Главная --> Публикации --> Индустриальный вопрос Началось строительство символа москвы высотой 340 м с подземной парковкой Раздел московской земли займет 30-40 лет Центр москвы станет "тихоходным" Элитное жилье: большие деньги не любят суеты

Члены комиссии заслушали информацию чиновников из Московского городского центра арендного жилья, департаментов жилищной политики и жилищного фонда города и образования столицы, а также ДЕЗов, ГУПов и других организаций и ведомств, заинтересованных в решении задач в этой сфере.

Комиссия по жилищной политике и жилищно-коммунальной реформе Мосгордумы рассмотрела вопрос о состоянии дел по предоставлению жилой площади в аренду в Москве.

Что касается самих ДЕЗов, то у них на первом месте стоит другая проблема: специалисты нередко отказываются освобождать служебную жилплощадь по истечении контракта, мотивируя это тем, что прежнее место их проживания занято. Например, коммуналки, откуда они прибыли, уже давно заняты другими людьми, или их родственники приватизировали комнату или квартиру, где они ранее обитали, и не изъявляют желания поселить их у себя.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города обратил внимание на то, что во всех документах и постановлениях Правительства Москвы, регламентирующих порядок предоставления жилой площади в аренду, городские ДЕЗы зафиксированы как коммерческие организации. По его мнению, отсюда и возникает проблема, поскольку коммерческие организации должны получать от своей деятельности прибыль или иные доходы. Между тем ДЭЗы ничем иным, кроме как обслуживанием жилищного фонда, не занимаются. В результате, им приходится нести неоправданно большие затраты, внося в бюджет средства на аренду проживания приглашенных на работу специалистов (дворников, работников уборочной техники, мусорщиков и т. д.), включая 100-процентный размер оплаты коммунальных услуг.

Первый такой конкурс, сначала в качестве эксперимента, прошел в городской поликлинике №146 Южного административного округа. Между работником и медицинским учреждением заключаются двухсторонние договоры, в которых указывается, что администрация предоставляет жилье, а сотрудники обязуются отработать по указанной специальности в течение пяти лет. По истечении этого срока договор может быть перерегистрирован по обоюдному согласию сторон.

Однако на заседании прозвучала и позитивная информация. Об интересной практике рассказали руководители медицинских учреждений столицы, которые также приглашают на работу в поликлиниках иногородних специалистов. В этом ведомстве уже не первый год успешно проходят конкурсы вакансий для желающих из различных регионов страны устроиться на работу в столице и получить здесь жилье.

По словам председателя комиссии Мосгордумы Геннадия Лобока, законодательной власти есть смысл суммировать все поступающие в комиссию предложения и замечания, касающиеся аренды жилья. Это поможет депутатам разработать в будущем конструктивный документ, который будет передан мэру города.
2004 год для рынка недвижимости был непростым, но Московской области удалось справиться с ситуацией. Первичный рынок продемонстрировал рост цен до 25%, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке к концу года обещает вырасти на 26-28%, что превышает показатели столицы.

Представитель Департамента образования столицы отметил тот факт, что, согласно недавнему постановлению правительства города, молодые специалисты - выпускники высших и средних учебных заведений - освобождаются от арендной платы за служебное жилье, что свидетельствует о конкретных шагах властей по развитию социальной составляющей в арендных отношениях между городом и населением.

