Главная --> Публикации --> Московские машины будут ездить в туннелях под гаражами Пятилетка подмосковья Четырежды окольцованная За недострой будут сажать Мосгордума назвала запретные зоны для игорного бизнеса

По имени встречают - по качеству ценят

В настоящее время на карте Москвы и Подмосковья можно встретить самые разнообразные названия жилых комплексов и коттеджных поселков: Сказка, Риверсайд, Ореховая бухта, Рублевские краски, Лужки... В их наименованиях прослеживаются определенные тенденции. Имя здания, как и имя человека, наполнено смыслом и значением, поэтому важно подобрать его правильно и со вкусом.

На втором месте принцип по ассоциации, которое рождает название. Как замечает Д. Иншаков, используя названия, компании пытаются воздействовать на покупателей через чувства. Например, жилой комплекс Корона. Слово корона рождает множество ассоциаций: дворянство, царская династия, богатство и роскошь, благородство и величие. ЖК Олимп ассоциируется с богами, статусом, превосходством, элитой. ЖК Седьмое Небо вызывает богатый ассоциативный ряд: Телецентр Останкино, экологически чистый, престижный, удобный, зеленый район.

Руководитель проекта первого нэймингового агентства Нэйминг.ру Дмитрий Иншаков утверждает, что на сегодняшний день при разработке названий различных объектов недвижимости используется четыре принципа. Лидирует принцип географической привязки. По мнению специалиста, это лучший способ привязать название здания на историческом названии района. Примерами подобных названий являются: Кутузовская Ривьера, Дом на Мосфильмовской, Воробьевы горы, Дом в Сокольниках, Дом на Таганке.

Последний принцип руководитель первого нэймингово агентства Нэйминг.ру обозначил, как прозападное название. По этому принципу создавались имена элитных поселков SILVERPLAC и MIRAX PARK. По словам эксперта, используя зарубежные названия, компании стремятся показать аудитории то, что застройщиком является иностранная компания, тем самым определив такие понятия, как технологии качества, уровень исполнения работ. Это обеспечивает большее доверие аудитории.

Третий принцип - описательные названия. Например, Новая Остоженка, ЖК бизнес-класса Заповедный или ЖК Золотые ключи- Многие представляют себе район Остоженки, где дома старых построек ничуть не уступают по планировке, по престижности новым строениям особнякам в самом центре Москвы, - отмечает Д. Иншаков - Название описывает район застройки, косвенно определяет отличие новых сооружений от уже существующих. Что касается названия Золотые ключи-2, то ключ, по мнению специалиста, сам по себе является символом помещения, в данном случае квартиры: описывает некую тайну, которая находится за дверью, ключи от которой получает покупатель квартиры. Слово золото в данном случае, несет двойной смысл: во-первых, золотой как элемент престижа, роскоши, во-вторых, в сочетании золотой ключик сразу угадывается элемент сказочности, небывалого, - добавляет Дмитрий Иншаков.

Заместитель генерального директора компании Новый город Наталья Ветлугина считает, что часто имена домов выбраны не слишком удачно, и есть сомнения, что они приживутся. Бывает так, что имя настолько невнятное и нехарактерное, что дом просто начинают путать, - добавляет специалист. Например, здание Времена года в Старомонетном переулке. Вроде бы и красивый комплекс, и мозаика на фасаде, но как-то так невнятно, что я регулярно встречаю это название применительно к каким-то другим домам. Аналогичная ситуация с Дворянским гнездом в Левшинском переулке - он и внешне на гнездо не похож, и с дворянством там очень слабые параллели:. Из удачных примеров Н. Ветлугина отмечает Агаларов-Хаус, а также Парк-Хаус на Капранова (потому что рядом парк) и Опера-Хаус на Остоженке (потому что строился при участии М.Растроповича и Г.Вишневской).

Удачное имя - залог успеха

Вывеска коттеджного поселка

В свою очередь, управляющий директор консалтинговой компании Blackwood Марина Маркарова также выделяет несколько успешных названий столичных особняков. Это жилой комплекс Патриарх (расположен в районе Патриарших Прудов), Римский дом (дом будет выполнен в форме Колизея), Дворянское гнездо (находится в Левшинском переулке, в котором в XVIII-XIX вв. жили старинные дворянские семьи), Венский дом (использован венский стандарт), Z-project (дом будет выполнен в виде буквы Z), Опера-хаус (камерный дом, напоминающий строгое здание оперы). Можно отметить, что когда названия домам присваиваются по их местоположению, то это иногда вызывает путаницу: например, Арбатская усадьба, Староарбатский дом, Дом на старом Арбате", - добавляет Марина Маркарова.

