Главная --> Публикации --> Московские рестораторы объединяют концепции, чтобы экономить на аренде Осенние контрасты Клубные дома: выбираем соседей На пироговском водохранилище появится еще один яхт-клуб Стройсоревнование

Другой темой разговора стали транспортные проблемы столицы и пути их решения. Что делают городские власти для того, чтобы облегчить жизнь автомобилистов и тех, кто пользуется общественным транспортом?

Глава московского стройкомплекса Владимир Ресин — частый гость нашего издания: кто еще может компетентно ответить на самые актуальные и злободневные вопросы наших читателей, как не главный прораб Москвы? В этот раз В. Ресин высказывает свое мнение о панельном домостроении, его настоящем и будущем, отвечает на вопрос, насколько оно по своим потребительским качествам соответствует требованиям сегодняшнего дня.

Как вы объясните такое несоответствие?

— Владимир Иосифович, в своих интервью вы неоднократно заявляли, что бывшие государственные строительные компании возводят более качественное жилье, чем коммерческие структуры. В то же время большинство новоселов, звонивших по «горячей линии», посвященной недостаткам в работе строителей, высказывали претензии именно в адрес панельных домов, которые возводит в основном ДСК-

Что касается утверждения, будто ДСК-1 лидирует по количеству недоделок, то это не так. За прошедшие месяцы 2005 года набралось 109 претензий, относящихся к этому комбинату. При этом необходимо учитывать, что ДСК-1 строит жилья больше всех. К тому же оперативность исправления недоделок у ДСК-1 в этом году по сравнению с прошлым намного выше. Повторных обращений на тот же адрес не поступает. Это говорит о качестве работ по ликвидации брака.

— Статистика по претензиям к домам, возведенным частными фирмами, не ведется. Так что сравнивать, кто лучше справляется со своей работой — коммерческие структуры или бывшие государственные строительные компании, — некорректно.
Что касается домов, в основном панельных, которые построены по городскому социальному заказу, то проблема с качеством, конечно, существует. Для этого и была три года назад создана «горячая линия» Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города — претензии москвичей фиксируются, принимаются незамедлительные меры по устранению недоделок. С момента ее создания количество жалоб населения сократилось в разы — в 2003 году их было 2995, а за восемь месяцев этого года — 75 Причины 698 нареканий уже устранены.

— Сейчас нередко можно слышать мнение, что панельное жилье морально устарело, что оно не соответствует требованиям сегодняшнего дня. Нужно ли сохранять панельное домостроение в Москве или целесообразнее постепенно переходить к строительству жилья по индивидуальным проектам?

Хочу подчеркнуть, что не надо делить строителей на «новых» и «старых». Недостатков в работе хватает у всех. Мы с ними боремся. И получаем результаты.

Нами ведется постоянная работа по совершенствованию старых серий и производству новых. При этом главный критерий — улучшение их потребительских характеристик, повышение комфорта проживания в них. Судите сами: ДСК-1 в 2004 году освоил выпуск 9–14-этажных жилых домов серии «Юбилейная» с открытой автостоянкой на первом этаже. Для перехода к строительству жилых домов этой серии и 25-этажных домов серии П-44ТМ-1/25 Хорошевским заводом организовано производство вентиляционных блоков и шахт-пакетов, объединяющих системы горячего, холодного водоснабжения и канализации на одной раме. Конструктивные и планировочные решения зданий «Юбилейной» серии адаптируются под строительство трехзвездочных гостиниц и общежитий.

— У нас сегодня плюрализм мнений. Есть, конечно, и такая точка зрения на этот вопрос. Со своей стороны могу сказать, что благодаря современным сериям индустриальных домов город решает грандиозные социальные задачи по предоставлению бесплатного жилья очередникам, ветеранам, молодым семьям, жителям сносимых пятиэтажек. И отказываться от этих домов преждевременно и неразумно.

На предприятиях ОАО «Мосмонтажспецстрой» введена в эксплуатацию линия по изготовлению «сэндвич-панелей» (мощностью 350 тыс. кв. м в год). На предприятиях АО «Главмосстрой» продолжались работы по реконструкции и техническому перевооружению в связи с полной заменой в 2006 году серии жилых домов ПД-4 на серию ГМС-1.

На Краснопресненском заводе железобетонных конструкций освоено производство внутренних стеновых панелей для 25-этажного дома серии П-44ТМ-1/2 На предприятиях ОАО «Моспромстройматериалы» ведется комплектация жилых домов серии П-46М по проекту выпуска 2002 года. Начато производство комплектующих для жилых домов на основе серии 111М. Выполнены подготовительные работы под выпуск конструкций панельно-блочного дома серии ПБ-02 с увеличением высоты до 18 этажей с новым вентиляционным блоком и сантехкабинами заводского производства.

