Главная --> Публикации --> Дворцы - дворянам Tobtim попала в железнодорожное кольцо Большой дворец великого ансамбля доделают к 2007 году Авгур эстейт превратит хлебокомбинат №1 в бизнес-центр Тысячи жильцов российских общежитий могут оказаться на улице

Сейчас у Внукова - третьего по величине столичного аэропорта - есть три терминала.

ОАО Аэропорт Внуково официально объявило о проведении открытого тендера на определение генподрядчика по строительству первой очереди нового международного пассажирского терминала аэропорта. Общая площадь терминала составит 170 тыс. кв. м. Стартовая цена лота - $140 млн.

Вероятно, проектом строительства нового терминала Внукова заинтересуется корпорация Трансстрой, которая реконструирует Шереметьево, и проигравшие тендер на реконструкцию Шереметьева Ингеоком, Автобан, перечисляет имена потенциальных участников руководитель аналитического отдела компании Новая площадь Дмитрий Попов. По мнению гендиректора NAI Vesco Андрея Федаки, к возможным участникам конкурса можно причислить Росевродевелопмент, Агентство строительных инвестиций, Система-галс и СТ групп.

Теперь, учитывая постоянный рост пассажиропотока, руководство Внукова решило построить еще один терминал, общая площадь которого составит 170 тыс. кв. м. Прием заявок от потенциальных участников тендера начнется 16 декабря 2005 года.

Проект нового терминала нам, безусловно, интересен,- пояснил заместитель начальника управления маркетинга корпорации Трансстрой Сергей Малышко. По его сведениям, в этом тендере могут участвовать только те компании, у которых среднегодовой оборот выполненных работ составляет более 20 млрд руб. за последние три года. Своего участия в тендере не исключает и крупнейшая немецкая строительная компания Hochtief. Мы всегда участвуем в подобных тендерах, если получаем приглашение. Для нас этот проект, несомненно, очень интересен, так как Hochtief по всему миру занимается развитием аэропортового бизнеса: строительством, реконструкцией и управлением аэропортов,- пояснил помощник гендиректора Hochtief Алексей Морозов.

Корпорация Трансстрой подтвердила Бизнесу свое участие в предстоящем тендере.

Позиции зарубежных застройщиков по сравнению с российскими компаниями выглядят более убедительно, так как иностранцы обладают значительным опытом строительства подобных объектов, полагает Андрей Федака. Конечная стоимость лота составит около $95-100 млн, то есть примерно $550 за квадратный метр,- резюмирует эксперт.
В 1948 г. Бельгия, Нидерланды и Люксембург объявили о создании единого экономического пространства и с тех пор сокращенно именуются странами Бенилюкса. Сегодня их объединяет, прежде всего, высокое качество жизни при достаточно либеральной иммиграционной политике.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют серьезную борьбу за право получения контракта на строительство четвертого терминала Внукова. Интерес застройщика- загрузка мощностей в большом объеме на достаточно длительный период,- разъясняет Дмитрий Попов. По его словам, помимо доходов (прибыль по этому проекту составит не менее 10%), успешная реализация такого масштабного строительства - это престиж, репутация, перспективы и возможности выхода на новые подрядные работы.

Королевство Бельгия

Доля российских покупателей на рынке элитного жилья Бенилюкса неуклонно растет.

Квартиру общей площадью 100 кв. метров в этих городах можно приобрести в среднем за 60 - 80 тыс. А бунгало, например, в Тонгерене (Фландрия) с участком порядка 1,5 тыс. кв. метров, бассейном, гаражом на две машины, 4-5 спальными комнатами, патио и т.д. - примерно за $230 тыс. На периферии жилье дешевле: от 15 тыс. за скромную квартиру для студента до 40 тыс. за небольшой уютный домик с видом на горы. С начала 2005 г. специалисты отмечают тенденцию к росту цен, что делает вложения в местную строительную индустрию - как в центре, так и в провинции - особенно выгодными.

Самыми востребованными городами остаются Брюссель, Антверпен - крупный морской порт и мировой центр огранки алмазов. Цены на недвижимость не слишком высоки - в среднем 500 - 1000/1 кв. метр.