Вторичный рынок
Ситуация на вторичном рынке складывалась в пользу продавцов. "С начала 2004 года и до апреля включительно наблюдался рост цен в среднем на 2-3% ежемесячно,– говорит Дмитрий Попов, начальник аналитического отдела инвестиционно-строительной компании 'Новая площадь'.– С мая и по июль рост цен практически остановился, но уже в августе цены пошли вверх и до октября росли в среднем на 5% в месяц". Продажи ноября обещают не меньший результат. Наиболее высокий рост цен наблюдался в Мытищах, Балашихе, Одинцове и Реутове, а рекорд – 14% – в октябре принадлежит Красногорску.
Вырос объем предложения квартир с хорошим ремонтом, что и вызвало столь заметный рост средней цены. По высоте цен на вторичном рынке лидируют города, граничащие с Москвой с запада и севера. В октябре средняя цена квадратного метра в этих городах составила соответственно $1,052 тыс. и $1,007 тыс. за 1 кв. м. Дешевле всего жилье в населенных пунктах, примыкающих к Москве с юга, средняя цена там – $893 за 1 кв. м. Средняя цена квадратного метра по вторичному рынку Московской области выросла с $785 за 1 кв. м. в январе до $931 за 1 кв. м в октябре и до конца года обещает превысить $950 за 1 кв. м. Аналитики отметили резкие изменения в структуре предложений: если в прошлом году на жилплощадь в ценовом диапазоне $350-400 за 1 кв. м приходилось примерно 4% объема вторичного рынка, то в 2004 году – около 1%. В то же время практически на 20% увеличился объем предложений с ценами, превышающими $1 тыс. за 1 кв. м.

Первичный рынок
В 2004 году темпы роста цен на жилье в городах Московской области были выше, чем в столице. Рост цен на первичном рынке обещает достичь 25%, что объясняется переориентацией части покупателей на приобретение более дешевой недвижимости в городах Подмосковья.
"Квартиры в домах массовой застройки Подмосковья приобретают в основном москвичи, для которых покупка квартиры в городе слишком дорога,– говорит Алексей Кубарев, руководитель отдела продаж Подмосковья управления новостроек компании 'МИЭЛЬ-Недвижимость'.– К тому же в общем объеме заключаемых сделок присутствует большой процент иногородних, которым дорога квартира в столице и они ищут жилье в максимальной близости от Москвы".
В конце года в городе Жуковском жилплощадь в монолитно-кирпичном доме средней степени готовности можно было купить по $700 за 1 кв. м, в Люберцах – по $820 за 1 кв. м, что в среднем на 60-80% дешевле, чем в строящихся объектах в спальных районах Москвы. На ситуацию повлияло и то, что в Подмосковье строится много жилья. Это позволило большому числу покупателей найти для себя подходящий вариант. В 2004 году в Московской области велось строительство около 300 объектов (3 млн кв. м жилья). К примеру, только в Люберецком районе примерно 30 новостроек находится на стадии строительства и реализации. Но, по мнению экспертов, затоваривание рынку не грозит, так как большая часть жилплощади продолжает реализоваться на этапе строительства.
Самые высокие цены на строящееся жилье отмечены в западной и северной части ближнего Подмосковья, на юге и юго-востоке цены ниже в среднем на 30%. К примеру, в ноябре прошлого года средняя цена жилплощади в панельном доме, возводимом в Химках, составляла $800 за 1 кв. м, а через год – $1,2 тыс., в то время как в Жуковском – соответственно $560 и $700 за 1 кв. м.
Последствия летнего банковского кризиса, подкосившие столичный рынок недвижимости, сказались и на объектах, возводимых в Московской области. Продажи сократились. Отложенный спрос за период с июля по сентябрь текущего года составил около 15-20%, то есть не было заключено почти 9 тыс. сделок. Примерно 40% из них пришлось бы на первичный рынок. На восстановление продаж в области ушло немногим больше месяца, и уже к концу ноября средняя цена квадратного метра выросла примерно на 3%.

В последнее время нередко можно слышать разговоры о том, что панельное домостроение доживает последние дни, что не только будущее, но и настоящее - за монолитом. Однако, как показывает практика, "панель" сдаваться не собирается. Объемы продаж квартир в панельных домах растут от года к году, разрабатываются и внедряются новые серии.

В минувшую субботу на Хорошевском шоссе прошла презентация нового 14-этажного экспериментального полносборного жилого дома со свободной планировкой проекта "Юбилейный". Он разработан специалистами Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования по заказу Домостроительного комбината № строительство первых двух зданий этой серии завершено на днях на Хорошевском шоссе. Сейчас работает приемочная комиссия. В феврале-марте дома будет принимать государственная комиссия.