— Темпы строительства нового жилья в столице неуклонно растут, население города увеличивается. В связи с этим все острее встает транспортная проблема. Каковы пути ее разрешения?

Это лишь некоторые примеры того, что индустриальное домостроение не стоит на месте и постоянно совершенствуется. Конкурентный рынок диктует свои правила. Не сделаешь лучше — не продашь. А квартиры всех современных панельных серий хорошо продаются. Последнее слово здесь всегда говорит потребитель.

— увеличение плотности улично-дорожной сети (с 5,3 км до не менее чем 8 км на 1 кв. км);
— повышение плотности сети районных и жилых улиц в срединном поясе Москвы и в периферийных районах;
— увеличение протяженности городских магистралей с 1245 до 1900 км (включая третье транспортное кольцо и дублеров главных радиальных магистралей);
— сооружение новых развязок, туннелей, эстакад, внеуличных пешеходных переходов, обеспечивающих непрерывный режим движения на важнейших автомагистралях, а также мостов, объединяющих территории города и создающих надежные связи между ее частями;
— реконструкция улично-дорожной сети (перекрестки, сужения, тупики) для повышения ее пропускной способности;
— создание современных информационных систем регулирования и контроля движения;
— организация зон с ограниченными (по видам автотранспорта, времени суток и дням) режимами движения, въезда, выезда и парковки;
— создание разветвленной сети пешеходных зон, улиц, площадей, маршрутов, изолированных от транспортных потоков;
— развитие системы хранения и парковки автомобилей и системы автосервиса.

— Основные тенденции и задачи развития дорожного строительства на ближайшие годы определены Генеральным планом развития Москвы до 2020 года. В современной городской среде проживают люди с различными установками и стремлениями, с неодинаковым уровнем доходов, образования и культуры — и градостроители обязаны обеспечить всем москвичам возможность выбирать не только место жительства и тип дома, но и тот вид транспорта, которым им удобнее пользоваться.
Парк легковых автомобилей за последние годы практически удвоился, поставив перед градостроителями задачу отыскать пространство для их движения, хранения, парковки и обслуживания. Исходя из этих тенденций, в Генеральном плане определены следующие направления развития дорожной инфраструктуры города:

Среди приоритетных направлений развития города запроектирована прокладка дублеров Волгоградского проспекта, Варшавского и Можайского шоссе, магистралей Вешняки-Люберцы и Останкино-Химки, что позволит создать новые въезды в Москву и разгрузить существующие радиальные направления. На многих из них за счет появления многоуровневых транспортных сооружений будет создан режим непрерывного движения.

Важно отметить, что для полноценного решения транспортной проблемы в столице необходимо не только усовершенствовать городскую дорожную сеть, но и уделять большое внимание общественному транспорту. Генплан предполагает комплексное развитие всех видов транспорта для обеспечения максимального комфорта для населения. Увеличение протяженности линий метрополитена, строительство «легкого» метро, монорельса, развитие маршрутов уличного транспорта, организация пересадочных узлов и «перехватывающих» парковок, — все это позволит организовать движение в столице наиболее эффективным способом.

Недавно закончены работы по реконструкции Киевского шоссе от 31-го до 37-го км, выполнены подготовительные работы по обновлению Боровского шоссе.

Хотелось бы упомянуть и о том, что конкретно сделано и делается в сфере дорожного строительства. Несколько лет назад полностью была реконструирована МКАД, которая избавила город от транзитного движения, отремонтированы участки Ленинского проспекта и проспекта Мира, других магистралей города. Завершено строительство третьего транспортного кольца, начатое в 1998 году. Запланировано сооружение четвертого кольца, которое в настоящее время проектирует Москомархитектура. Считаю, что новый проект имеет все шансы быть реализованным.

— За время вашего пребывания на посту главного столичного прораба Москва существенно преобразилась. Какие из этих изменений вы считаете наиболее важными, успешными, а что было ошибочным?

Ключевые направления работы до конца года — модернизация системы транспортного сообщения с аэропортом «Внуково» и ввод в эксплуатацию двух крайне важных развязок на третьем кольце: в местах пересечения Шереметьевской улицы с Сущевским валом и Беговой улицы с Ленинградским проспектом. Будут продолжены работы по строительству Краснопресненского проспекта.

Конечно, есть объекты, которые превосходно себя зарекомендовали, а есть те, которые повторно строить мы бы не стали. Например, я считаю неудачным новое здание английского посольства, которое не вписывается в облик города. Или целый ряд строений, где много стекла, — они тоже, по-моему, не соответствуют белокаменной Москве. Но по большому счету, сегодня архитекторы все-таки ошибаются гораздо реже, чем в недавнем прошлом. А там, где раньше ошиблись, исправляют: «Интурист» снесли, «Россию» будем разбирать.
В конце месяца Президент РФ Владимир Путин провел прямую линию с гражданами России. Как и ожидалось, вопросы улучшения жилищных условий стоят у россиян далеко не на последнем месте.

