Главная --> Публикации --> Телефонное право Торг стал уместен Земля в столицах будет стоить гораздо больше, чем в среднем в стране Право на воду Главный архитектор москвы против градостроительного кодекса

- Первый вопрос - о новых проектах на рынке складской недвижимости. Какие из них вы бы выделили особо?

Спрос на качественные складские помещения в московском регионе остается неудовлетворенным. Несмотря на прогнозы аналитиков, рынок все еще далек от насыщения. Почему? Что сдерживает развитие этого сегмента коммерческой недвижимости? На эти и другие вопросы корреспондента КДО отвечает директор Департамента складской недвижимости Colliers International Рубен АлЧуджЯн. Обзору рынка складских помещений также будет посвящен и его доклад на Второй Всероссийской научно-практической конференции по коммерческой недвижимости, которая пройдет 22 октября в Москве.

Вообще интерес западных инвесторов к этому рынку в последнее время заметно возрос. Нам известно, что сейчас ряд иностранных компаний разрабатывает несколько масштабных проектов строительства современных складов в Подмосковье, в 20-километровой зоне. Правда, детали этих проектов пока не разглашаются. Пристальное внимание инвесторов к рынку объясняется его инвестиционной привлекательностью. В среднем инвесторы могут рассчитывать на доходность от 18 процентов годовых и выше.

- Знаковым для рынка можно назвать проект строительства в трех километрах от МКАД крупнейшего в России складского комплекса международного класса "Лого-парк" общей площадью 270 тыс. кв.метров. Генеральным подрядчиком и соинвестором проекта выступает французская строительная группа Bouygues (другой соинвестор - компания "Белая дача"). Наша компания является эксклюзивным консультантом по сдаче комплекса в аренду. Это первый проект такого масштаба в московском регионе. Ранее девелоперы возводили склады площадью около 20-25 тыс. кв. м, тогда как площадь только лишь первой фазы "Лого-парка" вдвое больше - 50 тыс. кв. метров.

- Действительно, склады пока не растут как грибы. Развитию этого рынка, во-первых, мешает неразвитость земельного рынка. Крайне мало земли находится в частной собственности, ее оборот затруднен. В основном проекты реализуются на земле, владельцами которой выступают колхозы, либо администрации. Четкого механизма распоряжения этими наделами до сих пор не выработано, а сложившаяся практика порой противоречива. Как правило, приобретается право аренды на 49 лет. Плюс - расходы на перевод земель из сельско-хозяйственного назначения, иные официальные и неофициальные выплаты. Все это обременительно для инвесторов. Во-вторых, реализации девелоперских проектов мешает неразвитость инженерной инфраструктуры. В цене участка затраты на инфраструктуру могут превышать 50 процентов.

- Однако, несмотря на сохраняющийся дефицит предложения качественных складов международного класса, девелоперы не очень спешат осваивать этот сегмент. Что сдерживает их активность?

- Склады международного качества, построенные с учетом требований современной логистики, которые позволяют организовать быстрый оборот товаров. Складские помещения более низкого качества строить не имеет смысла, потому что расходы на них несущественно меньше, а ставки заметно ниже.

- Какие склады сегодня наиболее востребованы?

- Мне кажется, что на современном этапе развития рынка не имеет смысла вводить единую классификацию. Хотя бы потому, что предложение качественных складов пока невелико. Взять, к примеру, офисный рынок. Ему уже десять лет, тогда как классификация офисных зданий появилась всего-то около двух лет назад. Я думаю, что рынок сначала должен пройти некую начальную стадию развития.

- Вы говорите: склады международного качества, но не подразделяете их на классы. Сейчас некоторые участники рынка обсуждают варианты единой классификации объектов складской недвижимости. Насколько целесообразно введение такого единого стандарта?

- Некоторые расхождения в оценках возникают не из-за отсутствия классификации, а по причине дефицита информации. К тому же, профессиональных девелоперов в этом сегменте мало. Очень много складов построено компаниями разного профиля для собственных нужд. Взять, например, компанию "Пепси-Кола". В свое время она построила хороший склад для собственных нужд, который отвечает требованиям современной логистики. Но на рынок помещения в этом складском комплексе не выходили.

