Главная --> Публикации --> Новинка рынка — сберегательное строительство Подмосковью не хватает second-hand Если частная компания будет работать как дез, ее быстро выгонят Еще один способ продать и купить квартиру Правительство гарантировало облигациям аижк 4,7 млрд руб.

Риэлторы и юристы корпорации БЕСТ-Недвижимость тщательно проверяют квартиры, которые приобретают их клиенты: анализируют бумаги собственников и документы на само жилье. При этом специалисты досконально изучают историю квартиры от первого владельца. Столь тщательная и въедливая проверка недвижимости направлена на то, чтобы избежать проблем в будущем. Ведь если в одной из предыдущих сделок были нарушены права третьих лиц, ваша сделка может быть признана недействительной.

Юридическая чистота при покупке квартиры - это предмет особого, очень важного разговора. Ведь от нее зависит главное - безопасность сделки и благополучное владение недвижимостью в будущем.

Но существует и другая сторона медали. Зачастую люди перестраховываются и отказываются от выгодной сделки. В корпорации специалисты юридического департамента отлично знают законодательство и судебную практику в сфере недвижимости, а потому с уверенностью могут определить, в каких случаях от сделки действительно лучше отказаться, а в каких приобрести и со спокойной душой владеть и пользоваться новой квартирой.

Например, имел место ряд прецедентов, когда законодательная база и судебная практика формировались по мере хода самого процесса приватизации. Очевидно, что закрепленные на поздних стадиях развития законодательства положения, определяющие порядок приватизации, наследования, купли-продажи, далеко не всегда соблюдались при осуществлении сделок на ранних этапах формирования рынка. Следствием этого стало огромное количество скрытых и явных дефектов прав, связанных с объектами, приватизированными в 90-х годах. Риэлтор сумеет узнать необходимые подробности и либо устранит проблемы, либо порекомендует отказаться от сделки. Кроме того, существуют определенные тонкости, которые необходимо учитывать, покупая квартиру, находящуюся в собственности по наследству. Например, если не были учтены права наследников первой очереди, владение квартирой может быть оспорено. Юристы и риэлторы компании БЕСТ-Недвижимость в обязательном порядке проверяют все нюансы и не допустят, чтобы вы приобрели квартиру сомнительной чистоты.

На базе этого постановления были разработаны республиканские положения о продаже гражданам квартир в личную собственность и об оплате расходов на их содержание и ремонт. Правда, определенный данными нормативными актами порядок купли-продажи жилья не нашел широкого применения. Так, в Российской Федерации было продано лишь 0,2% всего обобществленного жилищного фонда. Таким образом, тщательная юридическая проверка всех документов сняла все сомнения: клиент приобрел квартиру и остался доволен.
Жилье нужно выбирать с учетом местной инфраструктуры

Приведем такой пример. Существует мнение, что частная собственность на квартиры берет свое начало с 1991 года: именно тогда был принят Закон О приватизации жилищного фонда РФ. Совсем недавно риэлтор корпорации подобрал квартиру клиенту. Она ему очень понравилась. Собственники владели квартирой на основании договора купли-продажи от 1993 года. Стали проверять историю квартиры и выяснили, что первым документом на квартиру был не договор передачи и свидетельство о собственности, которое выдается при приватизации, а договор купли-продажи 1990 года. Клиент хотел было отказаться от этого варианта, но юристы объяснили ему, что фактически возникновение права собственности у нанимателей жилых помещений и членов их семей началось с реализации принятого Советом Министров СССР от 02.12.1988 года Постановления № 1440 О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Транспорт - это наше все

За последние несколько лет ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась: российский покупатель квартир научился подходить к выбору жилья с европейской педантичностью. Предъявляемых требований с каждым днем становится все больше и больше. Люди, покупая даже недорогое жилье, хотят, чтобы оно обладало набором качеств, сопоставимых с бизнес-классом. С этой точки зрения, все большее значение приобретает развитость инфрастуктуры новостроек.

