Главная --> Публикации --> Горзаказ возвращает компании из регионов в москву Защита от дураков Ипотека - дело тонкое Владимир путин обещает жесткий контроль за расходованием средств Какие банки выдают займы на покупку жилья в новостройках

9 апреля 2004 года наша газета первый раз сообщила о начале строительства "Мультимедийного комплекса актуальных искусств" Ольги Свибловой на территории памятника садово-паркового искусства "Нескучный сад". Четырехэтажный павильон возводился на средства правительства Москвы и проходил в документах как временное сооружение. Имелось в виду время, необходимое на реконструкцию старого Дома фотографии на Остоженке. Инициаторы проекта считали павильон некапитальным, что, по их мнению, позволяло обойти закон об охране памятников.

Наша рубрика часто возвращается к напечатанному, но редко делает это с удовольствием. Сегодня такой случай: Дом фотографии в Нескучном саду, против строительства которого общественность при поддержке "Известий" вела полуторалетнюю борьбу, не будет достроен, а уже построенное на территории памятника, видимо, снесут.

10 июля прошлого года "Известия" зафиксировали, что строительство остановлено по предписанию Главного управления охраны памятников (ГУОП) после представления прокуратуры, обнаружившей, что проект не прошел экологическую экспертизу. Тогда же выяснилось, что ни проект павильона, ни постановление правительства Москвы о его возведении не согласованы с Министерством культуры.

Труднее оказалось обойти общественный комитет защиты Нескучного сада во главе с Владиславом Самойленко. Эта группа успешнее других противостоит строительной активности правительства Москвы. Несколько лет назад энтузиасты остановили по суду возведение в Нескучном жилых домов. На этот раз общественный комитет снова обратился в суд - с требованием отменить постановление о строительстве павильона как незаконное.

26 ноября "Известия" сообщили, что мэр Москвы издал постановление о переводе спорной территории из первого во второй режим охраны, допускающий "ограниченное новое строительство объектов, необходимых для... деятельности хозяйствующих субъектов". Уловка и одновременно слабое место нового постановления состояли в том, что Нескучный сад рассматривался в нем лишь как природный комплекс, а не как памятник, то есть игнорировались федеральный и городской законы об объектах культурного наследия.

Ответом мэрии стали летние совещания у Владимира Ресина и у Юрия Лужкова, где было решено "уточнить границы природоохранного комплекса", то есть задним числом вывести спорный участок за территорию памятника, или "перевести территорию, определенную под строительство, во вторую категорию режима градостроительной деятельности". Протоколом второго совещания предполагалось также "укрепить руководство" Института Генплана за... "самовольное изменение границ и режима территории Нескучного сада". Смысл этого пассажа остался для обозревателя "Известий" загадкой, но осенью того же года новым директором Института Генплана стал Сергей Ткаченко, по совпадению - автор проекта павильона в Нескучном.

В начале лета на общественном градостроительном совете мэр Москвы подтвердил намерение продолжать стройку. Тем временем прокуратура опротестовала его прошлогоднее постановление о корректировке режима градостроительной деятельности в Нескучном. И вот наконец 3 августа Лужков уступил. Протоколом совещания, состоявшегося в этот день у мэра, решено перенести Дом фотографии на время реконструкции старого здания частью в Гостиный двор, частью в библиотеку на Сущевской улице, 14, а строительство в Нескучном прекратить и благоустроить территорию. Москомнаследие уже потребовало от заказчика работ произвести демонтаж злосчастного павильона.

Весной нынешнего года работы снова остановились ("Известия" от 20 мая 2005 года): прокуратура Москвы вторично поддержала жителей, обратившихся к президенту страны. На этот раз проверкой было установлено, что работы велись по просроченному разрешению, и возбуждено административное дело против подрядчика. Тогда же ГУОП по рекомендации прокуратуры отозвало согласование проекта.

Строительство Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити" ведется на Краснопресненской набережной на территории общей площадью около 100 га, из которых 60 га подлежат новой застройке. Там будет возведено 2,5 млн кв. м офисных, гостиничных, торговых и рекреационных площадей.

Что сделало возможной эту редкую победу защитников старины? Активность москвичей, поддержка прессы, а главное - вмешательство органов правопорядка. Московская прокуратура нашла в себе смелость настоять на соблюдении градостроительного и охранного законодательства. Конечно, никто из высокопоставленных нарушителей закона не будет наказан. Но не всё сразу.
Как стало известно "Ведомостям", летом турецкая корпорация Enka приступит к строительству будущего комплекса "Москва-Сити". Среди инвесторов грандиозной столичной стройки обнаружились также "Капитал Групп" и питерский "Строймонтаж". Проекты каждого из них потребуют сотен миллионов долларов.

