, стоимость квадратного метра нежилых помещений в разы превышает стоимость жилых.

Выгодная экономика

До конца года в ОАЭ должен быть подписан закон, согласно которому иностранцы смогут владеть недвижимостью в окрестностях Абу-Даби и Дубая. Но уже сегодня Дубаю могут позавидовать некогда непобедимые азиатские тигры Гонконг и Сингапур. Чем объясняется подобный феномен, о котором отдельные страны могут только мечтать?

Но не все застройщики спешат продавать нежилые помещения. По словам Сергея Лушкина, в районе Проспект Вернадского действительно спрос на нежилые помещения очень высок: при выводе объекта на продажу они бы продавались моментально. Но компания переориентировалась с продажи коммерческих площадей на сдачу в аренду. С одной стороны, практика аренды это возможность диверсификации бизнеса и, соответственно, получения дополнительного дохода. С другой предоставление помещения в аренду и, соответственно, выбор арендатора это возможность влиять на формирование социального окружения в квартале, учитывая потребности и интересы его жителей, отмечает он.
В течение последних нескольких лет Дубай претерпел разительные изменения: из рядового эмирата он превратился в крупный финансовый, торговый и туристский центр. И, конечно, инвесторы застыли в ожидании новых благоприятных изменений инвестиционного климата.

Подобно России эпохи 20-30-х гг. прошлого столетия, Дубай хочет утвердиться в правах на самое-самое. Здесь уже существует самая большая искусственная гавань. На очереди строительство самого большого в мире торгового центра и самой высокой в мире башни. Кроме того, в Дубае строится самая дорогая в мире жилая недвижимость 52-этажная жилая башня Reve Dubai. Минимальная площадь квартир в составе комплекса 6000 кв. футов, минимальная стоимость 1,29 млн фунтов стерлингов. Владельцы престижного жилья будут наслаждаться всеми преимуществами передового технического оснащения, кондиционированных гаражей для лимузинов и отдельных квартир для обслуживающего персонала.

Удивлять и покорять

Проекты века

Значит ли это, что времена дешевой недвижимости в Дубае прошли? Вовсе нет. По мнению управляющего директора компании CBRE Hamptons International Ника Джоплинга, в городе все еще можно найти высококлассную недвижимость стоимостью около 100 фунтов стерлингов за 1 кв. м. Небольшую квартирку в районе гавани можно приобрести всего за 50 000 фунтов стерлингов.

Особый интерес представляет многофункциональный проект на двух крупнейших в мире искусственных островах The Palm Jumeirah и The Palm Jebel Ali. Первый 5 км в длину и 5 км в ширину, а второй еще в 1,5 раза больше. Их обрамляют дополнительные полукруглые острова: длиной 11 км около The Palm Jumeirah и длиной 15 км у The Palm Jebel Ali. Проект The Palm Jumeirah будет завершен к 2006 г., а The Palm Jebel Ali на 1,5 года позже. Суммарные инвестиции в девелопмент обоих островов оцениваются в $5 млрд.

Наибольшее распространение в Дубае сегодня получила недвижимость двух видов отели и резиденции (в большинстве случаев элитные коттеджные поселки с богатой инфраструктурой).

Каждый из островов имеет ствол, по 17 листьев и окружен полукруглым моллом, напоминающим полумесяц. Каждый из островов будет связан с материком 300-метровым мостом, а у острова The Palm Jebel Ali будет два дополнительных моста.

Каждый из островов строится в форме пальмового дерева финиковой пальмы. Такая форма была выбрана в первую очередь из практических соображений. Она позволяет максимально увеличить длину полезной площади песчаного пляжа до 120 км. Кроме того, пальма традиционно символизирует в странах арабского Востока гостеприимство и достаток. Гигантская пальма окружена защитным барьером из скал шириной 12 км.