Необходимым элементом инфраструктуры для домов бизнес-класса является наличие паркинга с достаточным количеством мест. Многие понимают, что администрация города постепенно ужесточает требования к паркующим свой транспорт водителям. Возможно, очень скоро дешевле будет оплачивать охраняемую стоянку, чем штрафы за нарушение правил парковки. Автомобилисты также хотели бы видеть недалеко от своего дома мойку, заправку, небольшой автосервис и стоянку для гостей.

Время до метро и качество работы наземного транспорта являются одними из определяющих факторов ликвидности квартир как в домах экономкласса (у многих покупателей нет машин), так и бизнес-класса (запасной вариант в случае поломки автомобиля). Не меньшее значение имеют наличие удобных подъездов к дому и загруженность дорог, ведущих к центру. В частности, строительство четвертого транспортного кольца и развязки на перекрестке Люблинской улицы и Волгоградского проспекта может существенно повысить стоимость жилья в районах Печатники и Курьяново, где в данный момент не решена проблема транспортной доступности: с одной стороны, их ограничивает Москва-река, с другой, - железнодорожная ветка. Интересный способ преодоления пробок нашли проектировщики микрорайона Новая Трехгорка: там предусмотрено исключить так называемое транзитное движение. То есть внутри микрорайона будут курсировать только автомобили самих его жителей или их гостей.

Большинство людей, решивших приобрести квартиру, по-прежнему предпочитают селиться в давно освоенных районах, где нет проблем с социальной инфраструктурой: налажена работа химчисток, обувных мастерских, имеются поликлиники, магазины и, конечно же, детские сады и школы. Причем последние должны располагаться как можно ближе к дому, а дорога до них быть наиболее безопасной. В то время как круглосуточные магазины и кафе люди хотят видеть в шаговой доступности, но не в непосредственной близости от дома. Причины две: постоянный шум по ночам и насекомые, распространяющиеся от неправильного хранения продуктов на складе. Ликвидность жилья серьезно снижается, если рядом с домом расположены казино и клубы.

Школу - поближе, супермаркет - подальше

Во многом решить проблему инфраструктуры помогают проекты комплексной застройки. По мнению специалистов МИЭЛЬ-Недвижимость, наибольшей популярностью среди покупателей квартир бизнес- и премиум-класса пользуются жилые комплексы, при проектировании которых девелоперы закладывают строительство всех необходимых для жильцов элементов инфраструктуры. Один из удачных объектов комплексной застройки в Москве - район бизнес-класса Гранд-Паркъ. Здесь, кроме 14 жилых корпусов, будут построены детские образовательные заведения, культурно-досуговые центры, магазины и другие предприятия сферы услуг. В центральной части района комплекса будет разбит уникальный тематический ландшафтный парк. Похожая картина складывается в строящихся в данный момент районах Красногорье, Балашиха-парк и Новокуркино. Их инфрастуктуры включают также фитнес-центры, банки и гаражи. В большинстве случаев застройщики стараются на территории комплекса не дублировать инфраструктуру районов, а развивать малодоступные отрасли.

Город в городе

Хорошая управляющая компания (УК) - один из важнейших элементов внутренней инфрастуктуры

Жилые комплексы с широким набором закрытых предприятий сферы услуг значительно увеличат расходы на эксплуатацию дома. Однако степень безопасности жильцов, безусловно, повысится.

С надеждой на светлое будущее

Выбирая жилой комплекс, имеет смысл обратить внимание и на инфраструктуру самого дома. Наличие собственных эксплуатационных и ремонтных служб, отвечающих за пожарную безопасность и работу лифтов, а также хорошая управляющая компания, занимающаяся ремонтными работами и коммунальным обслуживанием, могут стать весомым аргументом в пользу того или иного города в городе.

Покупатель жилья экономкласса, для которого определяющим фактором является стоимость квадратного метра, находит компромисс между ценой и качеством как раз в перспективных районах, - рассказывает маркетолог корпорации ИНКОМ-Недвижимость Ирина Егорова. - В качестве примера можно привести район Кожухово на востоке Москвы. Пока что инфраструктура здесь развита очень слабо, открылись два детских сада, школа, отсутствуют магазины, продукты продаются в тонарах. Тем не менее, квартиры в новостройках Кожухова пользуются большим покупательским спросом. Средняя стоимость квадратного метра в домах популярной серии П-44Т - самая низкая в Москве и составляет в среднем 1100 долларов за квадратный метр, а всю инфраструктуру обещали наладить уже в 2006 году.

