|
|
  |
Главная --> Публикации --> Счастье в кредит Закон подкрался незаметно Евроцемент согласен только на 5% Участники рынка предлагают кардинально изменить закон о долевом строительстве или вовсе отменить его Россиян хотят согнать в поселения Эрнест Ерохин, начальник отдела маркетинга компании Русский дом недвижимости Тема последствий закона о долевом строительстве муссировалась всю весну. На самом деле рынок их пока не ощутил. Думается, они не заставят себя ждать, когда на рынке новостроек исчерпается задел, проще говоря, когда будут проданы квартиры в сданных или строящихся на данный момент объектах. Уже в данный момент специалисты рынка констатируют уменьшение объемов нового (начатого после 1 апреля) строительства приблизительно на 15%. Осенью может произойти традиционная активизация спроса, что вызовет увеличение объемов продаж. Но к этому моменту рынок недвижимости еще не почувствует изменений, и осень пройдет спокойно. А вот зимой, после сезона активных продаж, предложение, вероятно, уменьшится, что при сохранении спроса может спровоцировать рост цен. Игроки рынка, естественно, опасаются этого не меньше, чем потребители: спокойный, стабильный и предсказуемый рынок выгоден обеим сторонам. Ситуация на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья изменяется неуклонно. Период ажиотажного спроса и безудержного роста цен сменился длительной стагнацией, затем наступил период, который профессионалы единодушно назвали стабильностью. Как и предсказывали большинство аналитиков в начале года, цены на жилье хоть и медленно, но продолжают расти. Многие предрекали существенные перемены в связи со вступлением в силу закона о долевом строительстве, однако до сих пор заметного влияния на рынок этот документ не оказал. Нередко это объясняется тем, что рынок недвижимости слишком инертен реакция на события замедлена. Как будет складываться ситуация на рынке осенью? Этот вопрос мы задали аналитикам, которые серьезно расходятся в своих оценках. Нина Кузнецова, генеральный директор ЗАО Корпорация МИАН Сейчас мы наблюдаем определенную стабильность на рынке первичного жилья. В то же время, несмотря на наличие такого фактора, как сезонность, снижения стоимости новостроек не наблюдается. Количество качественных предложений уменьшилось ввиду изменений в законодательстве (1 апреля 2005 года вступил в силу закон о долевом участии в строительстве). Кроме того, число покупателей возросло за счет клиентов, приобретающих жилье на заемные банковские средства. Что касается прогнозов, резких скачков или падения цен на новостройки мы не предвидим. Ожидается плавный рост цен на квартиры первичного рынка в среднем на уровне 2% в месяц. На вторичном рынке жилья заметно значительное снижение количества предложений. Осенью этот факт, безусловно, приведет к увеличению спроса. Соответственно, нас ожидает очередное повышение цен на вторичное жилье до конца 2005 года. Поскольку цены на квартиры в Москве растут быстрее, чем доходы потенциальных покупателей, многие из них обращают более пристальное внимание на ближайшее Подмосковье. Поэтому, на мой взгляд, возможно повышение цен на вторичное жилье в этом регионе. К тому же увеличивается процент сделок с использованием ипотечного кредитования и при покупке вторичного жилья. -------------------------------------------------------------------------------- Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании Сити-XXI век По нашим оценкам, темпы роста цен на жилую недвижимость осенью увеличатся до 2 2,5% в месяц. Такова логика экономических процессов. В последнее время значительно выросла себестоимость строительства: заметно подорожали цемент, арматура, песок. Старые запасы заканчиваются, стройматериалы приходится закупать по новым, более высоким ценам. Это не может не отразиться на цене недвижимости. Увеличились операционные издержки. Принятие пакета законов о доступном жилье потребовало разработки новых схем работы а это дополнительные трудозатраты. Чтобы соответствовать современным требованиям в такой сложной отрасли, как строительная деятельность, необходим высококвалифицированный персонал. Требуется все больше внимания уделять мерам по стимулированию сотрудников без индексации зарплат не обойтись. Растет и административная нагрузка на инвестиционно-строительные компании. Ожидания, что административная реформа создаст более четкие и понятные процедуры