Главная --> Публикации --> Ge займется ипотекой Когда в товарищах согласья нет Покупателей квартир в новостройках возьмут под защиту с 1 апреля. без шуток Гостиничный бизнес запускает новую схему Квартплата в москве вырастет на треть

Из жизни инопланетян
"Избушка, избушка, встань к лесу задом, ко мне передом!" – кому в детстве не читали сказку про дом Бабы-Яги, который поворачивался по приказу. И вот в один прекрасный день сказочная выдумка стала реальностью. В 1906 году в Англии был построен вращающийся зимний сад, который до сих пор пребывает в рабочем состоянии. Несколько десятилетий спустя архитекторы и строители заставили вращаться отдельные этажи в башнях, как правило, это были рестораны. А в 1960-х годах появились первые дома, которые могли себе позволить только очень богатые люди – и очень эксцентричные, поскольку своим внешним видом эти сооружения отражали представления современников об НЛО.
И вот в конце XX века появились компании, которые стали предлагать типовые проекты НЛО-подобных домов. Сначала новый продукт нашел потребителя в Северной Америке, Австралии и Новой Зеландии. Так, компания Sunspace, работающая в основном в США и Канаде, предлагает девять моделей домов, поворачивающихся на 300°, площадью от 65 до 560 кв. м. По желанию заказчика эти дома могут быть двух- и трехэтажными и приводиться в движение как вручную – для этого хватит небольших усилий двух-трех человек, так и автоматически. Механизм приводится в действие рычагом внутри дома или панелью дистанционного управления. Компания Lighthouse Developments, работающая в Новой Зеландии и Австралии, предлагает шесть стандартных моделей трех размеров из стекла и стали, которые поворачиваются на 360°.
Несколько позже вращающимися домами заинтересовалась более консервативная Европа – первые из них появились на Французской Ривьере. В Европе обращают особое внимание на то, чтобы вращающиеся дома легко вписывались в окружающее пространство. "То, что дом вращается, не означает, что он должен выглядеть как космический корабль",– говорит Ксавье Прюр из французской компании Labbe, которая продает технологии такого строительства в Европе.
Этой осенью, как пишет британская The Daily Telegraph, вращающиеся дома впервые предлагаются в Британии. Французская компания Plazar Partnership выводит на британский рынок модернизированную вращающуюся систему для строительства домов. Архитектор Фред Плазар, осуществивший уже несколько таких проектов на юге Франции, считает, что современные вращающиеся дома – это настоящая революция в строительстве. "Мы создаем новый стиль жизни",– заявляет он.

О вращающихся избушках когда-то говорилось только в сказках. В начале прошлого века появились первые такие постройки хозяйственного назначения, а в 1960-х годах – первые дома для богатых эксцентриков. Но лишь относительно недавно появление новых строительных технологий позволило сделать вращающиеся дома стандартным продуктом, доступным довольно широкому кругу потребителей.

Москве не хватает школ, детских садов, спортивных сооружений, инженерных, тепловых и электрических сетей и электроподстанций. Об этом заявил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, отчитываясь перед городским правительством о ходе выполнения Генплана. Столичные чиновники также посетовали на недостаточное бюджетное финансирование строительства метро, но пообещали в скором времени установить в столичной подземке датчики, способные определять наличие токсичных веществ.

