Главная --> Публикации --> Панельные пятиэтажки становятся редкостью Хочется и колется Горячая пора спецпредложений К горбушке пристроят бизнес-центр и гостиницу Свои среди своих

В начале будущего года мы построим первые четыре перехода на Осташковском, Каширском, Пятницком шоссе и Пролетарском проспекте, рассказал Ведомостям генеральный директор компании Центрресурс-Сервис Игорь Забара.

Московские власти нашли очередной способ решения проблемы дефицита земли в Москве. Компания Центрресурс-Сервис привлечет около $1 млрд на строительство торговых центров, совмещенных с надземными пешеходными переходами. Всего планируется построить 24 подобных перехода, что увеличит объем свободных торговых площадей в столице на 500 000 кв. м.

Забара обещает вложить в проект около $1 млрд. Проект будет развиваться за счет собственных средств компании и консорциума одного российского и нескольких западных банков, говорит он. Карбасникофф уточняет, что строительство переходов это обременение со стороны города. Согласно постановлению правительства, они перейдут в собственность департамента имущества. Зато благодаря переходам торгцентры будут обеспечены стабильным покупательским потоком, считает Максим Гасиев, директор отдела торговой недвижимости Colliers International. По своей концепции, уверен Гасиев, они ничем не будут отличаться от традиционных торгцентров. Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, назвал идею компании Центрресурс-Сервис интересной. Однако, по его словам, главная проблема, с которой могут столкнуться инвесторы, это вопросы безопасности. Ведь над проезжей частью предполагаются какие-то сложные конструкции, говорит он. Андрей Патрушев, PR-директор Knight Frank, советует осторожней подходить к подбору магистралей для строительства ТЦ. Нужно будет очень постараться, чтобы быстро подобрать арендаторов. В Москве не так много улиц с достаточно динамичной пешеходной проходимостью, которая необходима для торговцев, говорит он. К тому же, по словам Патрушева, предстоит решать вопрос парковок, поскольку пользоваться торговыми галереями будут и проезжающие мимо автомобилисты. Александр Бархатов, директор по коммуникациям торговой сети Перекресток, говорит: Если посетителям будет обеспечен удобный подъезд и парковка, мы рассмотрим возможность открыть супермаркет в таком ТЦ. В Европе, по его словам, подобные проекты не редкость.

По словам Максима Карбасникофф, главы отдела торговой недвижимости компании Jones Lang LaSalle (разрабатывала концепцию проекта), торгцентры будут располагаться на обочинах дороги. Переходя на ту сторону улицы, человек сначала будет попадать в торговую галерею, поясняет он. Всего планируется построить три формата торговой галереи: площадью до 10 000 кв. м, до 20 000 кв. м и до 40 00 В каждом из них якорным арендатором будет продуктовый гипермаркет либо магазин шаговой доступности, рассказывает он, добавляя, что в галереях также разместятся аптеки, химчистки, центры мобильной связи, а в больших торгцентрах мультиплексы и парковки. Проект позволяет инвестору быстро охватить розничный рынок в Москве, ведь на строительство одного лишь гипермаркета уходят годы, считает Карбасникофф. Всего планируется построить 24 подобных объекта с общей торговой площадью 500 000 кв. м. Реализацию проекта планируется закончить к 2009 г.


Расположенный на стыке популярных туристических маршрутов Нижегородской области Арзамас перестал справляться с возросшим потоком туристов из-за нехватки мест для их размещения. Этим воспользовались инвесторы сразу три компании заявили о проектах новых современных отелей. Операторы местного турбизнеса считают, что спрос на качественные гостиницы в городе будет только расти.

ЗАО Центрресурс-Сервис основано в 1998 г. специально для строительства пешеходных торгово-сервисных переходов. Постановление № 587-пп о строительстве пешеходных переходов с торгцентрами было подписано еще в июле 2002 г. Функции инвестора в нем были возложены на ЗАО Центрресурс-Сервис. По данным СПАРК-Интерфакс, 50% ЗАО Центрресурс-Сервис принадлежит ООО Респект, остальные 50% частным лицам. Финансовые показатели компании не раскрываются.

