Главная --> Публикации --> Новый жилищный кодекс разрешает владельцу жилья распоряжаться квадратными метрами как угодно Ge займется ипотекой Когда в товарищах согласья нет Покупателей квартир в новостройках возьмут под защиту с 1 апреля. без шуток Гостиничный бизнес запускает новую схему

- Инна Сергеевна, насколько актуальна для вас проблема перепланировок?

Непреодолимое желание перестраивать сродни охоте к перемене мест. Только если для путешествия достаточно купить билет и собрать чемодан, то с капитальной реконструкцией своего жилища дела обстоят посложнее. Любая перепланировка квартиры требует оформления целого пакета документов. Недавно были внесены поправки к Закону города Москвы "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города". Они еще более ужесточили ответственность перепланировщиков. Городские власти усилили контроль за соблюдением правил строительных работ в квартирах. И здесь основная нагрузка легла на плечи районных Управ и жилищных инспекций. Наиболее активной в работе с жителями на своей территории стала Управа Обручевского района. Наш разговор с главой Управы района Обручевский Инной Абашиной о возникающих проблемах и способах их решения.

- Получается, что и владельцы современных просторных квартир не вправе обустроить свое жилье по-своему? В чем же смысл так называемых "свободных планировок"?

- Для нас этот вопрос крайне важен. Новостройки в Обручевском районе растут, как грибы; С1998 года появилось 38 многоэтажных домов. Это очень много. Можно сказать, на пустыре построен целый микрорайон из 20 домов (43-й квартал). Люди обустраиваются, стараются сделать так, как им удобно, при этом не всегда задумываются над тем, можно ли трогать те или иные конструкции. И наживают себе проблемы. Как правило, это касается панельных домов. В домах свободной планировки вопросов возникает меньше, хотя перепланировка всегда вещь относительно свободная. Я подчеркиваю: относительно. Наметки, где и что должно располагаться, есть. Внутренние перегородки можно двигать и ставить, как хотите. Это никак не регламентируется, а вот несущие стены трогать нельзя. Дома монолитные, и такие вторжения влекут за собой нарушение арматуры. Это категорически запрещено.

Самые тяжелые случаи, когда люди совмещают лоджию с комнатой и делают эркер. Это вообще недопустимо по всем нормам. Ликвидация несущих конструкций чревата нарушением температурного режима этажом выше и ниже. Ведь вы вешаете прибор отопления на стену, которая приспособлена под лоджию.

- Смысл есть. У владельцев таких квартир большие возможности воплотить свои фантазии в жизнь. Повторяю, внутреннюю начинку они делают, как пожелают. Недопустимо устройство санузла над комнатами, кухней, коридорами соседей снизу. Возможно убрать перегородку между туалетом и ванной, если нет вентиляционного короба. Все это надо смотреть в каждом отдельном случае. Иногда можно нарушить и несущие конструкции в определенных пределах. Если вы заказываете проект, который разработан лицензированной организацией, и он предусматривает усиление этой несущей стены. Такие варианты возникают при сооружении, например, проема. Конструктивно все это возможно, но должно быть обоснованное проектное решение. При этом обязателен надзор проектной организации за его исполнением.

- Мне кажется, новостройки, о которых вы сейчас рассказывали, хоть и стали довольно распространенным явлением, все равно они не показатель. Наверное, есть смысл больше говорить о массовых застройках. Какие проблемы создают жильцы новых панельных домов? Насколько часто они возникают в старых?

На нашей территории есть один-единственный дом полной свободной планировки, где есть только четыре стены и никаких наметок. Но такие дома пока редкость.