- А разве отсутствие единой классификации не затрудняет анализ рынка? Ведь налицо расхождения участников рынка в оценках его объемов.

- И когда же следует ожидать насыщения рынка?

Вообще я бы не сказал, что данные аналитиков сильно расходятся. Специалисты ведущих консалтинговых компаний оценивают объем предложения качественных складских площадей примерно в 700-800 тыс. кв. м, из которых меньше половины соответствуют международным стандартам. Кстати, на западе 250 тыс. кв. м - это площадь одного хорошего складского комплекса, а у нас - почти весь рынок качественных складских помещений. Поэтому, возвращаясь к вопросу о классификации, вводить какие-то единые стандарты пока преждевременно. Оценивать нечего.

Беседовал Игорь Сергеев

- Когда начнут воплощаться в жизнь проекты, подобные "Лого-парку", тогда можно будет что-то прогнозировать. Пока же до насыщения рынка далеко.

Многое здесь, даже название самого города, овеяно легендами. По одной из них, город получил свое имя в честь Григория Пушки, одного из предков Александра Пушкина.
Город расположен на юго-восточных склонах Смоленско-Московской возвышенности, на реке Уче и ее притоке — реке Серебрянке. Всего по территории Пушкинского района протекает более 20 малых рек, в том числе Клязьма. Пушкино давно известно как популярное дачное место. Холмистый рельеф местности и леса создают прекрасные условия для отдыха на природе и комфортной жизни в городе. Не случайно именно в Пушкинском районе расположен климатобальнеологический курорт Тишково.
Из Москвы до Пушкино легко можно доехать автобусом или маршруткой от ВДНХ (за 25 мин) или электричкой с Ярославского вокзала (30 мин). На автомобиле сюда можно добраться по Ярославскому шоссе за 15–20 мин.

Один из соорганизаторов Второй Всероссийской научно-практическая конференция "Коммерческая недвижимость. Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты" газета "Квартира. Дача. Офис". Конференция состоится в рамках Международной выставки недвижимости "ДОМЭКСПО". Встреча игроков рынка коммерческой недвижимости будет интересной благодаря возможности живого общения между всеми ее участниками, выбору острых и актуальных тем докладов и их практическому наполнению.
Город Пушкино, основанный в 1498 году, находится в 31 км к северо-востоку от Москвы. Он расположен на полпути от столицы к знаменитой Троице-Сергиевой лавре. Здесь издавна проходила одна из важнейших дорог России.

Начинается комплексная застройка микрорайона, названного по имени протекающей здесь реки Серебрянки. Сейчас возводится 14-этажный монолитно-кирпичный дом. В нем расположатся гаражный комплекс, предприятия бытового обслуживания, магазины и спортивно-оздоровительный комплекс. Прилегающая территория будет благоустроена, предусмотрено озеленение и создание искусственного водоема.
Здание строится по индивидуальному проекту. Наружные стены возводятся из силикатного кирпича, внутренние стены и перекрытия железобетонные. На окна устанавливаются двухкамерные стеклопакеты ПВХ. Высота потолков 2,8 м. Водоснабжение централизованное.
Квартиры одно–трехкомнатные. В секциях А и В располагаются одно- и двухкомнатные квартиры. В секции Б — двух- и трехкомнатные. Кухни 10,7–13,4 кв. м, есть кладовые и просторные холлы 6,95 кв. м. Лоджии 3,72 м.
Площади квартир: 41,43–43,29 кв. м (однокомнатные), 55,8–62,07 кв. м (двухкомнатные), 76,57 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — III квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $650.

Дома в микрорайоне Серебрянка

Десятиэтажный кирпично-панельный дом по индивидуальному проекту. Железобетонные стены снаружи обложены силикатным кирпичом. Квартиры одно–трехкомнатные. Высота потолков 2,64 м. Кухни 9,2–13 кв. м. Есть кладовые. Лоджии 3,1 и 7,7 м.
Площади квартир: 43,7–43,85 кв. м (однокомнатные), 65,5–72,7 кв. м (двухкомнатные), 118 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — III квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $650.

