Главная --> Публикации --> Жертвоприношение Снимая сливки Любителям чистой природы предлагаются экологические коттеджные поселки Наступили заморозки Московские машины будут ездить в туннелях под гаражами

История Арбата насчитывает более 500 лет: впервые название этой улицы упоминается в летописи в 1493 году в связи со страшным пожаром, охватившим почти весь город. Как утверждает летопись, пожар этот начался от свечи, зажженной в одной из арбатских церквей. Именно с тех пор и стали говорить: От копеечной свечи Москва сгорела.

Арбат легендарный символ Москвы, для приезжих место, почти столь же обязательное для посещения, как Кремль и Красная площадь. Улица, которая пережила не одну коренную ломку, из средоточия самого сокровенного, истинно московского духа в последние 15 лет превратилась в подобие вечно гомонящего ярмарочного балагана. И все же, несмотря на такие печальные перемены, желающих поселиться здесь не становится меньше. Сколько сегодня стоит почетное право стать гражданином Арбата?

Исследователи до сих пор так и не пришли к единому мнению, откуда взялось название Арбат. Большинство склоняются к версии, которая связывает его с арабским словом арбад (форма множественного числа от рабад), что означает пригород. Ведь городом в XV веке был только Кремль, а неподалеку от его стен нередко стояли торговые караваны восточных купцов, которые и подарили улице экзотическое название.

Странное название

После упразднения стрелецкого войска земля досталась дворянам, постепенно район из мастерового превратился в место жительства знати. Примерно со второй половины XVIII века Арбат становится одной из самых аристократических частей города. Даже в конце XIX начале XX века здесь не строились ни фабрики, ни жилье для рабочих, не устраивались обычные для других районов Москвы ярмарки. Правда, внешне улица изменилась значительно: на месте послепожарных ампирных особняков возводились доходные дома, появлялись модные магазины и дорогие рестораны. Жителями Арбата становились преуспевающие коммерсанты, чиновники, представители интеллигенции. Особенно многочисленным было сословие врачей перед революцией на Арбате их проживало около 10 Именно тут во второй половине XIX века возникло Общество русских врачей, в 1870 году открылась общедоступная лечебница, где днем принимали больных, а вечером делали научные доклады.

Правда, Арбатом в то время называлась не только территория, которую занимает сегодня известная улица, этим словом обозначали все пространство между улицами Остоженкой и Поварской. Когда-то здесь размещались стрелецкие полки и слободы многочисленных ремесленников. Память о них дошла до наших дней в названиях примыкающих к Арбату переулков Серебряного, Денежного, Плотникова.

Один из старейших сохранившихся на Арбате домов № 37, построенный в конце XVIII века. В начале XIX столетия он принадлежал графу Василию Бобринскому внуку императрицы Екатерины II и графа Григория Орлова. После него хозяйкой особняка некоторое время была знаменитая драматическая актриса Екатерина Семенова. Среди многочисленных поклонников ее таланта числился Пушкин, который увековечил актрису в первой главе Евгения Онегина.

Знаменитых жителей Арбата не счесть. Первое место в этом списке конечно же занимает Александр Сергеевич Пушкин. В феврале 1831 года, перед свадьбой, он снял квартиру в доме № 53, где и поселился с молодой женой. Здесь, по его признанию, он был абсолютно счастлив, не написал ни строчки, но уже в мае 1831 года вынужден был перебраться в Петербург, скрываясь от недоброжелательства московского высшего света. После этого дом неоднократно менял владельцев, среди которых был и А. И. Чайковский, родной брат знаменитого композитора. Петр Ильич неоднократно бывал в этом доме, встречал у брата новый 1885 год. После революции здание некоторое время принадлежало Окружному самодеятельному театру Красной Армии, в худсовет которого входили Владимир Маяковский и Всеволод Мейерхольд, а среди актеров значился молодой Эраст Гарин. Позже в доме разместились коммуналки, о пушкинской квартире на время забыли. Лишь в феврале 1937 года появилась мемориальная табличка, напоминающая о знаменитом жильце, а музей-квартира Пушкина был создан только в 1986 году. В соседнем доме № 55 расположен еще один музей поэта Андрея Белого.