Возникают и другие сложные вопросы. В тех квартирах, которые занимают жильцы от инвестора, они сразу же наминают усовершенствовать свою жилплощадь. Практически все владельцы берутся устраивать проемы из кухни в комнату. Шум, грязь, вывоз мусора, ломающиеся лифты обеспечены всему дому, А ведь в этих же подъездах часть площади занимают переселенцы из пятиэтажек. Они, в отличие от тех, кто квартиру купил и ее ремонтирует, переезжают сразу и уже ничего кардинально не меняют. Привыкшим к покою людям очень сложно жить в грохоте и шуме. Так вот, возвращаясь к этим проемам, замечу: мы советовались со строителями ДСК-2: нельзя; ли принять какое-либо совместное решение с проектировщиками? Хорошо бы те сразу закладывали этот проем в панели в проект. Кому не нужен - уберут. А вот его устройство влечет определенные нарушения. Но опять-таки это было бы возможно, если бы дом был полностью коммерческий, а у нас почти все дома с муниципальной долей переселения. Не получается делать отдельные подъезды, так как все зависит от набора квартир под переселение. Новоселы из пятиэтажек жалуются. Соседи сигнализируют о нарушениях. Мы делаем рейды, и, как правило, владелец предупреждается. Но ни нам, ни милиции не всегда удается отследить, чтобы все работы проводились в отведенное по закону время - с 9 до 19 часов, чтобы в выходные дни не было никакого ремонтного треска.

- Очень распространенное явление - снос воздуховодов, которые мешаются людям на кухне. Выступающие короба вырезают и тем самым перекрывают вентиляцию нижним соседям. У нас таких проблем было очень много по новостройкам 1998 года. И здесь приходилось жильцов заставлять все приводить в первозданный вид даже по решению суда. Примером могут служить шесть квартир по Профсоюзной улице, 6 По суду восстанавливали вентиляцию и жители дома по улице Челомея, 12/ Здесь многое зависит от серии дома. Сейчас, к счастью, проектировщики стараются учитывать эти проблемы.

- Начнем с того, что при заселении новостроек сотрудники ДЕЗа проводят с жильцами собеседование. Выдают им уведомление, где разъясняются нормативные акты и ответственность в случае несанкционированной перепланировки. Кроме того, всю эту информацию можно прочитать в каждом подъезде на специальных стендах. Там подробно описываются все тонкости процесса, если вы твердо решили поправить проектировщиков. Какие документы надо собрать, куда обратиться, с кем согласовать ваш новый дизайн, у кого получить разрешение и, конечно, телефон для консультации. Обязательно теперь и согласие соседей на вашу затею. Согласование с жильцами близлежащих квартир - новая статья Закона о перепланировках. Договор страхования третьих лиц обеспечит вашим соседям гарантии от неприятностей. Когда новосел получает ключи, он расписывается в специальном журнале о том, что предупрежден обо всех правилах проведения своего ремонта.

- Инна Сергеевна, насколько я понимаю, на сегодняшний день разработана целая система различных мероприятий по информированию населения и выявлению фактов несанкционированных перепланировок квартир?

- Хочется надеяться, что все эти меры дают положительный эффект и большинство людей предпочитает законный путь, не желая неприятностей?

Но одной разъяснительной работы, конечно, недостаточно. Сотрудники ДЕЗа совместно с представителями Управы, Мосжилинспекции и милицией ежедневно обходят дома, особенно новостройки, с целью выявить случаи несанкционированной перепланировки. Если таковые находят, то владельцу выдается уведомление с указанием сроков по приведению квартиры в первоначальное состояние. Потом опять проверяют. Если хозяин не выполняет предписанных требований, составляется второй акт и документы передаются в суд.

Я каждую пятницу лично провожу оперативное совещание по перепланировкам, потому что вопрос этот при массовом заселении считаю первостепенным. Собираются ответственные лица, которые отвечают за тот или иной участок новостройки, и мы разбираем все конкретные случаи.

- Вы правы. Люди приносят документы, и, если все в порядке, мы в короткие сроки их заявления рассматриваем. Собираем комиссию, когда накапливается до трех дел. Но если человеку нужно еще быстрее, мы всегда идем навстречу, комиссия может рассмотреть только один вопрос.

В конкурсе также участвовали австрийский концерн Bauholding Strabag AG (c компанией Dubai Investments из ОАЭ в качестве соинвестора), ЗАО "Монаб" ("дочка" банка "Еврофинанс Моснарбанк") и ООО "Консайн".

