Главная --> Публикации --> Жилые дома строят под видом гостиниц Жажда быстрого обогащения подстегивает рынок В современной архитектуре нет украшений: они не нужны С 1 января имущественный налоговый вычет можно получить по месту работы Путь в европу. краснопресненский проспект: новый подход к старой проблеме

Столичные власти вынуждены признать: строительный бум начал выходить из-под контроля городского правительства. После того как все пустующие площади в Москве были застроены многоэтажками и офисными комплексами, строительный Молох начал десятками уничтожать промышленные предприятия столицы ради освобождения драгоценной московской земли под строительство. Впервые эта проблема рассматривалась на заседании правительства Москвы в середине января. Тогда Юрий Лужков заявил, что не допустит ликвидации предприятий, единственная беда которых заключается в том, что они стоят на слишком интересных для застройщиков участках. Выступление мэра вызвало недоумение инвесторов, так как было не очень понятно, каким именно образом в рамках действующего законодательства градоначальник сможет повлиять на решение собственника о перепрофилировании, выводе или ликвидации своего предприятия. К началу апреля, когда процесс искусственного банкротства принял угрожающие размеры, а количество ликвидированных предприятий исчислялось уже десятками, проблема вновь была вынесена на заседание столичного правительства. На этот раз Юрий Лужков использовал более осторожные формулировки, пообещав инвесторам перестать «сотрудничать», но в его словах прозвучала гораздо более реальная угроза в адрес недобросовестных инвесторов -- Москва, как собственник земли, может заблокировать любой инвестиционный проект.

Московские чиновники надеются спасти промышленные предприятия от банкротства

Инвестиции с ликвидацией

На последнем заседании правительства Москвы, состоявшемся в минувший вторник, Юрий Лужков опять предупредил инвесторов. Градоначальник заявил, что ему известно точное число предприятий, скупленных с целью искусственной ликвидации, известны и планы новых владельцев. «Однако этим планам не суждено сбыться!» -- сурово заявил мэр, добавив, что в рамках действующего законодательства Москва «не даст использовать эту территорию под строительство гостиниц, развлекательных комплексов или чего-то другого».

Однако производственная база предприятий, располагающихся вокруг Садового кольца, настолько изношена, что перебазирование подчас оборачивается покупкой нового оборудования и строительством совершенно нового производства под ключ. Вполне естественно, что претендующие на освобождающиеся участки строительные компании не желают инвестировать свои деньги в легкую промышленность и вешать на себя непрофильные активы, обещающие гораздо меньшую доходность, чем строительный бизнес. Строители предпочитают через подставную фирму скупить блокирующий пакет акций мешающего предприятия и довести его до банкротства. Затем за копейки скупить остатки акций банкрота и ликвидировать предприятие. Вопрос о перебазировании решается сам собой, однако инвестиционная компания идет еще дальше. Инвестор вызывает «независимых» оценщиков и оценивает свое приобретение по рыночной цене с учетом стоимости земли -- обычно эта сумма превышает потраченные на скупку акций деньги в 100 и более раз. Эту сумму инвестор закладывает в раздел «капитальные вложения» технико-экономического обоснования своего инвестиционного проекта, приносит этот проект на согласование в мэрию и требует минимизировать долю города в будущей прибыли, чтобы компенсировать «огромные траты» на приобретение земельного участка.

В Москве при реализации инвестиционных проектов в области строительства существует определенный порядок, в соответствии с которым город, как собственник земли, получает за выделенный под строительство участок от 30 до 50% построенного на нем жилья. Если инвестиционный проект предусматривает застройку территории, занятой промышленными предприятиями, то инвестор за свой счет осуществляет перебазирование предприятий на специально отведенные участки на окраинах Москвы, а доля города в прибыли снижается до уровня, сохраняющего заинтересованность инвестора в реализации проекта. Программа перебазирования предприятий уже давно разработана и утверждена правительством Москвы.