Рассказ об известных жителях Арбата можно продолжать бесконечно. Среди них один из ближайших друзей Пушкина Павел Нащокин; Мария Гартунг, старшая дочь Пушкина, обликом которой Лев Толстой наделил Анну Каренину; писатель, директор московских театров Михаил Загоскин; композитор Александр Скрябин; меценат Михаил Морозов; поэт Константин Бальмонт; скульптор Сергей Коненков; Марина Цветаева и многие, многие другие.

В усадьбе на углу Арбата и Серебряного переулка жили родители великого русского полководца Александра Васильевича Суворова, по преданию, в ней и родился их знаменитый сын. Усадьба не сохранилась в 1941 году в нее попала фашистская бомба. Тогда же погиб и соседний особняк, известный как дом с привидениями. До революции он принадлежал князьям Оболенским. Народная молва связывала с этим домом жуткие легенды.

В начале XX века улица оказалась в центре революционных событий: в 1905 году ее перегородили сразу три баррикады, в 1917-м на самый высокий дом (№ 51) красногвардейцы водрузили пулемет и, по словам Андрея Белого, один дом-большевик победил весь район.

Мы все разрушим, а затем...

И все же Арбат еще оставался дорогим сердцу каждого москвича, непостижимым вместилищем души города. Таким его увидел и воспел Булат Окуджава, который первые свои 16 лет прожил в доме № 4 Гражданин арбатского двора, своим двором введенный во дворянство, а позже арбатский эмигрант...

После Октябрьского переворота Арбат словно вымер и ожил лишь во время нэпа: открылись многочисленные магазины и кафе, возобновил работу ресторан Прага под вывеской столовой Моссельпрома, открылся театр им. Вахтангова. Но продлилось это веселье недолго в 1930-х годах от него не осталось и следа, как не осталось на Арбате церквей, снесенных во времена воинствующего атеизма. Саму улицу москвичи стали называть военно-грузинской дорогой: именно по ней проносилась машина, в которой Сталин ездил из Кремля на свою ближнюю дачу в Кунцево. То время впоследствии опишет в своем романе Дети Арбата житель улицы писатель Анатолий Рыбаков.

Коренные жители Арбата переживают не лучшие времена: вечный шум, давка, суета, дороговизна и вместе с тем нехватка самого необходимого. Арбат перестал быть улицей для жизни, теперь это место принадлежит туристам и праздношатающимся. И все же жилье на этой улице остается в цене, а желающих поселиться не становится меньше. Чем объяснить такой парадокс?

Арбата Окуджавы давно нет. Очередную коренную ломку улица пережила в 1960-е, когда огромная часть старинного района была уничтожена при строительстве Калининского проспекта. В 1986 году Арбат был реконструирован, став единственной на тот момент пешеходной улицей столицы. Тогда, по свидетельству коренных жителей, Арбат утратил свой старинный дух, прежнее очарование. Окончательно его следы исчезли в начале 1990-х, когда улица интеллигенции превратилась в прибежище крикливых торговцев и нетрезвых маргиналов.

Специалист отдела городской недвижимости компании Renaissance Realty Алена Якубенко объясняет это несколькими причинами: У района удачное расположение. С одной стороны, Арбат находится в самом центре города, в непосредственной близости к крупным магистралям (Садовое кольцо, Новый Арбат), в то же время жилье располагается в тихих, уютных переулках. Также привлекательны сравнительно невысокая плотность застройки и низкая концентрация населения. Нельзя не отметить и развитую инфраструктуру района: многочисленные бутики, бары, рестораны, клубы, супермаркет Седьмой континент, гастроном Новоарбатский, престижные учебные заведения. Район интересен и с точки зрения архитектурной ценности застройки.

Ответов на этот вопрос может быть много. У риэлторов свои аргументы. По мнению руководителя направления вторичного жилья компании ДОМ-Недвижимость Галины Утешевой, несмотря на то что Арбат превратился в коммерческий центр, шумную пешеходную зону и приобрел имидж лубочной Москвы для туристов, он остается культовым местом, визитной карточкой Москвы и сохраняет свою притягательность, в том числе и с точки зрения приобретения недвижимости.