В конце апреля на заседании Градостроительного совета столичный мэр Юрий Лужков объявил, что наконец найдены инвесторы на все 15 участков комплекса "Москва-Сити". Правда, называть их он не стал.

Управляющей компанией проекта выступает ОАО "Сити", а также ГУП "Центр-Сити", призванное контролировать объекты, которые строятся на деньги столичного бюджета. Уже построены офисный комплекс "Тауэр-2000" на Кутузовском проспекте и торгово-пешеходный мост "Багратион". Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин считает, что общие инвестиции в проект составят $10 - 12 млрд.

Помощник руководителя Enka Insaat ve Sanayi A.S. Лариса Торосян подтвердила, что компания станет генеральным подрядчиком и проектировщиком офисно-делового комплекса на участке N 10, а инвестором является голландская City Center Investment BV. По информации "Ведомостей", эта компания была специально создана Enka для реализации проекта. Формально этого в Enka не подтвердили, однако на вопрос, как связаться с голландским инвестором, Торосян ответила: "Считайте, что вы с ним разговариваете".

Как удалось выяснить "Ведомостям", участие в любимом проекте Лужкова примут крупнейшие строительные компании - турецкая Enka, столичная "Капитал Групп" и санкт-петербургский "Строймонтаж".

Турецкая компания станет первой, кто реально начнет застройку "Сити". В компании не говорят, сколько планируется вложить в этот проект, но специалист одной из риэлторских компаний оценил инвестиции в три здания в более чем $150 млн.

По ее словам, строительство должно начаться этим летом и завершиться к 2008 г. Весь комплекс будет состоять из трех зданий - 17, 27 и 52 этажа - общей площадью 220 000 кв. м. В основном там разместятся офисные помещения класса А, незначительная часть отведена под розничную торговлю. "Первое здание (35 000 кв. м) мы планируем ввести в эксплуатацию летом 2004 г. ", - говорит Торосян.

Ближайшим соседом Enka станет компания "Капитал Групп". Она будет строить на участке N 9 офисно-рекреационный комплекс с апартаментами, состоящий из двух высотных зданий (49 и 61 этаж) и двух зданий купольной формы (13 и шесть этажей). Об- щая площадь - 204 250 кв. м. В компании назвали и предполагаемый объем инвестиций - $250 млн, но не уточнили их источник.

"Учитывая опыт Enka, можно с большой долей уверенности предположить, что объекты будут построены качественно и в минимальные сроки, - говорит начальник департамента офисной недвижимости компании Colliers International Олег Мышкин. - И, построив офисы раньше конкурентов по "Сити", Enka получает существенные преимущества".

По словам Владимира Адикаева, руководителя проекта и гендиректора компании "Миракс-Сити", ориентировочная сметная стоимость проекта - около $200 млн. Он говорит, что проектирование и начальное строительство будут вестись за счет собственных средств, а затем возможно привлечение внешнего финансирования примерно на $100 млн.

А 300-метровую башню "Федерация" на 13-м участке "Сити" собирается возводить петербургская компания "Строймонтаж" совместно с ЗАО "Миракс-Сити". Общая площадь здания - более 250 000 кв. м, из которых 80 000 кв. м займут офисные помещения, 25 000 кв. м - апартаменты, а 20 000 кв. м будут предоставлены под отделения банков, кассы авиакомпаний, кафе-закусочные и небольшие магазины.


Психологи утверждают, что самый верный способ избавиться от осенней депрессии - провести вечер у домашнего очага. Причудливая игра пламени, радужные блики огня в глазах родного человека, шерстяной плед, хорошая книжка и стакан глинтвейна - это ли не мечта, которая легко может претвориться в жизнь.

На чьи деньги будут застраиваться другие участки "Москва-Сити", пока не объявлено. Впрочем, уже известен еще и источник финансорования строительства "правительственного квартала" (комплекса зданий правительства Москвы и Московской городоской думы) - это городской бюджет. Его затраты планируется компенсировать за счет продажи и сдачи в аренду нынешних помещений столичных властей.

''Арт-билдинг''.

