Главная --> Публикации --> В столице создадут новое управление для ускорения подготовки архитектурной документации В тюрьму за недострой Против кого дружите? Раздача дач Переезд по расчету

Перемены и проблемы

Первые современные многоэтажки в Ховрине появились еще 1997 году. Но большие изменения здесь стали происходить с 2001-го, реконструкция охватила все микрорайоны. Кроме крупного жилищного строительства, отмечает глава управы Александр Мельников, в районе сегодня идут масштабные работы по замене инженерных коммуникаций. Прежде всего, обновятся теплотрассы, благодаря которым станет возможным проводить плановые отключения горячей воды не на 21 день, как это происходит сейчас, а на три дня. А еще к концу реконструкции в районе будут новый газопровод, канализация и телефонные кабели.

Ховрино находится в Северном округе столицы. Это один из спальных районов, в котором проживают 69 тысяч москвичей. Среди его строений хрущевки до недавнего времени составляли чуть ли не большинство. Но с каждым годом их становится все меньше и меньше. А к концу реконструкции, которая длится в районе более пяти лет, и вовсе не останется ни одной пятиэтажки. До 2010 года в Ховрине вместо снесенных 65 домов общей площадью 270,4 тыс. кв. м возведут 87 новостроек (989 тыс. кв. м). Но это далеко не все перемены, которые будут происходить в районе в ближайшие годы. О некоторых из них КР рассказывает сегодня.

Остальные строения, которые были намечены к отселению в 2005 году, перенесли на более поздние сроки. Однако выход из сложной ситуации все же нашли. Пришлось изъять несколько строительных площадок у инвесторов и передать их компании Москапстрой для возведения домов, предназначенных исключительно для переселения жителей.

Проблем, конечно, хватает. Одна из них возникла в 2004 году, когда было принято постановление правительства Москвы о том, чтобы жители сносимых домов оставались в родном районе. В результате планируемые графики переселения, составленные, заметим, на весь период реконструкции, пришлось изменить, поскольку в Ховрине не оказалось в достаточном количестве нового социального жилья. Из-за всего этого темпы так удачно стартовавшей здесь программы реконструкции пятиэтажного фонда снизились. А из 12 запланированных к сносу домов в итоге отселили только пять.

Вообще, любое строительство вызывает неоднозначную реакцию у жителей. Особенно работа строителей в третью смену, которую, к сожалению, из-за больших объемов реконструкции не отменить. Но есть, правда, одно условие: работы могут вестись только бесшумные. Относятся ли к ним ночные песни гастарбайтеров, трудно сказать. Но как раз на это жильцы жалуются чаще. По крайней мере, за шум от работы в ночное время строительных инструментов уже штрафуют.

Теперь в районе образовался небольшой дефицит одно- и двухкомнатных квартир. Поэтому жители с нетерпением ждут сдачи дома по улице Ляпидевского, вл. 12, в котором будет 26 однокомнатных квартир и 52 двушки.

Не так много в районе, как хотелось бы, спортивных площадок. Поэтому ежегодно в план благоустроительных работ включают не только ремонт существующих, но и создание новых. В этом году такие площадки появились на улицах Лавочкина, 34, Фестивальная, 16, Онежская, 53, корп. Кроме того, на улице Лавочкина, 56 отремонтировали спортплощадку с устройством нового искусственного покрытия. Кстати, теперь ее включили в перечень объектов, где будут проходить городские соревнования на кубок Золотая шайба. А в скором времени отремонтируют площадки на улицах
Клинская, 7-9 и Фестивальная, 5

Еще одна проблема в Ховрине связана с детскими садиками, школами и поликлиниками. Даже несмотря на начавшееся строительство детсада на ул. Дыбенко, 2, вл. 2, детская очередь останется. Впрочем, как и перегруженность школ. Хотя вскоре на улице Флотская, 11 появится пристройка к школе № 648, где разместится блок начальных классов для 330 учеников.

В Ховрине нашли выход. Для хранения машин автомобилистам предложили легкие парковки. Их несколько на улице Дыбенко, 2, 4, 16, 1 Особенность крытых стоянок в том, что ограждены они легкими конструкциями с просматриваемыми решетчатыми стенками. Таким образом, владелец может видеть на месте ли его авто, а крыша бережет машину от осадков. Вообще-то некоторые специалисты говорят, что хранить автомобиль на открытом воздухе даже лучше, чем в ракушках, где создается парниковый эффект, и коррозия быстрее настигает железного коня. Спорить не будем. Известно лишь, что некоторые столичные районы уже позаимствовали столь полезный рецепт.