В стране развернуто грандиозное строительство: по данным бельгийского Национального института статистики, в сравнении с 2004 годом количество разрешений на возведение новых домов увеличилось на 8,6%. По отдельным видам элитного жилья оно выросло на 12,2%, а по реконструированным зданиям (в том числе старинным замкам и дворцам) - на 8,8%. Спрос на первичном и вторичном рынке жилья настолько велик, что предложение едва поспевает за ним. Все это позволяет экспертам утверждать, что, после Лондона и Парижа, бельгийский рынок недвижимости - самый динамичный и перспективный. Тем более что солидные зарубежные инвесторы охотно переводят сюда свои штаб-квартиры с персоналом, снимают офисные помещения, арендные ставки на которые в бельгийской столице на 50-70% ниже, чем в крупнейших городах Европы, а также приобретают жилье своим управленцам.

В Бельгии престижное жилье из 3-4-комнат площадью до 100 кв.м. сдается в аренду за $700-800 в месяц с учетом коммунальных расходов. $1,5 тыс. - 1,7 тыс. в месяц стоит аренда коттеджа с меблировкой, оборудованной кухней и гаражом. Аренда просторной (до 8 жилых комнат) виллы с зелеными участками площадью не менее 0,5 га стоит от $4 тыс.

Жилье, приобретаемое по ипотечному кредиту (в размере 50-80% от стоимости объекта сроком на 30 лет, ставка 5-6% годовых), сразу же оформляется на имя покупателя - фактически официального хозяина. При фиксированных ежемесячных взносах по кредиту банки довольно широко практикуют изменения сроков выплаты основного долга (по желанию клиента).

Оформление сделки купли-продажи занимает в среднем 2-3 месяца. Будущий собственник жилья сначала должен заключить у местного нотариуса предварительный договор с продавцом и выплатить последнему 10% стоимости объекта. Лишь после этого юрист берется за подготовку документов: проекта договора, аттестации земельного кадастра, подтверждения отсутствия невыполненных обязательств со стороны владельца объекта. Он же выясняет наличие спорных вопросов, соответствие данных, указанных в предварительном контракте, действительному состоянию дел и т.п.

Королевство Нидерланды

К продажной цене жилого объект вторичного рынка добавляется регистрационная пошлина в размере до 12,5% от суммы контракта, которую следует перечислить в бельгийскую казну не позднее четырех месяцев со дня совершения сделки. НДС на рынке вторичного жилья не платится. При покупке нового или недостроенного дома налог в 12,5% взимается только со стоимости земли, а строение облагается 21%-ным налогом на добавленную стоимость.

Дома в Голландии устойчиво растут в цене на протяжении 30 лет: за год в среднем на 2-4%. Доход частного лица от продажи недвижимости налогом не облагается. Выгодно сдавать площади в аренду: норма прибыли составляет 12% в год для жилых домов и квартир, 8-10% для офисных помещений, 8-9% для магазинов и торговых центров и 9-11% для промышленных зданий. Собственник голландской недвижимости имеет законодательно закрепленное право не только получить вид на жительство, но и открыть собственный бизнес, а через пять лет легального пребывания в стране - претендовать на гражданство.

Цены на недвижимость по российским меркам здесь весьма приемлемые. Например, квартиру площадью 50-100 кв. метров можно приобрести за $65-90 тыс., а покупка дома 120-200 кв. метров обойдется примерно в $120 тыс., однако многое зависит от месторасположения жилья. Например, в Амстердаме, студенческом Утрехте, крупнейшем морском порту Роттердам, Гааге, на курорте Шевенинген, в городах Венло и Эйндховен недвижимость стоит на 10-50% дороже. Немаловажное значение также имеют рентабельность объекта (в случае сдачи внаем), год постройки, техническое состояние и используемые строительные материалы.

Великое герцогство Люксембург

Налог на приобретение недвижимости составляет 6%, нотариальный сбор и расходы по оформлению документов - 0,7-1,5%, услуги риэлтерских компаний составляют от 1,5 до 2,2% от стоимости объекта и до 1% от суммы кредита берет с покупателя риэлтерская компания, а банковский сбор за открытие ипотечного кредита не более 1,5% от суммы кредита. Налог на недвижимость составляет 0,3% в год, годовая страховка - 0,16%, коммунальные услуги - от $1300 до $1800 в год.