Легендарное имя и исключительное местоположение позволили Арбату занять третье место в рейтинге популярности районов после Остоженки и Патриарших прудов. Но пальму первенства ему завоевать так и не удалось во многом из-за неоднородности застройки. Больше половины арбатских домов построено еще до революции. Как отмечает директор департамента городской недвижимости компании Vesco Realty Вера Лукина, большинство дореволюционных зданий на Арбате находится в удовлетворительном состоянии и не нуждается в срочном капитальном ремонте. Планировки и площади квартир в подобных домах варьируются от скромных однушек площадью 35 кв. м до роскошных пятикомнатных квартир площадью до 250 кв. м.

В тройке лидеров

К плюсам исторического фонда можно отнести высокие, до 5 м, потолки, толстые теплые стены, красивые фасады и ауру старинного дома. Минусы изношенные коммуникации, деревянные перекрытия, ограниченные площади квартир и протекающие кровли. Все это, правда, не относится к реконструированным домам: в них красота сочетается с прочностью и всеми благами цивилизации. Площадь жилья любая, квартира в реконструированном доме иногда занимает целый этаж.

Из исторического жилого фонда остались доходные дома, особняки, постройки начала прошлого века. Эти здания находятся в разном состоянии, говорит Г. Утешева. Есть хорошо сохранившиеся старинные дома, есть ветхие, а есть и реконструированные постройки, когда фасад здания восстанавливается, а внутренние конструкции и коммуникации заменяются более прочными и современными. Соответственно, у этих видов жилья уровни комфорта и потребительская ценность разные.

Еще один класс представленного на Арбате жилья составляют дома сталинской постройки. Их достоинства и недостатки сходны с теми, которые характерны для дореволюционных зданий: с одной стороны, большие площади квартир и высокие потолки, а с другой необходимость замены инженерных систем и косметического ремонта.

Полностью реконструированные старинные здания вполне можно отнести к элитному жилью, считает А. Якубенко: При сохранении неповторимого внешнего облика в них меняются все старые перекрытия, коммуникации, обустраивается подъезд здания, придомовая территория. В качестве примера можно привести особняк на М. Молчановке. Средняя площадь каждой из расположенных в нем 18 квартир составляет 120 кв. м. Интересен дом в Трубниковском переулке (Арбатская усадьба) это старинный четырехэтажный особняк, который полностью реконструируется, с заменой перекрытий и каркаса здания и надстройкой до семи этажей.

А вот построенные в последние годы дома причисляются к элитным практически по всем параметрам. В качестве примера А. Якубенко приводит новый особняк на шесть квартир в Староконюшенном переулке, Дом у Никитских ворот в Скатертном переулке, новые дома в Б. Левшинском и Б. Афанасьевском переулках.

От советской эпохи в арбатских переулках осталось также жилье номенклатурных работников, построенное в 1960 1970-е годы. Это 9 12-этажные кирпичные дома с хорошими планировками и исправными коммуникациями, но площадь квартир ограничена до 150 200 кв. м, высота потолков до 3 м. Как отмечает В. Лукина, эти дома выгодно расположены: в тихих переулках, вдали от шума и загазованности главных магистралей района. Тем не менее отсутствие подземных паркингов и развитой инфраструктуры не позволяет классифицировать данные предложения как элитные, хотя они и пользуются спросом.

По поводу средней стоимости жилья на Арбате у риэлторов нет единого мнения. Так, по данным В. Лукиной, на сентябрь 2005 года она составила около $4,7 тыс. за 1 кв. м. А. Якубенко называет цифру $7,5 тыс. за 1 кв. м. Такое расхождение не удивительно, если учитывать разницу в типах и качестве продающегося жилья. Минимальную стоимость недвижимости в районе Арбата большинство специалистов оценивают одинаково $2,5 тыс. за 1 кв. м. В эту сумму обойдется покупка однокомнатной квартиры площадью 60 кв. м в здании дореволюционной постройки в Б. Афанасьевском переулке, рассказывает В. Лукина. Аналогичные по стоимости предложения представлены в основном запущенными квартирами в старых зданиях либо в сталинках.

Кроме таких благополучных и привлекательных объектов недвижимости ближе к Пречистенке располагаются очень ветхие дома, в которых сохранились коммунальные квартиры, отмечает Г. Утешева. Несмотря на то что жилье в центре стоит дорого, расселить их невозможно: никто не купит квартиру в таком доме. Это медленно разрушающиеся строения с темные подъездами, маленькими и запущенными квартирами. Но они исключение из правил.

