Главная --> Публикации --> Поселок гостиничного типа Дорогое удовольствие Болгария против сочи Ситуация на рынке недвижимости киева: итоги ноября 2005 года Игра на повышение продавцам удалась

Все построенные, строящиеся и проектируемые коммерческие и муниципальные дома полностью соответствуют параметрам современного столичного жилья: удачное месторасположение, хорошие экологические условия, полностью благоустроенная и огороженная территория, удобная планировка квартир, высокий уровень комфортности. Проекты жилых комплексов предусматривают наличие подземных гаражей и многоярусных паркингов, магазинов и предприятий бытового обслуживания, школ и детских площадок.

Итоги четырехлетней экспериментальной деятельности ССК, а также оставшуюся часть работы в Западном округе посетители выставки могли увидеть на сравнительно небольших макетах квартала 34 - 35 муниципального района "Проспект Вернадского" и участка Никулинской улицы. Но в реальном измерении объем сделанного за эти годы очень велик. На практике доказана жизнеспособность, надежность, эффективность и популярность собственной оригинальной схемы небанковского ипотечного кредитования. В качестве генерального инвестора ОАО "ССК" с привлечением средств физических лиц - покупателей жилья - построило и сдало в эксплуатацию 73 тысячи квадратных метров жилой площади по улице Лобачевского, 92, корпуса 1, 2, 3, 4, три монолитных 25-этажных жилых дома, один из которых отдан под переселение жителей из снесенных пятиэтажек по улице Удальцова, и жилой кирпично-монолитный комплекс с гаражами, школой. Закончилось строительство элитного комплекса площадью 21 тысяча квадратных метров на улице Коштоянца, дом 6, корпус 1, и дом 8, корпус 1, с подземными гаражами, а также монолитные муниципальные жилые дома площадью 30 тысяч квадратных метров на улице Никулинской, 6, корпуса 1 и

ОАО "ССК" как организация Правительства Москвы (городу в лице Департамента имущества принадлежат 100 процентов акций) традиционно участвует во всех выставках "Realtex". В следующем году в Манеже Строительная сберегательная касса уже в новом качестве может предложить потенциальным инвесторам из числа физических лиц ипотечное жилье за пределами ЗАО. При этом хорошо зарекомендовавшая себя и на сегодняшний день единственная в своем роде небанковская схема кредитования принципиально не изменится. Как и раньше, инвесторы будут вносить первоначальный взнос в размере 5 процентов от общей стоимости выбранной квартиры, затем в период строительства - еще 45 процентов равными долями. После сдачи дома в эксплуатацию квартира оформляется в собственность с одновременным заключением договора залога. Оставшаяся половина стоимости погашается за 3 года под 8 процентов годовых. В ближайшее время планируется увеличение срока кредитования до 5 лет.

В настоящее время ОАО "ССК" ведет строительство предназначенного для коммерческой реализации монолитно-кирпичного жилого комплекса площадью 71 тысяча квадратных метров с подземными гаражами и объектами социальной инфраструктуры на улице Удальцова, 79-1, 81-1, 69-1, 77- Комплекс будет сдаваться по корпусам с конца 2003-го по III квартал 2004 года. Параллельно за счет средств, получаемых от реализации коммерческих квартир, ССК строит еще 3 монолитных муниципальных дома площадью 45 тысяч квадратных метров на Никулинской улице, 2, 5 и Планы до 2006 года предусматривают застройку таких престижных мест, как проспект Вернадского, 52-56, и улица Удальцова, 71-1, 73- На этом экспериментальная программа по развитию ипотеки и реконструкции пятиэтажного фонда в Западном административном округе завершится.

С 1 июня 2005 года был принят Федеральный закон О кредитных историях, который вступил в действие с 1 сентября 2005 года. Всем желающим получить кредит, будет необходимо дать согласие на предоставление о них информации в бюро кредитных историй.