Последние десять лет стоимость объектов первичного и вторичного рынков ежегодно возрастает на 2-3%. Владельцы квартир или домов легко и выгодно продают, а также сдают квартиры и дома, так как в иностранцах-арендаторах недостатка здесь, как и в остальных странах Бенилюкса, нет.

Уровень жизни достаточно высок: граждане, зарабатывающие менее 4 тыс. в месяц, освобождаются от налогов, так как их доходы считаются низкими.

Иностранец, желающий купить недвижимость, должен оформить покупку не на физическое, а на юридическое лицо, то есть сначала нужно открыть в Люксембурге свой бизнес, хотя бы самый скромный: оплата услуг местных юристов потребует от будущего собственника почти 5 тыс., а взнос в казну - около 40 тыс. в качестве уставного капитала; распоряжаться этими деньгами он сможет только после регистрации фирмы, ежегодно отчисляя банку около 8 тыс. за обслуживание своего люксембургского бизнеса (только после получения гражданства бизнесмен от этого освобождается). На регистрацию фирмы уйдет не более недели, затем можно сразу же обращаться в Министерство юстиции с просьбой о предоставлении вида на жительство. Для этого помимо копии купчей на дом (квартиру) следует обязательно предоставить выписку с банковского счета, гарантирующую финансовую состоятельность претендента - необходимо иметь как минимум 2 тыс. в месяц на каждого взрослого члена семьи. Заявка на ПМЖ рассматривается властями в течение двух лет. Все это время заявитель обязан проживать в стране не менее шести месяцев в году.

Цены на элитное жилье колеблются от 250 тыс. до 3 млн. Средняя стоимость 1 кв. метра в престижных городских кварталах может превышать 2 тыс. Налога собственно на жилую недвижимость в Люксембурге не существует. Подоходный налог на имущество для домовладельцев составляет 1,52% в год от общей стоимости объекта. В случае, когда дом окружен садом, дополнительно выплачивается ежегодный земельный налог в размере 100-15

Заметим, что недвижимость в потребительской корзинке не значится. Но надо ли объяснять, что рыночная экономика - это сообщающиеся сосуды? Рост цен на жилье неминуемо отразится на стоимости обуви и продуктов. Потому что торговцы покупают или снимают квартиры в столице.

В течение двух осенних месяцев средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 6 процентов. Первая неделя ноября дала прибавку еще на 1 процент. Если темпы роста сохранятся, мы получим 36 процентов годовых.

- На днях, - рассказывает мне риэлтор Московского городского центра продажи недвижимости Ольга Репринцева, - нашли в Южном Бутове для клиента квартиру за 72 тысячи долларов. Приехали, у подъезда уже выстроилась очередь желающих купить. Продавец объявляет: квартира продается за 73 тысячи! За 74! За 75!.. Никто не расходится. И это в Южном Бутове, на окраине Москвы.

По данным риэлторов, сегодня средняя цена 1 кв. м в Москве - 2126 долларов. Если дом кирпичный - 2467 долларов. Чтобы жить поближе к центру города, надо выложить около 100 тысяч долларов. За эти деньги можно купить квартиру площадью 33-35 квадратных метров с шестиметровой кухней в доме постройки 70-80-х. В панельке на окраине можно купить квартиру дешевле, но и там цены быстро растут.

Есть и другая причина дороговизны. После того как три тысячи обманутых граждан вышли к Горбатому мостику с требованием к застройщикам предоставить им квартиры или вернуть деньги, число желающих принять долевое участие в строительстве на уровне котлована сильно поубавилось. В результате на рынке недвижимости началась лихорадка и цена на вторичном рынке подскочила. В этих условиях вложение в недвижимость снова становится альтернативой банковских вкладов. А следовательно, на рынок недвижимости могут вернуться и банки. Напомним, что при их активном участии темпы роста цен на жилье в Москве достигали в 2003 году 40 процентов. Зимний сезон 2005/2006 года вполне может повторить этот рекорд.

