Главная --> Публикации --> Застройщики поднимают цены, компенсируя простои В столице началось великое переселение заводов Рынок жилья: страна бездомных людей Переполох продолжается Новинка рынка — сберегательное строительство

При этом президент поручил премьер-министру Михаилу Фрадкову договориться с депутатами, чтобы обеспечить в следующем году дополнительно 15 млрд. рублей, которые запрашивает министр обороны, для решения вопроса, чтобы наполнить реальными деньгами жилищные сертификаты.

В следующем году бесквартирых защитников отечества, которых сейчас в России около 160 тысяч человек, станет меньше. Сегодня за них вступился верховный главнокомандующий Владимир Путин. Он потребовал от правительства немедленно прекратить надувательство с жилищными сертификатами для военнослужащих.

Простое надувательство

Владимир Путин назвал недопустимой ситуацию, когда средняя цена за квадратный метр 29 тыс. рублей, а в жилищный сертификат заложено только 11 тыс. рублей. Что хочешь, то и делай. Что ж мы людей за нос водим? - задал глава государства членам правительства риторический вопрос.

Путин поручил премьер-министру Михаилу Фрадкову договориться с депутатами, чтобы обеспечить в следующем году дополнительно 15 млрд. рублей, которые запрашивает министр обороны, для решения вопроса, чтобы наполнить реальными деньгами жилищные сертификаты.

Саму ситуацию с жилищными сертификатами Путин назвал простым надувательством. Приходит человек к начальству, ему говорят: хочешь бери сертификат, не хочешь - не бери; взял - ему предлагают квартиру в Тмутаракани, не взял - гуляй, Вася, вычеркиваем, - цитирует слова президента ИТАР-ТАСС. Нужно это надувательство прекратить немедленно, - распорядился он.

Есть! - ответил Фрадков

Что же касается уже выделенных средств, то, по словам Владимира Путина, они должны быть сконцентрированы таким образом, чтобы в первом полугодии 2006 года заработала эта система в новом режиме с полным наполнением этими средствами. А с середины года президент рассчитывает, что Минэкономразвития и Минфин вместе с депутатами еще подработают этот вопрос и примут необходимые управленческие решения для реализации намеченных задач до конца года.

Наиболее остро проблема обеспечения военнослужащих жильем стоит в Москве, Московской и Ленинградской областях. В Москве на учете стоят около 20 тысяч человек, нуждающихся в жилплощади, а в Московской области - 18,5 тысяч человек, передает РИА Новости.

В настоящее время в Российской армии нуждаются в жилье 160 тысяч человек. Об этом в сентябре заявлял начальник Службы расквартирования и обустройства Минобороны РФ генерал-полковник Анатолий Гребенюк. По его словам, в 2005 году количество военных, нуждающихся в жилье, сократилось по сравнению с 2004 годом на 8 тысяч человек.

В Минобороны заверяют, что программа обеспечения служебным жильем военнослужащих будет выполнена до 2015 года. Правда, для этого необходимо каждый год вводить по 33 600 служебных квартир. В этом году, по словам Анатолия Гребенюка, будет введено 27 100 квартир, в следующем году - 32 тысячи квартир. Потом будем наращивать объемы, - отметил он.

Всего же по программе выдачи государственных жилищных сертификатов военнослужащим было выделено более 58 тысяч этих сертификатов. Свыше 6200 сертификатов из выделенных в 2004 году и в первом квартале 2005 года уже превратились в квартиры. Кроме того, налажено оформление и направление в войска дополнительно еще 7200 государственных жилищных сертификатов.

Офицеры предлагали сослуживцам, срок службы которых подходил к концу, написать рапорт на получение жилищного сертификата. Одновременно они рекомендовали получить взамен документа наличные деньги. При этом мошенники просили в качестве желаемого места жительства указать город Москву и предоставить им право распоряжаться сертификатом.