Дом в микрорайоне № 13

Под № 24 здесь строится жилой комплекс, состоящий из кирпичных 17-этажных домов повышенной комфортности. Новостройка находится в микрорайоне с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Район экологически чистый. До железнодорожной стации пешком 10–15 мин. Территория комплекса огорожена, предусмотрена охрана. На первых этажах комплекса разместятся магазины, бытовые службы, спортивно-оздоровительный центр, в частности, фитнес-зал. Жилая часть здания начинается с третьего этажа.
Планировка квартир свободная, балконы и лоджии остеклены пластиковыми двойными стеклопакетами панорамно — от пола до потолка. Кухни 10–12 кв. м. Высота потолков 3 м. Индивидуальное регулирование теплоподачи. Цены зависят от этажности и вида из окон.
Площади квартир: 47–54 кв. м (однокомнатные), 72–89 кв. м (двухкомнатные), 103–113 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — II квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $670.

Дома на улице Надсоновской

Под № 27 здесь появится 17-этажный монолитно-кирпичный дом. Микрорайон с развитой социальной инфраструктурой. Территория будет благоустроена, предусмотрены детская площадка, автостоянка. В строящейся первой секции одно- и двухкомнатные квартиры. Потолки 2,7 м. Кухни 9,4–12,8 кв. м. Холлы 7,1 кв. м. Есть кладовые. Санузлы раздельные. Квартиры сдаются под чистовую отделку.
Площади квартир: 39 кв. м (однокомнатные), 59–62 кв. м (двухкомнатные).
Срок сдачи — I квартал 2006 года.
Стоимость 1 кв. м — $621–683.

Дом на 2-й Домбровской улице

Под № 10, к. 2, построен кирпичный 12-этажный дом по индивидуальному проекту. Он расположен в обжитом микрорайоне, имеет удобный выезд на Ярославское шоссе. Лоджии и окна остеклены стеклопакетами ПВХ. В продаже остались только трехкомнатные квартиры. Кухни 11,86 кв. м. Холлы 13,6 кв. м.
Площадь квартир — 105,5 кв. м.
Дом построен.
Стоимость 1 кв. м — от $780.

Дом на Ярославском шоссе

По адресу: ул. Озерная, вл. 1–3, возводятся монолитно-кирпичные дома. Они находятся в тихом микрорайоне с развитой инфраструктурой. До железнодорожной станции 20 мин пешком. Школа и детский сад — в нескольких минутах ходьбы. Рядом расположено озеро. Высота потолков 2,7 м. Кухни — 9–14 кв. м. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Квартиры одно–трехкомнатные. Санузлы раздельные, лоджии остеклены.
Площади квартир: 29,4–47 кв. м (однокомнатные), 68,7 кв. м (двухкомнатные), 97,7 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — III квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $540.

Дома на улице Озерной

На огороженной и охраняемой территории, где предусмотрено все для комфортного проживания, ведется строительство второй очереди поселка кирпичных таунхаусов. В каждом доме есть гараж, возле входа — зеленая лужайка. Водо- и газоснабжение централизованные. Теплоснабжение — от индивидуальных газовых котельных. Дома сблокированные двух- и трехэтажные. Отделка индивидуальная. Цена жилья зависит от площади, расположения и конфигурации коттеджа.
Площади домов: 188–289,2 кв. м.
Срок сдачи — III квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $490.

Таунхаусы в микрорайоне «Междуречье»

По оценке директора департамента складской недвижимости компании Colliers International Рубена Алчуджяна, более половины качественных площадей в этом году строилось логистическими операторами для себя или девелоперами под заказ клиентов. На открытый рынок поступило лишь 30 000 кв. м (размер одного среднего склада), хотя активный спрос на склады достигал 500 000 кв. м. Общее количество земельных участков, которые подбирает сейчас Colliers International для клиентов, составляет 300 га (для сравнения: под один склад на 40 000 кв. м нужно 10 га). Объем качественных зданий, введенных в этом году на открытом и закрытом рынках вместе взятых, приблизился к 350 000 кв. м, по данным компании Knight Frank.


Растущий спрос на складские помещения не удовлетворен из-за медлительности строителей. Примерно 200 000 кв. м из ожидавшихся в этом году 500 000 кв. м площадей введено не будет. В результате дефицит предложения довел арендные ставки до максимума.