Массовая скупка по дешевке столичных промпредприятий ради захвата земельных участков стала возможна благодаря тому, что многие столичные предприятия не пересчитывали свою капитализацию со времен приватизации, когда государственные предприятия оценивались в копейки. Акции таких предприятий никогда не размещались на фондовом рынке и не имеют рыночной цены, так как их никто никогда не покупал и не продавал. Крупные пакеты таких акций по «второй модели» приватизации находятся на руках у работников предприятия, которые рады избавиться от них за смешные деньги, чем и пользуются инвесторы.

В результате в столице ликвидируются уникальные промышленные предприятия, увольняются тысячи людей, а городской бюджет теряет налогооблагаемую базу, так как строительство жилья приносит лишь разовую прибыль инвестору, в то время как промышленное предприятие служит стабильным источником налоговых поступлений.

Если январское заявление Юрия Лужкова столичные чиновники в целом пропустили мимо ушей, то в апреле мэр, в ярости стучащий кулаком по столу, произвел на своих подчиненных гораздо большее впечатление. Не прошло и недели, как столичные чиновники отчитались о принятых мерах против захвата и перепрофилирования промпредприятий столицы. Глава департамента науки и промышленной политики правительства Москвы Евгений Пантелеев сообщил недавно, что мэрия обратилась в прокуратуру с требованием пресечь практику скупки акций предприятий путем мошенничества, угроз и шантажа. Кроме того, мэрия отобрала право согласования инвестиционных проектов у префектов, решения которых подчас вызывали вопросы, и передала его в совместное ведение департамента науки и промышленной политики и комплекса строительства и архитектуры Владимира Ресина.

Угроза за угрозу

По словам начальника департамента науки и промышленной политики, в результате проведенного расследования было установлено, что акции предприятия скупала фирма «Авестина», зарегистрированная по адресу, по которому числилось еще около 300 фирм. Дальнейшее расследование вывело на строительную компанию «Росбилдинг», которая выступала в роли управляющей компании для пакетов акций, скупленных подставными фирмами. Как уверяет г-н Пантелеев, с представителями этой компании сотрудниками мэрии была проведена «задушевная беседа», в результате которой владельцы объявили трудовому коллективу фабрики о том, что «поторопилась» с увольнениями. Отвечая на вопрос корреспондента газеты «Время новостей», Евгений Пантелеев сообщил, что добиться таких результатов городу удалось угрозой запрета на массовые увольнения со стороны московского комитета труда и занятости, а также угрозой блокирования мэрией инвестиционных проектов компании. В результате «Росбилдинг» и правительство Москвы сейчас ведут переговоры о реализации совместного проекта по возобновлению на фабрике ткацкого производства.

Поставив таким образом заслон на пути будущих махинаций, столичные чиновники кинулись исправлять предыдущие ошибки. Во всяком случае г-н Пантелеев заверил, что городу удалось заблокировать увольнения 900 работников известной тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева и заставить нового владельца этого предприятия восстановить практически ликвидированное производство.

Несмотря на видимые успехи мэрии в спасении одной-единственной фабрики им. Петра Алексеева, решить проблему искусственного банкротства и ликвидации столичных промпредприятий можно только на законодательном, а не на административном уровне. По линии законодательной власти городским властям тоже есть что предъявить. В Московском земельном комитете сейчас завершается работа над проектом закона Москвы «О землепользовании и застройке в городе Москве», который увеличит цену акций предприятий на стоимость занимаемой ими земли и сделает скупку предприятий ради захвата земельного участка нерентабельной. В Москомземе также планируют разработать отдельный закон, запрещающий перепрофилирование производственных предприятий. Правительство Москвы и Мосгордума ведут совместную работу над проектом «Промсити», предусматривающим законодательное закрепление производственного характера предприятий, выводимых в специально создаваемые промзоны.

Спасение утопающих

Трудовая Москва

В столице сегодня действует 1200 крупных и средних предприятий и более 15 тысяч мелких. Доля промышленного производства составляет более четверти объема валового регионального продукта Москвы, в столице производится 5% всей промышленной продукции России, 11,5% всех потребительских товаров. На промышленных предприятиях Москвы трудится 12% работающего населения столицы, или более 600 тысяч человек, средняя заработная плата составляет 8700 рублей.