Согласна с Иваном Воробьевым и Марина Маркарова, по словам которой собственные наименования имеют почти все поселки. Самый распространенный вариант присуждения имени - по географическому принципу - Новоникольское, Малаховка, Горки, Ильинское, Александровка и т.д. Другой вариант - подчеркивание престижа - У лесного озера, Сосновый бор - Pine Forest, Альпийская деревня, Бельгийская деревня, Березовая Роща", - рассказала Марина Маркарова.

Одним из определяющих факторов успеха для коттеджного поселка является его название, то есть своеобразная вывеска, - утверждает аналитик загородной недвижимости корпорации Инком-Недвижимость Иван Воробьев. Самое главное в рекламной компании продукта - привлечь внимание потенциальных потребителей, в том числе и оригинальным, запоминающимся, но не эпатирующим общественное мнение именем, - подчеркивает эксперт.

По словам Марины Маркаровой, коттеджный поселок элитного класса также обязан иметь свое собственное имя. Причем имя должно содержать в себе основное позиционирование поселка, какие-нибудь ключевые сообщения, выделять его из массы, а не просто быть созвучным с названием того района Подмосковья, где поселок расположен, - подчеркивает эксперт. Из удачных примеров Марина Маркарова отмечает поселки Альпийская деревня, Родники, Лесной городок, Бельгийская деревня, Сновидово, Pine Forest. Не очень удобно ориентироваться в Горках, Горках 2, Горках 7, Горках 2 Это только путает потенциальных клиентов, - добавляет специалист.

Наталья Ветлугина добавляет, что все дачные кооперативы всегда как-то назывались. В 20-30-х годах ДСК чаще всего носили названия Академический, Советский писатель, Полярник - чаще всего говорили о том, кто здесь живет. Чуть позже началось воспевание природы - Радуга, Солнечный. Сейчас коттеджные поселки называются по-разному, чаще всего тоже что-то природное - Сосны, Лазурный берег, - отмечает специалист. Это очень важно. Не секрет, что в Подмосковье есть масса мест с неблагозвучными названиями. Речка Моча, местечко Новая деревня. И жителю, конечно, не хочется жить рядом с Мочой. Поселок Солнечный гораздо лучше.

Концепция разработки названия объекта недвижимости складывается из шести основных параметров:

По мнению Ивана Воробьева, имена поселков вполне могу быть созвучны с названиями близлежащих населенных пунктов - Берендеевка, Барвиха, Павловская слобода, Глаголево, Усадьба Вельяминово. Не менее интересной тенденцией в именах современных поселков бизнес и элит-классов является попытки придумать красивые, звучные словосочетания. Определенный круг потребителей привлекают игривые, иногда даже смешные названия. На карте можно найти, например, Подсолнухи, Подушкино, Смородинка и даже Мамапапасынсобака.

Программа Молодой семье - доступное жилье завершает первую стадию. Известия следят за развитием проекта с его первых дней, поэтому решили подвести собственные итоги программы. Выяснилось, что благодаря ей в столице появились совершенно новые социальные оазисы - молодежные районы.

Определяется потенциальный покупатель.
Создается эмоциональный и ассоциативный ряд.
Определяется район возведения объекта.
Ценнообразование.
Окончательное позиционирование объекта строительства.
Создается легенда.

Их семейному счастью практически не мешает то, что пришлось переселиться в чистое поле за Можай - многие из центра или престижного Юго-Запада уехали в Кожухово, где расположился самый большой молодежный микрорайон (8 домов). Дорога туда лежит через унылую станцию метро Выхино и остановку в сторону 2-го московского крематория, где нужно дождаться единственного автобуса № 772 красный. И ничего, что каждое утро нужно штурмовать тот же автобус - в обратную сторону. Ежеутренний ритуал сами молодые кожуховцы называют борьбой за выживание.

Они совершенно счастливы - собственную квартиру, полученную с помощью городской программы, подавляющее большинство из них считает крупным жизненным успехом. Их не смущает, что вокруг дома - фабрика резинотехнических изделий, завод подшипников и прочая промзона (как на Шарикоподшипниковской, 20 - в просторечии Шарик-20), что за углом круглые сутки пылает факел Капотни (как на Верхних Полях, 38), а во дворе - невыведенная федеральная автобаза (как в доме на Новороссийской в Люблине), из-за которой на лужах в соседнем детском саду плавает радужная бензиновая пленка. Видимо, это издержки социальной программы - подавляющее большинство молодежных домов находится на экологически неблагополучном Юго-Востоке Москвы.