Все это Ольга рассказывает мне, пока мы с ней едем смотреть квартиру на проспекте Мира. Приятель, работающий за рубежом, попросил меня подыскать однокомнатную квартиру для сына в районе старой Москвы. Приезжаем. Здесь та же картина: в очереди шесть покупателей, и все готовы за однокомнатную квартиру с шестиметровой кухней и комнатой 18 метров выложить 90 тысяч долларов. Откуда такие деньги? На олигархов вроде не похожи. Оказывается, большинство предварительно продают свои квартиры и хотят переселить поближе к своему дому родителей или сами переехать в любимый с детства район. Это так называемая альтернатива. Обмен жилья в условиях рынка по схеме: сначала продать, потом купить. Желающих просто продать квартиру очень мало. А вот тех, кто просто покупает, становится все больше. Вот они-то и поднимают цену.

Сегодня однокомнатная квартира сдается за 500-800 долларов в месяц. Это 6-10 тысяч долларов ежегодного дохода. Если к этим тысячам прибавить еще динамичный прирост стоимости жилья, покупка квартиры становится очень выгодным вложением капитала. Так что скупка квартир теми, кто не собирается в них жить, будет набирать обороты. А, следовательно, цены обречены расти опережающими темпами.
- С какими регионами Москва сотрудничает в области строительства?

Собственно, это закономерно. Рубль последнее время укрепляется, и, по словам министра финансов Алексея Кудрина, правительство в течение трех следующих лет собирается держать курс на одном уровне 28,7-28,5 рубля за доллар. А это значит, что хранить сбережения в иностранной валюте становится невыгодно, и единственным средством сохранения накоплений становится либо рублевый вклад - если удается сдержать инфляцию, либо недвижимость. Последняя всегда растет в цене, а также может приносить хорошие доходы.

В европейской части страны сложно найти регион, где бы не работали строительные компании столицы. Активное сотрудничество начато с Зауральем и Дальним Востоком. Только за первое полугодие текущего года введено в строй более 110 тысяч квадратных метров жилья в Рязани, Тамбове, Туле, Белгороде, Перми, Екатеринбурге.

- В настоящее время правительство Москвы сотрудничает с 48 городами Российской Федерации и 10 зарубежными странами. Мы заключили контракты и соглашения на ввод в строй более двух миллионов квадратных метров жилья и объектов социальной сферы. Инвестиции московских строительных компаний за пределами Москвы составляют около 300 миллионов долларов.

Недавно мы вместе с мэром Лужковым были в Ереване, где приняли участие в церемонии закладки первого камня в основание Дома Москвы, который станет центром культурных и бизнес-связей. Дом Москвы нужен для дальнейшего развития контактов, культурных связей, торговли, малого и среднего предпринимательства между столицами России и Армении. Он будет построен на одном из самых почетных мест Еревана - прямо напротив городского муниципалитета. Сотрудничество между нашими городами активно развивается. Только за последний год торгово-экономические отношения между Москвой и Ереваном возросли на 20 процентов. В столице Армении на Северном проспекте московская компания МонАрх заканчивает строительство жилого комплекса общей площадью 12 тысяч квадратных метров. Комплекс будет сдан уже в начале следующего года.

Особым вниманием московских строителей пользуются регионы, пострадавшие от террористов. Так, на территории Чечни при участии Москвы строятся школы, роддом, первая срочная очередь жилья. В Беслане московские строители возвели к началу учебного года 2 школы, помогают разрабатывать генплан развития города.

- Строительство было и остается одним из приоритетных направлений развития Москвы, локомотивом, который в 1990-е годы провел экономику города сквозь череду дефолтов и кризисов переходного периода. Сегодня в Москве строительство является градообразующей отраслью, в которой работает около миллиона человек. За последние пятнадцать лет более трех миллионов москвичей улучшили свои жилищные условия. Всего за полтора десятилетия в Москве было построено свыше 50 миллионов квадратных метров жилья, а генпланом развития Москвы предусматривается до 2020 года построить еще порядка 70 миллионов квадратных метров.