Вот только когда все эти замечательные законопроекты, направленные на защиту московской промышленности, будут разработаны, внесены в Мосгордуму, приняты депутатами, подписаны мэром, опубликованы и введены в действие, может оказаться, что защищать будет уже некого. За последние два года Москва уже потеряла в промышленности 63 тысячи рабочих мест. К тому же из 1200 крупных и средних промышленных предприятий сегодня лишь около 300 находятся «на плаву». Причем одним из объясняющих это факторов в мэрии называют «неудовлетворительный уровень» корпоративного управления. «Многие предприятия не готовы привлекать средства на фондовом рынке, не умеют использовать лизинговые схемы», -- поясняют чиновники столичного правительства. В мэрии признают, что инвестиционная привлекательность многих московских производств сегодня «оставляет желать лучшего». Поскольку для промышленности столицы характерен высокий (60--80%) уровень износа оборудования, самыми ценными активами предприятий по-прежнему остается земля, на которой они стоят.

Для наглядности возьмем простой и самый что ни на есть типичный пример - гражданин должен оформить право на садовый участок, перешедший по наследству, и посмотрим, что же здесь происходит.

По итогам 2002 года темпы роста промышленного производства Москвы составили 108,1%, полученная предприятиями прибыль -- 37 733 млн рублей (112,7% к уровню 2001 года). В бюджеты всех уровней в 2002 году московская промышленность перечислила 87,9 млрд рублей, прирост налоговых поступлений составил 27,8%.
Приватизация в России привела к созданию несчетного количества частных организаций, предпринимателей, граждан, которые имеют в своей собственности несметное количество разного рода недвижимого имущества. Но не всегда оно может свободно обращаться на рынке, служить предметом залога, ибо юридически не оформлено так, как требует закон. Почему же так получается?

Итак, участок дали жене по месту ее работы 25 лет назад. В ходе приватизации - в 1992 году - земля была передана садоводу в собственность и на имя жены выдано свидетельство о праве собственности на землю. В 2002 году бабушка умирает, и муж начинает оформлять свои права на наследство. Участок - 6 соток, есть садовый домик в 40 квадратных метров. Расположен участок за сотню километров от Москвы. Ясно, что рыночная цена такого участка невелика.

Это было недавно...

Свидетельство на право собственности на землю.

Для вступления в права наследства заявителю нужно представить нотариусу следующие документы (без учета документов, подтверждающих родство и прочее):

Выписку из кадастра о земельном участке.

Правоустанавливающий документ на участок.

Выписку из учреждения юстиции о том, что на этот участок не зарегистрированы чьи-либо права в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Справку из налоговой инспекции, что за умершим собственником нет задолженности по уплате земельного налога.

Технический паспорт на строение и выписку из данных технического учета.

Выписку из учреждения юстиции по месту нахождения участка о том, что на этот участок не зарегистрированы аресты или иные ограничения в ЕГРП.

Документ, устанавливающий право

Как правило, на руках наследника находится только свидетельство о праве собственности на землю, выданное до 1998 года. Таким образом, из семи документов нужно заново получить шесть. Наследник живет в Москве, там же оформляем вступление в наследство. Все документы он должен собирать по месту расположения участка. И этот факт немаловажен - за каждым документом нужно ехать в рабочее время, каждый - целая проблема.

Архив работает не каждый день, выписку выдают не сразу. Так что придется приехать туда в лучшем случае дважды. Выписку дадут бесплатно. Но...В нашем случае в документе указано, что земля передается членам садовых кооперативов "Мечта", "Коноково" и еще нескольким. Но фамилий садоводов нет ни в тексте постановления, ни в приложении к нему. Вот тут первая "мина". Строго говоря, постановление в таком виде правоустанавливающим документом назвать трудно, однако именно так принимались в большинстве случаев постановления по приватизации земли. И гражданин не виноват, что ему таким образом государство передало собственность! Для того чтобы не ввергать миллионы россиян в судебные тяжбы, требуется решение государства. Одно из двух - либо обязать местные администрации провести инвентаризацию решений о приватизации и принять дополнения к постановлениям - указать фамилии граждан, которым земля передавалась в собственность (списки есть в земельных комитетах, по ним были выданы свидетельства собственности на землю). Либо изменить набор документов, который требуется предъявлять при вступлении в наследство и различных сделках.