Им вообще гораздо легче жить - они привычно пользуются интернетом и много гуляют с детьми, в результате стремительно знакомятся и отлично организуются. Например, когда в том же Люблине открывался детсад и нужно было устроить в него молодежных детей, инициативные папы почти 3 недели круглосуточно дежурили у ворот, охраняя очередь на запись. Соседи из других домов изумленно спрашивали, против чего пикеты, не против ли сноса гаражей-ракушек? А они не протестовали, просто они так решали детсадовский вопрос - средний конкурс в детский сад в молодежном районе, как в престижный вуз, 10 человек на место.

Молодых почти не смущает, что в поликлинику приходится ездить в Новокосино или в Люберцы. Там уже почти все утряслось, их уже не отфутболивают с фразой Вы к нам не относитесь!. Хотя на прием к педиатру в грудничковый день они по-прежнему собираются как в командировку - основательно и надолго. Потому что один-единственный молодежный дом способен парализовать жизнь любой детской районной поликлиники - в нем детей как минимум в 5 раз больше, чем в обычном. С появлением такого дома в Люблине к педиатру начали записывать по талонам - за их получением нужно было сначала приходить в 5 утра, потом в 3 ночи, потом накануне. Потом охранник начал торговать номерами в очереди - так продолжалась, пока в этом году не открылась новая поликлиника.

Молодой семье - доступное жилье

Они очень грамотно пользуются социальным благами, которые предоставляет город, видимо, то, что однажды они получили солидную помощь со стороны мэрии, прочно убедило их в реальности поддержки от государства. Поэтому они объединяются и начинают бомбардировать соответствующие городские структуры письмами - и не без успеха. Как честно прозвучало на собрании старших по подъездам молодежных домов Кожухова, ребята, надо больше писать - чем больше бумаги, тем лучше. Правительство Москвы нас очень поддерживает, надо этим пользоваться. Сегодня они ждут постановления мэрии, где молодым коммерсантам из числа жителей молодежных домов дадут преимущественное право арендовать помещения на первых этажах. Это будет малый бизнес, который нужен именно здесь, например, аптека с дежурным педиатром или магазин детского питания.

Министр финансов Алексей Кудрин поддержал идею сокращения льгот по земельному и имущественному налогам. Под удар попали интересы научных организаций и федеральных учреждений. Реализация этой идеи грозит повышением арендной платы для арендаторов площадей в этих организациях и учреждениях.

Это программа правительства Москвы, цель которой - помочь молодым супругам-москвичам в возрасте до 35 лет приобрести собственную квартиру. Таким образом город освобождает жилищную очередь от ее платежеспособной части, сокращая количество чистых квартирных иждивенцев. Кроме того, мэрия решает несколько других проблем, например нехватки врачей, учителей и других работников бюджетной сферы, а также отчасти проблему повышения рождаемости. Приобрести квартиру можно несколькими способами: купить у города в рассрочку по себестоимости, взять в коммерческий наем (с условием за 5 лет накопить на собственное жилье) или получить в недорогую аренду на время работы в бюджетной организации (применяется в отношении молодых преподавателей или врачей). За рождение каждого ребенка семья получает прощение долгов - от 10 до 18 метров жилой площади. За 3 года работы программы 9900 семей смогли улучшить свои жилищные условия.

Напомним, что в 2003 году при принятии главы Налогового кодекса Налог на имущество организаций научные организации были освобождены от уплаты этого налога до 1 января 2006 года. Тогда нобелевский лауреат и депутат Госдумы Жорес Алферов сумел доказать противникам этой льготы, что налогообложение научных организаций по сути, стимулирует сокращение научных исследований.

Согласен, что льгот нужно меньше,- заявил Алексей Кудрин, комментируя высказывание одного из участников совещания губернаторов Сибирского федерального округа, который выступил за сокращение льгот по земельному налогу. Думаю, правильно, что больше федеральных учреждений должны переходить на уплату этого налога,- подчеркнул министр. По его словам, необходимо внести поправки в законодательство, обязав федеральные научные учреждения платить налог на имущество, от которого они в настоящее время освобождены. Города, которые несут существенные издержки по содержанию инфраструктуры этих учреждений, должны получать соответствующие компенсации в виде налогов от этих учреждений,- пояснил свою позицию глава Минфина.

Ни для кого не секрет, что большинство научных институтов и их начальников живут с аренды помещений,- подтверждает Бизнесу слова главы Минфина попросивший не называть его имени предприниматель, который арендует офис в одном из загибающихся НИИ.- Причем зачастую эти доходы никакого отношения к науке не имеют'BB.

