Главная --> Публикации --> Распоряжение земельными участками в москве: аренда или собственность Архитектор отдыхает Индустриальный вопрос Началось строительство символа москвы высотой 340 м с подземной парковкой Раздел московской земли займет 30-40 лет

Большим преимуществом является близость столицы и хорошее транспортное сообщение с нею. От станции метро «Медведково» ходят маршрутные такси № 169, 19 От Ярославского вокзала теперь наряду с электричками курсирует скоростной поезд «Спутник», благодаря чему стало возможным добраться до Мытищ за 18 мин. На автомобиле в город можно доехать по Осташковскому шоссе. А скоро сюда будет проведено метро. Этот фактор учитывают инвесторы, ведущие в городе активное жилищное строительство.

Мытищи расположены на северо-востоке от столицы, рядом с кольцевой автодорогой, это город-спутник. К его границам примыкает знаменитый лесопарк Лосиный остров. Город всегда славился своими родниками. Отсюда в Москву был проложен первый водопровод.

В квартале Тайнинский строится комплекс из трех кирпичных домов переменной этажности (от трех до пяти), нескольких отдельно стоящих коттеджей, детского досугового центра и торгового центра (здесь расположатся также салон красоты, спортивно-тренажерный зал, библиотека и кинотеатр). В нескольких минутах ходьбы есть современная школа. На огороженной территории комплекса предусмотрен опорный пункт милиции.
Новый жилой объект имеет живописные окрестности и притом находится в районе со сложившейся инфраструктурой. От МКАД сюда ведет хорошая дорога. До платформы Перловская (Ярославское направление) — 10 мин ходьбы. До станции метро «Медведково» ехать 12 мин.
Сроки сдачи: первая очередь — II квартал 2005 года; вторая очередь — II квартал 2006 года; третья очередь — III квартал 2006 года.
Стоимость 1 кв. м — от $1130.

Дома в микрорайоне № 6

Здесь под № 32 строится комплекс монолитно-кирпичных домов переменной этажности (12–14–17). Лоджии — 2,24–9,8 кв. м. Остекление окон — двухкамерные стеклопакеты. Рядом с домом подземный паркинг. Район с хорошей транспортной доступностью.
Площади квартир: 44,3 кв. м (однокомнатные), 67,24 кв. м (двухкомнатные), 96,6 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — II квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — $915.

Дома в микрорайоне № 17

Микрорайон № 24

В этом же микрорайоне ведется строительство 17-этажного панельного дома (№ 13). Возле дома предусмотрена автостоянка. Территория благоустроена. Квартиры одно–пятикомнатные.
Площади квартир: 34,1 кв. м (однокомнатные), 56,1 кв. м (двухкомнатные), 74,3 кв. м (трехкомнатные), 90 кв. м (четырехкомнатные), 114 кв. м (пятикомнатные).
Срок сдачи — II квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $900.

Жилой комплекс «Планета»

Под № 40 на улице Индустриальной построен панельный 14-этажный дом. Территория благоустроена. Инфраструктура хорошо развита, подъезд удобный.
Площади квартир: 46,9 кв. м (однокомнатные), 60–65,8 кв. м (двухкомнатные), 76,3–95,9 кв. м (трехкомнатные).
Дом построен.
Стоимость 1 кв. м — $740.

Жилой комплекс «Каскад»

Комплекс на улице Воровского состоит из трех 17-этажных монолитно-кирпичных домов индивидуального проекта.
Квартиры одно–четырехкомнатные. Балконы и лоджии застеклены. Окна — двойные пластиковые стеклопакеты. Высота потолков 3 м. Кухни 10,4–12,2 кв. м. Квартиры сдаются без отделки. Предусмотрена входная дверь, есть стяжка пола и разводка коммуникаций.
Площади квартир: 44,8 кв. м (однокомнатные), 70,8 кв. м (двухкомнатные), 85,6–93,3 кв. м (трехкомнатные), 113,8 кв. м (четырехкомнатные).
Срок сдачи — II квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — $810.