- Возглавляемый вами стройкомплекс Москвы считается движущей силой экономического и социального развития города, но квартирный вопрос остается одним из злободневных. Каковы перспективы столичного стройкомплекса?

В начале 1990-х, когда в стране пошла массовая волна неконтролируемой приватизации, поразивший страну кризис в полной мере сказался и на строителях. От нас стали уходить люди, опытные монтажники, механизаторы потянулись в растущие малые предприятия и кооперативы за длинным рублем. Тогда мы потеряли несколько десятков тысяч специалистов. Могли бы потерять больше, если бы как все пошли по тому пути реформ, которые в то время предлагал центр. Москва могла остаться без строителей, как это случилось во многих других городах. Тогда я увидел, что значит роль личности в истории. Всю тяжесть наших проблем взвалил на себя Юрий Лужков. Будучи опытным хозяйственником и грамотным экономистом, он понял: строить - значит побеждать.

Обеспечение россиян доступным и комфортным жильем стало одной из главных задач, поставленных президентом России Владимиром Путиным в его ежегодном послании Федеральному Собранию. В Москве эта проблема решается. Благодаря хорошо налаженному инвестиционному процессу в городе реализуются крупномасштабные программы возведения социального жилья для очередников, молодых семей, жителей сносимых ветхих домов и пятиэтажек. Более трети возводимых в столице домов строится для социальных нужд. Из 5 миллионов квадратных метров, которые будут возведены в Москве, более 1,7 миллионов строится по социальным программам.

Москва - единственный город, где в таких больших масштабах предоставляется бесплатное жилье очередникам, сносится и реконструируется пятиэтажный и ветхий жилой фонд, выполняются другие социальные программы. И это не феномен, а просто результат грамотной экономической политики и правильно выбранные приоритеты.

Было принято решение проводить приватизацию, не нарушая технологической цепочки строительного комплекса. Если цепочка нарушалась - не давали согласия на акционирование, куплю-продажу. Сохранялась единая ответственность за конечный результат всех участников процесса строительства. Никто - ни фундаментщики, ни монтажники, ни отделочники - не мог выпасть их этого круга. Так мы не дали растащить наш комплекс. Такая модель приватизации позволила сохранить в Москве производственные мощности, ежегодно наращивать обороты, увеличивать объемы строительства.

- Прежде всего, у нас есть генеральный план развития Москвы до 2020 года, в соответствии с которым в столице реализуются сразу несколько крупномасштабных проектов, которые существенно изменят облик города. Это реконструкция центра, снос пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, реконструкция пятиэтажек несносимых серий, капитальный ремонт, модернизация, реконструкция и реновация кварталов сложившейся застройки, перебазирование, реформирование и ликвидация промзон, высотное строительство.

- Как определяются долгосрочные перспективные проекты развития Москвы?

Город будет активно развиваться: появятся новые жилые кварталы, транспортные магистрали и многоуровневые развязки. Вырастут высотные здания, поднимутся корпуса ММДЦ Москва-Сити, исчезнут пятиэтажки и ветхие здания, промзоны, начнет принимать пассажиров новый международный аэропорт Внуково, появятся новые автомагистрали и линии метро. А вот исторический центр, где сосредоточены памятники архитектуры и культуры и сохранилась историческая застройка, не изменит своего облика.

Согласно генплану развития столицы, приоритетная задача - строительство жилья. Сегодня средняя обеспеченность москвичей жилплощадью составляет около 21 квадратного метра на человека, в то время как в крупных городах Европы этот показатель равен 40-70 квадратным метрам. В генплане определены основные нормативы по обеспеченности горожан жильем, местами в больницах, детских садах, школах, спортивными и другими сооружениями общественного назначения, а также меры по их достижению. Причем эти показатели должны достигаться при обязательном условии, что все такие объекты будут располагаться в местах, удобных для их использования москвичами и гостями города.

- Спада в строительстве не будет. Напротив, можно ожидать прихода на строительный рынок новых крупных капиталов. По существу, этот процесс уже начался. Новые капиталы будут вложены в строительную отрасль, соответственно, она получит дополнительный импульс к развитию. Среднесрочная экономическая конъюнктура в стране, и особенно в Москве такова, что город не зависит от предпочтений инвесторов. Москва имеет возможность выбирать среди инвесторов тех, кто предложит ей наиболее выгодные условия сотрудничества. Время погони за инвесторами прошло. Все строительство в Москве ведется на конкурсной основе. Посредством тендерных торгов город возлагает на инвесторов необходимые ему обременения.