Меня всегда поражают и возмущают те частные строительные организации, которые берутся за дело, заведомо зная, что совершают противоправные действия. Они зарабатывают деньги, а хозяин квартиры порой не владеет ситуацией и пребывает в неведении. Но, надеюсь, благодаря совместным усилиям таких квартиросъемщиков будет все меньше и меньше. Пока же статистика такова: с лета за три месяца этого года выявлено 129 перепланировок. Для сравнения - с 1998 года (то есть за 6,5лет) было оформлено 179 перепланировок. И желающих усовершенствовать свою квартиру стало больше, и проверяющих. Так что совет один - появилось непреодолимое желание сделать перепланировку, изучите Стенды и делайте все по закону. Потом не придется тратить время и деньги.
Победителем конкурса по определению девелопера-инвестора для реализации проекта сноса гостиницы "Россия" и строительства на ее территории многофункционального комплекса объявлена компания "СТ Девеорпмент" предпринимателя Шалвы Чигиринского. Победитель назначен на втором заседании конкурсной комиссии под председательством мэра Москвы Юрия Лужкова, прошедшем вчера в здании правительства столицы.

Стоимость проекта компании "СТ Девелопмент" оценивается в 830 млн. долларов.

Подводя итоги заседания, мэр Москвы сообщил, что "СТ Девелопмент" получила 18 голосов членов комиссии. Семь голосов было отдано за проект ЗАО "Монаб". Предложения ООО "Консайн" и Bauholding Strabag AG не получили ни одного голоса.

Как сообщалось ранее, победитель конкурса берет обязательство передать в собственность города 49 процентов общей площади нового многофункционального комплекса (включая 100 процентов площадей киноконцертного зала). Срок реализации инвестиционного проекта - 2008 год.

Как сообщила "Интерфаксу" главный архитектор "СТ Девелопмент" Ирина Долгушина, в соответствии с проектом на месте гостиницы "Россия" планируется построить многофункциональный комплекс площадью около 400 тыс. кв. метров (около 2 тыс. гостиничных номеров площадью 75 - 95 кв. метров каждый). Концертный зал компания-победитель предлагает возвести на берегу Москвы-реки. Перед концертным залом планируется разбить площадь, которая будет спускаться к набережной и причалу. В подземной части будет организован паркинг площадью 90 тыс. кв. метров. Таким образом, по словам Ирины Долгушиной, "весь частный и городской пассажирский транспорт будет оставаться под землей, а вся надземная часть будет отдана пешеходам". По словам Ирины Долгушиной, основной идеей строительства многофункционального комплекса на месте "России" является "создание психологического центра притяжения для горожан". Она добавила, что архитекторы проекта планируют также воссоздать Великую улицу, которая когда-то начиналась от Кремля и заканчивалась на причале у Москвы-реки. Наряду с этим будет восстановлена и церковь Николы Мокрого.

Как сообщил на пресс-конференции член конкурсной комиссии, депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов, "авторы письма использовали данные, взятые в средствах массовой информации, многие из которых не соответствуют действительности". "По мнению комиссии, подписанты использовали источники в средствах массовой информации некритично", - сказал Михаил Москвин-Тарханов. По его словам, "в письме содержались сведения, основанные на слухах, данных прессы, недостоверные факты, поэтому письмо комиссия к рассмотрению не приняла".

Конкурсная комиссия по выбору девелопера-инвестора проекта сноса гостиницы "Россия" и строительства на ее территории многофункционального комплекса не приняла к рассмотрению письмо двух участников конкурса в адрес третьего - компании "СТ Девелопмент", которая в итоге объявлена победителем.

Предложения "СТ Девелопмент" были слишком общими, "скорее, напоминали эскизные предложения", отметил Александр Кузьмин. "Самое главное, что многофункциональный комплекс, который будет построен на месте гостиницы "Россия", не будет довлеть над Кремлем" - это главный результат проведенной работы, заявил главный архитектор столицы.