Дома в микрорайоне № 14

На Новомытищинском просп., вл. 41, к. 4, строится жилой комплекс, отличающийся необычной архитектурой. Одна сторона комплекса выходит к реке Яузе, другая — к природоохранной зоне. К зданиям ведет хороший подъезд: до МКАД отсюда 2 км, до метро «Медведково» — 10 мин езды. Квартиры одно–четырехкомнатные. Во всех, кроме однокомнатных, квартирах по два санузла. Есть подсобные помещения.
Площади квартир: 47,86 кв. м (однокомнатные), 76,37–78,46 кв. м (двухкомнатные), 76–110 кв. м (трехкомнатные), 100,69 кв. м (четырехкомнатные).
Срок сдачи — III квартал 2006 года.
Стоимость 1 кв. м — от $1300.

На улице Центральной, к. 32, начато строительство жилого комплекса «Спутник». На берегу реки Сукромки будет возведен панельный дом переменной этажности (14–17). Рядом находится школа, в ближайшее время планируется построить детские сады и спортивный комплекс с ледовым дворцом и аквапарком.
Срок сдачи — III квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $850.

Дом № 42 — 16-этажный монолитно-кирпичный дом «Юбилейный» с подземным паркингом. До МКАД 2 км.
Квартиры одно–трехкомнатные. Санузлы во всех квартирах раздельные. Лоджии 2,91–2,98 кв. м, остеклены. Кухни 8,04–9,74 кв. м. Холлы 5,46 кв. м.
Площади квартир: 36,91–39,21 кв. м (однокомнатные), 57–57,83 кв. м (двухкомнатные), 78,55 кв. м (трехкомнатные).
Дом построен.
Стоимость 1 кв. м — от $850.

Закон о земельном налоге должен заменить действующий с 1991 года Закон "О плате за землю". Основное изменение в налогообложении земли согласно новому закону: ставка теперь будет зависеть не от категории участка, а от его кадастровой стоимости. Федеральный закон устанавливает только предельные ставки налога, их конкретный размер будут определять местные власти. Размер налога на землю будет составлять 0,3 процента от стоимости для сельхозземель, приусадебных участков и земель, занятых жилым фондом и 1,5 процента для остальных участков.

Вчера президент подписал закон о земельном налоге в редакции согласительной комиссии. Документ был доработан весьма оперативно - за две недели. По мнению экспертов, по сравнению с прошлой редакцией произошло не так уж много изменений. Правку, внесенную депутатами, можно назвать косметической.

Введение в действие новой главы о земельном налоге в срок может несколько поправить ситуацию. За счет сокращения списка льгот, которые по старому закону предоставлялись на сумму 42 миллиарда рублей, до 6 миллиардов рублей, местные бюджеты соберут в будущем году 50 миллиардов рублей вместо 46 миллиардов в этом.

Налог полностью зачисляется в региональные бюджеты, и потому естественно, что сенаторы отнеслись к его рассмотрению гораздо внимательнее депутатов Госдумы. Вопрос наполнения региональных бюджетов в последнее время стал особенно болезненным. Из-за перераспределения налоговых доходов региональные бюджеты теряют в 2005 году, по расчетам минфина, 139,1 миллиарда рублей. Это приблизительно 6 процентов всех доходов. При этом объем средств, выделяемых субъектам Федерации из федерального бюджета сокращается с 2,5 процента до 2 процентов ВВП. Предсказать, насколько вырастут расходы регионов из-за монетизации льгот и изменения распределения бюджетных полномочий, аналитики пока не берутся, но ситуация, по их мнению, может оказаться сложной.

Кроме того, сенаторы высказались за увеличение предельной ставки налога в два раза: до 0,6 процента для сельхозземель, приусадебных участков и земель, занятых жилым фондом, и до 3 процентов для всех остальных участков. Они также предложили дифференцировать налоговые ставки в зависимости от категорий налогоплательщиков. В частности, изменить порядок взимания налога с научных организаций. Согласно принятому депутатами в первоначальной редакции закону, льгота для этой категории налогоплательщиков отменялась. В случае, если бы закон остался без изменений, Российской академии наук пришлось бы заплатить налог на землю в 2005 году в размере 4 миллиардов рублей. Это около трети всего бюджета РАН.

Госдума приняла новую главу кодекса 29 октября, а 10 ноября Совет Федерации отклонил закон. Возражения сенаторов вызвало предложение правительства рассчитывать размер налога, исходя только из кадастровой стоимости участков без каких-либо поправок на возможную погрешность этой методики. Во время обсуждения законопроекта в Совете Федерации отмечалось, что работа по кадастровой оценке земель до сих пор не завершена, тогда как именно она служит налоговой базой по этому налогу. По мнению парламентариев, отсутствие кадастровой оценки не позволяет оценить налоговые ставки и предлагаемые вычеты из налоговой базы.