Несмотря на то что программа по жилищным сертификатам для военнослужащих была введена только в 2004 году, она уже стала поводом для махинаций. В июле за мошенничество с жилищными сертификатами к длительным годам заключения были приговорены два офицера внутренних войск. Они были признаны виновными в 47 мошеннических операциях. Материальный ущерб от их действий оценен в 33,356 млн. рублей.

Мы решили собрать наиболее распространенные обвинения против ипотеки, звучавшие на страницах известных московских изданий в этом году, и понять, насколько они обоснованны.

Пользуясь сертификатом, преступники приобретали квартиру в Москве и сразу же перепродавали ее. Часть вырученных денег получал владелец сертификата, остальные отходили мошенникам. Установлено, что каждая из сделок принесла мошенникам от 270 до 700 тыс. рублей.
Ипотека стала темой, не писать на которую просто неприлично. Все СМИ вне зависимости от своей направленности рассуждают, что такое ипотека и кто может ею воспользоваться. Нехватка информации (а порой и компетенции) часто приводит к домыслам: А что будет, если вдруг... И представители прессы, рассуждая об ипотеке, напоминают людей, которые ищут черного кота в черной комнате. Незачем нет его там!

Цитата из прессы: Помимо того что на оформление кредита вы потратите массу времени, денег и нервов, выплата процентов в итоге увеличит стоимость квартиры в два-три раза.

Утверждение 1.
Переплата


В нашей стране дожидаться снижения цен на жилье чтобы квартира вашей мечты стала по карману занятие безнадежное. Значит, нужно искать варианты. Ипотечную схему можно считать своеобразным компромиссом между нашими возможностями и предложением рынка, и, как любой компромисс, она не будет удовлетворять полностью всех участников сделки. Так что все рассуждения о переплате сводятся в конечном счете к простой истине: Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь.

Обычно после такой страшилки следует дружеский совет: Если вы можете обойтись без кредита, то лучше им не пользоваться. Между тем этот призыв абсурден по своей сути. Если на улице идет дождь, то вряд ли стоит напоминать человеку с зонтом, чтобы он его раскрыл, когда выйдет за дверь. А если зонт отсутствует, то подобная забота тем более неуместна. Иными словами, если у меня есть возможность прийти в риэлторскую компанию и, легко выложив порядка $200 тыс., купить квартиру, я это сделаю и без напоминания. Другое дело, когда у меня этих денег нет и не предвидится.

По мнению генерального директора компании Vesco Realty Сергея Леонтьева, при ставках 11 13% стоимость квартиры за 15 лет удваивается, тогда как кредитная программа, рассчитанная на десять лет, увеличивает стоимость квартиры всего на 50 60%. Начальник управления клиентского обслуживания ипотечной компании Мой дом Юлия Пузакова уточняет: Приобретение жилья с привлечением кредитных средств действительно повышает его стоимость в полтора-два раза, но стоит заметить, что ипотечное кредитование позволяет заемщику стать собственником приобретаемой квартиры сразу, то есть отпадает необходимость платить за съемное жилье. К тому же это выгодное вложение денег: цены на недвижимость постоянно увеличиваются, а уровень инфляции по-прежнему высок. В такой ситуации сложно накопить необходимую сумму на приобретение квартиры.

Что касается итоговой стоимости квартиры, купленной по ипотеке, мнения специалистов в этом вопросе расходятся. Начальник управления развития бизнеса и региональной сети Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин говорит: По нашему типовому кредиту (доллары США, срок десять лет, первоначальный взнос 25%, ставка 10,5% годовых, аннуитетный график платежей) удорожание квартиры из-за кредита (проценты и страховая премия) с учетом возможной экономии на подоходном налоге с уплачиваемых процентов за весь срок кредита составит менее 47%, или менее 4,7% в год. Если представить, что кредит будет гаситься с опережением графика, что практически всегда и происходит, то этот показатель окажется еще ниже. При этом за последние пять лет среднегодовой рост цен на жилье превышал 20 25% каждый год, т. е. за первых два года кредита рост стоимости квартиры способен перекрыть все проценты, уплачиваемые клиентом банку. То есть получается на первый взгляд парадоксальная ситуация: ипотека сегодня позволяет людям экономить средства.

