Главная --> Публикации --> Превосхищая ожидания Землю новосибирска подняли в цене Почему столичные строители возводят жилье в регионах и кому это выгодно? Никольская как улица абсурда Metro получила конкурента

МАА ставит перед собой следующие задачи: стимулировать развитие архитектуры и архитектурной теории, организовывать послевузовское образование для молодых архитекторов со всего мира, повышать квалификацию специалистов из развивающихся стран. Академия имеет особый статус в Организации Объединенных Наций.
Возглавляет МАА академик Георги Стоилов.

Международная академия архитектуры (МАА), расположенная в Софии, имеет филиалы по всему миру: в России, Франции, Японии, Турции, Мексике и других странах. В настоящее время МАА объединяет около 250 ведущих архитекторов стран СНГ и дальнего зарубежья. Ее ряды насчитывают более 40 почетных членов, 60 действительных членов и около 100 членов‑корреспондентов и профессоров. В организации считают за честь состоять ведущие мастера мировой архитектуры.

Георги, вы хорошо знаете Москву. Как она изменилась в последнее время?

Георги Стоилов, президент Международной академии архитектуры, беседовал с корреспондентом журнала Недвижимость цены о современных тенденциях мирового зодчества и делился своими взглядами на будущее московской архитектуры.

На ваш взгляд, есть ли свое лицо у сегодняшней Москвы?

Москва динамичный город, у которого большой потенциал: экономический, технологический, людской. И темпы ее развития на современном этапе невероятно быстрые. Конечно, российская столица заметно изменилась за последнее время. Сейчас Москву можно назвать самым светлым городом в Европе центральная часть вечером освещена блестяще. Появились новые архитектурные комплексы. Расширяется сеть коммуникаций, пост-роено Третье транспортное кольцо, будет и Четвертое. Все это говорит о том, что ведется огромная работа как проектная, так и строительная. Но есть и такие проблемы, как, например, транспортные. На главных бульварах движение парализовано. Или возьмем механический рост города. Для сравнения: центр Парижа вообще не менялся со времен Второй мировой войны. Все направляется за пределы города, формируются города‑спутники, которые приняли на себя удар миграционной волны. Недавно президент Французской академии архитектуры сказал мне, что в Париже 2 млн. жителей, а вместе с областью, где 20 новых городов, 10 млн. Париж сегодня такой, каким его создал барон Осман. Там нет никаких пробок. И в Москве тоже надо ограничить строительство в центральной части и все офисные, бизнес-центры, торговлю, производство вынести за ее пределы. Иначе город будет расти быстрее, чем его коммуникации. Сколько бы ни вкладывали денег, он не справится, ведь у каждого организма есть свой предел.

Очень интересное мнение. А могли бы вы назвать конкретные объекты, в которых заключена подобная индивидуальность?

Со времен последних политических реформ московская архитектура прошла очень сложный путь. Идеология классицизма в советский период задержала развитие творческой мысли на полвека. Потом появилась новая идея создать московскую архитектуру, например московское барокко, которая бы отличалась от мировой. Но Москва уникальный город, где отразились все исторические эпохи. Ее образ настолько оригинален и неповторим, что она и так уже не похожа ни на один город мира. И было бы ошибкой изобретать новый московский стиль или имитировать старые эпохи. Хорошо, что ваши архитекторы вовремя это поняли. В новой эпохе новые технологии, новые функ-ции, новая психология, новые люди. Конечно, современную московскую архитектуру творят руки и сердца российских зодчих, а они всегда привносят определенный колорит в свои проекты, в подсознании живет душевность. Автор хранит в себе историю своего народа. Именно через него можно создавать специфическую, авторскую архитектуру. Тезис делать национальную архитектуру ошибочный. Сейчас нужна персональная архитектура.

Какие архитектурные тенденции наблюдаются в мире?

На выставке очень много интересных проектов. В них учтено новое направление персональных ценностей, о которых я говорю. Это стало проявляться в последние год-два. Я бы даже сказал, что в большей мере это ощущается в Московской области, чем в Москве. Появляются интересные проекты и в регионах России. То, что сейчас представлено на выставке, это, конечно, новая волна, новая эпоха.