По словам регионального директора компании DTZ Zadelhoff Tie Leung (DTZ) из Варшавы Крейга Магуайера, иностранцы называют московский регион горшком с золотом: норма прибыли складского бизнеса здесь оценивается в 13-15%, а потенциал рынка в шесть раз больше варшавского. В Восточной Европе ставки аренды после 2000 г. упали до $90 за 1 кв. м в год. Специалисты Knight Frank считают норму прибыли более высокой 18-21%. По словам начальника отдела исследований московского отделения DTZ Светланы Карловой, нескольким зарубежным компаниям, названия которых она не оглашает, не удалось в этом году построить запланированные объекты это почти 200 000 кв. м в ближнем Подмосковье. Вероятно, они появятся в 2005-2006 гг., но нельзя на 100% гарантировать возведение этих объемов. Иностранцы рвутся сюда и готовы начать строить прямо сейчас, но они не могут понять российский Земельный кодекс и получить у региональных администраций землю на условиях, которые они считают разумными, считает Магуайер.

Руководитель аналитического отдела Национальной логистической компании (НЛК) Александр Федотов считает, что столь острая потребность в складах связана с бурным развитием торговли, производства и поставок автомобильной и компьютерной продукции. Вследствие дефицита складских помещений арендные ставки достигли $140-160 за 1 кв. м в год по сравнению со $130-150 в 2003 г. и в следующем году снижаться не будут, даже если все планируемые объекты увидят свет. Вместе со стоимостью аренды самих складов росли и цены на услуги ответственного хранения, сейчас они $0,35-0,5 за паллето-место в сутки (1 кв. м), говорит Федотов.

По словам Стивена Ньюмена, консультанта по складской недвижимости из DTZ, примерно 70% рынка занимают проекты российских девелоперов, среди которых наиболее активными являются НЛК, Кулон, Белая дача. Среди международных фирм основной игрок французский девелопер FM Logistic, который в этом году возвел комплекс на 50 000 кв. м в Чехове. Крупнейшим объектом от российского девелопера в 2004 г., по оценке DTZ, стал склад НЛК-Химки на 80 000 кв. м. НЛК также планирует в 2005-2006 гг. построить логистический парк на 300 000 кв. м в Крекшине, между Киевским и Минским шоссе. Девелоперская компания Кулон, по словам Марины Мазур, заместителя генерального директора по маркетингу, возвела в этом году два склада по 13 000 кв. м и в следующем году планирует построить в целом 180 000 кв. м.

В ближнем Подмосковье, где в основном строятся склады, большинство свободных участков земли сельхозназначения. Плюсы сельхозучастков: невысокая цена $50 000-200 000 за 1 га, экологическая чистота и минимум построек, рассказывает старший консультант компании Knight Frank Алексей Новиков. Но есть серьезные минусы: отсутствие коммуникаций и длительная процедура изменения категории земли год или больше. Девелопер не хочет покупать сельхозземлю без коммуникаций, не переведенную в промышленное назначение. Участок сельхозназначения это голое поле, стоимость изменения категории обходится в $30 000-70 000 за 1 га. В статье 8-й Земельного кодекса говорится только об органах, занимающихся переводом земель из одной категории в другую (например, из земель с/х назначения в земли промышленности), но не указаны основания для этой процедуры и ее порядок, комментирует старший юрист компании Пепеляев, Гольцблат и партнеры Максим Попов. Федеральный закон, в котором прописаны детали, еще не принят, так что в области действуют свои правила. Как говорит Новиков, участок, расположенный не дальше 20-25 км от МКАД, на одном из перспективных шоссе, при наличии железной дороги и возможности подведения коммуникаций, может стоить до $500 00 Но эта цена является максимальной для девелоперских проектов, предназначенных для открытого рынка. Однако даже предложение отсутствует. Рубен Алчуджян из Colliers International удивлен пассивностью российских компаний, которые могли бы строить склады и знают, как приобрести землю, но не делают этого.

Жизнь в таком поселке значительно проще и лишена массы недостатков, свойственных домам, построенным по индивидуальным проектам вне поселков. "Владельца отдельно стоящего дома могут ждать неожиданности, связанные с отсутствием охраны, социальным статусом соседей, отсутствием инфраструктуры. Дом в поселке с единой архитектурной концепцией застройки предполагает комплексное решение с точки зрения безопасности и социальной среды, инфраструктуры и архитектурных проектов", - поясняет руководитель отдела маркетинга компании "Терра-Недвижимость" Алеся Мирошниченко.