Однако переписывать закон, как пришлось бы для удовлетворения всех требований сенаторов, депутаты не стали. Статьи о кадастровой стоимости остались без изменения. Этот вопрос будет решаться уже за счет принятия поправок в Земельный кодекс. Что касается проблем ученых, то они решены лишь частично. В закон добавлено положение, в соответствии с которым от налогообложения освобождаются Российская академия наук, Российская академия медицинских наук, Российская академия сельхознаук, Российская академия образования, Российская академия архитектуры и строительных наук, Российская академия художеств. Но касается это лишь земельных участков, находящихся под зданиями и сооружениями, используемыми в научных целях. И вводится эта норма сроком всего на 1 год. Ученых такой расклад не устраивает. Они утверждают, что сформулированная таким образом поправка предоставляет льготу всего лишь 2 процентам земель. Чтобы не разорить ученых, согласительная комиссия рекомендовала правительству разработать механизмы компенсации этих затрат их федерального бюджета. Однако вопрос о том, когда и в какой степени будут компенсированы эти расходы, остался открытым.

Существенные возражения сенаторов вызвало и то, что налогом будут облагаться только земли, находящиеся в частной собственности и бессрочном пользовании.

- Елена Владимировна, оправдано ли утверждение о том, что земельный рынок Подмосковья - один из самых развитых рынков России?

Развитие земельных рынков находится в самой непосредственной связи с развитием рынка недвижимости. Не зря, выступая на недавнем Всероссийском форуме "Современный рынок жилья: новые возможности", Георгий Боос, заместитель председателя Государственной Думы, подчеркнул, что выделение земельных участков под строительство должно стать ясной и прозрачной процедурой. О том, какие проблемы существуют сегодня на одном, отдельно взятом рынке Подмосковья, мы беседуем с Еленой Иванкиной, деканом Школы экономики земельных рынков Академии народного хозяйства при Правительстве РФ.

- В чем же особая привлекательность подмосковного рынка?

- Это действительно так. В настоящее время он переживает, если можно так выразиться, "третичный" передел собственности. Первичная приватизация прошла в 90-х годах прошлого века, когда сельскохозяйственные предприятия получили от государства земли, затем началась эра, когда эти земли стал выкупать крупный капитал, сейчас мы наблюдаем уже третью волну: подмосковные земли являются объектом купли-продажи. Поэтому московский областной рынок считается "продвинутым" и, несомненно, так оно и есть.

Сейчас в числе основных собственников земли в Подмосковье - бывшие сельхозпредприятия, которые с началом земельной реформы провели приватизацию. Земля была поделена на доли, дольщиками стали бывшие колхозники, которые чаще всего вносили новую земельную собственность в качестве уставного капитала в свой бывший колхоз, преобразованный в какое-нибудь акционерное общество. По сути, таким образом, они сами лишали себя права распоряжаться этой землей.

- Понятно, что капиталы, которые стекаются в Москву, распределяются и по Московской области как наиболее близкому к столице региону. Основной градостроительной тенденцией последнего времени является бегство как инвесторов, так и покупателей жилья из крупных городов в пригороды. Люди стремятся жить не в мегаполисе, а в пригороде.

- Сегодня есть две точки зрения, как нужно использовать такие земли. Первая - исключительно для нужд сельского хозяйства. Ее сторонник - председатель Комитета ГД по аграрным вопросам Геннадий Кулик. Вторая концепция (ее озвучил бывший министр сельского хозяйства Семенов, и я абсолютно ее поддерживаю) состоит в том, что вокруг крупных метрополий должны находиться частные загородные дома. Что касается сельскохозяйственных предприятий, то вблизи городов надо оставить только высокорентабельные хозяйства, производящие скоропортящуюся продукцию. Около Москвы уже существуют "Белая дача" и тому подобные "монстры", которые снабжают свежей зеленью и овощами наши супермаркеты, вот они и должны остаться. Остальные же сельскохозяйственные предприятия должны переехать в другие регионы. Транспорт сейчас работает прекрасно, так что проблем с доставкой их продукции в Москву не будет.