Верхний ценовой сегмент жилья на Арбате представлен квартирами в современных клубных домах и реставрированных особняках. Квартира в клубном доме в Б. Афанасьевском переулке обойдется по $13 тыс. за 1 кв. м. Стоимость предложений в таких престижных объектах, как Дворянское гнездо и Русский модерн, варьируется от $8 тыс. до $10 тыс. за 1 кв. м.

К средней ценовой категории от $3 тыс. до $5 тыс. за 1 кв. м относятся предложения в дореволюционных зданиях после капитального ремонта, квартиры с современным ремонтом в сталинках и цековских домах. Так, стоимость трехкомнатной квартиры площадью 125 кв. м в сталинском доме в Староконюшенном переулке составляет $3,6 тыс. за 1 кв. м.

Но чистый воздух и лес, расположенный прямо у калитки, выводит Ново-Переделкино на первое место по комфортности проживания. Годы идут, и сонный спальный район стремительно превращается в успешный, процветающий деловой и культурный центр. Здесь легко уживаются горнолыжный склон, многочисленные оздоровительные комплексы и торговые, промышленные предприятия. И останавливаться на достигнутом здесь, похоже, не собираются. В плане жилищного строительства, считают в префектуре ЗАО, район очень перспективный. Как для инвесторов, так и для будущих жителей.

Среднюю стоимость элитного жилья в районе Арбата В. Лукина оценивает в $7,3 тыс. за 1 кв. м. При этом почти все риэлторы отмечают достаточно быстрые темпы роста цен на арбатскую недвижимость.
От центра Москвы до района Ново-Переделкино путь неблизкий: 30 км на перекладных метро, автобус или маршрутка. Это один из самых удаленных районов на Западе столицы, и к нему вполне подходит расхожая шутка: Добраться до нас легко: сначала на оленях, потом на собаках, а дальше пешочком еще два денечка.

Новый микрорайон поднимется на пересечении улицы Лукинской и 1-й улицы Новые Сады. Здесь будет жилой комплекс Переделкино общей площадью 20 тыс. кв. метров. На участке в 2,28 га планируется построить пятисекционный разноуровневый дом в 8 и 10 этажей и общественный комплекс с торговым центром, офисными помещениями, православным лицеем, центром дополнительного образования и досуга.

Массовое строительство многоэтажных домов в Ново-Переделкине началось в 1986 году. Всего за шесть лет возвели 1,5 млн. кв. метров жилья, а новоселами стали почти 22 тысячи семей. Поскольку район начинал как спальный, обширной социальной инфраструктуры, кроме детских садов, школ, магазинов и поликлиник, здесь и не было. Но в последние годы его облик стал кардинально меняться, появились спортивно-оздоровительные и торговые комплексы, рестораны, кафе. Теперь многие москвичи отправляются именно сюда, чтобы отдохнуть и покататься с современного горнолыжного спуска.
Перемены коснутся и жилой застройки. Одним из главных направлений развития района глава управы Ново-Переделкино Мамед Клычов называет строительство четырех кварталов.

Микрорайон 1 Так как участок, отведенный под его строительство, находится в долине реки Алешинки (между ул. Лукинской и Киевским направлением Московской железной дороги), проект планировки прошел жесткую государственную экологическую экспертизу. Начало строительства намечено на 2006 год. Общая площадь микрорайона 318,37 тысяч кв. метров.

Еще один микрорайон расположится на пересечении Боровского шоссе и ул. Чоботовской. Общая жилая площадь 89,7 тыс. кв. метров, это шесть 17-23-этажных корпусов. А также школа, детский сад, гостинично-развлекательный комплекс, здания управы района и Солнцевского межрайонного суда.

Кстати, транспортные проблемы тоже разрешатся. Сейчас завершается реконструкция участка Боровского шоссе от границ с Московской областью до улицы Шолохова. По три полосы в каждую сторону позволят разгрузить главную магистраль района и избавиться от пробок в утренние и вечерние часы. А в 2006 году напротив нового микрорайона на пересечении Боровского шоссе с рекой Сетунь появится надземный пешеходный переход.

Разработан проект планировки жилого комплекса на территории деревни Орлово. Строительство развернется в 2006 году. Сначала возведут пять домов в 15, 17, 22, 25 и 29 этажей, их жилая площадь составит 63 тыс. кв. метров. Кроме того, здесь построят детское дошкольное учреждение, школу, кадетскую школу-интернат, церковное подворье, спортивно-оздоровительный комплекс и подземный паркинг.