В 2004 году в Москве начнется поэтапный переход на возмездную основу приобретения жилья очередниками. В связи с этим Строительная сберегательная касса больше не будет финансировать возведение домов для переселения. За счет средств от реализации коммерческих квартир планируется строить дома индустриальных серий, предназначенные для улучшения жилищных условий очередников по льготной схеме ипотечного кредитования, с учетом сроков постановки на очередь и положенных жилищных субсидий. Стоимость квартиры при этом будет эквивалентна ее себестоимости. Развитие такой системы позволит без привлечения бюджетных ресурсов сократить очередь на получение жилья. Предполагается, что для реализации этой важнейшей программы Строительной сберегательной кассе ежегодно будут выделяться земельные участки в различных районах города под строительство не менее 50 тысяч квадратных метров жилья за счет средств населения, в том числе муниципальных очередников.
В финансовом мире КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ это мера доверия к заемщику: как он возвращает взятые в долг деньги.

-увеличение процентной ставки по кредиту
-отказ от предоставления кредита.

Последствиями отказа с Вашей строны о предоставлении такой информации могут стать:

Кредитная история - это показатель платежеспособности заемщика. В ней должны будут отображаться :

Итак, попробуем разобраться в том, какие последствия повлечет за собой создание единой базы кредитных историй.

Кредитная история заемщика станет одним из основных факторов, влияющих на кредитный рейтинг гражданина. Именно этот рейтинг и используется банками в качестве оценки благонадежности заемщика.

-информация о погашении предыдущих кредитов в различных банках
-расчеты с операторами сотовой связи
-расчеты со страховыми компаниями
-коммунальные платежи
-судебные споры связанные с займами

Бюро Кредитных Историй (БКИ) - это организация, внесенная в государственный реестр, предоставляющая услуги по формированию, обработке и хранению кредитных историй, а также по предоставлению кредитных отчетов и сопутствующих услуг. Банк делает туда запрос о конкретном заемщике и БКИ формирует кредитный отчет на основании имеющейся информации.

Все кредитные истории должны аккумулироваться в специальных организациях Бюро кредитных историй. Для этого банк кредитор запрашивает разрешение у заемщика на получение его кредитной истории из БКИ.

Если вы уже брали кредит в другом банке и еще не погасили его, то при согласии предоставить эту информацию вы с большой вероятностью не сможете взять второй кредит, так как банки чрезвычайно неохотно выдают кредиты при наличии у заемщика непогашенных долгов.

Какие могут возникнуть нюансы на этом этапе.

Получив отчет от БКИ, банк принимает решение о кредитовании клиента. Ниже представлена принципиальная схема взаимодействия всех участников.

Заемщик может полностью или частично оспорить информацию, содержащуюся в его кредитной истории, подав в бюро кредитных историй, заявление о внесении изменений и дополнений в эту кредитную историю.

-Безопасность (насколько будет конфиденциальна информация, поступающая в БКИ)
-Бюрократия (увеличение документооборота на получение кредита)
-Время (для набора определенного рейтинга требуется довольно длинная история)

Конечно при внедрении такой системы, возникает много вопросов и сложностей, к основным можно отнести :



Но как и все новое, система конечно будет дорабатываться. Ведь создание общей системы кредитных бюро - общепринятая международная практика цивилизованных рыночных отношений, к которой мы стремимся. Она позволит значительно снизить кредитные риски банков и как следствие ставки по кредитам.

Банк А запрашивает разрешение заемщика на получение его кредитной истории из БКИ

Клиент - заемщик обращается в банк А за кредитом

Банк делает запрос в БКИ, с которым у него заключен договор на информационное обслуживание. Одновременно банк подтверждает запрос в БКИ разрешением клиента-заемщика

Заемщик дает банку письменное разрешение

Банк А на основании полученного отчета принимает решение и либо предоставляет, либо отказывает клиенту в выдаче кредита.

БКИ формирует кредитный отчет на основании информации, предоставленной теми банками, которые являются его клиентами, и представляет отчет банку А.