Так, коммерческий директор нижегородской строительной компании Даната Алексей Савельев рассказал, что его компания приступает к строительству гостиницы в центре Арзамаса весной 2006 г. По словам Савельева, это будет четырехэтажное здание с развлекательным центром и ресторанами, на верхних этажах которого предусмотрен конференц-зал, 40 номеров экономкласса, класса люкс и апартаменты. По словам Савельева, объем инвестиций в проект будет определен, когда будет готов рабочий проект.

Как сообщил Ведомостям гендиректор арзамасской компании ЖилСтройТранс Александр Фролов, до конца этого года его компания приступит к строительству четырехзвездочной гостиницы на 60 номеров. По его словам, в комплекс будет входить бассейн, спортзал, кафе и конференц-зал. Фролов рассчитывает завершить строительство к концу 2006 г. Объем инвестиций в проект он оценил в 30 млн руб., а окупаемость в 5-7 лет. Директор Департамента строительства мэрии Арзамаса Владимир Бородов и главный архитектор города Андрей Столяренко подтвердили, что под этот проект уже выделен земельный участок. Кроме ЖилСтройТранса строительством гостиниц занялись еще несколько компаний.

Кроме того, сейчас идет реконструкция гостиницы Центральная, которую в прошлом году выкупила у мэрии корпорация ЦентрИнвестУголь. Мы планируем увеличить номерной фонд до 70 номеров, обеспечить все номера горячей водой (раньше была только холодная) и повысить уровень гостиницы до двух-трех звезд, говорит соучредитель и хозяйка гостиницы Центральная Светлана Волкова.

Данате уже выделен участок 2724 кв. м в долгосрочную аренду и согласован эскизный проект, говорит архитектор Столяренко. По его словам, также администрация рассматривает возможность передачи в аренду участка 2500 кв. м местной компании Золотой парк под строительство современной гостиницы на 50 номеров. Комментарии Золотого парка получить не удалось. По словам Бородова из департамента строительства, Золотой парк приступит к строительству уже в 2006 г. Срок строительства 1,5-2 года.

В мэрии Арзамаса рассказали, что сейчас пытаются всячески развивать туризм, чтобы Арзамас когда-нибудь смог войти в список городов Золотого кольца России. Сами участники проектов считают, что для реализации этой идеи в городе не хватает качественных гостиниц. Гендиректор ЖилСтройТранса Александр Фролов говорит, что столкнулся с проблемой отсутствия хороших гостиниц в Арзамасе, когда приглашал партнеров по бизнесу из Красноярска. С ним согласен и Савельев из Данаты. По его словам, спрос на гостиницы в Арзамасе высокий, поскольку в городе отсутствует качественное предложение.

Инвестиции в строительство одного номера гостиницы уровня две-три звезды директор нижегородской гостиницы Октябрьская Виталий Бабушкин оценивает в $50 000-70 000.

Представители турфирм связывают слабую заполняемость гостиниц с отсутствием условий для проживания в них. По словам начальника отдела туризма и народных промыслов Нижегородской области Аллы Морозовой, ежегодно число туристов, посещающих Арзамас, увеличивается на 10%. Руководитель нижегородского регионального отделения Российского союза туриндустрии Ирина Смирнова добавляет, что в основном туристы заезжают в Арзамас на обзорные экскурсии по пути в Дивеево или Большое Болдино, но из-за отсутствия достаточного числа гостиниц турфирмы вынуждены так составлять маршруты, чтобы останавливаться на ночлег не в Арзамасе, а в Большом Болдине или Дивееве. По мнению Морозовой, при наличии хороших гостиниц Арзамас способен оставлять у себя не менее трети этого турпотока. Менеджер нижегородской турфирмы Гама отмечает, что с открытием в Дивееве два года назад современной гостиницы Дивеевская слобода поток состоятельных туристов увеличился на 50%.

Но некоторые местные операторы говорят, что число туристов растет незначительно и пока достаточно номерного фонда существующих гостиниц. Инвесторы опережают события. В гостиницах всегда есть свободные номера, говорит директор гостиничного комплекса Купеческое подворье (Арзамас) Тамара Петелина. С ней соглашается и Волкова из Центральной, которая подтверждает, что свободные места в Центральной были всегда.