На легкие парковки

С каждым годом автомобиль становится все более доступным по цене, чего не скажешь о гаражах. Порой за домик для машины просят 15 тысяч зеленых. Но даже за такую немалую сумму стать его владельцем сложно, поскольку личным автотранспортом, как показывает время, москвичи обзаводятся гораздо быстрее, нежели идет гаражное строительство. Ховрино не исключение. За прошедшие пять лет в районе построили девять гаражных комплексов для 1 953 автомобилей, что, естественно, не решило проблему. Через пять лет здесь появятся еще 32 гаража, вмещающих уже в два раза больше автомашин. Но это планы до 2010 года, а как быть сейчас?

Побывайте в Ховрине и убедитесь, что некоторые архитектурные строения нашего времени даже очень хороши. Например, на улице Лавочкина, 32-34 построили несколько жилых домов, объединенных не только территориально. Янтарный комплекс так назвали четыре башни в 10, 12 и 14 этажей. Под ними, как и положено в третьем тысячелетии, разместили подземный паркинг. Но на этом строители не остановились. В 2006 году они приступят к возведению еще одной необычной новостройки. На улице Дыбенко, 36-38 появится высотка в 38 этажей.

Высотный акцент

Судьба второго долгостроя решится еще раньше. На улице Ляпидевского, 1 в 12-этажном здании когда-то предполагали устроить Всероссийскую публичную библиотеку. Но, видно, передумали. Долгострой решено снести, на его месте появится здание некоммерческого спортивного общества Динамо. Стройка начнется в 2006 году.

Жизнь без долгостроя

Есть в Ховрине два долгостроя, им уже более 20 лет. В одном из корпусов на улице Клинская, 2 предполагалось разместить больницу. Но неожиданно стройку заморозили, теперь уже и не вспомнить, почему. Лишь недавно строение вновь обратило на себя внимание. Положительный результат проведенной экспертизы позволит его достроить. Здесь разместятся клинические больницы № 19 и 23, которые к тому времени выведут из Центрального округа столицы.

С дорогами наземными немного иначе. Например, сейчас уже расширяют на 7,5 метра улицу Лавочкина. Таким образом, каждое из направлений движения обретет дополнительную полосу. Работы ведутся и на улице Дыбенко с выходом на МКАД. А вот с улицей Клинская не первый год проблемы. Из-за недостаточного финансирования строительные работы то и дело приостанавливают. Но когда дорожные дела уладят, улица Клинская бесповоротно, пролегая мимо школ № 1338, 2020, 134 и 425, выйдет на Зеленоградскую улицу. Кроме того, у Ленинградского шоссе появится эстакада-дублер, которая также пройдет через ул. Зеленоградскую и далее прямо в аэропорт Шереметьево.

Дела дорожные

За облачными далями пока видится москвичам 2020 год. Не беда, через 15 лет в Ховрине вспомнят о скоротечности времени, и повод будет приятным. К этому моменту в районе планируют построить две станции метро Беломорская и Дыбенко, благодаря которым зеленая ветка Московского метрополитена от существующей станции Речной вокзал удлинится.

ул. Дыбенко, 26, корп. 1, 2,
- ул. Дыбенко, 32, корп. 1.

СНОС

К концу 2005 года в Ховрине снесут три дома, к отселению которых уже приступили:

ул. Дыбенко, 36, корп. 1, 2,
ул. Дыбенко, 40,
ул. Клинская, 10, корп. 1,
- ул. Клинская, 14, 16,
ул. Зеленоградская, 21, корп. 4,
ул. Зеленоградская, 23, корп. 2, 4,
ул. Зеленоградская, 33, корп. 4, 5,
ул. Зеленоградская, 35, корп. 3, 5,
ул. Зеленоградская, 39, корп. 1, 2,
ул. Петрозаводская, 14, 20, 24, корп. 2,
ул. Петрозаводская, 32, корп. 1,
ул. Фестивальная, 32,
ул. Онежская, 51, 53, корп. 2,
ул. Онежская, 55, корп. 1.

