Главная --> Публикации --> Сниму квартиру для миллионера Самые дорогие квартиры москвы Крылатское: высоко взлетело, да низко упало Как узаконить самострой Наследие никиты сергеевича

Столичные строители оценили свои убытки от подорожания цемента в 1 млрд руб. и пожаловались в ФАС. Вчера после пятимесячного изучения служба признала “Евроцемент груп” монополистом. На этот раз ФАС считала не так, как при одобрении сделки с “Интеко”. Как объяснил “Ведомостям” замруководителя службы Андрей Цыганов, доля “Евроцемент груп” составляет 55% на рынке пяти федеральных округов.

Снижение ставки произойдет в том случае, если правительство согласится с предложением агентства и закрепит законодательно обязательства государства по предоставлению госгарантий АИЖК. Как ожидают в АИЖК, снижение ставки случится уже в 2006 году. Некоторые участники рынка полагают, что этот шаг вызовет обвал кредитных ставок на рынке ипотечного кредитования. Однако большинство экспертов сходится во мнении, что рынок ипотеки в Москве никак не отреагирует на снижение ставок этого агентства. А вот на развитии ипотечного кредитования в регионах этот ход скажется благотворно. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было создано правительством РФ в 1997 г. Его основная задача – способствовать развитию ипотеки, выкупая у банков закладные на недвижимость. Агентство действует по следующей схеме: получает государственные гарантии, под которые выпускает облигации. Бумаги размещаются среди инвесторов. На вырученные средства АИЖК через своих региональных операторов (представительства) выкупает закладные у банков. Агентство имеет договоры с банками из 86 регионов России – 60% ипотечных кредитов, выданных с участием АИЖК, приходится именно на регионы. По данным агентства, с 2003 по 2005 гг. оно получило госгарантии на сумму порядка 9 млрд руб. На 1 мая 2005 г. по схеме АИЖК предоставлено 16,5 тыс. кредитов на 6,6 млрд руб. по средней ставке 15% годовых. То, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию планирует снижение ставки по рублевым кредитам до 12% годовых, на прошлой неделе публично подтвердил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. По его словам, это станет возможным, если обязательства государства по предоставлению гарантий агентству будут закреплены в законе. Готовность правительства пойти на этот шаг косвенно подтвердил представитель администрации президента Александр Плутник, заявив на пресс-конференции, что государственные гарантии будут продолжать предоставляться агентству и субсидиарная ответственность государства будет либо закреплена в законе, либо предусмотрена в бюджете. Как сообщил RBC daily начальник управления маркетинга АИЖК Денис Гришухин, пока говорить о конкретных сроках рано: «Мы надеемся, что те аргументы, которые мы направили в правительство по этому вопросу, окажутся достаточно убедительными, чтобы в Минфине могли принять такое решение в ближайшее время». По его словам, в любом случае, процесс снижения ставок не за горами. «Не только мы снижаем ставки, но и банки, которые осуществляют свои ипотечные программы, – говорит г-н Гришухин. – В течение этого года это уже позволило нам снизить ставку с 15% до 14%». Однако все-таки многое будет зависеть от правительства. «Если те предложения, которые мы направили в правительство, будут приняты, то снижение ставки произойдет уже в 2006 году, – ожидает эксперт АИЖК. – Если же господдержка будет существовать в том же неэффективном механизме, который имеется у нас на сегодняшний момент, то стоимость ресурсов для нас будет выше, и возможность для снижения ставки окажется меньше». В АИЖК стремятся к тому, чтобы ставка снижалась быстрее, чем сейчас. «В значительной степени существует психологический барьер: люди воспринимают ставку выше 10% как слишком высокую, и многих это останавливает в использовании ипотеки, – говорит г-н Гришухин. – Поэтому, хотя процесс снижения ставок не должен быть резким, мы хотим сделать его более динамичным, чтобы Агентство могло сделать ипотечные кредиты доступными населению». Между тем некоторые участники рынка не исключают, что снижение ставки АИЖК может вызвать обвал рублевых ставок ипотечного кредитования. По мнению президента Городского ипотечного банка Николая Шитова, негативных последствий для рынка не будет только в том случае, если АИЖК будет предоставлять кредиты по сниженным ставкам только определенным социальным категориям. «Только в том случае, если поддержка государства будет адресной, и при условии выделения ряда категорий, которым будет адресована эта поддержка (учителя, врачи, военнослужащие