Город Арзамас, основанный в 1578 г., расположен в 110 км южнее Нижнего Новгорода. Через город проходят туристические маршруты в Большое Болдино и Дивеево. Город с населением 108 300 человек включен в число 115 городов России, имеющих богатую историю и сохранивших большое количество памятников старины. Власти города реализуют программу возрождения исторической части Арзамасские купола, в ходе которой восстанавливаются разрушенные в советские годы центральные храмы. Главная и самая крупная гостиница Арзамаса Центральная рассчитана на 45 номеров. По данным администрации Арзамаса, в городе работает несколько ведомственных и частных гостиниц. Общий гостиничный номерной фонд не превышает 200 номеров. Средняя стоимость номера в частных гостиницах 360 руб. в сутки (экономкласс) и 1300 руб. в сутки (люкс).

Единство в многообразии

Испанская недвижимость - объект популярный и, безусловно, достойный внимания. Но тут же возникает вопрос, как это внимание проявить не в ущерб собственному кошельку и не погореть на массе тонкостей и проявлений национального колорита. Как найти объект, удовлетворяющий всем вашим пожеланиям? Каков минимально необходимый уровень ежегодных платежей, идущих на содержание этой недвижимости? Как сделать так, чтобы купленная недвижимость приносила прибыль? С этими и иными вопросами мы обратились к менеджеру компании AT Realty Виктории Торрес-Браво.

К примеру, если в Стране басков вы даже не то, что попытаетесь назвать баска испанцем, а просто будете активно подчеркивать свой безупречный кастильский говор (если он у вас есть), то доверительности в общении с местным населением это явно не прибавит. Единственное, что объединяет население всех провинций - это именно здоровый национализм вкупе с экспансивным испанским темпераментом. Если вы, прекрасно отдохнув, скажем, в Коста Браво, решили купить там домик для круглогодичного проживания, то вы рискуете неожиданно обнаружить что по сравнению с местным сезоном ветров новороссийская бора (сильный порывистый ветер) - приятный освежающий бриз. Как говорится, со всеми вытекающими: от расходов на ремонт до арендной ставки (если вы собираетесь эту недвижимость сдавать на то время, пока сами ею не пользуетесь).

Грамотный выбор недвижимости в Испании достаточно сложен, рассказывает Виктория Торрес-Браво. Если вы не прожили там хотя бы несколько лет (весьма активно путешествуя по стране), то при самостоятельном выборе вполне вероятна ситуация, когда вы, только что купив некий объект недвижимости, вдруг обнаруживаете, что он полностью не соответствует вашим требованиям. Из-за чего это может произойти? Прежде всего - из-за того, что Испания - страна невероятно разнообразная: в ней более полусотни провинций, и, несмотря на относительную географическую компактность, провинции эти различаются едва ли не больше, чем республики бывшего СССР. Причем различаются буквально по всем параметрам: по обычаям, традициям и образу жизни, по языку, и даже по микроклимату...

Кто покупает недвижимость в Испании и какая недвижимость наиболее востребована, в частности у русских? Нужно отметить, что российские граждане на местном рынке отнюдь не впереди планеты всей - испанская недвижимость востребована, прежде всего, европейцами. На первом месте англичане (которые вообще очень активно покупают недвижимость за рубежом, стремясь отдохнуть от своего туманного и дождливого климата). Далее - немцы, голландцы, датчане и уже только потом - русские.

Вам куда?

Доходный дом в кармане

Востребован весь спектр: от компактных студий в 60-80 метров до роскошных вилл с собственным бассейном и мини-парком. Русские сегодня предпочитают в основном последний вариант, европейцы - намного скромнее. Если вы придете к профессионалу (а фирм, специализирующихся именно по испанской недвижимости в Москве - не одна и не две), то он обязательно спросит вас, какой именно образ жизни вы собираетесь в Испании вести: тихо жить в провинции у моря два-три месяца в году, или вам нужна круглогодично активная бизнес-среда. Поинтересуется, собираетесь ли вы лично участвовать в получении дохода от своей недвижимости или положитесь на управляющую компанию и так далее: И только после этого он начнет подбирать вариант, устраивающий именно вас.

Недвижимость + бизнес + талант

В чем сегодня главный плюс вложения именно в испанскую недвижимость? Прежде всего, считает г-жа Торрес-Браво - в наличии развитой сети весьма профессиональных управляющих компаний, причем имеющих весьма обширный запас наработанных схем буквально на все случаи жизни. К примеру, если вы живете на побережье только два месяца в году, то вы можете быть уверены, что с жильем за время вашего отсутствия ничего не случится, а управляющая компания, которой вы доверились, не только найдет жильца, график жизни которого идеально дополняет ваш, но и проследит за тем, чтобы доход от сдачи был стабильным и максимально возможным.