— Для меня, как для родителя, все дети удачные. Неудачных нет. Я считаю, что все объекты, которые сданы, в большей или меньшей степени хороши. Иначе и не надо было их строить. За эти годы в городе было возведено много зданий и сооружений, которыми гордится не только Москва, но и вся Россия. Среди них храм Христа Спасителя, торговый комплекс на Манежной площади, мемориал Победы на Поклонной горе, Дом музыки на Красных холмах, МКАД и многое другое.

В. Путин объяснил, почему, по его мнению, ипотека до сих пор не стала массовой: "Самое главное - низкие доходы населения. Второе - состояние экономики и высокая инфляция, в условиях которой банки не могут предоставлять дешевые кредиты. Третье - отсутствие необходимой правовой базы для развития этого рода деятельности. Президент, тем не менее, назвал ипотечную систему перспективной и сказал, что эти и другие вопросы подлежат разрешению.

Многие люди видят лишь один вариант приобретения для себя или для своих детей квартиры - через ипотечный кредит. Об ипотеке довольно много сказал и президент.

По словам президента, государство предпринимает меры, в результате которых сроки кредитования могут быть увеличены до 20 -30 лет, а кредиты существенно удешевлены. Также президент сообщил, что обеспечение доступным жильем, субсидирование молодых семей и жителей села при приобретении жилья, а также жилищное обеспечение инвалидов Великой Отечественной войны - приоритетные направления в работе государства, и их финансирование будет увеличено.

"Если в этом году мы оформляем всего 40 тысяч ипотечных кредитов, то к 2010 году число выданных ипотечных кредитов должно составить не менее 1 млн. в год", - сказал Владимир Путин.

Премьер-министр РФ Михаил Фрадков подписал постановление о федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

1 сентября. Постановление месяца

Правительство также закрепило федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. метров общей площади жилья на одного гражданина.

Установлен федеральный стандарт уровня платежей граждан в размере 100% экономически обоснованных затрат на содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Кроме того, определен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов.

5 сентября. Реконструкция месяца

Согласно постановлению, размер федерального стандарта предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц в среднем по России на 2006 год установлен в размере 41,6 рубля. Федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц в среднем по стране в 2006 году составит 3,2 рубля.

В 70-80-е годы это был единственный в стране кинотеатр, в котором в специальном зале демонстрировались стерео-фильмы. Однако к концу 90-х огромный зал "Октября" устарел. Кинотеатр закрыли на ремонт, однако власти города долго не могли определиться - кто станет владельцем этого здания?

После длительной реконструкции и на шесть месяцев раньше намеченных сроков открылся некогда второй по величине кинотеатр столицы - "Октябрь", что на Новом Арбате.

Мультиплекс "Октябрь" состоит из 10 кинозалов с новейшим оборудованием, в том числе зала стереокино, а также киноконцертного зала на полторы тысячи мест, 8 баров и ресторанов.

И вот в прошлом году "Газпром-Медиа" и Правительство Москвы подписали соглашение о создании совместного предприятия по эксплуатации кинотеатра "Октябрь" на Новом Арбате. Доли в уставном капитале нового общества определены как 60% у "Газпром-Медиа" и 40% - у города.

Непригодными для проживания признали городские власти здания, расположенные по адресу: ул.Пантелеевская, д. 20, стр. 2 и д. 2

7 сентября. Переселение месяца

Теперь объект будет реконструирован под нежилые цели.

Дело в том, что эти дома расположены в санитарно-защитной зоне Октябрьской железной дороги. Мусор, оставляемый пассажирскими поездами и электричками, буквально отравляет воздух, которым дышат жители домов. Поэтому жильцы обратились к властям с жалобами.

Стало известно, что после завершения строительства ММДЦ "Москва-Сити", скорее всего, поменяет свое имя на более благозвучное. Но как он будет называться пока никто не знает.

9 сентября. Переименование месяца

- Когда центр будет построен, жители столицы сами придумают для него меткое и емкое название. Главное, чтобы оно хорошо звучало как на русском языке, так и на английском.

"По результатам конкурса, который мы объявляли, было предложено 170 вариантов названий делового центра, однако ни один из них не подошел", - сообщил заместитель мэра в Правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе и предположил, что имя комплексу придумают сами горожане:

В составе ММДЦ, наряду с административно-офисными зданиями, предусмотрено сооружение торгово-сервисных помещений и развлекательных комплексов. Проектируются и строятся подземные паркинги, а также стоянки в постэстакадном пространстве третьего транспортного кольца.