Крупнейшим инвестором в The Palm Jumeirah является кувейтская компания IFA Hotels Resorts. Ей принадлежат расположенные на острове территории так называемого Ствола пальмы отель-курорт The Fairmont Palm Hotel Resort (емкость 400 номеров и 558 апартаментов), пятизвездочный клуб отдыха Palm Hotel Vacation Club (емкость 1000 номеров) на барьерном рифе острова, а также комплексы The Palm Residence и The Palm Golden Mile (более 1000 номеров).

На The Palm Jumeirah будет создан крупнейший в мире искусственный парк для любителей подводного плавания. Примечательно, что отдельные его части будут повторять самые популярные в мире места для подводного плавания акваторию Красного моря, Мальдивские острова, Большой Барьерный риф и т. д.

Другой элитный комплекс The Palm Residence Souq реализует государственная корпорация Nakheel. В состав комплекса войдут 750 апартаментов класса люкс и 220 бутиков. Впрочем, именно компанию IFA Hotels Resorts можно смело назвать комплексным девелопером региона. Ее объекты можно встретить на всем протяжении ствола острова Palm Jumeirah.

Проект Golden Mile, созданный совместно с разработчиком пальмовых островов корпорацией Nakheel, представляет собой торгово-жилищный комплекс общей стоимостью $400 млн, в который войдут 800 апартаментов класса de luxe и 220 магазинов, бутиков и ресторанов в нижних этажах. Площадь комплекса составит 60 000 кв. м. Примечательно, что все апартаменты комплекса были проданы еще в мае в течение 48 часов после выхода на рынок. Среди знаменитых покупателей недвижимости в Дубае футболисты Дэвид Бекхэм, Майкл Оуэн и еще девять английских футболистов.

Другой жилой комплекс The Fairmont Palm Residence состоит из 558 роскошных апартаментов, таун-хаусов и пентхаусов. IFA Hotels Resorts инвестировала в этот проект 247 млн фунтов стерлингов. Квартира с одной спальней в составе этого комплекса стоит всего 275 000 фунтов стерлингов, а таун-хаус 810 000 фунтов стерлингов.

Внимания заслуживает и комплекс The Fairmont Palm Hotel Resort, строительство которого планируется завершить к 2007 г. Комплекс включает в себя 246 элитных резиденций и частный пляжный клуб, находящийся в управлении компании Fairmont Palm Hotel Resort.

Образ светлого будущего Дубая, конечно, будет неполным без проекта Burj Dubai (дословно Дубайская башня). Его реализует крупнейший в мире девелопер в рамках рыночной капитализации арабская компания Emaar Properties.

Еще один любопытный проект компании IFA Hotels Resorts башня Laguna Tower Jumeirah Lake Towers представляет собой 40-этажный многофункциональный комплекс, в состав которого входят гостиница, квартиры, торговые и офисные площади.

В октябре 2005 г. компания Emaar Properties подписала контракт на AED 3,2 млрд ($870 млн) с корейской Samsung Corporation. Согласно документу корейская компания назначается генеральным подрядчиком на строительство Burj Dubai. Кандидатуру подрядчика девелоперы определяли почти год. В пользу Samsung Corporation сыграло то, что компания имеет успешный опыт реализации крупных международных проектов в сфере недвижимости, а ее папа, корпорация Samsung Group, вышел на 14-е место в мире в рейтинге журнала Fortune. В настоящее время построено уже более 10 этажей башни, а окончание строительства планируется на 2008 г. Архитектурный проект выполнен известным чикагским бюро Skidmore, Owings Merrill.

Burj Dubai часть гигантского проекта развития центральной части города. Собственно проект, площадь которого будет занимать около 500 акров (202,5 га), объединит в себе первоклассную жилую, офисную, гостиничную и торгово-развлекательную недвижимость, окруженную зелеными насаждениями, озерами и фонтанами. Суммарный размер инвестиций в проект составит $20 млрд.