на пересечении улиц Чоботовской и Лукинской,
ул. Новоорловская, вл.

МАГАЗИНЫ

В стадии проектных проработок находятся адреса для размещения магазинов предварительных заказов торговой сети Утконос:

ГОСТИНИЦЫ

Кроме этого, планируется открытие магазина Утконос площадью 300 кв. м на первом этаже нового дома, расположенного по ул. Шолохова, корп. 32

НОВОСТРОЙКИ

Под строительство гостиниц в районе зарезервированы два земельных участка:
на пересечении Боровского шоссе и ул. Чоботовской,
в составе Центра всесезонных видов спорта, вблизи деревни Орлово.

ГАРАЖИ

В 2005-2016 годах в районе Ново-Переделкино застроят жилые кварталы:
микрорайон на пересечении ул. Лукинской и 1-й улицы Новые Сады,
микрорайон на пересечении Боровского шоссе и ул. Чоботовской,
микрорайон 14 между ул. Лукинской и Киевским направлением МЖД,
жилой комплекс деревни Орлово: первая очередь 2006-2009 годы, вторая очередь 2009-2016-й.

ЗДОРОВЬЕ

В 2005-2007 годах в Ново-Переделкине будут разработаны проекты, возведены гаражи и стоянки:
промзона Орлово на 140 машино мест,
на пересечении улиц Новопеределкинской и Новоорловской 700 м/мест,
ул. Лукинская, 19 на 300 м/мест,
Боровское шоссе, вл. 18 на 300 м/мест.

9-я Чоботовская аллея, вл. 35, стр. 1 реабилитационный центр для пациентов пожилого возраста,
Боровское шоссе, мкр. 11, корп. 236 многофункциональный восстановительный центр для инвалидов.

В 2005-2008 годах в районе будут строить для инвалидов и пожилых людей:
на пересечении улиц Лукинской и Федосьинской специальная общеобразовательная школа-интернат для детей с заболеванием ДЦП,

Раз уж существует район под названием Ново-Переделкино, то обязательно должно быть Старо-Переделкино или хотя бы просто Переделкино. Название новому московскому району, действительно, дал знаменитый писательский поселок. Его начали строить в 1934 году, а место выбирал лично Максим Горький. Первыми дачниками стали Александр Серафимович, Леонид Леонов, Исаак Бабель, Всеволод Иванов, Лев Кассиль, Борис Пастернак, Илья Ильф и Евгений Петров. Здесь жили Булат Окуджава, Белла Ахмадулина, Константин Симонов, Евгений Евтушенко словом, весь цвет советской литературы 30-80-х годов.

Исторические переделки

Современный вид район Ново-Переделкино приобрел в конце 1980-х годов, когда объединились семь микрорайонов новостроек, поселков и деревень бывшего Солнцевского района Подмосковья.

Когда же столица разрослась, и многоэтажки приблизились к дачным границам, чтобы не путать Москву с Подмосковьем, у городского района появилась приставка Ново. А изначально здесь была деревня Передельцы, которой с XVII века в разное время владели Леонтьевы, Долгоруковы и Самарины. На месте Ново-Переделкино долгие столетия существовали подмосковные села Чоботово, Лукино и Федосьино. Их названия сохранились в именах улиц Чоботовской, Лукинской и Федосьинской.

В 2005 году частные инвесторы по-настоящему открыли для себя недвижимость Черноморского побережья России и Украины. Нижняя ценовая планка на новое жилье в пределах ста метров от моря в обоих случаях составляет около $1500 за 1 кв. м, но годовая динамика цен существенно различается. Если в Сочи цены в 2005 году выросли в среднем на 25%, то в Крыму на 40-50%. По сведениям украинских риэлтеров, в этом году до 60% квартир в крымских новостройках раскупается россиянами, а в Сочи доля жилья, приобретенная не местными жителями, доходит до 80%.



Активности спроса на недвижимость у Черного моря позавидует и Москва. Так уж сложилось, что наши соотечественники, лишенные теплого моря, при первой возможности пытаются приобрести в личную собственность домик или квартиру в Сочи или, на худой конец, в Крыму.