Если народное название приживется, оно и станет официальным именем ММДЦ.

12 сентября. Инвестиции месяца

В деловых центрах Лондона, Нью-Йорка и других столицах после шести вечера жизнь умирает, а в "Москва-Сити", по словам И. Орджоникидзе, она будет кипеть круглосуточно благодаря гостиницам, аквапарку и казино.

На данный момент крупнейшим торговым комплексом в Москве является "Мега-2", инвестиции в который составили 300 млн. долларов. В новый комплекс планируется вложить более 500 млн. долларов.

Стало известно, что один из самых крупных в мире торгово-выставочных комплексов вырастет в будущем на Ходынском поле. Площадь нового комплекса составит более 500 тыс. кв. метров.

Строительство планируется полностью завершить к 2010 году.

В аренду торговым предприятиям будет сдано около 130 тыс. кв. м. комплекса. На остальной части будут располагаться выставочный, деловой и культурный центры, а также кафе, рестораны и парки развлечений. Подземную часть займет стоянка для автомобилей на 10 тыс. машино-мест. В выставочном комплексе появится Национальный музей авиации и космонавтики. Экспозиция музея будет состоять из 150 самолетов, в том числе легендарного "Максима Горького". Общая площадь музея составит 40 тыс. кв. метров. Он станет вторым в мире после аналогичного музея, расположенного в Вашингтоне.

Стало известно, что в ближайшее время купить квартиру по себестоимости смогут москвичи, которые стоят в очереди на получение бесплатного жилья. Об этом сообщил на пресс-конференции руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Петр Сапрыкин.

15 сентября. Программа месяца

Социальная ипотека отличается от обычной тем, что по новой программе москвичи покупают жилье по себестоимости, что составляет меньше половины рыночной стоимости жилья. Воспользоваться этой программой могут только московские очередники.

Программа "Социальная ипотека" была разработана правительством еще год назад. Так как среднее время ожидания в очереди на получение бесплатного жилья от города составляет 20 лет, эта программа для многих очередников станет возможностью сократить срок до минимума.

В 2005 году по схеме социальной ипотеки планируется реализовать 800 квартир.

В течение года строился первый дом в районе Западное Дегунино для заселения по социальной схеме. Сейчас дом построен, в нем 126 квартир. Уже принято 120 заявок от очередников на приобретение жилья в этом доме.

Фонд "Коммунальная культура жизни" организовал среди населения конкурс "Лучшая гражданская инициатива по развитию ЖКХ".

16 сентября. Конкурс месяца

В конкурсе могут участвовать москвичи или общественные и некоммерческие организации, у которых есть новые интересные, актуальные и осуществимые предложения по улучшению сферы жилищно-коммунального хозяйства города.

"Этот конкурс внесет полезный вклад в формирование высоких стандартов качества коммунальных услуг, повышение экономической эффективности и инвестиционной привлекательности жилищно-коммунального комплекса. Сам факт проведения этого конкурса, в котором москвичи не только оценивают работу коммунальных служб, но и вносят свои предложения по повышению жилищно-коммунальной культуры, говорит о том, что российский ЖКХ готов к переходу на более качественный уровень", - так охарактеризовал цели и задачи конкурса председатель жюри мэр Москвы Юрий Лужков.

29 сентября. Выставка месяца

В конкурсе есть еще две номинации: "Лучший управляющий ДЕЗа" и "Лучшая публикация в СМИ о развитии ЖКХ столицы".

Деловая программа выставки "Недвижимость-2005" включает конференции, круглые столы, посвященные актуальным вопросам функционирования рынка недвижимости, а также семинары для посетителей мероприятия.

В Центральном Доме художника (Крымский Вал, д.10) с 29 сентября по 2 октября проходит 13-я специализированная выставка-ярмарка "Недвижимость-2005". Эта традиционная выставка-ярмарка ориентирована прежде всего на потребителей услуг российского рынка недвижимости.

Докладчики расскажут о текущей ситуации на рынке недвижимости, о методах поиска жилья при помощи печатных и электронных СМИ, об основных нюансах сделок купли-продажи квартир, об ипотеке, о защите прав приобретателя и многом другом.

В рамках выставки "Недвижимость-2005" 1 октября пройдет Практическая конференция "Как найти и приобрести доступное жилье".

Красавицы месяца

Среди докладчиков - депутат Мосгордумы И.Рукина, зам. главного редактора газеты КДО И.Богомаз, зам. руководителя Комитета по информационным технологиям РГР В. Щеблецов, руководитель ипотечного отдела корпорации "МИАН" С.Махоткин, специалисты компании "Миэль-Недвижимость".

