Главная --> Публикации --> Центры, подобные меге, окупятся через восемь-десять лет Сенаторы помогут церкви вернуть земли в безвозмездное пользование В нашем клубе поселился замечательный сосед Результатом реализации программы доступного жилья станет повышение цен на квартиры Олег митволь: мы обязаны действовать по закону

Еще шесть лет назад налоговики посчитали, что бессовестные собственники в крупных городах, где этот бизнес особенно развит, лишают казну примерно миллиарда долларов в год.

Государство уже не первый раз пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, исправно платить налоги. Недавно к этой работе подключилась и судебная власть.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 18 ноября 2004 года (N 23) обобщил судебную практику по делам о незаконном предпринимательстве и легализации денежных средств (смотри РГ за 7 декабря 2004 года). В специальном постановлении отдельным пунктом речь шла и о сдаче жилья в наем. Судьи особо отметили: этот бизнес не может быть квалифицирован как незаконное предпринимательство и не попадает под уголовную ответственность, если граждане, занимающиеся им, не имеют статуса индивидуального предпринимателя. Однако уклонение от налогов с полученных доходов, по мнению Суда, уже влечет за собой ответственность по статье 198 Уголовного кодекса РФ. Наказание, надо заметить такое, что малым не покажется.

Сегодня специалисты утверждают, что только в Москве рынок сдачи жилья в наем имеет оборот примерно в 3,5 миллиарда долларов. Если получить только с этой суммы причитающиеся государству 13 процентов налога на доходы физических лиц, то казна пополнится 455 миллионами долларов, по нынешнему курсу - это 12 миллиардов рублей. А какой прибыток можно получить по всей стране! Понятно, что власти стремятся вывести эти деньги из лабиринтов теневого оборота.

Мелкие рантье под уголовное наказание вряд ли подпадают. Но если все-таки кому-то не повезет и их уличат, как недобросовестных налогоплательщиков, то все равно им в большинстве случаев придется расстаться со своими деньгами и выплатить весь долг государству, включая пени за просроченные платежи.

Однако обратите внимание: в некоторых СМИ суммы штрафов при цитировании УК были указаны весьма гуманные, можно сказать, даже символические - от 20 до 100 тысяч рублей. Но здесь журналисты, увы, заглянули лишь в старую редакцию статьи 198 УК. Новая же, которая вступила в действие в 2003 году, предусматривает более суровые наказания. Например, штраф за уклонение от налогов может составить от 100 до 500 тысяч рублей, либо виновному придется распрощаться со свободой максимум на три года. Правда, здесь есть один нюанс. Статья 198 предусматривает наказание при крупном и особо крупном уклонении от налогов, например, если за три года вы задолжали государству подоходный налог в сумме более 300 тысяч рублей (крупный размер) или более 1,5 миллиона рублей (особо крупный размер). Значит, карающий меч закона может обрушиться на голову тех, кто сдает свои апартаменты по цене от 1,5 тысячи долларов в месяц (по нынешнему курсу) или, допустим, шесть квартир по 300 долларов и три года к ряду не платит налог с этих доходов.

Что же необходимо сделать, чтобы избежать всех этих неприятностей? Стать послушным налогоплательщиком. Как объяснили корреспонденту РГ в Федеральной налоговой службе, каждый год до 30 апреля необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства Декларацию по налогам и доходам физических лиц (ее бланк вам выдадут в налоговой инспекции). Там есть специальные листы (Раздел 3 - Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13% и приложение А - Доходы от источников в РФ, облагаемые налогом), где гражданин просто указывает расчет общей суммы дохода за предыдущий год без разъяснения, от какого вида деятельности он получен. Правда, у налоговых органов могут возникнуть вопросы к вашей декларации. Тогда они в праве вызвать налогоплательщика на беседу. Вот тогда уже вы можете принести с собой документы, которые подтверждают тот доход, который вы задекларировали.