согласований и реализации проектов, не оправдались. Плачевное состояние коммунальной и социальной инфраструктуры заставляет органы власти увеличивать обременения, которые застройщики вынуждены закладывать в стоимость жилья. Осеннему росту цен будет способствовать и некоторое снижение объемов предложения жилья после вступления в силу закона об участии в долевом строительстве. Ужесточив требования к застройщикам, закон ограничил выход на рынок новых проектов. Сбываются опасения, что предложение будет отставать от спроса: все больше сделок заключается через ипотеку, все активнее выходит на рынок отложенный спрос. Несомненно, что интерес к улучшению жилищных условий станет повышаться, соответственно, будет расти и стоимость квартир. -------------------------------------------------------------------------------- Александр Сенягин, маркетолог инвестиционно-риэлторской компании Пересвет-Инвест До конца 2005 года первичный рынок Москвы будет только расти. Единственный вопрос темпы этого роста. Судя по тому, что традиционного летнего затишья мы не наблюдаем, осень обещает показать высокие темпы увеличения стоимости недвижимости. Если рассматривать нынешнюю ситуацию, то рост цен обусловлен несколькими факторами: постоянным увеличением себестоимости строительства, сохранением высокого уровня инфляции, отсутствием новых предложений на рынке. На последний фактор немалое влияние оказало и изменение законодательства. По нашим прогнозам, рост цен в ближайшее время составит более 2 3% в месяц. -------------------------------------------------------------------------------- Геннадий Стерник, директор аналитического центра компании МИЭЛЬ-Недвижимость На 2005 год я давал неблагоприятный сценарий развития событий на рынке жилья Москвы, а именно понижение цен на 15 20%. Этот прогноз не оправдался в Москве, зато реализовался в Петербурге. Причины того и другого в том, что в условиях ухудшающейся макроэкономической ситуации (при повышении доходов от экспорта энергоносителей происходит отток капиталов за рубеж, снижаются темпы роста ВВП, производства, доходов населения) Москва, как пылесос, втягивает в себя все возможные избыточные капиталы, а Питер не столь привлекателен для вложений. Поэтому столица удержала спрос и цены на жилье (с ежемесячным повышением на уровне 1%), а в Петербурге стоимость квартир снижалась. К лету, вопреки пессимистическим ожиданиям МЭРТ и Минфина, макроэкономическая ситуация улучшилась. Возможно, это связано с ценами на нефть, которые достигли исторического максимума и продолжают повышаться. И рынок недвижимости сразу отреагировал положительно спрос и цены начали расти. Отдельно стоит сказать о рынке новостроек. Все те риски и напряжение, которые возникли весной прошлого года, обострились в связи с банковским микрокризисом и усилились после принятия новых законов, сегодня не только не рассеялись, но в некотором смысле даже повысились. Отдельные застройщики находятся на грани разорения, некоторые проекты на грани краха. Растет число замороженных объектов, снижаются темпы ввода, нарастает противостояние властей и застройщиков, население (частные инвесторы-дольщики) безрезультатно пытается отстаивать свои нарушенные права. В то же время прекрасно себя чувствуют в финансовом отношении большинство инвестров-застройщиков, в том числе с иностранным капиталом, растет спрос на жилье в новостройках, развивается ипотечное кредитование, поднимаются цены. В мае, по итогам четырех месяцев 2005 года, мы говорили о том, что наметились два сценария развития рынка ранее описанный негативный и позитивный, с итоговым темпом прироста цен за год 10 15%, и оценили вероятность их реализации как равную. Сегодня, несмотря на все положительные тенденции рынка, я не готов окончательно отменить негативный сценарий, но согласен снизить оценку вероятности его развития до 30%. Будем надеяться, что реализуется положительный сценарий, и до конца года ситуация на рынке будет только улучшаться. -------------------------------------------------------------------------------- Вячеслав Тимербулатов, директор по маркетингу группы компаний Конти На наш взгляд, до конца этого года на рынке не должно произойти каких-либо существенных изменений. Судя по имеющимся тенденциям, спрос и предложение останутся на прежнем уровне. Нет оснований предполагать, что их соотношение в следующем полугодии претерпит значительные