- Что сейчас происходит с сельскохозяйственными землями, вряд ли все они используются по своему прямому назначению - для выращивания продукции сельского хозяйства?

- Как реалии рынка. Если сельскохозяйственная земля меняет свою категорию и превращается в землю под индивидуальное жилищное строительство, то она автоматически вырастает в цене. Становится несопоставимо дороже. Но это классическая мировая тенденция, мы просто повторяем опыт других стран. Как было сказано выше, земельный рынок Подмосковья сейчас находится в ситуации передела собственности, и крупные игроки, которые вкладывают свои деньги в приобретение сельскохозяйственных угодий, в соответствии с действующим законодательством переводят их в другие категории и начинают их освоение.

- Как вы оцениваете тенденцию по выводу сельскохозяйственных земель и переводу их в земли для поселений?

- А что происходит сейчас с государственными землями в Подмосковье. Ведь до сих пор земля там не разграничена на федеральную, субъекта Федерации и муниципалитетов?

Надо сказать, что оценка подобных земель, особенно при покупке их у первичного собственника, то есть сельхозпредприятия, производится таким образом, чтобы занизить их реальную стоимость. Заинтересованные лица "заказывают" у оценочных компаний нужные им цифры. На основании подобных отчетов сельскохозяйственная земля признается непригодной для собственно сельского хозяйства, что дает основания для перевода ее в другие категории.

Безоговорочно к федеральным землям относятся лесные массивы Московской области. Все они в Подмосковье первой категории, и распоряжаться ими можно только с разрешения собственника - Российской Федерации. Что же происходит на деле? Леса разрешено сдавать в аренду на 49 лет с последующим выкупом права аренды и правом застройки 10% территории. Таким образом, леса переходят под жилую застройку. Люди покупают по нескольку гектаров - 10% от этого массива - это как раз дорога и дом.
Основные события 2004 года:
Главным событием 2004 года можно назвать впервые произошедшее резкое снижение темпов роста цен на объекты загородной недвижимости. Это невиданная ситуация после кризиса 1998 года.

- После принятия Закона "О разграничении государственной собственности на землю" в 2002 году Правительство РФ приняло специальное постановление о распоряжении земельными участками до разграничения собственности. В частности, в нем сказано, если здания и сооружения у частного предприятия, акционерного общества приватизировались по плану приватизации из федеральной собственности, то и земельный участок под ними относится к федеральным землям. Если это была собственность субъекта Федерации, то земля принадлежит области. Аналогично дела обстоят и с муниципальной собственностью. А Земельный кодекс отдал право принятия решений по таким землям, то есть право распоряжения ими местной администрации.

Летом ярко проявилось сезонное снижение покупательской активности, что вынудило застройщиков организовывать летние скидки, которые доходили до 15 %. Хотя осенью спрос восстановился и начал плавно расти.
Сегодня застройщики должны быть готовы к снижению рентабельности данного бизнеса ввиду огромной конкуренции и умеренным ростом спроса. Более того, с каждым годом снижается рост цен на землю (который два года назад составлял 100% в год), рентабельность также с каждым годом уменьшается. Сегодня уже крайне сложно сделать проект, который принесет 100% годовых. И в связи с тем, что рынок дорогих поселков насыщен, многие застройщики ушли в сегмент поселков эконом - класса, тем более что спрос в этом сегменте велик.
Сегодня мы можем констатировать, что большинство потенциальных покупателей загородной недвижимости заняли выжидательную позицию и в ближайшем будущем, когда появится окончательная ясность по правовым, экономическим и политическим аспектам, следует ожидать существенного повышения спроса на данный сегмент рынка с соответствующим повышением цен.

