Главная --> Публикации --> Самострой Рынок недвижимости — настоящее поле чудес. но не для дураков Мэр лужков притормозил парковку Будущее за крупными коттеджными поселками с развитой инфраструктурой Интеллигентные дома

Программа разработана по прямому поручению президента и имеет статус Национального проекта. Кстати, вчера в Пензе Владимир Путин еще раз напомнил о том, что сделать жилье для россиян доступным в обозримом будущем - крайне важно. "Российской газете" стали известны основные приоритеты нового подхода государства в решении пресловутого "квартирного вопроса".

Господдержку в приобретении жилья получат молодые семьи, молодые специалисты на селе и очередники.Сегодня на заседании коллегии минрегиона будет представлена программа "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

По-прежнему решение жилищного вопроса в девяти случаях из десяти предполагается решать рыночными методами. То есть попросту речь идет о приобретении жилья гражданами на первичном или вторичном рынке. Лишь 9 процентов всех домохозяйств, по оценкам авторов программы, не смогут обеспечить себя жильем самостоятельно и потому будут нуждаться в предоставлении социальных метров.

Накануне глава минрегиона Владимир Яковлев лишь в общих чертах говорил о значимости и основных задачах программы, правда, при этом назвал "цену вопроса". Министр заявил, что только в течение двух ближайших лет на достижение "доступности и комфортности" будет выделена из федерального бюджета беспрецедентная сумма - 213 миллиардов рублей. В свою очередь, глава Росстроя Сергей Круглик нашел возможность более подробно сообщить, какие же конкретные приоритеты закладывали разработчики при подготовке документа.

Меры, на которые готово пойти государство, действительно очень серьезные. Впервые речь идет о том, что приобретение жилья молодежью до 30 лет с помощью ипотечного кредита будет осуществляться вообще без первоначального взноса, который сегодня доходит до 40 процентов стоимости будущей квартиры. Точнее, банки взнос этот, конечно, получат (иначе они просто откажутся участвовать), но вноситься он будет за счет бюджетных средств, как федеральных, так и региональных и местных. Параллельно будет действовать и система предоставления субсидий на приобретение готового или строительство нового жилья.

Но малообеспеченные (и материально, и с точки зрения жилплощади) - это не единственная социальная группа, попавшая в число приоритетных для оказания государственной поддержки. В первую очередь, по словам Сергея Круглика, государство намерено позаботиться о доступности жилья для молодых семей, в том числе молодых специалистов, согласных поднимать село. Социальная подоплека такого подхода понятна: это и попытка смягчения демографической проблемы, и закрепление молодых перспективных кадров в сельском хозяйстве.

Самым тесным образом с развитием ипотеки, повышающей платежеспособный спрос на жилье, связано и увеличение объемов строительства жилья, то есть его предложение на рынке. Если эти два направления не сбалансировать, неизбежно произойдет резкий скачок в стоимости квадратного метра. Именно поэтому при подготовке программы эксперты анализировали, что именно нужно сделать, чтобы помочь строительному бизнесу.

Впрочем, развивать ипотечное кредитование предполагается и в расчете на все остальное население. Увеличение числа и объемов кредитов в ближайшие годы в 20 раз планируется достичь за счет обеспечения государственной поддержки рефинансирования ипотечных кредитов (этим занимается Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и формирования рынка ипотечных ценных бумаг.

При этом ключевым принципом практически по всем пунктам программы остается ее софинансирование: чтобы получить федеральный рубль по любому из пунктов, регион должен будет внести и свою собственную вполне осязаемую лепту.

"Узкие места" известны: это, например, трудности с подведением коммунальной инфраструктуры при отведении новых площадок под жилые микрорайоны и модернизация действующих мощностей при уплотнении застройки. Много претензий у строителей и к процедуре оформления всей необходимой для строительства документации: от разрешения на землеотвод и согласования проекта и до принятия уже готового жилья в эксплуатацию. Финансовая господдержка будет сосредоточена именно на этих направлениях - для снижения административных барьеров и для обеспечения стройплощадок.

Документ представил начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Александр Фролов. Прорыв Подмосковья в социально-экономической сфере за последние пять лет стал предпосылкой для создания нового направления в территориальном планировании области. По словам докладчика, «схема территориального планирования разработана в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и генеральным планом развития Подмосковья до 2020 года». В плане развития также предусмотрено сохранение и восстановление территориальной связи природного комплекса Москвы с природно-аграрными ландшафтами Московской области. В подготовке создания Схемы территориального планирования приняли участие Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области, ГУП МО «НииПИградостроительства», ведущие проектные и научно-исследовательские институты Российской Академии наук, Российской академии архитектуры и строительных наук, МГУ им. М.В.