и так далее), обвального снижения рублевых ставок на рынке не предвидится. Если же эта поддержка будет оказываться всем поголовно, то последствия этого могут быть всякими, – сказал он RBC daily. – Предлагаемая ставка в 12%, с учетом ряда действующих сегодня макроэкономических показателей и отсутствия долгосрочных ресурсов в рублях, выглядит не совсем рыночно». По его мнению, в ставке все банки отталкиваются от уровня инфляции, а сегодня он достиг 11,7%, поэтому они никак не могут выдавать кредиты под 12%, если только не откажутся от прибыли. Большие государственные деньги, которые предложит государство для обеспечения гарантий для АИЖК, внесут возмущение на рынок, что не очень хорошо для других участников рынка, полагает заместитель руководителя проекта «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России» Международной финансовой корпорации Андрей Милютин. По его мнению, для рынка это будет сильный толчок для поиска новых путей кредитования. «С государственными деньгами по стоимости соревноваться мало кто может, – говорит Андрей Милютин. – И ставку в 12% в рублях мало кто сможет сделать. Возможны два варианта развития событий: либо коммерческие банки будут искать новые источники финансирования для удешевления кредита, чтобы конкурировать на рынке, либо банки пойдут на формальное объявление ставки в 12%, но попытаются обеспечить доходность за счет дополнительных расходов заемщика». Впрочем, начальник отдела маркетинга и разработки кредитных продуктов Внешторгбанка Мария Серова полагает, что снижение ставки кредита отразится в основном на региональных игроках рынка ипотечного кредитования. «АИЖК в большей степени является значимым конкурентом именно на региональных рынках, – говорит она. – В регионах же преимущественно сильны либо агенты АИЖК, либо Сбербанк, либо крупные банки с широкой филиальной сетью. Скорее, это некий новостной или психологический фактор, но не настолько значимый, чтобы он позволил существенно нарастить клиентскую базу. Пока мы не ощущаем, чтобы какие-то адресные, в большей степени институциональные меры существенно влияли бы на изменение потока обращений потенциальных заемщиков. Кроме того, не стоит забывать, что на решение заемщика о выборе ипотечного продукта значительно влияет не только размер ставки, но и, например, величина первоначального взноса. А она сегодня у АИЖК – 30%, у Внешторгбанка – 15%». Снижение ставки АИЖК станет безусловным плюсом для развития ипотеки в регионах, но мало отразится на столичном рынке ипотеки, полагает руководитель отдела ипотечного кредитования Московского ипотечного центра Максим Силаев. «Проект АИЖК в основном рассчитан на регионы, это скорее социальная ипотека, – говорит он. – Для регионов 12% – это большой плюс, ведь там совокупный доход достаточно маленький. Но для московского рынка этот шаг АИЖК не вызовет глобальных перемен. Агентство на московском рынке активно не кредитует, здесь больше развита коммерческая ипотека». По мнению Марии Серовой, те игроки рынка, зона интересов которых сосредоточена в Мосвке и Санкт-Петербурге, этого шага АИЖК могут вообще не заметить. «Москва и Питер предпочитают кредиты, номинированные в валюте, – пояснила она. – Это, в частности, обусловлено привязкой к иностранной валюте и зарплаты, и цен на недвижимость». Между тем эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Олег Солнцев полагает, что снижение рублевых ставок скажется на всем рынке ипотечного кредитования России. «Поскольку АИЖК – ключевой игрок федерального уровня, снижение их ставок повлечет за собой снижение ставок всеми остальными игроками рынка. На региональных рынках ставки по ипотечным кредитам снизятся обязательно, потому что кроме АИЖК в некоторых регионах больше никто и не присутствует». Снижение ставок будет способствовать развитию рынка ипотеки, уверен Олег Солнцев. «Притом что с точки зрения конкуренции это может быть хорошо не для всех, снижение ставок стимулирует популяризацию ипотеки, а значит, в конечном счете сыграет и в пользу остальных игроков ипотечного рынка», – говорит он.
Евроцемент груп” стала крупнейшим производителем цемента в России после покупки заводов компаний “Интеко” и СУ-15 Одобряя сделку с “Интеко”, ФАС оценила долю “Евроцемент груп” в 34%. Сразу после сделок группа повысила цену на цемент примерно на 70% и стала продавать его только на условии предоплаты. Компания объясняла это необходимостью модернизации производства. Президент “Евроцемент груп” Михаил Скороход сетовал, что износ мощностей составляет около 80%, а цемент в долларовом эквиваленте стоит меньше, чем в 1997 г.