Марина Мазур считает, что не все инвесторы хотят заниматься складской недвижимостью, так как складской комплекс окупается 6-8 лет дольше, чем жилая или офисная недвижимость. По ее прогнозам, через два-три года в секторе появится больше девелоперов, предлагающих объекты на открытом рынке, а число российских компаний арендаторов помещений высокой категории увеличится. В 2005-2006 гг. ведущие консультанты прогнозируют пополнение сектора на 500 000 кв. м за счет местных и зарубежных операторов. В том числе должны реализовать проекты американские компании AIG Lincoln и ProLogis по 80 000 кв. м каждый.
Сейчас в Москве, по оценкам консалтинговых компаний, от 4 млн кв. м до 4,5 млн кв. м складских помещений, из них до 1 млн кв. м относится к высокому классу А. Цена 1 га земли для строительства складов составляет в среднем $300 00 Сложились три зоны строительства складов: зона № 1 в пределах Москвы, зона № 2 в ближнем Подмосковье, на расстоянии 50 км от центра столицы, и зона № 3 на расстоянии 80 км от центра. Большинство объектов располагается в зоне № 2, так как в столице количество свободных участков ограничено, действует запрет на въезд большегрузного транспорта и нельзя приобретать землю в собственность. Основными трассами, вдоль которых строятся складские комплексы, являются Ленинградское, Каширское, Варшавское, Новорижское и Новорязанское шоссе.
"В последние полгода на рынке загородной недвижимости все четче просматривается тенденция возрастания популярности организованных коттеджных поселков, - считает директор Департамента маркетинга и рекламы корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Елисеев. - Это поселки, застраиваемые единым подрядчиком по типовым проектам домов, со своей службой эксплуатации, инфраструктурой и другими необходимыми для обособленной жизни за городом атрибутами".

Направления

Более интересны и более прогнозируемы дома в поселках и с точки зрения инвестиционной привлекательности и будущей ликвидности. "Недостатки индивидуальных проектов связаны с некомпетентностью покупателя в самостоятельном выборе места (индивидуальные предпочтения могут сильно отличаться от запросов рынка), в ведении строительства (качество строительства, коммерческая ликвидность проекта, выбор подрядчика, строительная документация), оформлении необходимых документов, - считает г-жа Мирошниченко. - Дом в организованном поселке предпочтителен и с точки зрения инвестиций - наиболее заметные проекты коттеджных поселков растут в цене в среднем на 50-60% в год".

Дешевых поселков не хватает

Плотность застройки, естественно, зависит от популярности того или иного направления. "Наиболее востребованными направлениями являются западные - Новорижское (как одно из самых доступных и живописных) и, традиционно, Рублево-Успенское, - считает г-н Елисеев. Далее по популярности за ними следуют Дмитровское и Ярославское (с их многочисленными водохранилищами и горнолыжными склонами) и приобретающее популярность Калужское". Большинство восточных направлений Подмосковья остаются не столь интересными для потенциальных покупателей загородной недвижимости.

В то же время ниша экономкласса остается незаполненной. "На рынке не задействована ниша экономжилья, - считает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО "Корпорация МИАН" Светлана Кондачкова, - то есть наблюдается существенный дефицит объектов (коттеджей, домов, таунхаусов) в ценовой категории 70-150 тысяч долларов. Так как этот социальный слой не удовлетворен, в перспективе - проектирование таких дачных кооперативов".

Организованное строительство в ближайшем Подмосковье, пригодном для постоянного проживания, пока предлагает поселки не ниже бизнес-класса. По словам Сергея Елисеева, каждый месяц на рынке загородной недвижимости появляется до 20 новых коттеджных поселков, имеющих достаточно высокий спрос. При этом, по данным портала Исследование.ру, прирост общего объема предложения за период с мая по октябрь 2004 года составил более 6%, что превышает темп развития в 2003 году. На рынок за последние полгода было выведено около 60 коттеджных поселков, имеющих в среднем по 40 домовладений. На слуху такие названия, как "Шервуд", "Лазурный берег", "Риверсайд", "Уборы", "Поселок Малевича", "Сказка" и многие другие. Наиболее популярный "средний" коттедж имеет площадь от 200 до 300 квадратных метров, два-три этажа и расположен на участке среднего размера (15-25 соток). Стоимость коттеджей бизнес-класса варьируется в зависимости от направления от 250 до 600 тысяч долларов.