Это приводит к тому, что в нашу жизнь постепенно входит такая вещь, как перекредитование переоформление кредита по более низкой процентной ставке. Пока большинство банков на вопрос об этом отвечают уклончиво: мол, дело за будущим. Но из неофициальных источников известно, что при желании сменить банковскую программу реально и сейчас. Какой банк не захочет получить клиента, уже прошедшего проверку и доказавшего свою платежеспособность на практике? Они охотно помогут сделать досрочное погашение, с тем чтобы он перешел под их крыло.

Кроме того, критики ипотеки часто забывают о том, что наш заемщик имеет одно, но существенное преимущество перед западным. На российском ипотечном рынке фактически отсутствует мораторий на досрочное погашение кредита. Максимальный срок, которым оно ограничивается, полгода или год. Во многих банках не существует и такой границы погашать досрочно можно хоть через месяц и без каких-либо штрафов.

Цитаты из прессы: Высокие ставки наряду с отсутствием у заемщиков денег на первоначальный взнос являются в России главными препятствиями для развития ипотеки; для быстрого развития ипотеки нужны льготные, нерыночные ставки, оптимальное решение компенсация государством части ставки по кредитам, чтобы конечный заемщик платил по ипотеке 6 7% годовых.

Утверждение
Высокий процент


Еще пять лет назад средняя ставка по ипотечным кредитам в США равнялась 9%. На нашем рынке уже сейчас можно взять кредит под 10,5%. Согласитесь, что 1,5% не вопиющая разница. Кроме того, для такой величины ставки есть совершенно объективные причины.

Не реже, чем переплата, в прессе обсуждается неприлично высокая процентная ставка. Как правило, кивают в сторону Запада: мол, посмотрите, там ставка 5 6% годовых! Да, это так. Но теперь подумайте, сколько лет существует ипотечный рынок за рубежом? А у нас? По-хорошему два года.

Если, как предлагают некоторые журналисты, снижением ставки займется государство, это не приведет ни к чему хорошему. Государство не способно брать на себя обязательство по компенсации процентов, говорит Ю. Пузакова. Люди, как правило, оформляют кредит на большой срок. За данный период времени может поменяться политическая ситуация в стране, тогда заемщик лишится полученных субсидий, что увеличит количество дефолтных ипотечных кредитов.

Дело в том, что коммерческие банки не могут опускать процентную ставку ниже 3/4 ставки рефинансирования Центробанка в рублях (3/4 ныне действующих 13%), или не ниже 9% в долларах США. Если процент будет меньше, то разница считается материальной выгодой заемщика и облагается налогом. Далее, чтобы бизнес был рентабельным, банк должен получать доход хотя бы 1,5 2%, иначе его ставки не будут даже перекрывать инфляцию. Суммируем и в итоге получаем те самые 10,5 11%. Такие ставки существуют по меньшей мере в трех четырех российских банках.

По словам ипотечных брокеров, большинство клиентов, интересующихся ипотекой, редко считают такую разницу стратегически важной. Они предпочтут платить на $50 больше, но брать кредит в том банке, где к заемщикам предъявляют меньше требований. По словам исполнительного директора Национальной саморегулируемой организации участников рынка жилищного кредитования (НСРО) Андрея Крутова, в Казахстане средняя ставка составляет 13% годовых, но кредитов там выдано чуть ли не в десять раз больше, чем во всей России. Поэтому ставка критична только с психологической точки зрения. Если перевести это в абсолютные величины, кардинальной экономии не получается.