Зачастую наиболее инетересными участками для застройки становятся площадки, расположенные в районах, которые, согласно Генплану, будут реконструироваться. Девелоперы стремятся найти для возведения дома такое место, которое к моменту окончания строительства станет комфортным и обустроенным микрорайоном. Так, компания МИЭЛЬ-Недвижимость участвует в реализации проекта на улице Дыбенко в перспективном районе Ховрино, который привлекателен благоприятной экологической обстановкой и удобными транспортными развязками. Городские власти планируют развитие Ховрино: в ближайшее время здесь будет построена станция метро Улица Дыбенко. Реорганизация территории предусматривает не только реконструкцию инженерных сетей и сооружений, но и проведение природоохранных мероприятий и работ по благоустройству. В результате улучшится архитектурный облик района, повысится уровень комфортности проживания.

Коновалова Наталья, пресс-менеджер Группы Компаний Пик:
- Развитие социальной и коммерческой инфраструктуры должно быть обязательным условием строительства для каждого крупного девелопера. Это является нормальной практикой цивилизованного строительства и, по нашему мнению, не должно влиять на цену недвижимости.

Мнение специалистов:

Марина Махонькова, начальник отдела маркетинга и рекламы Коммандитного товарищества СУ-155 и компания:
- Интересно, что экология, в определенной мере, тоже воспринимается многими покупателями как некая инфраструктура. Большинство наших клиентов интересует, есть ли вблизи дома парковая зона, насколько ухожена и каким образом будет содержаться в порядке зеленая территория района.

Дмитрий Кузнецов, первый заместитель генерального директора ЗАО Корпорация МИАН:
- Сегодня московские власти очень жестко подходят к нормативам строительства инфраструктуры вокруг новых домов и микрорайонов, поэтому даже если застройщик возводит лишь один дом, он обязан как минимум облагородить территорию вокруг него и построить рядом детскую площадку. Как правило, ему приходится заодно и реконструировать местные коммуникации, а при массовой застройке - развивать социальную инфраструктуру.

В Министерстве экономического развития и торговли подготовлен законопроект, который поможет людям легко и быстро легализовать то из перечисленного имущества, что сегодня считается "самовольной постройкой". Как правило, попытки сделать это сейчас наталкиваются на сложнейшие бюрократические препоны, а то и суды, в ходе которых ты можешь оказаться виноватым и вместо вожделенной бумажки вообще лишишься плодов трудов своих.

Правительство решило помочь дачникам, владельцам гаражей и частных домов стать полноправными собственниками своего имущества. Естественно, тем, кто им еще не стал, а таковых, по некоторым данным, до 80 процентов.

Мой гараж стоит в небольшом кооперативе на окраине города, которого, как нам не раз говорили местные чиновники, официально не существует. Они же мешали нам зарегистрировать имущество и грозили все снести. Что теперь?

Насколько остра проблема, видно из того, что на нее обратил внимание в своем последнем Послании Федеральному Собранию президент Владимир Путин. Минэкономразвития не заставило себя долго ждать и выдало проект уже через несколько месяцев. "РГ" за последние дни писала о нем трижды. В редакцию уже стали поступать вопросы от людей - и в самом деле, есть о чем спросить, ведь речь идет об имуществе. Поэтому мы собрали здесь типичные вопросы наших читателей и постарались дать на них ответ. Однако вы должны помнить, что речь пока еще идет только о законопроекте, который при прохождении Госдумы может существенно измениться. Тем не менее его общие контуры ясны.

Я построил у себя на участке сарай и уже натерпелся с ним - чиновники не дают бумаг на его легализацию, а мне участок надо продать.