На очередном заседании Правительства Московской области был рассмотрен проект постановления «Об одобрении Схемы территориального планирования Московской области основных положений градостроительного развития».

Должен быть возведен новый пассажирский терминал в Шереметьево-2, реконструирован и расширен пассажирский терминал Шеремертьево- У аэропорта появится новая взлетно-посадочная полоса, а в ее зоне будет построена первая очередь аэровокзального комплекса с пропускной способностью 6 млн. пассажиров в год.Кроме того, одним из важнейших направлений совершенствования транспортной системы Подмосковья станет строительство линий скоростного трамвая и миниметро. До 2020 г предусматривается проложить 6 линий нового рельсового общественного транспорта. В их числе трасса от Мытищ через Пушкино и Ивантеевку до Щелково; линии Подольск Домодедово -Раменское; от Кубинки через Звенигород и Истру на Поварово; от Каширы до Орехово-Зуево; от Ногинска до Электростали; линия Химки Планерное -Путилково. В ближайшие 15 лет будет развиваться и традиционное железнодорожное сообщение. Дополнительно к действующим четырем маршрутам скоростных электричек будет организовано скоростное пригородное железнодорожное сообщение Москвы с 10 городами Подмосковья.

Ломоносова и другие организации. В частности, в Схеме территориального планирования Московской области предусмотрено, что к 2020 году в аэропортах Домодедово и Шереметьево будут построены новые взлетно-посадочные полосы.

«Проект постановления является градостроительной основой всех документов территориального планирования, это своего рода сценарий строительства первоочередных объектов на территории Московской области», подчеркнул Александр Фролов. Разработанная схема утверждает основные положения развития Подмосковья в целом и отдельных муниципальных образований в частности.

«Схема территориального планирования направлена на преобразование радиально-кольцевой структуры автодорожной сети в сетевую, с преобладанием скоростных хордовых автодорог», — сообщил начальник Главархитектуры Московской области Александр Фролов. Протяженность скоростных автодорог с расчетной скоростью движения не менее 140 км в час составит 1240 км, что составит 6, 2% от общей протяженности дорог Подмосковья. Основу системы скоростных магистральных автодорог составит Центральная кольцевая автомобильная дорога /ЦКАД/. Она будет создана на основе существующих дорожных колец вокруг Москвы. В систему скоростных магистралей войдут также участки федеральных автодорог от ЦКАД до границ области, подъезды к аэропортам, новые платные автодороги. Сеть платных автодорог составят новые автодорожные вводы в столицу: автомагистраль Москва Санкт — Петербург, северный обход г. Одинцово, южный обход г. Балашиха, а также подъезд к аэропорту Домодедово. Протяженность платных дорог достигнет 200 км.

Схема согласована на Градостроительном совете при Главном архитекторе Московской области, поддержана и одобрена Ученым Советом Российской Академии архитектуры и строительных наук, обсуждалась на совещании с главными архитекторами субъектов РФ, сопредельных с Подмосковьем.

Координация и контроль за ходом разработки Схемы территориального планирования осуществлялись Межведомственной комиссией, созданной при областном Правительстве. Также непосредственное участие в подготовке исходных материалов для формирования Схемы приняли рабочие группы по обеспечению разработки Генерального плана развития Подмосковья, сформированные во всех муниципальных образованиях.

Определены полномочия субъектов РФ и муниципальных образований

Документ был одобрен на заседании Правительства Московской области и теперь будет вынесен на общественное обсуждение с участием представителей муниципальных образований и депутатов Московской областной Думы. Все поправки и замечания будут учтены при доработке документа.

Документ представил и.о. министра по делам территориальных образований Московской области Правительства Московской области Андрей Бусыгин.
По его словам, «документ разработан в целях приведения нормативных правовых актов Московской области в соответствие с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

Принят проект постановления «О проекте закона Московской области «О признании утратившими силу некоторых законов Московской области».

Порядок организации и осуществления территориального общественного самоуправления определяется Федеральным законом, уставом или нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования. Соответственно, эти вопросы также не могут быть предметом правового регулирования субъекта РФ.

В связи с федеральным законодательством субъекты РФ вправе осуществлять правовое регулирование вопросов организации местного самоуправления только в случаях, установленных Федеральным законом. Следовательно, общие принципы организации местного самоуправления не могут регулироваться законом субъекта Российской Федерации.

Поэтому областные Законы «О местном самоуправлении в Московской области», «Об основах территориального общественного самоуправления в Московской области», «О государственной регистрации уставов муниципальных образований в Московской области», «О государственном реестре уставов муниципальных образований» с 1 января 2006 года будут признаны утратившими силу.