До 2009 года в районе снесут еще 23 панельные пятиэтажки:

ул. Зеленоградская, 23, корп. 4 поликлиника для взрослых,
ул. Зеленоградская, 35, корп. 3 на первом этаже жилого дома разместится женская консультация, которая сейчас находится в поликлинике № 81.

МЕДИЦИНА

В 2006 году в районе, помимо жилых домов, построят два медицинских учреждения:

ул. Ляпидевского, 12,
ул. Дыбенко, вл. 36, корп. 1,
ул. Зеленоградская, вл. 17,
ул. Петрозаводская, вл. 17, корп. 2,
ул. Ляпидевского, вл. 10, корп. 1,
ул. Петрозаводская, 28, корп. 1,
ул. Петрозаводская, 12, корп. 1.

МАГАЗИНЫ

В 2005 2006 годах в Ховрине откроют четыре магазина заказов сети Утконос:

До 2010 года в районе построят паркинги:

ГАРАЖИ

Под некоторыми жилыми домами устроят подземные гаражи:

ул. Онежская, вл. 33, 43/70,
ул. Петрозаводская, вл. 19, 32, корп. 1,
ул. Лавочкина, вл. 42, 46, корп. 2,
ул. Лавочкина, вл. 50, корп. 2;
ул. Лавочкина, вл. 56,
ул. Клинская, вл. 9, 10, корп. 2В,
ул. Клинская, вл. 16А, 19,
ул. Зеленоградская, вл. 21, корп. 4А,
ул. Зеленоградская, вл. 25, корп. 1Б, 3,
ул. Зеленоградская, вл. 27, корп. 1А,
ул. Дыбенко, вл. 6, корп. 1А,
ул. Дыбенко, вл. 12А, 14, корп. 1А, 2А,
ул. Дыбенко, вл. 18, корп. 2А,
ул. Дыбенко, вл. 24А, 28А, 30, корп. 1Б,
ул. Дыбенко, вл. 32, корп. 2,
ул. Дыбенко, вл. 40, 42А.

ДЛЯ ДЕТЕЙ

В 2006 2007 годах построят для детей:

ул. Фестивальная, вл. 22, корп. 1,
ул. Фестивальная, вл. 32,
ул. Петрозаводская, вл. 2, 15, корп. 2,
ул. Дыбенко, вл. 38, корп. 1А.

Управа района Ховрино:
ул. Флотская, 1,тел.: 456-03-60
Глава управы Мельников Александр Степанович
Прием:
1, 3-й понедельник с 16.00 до 18.00,
2, 4-й понедельник с 10.00 до 12.0
Прием старших по домам и подъездам, председателей ТСЖ:
по понедельникам с 15.00 до 16.0
Первый заместитель главы управы по вопросам ЖКХ и благоустройства Вафин Ренат Тальгатович,тел.456-06-5
Прием:
1, 3-й вторник с 10.00 до 12.00,
2, 4-й вторник с 16.00 до 18.0
Заместитель главы управы по вопросам строительства и реконструкции Ершов Евгений Иванович, тел.: 456-10-0
Прием:
1, 3-я среда с 10.00 до 12.00,
2, 4-я среда с 16.00 до 18.0
Заместитель главы управы по социальным вопросам, экономике и потребительскому рынку Манжосова Вера Дмитриевна, тел.: 456-10-3
Прием:
1, 3-й четверг с 10.00 до 13.00,
2, 4-й четверг с 16.00 до 18.00.
Недвижимость в Москве стоит дорого, и падения цен на нее не предвидится. В подобной ситуации приобрести квартиру очень сложно, особенно молодым семьям. В связи с этим правительство Москвы разработало и внедряет в жизнь программу «Молодой семье — доступное жилье» (далее — Программа). Наверное, многие о ней слышали, но не вполне достаточно, чтобы понять, в чем именно заключается суть Программы и как принять в ней участие.

ул. Дыбенко, вл. 2 детсад на 140 мест,
ул. Дыбенко, 32, корп. 2 детсад на 190 мест,
ул. Флотская, 11 блок начальных классов на 330 мест к школе № 648.