К тому же сама эта мера малоэффективна. Дело в том, что проценты в структуре ежемесячного платежа занимают очень маленькую долю. Например, заемщик платит по кредиту $600 800 проценты составляют $50 10 Все остальное основная сумма долга. Если убрать всю процентную ставку, разница получается заметная, а если ее снизить, пусть даже наполовину, выигрыш будет равняться $50 8 Допустим, вы платите по кредиту $800, а будете раскошеливаться на $720.

Как отметила на одном из заседаний Международного ипотечного клуба генеральный директор компании Лаурел-ипотека Ирина Радченко, процент нынешней инфляции в России выражается двухзначным числом, и было бы странно ожидать, что процентные ставки в банках будут составлять 6 8%: Если вы приносите в банк деньги на депозит под 8 9% годовых, абсурдно просить у этого банка кредит под 7 8%. Не будет же он работать себе в убыток? Поэтому процентные ставки определяются общеэкономической ситуацией в стране. В этом виновата не ипотека, а общая стабильность нашей экономики. Чем более умеренной будет инфляция, тем сильнее будут падать ставки. Например, по сравнению с 2004 годом ставки снизились на 1,5 2%. При этом количество кредитов в Москве увеличилось несущественно.

Конечно, приятнее платить 5%, как в Америке, но до этого мы, наверное, не скоро дойдем в силу разных причин. В данный момент снижение ставки с 15 до 10% не составит существенной разницы.

Утверждение 3.
Высокие цены на жилье главное препятствие для ипотеки


Заметим, что психологический эффект от снижения процента несомненно приведет к увеличению числа выдаваемых кредитов. И нас ожидает другое негативное последствие популяризация ипотеки отразится на ценах. Так, в некоторых регионах, активно развивающих ипотеку (Уфа, Чебоксары), за последние три года цены на жилье выросли на 100%.

С одной стороны, дороговизна жилья, конечно, является препятствием, потому что отсекает от рынка большую часть населения. С другой стороны, в какой стране мира жилье дешево? В процветающей Японии, например, цены на квартиры бешеные даже по московским меркам. То же самое в большинстве европейских стран. Поэтому, говоря о проблемах ипотеки, более уместно ссылаться не на уровень цен, а на уровень доходов. Именно сочетание высокой стоимости жилья и низких заработков населения превращает квартиры из места проживания в малодоступную роскошь.

Цитата из прессы: Развитие ипотечного кредитования сдерживается не только отсутствием у банков длинных денег, но и чрезмерно высокими темпами роста цен на жилье.

При стабильном рынке жилья, когда цены не слишком опережают инфляцию, человек способен обойтись и без кредита, если рассчитывает, что через год-два сможет купить квартиру сам. Но в условиях быстрого роста цен на недвижимость накопление становится фактически бессмысленным. Это хорошо демонстрирует ситуация с жилищными кооперативами. По свидетельству директора ЖСК Свой дом Алексея Масляева, большинство пайщиков всегда приходили в кооператив не для того, чтобы постепенно накапливать на квартиру, а с целью быстро получить дешевый кредит. Поэтому закон о ЖНК вызвал такое возмущение профессиональных участников рынка. По нему минимальный срок накопления, до истечения которого кооператив не имеет права приобретать пайщику квартиру, составляет два года это сразу вызвало отток потребителей из сферы жилищной кооперации.

В теперешней ситуации увеличение стоимости квартир, по логике, наоборот должно стимулировать приток людей в ипотеку. Как утверждает А. Крутов, для многих людей и первоначальный взнос уже является неподъемным. Но в этом есть что-то приятное: рост цен на жилье компенсирует затраты. Квартира дорожает больше, чем заемщик переплачивает за нее по кредиту. Человек заинтересован в снижении цен на жилье до тех пор, пока он этим жильем не владеет. Как только он становится владельцем, он заинтересован, чтобы его актив рос.

Цитата из прессы: Очевидно, что человек, у которого есть деньги на покупку квартиры, никогда не прибегнет к кредиту даже под 1% годовых.