Конкурс "Мисс Риэлтор" каждой девушке предоставляет возможность окунуться в другой, яркий и необычный мир, почувствовать себя настоящей звездой красочного шоу, прекрасной и недосягаемой. Для того чтобы принять участие в конкурсе, вовсе не надо быть супермоделью. Достаточно природного обаяния, уверенности в себе и капельки авантюризма.

В сентябре начался прием заявок на участие в IV Всероссийском конкурсе красоты сотрудниц сферы недвижимости и строительства "Мисс Риэлтор-2005". Организаторы шоу - независимый портал Russian Realty, ежедневная газета по недвижимости "Квартира. Дача. Офис." и Коммуникационная группа "Медиа-Шторм" - приглашают представительниц прекрасного пола заявить о себе и стать дипломированными красавицами.

Принято считать, что Москва неподходящее место для строительства коттеджей или таунхаусов. Однако некоторые горожане и девелоперы пытаются разрушить этот стереотип.

Конкурс "Мисс Риэлтор-2005" традиционно проходит в два этапа. В отборочном туре посредством он-лайн голосования болельщики выберут участниц, достойных финала, а в рамках финальной церемонии, которая состоится в одном из киноконцертных залов Москвы в начале декабря, авторитетное жюри назовет самую красивую девушку сферы недвижимости и строительства. На этот раз Мисс риэлтор получит не только традиционную корону, но и уедет с финала на собственной иномарке.

Частный вопрос

Рассказывают, что первый поселок таунхаусов в Москве был построен еще в середине 1980-х гг., на Хованской улице, специально для космонавтов. Сегодня же подобные постройки можно обнаружить в разных уголках столицы на севере, западе, северо-западе и даже в центре города на Остоженке, Плющихе и Чистых прудах.

Действительно, слишком уж много проблем придется решать самостийному застройщику в одиночку. Взять, к примеру, земельные формальности. Столичная земля не продается, а лишь сдается в долгосрочную аренду. И, по словам директора департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard Андрея Васильева, частному лицу очень сложно практически невозможно получить в городе участок под малоэтажное строительство. Даже если гражданин готов заплатить за аренду земли от $15 20 тыс. за сотку на окраине города до $100 тыс. в центре.

Участники рынка недвижимости утверждают, что строительство особняков загородного типа в черте мегаполиса прерогатива девелоперов. Мол, частным лицам такие проекты просто не по зубам. Нет, конечно, частная застройка в пределах города возможна, говорит коммерческий директор компании Авгур Эстейт Виктор Козлов. Для этого надо приобрести земельный участок в аренду, согласовать проект с муниципальными властями и проложить коммуникации. Но мне эта идея не кажется заманчивой.

Готовый вариант

Еще одна головная боль инженерные коммуникации. Плата за подключение к ним слишком высока (от $50 до $200 за кв.м). Для частного лица строительство частного дома в черте города очень затратный проект, экономически невыгодный. Земля в Москве очень дорогая, поэтому возводить таунхаус или коттедж там, где можно построить многоэтажный дом, слишком накладно и расточительно, уверен руководитель филиала На Страстном бульваре компании Новый город Максим Токарев. К тому же владелец городского особняка не застрахован от неприятных неожиданностей в виде неоправданного повышения коммунальных тарифов или ставок арендной платы за землю.

Например, взять в аренду таунхаус можно в поселке Сетунь на Минской улице. В разное время в нем проживали руководители представительств известных иностранных компаний Кока-Колы, Де Бирс, Прайс Ватерхаус. Поселок возводился десять лет назад, оттого интерьеры домов немного отстают от современных тенденций. Но это обстоятельство нисколько не смущает иностранцев они считаются здесь основными арендаторами. Их вполне устраивают ставки аренды от $4 до $6,5 тыс. в месяц, а также близость центра города и англо-американской школы.

Впрочем, вовсе не обязательно возводить дом в городе с нуля своими руками. Если уж очень хочется, такое жилье, возведенное силами профессиональных застройщиков, можно купить. Или взять в аренду. Предложений немного, но достаточно.

Рядом с Чайкой расположен поселок таунхаусов Покровские Холмы здесь более 200 домов, выполненных в едином архитектурном стиле. Они тоже сдаются в аренду. Несколько лет назад этот поселок был построен американским посольством, поэтому 70% арендаторов и проживающих в нем иностранцы. Говорят, снять квартиру в таунхаусе в этом поселке очень сложно. Все 103 дома первой очереди, имеющие три-четыре спальни, сданы в аренду по цене $6 8 тыс. в месяц.