Очередники
Для стоящих в очереди предусмотрено приобретение недвижимости на льготных условиях за счет жилищного фонда города и бюджетных средств. Стоимость жилья в таких случаях намного ниже, чем аналогичного на рынке недвижимости.
Квартиры, находящиеся в собственности города, предоставляют данной категории участников на основании следующих договоров:
• найма;
• купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа);
• аренды.
Первый способ приобрести квартиру для очередников — купить ее через установленные правительством Москвы долгосрочные системы жилищных (строительных) сбережений (далее — накопительные системы) с использованием безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья. При этом участнику Программы предоставляется во временное пользование и проживание квартира по договору коммерческого найма. Что это означает?
Участник Программы — очередник — заключает с городом договор найма сроком на пять лет включительно. На основании контракта и на срок его действия город предоставляет гражданину для проживания отдельную квартиру, являющуюся муниципальной собственностью. При этом участник не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и сохраняет право на получение безвозмездной субсидии или займа.
В течение срока действия договора участник ежемесячно вносит платежи за жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости и плату за наем жилого помещения. Ставка платы составляет ежемесячно 6–35 руб. за 1 кв. м общей площади квартиры в зависимости от наличия и количества детей.
Помимо этого участник уплачивает взносы в одну из накопительных систем, действующих в рамках Программы, с целью накопления денег для приобретения жилья.
Разработаны следующие накопительные системы:
Покупка облигаций коммерческого банка «Московское ипотечное агентство».
Приобретение квартиры через жилищно‑строительный кооператив «Молодой семье — доступное жилье».
Накопление средств на вкладе «Жилищный» в Банке Москвы.
Ипотечное кредитование коммерческим банком «МИА».
Если участник Программы собрал достаточно денег, чтобы купить квартиру, либо срок действия договора найма истек, временно предоставленное помещение необходимо освободить.
В случае если молодая семья решит отказаться от дальнейшего участия в Программе, все накопленные средства ей возвратят.
Второй способ — покупка квартиры с рассрочкой платежа. Он состоит в следующем: город заключает с участ-ником договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до десяти лет включительно и на его основании предоставляет семье квартиру для проживания и выкупа.
При заключении соглашения участник обязан уплатить первоначальный взнос в размере не менее 30 % от стоимости жилья. Если в семье двое детей, необходимо внести 20 %, а если трое и более — лишь 10 %. Оставшуюся сумму вносят равными долями с процентами. Цену квартиры определяет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы исходя из суммы фактически произведенных затрат из бюджета столицы на строительство 1 кв. м общей жилой площади дома (на сегодняшний день это приблизительно 20 000 руб. за 1 кв. м). Ежегодная плата за рассрочку составляет 5 %. В течение всего времени действия договора участник оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости.
Для семей, в которых рождаются дети, предусмотрено списание части долга. Так, при рождении первого ребенка списывается 10 кв. м общей жилой площади, при рождении второго — 14 кв. м, при рождении третьего и последующих — 18 кв. м.
Право собственности на квартиру гражданин получает только после полной ее оплаты.
Если молодая семья решила выйти из Программы, например по причине неплатежеспособности, она должна освободить жилое помещение. Все внесенные денежные средства будут возвращены.
Третий способ. Еще одна возможность решить жилищные проблемы — взять квартиру у города в аренду. В действительности договор аренды заключают непосредственно с бюджетным учреждением отрасли городского хозяйства сроком до пяти лет включительно. На основании контракта жилые помещения передают на условиях субаренды участникам — сотрудникам данной организации.
Такая программа предусмотрена в отношении учителей и врачей (Распоряжение правительства Москвы от 26 августа 2004 г. «О предоставлении по договорам аренды жилой площади Департаментам образования и здравоохранения» № 1699-РП).
Приоритетным правом получения квартир на условиях субаренды пользуются молодые специалисты, имеющие детей или состоящие на учете по улучшению жилищных условий, а также имеющие на каждого члена семьи менее установленной нормы площади (18 кв. м). По окончании договора субаренды можно заключить новый. Но если молодой специалист прекратит трудовые отношения с образовательным или медицинским учреждением, соглашение подлежит расторжению.