Другой участник пресс-конференции, главный архитектор столицы Александр Кузьмин в свою очередь сообщил, что не удовлетворен ни одним из представленных проектов. По его словам, компания "Консайн" не представила детального проекта и "несерьезно подошла к делу". Bauholding Strabag AG "неудачно разместил концертный зал. Его предполагалось построить у Москворецкого моста, вдалеке от станции метро "Китай-город", рассказал Александр Кузьмин. ЗАО "Монаб", по мнению главного архитектора, "предлагало перенести в Москву часть Европы, причем не ее столичные функции, а хороший буржуазный спальный район".

Подводя итоги работы ипотечных программ в 2004 году банкиры разошлись во мнениях. Ожидания примерно половины игроков рынок оправдал, остальные уверяют, что летом его развитие замедлилось. В будущее при этом и те и другие смотрят с оптимизмом, в основном рассчитывая на окончательное принятие поправок к жилищному законодательству. Впрочем, гражданам ждать от 2005 года особых новостей не стоит. Банки обещают в основном шлифовать существующие программы, а о снижении ставок говорят только в сослагательном наклонении.

Первый заместитель мэра в правительстве столицы Владимир Ресин подчеркнул на пресс-конференции, что архитектурная часть проекта, представленного победителем конкурса, будет дорабатываться с учетом замечаний, прозвучавших на заседании конкурсной комиссии. По словам Владимира Ресина, в настоящее время необходимо решить проблемы трудоустройства трудового коллектива гостиницы "Россия", провести разборку отеля и использовать конструкции демонтированной гостиницы при строительстве других объектов на территории Москвы.

Рынок под парами
Возможно, осторожность банков в оценках спровоцирована определенными проблемами, которые наблюдались на российском финансовом рынке этим летом. Далеко не все игроки готовы признать не только влияние на их ипотечные программы происшедшего банковского кризиса, но и вообще наличие этого кризиса. Однако их более честные коллеги утверждают, что во многом именно кризис замедлил рост рынка ипотеки во второй половине 2004 года (см. интервью заместителя исполнительного директора Оргбанка Александра Фаткина).
Как бы то ни было, на 2005 год все опрошенные "Ъ-Домом" банкиры единодушно возлагают большие надежды. Средняя оценка роста рынка – 100%, а некоторые игроки даже обещают утроить объемы. Причем большинство планирует экспансию в регионы.
"Сегодня можно ожидать не только увеличения объемов ипотечного кредитования, но и значительного развития ипотеки в регионах России,– считает зампредправления банка 'Союз' Екатерина Демыгина.– В крупнейших городах и столице уже видны предпосылки ограничения объемов в связи с прогнозируемой нехваткой жилья на рынке, что подталкивает многие банки к выходу на региональные позиции и внедрение программ ипотечного кредитования в средних и мелких городах, в которых на сегодняшний день ипотека только начинает развиваться". Банк "Сосьете Женераль Восток" (BSGV) также собирается открыть филиалы – в Самаре, Нижнем Новгороде и Новосибирске, а также создать специализированный ипотечный центр. МДМ-банк, начав развивать ипотеку за пределами столицы в этом году, сейчас предоставляет кредиты уже в более чем 20 региональных филиалах.
А Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), традиционно ориентированное на провинцию, уже получило из регионов заявки по рефинансированию кредитов на 12 млрд руб. (см. интервью с гендиректором АИЖК Александром Семенякой).