изменения. Рост цен сохранит темп предыдущего полугодия 1,5 2% в месяц. Продолжатся процессы структурированной работы застройщиков, которые начались с принятием Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Почти подавляющее большинство компаний работают в строгом соответствии с положениями нового закона: заключение инвестиционных контрактов и реализация проектов начинаются только после того, как собрана вся документация и получено разрешение на строительство. Сегодня о продаже объекта без получения разрешительной документации объявляют только мелкие нечистоплотные строительные компании. Мы полагаем, что к концу года таких застройщиков практически не останется, поскольку закон о долевом строительстве был принят главным образом для защиты конечного инвестора (покупателя) от их деятельности. На рынке останутся только серьезные компании, способные работать в полном соответствии с нормами нового законодательства. Но значительного влияния на цены это не окажет, поскольку в деятельности крупных компаний на ценообразование влияет в основном экономический фактор, а юридический играет лишь упорядочивающую роль. С другой стороны, мы ожидаем, что в следующем полугодии конструктивное влияние на деятельность застройщиков окажут общественные организации, создаваемые для защиты интересов строительных компаний. -------------------------------------------------------------------------------- Марина Федчун, генеральный директор компании ДОМ-Недвижимость По нашему мнению, спрос и предложение во втором полугодии 2005 года будут сбалансированы, что не способствует резким изменениям на рынке жилья. Некоторого повышения покупательской активности можно ожидать осенью, когда закончится период отпусков. Увеличивается спрос на квартиры улучшенной планировки в престижных районах Москвы и Подмосковья. Объем продаж новостроек существенно не снизился, несмотря на вступление в силу закона об участии в долевом строительстве: подавляющее большинство продающихся сейчас новостроек не попали под действие нового закона. Резкого скачка цен не ожидается, но в течение второго полугодия они будут равномерно повышаться. К концу года это приведет к подорожанию жилья в целом на 15 20%, вторичного элитного жилья примерно на 20%. Рост цен на московские квартиры неизбежен, поскольку платежеспособный спрос в столице по-прежнему опережает предложение. О появлении новых тенденций на рынке говорить пока сложно, но стоит сказать о некоторых уже существующих. В последнее время все большую популярность приобретает покупка жилья с помощью ипотечного кредитования. Почти 30% сделок в компании ДОМ-Недвижимость заключается с привлечением заемных средств. Это объясняется тем, что банки предлагают новые, более выгодные для заемщиков схемы кредитования. Кроме того, в последнее время жители Москвы и области стали спокойно относиться к жизни в кредит. Сохранятся тенденции перемещения строительства жилья эконом-класса в Подмосковье, а также увеличения числа альтернативных сделок. Кроме того, существует опасность сокращения количества предложений вторичных квартир из-за введения в действие нового Жилищного кодекса, который запрещает сделки с неприватизированным жильем и ужесточает правила перепланировки квартир. Как стало известно Ъ, инвестиционно-риэлтерский холдинг "МИЭЛЬ-Недвижимость" покинул председатель правления и бывший владелец его блокирующего пакета акций Дмитрий Лебедев. Свой пакет акций, который оценивается в 30% уставного капитала холдинга, господин Лебедев продал председателю совета директоров "МИЭЛЬ-Недвижимости" и владельцу контрольного пакета ее акций Григорию Куликову. В настоящее время господину Куликову принадлежит 100% акций, часть которых будет в будущем распределена между топ-менеджерами МИЭЛЬ. Компания МИЭЛЬ была создана Григорием Куликовым и его пятью партнерами в 1990 году. В 1993 году господин Куликов стал единственным владельцем компании. В 1998 году руководитель риэлтерской компании "Ле-Ру" Дмитрий Лебедев предложил Григорию Куликову объединить активы. Была создана компания "МИЭЛЬ-Ле-Ру", в которой господин Лебедев получил блокпакет акций, а господин Куликов – контрольный пакет. Позже компания была переименована в холдинг "МИЭЛЬ-Недвижимость". -------------------------------------------------------------------------------- По словам господина Куликова, последние полгода владельцы холдинга занимались