Морской инвестиционный климат

Например, индустриального вида и столь же индустриальной серой расцветки комплекс в Гурзуфе (от $1500). Кроме близости к морю у них есть и другие общие черты. Квартиры в новостройках как Крыма, так и Сочи большую часть года будут пустовать. До 80% покупателей этой недвижимости россияне, проживающие за сотни, а то и тысячи километров от Черного моря и не собирающиеся переезжать сюда на постоянное место жительства. Более того, назвать причины, заставившие их приобрести недвижимость у моря, пока довольно сложно. Активное жилищное строительство и в Крыму, и в Сочи началось совсем недавно, поэтому вычленить долю инвестиционных покупок сейчас невозможно.

Причем если еще два-три года назад основные покупки приходились на вторичное жилье, то сейчас на рынке появилось довольно много новых домов, построенных по индивидуальным проектам. Например, белоснежный с голубыми куполами и ломаными линиями фасадов комплекс Ясная поляна строится в 10 км к западу от Ялты в поселке Гаспра (начальная цена квартир от $5000 за 1 кв. м). Еще более причудлив спроектированный совместно московскими и ялтинскими архитекторами жилой комплекс Чаир, возводимый в Мисхоре (от $1300 за 1 кв. м). Есть и менее эффектные проекты.

Поэтому с точки зрения застройщиков, тратить ее на коттеджные объекты попросту жалко. Действительно продуманного качественного предложения на рынке коттеджной недвижимости Сочи я пока не вижу, хотя отдельные подобные застройки, позиционирующиеся в рамках единого поселка, есть. Но я бы назвал их достаточно условными. В то же время на сегодняшний день несколько компаний, являющихся правообладателями на отдельные участки у моря, рассматривают возможность строительства коттеджных поселков. И я думаю, в следующем году появится ряд интересных и привлекательных предложений такого рода.

Предложения по новым объектам еще не появились ни на вторичном рынке, ни на рынке аренды. Хотя на основании наблюдений за динамикой цен можно предположить, что доля инвестиционных покупок значительна. Вторая общая черта многоэтажные объекты у моря явно преобладают над коттеджной застройкой. Если в Крыму найти объяснение этому явлению довольно сложно, то в Сочи все очевидно. Сочи самый длинный город России, говорит исполнительный директор компании 'Аста-элит' Дмитрий Копытов. Его протяженность составляет 148 км. Однако прибрежная полоса Сочи обременена железной дорогой, ее нет лишь в единственном районе города Центральном.

Есть и еще одно сходство. Украинские риэлтеры говорят, что в Крыму сейчас возводится исключительно элитное жилье.

Крымские каникулы

Понимая, что большую часть года хозяева будут отсутствовать, в этих и многих других новостройках Крыма предусмотрена охрана не только дома в целом, но и каждой квартиры в отдельности. Что же касается приобретения недвижимости в инвестиционных целях, то она более чем выгодна. За 2005 год динамика цен на разных объектах составила от 50% до 100%, и думаю, в следующем году цены будут расти такими же темпами.

В Крыму строится очень много жилья, и каждый объект по-своему хорош, рассказывает начальник отдела продаж крымской риэлтерской компании 'Триумвират-Недвижимость' Владислава Каплунова. Особенно я бы выделила объекты Большой Ялты 'Приморский парк', 'Лимпопо', 'Ясная поляна', 'Ливадийский', 'Прибрежный', в которых в этом году до 60% квартир приобрели россияне. Под такую структуру покупателей выстроена и служба эксплуатации зданий.

И хотя россияне, как мне кажется, менее привередливы и готовы платить за один вид на личный кусочек моря из своего окна, я бы советовала с покупкой не спешить. Тем более что побережье это сейсмически активная зона, и низкое качество строительства здесь чревато... Надеюсь, что качественные застройщики придут в Крым после вступления Украины в ВТО, и тогда я с полным основанием смогу назвать объект, достойный покупки. Пока же не берусь рекомендовать ни один.

Хотя если копнуть поглубже, картина перестает быть столь радужной. Цены-то, безусловно, растут, но советовать приобретение недвижимости в крымских новостройках я бы сейчас не стала, разоткровенничалась с 'Ъ-Домом' риэлтер ялтинского агентства недвижимости 'Интер Время' Марина. Слишком уж низкое качество строительства об этом я постоянно слышу от присматривающихся к нашим объектам иностранцев.