РГ. Теперь ваши гаражи становятся законными автоматически, и неважно, согласны с этим ваши власти или нет. Так, по крайней мере, говорит проект закона. Однако от себя добавим, что у чиновников остаются еще очень серьезные ресурсы, чтобы продолжать преследовать вас, и главный из этих ресурсов называется "градостроительный план". Они смогут, скорее всего, доказать, что ваши гаражи не вписываются в этот план, и на этом основании продолжат административное преследование. Но понимают ли они, что от этого ваши гаражи не станут нелегальными постройками? Возникает коллизия. В проекте этот момент не проговаривается. Вероятно, авторам стоит над этим подумать. Если не получится, наиболее возможный ход событий таков. Вас пытаются снести, вы подаете в суд, он присуждает вам компенсацию за снос, а власти пусть думают, что им выгоднее - заплатить деньги или оставить вас в покое.

Я расширил свой частный дом в поселке городского типа. Чиновники мне твердят, что я нарушил градостроительные нормы и помешал соседям. Естественно, документов не дают.

РГ. Ситуация разрешается очень просто. Сарай становится автоматически законной постройкой, и чиновникам ничего не остается, как выдать вам все бумаги.

Землей владею давно - в поселке. Документ выдал местный орган власти еще в 1950-е годы. Там сказано, что земля у меня на праве "постоянного бессрочного пользования". Переоформить это старое свидетельство на новое все как-то не получалось. Плюс в 1980-е наш глава разрешил мне прирезать с пустыря еще несколько соток, но документ выдать не успел, началась перестройка и вообще чехарда. А так как на пустыре никого нет, никому не мешаю, то и владею себе на здоровье. Однако без документов. Как быть?

РГ. Вы подаете заявление в ваш местный орган власти. К заявлению приложите документ, в котором обозначены ваши права на землю, техпаспорт дома, а также заключение землемеров о том, что вы не нарушили красные линии. И получите свидетельство. Хуже, если вы эти красные линии нарушили. Тогда "амнистия" вам не поможет.

Собрался продавать свой дачный участок, и тут выясняется, что землю мне дают бесплатно, но надо очень хорошо заплатить за полосу земли возле дороги, которая проходит мимо моего участка, за подход к колодцу, еще за что-то. Ну а я и продаю-то потому, что денег у меня нет.

РГ. Любое старое свидетельство на землю, неважно, что в нем написано, признается теперь свидетельством о праве собственности на эту землю. Теоретически это может быть даже царский указ о выделении вашему предку надела за службу государю, если, конечно, ваша семья жила на этом месте постоянно (понятно, что претендовать на чье-то имущество на основании этой бумажки не получится). Что же касается "лишней" земли, то достаточно доказать, что, захватив ее, вы не помешали соседям и не взяли землю, на которую претендует государство (дорога, коммуникация, да мало ли что - вплоть до запланированной на случай войны трассы движения танков). Если всего этого нет и вы взяли то, что никому не нужно, теперь это ваше. Правда, можно предвидеть, что уже в этом году некоторые граждане понахватают себе пустырей и в будущем году будут на них претендовать. Вряд ли в Госдуме не увидят этой возможности и не наставят в эту норму рогаток. Так что в реальности, скорее всего, придется представить более солидный пакет документов.

В проекте много раз упоминается кадастр как главный документ, который решает, что такое на самом деле моя земля - дачная, аграрная, поселковая. И, кстати, права на недвижимость от него танцуют. Ну а где мне его хоть одним глазком посмотреть?

РГ. Чем хорош этот законопроект - это на самом деле конец "дачного рабства". Теперь все это достается вам совершенно бесплатно! И вы выходите из дачной общины, как ваш предок освобождался из общины крестьянской при Александре Втором.

Ну а если кадастра нет или он старый, что почти одно и то же? Тут вопрос упирается в то, успеют ли в вашем регионе изготовить кадастр до того, как закончится дачная "амнистия". Кстати, и кадастр, и "амнистия" в ведении одной структуры - министерства экономического развития и торговли, но это вовсе не гарантирует того, что люди, которые писали законопроект, интересовались - а как там дела с кадастром? Вероятно, депутатам Госдумы стоило бы сопоставить готовность кадастра со сроками "амнистии" и привести эти две цифры в гармоничное состояние.