Неменьшей популярностью пользуются дома в другом элитном поселке Чайка. Он расположен в Покровском-Глебово. Более того здесь на новые особняки даже выстроилась очередь. В Чайке 22 дома, еще 4 достраиваются и будут готовы в этом году. Стоимость аренды от $7,5 до $30 тыс.

На Карамышевской набережной, в Крылатском, расположен поселок таунхаусов Годуново. Он состоит из 20 домов, которые занимают более гектара земли на берегу Москвы-реки. Территория поселка огорожена, снабжена полным комплексом охранно-пожарной сигнализации, системой видеонаблюдения, контрольно-пропускным пунктом и круглосуточной вооруженной охраной. На территории комплекса есть детская площадка, ресторан, гостевая парковка для автомобилей.

А вот в Екатериновке охраняемом коттеджном поселке в пределах Москвы дома можно не только взять в аренду, но и купить. Это элитное поселение расположено в начале Рублево-Успенского шоссе, в сосновом бору. В поселке 40 кирпичных домов площадью от 540 до 690 кв.м, с участками от 14 до 26 соток. Поселок задумывался как московский аналог Беверли-Хиллз. Сейчас дома в нем продаются в среднем по $2 млн, а сдаются в аренду по $25 тыс. в месяц, рассказывает об этом проекте Андрей Васильев (Paul's Yard).

И коттедж впридачу

Что же касается частных особняков в центре Москвы, то особого внимания заслуживают таунхаусы в комплексе Палаты Муравьевых на Остоженке, а также Три тополя на Плющихе. Кроме того, сейчас возводится жилищно-административный комплекс Чистые пруды в Барашевском переулке, говорит руководитель отдела продаж компании Контакт Элитная Недвижимость Дмитрий Воронков. По его словам, в состав некоторых других элитных комплексов также зачастую входят частные резиденции. Их, например, можно обнаружить в Бутиковском проезде, 2-м Обыденском переулке, на Большой Никитской и Поварской.

В Крылатском есть и другие поселки, например Огородник, Речник. Правда, сейчас рядом с ними идет строительство моста, поэтому в поселках очень шумно, утверждают риэлторы. По их расчетам, спокойствие здесь должно воцариться не ранее 2007 г.

Вообще, строительные компании неохотно берутся за подобные проекты. Ведь гораздо выгоднее построить многоквартирный дом на окраине или клубный дом, если речь идет о центре города. Чтобы проект малоэтажной застройки оказался успешным, компании необходимо соблюсти много требований. Например, могут возникнуть сложности с реализацией таунхаусов и особняков, если социальная среда или характер окружающей застройки не отвечают определенным параметрам. Впрочем, если площадка выбрана правильно и маркетинговая политика проводится грамотно, то особняки или таунхаусы обязательно будут востребованы. Пример тому жилой комплекс Три тополя, построенный нашей компанией, говорит Виктор Козлов из компании Авгур Эстейт. Старомосковский стиль, ставший отправной точкой при разработке комплекса, весьма удачно сочетается с самыми последними достижениями современной инженерии. Помимо дома на 12 квартир в комплексе есть 7 таунхаусов, и они, кстати, были проданы в первую очередь.

Палаты Муравьевых стал одним из первых жилых комплексов, возведенных в пределах Садового кольца. Этот проект даже был удостоен премии Союза архитекторов Золотое сечение-200 Комплекс представляет собой 17 трех-этажных особняков общей площадью от 315 до 420 кв.м. Однако несмотря на то, что комплекс расположен в столь популярной у покупателей элитной недвижимости Золотой миле, его реализация затянулась на два года. Это большой срок для элитной недвижимости, констатирует специалист отдела продаж элитной недвижимости компании Delight Realty Светлана Пучкова. А вот жилье в комплексе Три тополя (6-этажный жилой дом на 12 квартир и 7 сблокированных коттеджей-таунхаусов) было распродано намного быстрее.

Поставим, однако, вопрос иначе — есть ли за городом элитная недвижимость, кроме особняков и коттеджей? Попробуем разобраться в самом дорогом жилье, которое предлагается за кольцевой автодорогой.

Maisonette вместо таунхауса
По словам Кайдо Карма из МИЭЛЬ-Недвижимость, для строительства поселка таунхаусов в пределах МКАД нужен участок с водоемом или зеленой площадкой неподалеку. Однако в Москве такой земли практически не осталось. Поэтому в последнее время на первый план выходит строительство двух- или трехуровневых квартир с собственным подъездом, которые являются частью большого дома. Это своеобразный компромисс между дачей и городским жилищем, уточняет наша собеседница. Такие полукоттеджи, которые называются maisonette, имеют небольшой палисадник и собственный вход. Maisonette более рентабельны, чем обычные таунхаусы или дома с нежилыми помещениями на первом этаже. Это наиболее приемлемый для города вариант. Заметим, что девелоперы уже вынашивают планы строительства таких домов на Староволынской улице напротив Ближней дачи, а также на Болотном острове.
Есть ли за пределами Москвы элитная недвижимость? Вопрос этот даже звучит как-то странно: самые дорогие и престижные объекты находятся за городом, на Рублевском и соседних с ним шоссе. Пять миллионов долларов — цена практически предельная для городской квартиры, в то время как для усадьбы в ближнем Подмосковье она легко может быть раз в пять выше.