- Если инвесторы уйдут в более выгодные отрасли, стоит ли опасаться спада в строительной отрасли? И что тогда будет с социальными обязательствами Москвы?

Социальная инфраструктура Москвы тоже будет совершенствоваться. Параллельно с возведением жилья в Москве строятся новые школы, детские сады, поликлиники, другие нужные людям объекты. В общем, у нас есть все возможности, чтобы реализовать установку мэра и превратить столицу в город, по-настоящему удобный и комфортный для его жителей.

Что касается социальных обязательств города, то Москва действительно твердо их придерживается, и не будет нарушать их, несмотря ни на какие изменения конъюнктуры. Не первый год у столицы социально ориентированный бюджет, а это значит, что социальные программы не будут свернуты. Например, согласно вступившему 1 марта в силу жилищному кодексу, регион может не предоставлять жителям сносимых ветхих домов новые квартиры, а выплачивать вместо них денежные суммы на приобретение жилья. Однако в Москве вопрос будет решаться иначе. По решению мэра и правительства Москвы мы не будем отказываться от своих социальных обязательств, от тех принципов, которые являются более человечными. Взамен сносимого ветхого жилья в Москве граждане будут получать новые квартиры.

- 28 мая этого года в Москве был снесен четырехмиллионный квадратный метр ветхих пятиэтажек, притом что всего к сносу предназначено 6,7 миллионов квадратных метров. Словом, программа выходит на финишную прямую. Благодаря тому, что московские строители работают сегодня очень высокими темпами, мы можем судить, что расселение ветхих домов, предназначенных под снос, в большинстве округов столицы закончится с опережениями сроков. В 2010 году исчезнут хрущобы в трех последних административных округах - Северном, Юго-Западном и в Зеленограде. В других округах программа завершится в более ранние сроки. Так, в центре и на юге столицы - уже в этом году, в ЮВАО - в 2008 году, а на востоке и северо-востоке - в 2009 году.

- На каком этапе находится программа сноса ветхих пятиэтажек? Когда будет снесена последняя хрущевка?

Кстати, в среднем по Москве на одного жителя сносимой пятиэтажки приходится менее 16 квадратных метров общей площади, а в итоге он получает от города в 1,55 раза больше - почти 26 квадратных метров.

Мы сами поставили ограничения, которые сдерживают темпы реализации программы расселения. С этого года новое жилье предоставляется жителям ветхих домов в пределах прежнего района, а не округа. В связи с этим возникла необходимость изыскивать новые средства для расселения хрущевок. Возможно, город будет выкупать у коммерческих застройщиков квартиры для расселения жителей ветхих пятиэтажек в пределах района.

- В Москве определено 60 территорий, на которых в рамках программы Новое кольцо Москвы будет вестись высотное строительство. Там в ближайшие годы появятся высотные здания. Высотные дома нужны Москве по нескольким причинам. Во-первых, они украсят облик безликих кварталов, построенных в 1970-1980-е годы. Во-вторых, позволят решить проблему нехватки свободных территорий, и, в-третьих, на высокие этажи в Москве - высокий спрос покупателей.

- Как в столице осваивается высотное пространство? Нужны ли Москве небоскребы?

Осваивать высотное пространство Москве необходимо, поскольку возможности экстенсивного роста городом практически исчерпаны. Дальнейшее расползание районов и кварталов неминуемо приведет к транспортному коллапсу и стагнации всей деловой и повседневной жизни города. Сегодня в черте Москвы остается все меньше и меньше места для массовой застройки.

Чтобы не было недоразумений, хочу отметить - высотные строения, которые будут возводиться в Москве, не являются небоскребами в традиционном понимании, то есть зданиями с более чем 70 или даже 100 этажами. Москва не станет подобием Нью-Йорка. В московских высотках будет где-то 45 этажей, только в редких отдельных случаях больше.