Заплати и спи спокойно

Надо ли заключать договор

Следующий шаг - заплатить с этой суммы 13 процентов. И все. Год можно спать спокойно. Дело это не очень хлопотное, тем более, что работники налоговой инспекции обязаны давать все разъяснения не только по заполнению декларации, но и по уплате налога. Тут главное, не откладывать поход к налоговикам на последние дни перед 30 апреля, когда, как правило, собираются огромные очереди.

Лучше, конечно, чтобы она находилась в вашей собственности. Но закон не запрещает сдавать в наем любое жилье, если гражданин владеет им на законных основаниях и если против этого не возражает первоначальный собственник. Последнее обстоятельство крайне важно, ведь судьбой квартиры может распоряжаться только собственник как лично, так и доверить это своим квартиросъемщикам. И договор здесь имеет большое значение. Заключая его со своим квартирантом, вы, будучи только пользователем квартиры, обязаны ввести в договор пункт о согласии муниципалитета (как собственника). Кстати, его представитель тоже должен расписаться в договоре и скрепить его печатью (либо иным оттиском). Можно уже на заключенном договоре поставить отметку, например, ЖЭКа о том, что она в курсе вашего маленького бизнеса и ничего против этого не имеет.

Как правило, люди сдают свои квартиры без оформления каких-либо документов, по устной договоренности. При этом размер дохода в налоговой декларации указывается произвольно. Однако, как объяснил корреспонденту РГ руководитель юридической группы, специализирующийся уже много лет по налоговому законодательству Сергей Шеленков, такое положение вещей в корне неверно. Гражданское законодательство РФ требует заключения договора найма жилого помещения в письменном виде. И наличие такого договора обезопасит рантье от многих возможных неприятностей, особенно, если он сдает не приватизированную квартиру.

При этом на нотариуса можно не тратиться. Он такого рода договоры в обязательном порядке не заверяет. Но при необходимости может сделать это по вашему желанию. Что, впрочем, тоже нелишне. По крайней мере, вы будете уверены, что договор составлен правильно и полностью соответствует законодательству. Есть такие тонкости, о которых граждане могут просто не догадываться. Например, в договоре не должно фигурировать слово аренда (только - наем), поскольку в аренду могут сдавать имущество только юридические лица.

Если вы сами являетесь собственником квартиры, то договор тоже не будет лишним. А вдруг квартирант окажется недобросовестным? Тогда на него всегда можно подать иск в суд, что без договора сделать достаточно сложно. Да и в налоговой службе, если возникнут какие-то вопросы, будет что предъявить.

Одно время сдатчиков квартир пугали необходимостью приобретать статус индивидуального предпринимателя, поскольку они якобы ведут экономическую деятельность. И напрасно. На официальном сайте Министерства по налогам и сборам еще в августе 2004 года на сей счет было вывешено подробное разъяснение. Экономическая деятельность имеет место тогда, - говорится в нем, - когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг). Исходя из этого, передача гражданином принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений во временное пользование на возмездной основе другим лицам не может признаваться экономической деятельностью, в связи с чем не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Быть или не быть предпринимателем

Семь процентов экономии

Другое дело, если вы имеете в собственности несколько квартир или многоквартирный дом и используете эти жилые помещения для сдачи на короткий срок, то есть как гостиницы. Вот тогда доходы, полученные от оказания таких услуг, следует рассматривать в качестве доходов, полученных от осуществления экономической деятельности... Следовательно, в таком случае собственник жилых помещений осуществляет предпринимательскую деятельность, требующую государственной регистрации и постановки на налоговый учет в качестве индивидуального предпринимателя.

Но зато после всех этих хлопот у вас появится возможность снизить налоговую ставку вдвое - с 13 до 6 процентов. Бухгалтерский учет при этом вести не надо. Основное требование - заполнять книгу доходов и раз в квартал проводить авансовый платеж по единому налогу, взимаемому при применении упрощенной системы налогообложения. Делать это можно как наличными деньгами, так и по безналу через свой счет в банке. И, конечно, вас обяжут представлять в налоговую инспекцию сведения о том, какие суммы составляет налог за каждый квартал и в целом за год.