РГ. С кадастром, честно говоря, не все так хорошо. Если вы живете в таком районе, как Подмосковье, Ленинградская область, в другом не слишком глухом регионе, он, скорее всего, есть. Если же вы пишете нам из глухомани, скорее всего, его для вашей местности или еще не составили, или он есть, но очень старый и в скором времени будет заменен на новый, работа над которым ведется усиленными темпами. Если кадастр налицо, обращайтесь в ваши местные органы, занимающиеся регистрацией имущества, а то и непосредственно к властям - у них эти толстые книги и лежат. Вам должны дать ознакомиться с этим документом. Но само по себе ознакомление ничего не дает, нужна выписка, и вам ее сделают за некоторую сумму.

РГ. Сейчас они находятся в районных центрах. Из поселков, которые не являются райцентрами, вывели всю документацию и всех специалистов, которые занимались оформлением земли, и сосредоточили их в районах.

Где вообще находятся все эти "местные власти", о которых вы не раз упоминали?

Вот если честно, я боюсь Митволя. Просто мой дом стоит у воды, ну не так уж сильно у воды, не так, как новорусские коттеджи, но штука в том, что я не знаю, где для Митволя начинается запретная зона. И он не говорит. Я смогу воспользоваться амнистией и быть уверенным, что ко мне не придут десантники?

Но вы задали очень хороший вопрос. Вероятно, вы слышали что-то о реформе местного самоуправления. С 1 января, по идее, полностью меняется характер местной власти. Территория страны нарезается на участки, в которых проживают по тысяче человек (цифра, впрочем, пока обсуждается), и над каждой тысячью ставится (путем выборов) "тысячник". Вот у него-то и будет и информация, и полномочия. Вопрос лишь в том, что сроки начала "амнистии" и начала реформы местного самоуправления подозрительно совпадают. Придя 2 января к "тысячнику", вы, скорее всего, или не застанете никого (и дело тут не в новогодних праздниках), или застанете совершенно растерянного человека, который, нацепив подвязанные бечевкой очки, "вникает в дела", сидя за шатающимся столиком. И в реальности эти "тысячники" будут вникать в них, наверное, с год. А тут и "амнистия" пройдет. Очень хотелось бы, чтобы Госдума также как-то отрегулировала этот вопрос.

Я смогу наконец-то взять кредит под залог моей дачи? А как не выплачу, и отнимут?

РГ. Никакая амнистия не позволит строить в водоохранной зоне, и никакой закон не позволит там ничего легализовать. Именно в кадастре эта пресловутая водоохранная зона нарисована с точностью до полуметра. Вот она пошла, вот свернула, вот холмик обогнула. А, у вас на этом холмике и стоит сарай? Отдыхай, г-н Митволь! Не повезло с холмиком - значит, плохи ваши дела, кадастр не перепишешь. На самом деле законопроект дает вам прекрасную защиту, если ваши помыслы чисты, а ваши земли свободны от обременений. Защиту от произвола. Ну а если или помыслы корыстны, или земли не те, готовьтесь к встрече с Природой - с большой буквы.

1 Что это такое - амнистия всего год! Не успеем же, в очередях потонем!

РГ. Наконец-то сможете. Ну а что касается "отнимут" - тема немного не наша, но ведь интересно все равно, правда? Надо страховать сделку получения кредита. Застраховав ее и заплатив страховой конторе какие-то деньги, вы зато ограждены от посягательств банка на ваше имущество. В случае если вы не сможете отдать долг, перед банком рассчитается страховая контора. А то ведь у нас как - сначала наберут кредитов, а потом начинается хождение по судам: ах, я многодетная мать, как же меня на улицу! И суды идут навстречу таким горе-матерям. А в результате банки взвинчивают проценты по кредитам. Виновата же, товарищи, низкая правовая культура.

Во-вторых, органы регистрации уже год переживают реформу, затеянную все тем же министерством экономического развития и торговли, и переживают так, что коридоры ломятся от очередей, работники разбежались (их сделали федеральными служащими и понизили зарплату), вдобавок в ходе реформы появляются структуры, делающие одну и ту же работу, и куда крестьянину податься, совершенно непонятно. С 1 января мы увидим, что на старые очереди наложились новые. Так что вы за год физически сделать, может, ничего не успеете. А в чем тогда смысл амнистии, если мы как раз и хотели избавиться от очередей? Да ни в чем.