Снижению темпов роста цен, которое началось в июне текущего года, есть несколько объективных причин:
1.Общее насыщение рынка загородной недвижимости во всех ценовых сегментах.
2.На рынке загородной недвижимости отразилась сложная ситуация в банковском секторе, ожидания игроков рынка, что деньги из банков население изымет и вложит в недвижимое имущество, не оправдались. Кроме того, банки сократили свои программы кредитования застройщиков недвижимости.
3.Ситуация вокруг ЮКОСа вызвала отток иностранных инвестиций и вывод капиталов из страны крупными представителями российской бизнес-элиты.
4.Шумиха вокруг всевозможных нарушений местных органов власти в части предоставления земельных участков и заявления федеральных чиновников по поводу сноса коттеджей, построенных без должных согласований или с нарушениями, отсутствие четкого понимания правовых вопросов, касающихся землепользования, тоже отрицательно сказались на покупательской активности. Осенью этого года ожидается принятие новой редакции Лесного кодекса, в котором будут прописаны все основные положения землепользования участков Гослесфонда, что внесет ясность в правовое регулирование вопроса и снимет сложившееся напряжение на рынке.
5.Общая нервозность населения, связанная с участившимися террористическими актами.

На протяжении 8 лет Рублево – Успенское направление было лидером спроса у покупателей элитной загородной недвижимости. В 2004 году впервые приоритетным направлением стала Новая Рига. Совокупный рост цен на Рублево-Успенском направлении в текущем году не превысил 20 %. Увеличение спроса на Новую Ригу вызвало рост цен на объекты недвижимости этого направления на 30 %.

Главные тенденции 2004 года, итоги реализации:

Цены на Рублевке выросли до такого предела, что купить хорошее загородное жилье менее чем за 1 млн. долларов уже не возможно. Хотя на данный момент основной спрос приходится на бюджет от 500 тыс. до 1 млн. долларов. Это как раз тот ценовой сегмент, в котором находятся предложения Новорижского направления.
Одним из самых важных критериев выбора загородного жилья сегодня является транспортная доступность. Скорость движения по Рублево – Успенскому шоссе не велика, к тому же оно периодически перекрывается для проезда правительственных кортежей. Новорижское направление – относительно благополучно в этом отношении. Кроме того, строительство Краснопресненского проспекта окончательно решит проблему загруженности участка МКАД от Рублево – Успенского до Новорижского шоссе.
Экологическая обстановка на Новорижском направлении благоприятна и не уступает Рублево – Успенскому шоссе, особенно на левом участке шоссе. Хотя с правой стороны в районе Павловской Слободы часть земель предназначена под промышленное производство и на некоторых участках уже функционируют или строятся малые промышленные предприятия.
Инвестиционная привлекательность. Покупатели элитного загородного жилья часто рассматривают объект недвижимости не только как место жительства, но и как выгодное вложение средств. И при покупке оценивают будущую доходность этих вложений.

Изменение приоритетов в направлении объясняется несколькими причинами:

Еще одной заметной тенденцией 2004 года можно считать оживление коттеджного строительства за 30 км от МКАД. Сейчас стало даже модным строить на расстоянии 60-70 км от Москвы, спрос рождает предложение, поэтому этот сегмент рынка на протяжении еще 2-3 лет будет активно развиваться. Спрос на поселки эконом-класса был всегда, но застройщики занимались "дорогими" поселками, приносящими им неплохую прибыль. Сегодня, когда рынок элитного загородного жилья насыщен, застройщики, что называется, "пошли в народ". Удачным примером может быть коттеджный поселок Истра кантри клаб, расположенный в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе, занимающий территорию около 200 га.