Уже более десяти лет у нас строятся таунхаусы. Этот вид недвижимости впервые появился в Великобритании, где некоторые состоятельные семьи перестраивали свои особняки так, чтобы подросшие дети жили вроде как самостоятельно, но рядом. Современные таунхаусы – это двух- или трехэтажные особняки, разбитые на несколько блоков-квартир. Каждая из секций – с отдельным парадным входом, собственным гаражом и небольшим земельным участком в 2-3 сотки на заднем дворике. Площадь каждой квартиры в среднем составляет от 120 до 300 кв.м. Таунхаусы, как правило, располагаются в организованном поселке, где есть и они, и обычные «полнометражные» коттеджи.

Жизнь вплотную

Таунхаусы дешевле коттеджей – это очевидно. В первую очередь, за счет меньшего размера земельного участка, на который приходится большая часть стоимости загородного объекта – особенно на таких дорогих и престижных трассах, как Рублево-Успенская. Кроме того, отмечает Владимир Яхонтов, директор департамента продаж Управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», при строительстве таунхаусов дешевле обходится прокладка коммуникаций, можно сэкономить до 15% затрат на стройматериалы – за счет того, что не все стены оказываются наружными. В результате стоимость одной секции составляет в среднем $170-200 тыс., а на Рублевке – $400-900 тыс. – дешевизна, совершенно недостижимая для коттеджей.

При этом таунхаусы представляют собой европейский формат жилья, подчеркивающий не только достаточно высокий социальный статус владельца, но и его стремление жить в ногу со временем. В отличие от коттеджей, где жители поневоле разделены, таунхаусы располагают к общению, поскольку дома находятся недалеко друг от друга, а высота заборов между участками не превышает полуметра. Разумеется, жители имеют и полный набор удобств, свойственный для городского стиля жизни – полный набор инфраструктуры в поселке, отличные дороги, высокий уровень безопасности.

Элита местного значения

Помимо западного направления (где расположены, к примеру, поселки «Ромашково», «Барвиха-2» и «Барвиха-CLUB»), таунхаусы возводятся к северу, северо-западу и юго-западу от Москвы. Эксперты рынка прогнозируют на ближайшее время бум такого строительства – прежде всего, потому что огромно число людей, желающих жить на природе, но при этом не имеющих средств на коттедж обычного формата.

Квартиры в таких домах, рассказывает Галина Акульшина, заместитель генерального директора группы компаний «Стройтэкс», отличаются улучшенными планировками – высота потолков до 3 м, два санузла, причем тот, что побольше (он называется «хозяйским» в отличие от маленького «гостевого») достигает площади 8-9, даже 10 кв.м. Часто ванные комнаты делаются с окном.

Значительная часть возводимого в области жилья – типовые «панельки», но есть и современные монолитно-кирпичные дома. Наибольшее распространение они получили в ближайших к столице Мытищах, Красногорске, Химках, Одинцове, Реутове…

Большое внимание уделяется и инфраструктуре дома – в нем обязательно наличествует подземный гараж (или как минимум закрытая охраняемая стоянка), есть спортивные объекты, магазины. В квартале, где расположен такой дом, гарантированно нет проблем с детскими садами и школами – если мест в них не хватает, власти города просто обязывают застройщиков возвести такие объекты.

Планировкой квартир предусматрено создание гостевой и приватной зон – это делает жизнь хозяев намного удобнее. Предусматриваются гардеробные комнаты. Учитывая пожелания покупателей, застройщики освоили большие панорамные окна в гостиных – они во всю стену, почти до пола (высота подоконника 40-60 см), часто полукруглые. Любят покупатели и зимние садики, пусть и небольшие – с возможностью попасть в них из кухни или столовой. А на верхних этажах устраиваются полноценные пентхаусы с участками эксплуатируемой кровли.

Большой-большой секрет

В отличие от первых двух, которые находятся на виду и всем хорошо известны, третья категория дорогой загородной недвижимости далеко не столь заметна. Конечно, говорить о том, что застройщики всячески скрывают информацию о ней, а покупателям приходится все разузнавать, применяя методы из арсенала разведслужб, было бы преувеличением.