Впрочем, любой квартиросдатчик при желании все-таки может стать предпринимателем, что, кстати, для него весьма выгодно. Как говорит Сергей Шеленков, любое физические лицо при определении режима налогообложения своих доходов может выбрать один из двух вариантов. Первый - просто заключить договор найма, получить с квартиранта деньги и обложить этот доход по ставке 13 процентов. Но если вы хотите платить налог по иной ставке, то придется действовать более активно, то есть приобрести статус индивидуального предпринимателя, действующего по упрощенной системе налогообложения. Для этого в налоговый орган по месту жительства необходимо подать одновременно два заявления: о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя и о переходе на упрощенную систему налогообложения. Потом дождаться присвоения этого статуса и начать сдачу квартиры в наем. Однако если второе заявление вы не подадите, то перейти на упрощенку вам сразу не удастся. Для этого вы будете обязаны дождаться законодательно предусмотренного периода времени - с 1 октября по 30 ноября того года, в котором получили статус предпринимателя.

Нас не догонишь?

Стоит ли овчинка выделки, каждый решает сам. Однако, как считает Сергей Шеленков, самый большой минус индивидуального предпринимательства - это те правовые последствия, которые влечет за собой этот статус. Индивидуальный предприниматель, если его, например, признают виновным в неуплате налогов и докажут это, отвечает перед государством всем своим имуществом вплоть до одежды в гардеробе. Ведь если ты предприниматель, значит, автоматически согласился с условиями ведения предпринимательства в России. И будешь отвечать за любой проступок в повышенном режиме.

Так что при желании - докопаться можно до каждой квартиры.

Понятно, что для рантье в свободном полете без статуса индивидуального предпринимателя при уплате налогов, как говорят налоговики, совесть имеет решающее значение. Ясно и то, что с законопослушанием у наших сограждан всегда были проблемы. И большинство считают, что поймать за руку за уклонение от налогов при сдаче жилья в наем практически невозможно. Да, это непросто. Но можно, уверяют специалисты, хоть и не всегда. Например, если вы искали квартиранта через риэлтерскую фирму, значит, заключали с ней договор. И не надейтесь на часто вписываемый в такой документ пункт о том, что фирма обязуется не разглашать сведения о вас налоговым органам. По запросу налоговиков она просто обязана предоставлять такие сведения. Кстати, риэлтеров тоже проверяют, и все может всплыть на поверхность само собой. Если в квартире на длительный срок поселился гражданин из стран СНГ, то он должен получить временную регистрацию. Эти сведения можно почерпнуть через паспортно-визовые службы. Кроме того, налоговики проводят собственные рейды, работают по сигналам соседей и участковых милиционеров.

Разговор об ипотеке зашел, очевидно, не случайно. В эти дни в Госдуме идет активная работа перед завершающим этапом принятия правительственного пакета законопроектов, который во всех официальных справках фигурирует как "пакет по формированию рынка доступного жилья".

10декабряпрезидент Владимир Путин обсудил с главой минэкономразвития Германом Грефом перспективы развития ипотечного кредитования в стране. Главный экономический стратег в правительстве обнадежил главу государства: по его мнению, если продолжать развивать рынок жилья, можно ежегодно "удваивать и даже утраивать" количество выдаваемых ипотечных кредитов и к 2008 году "выйти" на круглую цифру 1 миллион кредитов в год.

Авторы пакета объясняли не раз, в том числе и со страниц нашей газеты, что пакет надо принимать весь, целиком. Потому что если, например, сосредоточиться на снижении процентных ставок по ипотечным кредитам и увеличении срока, на который они выдаются, но не обеспечить при этом рост количества вводимого жилья, следствие будет самое неприятное: возросший спрос приведет к неизбежному росту рыночной стоимости квадратного метра.