Ситуация с Сочи чем-то очень напоминает крымскую. Практически все новостройки здесь тоже рекламируются как элитные. Например, комплекс на проспекте Пушкина (квартиры площадью от 133 до 256 кв. м, цены на которые составляют от $1600 до $2800 за 1 кв. м, а на пентхаусы $3000-3200 за 1 кв. м), Бочаров ручей (квартиры от 36 до 226 кв. м, цены от $1100 до $1700 за 1 кв. м), комплекс Соколиная горка на ул. Войкова (площадь квартир от 136 до 148 кв. м, цены от $1900 до $2550 за 1 кв. м), Премьер на Кубанской улице (квартиры от 60 до 138 кв. м, $2000-2900 за 1 кв. м), Бригантина на улице Фабрициуса (квартиры площадью от 51 до 230 кв. м с разбросом цен от $1400 до $2400 за 1 кв. м), комплекс Морская звезда (квартиры 88-290 кв. м, $1600-2150 за 1 кв. м).

Вот и вся элита

Равнинный сегмент рынка элитной недвижимости сейчас наиболее привлекателен, поскольку этот сегмент только начинает развиваться и на нем пока есть возможность занять определенную нишу. На данном этапе рынка элитной недвижимости как такового в Сочи не существует. Все названные проекты лишь позиционируются как элитное жилье, но на самом деле это жилье бизнес-класса, не более того. Единственный проект высококачественного элитного жилья комплекс 'Александрийский маяк'. Два верхних этажа занимают пентхаусы с панорамным видом на море.

Однако на деле все обстоит иначе. Рынок элитной недвижимости в основном представлен компанией ЮМАКО, которая реализует проекты в Красной Поляне, поясняет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Но Красная Поляна это горноклиматический комплекс.

Олимпийская сочинка

Достоинством комплекса является и его местоположение всего в 70 м от берега. Второй жилой комплекс, который смело можно отнести к премиум-классу, это объект рядом с санаториями 'Ворошилов' и 'Металлург', который возводит компания 'Диалстройинвест'. Как и 'Александрийский маяк', он строится по клубной системе. Управляющая компания комплекса будет предлагать услуги на уровне пятизвездного отеля, что для большинства покупателей курортной недвижимости очень актуально. Ведь это означает должную безопасность, а в перспективе возможность доверительного управления, когда по договору частный собственник может передать свою недвижимость с целью сдачи ее внаем, говорит Дмитрий Копытов.

Впрочем, такое объяснение скорее настораживает, чем внушает оптимизм. Достаточно вспомнить, что произошло с финансированием олимпийских программ в столице, когда Москва оказалась аутсайдером в гонке за Олимпиаду 2012 года. Ориентироваться, наверное, нужно на уже имеющуюся базу.

Получается, что и в Крыму, и в Сочи по-настоящему элитные объекты, которые в первую очередь могут быть интересными частным инвесторам, можно пересчитать по пальцам одной руки. Но в 2006 году ситуация может измениться. Во всяком случае, в Сочи. После решения правительства РФ о выдвижения Сочи в качестве кандидата на проведение зимней Олимпиады 2014 года объем рынка городского и загородного жилья класса 'бизнес' и элитного в городе может резко увеличиться, говорит Андрей Жинган, генеральный директор коммуникационной группы 'Медиа-Шторм', специализирующейся на исследованиях рынка недвижимости. Уже принято решение о финансировании из федерального бюджета реконструкции сочинского аэропорта. Кроме того, запланировано строительство крупных спортивных объектов. Не исключено, что уже в ближайшее время в регион с большими объемами придут известные московские компании ведущие игроки на рынке недвижимости.

По сравнению с крымскими 50% это, наверное, не так уж много. Однако более высокий процент еще и не означает большую привлекательность. Думаю, что даже при равных условиях в Крыму и в Сочи степень риска вложения инвестиций в Сочи намного ниже, полагает Дмитрий Копытов.