Вы могли бы назвать какие‑нибудь шедевры современной мировой архитектуры?

В Международной академии мы глубоко анализируем процессы мировой архитектуры. Наши выводы это результат длительных поисков, дискуссий, анализов, заключений. И на основании этого могу сказать, что сегодня кончились времена больших национальных и интернациональных стилей, пришла пора персонализации. И хотя в конце XX века возникла целая плеяда разных стилей неомодернизм, хай-тек и другие, только время покажет, насколько они жизнеспособны.

А кто выделяется среди современных архитекторов?

В 2000 году мы проводили анализ достижений XX века и выбрали десять шедевров мировой архитектуры. Среди них Дом над водопадом (Пенсильвания, Америка), архитектор Фрэнк Райт; капелла Нотр-Дам-дю-О в Роншане (Франция), архитектор Ле Корбюзье; центр культуры и искусства Помпидур в Париже, Олимпийский комплекс в Токио. Россия, к сожалению, в этот список не попала, за Мельникова проголосовало не так уж много. Его просто не знают, потому что ваша страна долго была закрыта.

Из новых тенденций персонализма могу назвать Франгьери. Блестящий мастер. Каждое его произведение шедевр. Заха Хадид тоже делает некоторые вещи, впрочем, нельзя сказать, что у нее есть та же чистота и сила, чтобы назвать ее работы шедеврами. На базе рационального продолжает своеобразную архитектуру Сантьяго Калатравы. Испанский архитектор, работает по всему миру. Он и архитектор, и инженер, поэтому его произведения это развитие конструкций. Это пластическая, очень интересная схема. Активно творят Ренцо Пьяно, Кионори Кикутаки. Все они академики, конечно.

Если рассматривать корни мышления современной архитектуры, то весь XX век развивался на базе рационализма. В конце XX начале XXI столетия появились тенденции иррациональной архитектуры. Это более нелогичные, абстрактные, пластические формы. В этом направлении работают Франгьери, Заха Хадид, Блау. Дома могут наклоняться, распадаться, могут быть построены против логики, против физических законов. Насколько это перспективно, мы увидим, но они во всяком случае вносят какое‑то разнообразие в скучную геометрическую архитектуру эпохи рационализма.

К сожалению, она еще не показала себя на международных выставках. Надо хорошо продумать и разработать стратегию выхода российской архитектуры на мировую сцену. Ведь фестиваль Зодчество это и есть барометр развития российской архитектуры. Но пока сюда приезжает мало иностранцев. Сейчас их не больше пяти. У нас в Софии на биеннале всегда бывает большое количество зарубежных специалистов, в том числе десять пятнадцать суперзвезд. Надо, чтобы и вы вошли в мир и мир пришел к вам. Это взаимный процесс, интеграция российских и зарубежных архитекторов.

В мире вообще существует какое‑то представление о русской архитектуре?

Проблема в том, что социальная чувствительность темы резко повышает риск популистских решений, т. е. таких, которые всем нравятся, но оказываются бессмысленными и даже опасными в долгосрочной перспективе. Тревожный сигнал: сугубо на социальные расходы, в частности на приобретение жилья и субсидии для разных категорий льготников, отводится 30 млрд из 64 млрд руб., выделенных на жилищную часть пакета президентских законопроектов в 2006 г. Речь не о том, что социальная ипотека плоха, а о том, что ее нужно строить на базе некоей стабильной системы, а не на эфемерных нефтяных доходах государства (см. статью Ипотека без популизма на стр. А4).

Квартирный вопрос один из самых близких к телу и потому остро чувствительных. Много внимания, по крайней мере на уровне деклараций, уделяет ему и власть. Но реальный сигнал готовность потратить деньги появился лишь недавно. На программу обеспечения россиян доступным жильем пойдет 64 млрд из 145 млрд руб., выделенных в 2006 г. на президентские проекты.