Кто может стать участником Программы
Во‑первых, молодая семья — при одновременном соблюдении трех условий:
Оба супруга постоянно живут в Москве (без ограничений по длительности проживания; супруги могут быть прописаны по разным адресам в пределах города).
Продолжительность брака не превышает трех лет (в случае рождения в семье детей данное ограничение снимается).
Оба супруга моложе 30 лет.
Во‑вторых, участвовать может неполная семья с детьми, где мать или отец не достигли 30 лет и проживают в Москве.
Все участники Программы делятся на три группы:
• первая — люди, в установленном порядке признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также работники бюджетных учреждений отраслей городского хозяйства, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту работы и принятые на учет до 01.03.2005 г.;
• вторая — имеющие жилые помещения менее социальной нормы (18 кв. м общей площади) на человека;
• третья — имеющие жилые помещения сверх социальной нормы, но желающие улучшить жилищные условия.
Участники Программы из первой группы относятся к очередникам, из второй и третьей — к неочередникам.

Вчера вице-мэр Москвы Валерий Шанцев выступил с неожиданным заявлением. Наступающим летом, сообщил вице-мэр, земельные участки под строительство жилья в Москве будут частично распределять по новой схеме. Вместо привычных конкурсов будут введены в действие открытые аукционы, на которых должны будут приобретаться лоты "с молотка".

Неочередники
Участники Программы, входящие во вторую и третью группы, также могут приобрести жилье через одну из накопительных систем. Правда, им квартира обойдется дороже, чем участникам из первой группы (но все же значительно дешевле, чем при покупке на рынке недвижимости). Рассмотрим подробнее упомянутые накопительные системы.
Облигации. Участник может приобрести недвижимость через покупку облигаций специального молодежного выпуска и их последующее погашение в форме квартир. Эмитентом облигаций Московского государственного жилищного облигационного займа является правительство Москвы.
Жилищно‑строительный кооператив (ЖСК). Это некоммерческая организация, чья цель не извлечение прибыли, а обеспечение своих членов жильем в рассрочку по приемлемой цене.
При вступлении в ЖСК уплачивают разовый вступительный взнос (3–4 % от ориентировочной стоимости заявленной квартиры), а также первоначальный паевой и первоначальный членский ежемесячный взносы.
После накопления 50 % стоимости участнику предоставляется квартира для проживания. Оставшуюся половину гражданин ежемесячно вносит равными долями в течение нескольких лет без процентов, но с уплатой ежемесячных членских взносов, установленных договором. Жилое помещение кооператива, занимаемое участником, подлежит обязательному страхованию до полного погашения задолженности.
После того как член ЖСК полностью выплатит паевой взнос, квартиру, где он проживает, кооператив передает ему в собственность.
Если участник не может оплачивать паевые взносы, он вправе по своему выбору поступить следующим образом:
• купить квартиру меньшей площади, чем было заявлено при вступлении в ЖСК;
• купить квартиру стоимостью меньше заявленной (например, в ближайшем Подмосковье, где цена жилой площади значительно ниже);
• на любом этапе членства в ЖСК выйти из него. В этом случае выплаченный паевой взнос возвращается в рублях в полном объеме;
• при добровольном выходе из ЖСК — переуступить свои права и обязанности по паенакоплению другому лицу на договорных условиях, то есть за сумму, равную рыночной стоимости накопленного пая, включая номер в очереди и вступительный взнос.
Вклад «Жилищный». Разработан специально для участников программы «Молодой семье — доступное жилье» в целях предоставления дополнительной возможности накопления на выгодных условиях собственных средств для приобретения жилья.
Банковское ипотечное кредитование. Банк может предоставить кредит под залог приобретаемого участником жилья при условии уплаты первоначального взноса (обычно не менее 30 % от стоимости). Размер кредита и ежемесячных выплат по нему зависит от финансового положения участника, типа жилья, срока предоставления кредита и процентной ставки.
После покупки квартиры с помощью кредита участник становится ее собственником, однако до полного погашения задолженности не имеет права совершать с ней какие‑либо сделки, так как квартира передается в залог банку.
Конечно, охватить в одной статье все нюансы, связанные с программой «Молодой семье — доступное жилье», невозможно. Если вы заинтересовались данной программой, можете проконсультироваться в подведомственном Департаменту жилищной политики города Москвы ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий».