Пинок на высшем уровне
Ипотечная лихорадка в России началась еще в 2003 году ("Ъ-Дом" внимательно следил за ее развитием). Однако в мае этого года она была одобрена верховной властью – значительную часть своего традиционного обращения к Федеральному собранию президент Владимир Путин посвятил проблеме обеспечения граждан жильем и, в частности, ипотеке.
По мнению главы страны, к 2010 году каждый третий россиянин (видимо, исходя из того, что около 70% граждан уже имеют в собственности жилье) должен иметь возможность купить квартиру, "отвечающую современным требованиям". Поэтому, уточнил президент, нужны ясные правовые условия для кредитования граждан: "Ипотека должна стать доступным способом решения проблем людей со средним уровнем доходов".
Выступление Владимира Путина позволило банкам значительно сэкономить на GR – законодатели приняли пожелание президента как руководство к действию. В результате началось быстрое продвижение объемного пакета законопроектов, имеющих отношение к ипотечному кредитованию.
К настоящему времени уже разработаны и согласованы, например, законы "О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации", "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон 'Об ипотеке (залоге недвижимости)'", "О внесении изменений в Федеральный закон 'Об ипотечных ценных бумагах'" (о том, чем это обернется для банков и заемщиков, см. интервью зампредправления Абсолют-банка Олега Дмитриенко).
"Популяризация ипотеки на государственном уровне сыграла огромную роль,– констатирует член правления Raiffeisenbank Александр Колошенко.– Даже если пока не заметен общий рост, мы видим увеличение числа потенциальных клиентов, которые обращаются в банк за информацией".
Впрочем, несмотря на почти беспрецедентные законодательные успехи, многие участники рынка наряду с общим оптимизмом испытывают и некоторые сомнения по поводу эффективности вновь принятых правовых актов (см. интервью зампредправления МДМ-банка Ирины Бушевой и вице-президента Внешторгбанка Андрея Сучкова).

Парад новичков
Главные новости для заемщиков в этом году поставляли в основном банки, пришедшие на ипотечный рынок в период бума конца 2003 – начала 2004 года. "Программы ипотечного кредитования были введены в КБ 'Союз' только в апреле текущего года,– поясняет Екатерина Демыгина.– И изначально были конкурентоспособными. В частности, банк одним из первых внедрил схему, позволяющую проводить ипотечные сделки без нотариального удостоверения договоров, что существенно снижает расходы заемщика. Предоставляя кредиты на десять лет под 12,9% годовых, банк минимизирует расходы заемщика, не взимая комиссии за рассмотрение заявки и выдачу кредита". В 2005 году "Союз" планирует усовершенствовать существующие программы и разработать ряд новых продуктов.
BSGV также начал работать на рынке ипотечного кредитования только в этом году. Однако гендиректор банка Мишель Брику уверяет, что, несмотря на это, BSGV постоянно предлагает клиентам новые продукты и оптимизирует условия. "Некоторое время назад была снижена процентная ставка по долларовому ипотечному кредиту до 10-11%,– поясняет господин Брику.– Банк разработал программу по кредитованию загородной недвижимости. С осени мы предоставляем кредит на ремонт, сумма которого не ограничена при залоге недвижимости, а на сумму до $25 тыс. залог вообще не требуется".
Городской ипотечный банк, организованный командой экс-руководителей хорошо известного на рынке ипотеки DeltaBank, начал предоставлять кредиты только в марте 2004 года. Планы банка на следующий год связаны с введением рублевых займов, плавающей процентной ставки, кредитования коммерческой недвижимости и с расширением деятельности в регионах в партнерстве с "Росгосстрахом".
МДМ-банк (вышел на рынок в конце 2003 года) запустил инвестиционную ипотечную программу по кредитованию физических лиц на покупку квартир в новостройках Москвы и Подмосковья. В 2005 году планируется начать кредитование загородного жилья. Помимо этого банк обещает совершенствовать процедуры предоставления и обслуживания ипотечных кредитов, а также надеется скорректировать процентную политику, предложив заемщикам более привлекательные условия.
По словам вице-президента Внешторгбанка (еще один ипотечный новичок, стартовавший осенью 2003 года) Андрея Сучкова, главное, чего сумел добиться банк в 2004 году,– стабильная работа ипотечной программы. "Фактически у нас уже налажен конвейер кредитования, теперь стоит задача только его более тонкой настройки и распространения в регионы. В Тюмени, Екатеринбурге, Томске, Хабаровске и ряде других областей он уже действует, но мы планируем охватить всю территорию России,– поясняет господин Сучков.– Кроме того, мы рассчитываем модифицировать требования к заемщикам для привлечения нового контингента клиентов. Уже в этом году мы снизили на пункт процентную ставку по кредитам, начали предоставлять займы на приобретение жилья на первичном рынке и строительство загородных коттеджей, проведение сделок с учетом стоимости старой квартиры. В 2005 году мы собираемся расширить линейку продуктов в этих направлениях, сделать их стандартными, более простыми, понятными и прозрачными для клиентов. Сейчас это наиболее востребованные услуги".
Абсолют-банк (выдает ипотечные кредиты с декабря 2003 года) в 2004 году снизил ставки по займам, увеличил срок кредитования до 15 лет, ввел льготный период погашения основного долга в первые 12 мес. Банк разрешает не страховать титульное право по новостройкам по истечении двух лет с момента приобретения квартиры, кроме того, заемщику в качестве бонуса выдается кредитная карта с лимитом кредитования до 5% от суммы кредита.
А вот "Первое ОВК" (занимается ипотекой четыре года), по словам директора Центра ипотечного кредитования банка Яниса Канестри, не делает акцента на новых ипотечных продуктах. Не планирует существенных изменений и Raiffeisenbank, также работающий на рынке с 2000 года.
"Ничего радикально нового не появляется,– полагает Александр Колошенко.– Возможны вариации с размером первоначального взноса, небольшое снижение ставки, но процесс оформления и выдачи кредита неизменен. Реальная польза от новых игроков – это их рекламные бюджеты, которые тратятся на популяризацию продукта. Что касается ставок, то в 2005 году в валюте они вряд ли будут снижаться, особенно на фоне роста стоимости средств на межбанковском рынке. В рублях ставки могут уменьшиться, так как мы ожидаем снижения инфляции. Кроме того, возможно, практика предоставления бесплатного жилья трансформируется в субсидирование ипотечных программ для населения".
На этот и другие вопросы журналистов, касающиеся субсидий, отвечали заместитель руководителя Департамента муниципального жилья и жилищного фонда Правительства Москвы Валентина ЛОГУНОВА и директор Агентства по реализации жилищного займа и субсидий Наталья КОРЕНЕВА на пресс-конференции, состоявшейся на постоянно действующей выставке-ярмарке «Столичная недвижимость».