Об этом пакете "РГ" рассказывала не раз, поэтому напомним вкратце: из почти трех десятков самостоятельных законопроектов и поправок в уже действующие законы львиная доля сосредоточена по двум направлениям. Первое: сделать ипотечные кредиты доступными не только богатым (что наблюдается на сегодняшний день), но и среднему классу. А еще лучше - "рядовым" россиянам, к примеру врачам, учителям, мелким предпринимателям. Второе: расширить возможности строительной отрасли, помочь удешевить жилищное строительство.

На вчерашнем совещании, впрочем, все аспекты комплексной проблемы не рассматривались. Упор делался именно на развитии ипотеки. Герман Греф напомнил еще раз всем известную цифру: в России в улучшении жилья нуждаются минимум 10-12 миллионов человек. Если сравнить с количеством выданных в течение подходящего к концу 2004 года ипотечных кредитов - 35-40 тысяч - становится ясно, что строить квартиру в долг могут себе позволить пока единицы. Главу минэкономразвития это, впрочем, не смущает. Старт взят. И это действительно так - еще два-три года назад ипотека была совсем диковинным зверем, о котором все говорили, но мало кто "пощупал" (взял кредит) сам.

Этот процесс, между прочим, имеют счастье наблюдать и ощущать на собственной шкуре жители крупных городов, в первую очередь столицы.

Кстати, по данным минэкономразвития, даже если кредит берется на десятилетие или больше, заемщики предпочитают погашать его досрочно и в большинстве случаев укладываются в 5-6 лет. Это косвенным образом указывает на то, что ипотекой пользуются состоятельные люди. Вот почему для дальнейшего развития ипотеки, удешевления кредитов, считает Греф, останавливаться на том законодательстве, которое уже сформировано (ну почти сформировано, потому что никто не сомневается, что до нового года жилищный пакет будет принят), мало.

Предлагаемые банками условия сегодня гораздо привлекательнее той "ипотеки", о которой рассказывали их рекламные листовки несколько лет назад. Первоначальный взнос снизился с 40-50 процентов стоимости квартиры до 20-30, а в отдельных случаях даже 1 Уменьшились годовые ставки - сегодня стандартный кредит выдается под 15 процентов годовых. Наконец вырос срок погашения: если раньше банки требовали возврата денег в течение двух-трех, максимум пяти лет, то сегодня люди оформляют ипотеку на 10-15 лет. (В развитых странах, напомним, стандартный срок - 25-30 лет, но для наших российских условий это все-таки, надо признать, пока утопия.) Так что прогресс налицо.

Впрочем, этот подход не единственный. В том же минэкономразвития, как стало известно "РГ", прорабатываются варианты введения гарантийного ипотечного страхования. Такое страхование снижает риски банков при выдаче долгосрочных кредитов под низкие проценты, а потому выгодно и бизнесу, и людям, и, по большому счету, государству.

"Нужна господдержка, чтобы ипотека стала массовой", - обратился министр к президенту. При этом речь идет не о госфинансировании этих кредитов (такая практика есть в некоторых регионах, когда процентные ставки по кредитам заемщикам из социально значимых групп снижаются за счет региональных бюджетных программ). Греф говорил о том, чтобы государство взяло на себя долю рисков, которую не может принять на себя банковская система.

Но можно ли быть уверенным в этой страховке с учетом российской развивающейся и, следовательно, довольно нестабильной экономики?

В прошлом номере М2 были опубликованы результаты опроса специалистов рынка недвижимости, которые пришли к единому мнению — массовая ипотека неизбежно повлечет за собой активное повышение цен на квартиры. Но есть и обратная сторона вопроса. Теоретически покупка квартиры по ипотеке страхует потребителя от роста стоимости жилой недвижимости.