В 2003 г. по итогам конкурсов на 24 участка под строительство 250 000 кв. м жилья город получил $90,6 млн. На эти деньги в текущем и будущем году построят для городских нужд свыше 200 000 кв. м жилплощади.

Как объявил вчера Валерий Шанцев, первый аукцион по новой схеме пройдет уже летом. Согласно нынешней (конкурсной) схеме выделения участков претенденты присылают предложения в конвертах в Городскую конкурсную комиссию и не могут ничего изменить во время подведения итогов. На аукционе же участники будут повышать цену в ходе торгов. "Это позволит городу получить дополнительные доходы и сделать торги еще более прозрачными", - считает вице-мэр. Руководитель комиссии по инвестиционной политике при вице-мэре Виталий Крючков сообщил, что провести первый аукцион возможно лишь в июле - это связано с необходимостью объявлять о его проведении за 45 дней. Ближайшие два конкурса 29 мая и 29 июня, по словам Крючкова, пройдут по старым правилам.

Александр Слепов, начальник отдела оформления компании "Флэт и Ко", принимавшей участие во всех конкурсах, проводившихся в этом году, и зачастую оказывавшейся на втором месте, сообщил, что "буквально на прошлой неделе получил конкурсную документацию на тендер, который должен пройти 29 мая, и ни о каком открытом аукционе там не было ни слова". Слепов считает, что проведение открытого аукциона вряд ли что-то изменит для компании, так как повышать цену до бесконечности невозможно: каждая организация рассчитывает предложение за участок, исходя из своих возможностей. "Закрытый конкурс или открытый аукцион - цена будет одинаковая, больше все равно не дашь", - говорит Слепов.

Вчерашнее заявление вице-мэра прозвучало неожиданно для строительных компаний, хотя некоторые из них знали о возможности подобного нововведения. "Только завтра мы договорились встретиться в аппарате Шанцева и проработать этот вопрос", - сообщил "Ведомостям" гендиректор "Мосфундаментстроя-6" (МФС-6) Виктор Нестеренко.

Другие участники рынка настроены в отношении новой схемы скептично. В апреле президент Московской ассоциации инвесторов Борис Фролов говорил об опасности существующей системы распределения участков для профессиональных компаний. По его словам, обычные честные строительные фирмы не могут противостоять на конкурсах двум типам компаний, которые легко предлагают городу "невыполнимые условия". Это либо те, кто не является профессионалами строительного бизнеса и, выиграв, ищет нового инвестора для перепродажи участка, либо компании, имеющие "политический вес" для изменения условий инвестиционного контракта в ходе его реализации, утверждал Фролов. "Нужно придумать механизм, который бы предотвращал подобную "конкуренцию", - считает заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. - Без этого по-настоящему не будет работать ни старая, ни новая схема".

Гендиректор компании S.Holding Алексей Шепель, наоборот, приветствует переход на новую схему. "Если бы я видел, с кем соревнуюсь, то мог бы сэкономить", - говорит Шепель. С ним согласен председатель правления Русского национального инвестиционного банка (РНИБ) Александр Нотин. "Если у тебя есть небольшой запас по экономике, то можешь посоревноваться в открытой борьбе, - говорит он. - Особенно если ставки почти одинаковы".

По словам источника в правительстве Москвы, одна из наиболее важных особенностей новых правил - невозможность выставления дополнительных условий по инвестированию (благоустройство придомовой территории и т. д. ) , за счет чего можно было иногда снижать основную цену участка. Правда, проект будущего постановления правительства Москвы по этому поводу предусматривает полномочия Городской конкурсной комиссии самостоятельно определять, какие участки выставлять на аукционы, а по каким проводить конкурсы.
Цены на жилье в Москве окончательно обогнали докризисный уровень. Индекс "температуры по больнице" - средняя цена 1 кв. м жилья в столице - взял немаловажный психологический рубеж, перевалив за $100 Причем не только в сегменте трехкомнатных квартир, что произошло еще в сентябре, но и однокомнатных. Конечно, разные типы жилья и районы ценятся неодинаково, но дифференциация постепенно стирается, отмечают риэлторы. Все больше аналитиков и участников рынка предсказывают близкое начало спада цен. По выводам годового аналитического отчета РАН "САВА", использующего в том числе данные Российской мультилистинговой системы (РМЛС) , главным итогом 2002 г. стало превышение стоимости квадратного метра жилья по сравнению с уровнем 1998 г. , хотя планки 1995 - 1996 гг. - времени наивысшего подъема рынка - она еще не достигла. В декабре 2002 г. трехкомнатные квартиры в среднем предлагались по $1082 за 1 кв. м, "двушки" - по $1073, а "единички" - по $103