Хорошо забытое старое
Осенью наконец началось восстановление и развитие кредитных продуктов. Так, DeltaCredit запустил программу, по которой ежемесячные платежи рассчитываются исходя из 30-летнего срока кредитования. За счет этого размер выплат по кредиту на 12-20% ниже по сравнению со стандартными ипотечными программами, а при одном и том же доходе заемщик может получить сумму кредита на 20% больше. Кроме того, запускается кредит на покупку квартиры в рублях.
В ноябре банк восстановил программу покупки квартиры на этапе строительства под залог имеющегося жилья, причем процентные ставки и другие условия получения кредита соответствуют условиям по кредитам для покупки квартиры на вторичном рынке жилья. В 2005 году DeltaCredit обещает возобновить кредитование приобретения или строительства коттеджа с земельным участком, а также запустить ипотеку коммерческой недвижимости.
Другой крупный игрок рынка ипотечного кредитования – государственное АИЖК редко балует свои банки-партнеры новыми условиями кредитования. "Наше отличие от коммерческих банков в том, что продукты агентства сильно стандартизованы,– поясняет глава агентства Александр Семеняка.– Это значит, что кредит имеет фиксированную ставку, которая ни при каких обстоятельствах не может быть увеличена, и аннуитетность платежей. Величина процентной ставки зависит от стоимости привлекаемых финансовых ресурсов. Мы ожидаем, что цена заимствований будет в целом снижаться и даже резкое сокращение господдержки не приведет к удорожанию продукта. Однако гарантировать снижение ставок не можем, ведь государство снизило вдвое объем госгарантий".
Тем не менее, чтобы сделать кредитование более доступным, АИЖК сейчас рассматривает возможность введения займов не с равными, а с растущими платежами. Подобная схема уже предусмотрена законом о накопительной ипотечной схеме для молодых военнослужащих. На протяжении 20 лет молодому офицеру государство перечисляет на это определенную сумму, которая индексируется в соответствии с инфляцией и под эти платежи легко дать кредит с растущими выплатами.