подготовкой к реструктуризации бизнеса. "Каждый из нас видел дальнейшую стратегию развития группы компаний по-своему, и потому мы приняли решение расстаться. Мы пришли к этому решению одновременно",– заявил господин Куликов. Однако ни он, ни Дмитрий Лебедев не стали раскрывать, в чем состояли разногласия, повлекшие за собой уход миноритарного партнера. По словам Дмитрия Лебедева, в его дальнейшие планы входит создание собственного инвестиционного бизнеса, связанного с рынком недвижимости. Господа Куликов и Лебедев отмечают, что их партнерство будет продолжаться в рамках таких инвестпроектов. "У нас остался совместный бизнес",– отмечает господин Куликов. Правда, по его словам, к брэнду МИЭЛЬ их сотрудничество не будет иметь отношения. Сейчас в холдинг "МИЭЛЬ-Недвижимость" входят ЗАО "МИЭЛЬ-Недвижимость", ЗАО "Агентство МИЭЛЬ", ООО "МИЭЛЬ-Недвижимость" и более десяти других компаний. Структуры холдинга занимаются инвестиционной, девелоперской и риэлтерской деятельностью. В прошлом году общая стоимость реализованной компанией недвижимости составила $1,4 млрд. Совокупная стоимость активов "МИЭЛЬ-Недвижимости" оценивается примерно в $100 млн. Кроме того, Сбербанк предоставил "МИЭЛЬ-Недвижимости" кредитов на общую сумму $150 млн. Как стало известно Ъ, 10 августа Дмитрий Лебедев продал свой пакет акций Григорию Куликову. "Эти акции не находились на балансе какой-то одной из компаний, входящих в 'МИЭЛЬ-Недвижимость', а отражали долю Дмитрия Лебедева во всем холдинге,– рассказал Ъ Григорий Куликов.– Компенсацией за пакет акций стали финансовые и иные активы". Отметим, что ни в одном из источников раскрытия информации, где публикуются данные об акционерах компаний, входящих в холдинг, Дмитрий Лебедев действительно не фигурирует как их совладелец. Ни он, ни Григорий Куликов не стали раскрывать Ъ, какие доли в уставном капитале холдинга им реально принадлежат. По оценкам участников рынка, Дмитрию Лебедеву принадлежало около 30% акций холдинга, их стоимость составляет до $30 млн. После ухода Дмитрия Лебедева должность председателя правления холдинга занял Роман Мурадян – бывший заместитель господина Лебедева. Доли в компании Роман Мурадян пока не получил, однако, по словам господина Куликова, часть блокпакета акций, который ранее принадлежал Дмитрию Лебедеву, будет в ходе внутреннего акционирования распределена между ключевыми топ-менеджерами "МИЭЛЬ-Недвижимости". Рынок замер в ожидании большого скачка, а вот эксперты говорят, что его может не быть вовсе, ведь помимо ставок по кредитам есть еще и цены на жилье, а они у нас при наших зарплатах просто неподъемные. Проанализировав официальную статистику, эксперты выяснили, что у москвича со средней зарплатой на выплату ссуды на квартиру в 30 квадратных метров, если ни на что другое денег не тратить, уйдет 12,5 лет (это без банковских процентов). А чтобы купить один квадратный метр по средней цене в Москве, человек со средней зарплатой должен работать 5 месяцев. А в Тюменской области, где зарплаты почти такие же, как в столице, а квартиры намного дешевле, гражданин может купить такую же жилплощадь всего за 2-2,5 года. Если же еще и тратить деньги на еду, одежду и коммунальные услуги, то выкупить "однушку" в столице можно за 30 лет, а в Тюмени - за четыре года. Более 70 процентов россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия. Однако доля ипотечных кредитов во всех сделках с куплей-продажей жилья составляет менее 2 процентов. Принятые недавно документы по развитию ипотеки в нашей стране по замыслу разработчиков должны вот-вот заработать и вызвать если не бум на рынке, то уж приличное оживление во всяком случае. Главное ведь - законы должны снизить ставки по ипотечным кредитам, которые могут составить 10 процентов вместо нынешних 15. Для нормальной покупки жилья в Москве доход потенциального заемщика должен составлять 43 тысячи рублей в месяц. Таких людей в столице почти сто тысяч, но большинство из них уже не нуждаются в жилье. В Подмосковье купить жилье в кредит сможет человек, получающий 19 тысяч рублей, но таких в регионе тоже не густо. Если бы все россияне жили как тюменцы, тогда, конечно, можно было бы рассчитывать на ипотечный бум, но беда в том, что уровень зарплат в других регионах чуть ли не в десятки раз ниже тюменского. Есть регионы, где срок выплаты кредита в несколько раз превышает продолжительность человеческой