Правоустанавливающий документ - это в нашем случае постановление главы администрации района о передаче участка в собственность члену садового товарищества. Такое постановление в ходе приватизации вообще не выдавалось на руки гражданам. То есть за такого рода документом в архивы должны будут со временем обратиться все 14 миллионов садоводов. Однако именно этот документ, а не свидетельство собственности на землю является основным.

Выписка из кадастра об участке

В случае если гражданин имеет на руках свидетельство собственности (приравненное к записям в ЕГРП) или свидетельство о государственной регистрации права, то излишне требовать от него предъявления правоустанавливающего документа. В самом деле - если было выдано свидетельство собственности (до 1998 года) или свидетельство о государственной регистрации права, то они выдавались на основе правоустанавливающих документов. Вот если свидетельств нет, или их подлинность вызывает сомнение, нужно требовать правоустанавливающие документы. Тогда обращения в суд будут единичны, туда пойдут лишь те, кому не выдали в свое время свидетельств или выдали их в непригодном виде.

Раньше в земельном комитете заполняли техническое задание на проведение работ исходя из того, какие работы на соседних участках уже сделаны. Но потом государство, прикрываясь тем, что ввергается в сферу взаимоотношений между заказчиком и исполнителем, постановило, что техническое задание дает заказчик, то есть в нашем случае - наследник. Трогательная забота! Откуда заказчик знает, какие работы выполнены соседями?

Когда наследник обратится в кадастровую палату, то выяснится, что его поджидает еще один сюрприз - участок не состоит на кадастровом учете. Наследнику нужно прервать сбор документов на 2-3 месяца и сначала пойти в землеустроительную компанию, заказать работу по межеванию участка и подготовке документов для постановки участка на кадастровый учет. В землеустроительной компании возьмут с наследника за работу деньги (от 2,3 до 6 тысяч рублей), в том числе и за установление границ участка. На момент уплаты денег исполнители работ не знают, какую работу им предстоит выполнять: может, нужно определять все границы участка, может, вообще не нужно, если все соседи участка уже провели работу по установлению своих границ. Но деньги возьмут одни и те же.

Справка об отсутствии задолженности по налогам

Было бы логичнее, если бы за установленную плату кадастровые палаты готовили техническое задание для наследника исходя из того, какая информация уже есть в земельном кадастре о соседних участках. А наследник на основе такой информации уже решал бы, что включить в договор, какие работы поручить исполнителю. Именно здесь начинаются взаимоотношения заказчика и исполнителя, а не раньше.

Выписка из учреждения юстиции

Взять справку можно бесплатно в районной налоговой инспекции. Правда, инспекция может выдавать справки не каждый день. Действует она в течение одного месяца. Но главное в другом: зачем в принципе надобно запасаться таким документом? Ведь государство заинтересовано, чтобы вместо умершего появился новый плательщик, на него переходят все обременения, в том числе и уплата задолженности. Но это по логике. По факту, если есть задолженность- не вступишь в наследство. Так что плати, а потом нотариус разберется, ты ли вообще являешься наследником!

Вопрос можно? Почему вся информация об арестах давно не собрана в регистрационной палате? Почему справка действует только десять дней? Вам скажут, что через две недели может быть зарегистрировано обременение участка, право других лиц. А в течение десяти дней после выдачи справки этого не может случиться? Почему нотариус не может позвонить и выяснить в регистрационной палате - есть или нет аресты на момент выдачи свидетельства о вступлении в наследство? Почему справка вообще нужна нотариусу? Разве не дело самого наследника выяснить все об арестах? Зачем нужна такая забота о наследнике? Хочет он принять в наследство участок без арестов - пусть бегает по своей воле, узнает. Не хочет бегать, не допекайте своей заботой! Нужно изъять эти справки из перечня документов, который наследник должен предъявить нотариусу.