Для лиц неиспанской национальности

Если вы собираетесь жить в Испании практически круглогодично, занимаясь при этом бизнесом, то ваши города - это Мадрид, Барселона и Валенсия. В этих городах очень выгодно вкладываться в маленькие отели, бары и ресторанчики. В. Торрес-Браво привела пример своей близкой подруги, которая купила в центре Барселоны небольшой бар площадью 54 метра, полностью окупила его всего за два года, и доходы от него после этих двух лет все еще продолжают расти. Правда, она отметила, что тут имела место не только любовь к своему делу, но и несомненный талант.

Если вы хотите купить студию в Валенсии, скажем, в 80-90 кв. метров, то готовьтесь заплатить за нее примерно ¤100 тысяч, выплачивать в среднем 60 евро коммунальных платежей ежемесячно и ежегодный налог около ¤20 Сдавать ее в свое отсутствие вы сможете за 600-1000 евро в месяц. Но это - так сказать минимальный лот. Если у вас финансовые возможности, скажем так, несколько больше, то выбор достойных объектов существенно расширяется. Например, при наличии 2 млн. евро и более имеет смысл обратить внимание на виллу с участком земли на золотой миле в Марбелье, правда, небольшую, площадью всего-то от трехсот метров.

Собственность в Испании - священная корова. Вы ее можете переоформлять на кого угодно, передавать по наследству, она может служить предметом залога. При покупке недвижимости вы платите различные налоги, которые в сумме составляют около девяти процентов от оценочной стоимости (она, как правило, процентов на двадцать ниже рыночной). Коммунальные платежи и ежегодный налог, естественно, зависят от типа недвижимости.

Человеческий фактор

С визами у вас проблем не будет: минимальный срок, на который дается виза при наличии собственной недвижимости - это 90 дней. Для отдыха этого вполне достаточно, а при необходимости вы можете продлить ее даже не в ОВИРе, а в местном полицейском участке (правда, для этого нужно подтверждение, что у вас есть стабильный доход). Вид на жительство получить тоже возможно, а при наличии бизнеса в Испании - даже весьма просто - испанцы вложения в свою экономику весьма любят и, соответственно, поощряют. Но даже если вы будете просто наведываться в Испанию на месяц-другой ежегодно, полиция не станет, как в Москве, поминутно проверять вашу прописку по причине того, что вы лицо неиспанской национальности.

Если вы купили даже маленькую студию в местном кондоминиуме, то не удивляйтесь тому, что уже на третий день с вами начнут радостно здороваться соседи в лифте (при этом окажется, что они очень много о вас знают), а уже через неделю бармен из местного барчика, только завидев вас в дверях, одной рукой будет вас приветствовать, а другой - уже смешивать ваш любимый коктейль, не дожидаясь отдельного подтверждения, и при этом обязательно спросит, как здоровье вашей троюродной тетушки из Воронежа, о которой вы как-то упомянули в позапрошлый визит к его бабушке с соседней улицы.
Колебания рынка жилья Санкт-Петербурга не коснулись загородной недвижимости. На престижном северном направлении Ленинградской области в Курортном, Выборгском и Всеволожском районах коттеджи за последние три года поднялись в цене на 80%. Правда, на юге, поблизости от исторических пригородов Пушкина, Петродворца и Стрельны, рост цен составил всего 30%. Однако именно южные пригороды Санкт-Петербурга риэлтеры считают наиболее перспективными для частных инвестиций.

В заключение - немного о национальном колорите. Испанцы - народ невероятно дружелюбный и общительный. Маленькое жилье с одной спальней там - большая редкость. Супружеская пара там - это не двое, а как минимум пятеро (страна, напомним, католическая, со всеми вытекающими), у холостяка неизбежно наличие кучи родственников, причем весьма любящих его регулярно навещать. Так что как минимум одна гостевая комната - не роскошь, а суровая необходимость.

Чуть меньше выросла в цене земля, к которой не подведены коммуникации. В радиусе 70 км от города больше всего коттеджных поселков приходится на Всеволожский район (44% предложений), на втором месте Выборгский, на третьем Курортный. Однако именно Курортный район наиболее плотный по застройке и традиционно считается самым дорогим.