Что покупателю хорошо, то заемщику...
Тот факт, что цены постоянно растут, дает ипотечным банкам возможность говорить об ипотеке как о страховке от роста стоимости жилья. Страховка заключается в следующем: в кредитном договоре прописывается фиксированная сумма стоимости квартиры, и в течение, скажем, 15 лет можно спокойно выплачивать ее, не обращая внимания на ценовую нестабильность на рынке недвижимости. Допустим, человек купил квартиру с помощью ипотеки год назад. Тогда стоимость этой квартиры определялась из расчета $1 тыс. за 1 кв. м. Сегодня 1 кв. м в такой квартире будет стоить уже около $1,6 тыс. Понятно, что «прошлогодний» заемщик выиграл по сравнению с «сегодняшним»: ведь сумма кредита, предоставленная ему банком, оказалась значительно ниже. В результате оба покупателя получили аналогичные квартиры, но «прошлогодний» покупатель заплатил за нее меньше и отдавать банку будет меньшую сумму.
Но специалисты склонны считать, что потребитель может застраховаться от удорожания жилья только в условиях постоянного стабильного роста цен. В периоды стагнации или падения цен такой возможности не будет. Россия все еще остается страной с развивающейся экономикой. Примерно два–три раза в год стабильно возобновляются слухи то о приближающемся, то об удаляющемся кризисе на рынке недвижимости. Пока никто не берется на 100% утверждать, что в течение тех 5–30 лет, которые отводятся заемщику банками на выплату ипотечного кредита, не произойдет существенного спада цен на жилье. Видимо, поэтому в настоящее время многие наши граждане, взявшие ипотечный кредит, стараются погасить его досрочно, невзирая на штрафные санкции.

Конечно, ипотечному кредитованию доверяют пока немногие. Причин тому много: высокие банковские проценты, жесткие требования к заемщикам и т. д. Но и преимуществ у ипотеки немало. Основные из них — возможность прописаться и проживать в своей квартире, заплатив за нее лишь часть цены, и невысокий первоначальный взнос — от 5 до 30% стоимости жилья. Кроме этого ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту сопоставимы арендными ставками на квартиры, а ведь снимаемое жилье никогда не станет собственностью. У ипотеки есть и главный, несомненный плюс: рассрочка платежа и возможность погашения долга в течение 5–30 лет с сохранением фиксированной суммы на протяжении всего срока кредита.
Учитывая рост цен на недвижимость, который наблюдался в течение последних трех лет, ипотека представляется почти единственным шансом приобрести квартиру. Ведь накопить нужную сумму, складывая деньги «в чулок», при постоянном увеличении стоимости 1 кв. м практически невозможно. За прошлый год стоимость квартир поднялась, по разным оценкам, на 25–40%. Как известно, спрос на жилье в Москве все еще превышает предложение. А с выходом на рынок людей, приобретающих жилье по ипотеке, платежеспособный спрос вырастет еще больше, а значит, подскочат цены. «Дешевые» и «длинные» ипотечные кредиты вызовут дальнейшее увеличение стоимости жилья.

Андрей БЕКЕТОВ
Сертифицированный аналитик рынка недвижимости:
— Прибегая к той или иной ипотечной программе, вы покупаете квартиру по фиксированной цене. Однако если произойдет спад цен на жилье, то могут возникнуть некоторые проблемы. Если заемщик не сможет выплатить кредит, банку придется квартиру, на покупку которой взяты деньги, продавать. И если банк дал заем на покупку квартиры стоимость $100 тыс., то потом он будет вынужден продавать ее за $50 тыс. В данной ситуации банки стараются защититься от этой проблемы тем, что дают ипотечный кредит не на всю сумму, а, например, на треть. Фактически банк потеряет не более 70% стоимости квартиры, и это в худшем случае. Но в ближайшее время обвала цен на жилье не предвидится. В следующем году только немного притормозят темпы их роста. Если в этом году цены поднялись на 18–20%, то в следующем, я думаю, эта цифра составит 10–15%.