В последнее время рынок недвижимости Сочи развивается достаточно интенсивно, говорит Константин Ковалев. Этому способствовало несколько факторов, среди которых наиболее значимым представляется выход на рынок известных столичных застройщиков и инвесторов, таких как 'Интеко', 'Декра', 'Мосжилкомплекс' и др.. Земля в Сочи подорожала за последние несколько лет в пять раз, а динамика роста цен на недвижимость вполне сопоставима с московской. Достаточно сказать, что за 2004 год цены на жилье выросли на 25-30%. В 2005 году ожидается 25-процентный рост. Прогноз на 2006 год предполагает рост цен на недвижимость еще на 25-30%.

Сегодня открывается ресторанный комплекс Росинтер ресторантс в Московском дворце молодежи (МДМ). На площадях в 1,5 тыс. кв. м появятся рестораны IL патио, TGI Friday's и Планета Суши, а также новый проект - ресторан русской кухни 1-2-3 кафе (см. Бизнес от 13 сентября).


Московские рестораторы пытаются найти способ компенсировать стремительный рост арендных ставок на небольшие помещения. Сегодня Росинтер ресторантс откроет комплекс, который объединит сразу четыре ресторанные концепции, производственные помещения и менеджмент. За счет этого компания добилась экономии в 25%. Аналогичным путем идут и конкуренты Росинтера.

В отличие от других проектов Росинтер ресторантс, где рестораны находятся в одном помещении (например, возле метро Маяковская, где открыты Ростик'c, IL патио, Американский бар и Планета Суши), в МДМ будут объединены кухня, служебные и складские помещения всех четырех ресторанов. Кроме этого, ресторанами будет управлять единый менеджмент.

Вместимость комплекса - 487 посадочных мест. Все заведения находятся в одном помещении, а разделяют их только декоративные перегородки,- говорит PR-директор Росинтер ресторантс Валерия Силина.

Строительство обошлось Росинтеру в $3 млн, так что экономия составила $750 тыс.

По словам Силиной, основная цель, которую преследовал Росинтер ресторантс,- сокращение издержек. На строительстве комплекса мы снизили затраты на 25%, на 15-20% меньше составили затраты на персонал,- отмечает Силина.

Ранее для сокращения издержек рестораторы ограничивались только объединением площадей, что также позволяло экономить, но не в таких объемах. По подобному пути развивается, например, Кофе хауз, рядом с кофейнями открываются рестораны Азия кафе. Владельцы мастер-франшизы Sbarro объединили площади Баш на баш и Viaggio. Похожий проект развивают владельцы московской сети Кофе тун в Ростове-на-Дону, где в ТЦ Горизонт на площадях в 1,7 тыс. кв. м строят сразу несколько концепций: русской, итальянской, кавказской, японской, китайской кухни, а также салат-бар. Компания планирует выходить с этой концепцией и в другие регионы, в том числе в Москву.

Росинтер ресторантс планирует развивать аналогичные проекты и в дальнейшем. До конца 2005 года компания откроет подобный комплекс на Преображенской площади.

Основная масса помещений, подходящих под рестораны,- 200-250 кв. м. Найти их почти нереально. Зато еще остались предложения по большим помещениям площадью 500-700 кв. м, где можно открывать несколько ресторанов, а также экономить на аренде: она ниже, чем в небольших помещениях,- говорит аналитик ИК Финам Владислав Кочетков.

Эксперты также отмечают, что, помимо объединения площадей, рестораторы сокращают издержки и за счет другого фактора - полного переноса кухни на отдельное производство. Демократичные сетевые проекты идут вслед за фастфудом, открывая фабрикикухни. Они позволяют не только сократить издержки по аренде площадей, но также и стандартизировать блюда,- отмечает главный редактор отраслевого журнала Мое дело. Ресторан Анна Людковская.

Сразу несколько заведений привлекают внимание посетителей, у которых появляется выбор,- соглашается гендиректор московского филиала петербургской сети У тещи на блинах Рашид Абдурашитов.

Участники рынка считают, что за подобными проектами будущее. Пока они еще редко встречаются, но в дальнейшем будут активно развиваться. Это позволяет оптимизировать не только площади ресторанов, но и управление персоналом,- говорит совладелец сети Грабли Роман Рожниковский.

Тогда потери компании будут на порядок выше, чем если бы это было отдельное помещение,- говорит управляющий партнер консалтинговой компании Группа 9 Илья Лычев.

Впрочем, у таких проектов существуют и недостатки. Если в объединенной кухне ресторанов сломается оборудование, то встанут сразу все концепции.



Главная --> Публикации