В Burj Dubai будет сделана ставка на набирающие популярность квартиры в стиле лофт. Первые квартиры в стиле лофт появились в начале прошлого века в Чикаго и были переоборудованы из заводских площадей. Со временем дизайн лофтов претерпел значительные изменения, но и по сей день он характеризуется большими открытыми пространствами с высокими потолками. По предварительным расчетам, в ясную погоду из окон верхних этажей башни можно будет наблюдать пейзажи на расстоянии 80 км.

В состав Burj Dubai войдут отель Армани, комплекс сервисных апартаментов, элитные квартиры, рестораны, предприятия досуговой индустрии, включая фитнес-центр площадью 15 000 кв. м, сигарный клуб и детский развлекательный комплекс. Для тех, кто испытывает ностальгию по дням минувшим, в Burj Dubai будет функционировать гигантская библиотека, которая помимо солидного книжного фонда будет включать в себя газеты и журналы из большинства стран.

Инфраструктура для миллионеров

В состав башни Burj Dubai войдет крупнейший в мире торгово-развлекательный комплекс The Dubai Mall, комплекс эксклюзивных апартаментов в башнях The Residences, офисный парк, отель Burj Dubai Lake, жилой комплекс, выполненный с соблюдением древних традиций арабской архитектуры, бульвар Burj Dubai протяженностью 3,5 км.

Однако главным достижением Дубая, пожалуй, можно считать создание здесь инфраструктуры мирового уровня и продуманной сферы обслуживания, включающей в себя региональных и международных грузоперевозчиков, судоходные компании, страховые компании, отели основных мировых сетей, банки

Дубай, как и ОАЭ в целом, характеризуется низким уровнем преступности и политически стабильным режимом. Кроме того, страна может похвастаться финансовой и валютной стабильностью. Развитая банковская система страны обеспечивает широкие кредитные возможности и высокий уровень ликвидности недвижимости. Быстро растущий рынок капитала в эмирате основан на самых современных технологиях и продуманных системах регулирования. Законы страны позволяют защищать права инвесторов и собственников. Иностранцам разрешено иметь доли до 49% в обществах с ограниченной ответственностью, базирующихся в Дубае, и до 100% в филиалах, отделениях и представительствах иностранных компаний и организаций, зарегистрированных в свободных экономических зонах.

В Дубае, бесспорно, высокое качество жизни, характеризующееся в первую очередь комфортабельными условиями проживания. Дополнительными факторами комфорта являются бурное развитие высоких технологий и, как ни странно, хорошие климатические условия. Все больше крупных международных компаний открывает офисы в Дубае. Все это делает инвестиции в недвижимость очень прибыльными. Самыми распространенными объектами инвестирования в сфере недвижимости являются отели, апартаменты и коммерческая недвижимость.

и финансовые компании, аудиторские, консалтинговые и юридические фирмы, а также рекламные агентства и крупнейшие выставочные ресурсы.

Пальмовые корни

В определенной степени знаковым моментом стал приход на рынок ОАЭ американского мультимиллионера Дональда Трампа. То, что Трампу приглянулась 5-звездочная гостиница в Jumeira Palm Beach, резко подняло авторитет всего района у тех, кто сомневался.

Директор по продажам дубайского отделения международной компании IFA Hotels Resorts Кит Джеймс поясняет: Это практически безналоговый рынок, где инвесторы могут действовать без каких-либо ограничений. Он также заявил о том, что компания подумывает открыть офисы в других странах. Возможности для инвесторов действительно привлекательные: в Дубае гарантирован ежегодный доход в размере 10-45%. Например, цены на апартаменты в комплексе The Palm Jumeirah поднялись менее чем за полгода на 60%.

Строго говоря, Дубай до некоторой степени повторяет путь Гонконга, стремясь стать крупным туристическим и финансовым центром не только в масштабах региона, но и в масштабах всего мира. Примечательно, что часть инвесторов с Азиатского континента уже подумывает о переводе активов в ОАЭ. Для успешного привлечения инвесторов с Азиатского континента Дубай даже проводил в Гонконге специализированную выставку по недвижимости и инвестиционным возможностям.