Она нужна для того, чтобы доказать, что на "ваш" участок не зарегистрированы чьи-либо иные права в ЕГРП, а на имущество умершего не наложен арест. Наследник пойдет в регистрационную палату, выстоит очередь и оплатит получение информации. Через пять рабочих дней он получит выписку, удостоверяющую, что такой объект даже не значится в ЕГРП, не то, что его арест. Правда, в справке будет написано, что до 1998 года наличие арестов фиксировал земельный комитет и служба БТИ. Так что теперь нужно бежать туда. Бежать быстро, потому, что справка действует только десять дней! Причем справку (опять же в интересах наследника) могут подготовить только в течение пяти рабочих дней. Не просите подготовить через две недели, чтобы забрать с оказией. По закону - только через пять. По другим нормативным документам - действует только десять дней.

Подавляющее число строений в садовых товариществах не состоят на техническом учете. БТИ - государственное учреждение и методы работы здесь вполне соответствуют российским традициям отношения государства к гражданину. К примеру, если наследник живет в Москве, то ехать специально только в БТИ накладно. Наследник думает, что поедет в выходные на участок, задержится до понедельника, вызовет техника БТИ. Или отправится в БТИ в пятницу, вызовет техника и поедет на участок. Это разумно с позиций гражданина, но не директора БТИ.

Технический паспорт из БТИ о строении

Смета - отдельная песня! В каждой смете будет указана плата за выезд техника на участок. Тут вы узнаете, что мансарда числится как отдельный объект недвижимости, также как и веранда, что дом без веранды и мансарды - отдельный объект. За каждый объект - отдельная плата. Вы на все согласитесь, хотя и возили техников на своей машине, а дом стоит на одном фундаменте с верандой, а домик без мансарды и вовсе не дом, а недострой...

Послушайте совета бывалого ходока, побывавшего в обычном БТИ в Тверской области: лучше возьмите отпуск, желательно месяца на два. БТИ принимает граждан аккурат со вторника по четверг. Попадете на прием и узнаете, что техник приедет через два месяца. Может быстрее, если вы организуете для БТИ больше заказов. Вам надо быстрее, вы пойдете к соседям по участку и соберете столько заказов, сколько скажет нелюбезная г-жа Кругликова (директор нашего БТИ). Тогда вам назначат выезд двух техников через две недели. Через две недели соседи доставлены на участки и ждут. Машина доставлена к БТИ и ждет техников. Все напрасно. Нелюбезная госпожа Кругликова (каждому наследнику достанется своя Кругликова!) заявит вам, что техник заболела, что работать в такой дождь техники не будут. Не стоит говорить, что это наш нормальный климат, что приехали за сто километров, что уже пропускаете второй день работы (прием-то - вторник - четверг!). Когда вы совсем отчаетесь, вместо двух появится сразу три техника. На каждый участок один техник затратит 15 минут работы. Когда вы доставите их после обмера в БТИ, окажется, что нужно составить смету. Смету составляет все та же г-жа Кругликова.

Вроде бы наследник собрал все. Но к этому моменту срок действия справок из налоговой инспекции (месяц с момента выдачи), регистрационной палаты (10 дней)скорее всего истечет. Значит перед, по новому кругу!

Вообще-то вам ставить на технический учет дом не очень и требовалось. Но землеустроители не могут не вписать в план участка садовый дом, регистрационная палата не примет документы на регистрацию права на участок без регистрации права на дом, если этот дом не указан на плане участка. То есть государство вынуждает вас втянуться в эту долгую процедуру. Это понятно - у государства появится объект налогообложения! Но если больше нужно государству, то, может, оно сделает так, как удобно собственнику? Предложит простую заявительную систему и организует упрощенную систему оценки строений для целей налогообложения? Не согласится собственник - вызовет техника. Но у государства какая-то своя логика, недоступная простому разумению. В соответствии с постановлением правительства N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации", после того, как поставили строение на технический учет, нужно проводить инвентаризацию каждые пять лет (плановая инвентаризация), а при сделке - внепланово. Представляете себе рыночный оборот, если процедура от вызова техника до получения паспорта занимает минимум два месяца! Да и цена, которую заплатил наследник за постановку на учет завалящего садового домика - около двух тысяч рублей. Теперь платить каждые пять лет?