Такое ускорение в традициях коллективизации и индустриализации всей страны скорее создаст новые проблемы, чем решит старые.

Результаты последнего исследования фонда Общественное мнение, посвященного ипотеке, также могут спровоцировать власти на поспешные шаги. Из тех 26% респондентов ФОМ, кто не отвергает мысль об ипотеке, брать кредит при нынешнем уровне ставок (14-15% в рублях) готовы лишь 5%. А вот при ставке 7% кредитоваться будут уже 17% опрошенных. Учитывая, что одна из целей президентской программы по доступному жилью обеспечить ипотекой 30% граждан через пять лет, соблазн броситься строить очередной коммунизм к 2010 г. или к 2008 г. оказывается велик. Тем более что в июне 2005 г. депутаты Госдумы уже предлагали пустить нефтяные сверхдоходы на субсидирование ставки по ипотеке, чтобы понизить ее до 6% годовых в рублях.

Во всем том, что касается рефинансирования ипотеки через фондовый рынок и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, с начала года ничего не изменилось. Необходимых подзаконных актов к закону 2003 г. об ипотечных ценных бумагах все еще нет, и выпускать ипотечные бумаги для привлечения средств с рынка по-прежнему нельзя.

Во-первых, даже 5% готовых взять ипотечный кредит в течение года (результаты весеннего опроса того же ФОМ) это спрос, который банки едва ли в состоянии сегодня удовлетворить. Это признают и сами банкиры.

Российские власти нередко игнорируют общественное мнение, когда им это нужно. Сегодня было бы правильно как раз воздержаться от резкой реакции на кажущуюся дороговизну ипотеки для граждан. Если уж что и следует ускорять, так это запуск полноценной системы рефинансирования через ипотечные ценные бумаги и либерализацию монополизированных строительных рынков в Москве и регионах. А заемщики подтянутся. Спрос на куда более дорогие потребкредиты (ставки доходили до 66% годовых!) вырос с 141,2 млрд руб. в начале 2003 г. до 616,5 млрд руб. в начале 2005 г.

Во-вторых, меры стимулирования жилищного строительства госгарантии и субсидирование процентных ставок для построения коммунальной инфраструктуры для строительных участков еще только запланированы на 2006 г. в рамках системной части жилищного президентского нацпроекта. А эффект от этих мер в виде роста объемов жилищного строительства проявится еще позже. Искусственно же подешевевшая ипотека сразу вызовет лавинообразный рост спроса на жилье и, естественно, взрывной рост цен. Снижение ставки по кредиту в итоге ничего не даст. Ипотека останется недоступно дорогой из-за того, что суммы необходимых кредитов вырастут больше, чем доходы граждан. Это тот же замкнутый круг, что и с ростом зарплат бюджетников, съедаемых разогнанной этим же повышением инфляцией.

Столичные власти объявили тендер на право добровольного страхования жилья среди страховых компаний, которые решили поднять тарифы на свои услуги.



Сегодня столичный жилой фонд страхуют шесть компаний: МАКС, МЕСКО, РОСНО, Спасские ворота, Страховой дом ВСК и УРАЛСИБ. В 1997 г., когда впервые был проведен тендер, в программе страхования жилья приняли участие еще две компании Лидер и Альярос. Но затем СК Лидер решила передать свою долю в РОСНО, а Альярос вообще ушел с рынка. Новый конкурс будет проходить по 10 лотам. Госзаказчик конкурса Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы, организатор и технический исполнитель ООО Конс-Инжиниринг. В течение 20 дней после подведения итогов с победителями будут заключены госконтракты на три следующих года.

Вчера Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы объявил конкурс на право добровольного страхования жилья среди страховых компаний. Победители тендера, который состоится 14 декабря, будут страховать квартиры горожан в течение трех лет. Как стало известно RBC daily, ГУК Центр жилищного страхования и шесть занимающихся этим видом деятельности компаний совместно разработали новую программу страхования. Согласно постановлению Правительства Москвы (№ 768-ПП), в условия программы начиная с января 2006 года будут внесены существенные изменения в части тарифов и долей ответственности перед страхователем городских властей и страховщиков. По оценкам компаний, занимающихся страхованием столичного жилого фонда, в конкурсе захотят участвовать многие игроки, так как добровольное страхование жилья в недалеком будущем может стать еще одним локомотивом их бизнеса наравне с обязательной автогражданкой. Несмотря на то что это добровольный вид страховки (в отличие от ОСАГО), интерес со стороны населения к нему постоянно растет.