Центр инвестиций

Все эти обстоятельства оценили профессиональные инвесторы в недвижимость. По оценкам некоторых СМИ Ближнего Востока, более 80% апартаментов в этом комплексе было приобретено в спекулятивных целях. Своеобразный рекорд составила сделка, в результате которой инвестор единовременно приобрел 30 апартаментов и 10 вилл.

В эмирате существует сеть из семи промышленных зон, одного бизнес-парка и трех свободных экономических зон, получивших международное признание. Здесь есть два морских порта мирового уровня, международный аэропорт со складским комплексом, современная сеть автомагистралей и, что немаловажно, эффективные энергетические и коммунальные сети.

Своим расцветом Дубай обязан не в последнюю очередь удачному географическому положению. Дубай соединяет Дальний Восток и Европу по горизонтальной оси и СНГ и Африку по вертикальной. Экономика Дубая имеет ряд преимуществ, которые в совокупности создают привлекательный инвестиционный климат как для местного, так и для иностранного бизнеса. Например, рост ВВП в ОАЭ в прошлом году составил 17% очень большую даже по меркам развивающихся экономик величину. В Дубае нет валютного контроля, квот и торговых барьеров. Здесь практически отсутствует налог на прибыль компаний и доходы населения (исключение составляют нефтяные компании, которые платят налог в размере 55%, и отделения иностранных банков, которые выплачивают 25% от чистой прибыли, сформированной в Дубае). Таможенные пошлины находятся на низком уровне в 4% с большим количеством исключений, разрешен 100%-ный вывоз капитала и прибыли. Между долларом США и дирхамом ОАЭ существует стабильный валютный курс ($1 = AED 3,678).

Имея торговые связи более чем со 170 государствами, Дубай стал центром реэкспорта в регионе. Объем международной торговли в Дубае в среднем растет на 11% в год начиная с 1988 г. В последние годы эмират сделал ставку на растущие и прибыльные отрасли экономики, например туристско-гостиничную и выставочно-конференционную деятельность. Кроме того, город представляет интерес для большого количества крупных международных компаний, которые все чаще размещают здесь штаб-квартиры. Значительное место среди них отводится транспортно-логистическим компаниям, фирмам, занятым в финансовой и страховой сфере, участникам рынка информационных и телекоммуникационных технологий и т. д.

Эти преимущества не только позволяют Дубаю занимать позицию одного из лидирующих по развитию бизнеса городов в регионе, но и заявлять претензии на лидерство в мировом масштабе.

Туристский бум

Впрочем, вскоре инвесторов ожидают новые положительные эмоции. Уже до конца 2005 г. шейх ОАЭ Мохаммед Аль-Мактум должен подписать закон, согласно которому иностранцы могут владеть недвижимостью в окрестностях Абу-Даби и Дубая.

Туризм в Дубае процветает круглогодично. По свидетельству ряда туроператоров, одним из самых востребованных месяцев является февраль, когда истосковавшиеся по лету европейцы и американцы толпами устремляются на теплые дубайские пляжи. Вот почему на рынке аренды жилья до сих пор существует неудовлетворенный спрос.

Миллиарды долларов, которые Дубай получает от многочисленных туристов, являются хорошим подспорьем для бурно растущей экономики этой развивающейся страны. Дополнительным мотивом для привлечения туристов являются высокоразвитые компьютерные и телекоммуникационные технологии, с помощью которых в Дубае оснащают отели, элитные жилые комплексы Это позволяет приручить самых желанных клиентов топ-менеджеров крупных международных компаний и просто очень богатых людей.

Все это учли девелоперы островов Palm Jumeirah и Palm Jebel Ali. На этих двух островах будет функционировать около 100 отелей, включая бутик-отели. О намерении открыть отели в Palm уже заявили ведущие гостиничные операторы Accor, Kempinski, Metropolitan, Radisson SAS и Sheraton.