Марина МАРКАРОВА
Управляющий директор компании Blackwood:
— Этот механизм на Западе именуют «ипотечным рычагом». В конце 1980-х годов на рынке жилой недвижимости США случился кризис. Цены упали и находились «на дне» более трех лет. Когда положение на рынке начало налаживаться, но цены были еще низки, небольшое количество индивидуальных и институциональных инвесторов начали скупать недвижимость, пользуясь при этом ипотечными кредитами. Цены поползли вверх, некоторые инвесторы продали недвижимость и расплатились с банками, получив при этом немалую прибыль. Среди таких инвесторов был Дональд Трамп, например. Однако риски подобных инвестиций очень высоки.

Евгений МИХАЛЕНКОВ
Начальник отдела маркетинга и аналитических исследований корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Сама ипотека и ее массовое развитие вызовет рост цен, так как увеличивается платежеспособный спрос на жилье. Это общеэкономическая закономерность. С другой стороны, получение жилищного кредита в разгар роста цен может послужить своеобразной страховкой от увеличения стоимости квартир. Если темпы роста цен на жилье выше, чем процентная ставка по кредиту, то получается, что человек с момента взятия кредита получает достаточно серьезный доход. Но в нашей стране эта схема может не действовать. В западных странах с развитой экономикой этот принцип работает, а у нас — пока нет, потому что мы — развивающаяся страна. Нельзя гарантировать, что за пару десятков лет не произойдет кризиса на рынке и, как следствие, спада цен на жилье. У нас уже были такие случаи в 1995 и в 1998 годах. Если это случится в ближайшее время, то человек, взявший ипотечный кредит, проиграет.

Наталья КИРПИЧЕНКО
Руководитель направления ипотечного кредитования ЗАО «Корпорация МИАН»:
— Учитывая тенденции развития рынка недвижимости и тот факт, что можно прогнозировать стабильный рост цен, хотя и не такой безудержный, как в течение последних лет, ипотека становится одним из самых надежных способов страхования от удорожания приобретаемой квартиры. То есть, к примеру, купив сегодня квартиру стоимостью $100 тыс. в кредит, вы заплатите за нее максимум $30 тыс., а на $70 тыс. получите кредит минимум на 10 лет. Не прибегая к программам ипотечного кредитования, накопить сумму, равную полной стоимости квартиры, вы сможете только лет через пять–семь. Специалисты корпорации МИАН сегодня прогнозируют рост цен на 1–1,5% в месяц. Таким образом получается, что, купив квартиру сегодня, можно выиграть (с учетом выплаченных банку процентов за кредит) не менее $15–17 тыс. Арифметика очень простая — выгода от ипотеки очевидна.

Сергей ЛУШКИН
Директор по маркетингу и продажам компании «Квартал»:
— Развитие ипотеки является одним из перспективных факторов роста цен на недвижимость. Тем не менее в условиях преобладания других причин, повышающих цены на жилье, доступный ипотечный кредит позволяет покупателю не только решить свою жилищную проблему, но и зафиксировать стоимость жилья, оградив себя таким образом от рисков дальнейшего повышения цены. Это возможно, когда рост цены на жилье превышает проценты, выплаченные по ипотечному кредиту, а именно такая ситуация и сложилась на московском рынке жилья в последние годы.
Данная ситуация является реальной даже при условии дорогих кредитов (для строящегося жилья в 2002–2003 годах ставка доходила до 21%). Например, для людей, купивших квартиры за счет ипотечных кредитов в начале 2002 года, когда цены начали расти.

Николай АНДРЕЕВ
Начальник управления рынка вторичного жилья компании «Пересвет-Инвест»:
— Все больше россиян, сталкиваясь с пресловутым «квартирным вопросом», стремятся воспользоваться преимуществами ипотечного кредита.
Сегодня население стало более грамотным. Если два года назад каждый второй, обращаясь к нам в компанию, спрашивал, что такое ипотека, то сегодня каждый второй приходит за квартирой с уже полученным кредитом банка. Ведь одним из главных плюсов ипотеки является то, что стоимость квартиры фиксируется на день покупки (а рост цен, к примеру, за 2003 год составил до 40%).
Приведу наглядный пример из нашей практики: в июле 2002 года некая семья оформила ипотечный кредит на покупку трехкомнатной квартиры общей площадью 84,65 кв. м стоимостью $46,95 тыс. в строящемся доме. Через полтора года они въехали в новую квартиру, а кредит был полностью выплачен. Стоимость квартиры на момент заселения составляла уже более $70 тыс.
Таким образом, имея в июле 2002 года лишь 40% рыночной стоимости квартиры, семья смогла купить квартиру по минимальной цене. Если бы они приняли решение копить наличные средства для покупки квартиры сразу за полную стоимость, то жилье на момент приобретения обошлось бы им в два раза дороже.