Как следует из нового постановления столичных властей, с 2006 года условия этой программы снова будут изменены. В частности, в документе говорится о повышении стоимости страхования квартир в 1,5 раза и увеличении размера страховой суммы, приходящейся на квадратный метр жилья, примерно на 20%. Кроме того, постановление предусматривает два варианта страхования жилья. По первому из них с 2006 года при страховой сумме 17 тыс. руб. на квадратный метр (сейчас 13,5 тыс. руб.) взнос составит 90 коп. за квадратный метр (сейчас 60 коп.). Страхование по этому варианту оплачивается с использованием квитанции для коммунальных платежей. Во втором варианте страховая сумма равна 25 тыс. руб. (сейчас 17 тыс. руб.), а премия 1,5 руб. (сейчас 90 коп.) за метр. По этому варианту граждане должны заключать отдельные договоры со страховой компанией, говорится в документе. Ущерб в рамках этой программы с 2006 года Правительство Москвы и страховщики будут оплачивать в соотношении 30% на 70% (соответственно) по первому варианту, и 20% на 80% по второму. Сейчас же городские власти и страховые компании делят ответственность по страховым случаям в пропорции 40% на 60% по первому варианту, и 30% и 70% по второму.

Программа добровольного жилищного страхования, действующая в Москве с середины 90-х годов, распространяется на жилые помещения, которые находятся в собственности города и передаются в аренду, а также на помещения, которые граждане покупают в рассрочку. Данный вид страхования позволяет гражданам застраховать свое жилье от ущерба, который может быть нанесен, например, в случае возникновения пожара. Программа была разработана правительством Москвы в связи с нехваткой средств в фонде имущества на проведение ремонта пострадавших помещений. Тогда в эту систему привлекли страховщиков, рассказали RBC daily в одной из страховых компаний, работающих в системе страхования столичного жилья. И для того, чтобы сделать эту программу популярной среди населения, в 1997 г. в бюджет города закладывались большие средства на её развитие. Тогда страховщикам сделали низкие тарифы, и ответственность компаний перед гражданами составляла всего 20% от всей суммы возмещения. Остальные 80% выплачивались из бюджета города. Затем это соотношение стало меняться.

Работающие в системе страхования столичного жилищного фонда страховщики считают, что в декабрьском тендере захотят участвовать многие компании. Во-первых, требования к участникам тендера можно назвать мягкими. Как сообщили RBC daily в Федеральной антимонопольной службе (ФАС), которая недавно утвердила конкурсную документацию, к участию в тендере будут допускаться игроки, не имеющие отрицательных финансовых результатов по итогам года и долгов. Опыт работы, в том числе в имущественном виде страхования, должен быть не менее трех лет, уставной капитал страховой компании не менее 120 млн руб., а норматив по марже платежеспособности должен отвечать требованиям Росстрахнадзора. Во-вторых, опрошенные RBC daily страховщики говорят, что сейчас этот вид страхования набирает большую популярность среди населения. Уже в 2003 году по программе добровольного страхования жилья в Москве было застраховано более 1,2 млн квартир. Сейчас, по их оценкам, количество страхователей значительно возросло, и рост продолжается. Застрахована уже каждая вторая квартира, сказали RBC daily в Страховом доме ВСК.
Администрации ТЕОС "Москва-Сити", "Шереметьевский" и "Кузьминки-Люблино" перейдут в подчинение местных префектур, а территории особых районов поделят между собой прилегающие управы. Упразднить городские ТЕОС Мосгордума и правительство решили еще в феврале, первой под сокращение попала ТЕОС "Водный стадион". Теперь черед за Зеленоградом, Китай-городом и Юго-Западным научно-производственным центром.