РГ. Да, это очень серьезный вопрос. В первом проекте закона предполагалось, что амнистия продлится до 2010 года. И это было реально. Но потом кому-то показалось, что граждане начнут захватывать землю с тем, чтобы к 2010 году она обросла бы строениями, и в 2010-м ринутся ее легализовывать. Вот амнистию и сократили до года, превратив ее, сказать по правде, в тень амнистии. Почему? Две причины. Во-первых, никакой закон такого рода не обходится без массы сопроводительных, подзаконных актов. Они нужны для того, чтобы каждый чиновник знал свой маневр. Они ведь не могут без инструкции по пунктам, именно поэтому в России так мало законов прямого действия. И есть опасения, что выпускать эти инструкции будут очень долго. Потому что так происходит всегда. Потому что принятие закона - это политическая акция, с помощью которой можно заработать очки перед начальством и объявить проблему решенной. А там хоть не рассветай.

Расценки на стихию

Слава богу, пока это лишь проект, и все можно переделать. Поэтому выскажем свое частное мнение депутатам: сделайте хоть раз что-то для людей. Президент же к вам обращался.
На улице страховщиков праздник: не успели отбушевать страсти по поводу введения обязательного страхования автогражданской ответственности, как на повестке дня еще один вид страхования, и опять в обязательном порядке. На этот раз предлагается страховать жилье.

Госстрой проявил законодательную инициативу после памятного паводка на Юге России, при ликвидации последствий стихийного бедствия осенью прошлого года. Разрушения были столь масштабны, что Правительство пошло на беспрецедентный шаг. Для строительства бесплатного жилья пострадавшим казна выделила 15 миллиардов рублей. Деньги немалые. Нашлись они благодаря тому, что на мировом рынке поднялась цена на нефть, а отсюда появились дополнительные поступления в бюджет.

На днях Госстрой России завершил работу над проектом федерального закона "Об обязательном страховании Жилищного фонда в РФ". Предполагается, что ведомство внесет его на рассмотрение в Правительство осенью этого года, а вот в Госдуму он попадет в лучшем случае лишь в следующем году. Примут ли депутаты этот документ, как говорится, с ходу - большой вопрос. Во всяком случае эксперты уже сегодня говорят, что баталий вокруг законопроекта будет немало: многие воспринимают его как введение очередных обязательных поборов с населения. Почему?

Безусловно, страхование жилья - наименее затратный способ для казны. Законопроект фактически предполагает, что квартиры и дома - от начала и до конца их "жизни"- будут находиться под финансовой опекой страховщиков. Напомним, сегодня в Федеральной программе "Жилище" есть целый раздел, по которому финансируется восстановление ветхого и аварийного жилья.

Увы, возможность повторения драматических событий остается и в будущем. Вероятно, поэтому премьер-министр Михаил Касьянов высказался о необходимости резервирования средств на такие ЧП в каждом бюджете. А чуть позже только что назначенный председателем Госстроя России Николай Кошман на первом же своем публичном выступлении в Омске выдвинул неожиданную идею: необходимо ввести обязательное страхование жилья, тогда появится негосударственный источник для его восстановления в случае стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельств. Ни одно государство в мире благотворительностью, подобной тому, что было сделано в южных российских регионах, не занимается. Для наглядности Кошман привел в пример страны Западной Европы, в которых вслед за Россией тоже случился потоп. Но ликвидацией последствий там занималось не государство, а страховые компании.

Проектом закона предусматривается обязательное страхование всего Жилищного фонда страны - и государственного, и частного. Предполагается, что полис будут обязаны приобрести жители как приватизированных, так и муниципальных квартир и комнат. На плечи администрации города, государства или предприятия (если здание в их собственности) ложится поддержание лишь инфраструктуры - вентиляционного, лифтового и прочего придомового хозяйства. Хотя первоначально высказывалась идея о том, чтобы квартиры жильцов муниципальных домов (по сути, самых бедных граждан страны) страховались некими жилищными фондами при местных администрациях. Формировать эти фонды предполагалось за счет отчислений подрядчиков.