На открытом первом этаже оборудуется автостоянка, на втором техническом этаже и отапливаемом чердаке - кладовые для жильцов. Отдельные этажи или даже все здание, могут использоваться как офисные комплексы. Разнообразие фасадов достигается комбинацией эркеров на верхних этажах, а также ограждениями веранд "с крупной пластикой". Для перекрытий можно использовать плиты любой толщины, для наружных стен - увеличенной толщины. Дом возводится за 4 месяца.

От других панельных домов "Юбилейный" отличается большей свободой внутренней планировки. Достичь этого удалось благодаря тому, что внутренние несущие стены заменены стойками внутренних рам. Глубина помещения может достигать 7,2 метра, длина - не ограничена. Высота этажа - 3,3 м.

Ресин высоко оценил новую разработку. "Очень хороший дом, - сказал он. - Для городского панельного домостроения он очень мобилен. Это успех комбината".

Принимавший участие в презентации первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир

Столица России надеется заполучить Олимпийские игры 2012 года. В связи с этим разработан проект "Олимпийская река", предусматривающий строительство целого ряда спортивных объектов.

Владимир Ресин предложил использовать "Юбилейный" в первую очередь при точечной застройке в центральной части города. По его мнению, в 2006 году необходимо возвести 200 тысяч квадратных метров в домах этой серии, в 2007-м - 300 тыс. кв. м. Кроме того, он одобрил идею построить на базе "Юбилейного" несколько десятков трех- и четырехзвездочных гостиниц, а также доходных домов.
Огромные деньги и лучшие архитекторы брошены на возведение спортивных объектов в Москве. И дело, судя по всему, не только в Олимпиаде-2012

Поворот Олимпийской реки

Иногда кажется, что в Москве, кроме сноса гостиниц и прочих военторгов, а также жарких споров о появлении на их месте чего-нибудь разэтакого, ничего больше не происходитЙ Однако архитекторы не сидят сложа руки. На последнем общественном градостроительном совете обсуждался проект нового ледового дворца на Ходынском поле, который все выступающие хором окрестили событием в области архитектуры. А недавно Москва заявила о себе как об одной из возможных столиц Олимпиады-2012, продемонстрировав фантастический полет архитектурной мысли. Если хотя бы часть проектов будет реализована, это изменит в корне "спортивную форму" столицы, и не только. Спорткомплекс "Олимпийский", Олимпийская деревня на Юго-Западе и Шереметьево-2, построенные к Играм 1980 года, являются символами брежневской эпохи. А значит, по спортивным дворцам и ледовым аренам, которые сегодня возводятся в столице, будут судить об эпохе нынешней. Какие же "спортивные памятники" оставим мы нашим потомкам?

Стадион на 50 тысяч мест у метро "Ботанический сад"
Одним словом, старым спортивным наследством не обойтись. А посему в проекте под названием "Олимпийская река" есть много новых объектов, как постоянных, так и временных. Капитально, на годы, планируется построить порядка семи комплексов. На площадке у станции метро "Ботанический сад" Российский футбольный союз (говорят, в альянсе с известным футбольным магнатом Романом Абрамовичем) собирается возвести стадион на 50 тысяч мест. Свое поле на бывшем Тушинском аэродроме появится и у "Спартака". Там же могут возникнуть стадионы для бейсбола и софтбола. В Новопеределкине запланирована площадка для маунтинбайка, в Крылатском - комплекс для гребного слалома (с искусственными порогами и волнами), в районе Северного речного вокзала на Химкинском водохранилище - теннисный центр им. Самаранча, в Пестове - парусный центр. В программе также крытый конькобежный центр в Крылатском (уже сдан в эксплуатацию) и ледовый дворец на Ходынке. Но самое главное - Олимпийские деревни. Их две - для участников Игр и для прессы. Под это будет отведено около 80 и 40 гектаров соответственно. Деревни построят в самом центре города: на Шелепихинской и Карамышевской набережных - по левому и правому берегам Москвы-реки.