По данным IFA Hotels Resorts, общий объем инвестиций в недвижимость и отели в ОАЭ составляет около $2 млрд, из которых половина инвестируется в проекты Дубая.

Восемь отелей, относящихся к ведущим международным гостиничным сетям, и бутик-отелей войдут в состав комплекса Burj Dubai Development. Каждый из отелей будет по-своему отражать великолепие центральной части комплекса Башни Дубай. Отели распределятся следующим образом: три из них будут представлены в Старом городе, два на Бульваре Burj Dubai. Кроме того, будут построены отели The Dubai Mall, Burj Dubai Business Park и Burj Dubai Lake.

По нашим оценкам, уже к 2010 г. деловой центр Дубая, в частности Burj Dubai с ее подчеркнутой элегантностью и стремлением привить обитателям роскошный образ жизни, будет привлекать до 15 млн туристов и бизнесменов ежегодно, отмечает исполнительный директор компании Emaar Property, Роберт Бут. Гости Дубая не захотят терять драгоценное время на транспортные пробки. Гораздо легче жить, работать, ходить за покупками и отдыхать в рамках единого комплекса.

Согласно последним исследованиям, в ближайшие пять лет Дубаю придется удовлетворить спрос в объеме 45 000 гостиничных номеров, причем 18 000 должны появиться уже к 2008 г. В проекте до 2008 г. предусмотрено строительство 45 новых гостиниц.

Таким образом, на динамично развивающийся гостиничный рынок Дубая будет выброшено 2000 гостиничных номеров. Город уже побил рекорд: в 2004 г. он принял 5,42 млн туристов, которые разместились в 371 отеле и апартаментах. Доходы составили AED 6,2 млрд ($1,7 млрд).

Между тем Дубай не останавливается на достигнутом. В планах корпорации Nakheel новый масштабный проект: группа островов, повторяющих по расположению и размерам карту мира. Проект The World будет состоять из 250 островов. Инвесторы в отдельные острова смогут использовать их под жилую или коммерческую недвижимость. Размер островов будет находиться в пределах 250 000-500 000 кв. футов, а отделять один остров от другого будет водное пространство шириной 50-100 м. Безусловно, эти острова станут настоящей находкой для ценителей privacy, так как попасть на них можно будет только по воде.

Предлагая около 2000 номеров в составе Башни Дубай, в самом центре Дубая с видом на все основные достопримечательности, мы укрепляем имидж Дубая как одного из всемирных деловых центров,- считает Роберт Бут.

Целью экспозиции было ознакомить широкую публику со всем многообразием подходов к возведению жилья в городе и сельской местности, а также с широкими возможностями в экологическом строительстве, которые открываются за счет использования совершенно привычных материалов.

Прежде чем типовое строительство вновь станет модным и начнет победное шествие по городам и весям, полюбоваться на типовые шедевры можно на выставках. Скажем, в Сиднее в олимпийском парке недавно завершилась выставка, на которой было представлено шесть футуристических, но типовых проектов жилья. Каждый проект был выполнен преимущественно из какого-то одного строительного материала. Итак, посетителям предлагали оценить жилье из стали, глины, дерева, стекла, бетона и фанеры.

Сталь

Каждый из представленных проектов был разработан ведущими архитекторами в сотрудничестве с производителями строительных материалов и с непременным использованием возобновляемых источников энергии, нанотехнологий и прочих достижений науки, позволяющих максимально бережно взаимодействовать с окружающей нас средой. И, конечно, к разработкам, представленным на выставке, посетителям рекомендовали относиться не столько как к реальному жилью, сколько как к информации для размышления.

Собственно, этот проект уже запущен в серийное производство и известен на рынке под названием e-BODE. Этот домик продается в разных модификациях и оттого по разной цене. Однако в любом случае на его сборку а доставляется он с уже укомплектованными модулями кухни и ванной комнаты уходят считанные дни.