После страховки - хоть потоп

Кстати, в Москве при добровольном страховании недвижимости вне зависимости от возраста жилья квартира оценивается страховщиками по рыночной стоимости. При этом сумма ежегодного взноса зависит от того, на какой риск оформляется страховка. Если квартира однокомнатная и жилец защищает свое жилище от техногенных катастроф до банального затопления соседями, взнос составляет порядка 100 долларов.

Сумма страхового взноса (сколько придется платить) будет зависеть от того, где проживает страхователь. При этом в законопроекте оговорено, что у сельских жителей тариф будет ниже. Однако в любом случае понятно, что тариф будет "плясать" в зависимости от стоимости жилья, а она в свою очередь привязана к качеству дома и квартиры и степени их "изношенности".

Правда, есть и другой опыт страхования - принудительно-добровольный, который пытается вот уже четвертый год внедрить правительство Москвы - в квитанциях по квартплате введена отдельной строкой сумма, которую жильцы могут уплатить и тем самым застраховать свое жилье. При этом двухкомнатная квартира, рыночная стоимость которой сегодня приближается к 50 тысячам долларов, оценивается в пять раз ниже (300 тысяч рублей), а ежегодный взнос не превышает тысячи рублей.

При наступлении самого тяжелого страхового случая (скажем, когда в результате взрыва жилец остается без крыши над головой) страховщики обещают компенсировать утерянную квартиру ровно на ту сумму, на которую она была застрахована. Если же страхователя затопили соседи, компания гарантирует возместить затраты на ремонт согласно предъявленным чекам.

Между тем введение обязательного страхования еще более выгодно страховому бизнесу - ведь это просто фантастическое расширение рынка этих услуг. К тому же законопроект предусматривает компенсировать утерянное или поврежденное жилье лишь на 50 процентов оцененной стоимости. Правда, документ оговаривает возмещение части ущерба сверх застрахованной суммы за счет бюджета субъекта Федерации. Но не ясно, какого рода должен быть это ущерб и какую сумму отдаст пострадавшему в итоге региональная казна. Эти преференции отданы на откуп региональным законодателям.

Однако даже при этих небольших суммах рвения застраховать свое жилье среди "богатых" москвичей не наблюдается. Во-первых, потому, что риск остаться без жилья в Первопрестольной все же невелик, а если он и случится, то на деньги, полученные от страховки, новую квартиру явно не купишь. Во-вторых, сама процедура получения компенсации не проста. Деньги выплачиваются после экспертизы страховых компаний. Мало того, что на эту процедуру требуется потратить немало времени, агенты еще, как правило, определяют стоимость строительных материалов, требуемых на ремонт, по оптовым ценам. В общем, получается, что от страховки выигрывают разве что страховщики. Потому-то в столице эта инициатива городских властей многими воспринимается только как лоббирование интересов страховщиков.

В любом случае очень скоро все собственники и арендаторы домов и квартир должны будут оформить полис. Уклониться от этого вряд ли удастся. И не только новоселам, которым, как утверждают в Госстрое, без страховки в БТИ откажут регистрировать "паспорта" квартир. Сегодня некоторые наблюдатели поговаривают, что без полиса жилищные конторы не станут заключать с арендаторами (теми, кто живет в муниципальных квартирах) договор найма и предоставления коммунальных услуг. Поблажки будут лишь у тех, кто живет в старых домах. Исключается страхование ветхих домов (с износом свыше 70 процентов) и подлежащих сносу. Обойдут стороной и тех домовладельцев, которые построили жилье в зонах постоянного риска и самовольно (имеется в виду - без разрешения властей).

Квартира с паспортом и полисом

По данным Госстроя, Жилищный фонд в 2002 году насчитывал 2,8 млрд.кв.метров (это 30 процентов всего недвижимого имущества страны). При этом находятся: в муниципальной собственности - 24,1, государственной - 6,8, частной - 67,7, общественной - 0,1 и смешанной формы собственности - 1,3 процента Жилищного фонда. 20 процентов всего жилья нуждается в капремонте и реконструкции, 3,1 процента находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.


Наша справка:



Главная --> Публикации