Утверждение 4.
Покупать без кредита всегда лучше


Все упирается в простую арифметику. Если оборот этих денег дает доходность хотя бы 20% и у человека есть возможность взять ипотечный кредит, допустим, под 10,5% что он выберет? Забрать деньги, купить квартиру и лишиться на неопределенный срок прибыли в 20% или уменьшить эту прибыль за счет выплат по кредиту до 9,5%? Сейчас использование любого из вышеперечисленных инструментов чаще всего гарантирует доходность, существенно превышающую ставки по ипотечным кредитам. Как отмечает М. Бусыгин, есть многочисленные примеры, когда клиенты приобретают по ипотеке квартиры, которые затем сдают в аренду, и в результате получают доход, который складывается из арендных платежей и роста цен на данное жилье. Человеку, у которого есть деньги на покупку квартиры, все равно выгоднее взять ипотечный кредит, чем тратить на приобретение квартиры свои средства.

Если человек занимается бизнесом, то для него изъять деньги из оборота означает обескровить свое дело. Последствия могут быть куда более разорительными, чем плата по кредиту. Скептики замечают, что это касается лишь узкой прослойки заемщиков. Но нет. Даже если у человека нет своего предприятия, а есть всего лишь хорошая зарплата, то, обладая элементарной финансовой грамотностью, он не будет хранить деньги в сейфе, а вложит их в доходные инструменты депозиты, ПИФы, накопительное страхование и т. д.

Проблема с первоначальным взносом действительно существует. Но она не так глобальна, как многие стремятся представить. По сути сумма собственных вложений волнует только тех заемщиков, кто берет деньги на покупку квартиры, что называется, с нуля. Судя по практике, большая часть заемщиков прибегают к услугам ипотеки только для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Люди хотят переехать из маленькой квартиры в более просторную, с окраины поближе к центру, из провинции в столицу.

Утверждение
Люди не берут кредиты, потому что у них нет денег на первоначальный взнос


Другой показатель популярность кредитования под залог имеющейся недвижимости. Подобную услугу предлагают многие банки. Она удобна для потребителя тем, что, во-первых, упрощает процесс получения кредита, предполагая более свободную форму подтверждения доходов. Во-вторых, она дает возможность купить квартиру в новостройке, что стало затруднительно после принятия закона об участии в долевом строительстве.

Об этом свидетельствуют два факта. Во-первых, размеры востребованных кредитов. В большинстве ипотечных банков Москвы называются цифры $50 70 тыс. Таких средств достаточно разве что на покупку квартиры в Подмосковье. Но, как говорят сами банковские эксперты, небольшие суммы кредитов чаще свидетельствуют о том, что кредит необходим человеку в качестве доплаты, а не как основная сумма.

Если у людей нет денег на первоначальный взнос, они могут продать ту недвижимость, которая у них есть, а полученные деньги использовать как первоначальный взнос, рассказывает директор центра ипотечных программ компании МИЭЛЬ-Недвижимость Елена Панова. Также они могут вступить в ЖСК и, накопив определенную сумму, купить квартиру. Есть и специальные программы в банках: люди открывают накопительный вклад и накапливают деньги на первоначальный взнос, а потом в этом же банке получают кредит.

В Городском ипотечном банке кредитование под залог было введено в конце мая этого года. За прошедшее время число заявок на такие кредиты достигло 10% общего числа. В банке ожидают, что к концу года эта цифра увеличится до 15%. Эта динамика свидетельствует: у значительной части людей, обращающихся за кредитом, уже есть либо недвижимость, которая может обеспечить залог, либо первоначальный взнос.

Цитата из прессы: Ипотека должна стать доступным способом решения проб-лем для людей со средними доходами.
Начнем с того, что само понятие средний доход весьма и весьма условно. Если имеются в виду доходы среднего класса по западным меркам, то это весьма небольшая часть российского населения. Для этих людей ипотека и сейчас вполне доступный инструмент. Но при чем здесь решение жилищного вопроса?