Согласно федеральному законодательству порядок государственной регистрации уставов муниципальных образований, а также порядок ведения государственного реестра уставов муниципальных образований отнесены к компетенции федеральных органов исполнительной власти.

Утвержден проект постановления «О проекте закона Московской области «О внесении изменений в некоторые законы Московской области».

Определены полномочия должностных лиц местного самоуправления

Постановление разработано в связи с приведением законодательства Московской области в соответствие с действующим федеральным законодательством.

Документ представил и.о. министра по делам территориальных образований Московской области Правительства Московской области Андрей Бусыгин.

Таким образом, положение пункта 4 статьи 6 Закона Московской области противоречит указанным положениям федеральных законов и нарушает права местного самоуправления самостоятельно определять форму осуществления выборными должностными лицами своих полномочий.

Согласно ст. 6 областного Закона «О статусе депутата представительного органа местного самоуправления и выборного должностного лица местного самоуправления в Московской области» выборные должностные лица местного самоуправления могут осуществлять свои полномочия только на постоянной основе.В свою очередь, в соответствии с Федеральным законодательством выборные должностные лица вправе осуществлять свои полномочия на постоянной основе в соответствии с уставом муниципального образования.

Также предполагается внести изменения в пункт 1 статьи 18 областного Закона, устанавливающий дополнительное ограничение, связанное со статусом выборных должностных лиц. В частности, действующая редакция указанной нормы Закона запрещает выборным должностным лицам местного самоуправления замещать другие муниципальные должности, а федеральное законодательство запрещает лицам местного самоуправления замещать только муниципальные должности муниципальной службы. При этом указывается, что иные ограничения, связанные со статусом выборного лица могут устанавливаться федеральным законом.

Кроме того, по словам Андрея Бусыгина, выборные должностные лица вновь образованных муниципальных образований ввиду отсутствия сформированного бюджета новых поселений, будут осуществлять свои полномочия безвозмездно, что не подразумевает осуществления полномочий на постоянной основе.

Утвержден порядок ведения реестра расходных обязательств Московской области

Учитывая вышеизложенное, пункт 4 статьи 6 и пункт 1 статьи 18 областного закона предлагается привести в соответствие с федеральным законодательством.

Документ представил первый заместитель Председателя Правительства Московской области министр финансов Правительства Московской области Алексей Кузнецов.

Одобрен проект постановления «О порядке ведения реестра расходных обязательств Московской области и внесении изменения в постановление Правительства Московской области от 16.06.2004 № 318/4 «Об утверждении Положения о Министерстве финансов Московской области».

Данные реестра используются при формировании перспективного финансового плана Московской области, а также при составлении проектов областного закона о бюджете на очередной финансовый год.

В соответствии с Бюджетным кодексом РФ и в целях упорядочения бюджетного процесса в Подмосковье областное Правительство приняло решение утвердить Порядок ведения реестра расходных обязательств Московской области.

Документ представил министр имущественных отношений Правительства Московской области Алексей Бодунков.

В Подмосковье появится ОАО «Центральная кольцевая автомобильная дорога»
Принято постановление «О создании открытого акционерного общества «Центральная кольцевая автомобильная дорога».

"Нафта-Москва" ищет партнеров для реализации амбициозного проекта "РублевоАрхангельское" стоимостью $3 млрд. Вчера проект был представлен на выставке Exporeal в Мюнхене. Аналитики сомневаются в том, что проект заинтересует западные компании.

В Подмосковье создается ОАО «Центральная кольцевая автомобильная дорога» (ОАО «ЦКАД») с уставным капиталом 8 млн. 500 тыс. рублей и долей участия Московской области в размере 100 % для ускорения работы по строительству ЦКАД.

Инициатором и инвестором проекта является компания "Нафта-Москва". Бюджет проекта составляет более $3 млрд.

Элитный жилой комплекс "Рублево-Архангельское" площадью около 2,7 млн кв. м планируется возвести в 3 км от Москвы по Новорижскому шоссе, на территории в 430 га.

Известно, что строительство начнется в 2006 году. По словам руководителя проекта от компании "Нафта-Москва" Олега Липатова, для реализации проекта были привлечены международные архитектурные и инженерные компании. Генеральный план разработан английской компанией "Джон Томпсон и партнеры", девелопером проекта выступает CMI Development.

Как стало известно "Бизнесу", пока проект финансируется только компанией "НафтаМосква". Однако источник в компании сообщил, что "Нафта" ищет партнеров, в том числе и за рубежом.