Футбольный клуб “Зенит” попробует себя в девелопменте. Клуб собирается построить в Петербурге порядка 150 000 кв. м жилья, за счет которых намерен окупить расходы своего акционера — Банкирского дома “Санкт-Петербург”.



Чиновник петербургской администрации подтвердил, что “Зенит” получит участок под застройку. По его словам, клуб должен перечислить в городской бюджет $19,6 млн, а затем передать городу 11 000 кв. м готового жилья.

В конце сентября ФК “Зенит” получил от администрации Петербурга разрешение застроить участок площадью около 12,5 га на северо-восточной окраине Петербурга, где до 2010 г. планируется построить 165 000 кв. м жилья, рассказал “Ведомостям” гендиректор клуба Илья Черкасов. Кроме того, клуб построит для футбольной школы “Смена” два стадиона с трибунами, четыре тренировочных поля, спортивный интернат, мини-гостиницу, а также несколько теннисных кортов. Деньги, полученные от реализации такого проекта, пойдут на содержание “Зенита”, уточнил Черкасов. Объем инвестиций директор по строительству “Зенита” Артур Рафаэлян оценил в $200 млн. Инвестором, по словам Черкасова, будет структура, близкая к ЗАО “Банкирский дом “Санкт-Петербург”, назвать которую он отказался.

Это не первый случай инвестиций российских футбольных клубов в непрофильные для себя рынки. По словам коммерческого директора московского “Локомотива” Давида Шагиняна, его клубу принадлежат железнодорожный терминал, занимающийся получением и таможенным оформлением грузов, развлекательный центр, который располагается на стадионе в Черкизове, а также фитнес-центр в Свиблове. Эти объекты заполняют порядка 25% бюджета “Локомотива”, который составляет в этом году порядка $50 млн, говорит Шагинян.

Начальник отдела маркетинга компании “Петербургская недвижимость” Николай Пашков не берется предсказывать, какая цена будет на жилье через четыре года, но по сегодняшним меркам себестоимость строительства составляет $150 млн, а цена продажи с учетом удачно выбранного “Зенитом” расположения — $1000-1100 за 1 кв. м, т. е. выручка от продажи составит примерно $165-180 млн. По его словам, “Зенит” может рассчитывать примерно на $22,5 млн прибыли.

Исполнительный директор московского “Динамо” Андрей Симонов считает, что вложение в непрофильные сферы бизнеса нормальны для футбольных клубов. Акционер “Динамо” Fedcominvest планирует построить на территории Петровского парка в Москве, где располагается стадион клуба, торгово-спортивно-развлекательный комплекс.

Руководитель направления спортивного бизнеса в Восточной Европе консалтинговой компании A. T. Kearney Антон Дерлятка говорит, что европейские клубы достаточно часто вкладывают средства в околофутбольные проекты. Например, один из богатейших клубов мира — Manchester United владеет гостиницами, фитнес-центрами, телеканалом, участвует в игорном бизнесе, однако все его проекты так или иначе связаны с футболом, отмечает эксперт.

Архитектурный ансамбль “Новая Голландия” расположен на одноименном острове в западной части центра Петербурга. Ансамбль состоит из нескольких десятков объектов недвижимости, из них 11 — памятники федерального значения. До декабря прошлого года помещения комплекса занимали службы Балтфлота.

Футбольный клуб “Зенит” основан в 1925 г. Является чемпионом СССР и обладателем кубков СССР и России. Контрольный пакет “Зенита” принадлежит Банкирскому дому “Санкт-Петербург”, 25% – “дочке” “Газпрома”, компании “Лентрансгаз”. Бюджет “Зенита” на 2005 г. составляет порядка $25 млн. “Газпром” – генеральный спонсор клуба, сумма спонсорского взноса не раскрывается.
В Петербурге ждут инвесторов, располагающих суммой не менее $300 млн. Именно такой нижний предел установлен для участников конкурса на реконструкцию комплекса “Новая Голландия”. Эксперты считают, что желающих поучаствовать в этом проекте будет немного.



Главная --> Публикации