Изменение своей оценки цементной отрасли по сравнению с мартовской в антимонопольной службе не комментируют. А производители цемента видят в этом козни строителей. “ФАС встал на сторону лоббистов стройкомплекса, которые руководствуются сиюминутной выгодой”, — возмущается пресс-секретарь “Евроцемент груп” Сергей Мещеряков. Топ-менеджер “Новоросцемента” называет “Евроцемент груп” своим “злейшим конкурентом”, но решению ФАС не рад: “То, что строительное лобби протолкнуло это решение, приведет к тому, что мы будем импортировать цемент. Его последствия будут видны через 3-5 лет, когда производство начнет разваливаться”. Росстрой прогнозирует к 2010 г. дефицит цемента порядка 10 млн т. В случае снижения цен дефицит наступит гораздо раньше, поскольку производителям придется сократить инвестпрограммы.

ФАС предписала холдингу до 1 ноября снизить цену до уровня конкурентной и перечислить в федеральный бюджет доход, полученный в результате нарушения антимонопольного законодательства. “Рост цен не был в полной мере обусловлен внешними факторами, которые позволяют повышать ее единовременно на 60%”, — комментирует Цыганов. Предписание будет направлено в течение 10 дней. Если холдинг не устранит нарушения, ФАС грозит пойти на исключительную меру — рассмотреть возможность принудительного разделения ОАО “Евроцемент груп”. “Это исключительная мера, когда другими способами нарушение невозможно устранить, — говорит Цыганов. — Эта норма прописана в законе: если есть возможность самостоятельно функционировать предприятиям, которые в результате этого разделения получатся, тогда предприятие будет разделено в отдельные юрлица”.

Зато глава московского стройкомплекса Владимир Ресин доволен. “Правда, убытки, которые понес стройкомплекс, уже никто не вернет. "Евроцемент" не заработал, и город потерял”, — заявил он “Ведомостям”. Заместитель гендиректора ДСК-1 Евгений Гончаров считает, что “Евроцемент груп” снизит цены до уровня остальных производителей — 1850-1900 руб. за тонну с нынешних 2000-2100 руб.

“Мы считаем решение ФАС необоснованным и намерены оспаривать его в суде, а выполнять предписания только после того, как будет принято соответствующее судебное решение”, — заявил Мещеряков. А гендиректор “Альфа-цемент” Михаил Богуш не торопится с выводами: “Подождем, пока ФАС озвучит свое видение конкурентной цены, — может, она ниже сегодняшней на 3%”.

Вчера Сергей Круглик, выступая на круглом столе в Госдуме на обсуждении проекта бюджета на 2006 год, представил депутатам основные приоритеты на 2006-2007 годы национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". По его словам, на первом этапе общий бюджет этого проекта будет составлять 212,9 млрд рублей. Прямые расходы составят 122,9 млрд рублей (их них 36,8 млрд рублей – расходы регионов) и еще госгарантии на 90 млрд рублей (из них 30 млрд рублей – гарантии регионов).

Таких громких решений ФАС не было, напоминает эксперт инвестиционной “Группы ТТ” Виталий Богомолов, служба не могла остаться в стороне от шумихи, устроенной вокруг действий “Евроцемент груп”. Единственный случай, когда ФАС удалось довести свое решение до конца, — ликвидация монополиста на рынке соды и ПВХ Единой торговой компании (ЕТК), совладельцем которой был Виктор Вексельберг. В конце 2003 г. ЕТК замкнула на себя продажи всех российских производителей соды и вдвое повысила цены. В феврале этого года стороны пришли к мировому соглашению. ЕТК признала свою вину и согласилась выплатить в бюджет часть прибыли — 20,3 млн руб. Кроме того, компания обязалась сократить свою долю на внутреннем рынке до менее 50%, согласовывать повышение цен на соду более чем на 10%, а рост экспортных поставок — более чем на 5%. В свою очередь, ФАС признала, что с 1 октября 2004 г. цены ЕТК не являются монопольно высокими, и отозвала иски.

Среди этих мер, в частности, для обеспечения граждан доступным жильем правительство посчитало необходимым увеличить объем госгарантий АИЖК на период 2006-2008 годов до 58 млрд рублей (см. Ъ от 10 октября). Таким образом, если предположить, что в обнародованные господином Кругликом средства входят обещанные АИЖК госгарантии, то останется еще 32 млрд рублей госгарантий, которыми смогут воспользоваться другие участники ипотечного рынка. А ведь именно вопрос о наличии конкуренции на ипотечном рынке при распределении госгарантий был основным камнем преткновения между Минфином и АИЖК при составлении бюджета 2006 года (см. Ъ от 7 октября).

тметим, что в субботу на сайте правительства был опубликован перечень дополнительных мер, направленных на ускорение темпов экономического роста.