Искусство вращаться
На протяжении тысячелетий дома строились статичными, а их положение в соответствии с традициями или градостроительными правилами определялось по отношению к соседям или солнцу. Теперь в этом нет необходимости. Можно встречать и рассвет, и закат в одной и той же комнате.
Такой дом возводится на металлической вращающейся основе, которая стоит на опорах, и может быть сооружен практически из любого материала – бетона, дерева, стекла или стали. Выбрать место для такого дома не сложнее, чем для обычного. Все, что нужно,– это достаточная глубина для вращающегося основания, которая не превышает глубины обычного фундамента. Незапланированным достоинством является сейсмоустойчивость вращающихся домов. Единственное ограничение – размер жилой площади. Чтобы не выходить из стандартного бюджета, вращающаяся основа не должна превышать 14 м в диаметре. Это позволяет иметь жилые помещения площадью 150-200 кв. м, что вполне достаточно для средней семьи. Строительство обходится на 5-8% дороже возведения статичного дома, однако это компенсируется энергосберегательными качествами вертящегося дома – зимой можно запрограммировать вращение таким образом, чтобы окна всегда оказывались на солнечной стороне, а летом – в тени. Дома большей площади тоже возможны, но им нужен более мощный мотор, что приведет к удорожанию. В Британии типовой дом площадью около 170 кв. м предлагается за £350 тыс. ($646,5 тыс.)
Одно из главных опасений по поводу жизни во вращающемся доме – это боязнь головокружения. Однако при скорости 8 см в минуту вращение практически незаметно. Основная сложность, связанная со строительством, заключается в необходимости преодоления бюрократических препон. Во Франции, например, местные власти не слишком охотно дают такие разрешения. Британский архитектор Джон Уинтер также не рассчитывает на легкость согласований хотя бы потому, что власти всегда опасаются новшеств.
Ни один из уже построенных домов не является пока настолько старым, чтобы проявились долгосрочные проблемы строительства. Вращающаяся основа не требует ухода, однако нужно регулярно проверять опоры – подобно тому, как автомобиль подвергается регулярному техосмотру. Сейчас разрабатывается устройство, подобное автомобильному счетчику километража. С его помощью можно было бы определять, сколько вращений сделал дом и не пора ли уже пройти техническую проверку.
Нынешние дома могут делать поворот до 360°, однако после этого они должны начать вращение в обратном направлении. Правда, некоторые модели могут вращаться в одном направлении бесконечно, но это дорогое удовольствие, поскольку связано с дополнительными тратами на создание вращающихся систем водоснабжения и отопления. Вообще же водопроводные трубы и электрические провода установлены так, что могут менять длину в зависимости от угла поворота подобно пожарному шлангу, который, будучи намотан на вал, автоматически удлиняется или укорачивается.
Американский архитектор Ричард Фостер, который спроектировал и построил себе вращающийся дом в штате Коннектикут, описывает проживание в нем как "совершенно особенный опыт, когда искусство жизни достигает невиданных прежде границ". По его мнению, это лишний раз подтверждает правоту немецкого архитектора Вальтера Гропиуса, работавшего в стиле Bauhaus, утверждавшего, что неизменность окружения оглупляет. По словам господина Фостера, "жизнь в постоянно меняющемся пространстве, обусловленном вращением, превращает жизнь в искусство". Которое, впрочем, имеет вполне реальную цену – месяц назад Ричард Фостер продал свой вращающийся дом за $1,55 млн.
Москве не хватает денег на реализацию Генплана

Выступая на заседании столичного правительства, глава Москомархитектуры Александр Кузьмин сделал акцент на проблемах, которые мешают реализации Генерального плана развития города. По его словам, серьезное отставание наблюдается в области строительства дошкольных учреждений, школ, спортивных и культурных комплексов.

Первые этажи и пристройки отдадут под детские сады

Александр Кузьмин уверен, что повернуть ситуацию вспять нельзя: "На детский сад необходимо около 1 га земли, однако найти такой участок в условиях сегодняшней плотности застройки практически невозможно'. Однако тут же предложил выход из ситуации: размещать детские сады на первых этажах жилых домов или пристраивать их к уже существующим зданиям.