За три года цена сотки земли в Курортном районе (административно он относится к Санкт-Петербургу) поднялась с $4-10 тыс. до $10-35 тыс. Дороже всего стоят участки в районе береговой полосы Сестрорецк Репино Комарово. Во Всеволожском районе, который находится на втором месте по популярности у покупателей, с $1-2 тыс. до $3,5 тыс., а на береговой линии озер до $10-12 тыс. Только за последний год стоимость газифицированных участков поднялась на 70%.

Примером того, как дорожают коттеджи в ходе строительства, может служить район озера Разлив, где коттеджи стали строить совсем недавно. Там в поселке Лесная дача домик стоит $370-590 тыс., а на берегу озера в комплексе Капитан, который находится на стадии проекта, жилье уже продается по $260 тыс. за таунхаус. Разброс по стоимости коттеджей во Всеволожском районе от $130 тыс. до $1 млн.

На побережье Финского залива возводились государственные дачи и санатории, отдельные поселки самый известный из которых Комарово строились для отдыха деятелей искусства и науки. Значительная часть пригодной под застройку территории Курортного района была освоена еще к началу 80-х годов. Сейчас застройщики, осваивающие зону Солнечное Комарово Репино предлагают только самое дорогое жилье. К примеру, коттеджи в строящемся поселке Консульская деревня стоят $780-900 тыс., а в поселке Высокие елки $830 тыс. В отдалении от залива на берегу реки Сестры в поселке Репинская усадьба коттеджи стоят $530-850 тыс. На побережье залива в районе населенного пункта Лисий Нос предлагают дома от $430 тыс.

Понимая, что спрос на Курортный и граничащие с ним участки Выборгского района очень высок, свободных участков в прибрежной зоне Финского залива нет и цены перегреты, покупатели коттеджей все чаще покупают дома на удалении более 90 км от города. На юге цены на землю в полтора-два раза дешевле по сравнению с северным районом. Например, в районе Пушкина стоимость сотки сейчас колеблется от $2 тыс. до $8 тыс.

Город Всеволожск стал фактически пригородом Петербурга, а пропускная способность дорожной сети вскоре должна возрасти после запуска восточного полукольца КАД. Многочисленные спортивные базы образуют несколько зон отдыха, прежде всего зимнего. При перепродаже на вторичном рынке коттедж, приобретенный за $110-130 тыс., предлагается за $160-360 тыс. Впрочем, вокруг горнолыжных курортов можно найти вполне бюджетные предложения дома по $200-300 тыс.

По оценке экспертов, направление будет развиваться за счет тех, кто приобрел жилье в Купчине южном районе Петербурга, который сейчас очень активно застраивается. В окрестностях Стрельны первым коттеджным поселком стал Нойдорф по соседству с жилым комплексом, возведенным на бюджетные средства в рамках федеральной программы обеспечения жильем этнических немцев.

Отчасти это связано с тем, что южные пригороды Санкт-Петербурга, как и южные пригороды Москвы, считаются промышленными. К югу от северной столицы находится предприятие Ижорские заводы, аэропорт Пулково, Ленинградская АЭС, а в десяти километрах от Павловска полигон по захоронению высокотоксичных химических отходов Красный бор. Тем не менее покупатели начинают присматриваться к южным пригородам. Кроме того, статус Петродворцового района повысился после реконструкции Константиновского дворца и объявления его резиденцией президента РФ. В Стрельне земля теперь продается от $20 тыс.

В направлении Ломоносова эксперты выделяют еще несколько зон, представляющих интерес для загородного строительства, например Ольгино Марьино: близко к Петродворцу, Константиновскому дворцу, а также побережью Финского залива. Несколько проектов коттеджных поселков недавно появились в Пушкинском районе. Постепенно южное направление будет догонять по ценам север.

Цена коттеджа в Нойдорфе $350-400 тыс. В июне 2005 года началась подготовка к строительству коттеджного поселка Михайловское, который должен быть сдан к 2008 году; это самый дорогой проект на южном направлении, цена дома от $500 тыс. В зоне города Ломоносова есть пока один коттеджный поселок Сойкино, цена дома в нем составляет $300 тыс.



Главная --> Публикации