— Каковы размеры субсидии?

Появилась субсидия в Белокаменной в 1996 году и изначально предназначалась она на строительство или приобретение жилища нуждающимся гражданам. Как явствует из официальных документов, предоставление субсидий – «одна из основных форм поддержки Правительством Москвы жителей города, нуждающихся в улучшении жилищных условий». Нормативные акты для реализации этой формы помощи населению, как на федеральном, так и на городском уровне имеются, — сказала В.Логунова.

— Сколько стоит один квадратный метр из расчета субсидии и сколько квадратных метров на одного человека она оплачивает?

— Размер зависит от времени ожидания в очереди и колеблется от 5 до 90 процентов. Минимальную помощь, то есть 5%, может получить тот, кто простоял в очереди на получение нового жилья год. Далее идет по нарастающей, и на 90% имеют право претендовать те, кто «состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 15 лет и более – на общих основаниях, 7 лет и более – по льготным категориям». Возможна и стопроцентная субсидия.

На вопрос о количестве квадратных метров на человека ответить сложнее. Если семья состоит из одного человека, то ему надо покупать однокомнатную квартиру. А это 33 кв. метра. И все это входит в сумму субсидии. На семью из 2 человек – 42 кв. метра. А вот из трех и более – по 18 кв. метров на человека.

— Цена квадратного метра в постоянном движении, — ответила В.Логунова. – Сравните. В начале 2002 года она равнялась 17 тысячам рублей, сейчас – 22,6 тысячи. Если перевести в доллары по сегодняшнему курсу (31 руб. 20 коп.), то это составит 724 доллара США. Не так уж плохо.

— Субсидию можно использовать не только на вторичном рынке недвижимости, чтобы купить уже готовую квартиру, но и вкладывать ее в строительство. Но при этом должно быть соблюдено одно условие – готовность объекта должна быть не менее 70 процентов.

— Где и как москвичу можно использовать полученную субсидию?

Еще любопытные цифры. Если в 2002 году получившие субсидии доплачивали, приобретая жилье, около 40% своих денег, то в прошедшем году этот уровень своих средств в цене квартир снизился до 25 процентов. А 36% приобрели жилье вообще без всяких доплат – только за средства субсидии.

Москвичи могут приобретать жилье не только в своем городе, но и в любом регионе России. Статистика прошлого года показывает: 70% куплены в столице, около 30% — в Подмосковье и дальше, 2 квартиры – в Санкт-Петербурге…

Выделяя субсидию, городские власти ставят три условия: приобретайте жилье размером не менее 16 кв. м на человека, не покупайте его в ветхом доме или определенном на снос, и если вкладываешь эти деньги в строительство, то готовность объекта должна быть не менее 70 процентов.

Многих интересует также, а куда денутся оставшиеся деньги, если человек, получив субсидию из расчета 724 доллара за кв. метр, купит жилье по более низкой цене? «Назад, в столичный бюджет до последней копейки», — ответила В.Логунова.

Очередь на социальное жилье в Москве стабильная – 20 лет. Сейчас стоят в очереди примерно 160 тысяч семей. В последнее время из нее, получив квартиру, ежегодно убывает 9 тысяч плюс к этому в прошедшем году купили себе жилье на субсидии еще 2 тысячи семей. Если сложить да разделить, то получится, что лет через 14-15 очереди вообще не останется?

Остальное – на собственное усмотрение. Если нашел более дешевое жилье – бери хоть по 50 кв. м на человека, верхнего предела не существует. Это особенно удобно для приобретения в новостройках на ранней стадии инвестирования по минимальным ценам неготового жилья (70% готовности). В таких случаях субсидии перечисляются до регистрации квартиры в собственность.

Городской бюджет стал профицитным и из него щедрой рукой готовы налево и направо раздавать излишки? Сравним? Квадратный метр в социальном жилье обходится городу в 450 долларов, а тут, в субсидиях, предлагают аж по 724!… Парадокс?