Разумеется, нельзя сказать, что эти дома полностью копируют московскую элитную застройку. В них, как правило, победнее инженерная начинка – нет централизованных систем кондиционирования и вентиляции, лифты подешевле. Поэтому по ценам получается, что конкурируют эти квартиры не с московской элитой или бизнес-классом, а с самыми обычными типовыми панельными многоэтажками. А здесь уже все сравнения в пользу загорода – и экология, и лучшие кондиции жилья. Даже расстояние на самом деле не так страшно, как кажется: путешествие в центр из Южного Бутово или Бирюлево займет значительно больше времени.

Как говорит Наталья Ветлугина, заместитель генерального директора компании «Новый город», за последние годы реализовано не менее десятка подобных проектов. Больше всего – по Рублево-Успенскому и Ильинскому шоссе: на территории пансионата «Сосны», в Петрово-Дальнем, Жуковке и Барвихе. Сразу несколько домов выстроены в поселке Заречье (он же «Кунцево-4») по Сколковскому шоссе. Из других направлений следует упомянуть дом на территории дома отдыха «Бор» Управления делами Президента (Каширское шоссе) и «Паведники» (Осташковское).

Не будем вас больше интриговать: речь идет о многоэтажных (5-6 этажей) домах. Строятся они не в городах, а на территориях домов отдыха, пансионатов, спортивных баз. При приватизации подобных объектов землю чаще всего режут на куски и застраивают коттеджами. Иногда же застройщик решает поступить нестандартно – и получается подобная диковина.

И все-таки, рынок загородных элитных квартир, пожалуй, самая неразвитая категория дорогого жилья. Если по всем остальным категориям существует более или менее четкое определение элитного сегмента, то в случае с загородными квартирами это понятие размыто. Не случайно одна популярная газета, составляя десятку самых дорогих квартир Подмосковья, обнаружила огромное «социальное расслоение» в ценах. И потому весь дорогой сегмент можно поделить на две части: квартиры в домах на территории закрытых учреждений (цены на них порой обгоняют московские) и просто хорошие квартиры в областных городах (цены на них куда ниже, чем на первую категорию).

Как правило, в подобных домах площади квартир составляют 80-150 кв.м, цены в лучших из них доходят до $3,5-5 тыс. за квадрат. Квартира в итоге обходится примерно в полмиллиона (или чуть больше, с учетом чистовой отделки) – само по себе это выглядит внушительно, но если вспомнить, что полноценный коттедж на Рублевке запросто может стоить пять миллионов…

Сравнимы с московскими апартаменты в строящемся жилом комплексе «Жуковка-1» на Рублевке, состоящем из пяти малоквартирных домов. Все они выполнены в едином архитектурном стиле, который отлично гармонирует с окружающим ландшафтом. В каждом доме расположены 35 квартир свободной планировки. Есть и пентхаусы площадью 500 кв.м – по два в каждом доме. Что касается инженерного оснащения и инфраструктуры, то по этим параметрам данный объект ни в чем не уступает элитным комплексам в Москве. Благоустроенная внутренняя территория с детскими городками, фонтанами и альпийскими горками, современные системы безопасности, инженерное оборудование по последнему слову техники, панорамные лифты, подземный паркинг – все это соответствует самым высоким европейским стандартам. Цена кв.м здесь составляет $615 В этом ряду стоит также отметить жилой комплекс «Сосны» на Николиной Горе (фото внизу). Ко всем его достоинствам надо добавить главное: он расположен на территории санатория Управления делами Президента.

Характерный пример – квартира в закрытом жилом комплексе «Двенадцать месяцев» (фото слева) – от $2600/кв.м. Этот объект расположен в двух километрах от МКАД по Сколковскому шоссе и состоит из 12 трехэтажных домов, рассчитанных на шесть-семь квартир площадью 143,2-307 кв.м с возможностями индивидуальной планировки. В основе проекта лежит следующая концепция: территория разделена на четыре зоны, соответствующие временам года, а каждый дом символизирует один из 12 месяцев. Все это и прилегающие участки с дорожками, скульптурами и фонтанами оформлено в соответствующем стиле,

Тем не менее, в настоящее время стабильный спрос есть. В основном люди, приобретающие в Подмосковье квартиры такого уровня, желают получить все преимущества жизни за городом, но при этом не хотят тратить свои деньги и время на обустройство загородного участка, т.е. предпочитают жить за городом «по-городскому».

Пока сложно говорить, насколько будет востребован данный сегмент рынка, поскольку на подмосковном рынке таких объектов пока слишком мало. И, несмотря на элитные характеристики, цены на такие квартиры пока значительно уступают московской элитке – средняя стоимость кв.м здесь варьируется от $2500 до 6500.



Главная --> Публикации