Руководитель комплекса социальной сферы Людмила Швецова заметила, что на сегодняшний день очередь в дошкольные учреждения составляет свыше 8,5 тыс. человек, и за последние годы ее удалось сократить только на 3,5 тыс. человек. Дефицит детских садов, как считают столичные чиновники, возник после того, как федеральный центр вывел их из-под контроля субъектов Федерации. 'В столице их было достаточно, однако государство решило, что дошкольные учреждения - это не социальная сфера, а имущество, и позволило городам продавать эти учреждения, - заявил Юрий Лужков. - В результате большая часть детских садов была перепрофилирована, а их количество сократилось в три раза'.

Значительное отставание от графика наблюдается и в сфере строительства электрических подстанций. По словам первого заместителя руководителя департамента топливно-энергетического хозяйства Сергея Романовского, необходимость города в электроэнергии увеличивается на 300-400 мВт в год. Для насыщения спроса необходимо ежегодно строить 3-4 подстанции. Поскольку в городском бюджете нет денег на эти цели, власти готовы выбирать инвесторов на конкурсной основе, а затем передавать им в собственность построенные объекты.

Подстанции будут разыгрывать на конкурсе

Кто сорвал программу строительства метро

"У нас уже есть 5-6 компаний, которые выразили заинтересованность в строительстве энергетических установок", - отметил Романовский. Впрочем, по его словам, для начала строительства надо получить около 500 различных согласований: "Даже если предположить, что на каждое согласование необходимо затратить один день, то на всю процедуру уйдет около двух лет".

В московском метро появятся датчики оповещения о химической атаке

По словам руководителя комплекса экономической политики и развития Юрия Росляка, наиболее серьезная ситуация складывается в сфере строительства линий метрополитена. "Городу сегодня не хватает около 120 км линий метро, однако из-за отсутствия финансирования со стороны федерального центра эта программа не выполняется. Поэтому город будет делать акцент на строительстве мини-метро', - заявил Росляк. Упоминание о федеральном центре вывело мэра из себя. Он тут же подверг критике Градостроительный кодекс, который сейчас находится на рассмотрении в Госдуме. "Если Градостроительный кодекс будет принят, то это будет катастрофа для всей России', - заявил он. По его словам, этот документ предусматривает полную коммерциализацию земельных и имущественных отношений. "Градостроительному кодексу наплевать на проблемы архитектурно-инженерного обеспечения, в нем все подчинено примитивно-рыночным отношениям. В Москве существуют особенности градостроительства, и мы возражаем против Градостроительного кодекса', - заявил мэр. Напомним, что Генплан развития Москвы до сих пор не утвержден правительством РФ, и принятие нового Градостроительного кодекса может поставить крест на планах столичных властей.

По словам менеджера по продажам НПО "Прибор" Ирины Ларищевой, на каждой станции достаточно установить по одному прибору ГАНК-4 и несколько датчиков. Прибор, рассчитанный на работу с атмосферным воздухом и воздухом внутри подземки, стоит 8 тыс. долларов. Дополнительное оборудование обойдется в 1-2 тыс. долларов в зависимости от его назначения, ноутбук с программным обеспечением - еще в 2,5 тыс. долларов. Таким образом, для установки газоанализаторов на одной станции метро необходимо примерно 12 тыс. долларов. Всего же в Москве 170 станций метро, на оснащение которых необходимо 2,04 млн. долларов. Странно, впрочем, что ни подобных датчиков, ни рамок-металлоискателей в московском метро до сих не установлено, ведь еще в апреле этого года из городского бюджета на усиление безопасности в подземке было выделено 2,5 млрд. рублей (примерно 85,6 млн. долларов).

В московском метро в скором времени должны появиться датчики, реагирующие на токсичные и взрывчатые вещества. Они будут пропускать через себя воздух и при обнаружении подозрительных веществ немедленно передавать эту информацию на пульт управления дежурным по станции и сотрудникам милиции, которые, в свою очередь, будут принимать решение об эвакуации пассажиров. Как рассказали ГАЗЕТЕ в OOO "НПО "Прибор", анализатор ГАНК-4 способен распознать до 117 различных химических веществ. Первый такой датчик появится на станции метро "Белорусская". Если эксперимент удастся, то анализаторы будут установлены на всех станциях.

Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) 2 ноября сделал щедрый подарок компаниям, успевшим приватизировать земельные участки под своими предприятиями. Это стало возможным благодаря упорству Синарского трубного завода, который в трех судебных инстанциях доказал, что в 2002 г. напрасно заплатил 20 млн руб. НДС, выкупая участки под своими предприятиями. Президиум ВАС подтвердил решение нижестоящих судов и велел Уральскому межрегиональному отделению РФФИ вернуть заводу “неправомерно полученные федеральным бюджетом денежные средства”.

Миллиарды рублей смогут вернуть из федерального бюджета компании, выкупившие земельные участки под своими предприятиями. Высший арбитражный суд решил, что бизнесмены не должны были платить налог на добавленную стоимость (НДС). По сути, судьи уравняли их в правах с предпринимателями, которые с нового года смогут не платить НДС за землю на законных основаниях.

“Налоговый кодекс не дает однозначного ответа, нужно ли платить НДС при выкупе земли”, — отмечает партнер компании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Рустем Ахметшин. Но еще в феврале прошлого года Министерство по налогам и сборам предписало уплачивать НДС при приватизации земельных участков. Налоговики объясняли это решение тем, что НДС должны облагаться все операции по реализации товаров, если они не числятся в списке исключений. Продажа участков в списке не значится.

Цена приобретенных участков была увеличена на сумму НДС неправомерно, решили судьи. Поскольку продавцом выступала Российская Федерация, договор, по их мнению, должен быть квалифицирован как сделка приватизации. А в Налоговом кодексе прямо говорится, что государственное или муниципальное имущество, которое продается “в порядке приватизации”, не должно облагаться этим налогом.

Позиция налоговых инспекций делала выкуп земли и вовсе непосильным делом, отмечает замначальника департамента управления капиталом РАО ЕЭС Сергей Павленко. По его расчетам, за приватизацию всей “своей” земли холдинг должен заплатить около $800 млн.

Все приватизированные предприятия обязаны к 1 января 2006 г. выкупить свои участки или заключить с властями договор об аренде земли. Бизнесмены считают нынешние ставки на выкуп запредельными. По оценке Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), российским компаниям придется потратить на выкуп около $100 млрд.

“Решение ВАС касается только тех, кто уже успел купить землю, — поясняет партнер юридической компании "Налоговая помощь" Сергей Шаповалов. — Но у этого решения и поправок в НК единая позитивная логика”.

Правда, летом законодатели немного облегчили это бремя для предпринимателей. 1 января 2005 г. вступят в силу поправки в НК, которые позволят на законных основаниях не платить НДС, выкупая землю под предприятием, говорит замруководителя департамента налоговой политики Минфина Александр Иванеев.

“Уверен, что компании не упустят шанс воспользоваться решением ВАС: за землю пришлось заплатить немалые деньги, а возможность вернуть 20% от этих сумм выглядит очень заманчиво”, — говорит замруководителя налогового комитета РСПП Сергей Беляков. По данным РСПП, не менее 30% предприятий уже выкупили землю, на которой они расположены.

Но в отношении уже уплаченного НДС налоговая служба непреклонна. По словам сотрудницы департамента косвенных налогов Федеральной налоговой службы (ФНС), инспекции будут настаивать на том, что до 1 января 2005 г. за свои участки компании обязаны платить НДС.

Миллиарды рублей смогут вернуть из федерального бюджета компании, выкупившие земельные участки под своими предприятиями. Высший арбитражный суд решил, что бизнесмены не должны были платить налог на добавленную стоимость (НДС). По сути, судьи уравняли их в правах с предпринимателями, которые с нового года смогут не платить НДС за землю на законных основаниях.