Однако аналитики сомневаются в перспективности и рентабельности проекта. "Выводить на рынок около 3 млн кв. м площадей очень амбициозно, но западных инвесторов привлечь вряд ли удастся, так как в случае с проектом "Рублево-Архангельское" риски очень высоки",- считает гендиректор Vesco Consulting Александр Аверьянов. По его словам, Новорижское направление сейчас перенасыщено, причем адекватного спроса на почти 3 млн кв. м площадей нет и в ближайшие годы не будет.

"Строительство элитных квартир за пределами индустриального мегаполиса отвечает новой тенденции предпочтений покупателей, ассоциирующих такие проекты с самыми престижными международными образцами: "ПлайяВиста" в Калифорнии и "Пальма" в Дубае",- отметил Майкл Белтон, управляющий директор CMI Development.

О том, что ОАО "Открытые инвестиции" решило привлечь внешнее финансирование для своих новых проектов, "Бизнесу" рассказал финансовый директор компании Денис Давидко. По его словам, решение о дополнительной эмиссии акций будет рассматриваться на внеочередном собрании акционеров общества 14 ноября.

Директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков считает, что риск обусловлен недостатком широкого опыта привлечения западных инвесторов в жилые проекты. "Очевидно, что проект "Рублево-Архангельское" ориентирован на привлечение западных инвестиций. Он будет рентабелен только в случае создания необходимой инфраструктуры и качественной планировки. В таком случае, думаю, это хорошее вложение средств",- полагает Рыков.
Компания "Открытые инвестиции", одним из основных акционеров которой является холдинг "Интеррос", заявила о строительстве сразу трех новых объектов. Под строительство двух коттеджных поселков на Киевском и Новорижском шоссе и одного бизнес-центра на проспекте Сахарова компания решила привлечь еще $90 млн путем увеличения уставного капитала. Участники рынка считают, что все три проекта станут успешными.

Как отметили в "Открытых инвестициях", средства планируется направить на три проекта. Самый значительный из них - элитный коттеджный поселок на Киевском шоссе в 25 км от МКАД. Здесь компания рассчитывает построить на площади 200 га 450 домов.

Всего предполагается разместить 1,285 млн дополнительных обыкновенных акций номинальной стоимостью 1 тыс. руб. каждая. Акционеры получат преимущественное право приобретения акций по цене $7

Еще один объект - деловой центр "Сахарова бизнес плаза" на проспекте Сахарова, вл. 3 Его площадь составляет 132 тыс. кв. м.

Еще один загородный проект - поселок Павлово-2 на Новорижском шоссе, который решили построить после успешных продаж в Павлово-

Соинвесторов по проекту на Киевском шоссе в "Открытых инвестициях" не назвали, однако, как предполагают участники рынка, здесь будет действовать схема поэтапного строительства. По мере продажи определенной части участков полученные средства будут инвестироваться в дальнейшее развитие проекта.

Как отметил Давидко, вырученные деньги от допэмиссии будут только частью инвестиций. Например, партнером "Открытых инвестиций" в проекте по строительству делового центра выступает "Росбанк", который выдал компании кредит в $50 млн. За это банк займет три этажа под собственный центральный офис.

Участники рынка полагают, что такое привлечение денег безопасно и эффективно, особенно под проекты в сфере недвижимости. Как считает директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Рыков, оба загородных проекта имеют качественное расположение. "На Киевском шоссе сейчас идет реконструкция и расширение трассы. Проект Павлово-1 показал высокий спрос, поэтому, скорее всего, и второй проект будет успешен",- говорит Рыков. Правда, он добавил, что на Киевском направлении вряд ли удастся построить действительно элитный поселок.

Программа также включает в себя запланированное предложение кредитных нот (CLN), время проведения которого будет объявлено отдельно. Консультантами компании в связи с вышеназванной программой привлечения внешнего финансирования выступают ING и "Ренессанс капитал".

По словам Андрея Васильева, директора департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard, это направление считается одним из лучших в Подмосковье, имеет хорошую экологию, живописный ландшафт, интересные стародачные места. Правда, в ближайшей перспективе следует ожидать увеличения нагрузки на аэропорт Внуково, что может негативно повлиять на транспортную доступность и значительно увеличить уровень шума. Он также отметил, что успех проекта "Открытых инвестиций" зависит от окружения и от того, какой воздушный коридор проходит над этим местом.

"Скорее всего, это будет бизнес-класс, и его продажи затянутся минимум на три года",- поясняет Рыков.

Проект на проспекте Сахарова также получил высокую оценку. По словам Максима Жуликова, ведущего эксперта по коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty, место для расположения бизнес-центра выбрано очень удачное: "Это деловой район, где спрос на офисные площади будет очевиден.

Денис Давидко уверил, что близость аэропорта не повлияет на спрос, так как место выбиралось специально с учетом этого фактора.



Главная --> Публикации