Как сообщили RBC daily в ГУК Центр жилищного страхования, новая программа разрабатывалась совместно со страховщиками, которые проводили актуарные расчеты и писали экономическое обоснование. По словам начальника отдела организационно-методического обеспечения страховой деятельности Центра жилищного страхования Галины Кочергиной, повышение стоимости страховых услуг позволит увеличить объем компенсационных выплат. В проекте столичного бюджета на 2006 год на возмещение ущерба, причиненного застрахованному жилью, заложено 117 млн руб. Бюджет страховых компаний должен составить от 273 до 468 млн руб. Кроме того, по ее словам, увеличится поправочный коэффициент, но сам тариф останется прежним.

Деньги на развитие особых районов прописывал отдельной строкой бюджет Москвы, доход по закону шел на "формирование финансовых средств ТЕОС". Неслыханная самостоятельность и льготы создали этим структурам весьма скандальную репутацию. В мае 2000 года неизвестный облил серной кислотой замглавы администрации ТЕОС "Шереметьевский" Наталью Руденко. Она курировала торговлю на территории ВВЦ и прочие финансовые вопросы. Чуть позже глава Пресненской управы Александр Краснов подал несколько исков в Конституционный суд против ТЕОС "Москва-Сити". В своем интервью "Известиям" в феврале 2002 года Краснов комментировал: "Проект Сити превратился в частный бизнес членов московского правительства и членов их семей. Помимо прочего ТЕОС действует как некая офшорная зона: и налоговая, и таможенная. Нас это не устраивает". Теперь против самого Александра Краснова возбуждено уголовное дело, а комплекс "Москва-Сити", превратившись в обычный городской район, должен быть достроен к 2006 году.

Закон о территориальных единицах с особым статусом Москва приняла в марте 1999 года - этим хитрым актом городские власти решали сразу несколько проблем. Во-первых, привлекали инвесторов на невостребованные территории (закон подразумевал фирмам в ТЕОС существенные льготы по аренде земли и помещений, а также освобождение от налога на имущество, льготы по налогу на прибыль, реструктуризацию задолженности и приоритетное размещение городского заказа). Во-вторых, существование ТЕОС позволяло городу контролировать ситуацию на территориях, принадлежащих федеральным ведомствам (в ТЕОС "Шереметьевский" входили ВВЦ, Главный ботанический сад и усадьба "Останкино").

- Мы сначала боялись, что с передачей управам вся наша работа пропадет прахом, - прокомментировала новость о ликвидации начальник отдела градостроительства ТЕОС "Шереметьевский" Наталья Сергеева. - Но наша структура войдет в состав префектуры в качестве управления по развитию природных территорий, поэтому мы и в дальнейшем сможем влиять на управы и осуществлять запланированные инвестиционные программы.

Замгендиректора ГАО ВВЦ Евгений Лобачев в беседе с корреспондентом "Известий" недоумевал, почему всю торговлю на территории выставки прибрала к рукам неизвестная структура под крышей некоммерческого партнерства "Стабильность и развитие" в тесном взаимодействии с администрацией ТЕОС "Шереметьевский" (о мошенничестве на ВВЦ "Известия" писали 17 мая: "Выставка на шампуре"). О том, чтобы платить налоги с торговли на ВВЦ, по словам Лобачева, вообще речь не идет - на коммерсантов не может повлиять даже всесильная налоговая инспекция, которая имеет право лишь проверять у них наличие кассовых аппаратов.

- Когда создавались ТЕОС, речь шла о решении специфических проблем территорий и особых условиях, льготах и преференциях, - прокомментировал "Известиям" историю вопроса вице-мэр Москвы Валерий Шанцев . - А льготы приводят к злоупотреблениям. Когда мы утвердили новую систему исполнительной власти и управы районов, необходимость в ТЕОС отпала.

Впрочем, высшие городские чиновники уверены, что с ликвидацией "тихих омутов" особых территорий злоупотребления прекратятся.



Главная --> Публикации