Самой дорогостоящей из озвученных сделок до сих пор остается покупка в 2002 г. Новолипецким меткомбинатом своей земли за 1,25 млрд руб. Выкупали крупные участки “Северсталь”, “Евразхолдинг”, а также Красноярский и Братский алюминиевые заводы, входящие в “Русский алюминий”. Цены этих сделок не разглашались. “Мы обязательно будем пытаться вернуть НДС”, — говорит сотрудник крупного металлургического холдинга.

Цена приобретенных участков была увеличена на сумму НДС неправомерно, решили судьи. Поскольку продавцом выступала Российская Федерация, договор, по их мнению, должен быть квалифицирован как сделка приватизации. А в Налоговом кодексе прямо говорится, что государственное или муниципальное имущество, которое продается “в порядке приватизации”, не должно облагаться этим налогом.

Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) 2 ноября сделал щедрый подарок компаниям, успевшим приватизировать земельные участки под своими предприятиями. Это стало возможным благодаря упорству Синарского трубного завода, который в трех судебных инстанциях доказал, что в 2002 г. напрасно заплатил 20 млн руб. НДС, выкупая участки под своими предприятиями. Президиум ВАС подтвердил решение нижестоящих судов и велел Уральскому межрегиональному отделению РФФИ вернуть заводу “неправомерно полученные федеральным бюджетом денежные средства”.

Все приватизированные предприятия обязаны к 1 января 2006 г. выкупить свои участки или заключить с властями договор об аренде земли. Бизнесмены считают нынешние ставки на выкуп запредельными. По оценке Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), российским компаниям придется потратить на выкуп около $100 млрд.

“Налоговый кодекс не дает однозначного ответа, нужно ли платить НДС при выкупе земли”, — отмечает партнер компании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Рустем Ахметшин. Но еще в феврале прошлого года Министерство по налогам и сборам предписало уплачивать НДС при приватизации земельных участков. Налоговики объясняли это решение тем, что НДС должны облагаться все операции по реализации товаров, если они не числятся в списке исключений. Продажа участков в списке не значится.

Правда, летом законодатели немного облегчили это бремя для предпринимателей. 1 января 2005 г. вступят в силу поправки в НК, которые позволят на законных основаниях не платить НДС, выкупая землю под предприятием, говорит замруководителя департамента налоговой политики Минфина Александр Иванеев.

Позиция налоговых инспекций делала выкуп земли и вовсе непосильным делом, отмечает замначальника департамента управления капиталом РАО ЕЭС Сергей Павленко. По его расчетам, за приватизацию всей “своей” земли холдинг должен заплатить около $800 млн.

Но в отношении уже уплаченного НДС налоговая служба непреклонна. По словам сотрудницы департамента косвенных налогов Федеральной налоговой службы (ФНС), инспекции будут настаивать на том, что до 1 января 2005 г. за свои участки компании обязаны платить НДС.

“Решение ВАС касается только тех, кто уже успел купить землю, — поясняет партнер юридической компании "Налоговая помощь" Сергей Шаповалов. — Но у этого решения и поправок в НК единая позитивная логика”.

Самой дорогостоящей из озвученных сделок до сих пор остается покупка в 2002 г. Новолипецким меткомбинатом своей земли за 1,25 млрд руб. Выкупали крупные участки “Северсталь”, “Евразхолдинг”, а также Красноярский и Братский алюминиевые заводы, входящие в “Русский алюминий”. Цены этих сделок не разглашались. “Мы обязательно будем пытаться вернуть НДС”, — говорит сотрудник крупного металлургического холдинга.
Компании, проигравшие конкурс на право сноса гостиницы “Россия” и строительства на ее месте нового квартала, не потеряли шанса поучаствовать в этом проекте. Глава победившей в конкурсе компании “СТ Девелопмент” Шалва Чигиринский предложил проигравшим присоединиться к проекту: одному в качестве строителя, другому в качестве соинвестора.