Представим, что Москва и вправду стала олимпийской столицей. Тогда ей придется выполнить все, что обещано в заявочной книге города-претендента. Проведя ревизию имеющихся в городе стадионов и других сооружений, комиссия выяснила, что современным нормативам и весьма жестким требованиям МОКа более или менее соответствует всего-то несколько объектов. К их числу, в частности, относится стадион "Локомотив", построенный чуть более двух лет назад. Большинство же сооружений придется реконструировать, некоторые - с частичным или полным сносом. К примеру, арматура в конструкциях открытого бассейна "Лужники" за годы эксплуатации практически полностью разрушена парами хлора и влагой, к тому же открытые бассейны МОК нынче не признает. То же самое и с Большой спортивной ареной "Лужники" - проще возвести новый комплекс. Но здание является памятником архитектуры, а потому возможность использования БСА для проведения Олимпиады - под вопросом.

На пути от предпроектных прорисовок до реального проекта олимпийские объекты претерпевают удивительные изменения. "Мы принимали участие в конкурсе на спортобъекты для Олимпиады в Китае, - рассказывает руководитель Мастерской N 6 Дмитрий Буш. - Одно дело - заявочные документы, которые делаются для того, чтобы МОК мог выбрать столицу - хозяйку Игр. И в этом выборе не качество спортивных проектов играет роль, а финансово-экономическое состояние страны и ее возможности по обеспечению безопасности. Проекты же всегда меняются: когда Пекин получил право на проведение Игр, все "картинки" из заявочной книги были позабыты, и началась работа над каждым отдельным сооружением". В зависимости от финансово-экономической ситуации на одни объекты был объявлен международный конкурс, на другие - всекитайский, третьи продвигали инвестиционные компании. Сегодня все выглядит иначе, неизменными остались лишь место расположения и основные характеристики (функция, вместимость и т. п.) того или иного сооружения. "Хотя мы знали об этой практике, старались сделать нашу олимпийскую Москву интересной и прогрессивной, отвечающей сегодняшнему состоянию дел в спортивной архитектуре, чтобы наша заявка выдержала конкуренцию с заявками Мадрида, Лондона, Парижа и Нью-Йорка, - говорит Буш. - С ними трудно соревноваться: там привлечены совсем другие силы. Но если мы получим право на Игры, думаю, и здесь будут задействованы другие ресурсы".

"Рисовали" олимпийские объекты в Мастерской N 6 "Моспроекта-4". И картинка получилась футуристической: спортивные дворцы с взлетающими парусами крыш и сотнями метров переплетающихся конструкций, в деревнях - спускающиеся к воде каскады жилых и офисных зданий с подвесными садамиЙ Впрочем, до реализации проектов еще далеко, и вряд ли все эти футуристические картинки материализуются в первозданном виде.

А если Москве проведение Олимпиады не доверят? Вице-мэр Москвы Валерий Шанцев, курирующий олимпийский проект, подтвердил "Итогам", что, например, Олимпийская деревня точно появится: "Строительство комплексов с аналогичной функцией в этих точках города планировалось давно. Это инвестиционный проект, и мы работаем над выводом предприятий с этих территорий". Кроме Олимпийской деревни точно будут построены хоккейный стадион на Ходынке, футбольные стадионы "Спартак" и РФС. Бейсбольные и софтбольные же стадионы, комплекс для водного слалома с дорогими и крайне сложными в инженерном отношении каскадами водопадов не планировались ранее, их построят на бюджетные средства только в том случае, если Олимпиада в Москве состоится.

Что нам стоит...

Во всех спортивных объектах, которые появились в городе в последнее время, используются самые современные конструктивные решения: вантовые и подвесные конструкции, оболочки. В этом наша практика проектирования спортивных сооружений не слишком отстает от мировой. Однако просто современных форм и следования последним тенденциям недостаточно. Чтобы стать событием, проект должен быть единственным и неповторимым. "Каждый раз, когда мы начинаем большой проект, заказчик говорит: я нашел очень милый и недорогой объект в Канаде, Финляндии и т. п., его не надо проектировать - просто купить документацию и сделать, - говорит Дмитрий Буш. - Но каждый город может позволить себе такого масштаба сооружение раз в 10-20 лет - это градообразующий объект в силу своих размеров, посещаемости. Поэтому город скорее согласится на более дорогое сооружение с тем, чтобы такое уникальное здание было только у него".