Если говорить о домике у воды или на природе, который легко собирать, то проект Стального дома, разработанный архитекторами Полом Люкасом и Сарой Бикфорд из компании Modabode, представляется идеальным.

Бикфорд перечисляет достоинства стали: она устойчива к воздействию внешней среды, безопасна в пожарном отношении, ее не могут погрызть термиты. По мнению архитектора, использование этого экологически чистого материала позволяет добиться хорошего соотношения цена/качество. Кроме того, есть целая категория потребителей, поколение IKEA или просто любители стильных архитектурных форм, которые с удовольствием станут покупать эти относительно недорогие готовые дома, говорит Бикфорд.

В стальные стены, крышу и полы встроены резервуары, которые можно использовать для сбора дождевой воды. Ее будут использовать в бачке унитаза, а также для полива цветов. В качестве термоизоляционного материала выступают фольга и полистирол с алюминиевым покрытием.

Стеклянный дом это скорее концепция, чем дом, в котором уже можно жить. В качестве материала использовалось стекло, изготовленное с применением нанотехнологий. Это стекло помогает избежать жары и духоты внутри дома. Один из авторов разработки Джеймс Мьюир из Технологического университета в Сиднее рассказывает, что сейчас группа ученых бьется над тем, как с помощью нанотехнологий сделать стекло, которое может из прозрачного превращаться в матовое, чтобы можно было обойтись без жалюзи и занавесок. Стекло это один из самых чистых материалов, которое изготавливается из наиболее широкораспространенного на планете сырья кремния, говорит Мьюир. Более того, это долговечный материал, срок жизни которого значительно превышает срок жизни самого жилья. По словам автора проекта, у стекла есть еще одно достоинство: за последние 15-20 лет благодаря современным технологиям энергозатраты на производство тонны стекла сократились на 40%.

Стекло

Забудьте все, что вы знали о деревянных избушках. Дизайн этого дома ни в коей мере не зависит от свойств и качеств отдельных пород и видов древесины.

Дерево

Спальня, отделанная панелями с темным шпоном, напоминает шале. Впрочем, стеновые панели, равно как и подсветку пола, можно менять.

Этот дом состоит из трех готовых секций, напоминает собой часть ленты Мебиуса и, как и предыдущие, собирается прямо на месте. Материал, изготовленный из древесины с феноловыми смолами, выглядит очень современно. Каждая секция имеет свое функциональное назначение гостиная, спальня и ванная комната.

Авторы утверждают, что в последние годы возможности такого материала, как древесина, значительно расширились. Современные древесные материалы обладают одинаковой прочностью, с помощью компьютера им можно придавать любые формы, что позволяет широко использовать древесину в строительстве подобных зданий, рассказывает Стефани Смит, которая разработала этот проект вместе с Кеном Макбрайдом, с которым они работают в архитектурной фирме Innovarchi.

В гостиной предусмотрена центральная консоль, с помощью которой регулируются температура в помещении, освещение и аудио- и видеотехника. Одно из окон может сдвигаться в сторону, и комната превращается в подобие террасы.

Глиняный дом это проект городского жилья, который состоит из нескольких модулей. В середине находится солярий пространство внутри здания, напоминающее патио. Оно играет роль одновременно гостиной и дворика, обладает многослойной стеклянной крышей и жалюзи, с помощью которых можно регулировать количество света. Внутри дома стены отделаны под кирпич, а снаружи керамическими панелями. Авторы проекта архитекторы-экологи Тоун Уилер и Иан О'Коннор из архитектурной фирмы Environa Studio.

Глина

Бетон

Сначала в Environa Studio думали строить глиняный домик с использованием стального каркаса, на котором крепились бы керамические панели. Однако оказалось, что такое строительство занимает слишком много времени. Поэтому решено было вместо каркаса использовать отслужившие контейнеры для морских перевозок. Кроме того, по словам Уилера, городской дом с внутренним двориком идеальный компромисс. В пригородах, по словам Уилера, жить неэкономно: расходуется впустую слишком много земли и электроэнергии. В пригородах (где развито индивидуальное строительство) пропадает земля, которую можно было бы использовать под сельскохозяйственные нужды, и при этом жители несут большие транспортные расходы, да и до центров обслуживания далеко, говорит он.