Лукавая мысль. Места бывших тут же занимают вновь поставленные на учет. Поэтому Правительство Москвы изыскивает новые возможности более скорой и действенной помощи нуждающимся. Прежде всего, это заметно на возрастании средств, выделяемых из городского бюджета на безвозмездные субсидии. Если в 2000 году они составляли 613,7 млн. рублей, то на 2003 год запланировано 1 млрд. 120 миллионов. Кстати заметим, что средства, выделенные на субсидии в прошлом году, использованы полностью.

И потому размеры субсидии увеличили до 100% нормативной стоимости социального жилья. Кто ее может получить? Процитируем документ: «Гражданам, в отношении которых было принято решение о предоставлении им жилого помещения в текущем году по договору социального найма, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости (100%) жилого помещения с ее использованием в течение 3 месяцев».

Экономикой все не измеришь. Есть еще такая категория – психология. И с точки зрения последней лучше переплатить, чем не доплатить. Ведь если человек сам себе купил жилье в том доме и в том месте, где ему захотелось, да еще вложил в него часть своих средств – у него и отношение к двору, к дому, к подъезду будет иное: «Это мое жилище, а не занятое у города». Это весьма важный социально — психологический момент, и его городские власти начали учитывать.

К этой категории относятся, разумеется, все льготники, а также граждане, проживающие в общежитии, в случае, если Правительство Москвы приняло решение о ликвидации данного общежития, в комуналках, подлежащих выселению, и те, кто переселяется из ветхого жилья и пятиэтажек при их сносе.

То есть, тем, кто отстоял свои 20 лет в очереди, предлагают: либо получаешь социальное жилье вот в этом доме, либо получаешь стоимость положенных тебе квадратных метров по социальной норме и сам покупаешь себе жилье (с доплатой собственных средств или без) в любом районе Москвы, в любом регионе страны. Выбирай, что тебе лучше и что выгоднее: социальное жилье или субсидия.

Куда надо обратиться по вопросу получения субсидии? В каждом административном округе столицы есть окружное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Там вас, по месту жительства, проконсультируют о варианте получения субсидии на семью, об условиях ее использования, предварительно рассчитают сумму.

Стопроцентная субсидия, как сказано выше, должна быть использована в течение 3 месяцев. Субсидии размером от 5 до 90% выдаются на полгода.

В чем суть этой помощи? Прежде всего агентство предоставляет бесплатные услуги по подготовке документов на выделение субсидии. Длится эта процедура, как правило, месяц. А когда документы рассмотрены и утверждены, получить субсидию можно за неделю.

Если решились взять субсидию, то вами вплотную займется Агентство по реализации жилищного займа и субсидий – организация, уполномоченная Правительством Москвы оказывать юридическую помощь очередникам по подбору жилья.

Подошло самое время спросить, кто последний в очереди на субсидии?

Но это еще не все. Поскольку все мы еще не набрались достаточно опыта рыночных отношений, агентство помогает уберечь покупателя, что бы его не «кинули». Как? Покупатель жилья, прежде чем подписать договор о приобретении, должен представить в агентство полный пакет документов этого договора. Если специалисты агентства определят, что нет здесь никакого подвоха, они дают «добро» очереднику на подписание договора с продавцом и оплату сделки. Благодаря этой подстраховке у департамента пока еще не было ни одного «прокола».

Не хочется на такой грустной ноте заканчивать эти заметки. Поэтому предложим читателям, имеющим возможность выбора, подумать, – что выгоднее получить: социальное жилье или субсидию? Лично я выбрал бы субсидию. Она дает простор выбрать себе то жилье, которое будет по душе.

Очередей пока нет, — ответила В.Логунова. – Пока что инициаторами в этом являемся мы. Из тех, у кого подошла очередь на муниципальное жилье, стопроцентной субсидией готов воспользоваться лишь каждый десятый. Среди очередников с меньшим стажем желающих больше, но очереди тоже не наблюдаются. Вся беда в том, что люди, особенно пожилые, боятся рынка. А субсидии – дело добровольное.



Главная --> Публикации