Утверждение 6.
Ипотека должна дать доступное жилье


Одно из главных заблуждений, которым страдают не только журналисты, но и представители власти переоценка возможностей и роли ипотеки. Неоправданные ожидания приводят к одному итогу разочарованию. Это большое заблуждение, что ипотека делает жилье доступным, говорит И. Радченко. Она подходит лишь небольшой категории населения. Ею могут воспользоваться только процентов 20 людей, которые работают в коммерческих структурах. И неважно, под какие проценты вы берете. Необходимый уровень доходов рассчитывается исходя из цены квартиры. А стоимость недвижимости в Москве такая, что вы должны зарабатывать от $1,5 тыс. Далеко не все имеют стабильный доход таких размеров. Кроме того, не все люди, даже платежеспособные, могут взять кредит. Человек иногда не подходит по возрасту, по профессии или еще по каким-либо причинам.

Если говорить о людях со средней российской зарплатой, данное утверждение становится еще более абсурдным. По данным Минэкономразвития, летом этого года средний уровень зарплат в стране достиг $30 При этом в большинстве банков, чтобы получить кредит порядка $50 тыс., заемщик должен иметь совокупный доход на семью не меньше $1,6 1,8 тыс. Маловероятно, что в ближайшие годы планка опустится более чем в пять раз. И проблема не в ипотечной схеме.
Ипотека никогда не будет массовым инструментом. По оценкам специалистов, только 20% населения России являются потенциальными заемщиками. На Западе их количество больше, но и там ипотека не является универсальным способом приобретения жилья. И в США, и в Европе действует как минимум три системы обеспечения жильем: ипотека, стройсберкассы и аналоги жилищных кооперативов.

Худо-бедно, но мы в этом направлении движемся. Конечно, законодательных недочетов до сих пор множество, но главное процесс пошел. Необходимые законы приняты, и теперь дело за тем, чтобы привести их в соответствие с потребностями рынка.

Что касается так называемой социальной ипотеки, то ее нельзя в полной мере считать ипотекой. Да, да, если вы еще не знали, во всем мире mortgage это не государственная политика, а вид бизнеса. В той же мере, как, например, потребительское кредитование. Основная разница между ними только в суммах. Поэтому сейчас многие банки ввели практику нецелевых кредитов, которые человек имеет право потратить хоть на квартиру, хоть на машину, хоть на гараж.
Обязанность государства по отношению к ипотеке состоит в том, чтобы создать условия для ее развития и не мешать.

Что касается льготных ставок и прочей помощи нуждающимся, то такие меры предусматриваются опять-таки программой Доступное жилье. В недостаточных количествах? Но, положа руку на сердце, спросите когда и где бесплатного хлеба хватало всем?

В первую очередь необходим закон об ипотечных ценных бумагах. Без нормального механизма рефинансирования ипотечных кредитов схема не будет работать полноценно. Государство не может, да и не должно быть источником длинных денег для банков: при нормальном функционировании системы ресурсы приходят с рынка.

Распоряжением правительства от 25 августа 2005 года N 1306-р утвержден прогнозный план приватизации федерального имущества на 2006 год и основные направления приватизации федерального имущества на 2006-2008 годы.

Нам еще долго дожидаться волшебного будущего, где под 3% годовых все начнут массово обзаводиться жилплощадью. В меньшей степени это зависит от развитости ипотечных механизмов и в большей от уровня зарплат, экономической стабильности, цен на жилье и т. п. Низкие ставки нам могли бы обеспечить иностранные банки, владеющие большими денежными ресурсами. Приходя на российский рынок, они могут себе позволить заметно снизить процентную ставку, все равно оставаясь в выигрыше. Что мешает их массовой экспансии? Непредсказуемость политической и экономической ситуации в России. Наша страна для них таит такие риски, на которые они пока не могут решиться.