Фанера

Этот проект заставлял посетителей по-новому взглянуть на возможности бетона. Дом состоит из цилиндров. Круглые формы преобладают. Круглой в нем оказалась даже кровать. Этот проект разрушает представления о бетоне как о сером и тяжелом материале застывших форм, рассказывает Питер Пуле, один из архитекторов, работавших над проектом. В таком доме одновременно прохладно и светло. Кроме того, Пуле и Майкл Харви из NSW Government Architect's Design Directorate придумали посадить на крыше газон. По их словам, это улучшает термоизоляцию и помогает фильтровать дождевую воду, которая стекает в резервуары, которые находятся в вертикальных бетонных цилиндрах, из которых, в свою очередь, сложены некоторые стены дома. В гостиной растет дерево. На крыше установлена солнечная батарея. Этот проект должен заставить людей задуматься, чего они хотят от жилищ будущего, рассказывает Пуле. По его словам, за время работы выставки к ним пришло много писем от желающих купить такой дом.

Дом, представленный на выставке, был сделан и собран студентами Сиднейского университета. Студенты же разрабатывали и кухонную мебель из пластика и фанеры.

Чтобы открыть окно в Доме из фанеры, требуется двое сильных людей. Но хотя фанера может быть очень прочной, во многих странах она не считается строительным материалом, и потому этот проект, в котором пришлось использовать и переработанный пластик, был зарегистрирован не как дом, а как временное жилье. Авторы Питер Статчбери и Ричард Смит из архитектурного бюро Stutchbery and Pape работали над ним в тесном сотрудничестве с Питером Каннином, специалистом из компании по переработке материалов и производству упаковок Visy Specialities. Фанера представляется специалистам хорошим материалом для производства типовых домов, поскольку она легко подвергается переработке, доступна по цене и удобна при транспортировке.

По мнению разработчиков, один дом из фанеры может прослужить лет 1 Но и это еще не все. В результате переработки 3 т фанеры, а именно такое количество используется в строительстве одного дома, рассказывает Джеймс, мы спасаем 39 деревьев и 30 000 л воды. (FT, Екатерина Кудашкина)
Земельные участки могут принадлежать гражданам на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды. Документы, подтверждающие данные права, могут быть различны не только из‑за смысла, но и сроков приобретения земли. В связи с этим возникают вопросы. Например, какие правоустанавливающие документы сегодня действительны, что делать со старыми, как переоформить их на новые и т. д

Кол Джеймс, директор Ian Buchan Fell Housing Research Unit в Сиднейском университете, говорит, что собирается построить небольшую и недорогую деревню из таких домов на кампусе университета. Эти дома студенты смогут покупать на время учебы, а затем, окончив университет, продавать их первокурсникам. Университет уже выделил под этот проект участок земли.

дарение;
рента, пожизненное содержание с иждивением с передачей участка под выплату ренты;
аренда на срок не менее года;
субаренда на срок не менее года;
залог участка;
залог права аренды земельного участка;
уступка требования и перевод долга по подлежащей государственной регистрации сделке, в том числе передача прав и обязанностей по договору аренды участка;
соглашение об изменении зарегистрированного договора.

В настоящее время государственную регистрацию прав и сделок с участками проводят в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (вступил в силу 31 января 1998 года). Таким образом, регистрации подлежат не только права на землю, но и некоторые виды сделок.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации следующие виды сделок с землей:

Если участок приобретен в собственность после 31 января 1998 года, на руках у владельца должно быть свидетельство о государственной регистрации права, удостоверяющее проведенную регистрацию. Данный бланк представляет собой документ строгой отчетности и защищен на уровне ценной бумаги.