Как выбрать камин, с какими трудностями можно столкнуться при его установке, корреспонденту КДО рассказала Наталья Прокофьева, руководитель архитектурного отдела дизайн-компании

Традиционные дровЯные камины бывают закрытыми, полуоткрытыми и свободно стоящими. У первого типа топочное пространство и дымоход располагаются в массиве стены. Основное достоинство закрытых каминов в том, что они практически не занимают полезной площади пространства. Устраивать их можно только в строящемся доме, одновременно с кладкой стен.

Живой огонь

Они эффективны в эксплуатации и просты в изготовлении, к тому же отличаются равномерным распространением тепла. Хотя они в связи с открытым расположением огня требуют дополнительных противопожарных устройств: открытые камины ставят на круглой или квадратной площадке, приподнятой над полом на 35-50 см, а над ними подвешивают на цепях или пружинах дымосборник и дымоход.

Полуоткрытые камины меньше связаны с конструкцией квартиры. Дымоходы могут быть устроены внутри стены или пристроены к ней. Такой камин занимает больше места, чем встроенный, но зато его соорудить можно в любом новом или уже обжитом доме. Свободностоящие (открытые) очаги располагаются, как правило, посередине помещения.

Достоинства дровяных каминов очевидны: треск дров, потрясающий танец пламени, пьянящий запах дерева: Но, как всегда в жизни, романтика наталкивается на суровую действительность. У дровяных каминов существует ряд существенных недостатков. Прежде всего, это сложная и дорогая установка самого очага, которая к тому же наверняка испортит готовый интерьер. Больших материальных затрат потребует и вывод дымохода по системе вентиляции на улицу. Если вам все же удастся справиться с первой порцией трудностей, готовьтесь ко второй: покупка, транспортировка, хранение дров для большинства людей превращается в постоянную головную боль. А ведь из камина еще нужно постоянно удалять золу, чистить дымоход. При всех этих минусах дровяные камины не обеспечивают достаточного прогрева помещения. При горении дров в очаге используется только 15-20% тепла, остальное - вылетает в трубу. И не забудьте о бюрократии, связанной с установкой классических очагов.

ДеревЯннаЯ действительность

Прежде всего, вы должны получить письменные разрешения от соседей с верхних этажей на прокладку через вентиляционные отсеки их квартир дымохода, если, конечно, над вами кто-то живет. После этого следует обратиться в МосжилНИИПроект, который проведет обследование дома на предмет конструкционной возможности установки в нем дымохода. Для этого следует написать заявку на получение технического заключения.

Право на камин

Каминный хай-тек

Через пару недель инженер-эксперт проведет осмотр дома и примет решение об установке камина в одной из комнат, в определенном месте стены. К этому моменту у вас на руках должен быть конструктивный проект дымохода с указанием частичного демонтажа перекрытий, пробивки штофы и т.д. Проект дымохода утверждает пожарная организация округа, имеющая лицензию на выдачу подобных заключений. И только после завершения работы над конструктивной частью приступает к исполнению своих обязанностей дизайнер, который обсуждает с вами декоративное оформление камина и выбор материала.

Еще один плюс: подобные очаги не требуют специальной установки дымохода. Достаточно вывести трубу от камина в газоход или напрямую на улицу. Хотя, конечно, для установки газового камина требуется разрешение организаций газового хозяйства.

В связи с непрактичностью дровяных очагов на рынке все большую популярность получают камины-имитаторы. Газовые очаги дешевле, безопаснее и проще в установке, чем дровяные. Огонь в них настоящий, а теплоотдача высокая. Устройство, поддерживающее пламя, представляет собой газовую горелку, снабженную системой автоматического управления. Эффект живого огня достигается с помощью искусственных "вечных" дров из экологически чистого негорючего материала. Они имитируют настоящие дрова из разных пород дерева - например, дуба или березы. Такие камины особенно удобны в городских квартирах с газовым отоплением, хотя возможна их работа и на топливе из баллонов.

Предельная стоимость содержания жилого метра в среднем по стране вырастет на 30 процентов, население оплатит все 100 процентов "экономически обоснованной" себестоимости коммуналки. При этом размер квартплаты по-прежнему не должен превышать 22 процента стоимости семейного дохода. Соответствующее постановление правительства публикуется сегодня в "Российской газете".

ЭлектриЧеские камины отличаются от простого радиатора лишь тем, что имитируют огонь с помощью подвижной картинки. Такие камины просты в установке, подходят для всех типов помещений, имеют достаточно хорошую теплоотдачу. Как и другие электрообогреватели, они доступны по цене. Однако электрические камины хороши только как элемент декора, сердце искусственный очаг никогда не согреет.
Правительство в очередной раз утвердило федеральные стандарты оплаты населением жилья и коммунальных услуг.