На 1 июня 2005 года Россия являлась собственником имущества 8293 федеральных государственных унитарных предприятий (ФГУП) и акционером 3783 акционерных обществ. Каждый год принимается план приватизации, но только часть предприятий находит хозяина, остальные плавно перетекают в планы следующего года. Туго идет дело и в этом году. Из намеченных к приватизации 1453 ФГУПов в первом полугодии было приватизировано всего около двух десятков. А из-за планированных к продаже государственных пакетов акций в 1493 АО реализовано всего 114 пакетов. Впрочем, как отмечает минэкономразвития, бюджет от приватизации уже пополнен в денежном выражении на 68,5 процента от плана. Однако не стоит забывать, как мы их получили. Основное вливание (21,9 миллиарда рублей) - это выручка от проведенного 22 декабря 2004 года аукциона по продаже 20 процентов пакета акций ОАО "Магнитогорский металлургический комбинат". На остальных же пришлось всего 5,6 миллиарда рублей. Таким образом, сумма поступлений в бюджет от приватизации составляет 27,5 миллиарда рублей, те самые 68,5 процента бюджетного задания. Вот и получается, что приблизительно половина плана и делается за счет продажи 2-3 крупнейших предприятий. А что происходит обычно с остальными, кои каждый год выставляются на торги в огромном количестве? Они-то и становятся "переходящими".

В будущем году планируется приватизировать 885 ФГУПов и находящиеся в федеральной собственности акции 383 акционерных обществ. Доходы от приватизации должны составить 31 миллиард рублей. Эксперты прогнозируют, что эффективность приватизации в 2006-2008 годах повысится в несколько раз. Впрочем, не повысить ее трудно - темпы, которыми идет приватизация, сегодня не удовлетворяют никого.

Что тревожит? Многие предприятия и сами не рвутся стать приватизированными. Росимущество отмечает, что у большинства из них нет правоустанавливающих документов и документов технического учета на объекты федерального имущества, в том числе земельные участки. Более того, руководители предприятий нередко саботируют требования по подготовке к приватизации - не представляют информации, затягивают сроки работ и т.д. Росимущество, как положено, реагирует: только в первом полугодии оно направило 30 поручений в территориальные органы о прекращении трудовых отношений с руководителями предприятий, препятствующими или сознательно затягивающими проведение приватизационных процедур.

В министерстве объясняют такую ситуацию тем, что предприятия, выставляемые на продажу, это "неликвиды", которые не интересны рынку, кроме того, нужны изменения в законодательство, и минэкономразвития уже работает в этом направлении. В настоящее время направлен на согласование в федеральные органы исполнительной власти проект закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества". Новый документ должен расширить практику продаж имущественных комплексов унитарных предприятий без их преобразования в открытые акционерные общества, упростить продажи единичных акций открытых акционерных обществ, упразднить институт нормативной цены в процедуре приватизации. Законопроект также вводит новое понятие - "информационное обеспечение приватизации", гарантирующее свободный доступ в Интернете неограниченного круга лиц к информации по приватизации. Наконец, намечен переход на среднесрочное планирование приватизации. Все это вселяет надежду.

Ранее ставка была значительно меньше, поскольку устанавливалась решениями органов государственной власти субъектов РФ. В ряде регионов стоимость государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект федерального недвижимого имущества не превышала 100 рублей. Поэтому в министерстве считают, что есть прямой резон упразднить сбор за государственную регистрацию права хозяйственного ведения для включенных в программу приватизации федеральных государственных унитарных предприятий.

Но что интересно: то же Росимущество провело анализ соотношения финансовых результатов деятельности и затрат приватизируемых предприятий на техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, землеустроительные работы, оформление прав на объекты недвижимого имущества. Выяснилось, что около 50 процентов подлежащих приватизации предприятий не смогут оплатить необходимые работы - их карман пуст. По мнению минэкономразвития, ситуацию усугубили вступившие в силу с нынешнего года изменения Налогового кодекса, согласно которым утверждена величина сбора за государственную регистрацию права в размере 7,5 тысячи рублей за 1 объект недвижимости.