О первоначальном взносе вчера говорил и Сергей Круглик. По его словам, "полностью меняется ипотечная поддержка, направленная на молодежь до тридцати лет". Господин Круглик утверждает, что повышение доступности жилья для молодых семей станет одним из приоритетов проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". "Молодым семьям будет предоставляться не погашение 18 квадратных метров, как это было раньше, а погашение первоначального взноса",– заявил он. Другими словами, предполагается, что теперь молодые семьи смогут получить субсидии на приобретение жилья или оплату первого взноса при получении ипотечного кредита в размере до 40% от средней стоимости жилья. Однако предоставляться эти субсидии будут только в случае софинансирования региональными бюджетами 30% от средней стоимости жилья.

В то же время начальник ипотечного департамента банка "КИТ Финанс" Михаил Лазаренко отмечает: "Для нас интересна поддержка не столько в виде госгарантий, сколько в виде помощи государства в страховании риска невозврата ипотечных кредитов". "Здесь государство могло бы создать структуру, аналогичную Агентству по страхованию вкладов, что обеспечило бы снижение уровня первоначального взноса по ипотечным кредитам",– считает он.

В то же время президент Городского ипотечного банка Николай Шитов отмечает, что "технология самой процедуры распределения этих денег пока непонятна". "Если этот процесс будет четко регламентирован и не будет зависеть от воли чиновников, то в него могут включиться многие банки, в том числе и наш, так как этот слой населения имеет большой потенциал",– считает он. "Сейчас с дотационными программами мы не работаем,– отмечает зампред правления 'Абсолют банка' Олег Дмитриенко.– Но если участник такой программы придет к нам с одобренной субсидией, то после стандартной для всех процедуры оценки заемщика мы, конечно, выдадим ему кредит".

"Конечно, для банка это означает только увеличение числа потенциальных заемщиков и снижение риска,– считает вице-президент банка 'Евротраст' Владимир Талавер.– Ведь деньги будут выделены из бюджета, а не, скажем, взяты в другом банке в качестве первого взноса. Радует то, что пока нет никаких ограничений относительно уполномоченных банков".

Сейчас в Подмосковье до сих пор нет ни одного нормально работающего индустриального парка, утверждают эксперты рынка. То, что было заявлено несколько лет назад, до сих пор не построено, например, технопарк в Сычеве (Волоколамский район). Все остальные места скопления промышленных предприятий в различных районах Московской области индустриальными парками не являются в силу отсутствия в них единой управляющей компании.


О том, что "Крост" планирует привлечь иностранных производителей и на арендуемой концерном земле построить индустриальный парк, "Бизнесу" рассказал PR-директор компании Леонид Белага. По его словам, этот проект был представлен на выставке в Мюнхене Expo Real. Как пояснил Белага, сейчас рядом со Сходней в 5 км от Москвы работают пять производственных мощностей самого концерна, где выпускаются металлоконструкции, ЖБИ, изделия из дерева и т. д. "Эта производственная зона занимает 14 га, между тем у нас есть еще 36 свободных га, на которых мы и хотим разместить парк",- говорит Белага.

По словам Белаги, до сих пор не ясно, что именно будет размещено в новом технопарке, однако приоритет будет отдаваться высокотехнологичному производству. "Его рабочее название на сегодняшний момент Industrial district Sheremetievo.

Впрочем, в последний год многие компании осознали выгоду строительства индустриальных парков и начали реализацию этих проектов. Например, индустриальный парк создается в Лобне, есть проект компании "Кулон" и др.

Проект "Кроста" участники рынка не расценивают как полноценный индустриальный парк, однако считают, что он может быть весьма успешным. "На этом месте можно сделать небольшой технопарк, но все зависит от подхода компании - в этом случае необходимо грамотное управление территорией",- говорит Алексей Новиков, старший консультант по индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank.

В идеальном случае нам удастся привлечь иностранных инвесторов с их собственными бизнес-идеями. Мы также можем принять участие в развитии того или иного проекта и стать соинвесторами",- поясняет Белага.

Как считает директор по маркетингу ГК "Кулон" Марина Мазур, "в этом случае компании гораздо проще развивать проект, чем другим игрокам, так как территория закреплена за ними. Таким образом, из затратного бюджета исключается плата за землю, что значительно облегчает проект".

Старший консультант отдела складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle Алексей Гришко считает, что площадка, на которой предполагается реализовать новый проект, имеет хорошее местоположение. "На Западе обычно индустриальные технопарки размещают недалеко от аэропортов. То, что и этот парк будет расположен недалеко от Шереметьево, с точки зрения привлечения инвесторов, выглядит большим плюсом",- говорит Гришко. Впрочем, по его словам, могут возникнуть проблемы с привлечением качественной рабочей силы, так как этот район уже заполнен бизнес- и торговыми центрами.



Главная --> Публикации