Ледовый дворец на Ходынке
Часть спортивных площадок, которые могли бы быть задействованы на Олимпиаде, уже существуют в реальности или в проекте. Ледовый дворец на Ходынке назван событием в архитектуре, а конькобежный центр в Крылатском получил "Хрустального Дедала" - национальную архитектурную премию как лучший объект этого года.

"Лужники"
А вот конькобежный центр в Крылатском изначально имел совсем другую конструкцию. Когда финансирование было урезано вдвое, у авторов родилась идея сделать одну основную трибуну - с той стороны ледовой дорожки, где старт и финиш. Это дало полукруглый план, который явился основой для конструктивного решения всего объекта. И он, как известно, тоже стал градостроительным событием... В феврале 2005 года там пройдет чемпионат мира по конькобежному спорту.

Почему архитектурная общественность пришла в восторг от спорткомплекса на Ходынке? Там сошлось сразу несколько условий: здание спорткомплекса и его "спутник" решены как единая композиция и весьма хороши внешне, есть интересные функциональные и конструктивные решения. Например, предложено сделать круглый стадион (этого нет нигде), который дает оптимальную видимость всего происходящего на поле с трибун. Стадионы овальные и прямоугольные такому требованию отвечают лишь частично. Другая нестандартная идея: загрузка-выгрузка зрителей на трибуны при помощи пандусов. Это намного удобнее и безопаснее, чем в случаях, когда несколько тысяч человек спускаются по лестнице. К тому же это экономичнее: пандус не нужно отапливать, установка дорогих лестничных маршей не требуется. Конструктивное новшество: как будто провисающая, "разорванная" надвое оболочка не только эффектно выглядит, но и позволяет без проблем решить вопросы водо- и снегоотвода, снизить объем помещения - так легче содержать лед и отапливать помещение. Комплекс, запроектированный рядом, - это инвестиционный объект: в вертикальных объемах - офисы, на них единая лента апартаментов, будет также небольшой развлекательный комплекс с аквапарком. Все вместе произвело на руководство города и архитектурную общественность хорошее впечатление. Есть шанс, что объект построят в том виде, в котором он был предложен для обсуждения. Тем более что чемпионат мира по хоккею 2007 года в Москве, судя по планам, должен проходить именно на этой площадке, так что кардинально менять проект уже нет времени.

До 2010 года на спортивные объекты местного и международного уровня московскими властями планируется потратить около 136 миллиардов рублей... Если все получится, нынешних руководителей города будущие поколения не раз вспомнят добрым словом...

Однако городу нужны не только площадки для Олимпийских игр и чемпионатов мира, но и спортивные объекты на каждый день, где можно было бы пестовать олимпийские резервы. В 2003 году правительством столицы принято постановление о строительстве спортивных сооружений в каждом районе. И кое-где они уже появились. Например, в ЦАО этой осенью открыт Дворец ледового спорта "Центральный", что, несомненно, стало событием. Объект может принимать в сутки до тысячи посетителей. Дворец построен компанией "Крост" по оригинальной технологии. Это быстро возводимая конструкция, разработанная в "Спортпроекте". Легкий металлический каркас из колонн различного сечения и балок, суперсовременные технологии внешних и внутренних покрытий, самые последние разработки в инженерии - такой, вероятно, и должна быть современная спортивная площадка, возведенная не напоказ, а, что называется, для народа. Интересно то, что сама по себе исходная конструкция пластична: она позволяет создавать объекты по единой технологии, но со своим лицом, максимально адекватным для застройки того или иного района. Так, к примеру, сам "Центральный" прекрасно вписался в ландшафт, став явной доминантой в застройке улицы Талалихина.



Главная --> Публикации