- Как вы оцениваете перспективы развития ипотеки в Москве?

При строительстве высоток будет учтен весь мировой опыт возведения небоскребов. Московские специалисты сотрудничают с инженерами, конструкторами и проектировщиками, которые строят высотные здания в США, Японии, Объединенных Арабских Эмиратах и в других странах. Приоритетным становится вопрос безопасности строительства и эксплуатации высоток. В прошлом году были разработаны московские городские нормы строительства для высотных зданий. Особое внимание проектировщики высоток уделяют качеству строительных материалов, в том числе - с точки зрения пожароустойчивости. Самое пристальное внимание уделяется мерам пожаротушения и эвакуации граждан. В процессе разработки норм был учтен зарубежный опыт, однако прямого заимствования нормативов и технологий, конечно, не было. Московские нормы адаптированы под московские условия: климатические, геологические, экологически и так далее.

Строительный рынок Москвы работает интенсивно, и различные формы коммерческой ипотеки, в том числе скрытой ипотеки, применяются строительными компаниями самостоятельно давно. Коммерческая ипотека требует поддержки на федеральном уровне, и прежде всего, в банковской сфере. Правительство Москвы со своей стороны намерено сконцентрировать свои усилия на социальной ипотеке, призванной помочь тем гражданам, которые не в состоянии приобрести жилье или улучшить свои жилищные условия по рыночным ценам. Социальная ипотека призвана заменить собой бесплатное предоставление жилья.

- Ипотека остается основной формой приобретения жилья во всех развитых странах. По сравнению с западными странами, у нас уровень ипотечных услуг остается крайне низким. Мы видим свою задачу в том, чтобы создать в Москве систему социальной ипотеки, которая бы обеспечивала жильем тех граждан, которые долгие годы ожидают получения социального жилья.

- Как продвигается реконструкция аэропорта Внуково?

Московская социальная ипотечная программа продвигается вперед, несмотря на объективные трудности российского финансового рынка. К настоящему времени московским властям удалось добиться существенного снижения размера первоначального взноса за жилье, приобретаемого по социальной ипотеке. Пример тому - принятое в середине лета решение о снижении размера первоначального взноса за квартиру для участников программы Молодой семье - доступное жилье в три раза. Теперь необходимо решить проблему слишком высоких процентных ставок по ипотечным кредитам. По сути дела, как только эта проблема будет решена, можно ожидать, что ипотека заработает в полную силу. Ориентиром для московской ипотечной программы является ставка по ипотечному кредиту в размере 6-8 процентов. Реальные предпосылки для достижения этой цели есть - рост всех экономических показателей и успехи развития банковской системы в секторе кредитования населения.

Внуково станет самым современным аэродромом, крупнейшим в Москве, основными воздушными воротами города. Реконструкция была неизбежна, потому что старый аэропорт Внуково - это день не то что вчерашний, а позавчерашний. Его перестроят полностью. Это будет и международный, и внутренний аэропорт со всеми техническими службами, с новыми взлетными полосами, с новым терминалом.

- Уже фактически завершилась подготовительная стадия проекта реконструкции аэропорта. Настала пора переходить к практической реализации концепции, разработанной компанией Обермайер планен и утвержденной Общественным градостроительным советом при мэре Москвы. Для осуществления этой задачи на конкурсной основе будет выбран подрядчик. Соответствующее распоряжение недавно подписал мэр Лужков.

Сейчас практически полностью решена проблема транспортного обеспечения пассажиров - наземные транспортные коммуникации, связывающие Внуково со столицей, уже приведены в надлежащее состояние. Реконструированы Киевское и Боровское шоссе, построена система сообщения Внуково-Киевский вокзал с единственной в стране подземной железнодорожной платформой. В ближайшем будущем появится линия легкого метро, которая свяжет Внуково и московский метрополитен.


Реконструированное Внуково будет не просто крупнейшим аэропортом страны, способным принимать порядка 20 миллионов пассажиров в год. Он станет воздушными воротами страны, ее парадным фасадом. Внуково превратится в международный транзитный центр, который станет связующим узлом трансконтинентальных коммуникаций.



Главная --> Публикации