Теперь Алексей Кудрин заявляет, что до введения налога на имущество государство просто не представляло полного объема собственности Академии наук. До сих пор еще не составлен окончательный реестр,- отметил министр.- Выявляются громадные территории, которые не заняты по прямому функциональному назначению, отданы в коммерцию, и с этих территорий собирается теневой налог.

МИНИСТР ФИНАНСОВ АЛЕКСЕЙ КУДРИН выступил против перехода на уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по месту регистрации работника. Он отметил, что в ряде стран практика уплаты НДФЛ по месту жительства существует, потому что большая часть расходов концентрируется там, где человек проживает.

Так что вполне возможно, что уже через два месяца научным организациям придется платить имущественный налог, максимальная ставка которого составляет 2,2% от стоимости имущества. Соответственно, эти расходы могут быть автоматически перенесены на арендаторов.

Гендиректор АСВ Александр Турбанов впервые рассказал об идее расширить применение закона о страховании вкладов на пайщиков ПИФов.

Однако в России этот налог собирается по месту работы путем автоматического отсечения от фонда заработной платы. Если перейти на уплату налога по месту жительства, то налоговому инспектору придется идти в каждую квартиру или просить заполнить декларацию, а мы знаем, что у нас не все живут по месту регистрации,- объяснил чиновник. В этой ситуации собрать налог будет сложно, к тому же понадобится увеличить численность налоговиков. По мнению Кудрина, переход на уплату НДФЛ по месту регистрации дестабилизирует его сбор.
В недрах Агентства по страхованию вкладов (АСВ), где застрахованы вклады населения, зреет новая идея - распространить систему страхования на средства пайщиков ПИФов, которые управляющие компании держат в банках. Вчера об этом рассказал гендиректор АСВ Александр Турбанов. Управляющие компании идею раскритиковали. По их мнению, система коллективных инвестиций в таком страховании не нуждается.

С начала года произошло уже два случая, когда пайщики пострадали из-за проблем в банках. В феврале этого года была отозвана лицензия у банка Олимпийский. Через несколько дней аффилированная с банком управляющая компания Топ-капитал исчезла с рынка. Под ее управлением находились три ПИФа. В сентябре этого года в аналогичной ситуации оказались пайщики ПИФа Нефтегазовая отрасль под управлением УК Нефтегазовые активы. Она держала большую часть средств фонда в АКБ Алмаззолото банк, у которого ЦБ отозвал лицензию.

Сегодня в случае банкротства банка вкладчики могут вернуть свои средства, а управляющие компании вместе с другими юридическими лицами попадают только в третью очередь,- пояснил он. Это уменьшает шансы пайщиков вернуть свои деньги.

Известно только одно - по словам Турбанова, страхователями должны выступить сами управляющие компании. Куда они будут отчислять деньги - в АСВ или иной фонд, неясно.

Александр Турбанов вчера не смог рассказать, каким будет механизм страхования средств управляющих компаний, находящихся в банках.

Управляющим компаниям идея Турбанова не понравилась. Гендиректор УК Проспект Игорь Лосавио говорит, что среди пайщиков ПИФов есть не только частные лица, но и фирмы, и нерезиденты.

Концепции создания фонда, который будет страховать пайщиков, пока нет.

Руководитель направления Управление активами инвестиционного холдинга Финам Павел Кириченко обращает внимание на то, что обычно управляющие компании держат в деньгах не более 10% активов. Существуют, конечно, фонды денежных инвестиций, которые вкладывают средства в депозиты,- уточнил генеральный директор УК КИТ-финанс Владимир Кириллов. Но, по его мнению, объем средств, которые в них находятся, пока настолько мал, что решать вопрос их защиты в государственном масштабе преждевременно.

Вычленить частников из ПИФа не представляется возможным,- говорит он.

Кириченко говорит, что включение ПИФов в систему страхования вкладов может сделать дороже услуги управляющих.

Кроме того, по словам Кириллова, идею будет сложно осуществить из-за технических проблем. Деньги пайщиков хранятся на биржевых счетах, которые управляющие в основном используют для проведения расчетов,- пояснил Кириллов. По его словам, застраховать потоки, проходящие через них, будет невозможно.

Были отказы от формирования ПИФов, передавали управление фондами другим УК, но невыплат пайщикам не было,- уверяет он. Два последних случая представители управляющих считают исключением из правил. А Лосавио отметил, что не слышал о большом количестве пайщиков, пострадавших в Топ-капитале.

Представители компаний уверены, что система ПИФов надежна и страхования не требует. Даже в годы кризиса УК не прекращали выплаты пайщикам,- отмечает Лосавио.



Главная --> Публикации