жизни. Ульяновцы, например, за "однушку" будут выплачивать 333 года. Свыше 50 лет придется отдавать кредит жителям Рязани и Калуги, Нижнего Новгорода, Тулы и Ростова. Ипотека в России создается по западным образцам, при этом не учитывается решающий фактор - уровень доходов населения. В Германии, например, любой желающий приобрести квартиру или дом может в течение 6-8 лет накопить часть необходимой ему суммы, а уже остальное - на весьма льготных условиях - ему предоставит банк. Государство со своей стороны также всячески поощряет приобретение собственного жилья, освобождая его владельцев на четыре-шесть лет от уплаты части налогов или предоставляя им возможность списывать кое-какие расходы. Сегодня в стране идет дискуссия об изменении этой системы и предоставлении таких льгот лишь семьям с детьми. Но пока этой системой могут пользоваться практически все. Всего россиян, которые хоть в какой-то степени могут претендовать на ипотечные кредиты, наберется 4,3 миллиона. Однако далеко не каждому из этих счастливчиков нужна однокомнатная квартира. Cкорее всего, они уже давно владеют существенно большей жилплощадью. В Германии минимальный срок, на который предоставляется ипотечный кредит, - один год, а максимальный - 30 лет. Кредит на 10 лет предоставляется сегодня под 5 процентов годовых, а минимальная сумма, которая должна быть выплачена в течение года, скажем, в первые год-два, составляет лишь 1 процент от всего кредита. Но одновременно, если у человека есть такая возможность, то он имеет право погасить свой долг уже через год. В США в среднем процентные ставки по 30-летним обязательствам составляют 5,65 процента. Теперь о кредитах. Конечно, величина кредита и его "длина" имеют очень важное значение, чем длиннее и дешевле кредит, тем он подъемнее. Сегодня самый длинный кредит - до 20 лет под 15 процентов годовых. Начальный взнос - 25 процентов. Такой кредит в Испании, например, будет стоить всего 3 процента годовых, и это при средней зарплате 1200 долларов в месяц. Кредит на 30 лет обойдется уже в 4-5 процентов. Сегодня, если у вас есть участок (кстати, совсем не обязательно садовый или дачный, может, это участок под индивидуальным жилым домом) и вы не прошли процедуру регистрации прав, опять же без разницы, принадлежит он вам на правах собственности, бессрочного пользования или аренды, совершить сделку с таким участком - продать или передать его по наследству - вы не можете. Так что при наших низких зарплатах, высоких ценах на жилье и стоимости кредитов трудно рассчитывать на массовость ипотеки, даже если механизм, заложенный в принятых документах, заработает на полную катушку. Минэкономразвития передало в правительство законопроект с очень длинным названием "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка признания прав граждан на недвижимое имущество, используемое для удовлетворения жилых и бытовых нужд (жилые дома, садовые дома и гаражи в товариществах и кооперативах, а также соответствующие земельные участки)". В сентябре он будет рассмотрен кабинетом министров. За длинным названием кроется решение двух очень важных проблем, с которыми сталкиваются граждане при регистрации прав на земельные участки и постройки. Итак, начнем по порядку. Другая ситуация: вам повезло и с участком все в порядке, но в свое время вы построили на нем дом, дачу, гараж без разрешения на строительство и приемку в эксплуатацию. По Гражданскому кодексу, это самовольные постройки, а значит, признать право на эти объекты можно только через суд. Что самое интересное - большинство из нас не могут зарегистрировать участок или дом не от того, что нет желания, а потому что это связано с большими затратами и бюрократической волокитой. Новый закон как раз направлен на то, чтобы решить данные вопросы. По данным минэкономразвития сегодня в Едином государственном реестре права (ЕГРП) зарегистрированы права примерно на 20 процентов от всего количества существующих (ранее предоставленных) земельных участков (40 миллионов). Регистрация прав осуществляется по заявительному принципу. То есть если у вас есть документ о том, что вам предоставлен участок на том или ином праве, и вы не зарегистрируете эти права, ничего страшного не произойдет. Никто не лишит вас прав, просто совершить сделку с таким участком вы не сможете. Оформление прав на земельные участки. Следующая наиболее распространенная и сложная ситуация - с площадью земельного участка. Как правило, до принятия Земельного кодекса участки предоставлялись гражданам без подробного описания границ. В решении просто указывалось: предоставить шесть соток, и прилагалась какая-то условная схема этого земельного участка. Человек начинал строиться, обрабатывать землю и т.