Прошлое и настоящее города тесно связано с Троице-Сергиевой лаврой, архитектурный ансамбль которой включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО и является сейчас музеем под открытым небом.
Здесь, на Радонежской земле, преподобный Сергий благословил Дмитрия Донского на Куликовскую битву, а Андрей Рублев создал всемирно известную икону «Троица». В Троицком соборе лавры крестили наследников престола, а у стен Успенского собора находится усыпальница семьи Годуновых. В настоящее время в стенах Троице-Сергиевой лавры располагаются Московская духовная академия, семинария и мужской монастырь.
В городе и в окрестностях сохранилось немало памятников истории и культуры. Известен Черниговский скит и его катакомбная церковь, святые Вифанские пруды. Недалеко от города находится известнейший центр русской культуры XIX–XX веков — усадьба Абрамцево.
Еще в начале 1990-х годов была модернизирована магистраль М-8, ведущая сюда из Москвы, а со вступлением в строй новой транспортной развязки в городе автомобильное сообщение со столицей стало удобнее. Из Москвы сюда можно доехать на электричке с Ярославского вокзала за полтора часа или на автобусе № 388 от ВДНХ за час. Поездка на автомобиле по Ярославскому шоссе займет 30–40 мин.

Сергей ЛЯДОВ
Пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век»:
— Сегодня ставки по ипотечным кредитам составляют от 12,5% на рынке новостроек и от 10% — на вторичном рынке. Банки вынуждены закладывать в процентную ставку инфляционные риски. Должно пройти некоторое время, чтобы инфляция достигла порога, при котором ставки опустятся до уровня 5–6%, приемлемых для покупателей квартир.
Впрочем, на пути развития ипотеки есть еще более серьезная проблема — недостаточные объемы предложения жилья. Если они не увеличатся, то непосильными для заемщика будут не только проценты по кредиту, но и сам кредит. Тем не менее, несмотря ни на что, ипотека сегодня выгодна. Квартира по ипотечной схеме после всех выплат обойдется покупателю примерно на 70–80% дороже по сравнению с ее рыночной стоимостью на момент получения займа. Но при нынешних темпах роста цен на недвижимость на момент окончания выплат стоимость квартиры возрастет в два-три раза. Покупатели это прекрасно понимают и все с меньшей опаской рассматривают возможность получения ипотечного кредита.
Сергиев Посад находится в 52 км от МКАД. Его население составляет 130 тыс. человек. Этот город занимает особое место в русской истории и входит в знаменитое Золотое кольцо России.

В исторической части города, на участке, ограниченном улицами Кооперативной, Вознесенской, Болотной и проспектом Красной Армии, продолжается строительство элитного квартала малоэтажных домов индивидуального проекта. На очереди возведение дома №
Дома двух–четырехэтажные, кирпичные. Крыша выложена металлочерепицей. Остекление окон и лоджий — пластиковые стеклопакеты. Квартиры сдаются под ключ, отделка — по желанию владельца. До Троице-Сергиевой лавры — 10 мин пешком. Банки, торговые центры, рынок, стоматологическая поликлиника — в пределах одной автобусной остановки. Рядом две гимназии, детский сад, Индустриальный университет.
Квартиры одно–четырехкомнатные. Есть мансардные этажи и двухуровневые квартиры с отдельным входом. Индивидуальные источники отопления. Высота потолков 3 м. Кухни 10–14 кв. м. Предусмотрены подсобные помещения, кладовые.
Площади квартир: 49–51 кв. м (однокомнатные), 64–87 кв. м (двухкомнатные), 93–111 кв. м (трехкомнатные), 122–130 кв. м (четырехкомнатные), 180–216 кв. м (двухуровневые).
Срок сдачи — I квартал 2006 года.
Стоимость 1 кв. м — от $650.