Спрос на Новорижское направление был всегда, но только года 3-4 назад, когда появилась реальная конкуренция на Рублево – Успенском шоссе, застройщики стали обращать внимание на Новую Ригу, и уже к следующему (2005) году на рынок выйдут не менее 15 новых поселков на данном направлении. Сложится ситуация, когда предложение начнет превышать спрос. Для того, чтобы застройщику удачно выступить на этом рынке, необходимо грамотное позиционирование и продвижение своего проекта. Если раньше достаточно было просто построить поселок, сегодня уже необходимы: хорошая концепция, архитектура, богатая инфраструктура и грамотное позиционирование и продвижение объекта. Лидером продаж Новорижского направления в 2004 году стал загородный комплекс «Резиденции Бенилюкс», расположенный в 17 км от МКАД. За прошедший год было реализовано почти 50% площади частных землевладений (около 37 га). Рост стоимости земли в поселке составил 50%. Этот проект был создан на основе исследований мирового и отечественного опыта загородного строительства. Можно сказать, что застройщики создали не просто проект загородного комплекса, а попытались создать свою философию загородной жизни.
Архитектор комплекса разрабатывает проекты домов совместно с покупателями, дорабатывает и адаптирует их пожелания под единую архитектурную концепцию.
Девелоперы «Резиденций» значительно повысили инвестиционную привлекательность своего объекта, реконструируя русло реки Синички, расширяя его до 50 метров. Важным моментом, выделяющим этот поселок, является прежде всего создание в нем развитой инфраструктуры. Важным моментом является наличие собственной дороги, к проектным работам привлечены лучшие архитекторы России и Европы. Несомненно, затраты на проектирование и строительство серьезные, но только при таком подходе возможно сегодня успешно продавать дорогие поселки.
Одним из примеров неудачного строительства может служить поселок Подушкино – таун, состоящий из 22 квартир в таун – хаусах, расположенный в 12 км от МКАД по Рублево – Успенскому шоссе. Поселок был построен более 2х лет назад, за это время было реализовано немногим более половины квартир. В данном случае мы видим полное отсутствие продуманной концепции застройки, площади квартир достигают 540 М2, отсутствие развитой инфраструктуры, разбитые подъездные пути и проч. Единственным достоинством поселка является его местоположение, но в сложившихся условиях высокой конкуренции даже оно не смогло повлиять на спрос. Цены в поселке выросли чуть более, чем на 20% за 2 года, данный проект никак нельзя отнести к инвестиционно привлекательным.
Что же касается Калужского направления, традиционно занимающего третье место по популярности, то сегодня здесь строятся дорогие поселки с очень продуманной и дорогой инфраструктурой. Спрос и предложение коттеджных поселков за последние 3 года на Калужском шоссе увеличились в разы. Калужское шоссе становится реальной альтернативой Рублевке для жителей Юго - Запада. Основные причины увеличения спроса на Калужском направлении это: рост благосостояния москвичей и хорошая экологическая обстановка района. Наиболее удачным поселком Калужского шоссе является Стародачное, реализованный полностью за 2004 год. Поселок состоит из 32 домов, стоимость составляла от 500 тыс. до 800 тыс. долларов.

Прогнозы:
1.Цены на загородную недвижимость продолжат свой рост, но в пределах 20% в год. Будет происходить расслоение рынка и появится более четкая граница между удачными и неудачными проектами в связи с насыщением рынка и ростом информированности потребителя о качестве загородной недвижимости. В следствие этого рост цен по успешным проектам будет составлять до 40-50%, а по неудачным проектам роста цены практически не будет.
2.Поскольку стоимость земли велика, и ее составляющая часть в проекте значительна, можно прогнозировать увеличение предложения поселков с более плотной застройкой, это таун – хаусы и малоэтажные многоквартирные дома.
3.Из-за высокой стоимости подмосковной земли и в поисках большей рентабельности инвесторы и девелоперы обратят свое внимание на регионы (этот процесс уже идет).

Также в этом году активно продолжилась застройка земель, расположенных по Дмитровскому шоссе на Пироговском, Пяловском, Пестовском, Клязминском водохранилищах. Дело в том, что на этих водохранилищах уже давно существуют яхт-клубы - это Водник, Галс и др. При строительстве поселка инвестор задается вопросом, стоит ли строить объекты инфраструктуры в поселке или не строить - это строительство достаточно затратное и заметно снижает рентабельность проекта.
Но можно купить участок под застройку рядом с пансионатом или яхт-клубом, то есть там, где эта инфраструктура уже есть, сильно при этом сэкономив. Поэтому Дмитровское шоссе с его водохранилищами и яхт-клубами оказалось одним из самых привлекательных.
Все это справедливо и в отношении Осташковского шоссе, которое расположено рядом с Дмитровским, и по нему тоже возможно добраться до этих водохранилищ.
Дополнительным плюсом Дмитровского направления являются модные горнолыжные базы под Яхромой, и дом на воде по Дмитровке становится актуален и летом, и зимой. Но у участков у водохранилищ по Дмитровскому шоссе есть и существенные недостатки - это шум самолетов, которые взлетают и заходят на посадку в Шереметьево и узкое, сильно загруженное шоссе.
Не обделено вниманием и Истринское водохранилище, оно расположено на большем удалении, чем многие водохранилища по Дмитровскому шоссе, но добраться до поселков, расположенных на нем, возможно по Новорижскому шоссе, которое не загружено и это расстояние преодолевается достаточно быстро.



Главная --> Публикации