д. В результате чего сегодня предоставленный участок может быть не 6 соток, а 7 или 8 соток, и при этом вы никому не мешаете, никого не стесняете. Однако в регистрации такого участка вам откажут. Проблема состоит в том, что часто граждане не могут зарегистрировать права на землю из-за дефектов в правоустанавливающих документах. Например, в решениях о предоставлении земельных участков, которые принимались до введения в действие Земельного кодекса (2001 год), а также других документах на землю иногда не указывался никакой вид права. Или другая крайность: выдавались свидетельства, где через запятую перечислены все три варианта - право собственности, постоянного (бессрочного) пользования и аренды. Естественно, что учреждения юстиции в регистрации прав на такие документы отказывают. Выхода из сложившейся ситуации, кроме как через суд, нет. Вот новый законопроект и предлагает установить очень простое правило: если вид права не указан либо неоднозначно указан, то он считается предоставленным и может быть зарегистрирован на праве собственности. Еще одно решение, предложенное в законопроекте, направлено на упрощение оформления прав на участки в садоводческих и дачных товариществах и кооперативах. По действующему порядку, для оформления таких участков в собственность необходимо выкупить также земельные участки общего пользования (это дороги, участки под водонапорными башнями и т.д.). Законопроект разрешает бесплатно приобрести в долевую собственность членов дачного или садового товарищества земельные участки общего пользования. В министерстве это объясняют тем, что земельным законодательством уже предусмотрена возможность бесплатного приобретения физическими лицами прав собственности на земельные участки. Если формировать участки и регистрировать на них права в строгом соответствии с той площадью, которая указана в ранее выданных документах, то это, как считают в минэкономразвития, приведет к массовому образованию чересполосицы, нарушению градостроительных регламентов. Кроме того, придется отрезать у граждан куски земли, которыми они пользуются уже много лет. Согласно новому закону за землепользователем может быть оформлен и больший земельный участок, но при одном условии, что границы будут согласованы со всеми смежными правообладателями. Сегодня Градостроительный кодекс в новой редакции разрешил гражданам строить дачные дома, садовые домики и гаражи без разрешения на строительство. Теперь если у вас есть документ на землю, разрешение на ее использование и строиться вы собираетесь на дачном или садовом участке, стройтесь без проблем. Вам не придется приглашать приемочную комиссию и сдавать объекты в эксплуатацию. Теперь об оформлении прав на жилые и дачные дома, гаражи. Что же касается самовольно построенных индивидуальных жилых домов, для которых по новому кодексу сохраняется требование получить разрешение на строительство, то для этих объектов предлагается ввести временный (до 2010 года) порядок внесудебного признания прав. В соответствии с этим порядком для регистрации прав достаточно будет представить правоустанавливающие документы на землю, техпаспорт дома и заключение органа местного самоуправления о том, что при строительстве не нарушены красные линии и линии регулирования застройки. Но остается вопрос, что делать с домами, которые были построены до введения кодекса. Как пройти регистрацию прав, если нет акта ввода в эксплуатацию и нет разрешения на строительство. В такой ситуации признать право на объекты можно только через суд, а это будет стоить немало денег и сил. Новый законопроект предлагает революционное решение - распространить действие новой редакции Градостроительного кодекса на все ранее построенные дачи и гаражи. То есть все, у кого нет документов на строительство и ввод в эксплуатацию, смогут зарегистрировать свои права. Из проекта закона, подготовленного минэкономразвития Если правительство одобрит новый законопроект, то уже на осенней сессии, по расчетам минэкономразвития, его рассмотрит Дума. Конечно, он не решит всех проблем дачников и владельцев индивидуального