Регистрацию сделок удостоверяют специальной регистрационной надписью. На договоре проставляют заверенный подписью регистратора штамп Произведена государственная регистрация сделки с указанием даты и номера регистрации.

информацию о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);
описание объекта (адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования);
вид зарегистрированного права;
основание приобретенного права, а именно документ, представленный в качестве правоустанавливающего (например, договор купли-продажи);
ограничения (обременения) зарегистрированного права, существующие на момент выдачи свидетельства.
Таким образом, документы на землю, приобретенную на основании договора, подлежащего государственной регистрации, это:
свидетельство о государственной регистрации права;
экземпляр договора со штампом.

Свидетельство повторяет структуру записи о праве и содержит:

При государственной регистрации в записях могут выявить технические погрешности (неверный номер паспорта, неточность в фамилии и т. д.). Такие ошибки подлежат исправлению в трехдневный срок по решению регистратора или по заявлению любого заинтересованного лица. Исправление допустимо, если нет оснований думать, что оно способно причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи. В противном случае исправление допустимо по решению суда, арбитражного суда.

По ходатайству правообладателя свидетельство о собственности на земельный участок могут выдавать вновь (взамен утерянного, пришедшего в негодность и т. д.) до тех пор, пока подтвержденное заявителем право принадлежит ему согласно данным Единого реестра прав на недвижимое имущество.

свидетельством о праве на земельную долю, а при его отсутствии выпиской из решения органов местного самоуправления;
государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
свидетельством о праве собственности на землю;
договором об отчуждении участка, решением суда, свидетельством о праве на наследство.

Право на земельный участок, возникшее до 31 января 1998 года, может быть подтверждено следующими документами:

Но если гражданин, владеющий участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, собирается совершить с ним какую‑либо сделку, ему прежде всего необходимо оформить землю в собственность. Распоряжаться земельным участком может только лицо, которому земля принадлежит на праве собственности.

В соответствии с законом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на земельные участки и выданные до 31 января 1998 года, действительны. Они имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другими словами, людям, имеющим документы на землю, выданные до 31 января 1998 года, нет необходимости менять их на новые.

Правда, если гражданин получил участок в постоянное бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, данное право у него сохраняется. Он может владеть и пользоваться участком, но распоряжаться им (продать, подарить, заложить, сдать в аренду) не имеет права. То же касается юридических лиц, которым земельные участки предоставлены в постоянное бессрочное пользование (п. 4 ст. 20 ЗК РФ).

Как известно, до 30 октября 2001 года граждане и юридические лица могли получать земельные участки в постоянное бессрочное пользование. После указанной даты землю в такой вид пользования предоставляют лишь государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления, но не частным лицам (п. 1 ст. 20 ЗК РФ).

Что до юридических лиц, они обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право его аренды или приобрести участки в собственность (а религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию) до 1 января 2006 года.

Однако ЗК РФ предоставляет гражданам, обладающим землей на праве постоянного (бессрочного) пользования, возможность приобрести ее в собственность. То есть каждый человек может однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. При этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных законом, не допускается. Как следует из п. 3 ст. 3 ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее отданных им в постоянное бессрочное пользование, сроком не ограничивается, то есть переоформить участок из постоянного (бессрочного) пользования в собственность можно в любое время.

Землю, которая находится в пожизненном наследуемом владении, также можно бесплатно однократно приобрести в собственность. Особо подчеркнем, что законодатель не установил строгих временных рамок, то есть приобрести участок в собственность можно в любое время.

Предоставление земли на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ также не допускается. Но для граждан, имеющих землю на данном праве, пожизненное наследуемое владение сохраняется (п. 1 ст. 21 ЗК РФ).

Следует заметить, что регистрации подлежит не переход права, а право наследника

Здесь, как и в праве постоянного (бессрочного) пользования, не допускается распоряжение земельным участком, за исключением перехода прав на него по наследству. Государственную регистрацию перехода права проводят на основании свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).



Главная --> Публикации