В проект программы приватизации не включены предприятия, подлежащие сохранению в федеральной собственности, подведомственность которых определена правительством Российской Федерации, а также подлежащие передаче в собственность субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
Турецкая компания Tobtim, владеющая ТЦ «Аркадия» в центре Москвы, начинает реализацию нового проекта. Юрий Лужков уже подписал распоряжение о строительстве торгового центра в Южном Бутове. Впрочем, аналитики не уверены, что Tobtim выбрала удачное место для строительства.

В 2006-2008 годах будут предложены к продаже пакеты акций акционерных обществ, созданных при акционировании ФГУПов, за исключением акционерных обществ, включенных в перечень стратегических АО или участвующих в формировании интегрированных структур. Кроме того, к приватизации будут предложены пакеты акций, размер которых не превышает 50 процентов уставного капитала соответствующих акционерных обществ, за исключением пакетов акций стратегических акционерных обществ или принимающих участие в формировании интегрированных структур, а также пакетов акций, продажа которых будет осуществляться исходя из потребностей формирования доходной части федерального бюджета в 2006 году и на период до 2008 года в соответствии с перспективным финансовым планом. Что касается приватизации предприятий жилищно-коммунальной сферы, в состав имущества которых входят объекты сетевого хозяйства (электро-, тепло-, водо-, газосети), такие объекты должны быть выделены из состава общего имущества приватизируемых предприятий и закреплены в собственности соответствующего субъекта РФ или муниципального образования. Помимо этого в 2006 году будет продолжена работа по созданию интегрированных структур в оборонно-промышленном комплексе.

Как удалось выяснить «Бизнесу», предложение о строительстве объекта поступило от департамента международных связей Москвы, префектуры Юго-Западного административного округа и Москомархитектуры. В префектуре ЮЗАО сообщили, что застройка планируется внутри экспериментального железнодорожного кольца Всероссийского научно-исследовательского института железнодорожного транспорта. «Новый торговый центр благоприятно скажется на развитии коммунальной зоны Южного Бутова и, возможно, привлечет новых торговых операторов»,— говорит сотрудник пресс-службы ЮЗАО Елена Никифорова.

О том, что турецкая Tobtim строит крупный торгово-оптовый комплекс в Южном Бутове, «Бизнесу» рассказал исполнительный директор московского представительства компании Эрджан Айдын. По его словам, строительство начнется в ближайшее время, а открытие запланировано на четвертый квартал 2006 года.

Год назад компания открыла торгово-деловой центр «Аркадия» общей площадью около 38,5 тыс. кв. м. Параметры нового проекта Tobtim не раскрывает. «На сегодняшний день правительством Москвы еще не утвержден размер земельного участка, но, думаю, это будет один из крупнейших центров оптовой торговли на юге Москвы»,— говорит Эрджан Айдын. По мнению руководителя департамента торговой недвижимости Blackwood Михаила Геца, площадь торгового комплекса в этом месте должна составить не менее 25 тыс. кв. м. Будущие якорные арендаторы ТЦ пока неизвестны, однако, по словам Эрджана, «продуктовым якорем» на 99% будет турецкий «Рамстор».

Строительство комплекса в Южном Бутове — не первый московский проект Tobtim.

Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев не уверен в успехе нового проекта Tobtim, а участок, выбранный для строительства, называет неоднозначным. «Строить небольшой торговый центр здесь не имеет смысла, потому что место застройки слишком удалено от жилой зоны»,— отмечает он. Если же речь идет о большом комплексе, сразу возникает вопрос с транспортной и визуальной доступностью, добавляет Гасиев.

Руководитель московского офиса Tobtim видит перспективу в строительстве торгового комплекса в коммунальной зоне. По словам Эрджана, привлекательность проекта заключается в территориальном расположении комплекса — вблизи нет ни одного крупного торгового центра, и конкуренция будет минимальной.



Главная --> Публикации