Спрос на более дорогой элитный сегмент остается традиционно высоким. Лидером элиты по ценам остается Рублево-Успенское шоссе, а по интенсивности освоения - параллельно идущее Новорижское. Это объяснимо - на Рублевке почти не осталось земли, пригодной для строительства. "На Рублево-Успенском направлении осталось незначительное число больших земельных участков, в основном сельскохозяйственного назначения, - считает руководитель отдела развития компании "Терра" Светлана Блинникова. - Многие по-прежнему рассматривают это направление как объект для инвестиций с расчетом на высокий доход от дальнейшей перепродажи. На большинство объектов, которые находятся в обороте, завышены цены.

Элита всегда в цене

Расстояния увеличиваются

Новорижское направление стало развиваться позже, и пока здесь нет такого количества инфраструктурных объектов, как на Рублевке, однако по таким показателям, как транспортная доступность есть серьезное преимущество. При широком выборе земли в свободном обороте единственное ограничение, это небольшое количество лесных участков. Со строительством Краснопресненского проспекта из Москвы и дальнейшим развитием инфраструктуры это направление будет развиваться еще активней".

"Обычно в дачных кооперативах возводится до 100 домов категории эконом и реже, бизнес-класса, - рассказывает Светлана Кондачкова. - Строения в этих поселках должны обеспечивать полноценное функционирование круглый год. Наиболее интересные объекты в этой категории - поселки "Сокольники", "Крючково" и "Сысоево" по Новой Риге, районы, близлежащие к Звенигороду, район Яхромы по Дмитровскому шоссе, район Икшинского водохранилища по Пятницкому шоссе и Рузского водохранилища по Минскому и Можайскому шоссе".

В последнее время собственным домом почти в черте города уже никого не удивишь, и горожане стремятся туда, "где еще не ступала нога человека". Тенденцией 2004 года можно назвать увеличение радиуса строительства поселков и появление спроса на земли большой площади под "ранчо". Выход коттеджных поселков за традиционную для постоянного проживания 30-километровую и даже за предельную 40-километровую зону объясняется желанием граждан иметь благоустроенную дачу не для постоянного проживания, а для сезонного отдыха и отдыха выходного дня. Этому способствует и улучшение транспортной инфраструктуры, и развитие модных водных и горнолыжных видов спорта. Довольно часто такая дача приобретается теми, у кого уже есть один загородный дом в ближайшем Подмосковье. Этому способствует как желание удалиться от шума городского, так и растущая популярность горнолыжного и водного спорта. Горнолыжными курортами богат Дмитровский район, а "близость водоемов существенно повышает стоимость земли и в более удаленных районах. Например, в Завидово и на озере Селигер цена земли уже превышает 2000 долларов за сотку. Люди готовы приобретать участки по высоким ценам, чтобы иметь возможность отдыхать рядом с водой и лесом", - считает г-жа Кондачкова.

Однако даже домом у воды притязания покупателей не ограничиваются: на рынке появились большие участки (до 30 га) на расстоянии 100 и более км от Москвы. Такие участки предназначены, скорее, для строительства усадьбы нового типа - частной загородной резиденции, на территории которой хозяин, в зависимости от своих предпочтений, может разместить "карманное" охотхозяйство, оборудовать поле для гольфа, пару-тройку теннисных кортов или частную конюшню. Участки эти относительно недороги, к примеру, на Оке в 100 км по Симферопольскому шоссе участок площадью от 1 до 10 га продается по 1000 долларов за сотку, на Можайском водохранилище в тех же 100 км участок в 10 га с подрядом на строительство обойдется в 2 млн. долларов, на Волоколамском шоссе в 120 км гектар можно купить всего за 100 тысяч долларов. Спрос на такие предложения существует, а значит, в ближайшее время стоит ждать и увеличения числа предложений.

Далекие дали



Главная --> Публикации