жилья, но разработчики закона надеются, что расходы россиян на оформление прав снизятся, или, во всяком случае, не будут расти столь неотвратимо, как ныне. "В случае если в решении о предоставлении гражданину земельного участка, принятом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указан вид права либо невозможно определить вид такого права, указанные земельные участки считаются предоставленными владельцу земельного участка на праве собственности, за исключением случаев, когда такой земельный участок изъят из оборота и на него распространяется запрет на приватизацию. Статья 2 Статья 4 Площадь земельного участка, указанная в решениях о предоставлении земельного участка (в документах, удостоверяющих права на землю), изданных (выданных) до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, может быть уточнена по результатам проведения территориального землеустройства. В этом случае изменение характеристик земельного участка подлежит учету в государственном земельном кадастре". Статья 5 "При упорядочении объектов землеустройства допускается несоответствие площади земельного участка данным, указанным в решении о предоставлении земельного участка (в документах, удостоверяющих права на землю), изданных (выданных) до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, но не более чем на предельный минимальный размер земельных участков, установленный для земельных участков соответствующего разрешенного использования". Статья 6 "Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, передаются в общую долевую собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства бесплатно". Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня поступления заявления обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в настоящей статье, а также провести осмотр объекта капитального строительства и принять решение о вводе объекта в эксплуатацию (отказе в вводе в эксплуатацию). Одновременно с принятием решения о вводе объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления подготавливает градостроительный план земельного участка и выдает его заявителю. "До 1 января 2010 года объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома блокированной застройки, а также гаражи, возведенные в период до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации без разрешения на строительство, вводятся в эксплуатацию органом местного самоуправления по месту их нахождения по заявлению правообладателя земельного участка, к которому прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; кадастровая карта (план) земельного участка; технический паспорт объекта капитального строительства (выписка из него). В случае неправильного оформления документов орган местного самоуправления приостанавливает рассмотрение документов на срок до 1 месяца с уведомлением заявителя о состоявшемся приостановлении с указанием причины. Если в указанный срок заявитель не устранит причину приостановления, орган местного самоуправления выносит решение об отказе в разрешении на ввод в эксплуатацию. Основанием отказа в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома блокированной застройки) является его несоответствие требованиям правил землепользования и застройки, в том числе градостроительных регламентов, а в случае их отсутствия - красным линиям и линиям регулирования застройки. В случае отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию заявителю выдается соответствующее уведомление с указанием причин отказа. Статья 8 Отказ органа местного самоуправления в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома блокированной застройки) может быть оспорен заинтересованным лицом в суде". "Право собственности на созданный (реконструированный) объект недвижимого имущества, для которого в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется разрешение на строительство (реконструкцию), регистрируется на основании технического паспорта, а также документов, подтверждающих право на земельный участок.". "При наличии противоречий между сведениями о границах земель и площади земельного участка в документах, являющихся основаниями для государственной регистрации прав, выданных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и сведениями кадастрового плана (карты) земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения кадастрового плана (карты) земельного участка."; Главная --> Публикации |