“Уверен, что компании не упустят шанс воспользоваться решением ВАС: за землю пришлось заплатить немалые деньги, а возможность вернуть 20% от этих сумм выглядит очень заманчиво”, — говорит замруководителя налогового комитета РСПП Сергей Беляков. По данным РСПП, не менее 30% предприятий уже выкупили землю, на которой они расположены.

Перед началом конкурса банк и строительная компания пожаловались в конкурсную комиссию на нарушения, допущенные “СТ Девелопмент” при подготовке к состязанию. Противник, по мнению жалобщиков, превысил запланированную площадь застройки, использовал административный ресурс и занизил оценку проекта. Однако члены комиссии сочли обвинения не соответствующими действительности и признали “СТ Девелопмент” победителем.

Гостиницу “Россия” в Зарядье рядом с Кремлем должны снести в 2006 г., а к 2008 г. освободившееся пространство застроят новыми зданиями общей площадью в 410 000 кв. м, включая новый отель и киноконцертный зал. В понедельник конкурсная комиссия под председательством мэра Юрия Лужкова объявила инвестором-девелопером проекта компанию “СТ Девелопмент”, созданную Шалвой Чигиринским. “СТ Девелопмент” оценила проект в $830 млн. Другие участники — “Еврофинанс Моснарбанк” и крупная австро-германская строительная компания Bauholding Strabag — планировали инвестировать соответственно $1,45 млн и $2 млрд.

Банк подтвердил получение письма и не стал отказывать компании, которую несколько дней назад обвиняли в нечестной победе. “Мы готовы рассматривать любые конкретные предложения, связанные с реализацией этого проекта”, — заявил “Ведомостям” вице-президент “Еврофинанс Моснарбанка” Андрей Галиев. “Мы рассматриваем письмо г-на Чигиринского как свидетельство того, что ему, как и представителям духовенства, архитектурной общественности и искусствоведам в конкурсной комиссии, понравился наш проект”, — говорит он. Замгендиректора российского представительства Bauholding Strabag Александр Ортенберг письма от Чигиринского, по его словам, не получал, но сообщил, что его компания может принять участие в конкурсе в роли подрядчика строительства.

Но уже на следующий день после конкурса Чигиринский направил в “Еврофинанс Моснарбанк” и компанию “Штрабаг” (представляет интересы Bauholding Strabag) письма с предложением участвовать в строительстве нового комплекса на месте гостиницы. Как следует из текста этих обращений, “Штрабагу” предложена роль подрядчика строительства, а “Еврофинанс Моснарбанку” сотрудничество “в привлечении кредитных средств на реализацию проекта… если таковые понадобятся”. “Как нам кажется, Ваша сторона полюбила этот проект и имеет ряд, с нашей точки зрения, конструктивных мыслей относительно его реализации… Нельзя сбрасывать со счетов интересные наработки, сделанные Вами в процессе подготовки к конкурсу”, — отмечает Чигиринский в письме к президенту “Еврофинанс Моснарбанка” Владимиру Столяренко.

“Это нестандартный ход, который может снять напряжение и заставить бывших конкурентов серьезно рассмотреть их участие в проекте "Россия" в новом качестве, уже как подрядчика и соинвестора”, — считает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец. Такая команда, по его мнению, сделает проект менее рискованным и поможет Чигиринскому привлечь под него более дешевые деньги. А гендиректор девелоперской “Декра-Групп” Тигран Алексанян назвал приглашение бывших соперников в совместный проект “красивым жестом”.

“Мы заинтересованы в том, чтобы в проекте участвовали ведущие финансовые и строительные организации”, — говорит Чигиринский. Свою победу на конкурсе он считает оправданной, объясняя ее в первую очередь тем, что “СТ Девелопмент” оказалась единственным среди претендентов профессиональным девелопером с опытом работы в Москве. По его мнению, нет ничего удивительного в том, что градоначальники доверили реализацию проекта компании, “с работой которой хорошо знакомы”.



Главная --> Публикации