Некоторые участники рынка предположили, что при ведении новой системы не исключены преднамеренные срывы аукционов с помощью подставных лиц, "задирающих" цены. Если в системе конкурсов были предусмотрены три "призовых" места (в случае отказа победителя от участка он доставался серебряному или бронзовому призеру) , то в проекте положения об аукционах фигурируют только два. Если победитель не выполняет свои обязательства, а назначившая вторую максимальную цену компания также не способна оплатить лот, то аукцион должен быть объявлен заново.

Даже наиболее низкокачественные квартиры в панельных "хрущевках" выставляются на рынок в среднем по $949 за 1 кв. м, причем заявленная цена не сильно зависит от района. На традиционно престижном западе столицы их предлагают по $984, а на Востоке - по $91

Для сравнения: в декабре 1995 г. индекс средней цены предложения был зафиксирован на уровне $1217 за 1 кв. м (соответственно по $1104, $1147 и $1338 за одно-, двух- и трехкомнатные квартиры).

Лидерами роста цен стали, по заключению аналитиков "САВА", кирпичные дома - как высотные, так и "сталинские". Они подорожали за год на 25%. Почти не отстает от них самое дешевое жилье - панельные (+20% ) и кирпичные (+19% ) "хрущевки", а также кирпичные дома с малой кухней (+20% ).

"Сейчас все больше стирается разница между жильем [не элитным] в зависимости от типа, - считает директор по маркетингу "Инком-недвижимости" Сергей Елисеев. - Если раньше новостройки стоили намного дешевле, то теперь они почти сравнялись со вторичными квартирами. То же самое можно сказать о типах жилья или районах. Несколько лет назад продажи "двушки" в Крылатском вполне хватало для покупки двух "единичек" в Южном Бутове. Сейчас такого больше не бывает".

Полторак сравнил ситуацию на рынке недвижимости с тенденциями на рынке высокотехнологичных продуктов. В последние годы стоимость компьютеров остается практически одной и той же, но год от года улучшаются их потребительские качества. Так и на рынке жилья - дома, которые несколько лет назад считались элитными, сейчас уже не относятся к этой категории. Новостройки имеют более высокое качество, чем раньше, в то время как их стоимость изменилась незначительно.

Исходя из этого, а также учитывая общие несбывшиеся пессимистичные прогнозы начала 2002 г. , на общем собрании Московской ассоциации-гильдии риэлторов (МАГР) в декабре ее президент, глава агентства недвижимости "Бест" Григорий Полторак дал оптимистический прогноз развития рынка. По его мнению, перегрева цен нет, так что рынку обвал не грозит.

Аналогичной точки зрения придерживается Елисеев. По его мнению, следует ожидать сначала увеличения сроков экспозиции выставленных на продажу объектов, а впоследствии - изменения в "весе" торгующихся сторон. Уже сейчас, по его словам, покупатели относительно легко сбивают запрашиваемую за объект цену на $500 - 1000, скоро это станет повсеместной практикой. "На этом фоне все более четкой выглядит миграция покупателей дешевого жилья в Подмосковье", - говорит он.

Но далеко не все игроки сходятся с ним во мнениях по поводу дальнейшего поведения рынка. Прогноз агентства "САВА" и ее руководителя, вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева более скептичен. Они считают наиболее вероятным начало снижения цен по некоторым категориям жилья уже с февраля-марта. Снижение вряд ли будет значимым, в пределах 5% , но в большинстве сегментов рынка повышения ждать не приходится.



Более оптимистичны операторы рынка элитного жилья. По оценке маркетологов Penny Lane Realty, в 2003 г. он продолжит рост и его объем вырастет на 40% , достигнув $1,4 млрд. Цены в самых престижных районах города превысят барьер в $10 00 Уровень цен на вторичном рынке в жилых комплексах класса "А" в престижных районах Москвы поднимется до $12 000 за 1 кв. м.



Главная --> Публикации