С их помощью в минфине определят, сколько выделять из федерального бюджета средств на поддержку коммунального хозяйства в том или ином регионе, сколько нужно денег, чтобы все нуждающиеся получили жилищную субсидию.

Всякий раз, когда правительство утверждает федеральные стандарты (делается это ежегодно в конце лета с расчетом на будущий год), чиновники подчеркивают: непосредственно жителей эти стандарты не трогают, поскольку принимаются они для определения межбюджетных расчетов.

Тем не менее поскольку регионы в своих расчетах (в том числе и при установлении жилищно-коммунальных тарифов), естественно, ориентируются на федеральные показатели, публикуемые сегодня данные интересны и населению. Хотя бы потому, что, сравнив их с теми стандартами, которые действуют сегодня, можно довольно точно представить, что нас ждет по части расходов на жилье в будущем году.

В принципе каждый регион устанавливает свои собственные стандарты. Можно, например, занизить тарифы, чтобы облегчить участь населения, но разницу между федеральным стандартом и региональным губернатору придется гасить из бюджета субъекта.

Как ни странно, на первый взгляд верно и первое, и второе утверждение. Население действительно в будущем году должно оплачивать 100 процентов счетов, выставленных ему коммунальными предприятиями. Но при этом если сумма, проставленная в квитанции, превышает 22 процента среднемесячного дохода семьи, семья эта вправе получить от государства помощь в виде жилищной субсидии. И размер этой субсидии должен покрыть всю сумму "переплаты". Правда, в пределах социальной нормы общей жилой площади. Если квартира просторная, за "излишки" платить придется по полной, уже невзирая на доходы.

Сначала - о самом главном. О пресловутой "100-процентной оплате", по поводу которой сломано столько копий. С одной стороны, нас постоянно уверяют, что коммунальная отрасль должна жить в нормальном экономическом, то есть бездотационном режиме. На простом человеческом языке это означает, что потребитель должен полностью (то есть 100-процентно) оплачивать получаемые им воду, тепло, свет и прочие коммунальные услуги. С другой стороны, поскольку население, напуганное стремительным ростом тарифов, большого энтузиазма по поводу "полной" оплаты не выказывает, то один или другой высокопоставленный чиновник считает своим долгом объяснить, что "до 100 процентов мы дойдем еще не скоро", что до сих пор население оплачивает примерно 70-80 процентов себестоимости коммуналки.

Что же произойдет с тарифами? Если коротко, они вырастут. Кстати, месяца два назад минэкономразвития и минрегион обменялись на эту тему "любезностями". Макроэкономисты заявили, что не укладывающаяся в отведенные рамки инфляция спровоцирована слишком стремительным ростом цен в коммунальном секторе, а потому в будущем году коммунальные тарифы пора сдержать на уровне общей инфляции. В ответ ведомства, отвечающие за работу отрасли, тут же дали свою точку зрения и свой прогноз: повышать тарифы надо и в дальнейшем, поскольку до благополучия в отрасли еще далеко. Наиболее четкий прогноз дали эксперты Института экономики города: 30 процентов прироста в год.

Этот принцип сохранится и в этом году. Во всяком случае, федеральный стандарт: и социальной нормы площади - 18 квадратных метров, и предельного уровня расходов на оплату жилья в семейном кошельке - 22 процента, правительство оставило на будущий год неизменным.

Картина по регионам более пестрая, и это естественно. Ведь правительство рекомендовало регионам "выйти" на 100-процентную оплату в течение нынешнего 2005 года, и многие территории это сделали. "Отставшим" же придется наверстывать упущенное в 2006 году. Для примера, предельная стоимость содержания жилого метра в Республике Коми, Калужской, Белгородской, Владимирской областях поднимется только на 2-9 процентов. В Костромской же, Архангельской областях, Москве рост куда более существенный: 40-56 процентов. А в Адыгее, например, на все 70 процентов.

Если проанализировать данные предельной стоимости содержания жилого метра, для регионов, и сравнить их с уровнем этого года, станет ясно: тарифы будут расти именно в той пропорции, что и говорилось чуть ранее. Поскольку в среднем по стране в нынешнем году предельная стоимость содержания жилого метра составила 31 рубль 90 копеек, а на будущий год установлен стандарт 41 рубль 60 копеек, то есть на те самые 30 процентов больше.



Главная --> Публикации