Элитный квартал

По адресу: ул. Кирпичная, 31, начинается строительство девятиэтажного кирпичного дома индивидуального проекта. Рядом — школа, детские сады, спортивный комплекс, стадион, дом культуры, рынок и магазины. Недалеко озеро и Вифанские пруды, Троице-Сергиева лавра в зоне видимости. До железнодорожного и автовокзалов 5–10 мин на маршрутке. Во дворе предусмотрены крытая автостоянка и детская площадка.
Квартиры одно–трехкомнатные. Остекление окон и лоджий по проекту — деревянные рамы, но учитываются пожелания владельца квартиры. Высота потолков 2,8 м. Кухни 12 кв. м. По проекту квартиры сдаются без отделки (двери, бетонная стяжка, электроразводка), но возможна сдача под ключ.
Площади квартир: 50,2 кв. м (однокомнатные), 67–73 кв. м (двухкомнатные), 85–98 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — II квартал 2007 года.
Стоимость 1 кв. м — от $600.

Дом на улице Кирпичной

На 1-й Рыбной улице, 88, возводится 17-этажная секция разновысотного (12–14–17-этажей) монолитно-кирпичного дома индивидуального проекта. Здание строится в сложившемся микрорайоне, неподалеку от современного спортивного и культурного комплекса. Рядом школа и детский сад, бассейн. До железнодорожного и автовокзалов 10–15 мин пешком. Территория благоустроена. Квартиры одно–трехкомнатные. Высота потолков 2,64 м. Кухни 9,4–14,3 кв. м. Остекление балконов и лоджий — пластиковые стеклопакеты.
Площади квартир: 41–42,9 кв. м (однокомнатные), 62,3 кв. м (двухкомнатные), 86,2–104,6 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — IV квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $470.

Дом в микрорайоне «Звездочка»

По адресу: просп. Красной Армии, 251, начинается строительство десятиэтажного монолитно-кирпичного дома индивидуального проекта. Район обжитой, с развитой инфраструктурой. Рядом спорткомплекс и бассейн «Луч». До центра города 5–10 мин на маршрутке или автобусе. Недалеко центральный городской рынок. Школа, детские сады, магазины, аптека — рядом. Возле дома предусмотрена стоянка, спортивная и детская площадки.
Дом имеет интересную архитектуру и удобные планировки квартир. На окна устанавливаются пластиковые стеклопакеты. Квартиры одно–четырехкомнатные. Кухни 10–12 кв. м. Высота потолков 2,8 м. Квартиры сдаются под чистовую отделку. В продаже остались двух–четырехкомнатные квартиры.
Площади квартир: 47–49 кв. м (однокомнатные), 51–61 кв. м (двухкомнатные), 71–73 кв. м (трехкомнатные), 74–86 кв. м (четырехкомнатные).
Срок сдачи — III квартал 2006 года.
Стоимость 1 кв. м — от $410.

Дом в микрорайоне Северный

Под № 6 здесь строится 14-этажный монолитно-кирпичный дом индивидуального проекта. Социальная инфраструктура района хорошо развита, удобное транспортное сообщение и подъезд к дому.
Квартиры одно–трехкомнатные. Высота потолков 2,7 м. Кухни 9,7–16,4 кв. м. Остекление окон и лоджий — пластиковые стеклопакеты. Квартиры сдаются без отделки: бетонные стяжки под линолеум или паркет, двери, электроразводка.
Площади квартир: 45,6–52,3 (однокомнатные), 75,9–83,97 кв. м (двухкомнатные), 128,1 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — IV квартал 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — от $460.

Дом на улице Осипенко



Главная --> Публикации