Вы еще живы - вам повезло

Когда вы придете, наконец, к нотариусу, то выяснится, что нужно принести и справку о нормативной цене земли. Это хорошо, что наш наследник имеет участок в Тверской области. Была бы Смоленская, ему бы пришлось хуже. Там вообще отменили действие нормативной цены. Теперь здесь в ходу рыночная цена. Всех наследников отправляют к оценщикам. Замечательная забота о бизнесе отдельных граждан! В земельном комитете справку о цене дают бесплатно, а оценщик потребует оплаты. Интересно, что в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не предусмотрена обязательная рыночная оценка имущества, переходящего в порядке наследования. Оценка земли наследнику вообще не нужна. Она нужна опять же государству для того, чтоб взять налог с имущества, переходящего в порядке наследования. Нужна нотариусу, чтоб взять пошлину. Если нужна им, то почему нужно заставлять наследника делать за них работу, снова тратить деньги и время.

Самое грустное: такую процедуру придется пройти очень и очень многим. Фермеры имеют 265 тысяч участков земли, владельцы личных подсобных хозяйств - 16 миллионов, садоводы - 14 миллионов, собственников земельных долей в России насчитывается около 10 миллионов человек. А юридические лица -им придется столкнуться практически с теми же проблемами при продаже, залоге, внесении в уставной капитал зданий, сооружений, земельных участков.

Соберете все-все бумаги и - опять - к нотариусу. Сколько времени прошло? Четыре месяца? Год? Ничего, опросите знакомых - некоторые и по два года наследство оформляют, если не бросили и не умерли.

Отдельно хочется отметить, что у нас какие-то особые нотариусы. У них как сложился стиль, когда и собственности-то не было, так все и осталось. Это там, в американских фильмах они ищут наследников, что-то уточняют, рассылают запросы - наши и ухом не ведут.

Граждане как индивидуалы или полпреды тех или иных организаций выступают как униженные просители, хотя платят на отдельных этапах большие деньги. Там, где не платят, тоже люди сидят, получающие, между прочим, свою зарплату за счет налогов тех же просителей.

Нужно понять, что основная часть имущества по-прежнему вне рыночной системы координат, не состоит на техническом учете, права на нее не внесены в ЕГПР. Значит нужны процедуры, которые будут стимулировать собственников на постепенное приведение своего хозяйства в порядок.

Но главная беда в том, что все это по закону. Как водится, каждый отдельный закон, нормативный акт разрабатывался в свое время отдельно. Все вместе они создают громоздкую и абсурдную процедуру, которую исполнить по закону фактически невозможно. Можно обижаться на кругликовых, на чиновников на каждом отдельном месте, но в конце концов зреет обида на государство.



И нужны законы, которые исходили бы из этого понимания. Нет смысла винить время, нерыночный народ или ссылаться на то, что у кого то еще хуже. Куда больший резон прислушаться к перуанскому экономисту Эрнандо де Сото, заметившему: "Юристы, разрабатывающие законы и экономические процедуры их применения, не имеют морального права винить выполняющих плохо закон или недостаточность образованность публики. Нужно обеспечить его действенность в условиях той реальности, для которой он был написан".

Как стало известно “Ведомостям”, в ближайшее время общественный градостроительный совет при мэре Москвы рассмотрит архитектурный проект комплекса “Парк-Сити”, выполненный английским офисом американской компании Kohn Pedersen Fox (KPF). Комплекс предполагает строительство на участке в 14,3 га 15-17-этажных зданий. В “Парк-Сити” войдут 220 000 кв. м жилья, 85 000 кв. м офисных и 5000 кв. м торговых площадей, а на территории в 3 га разобьют парк и проложат бульвар. Сейчас на этой территории расположены Бадаевский пивзавод и фабрика “Сакко и Ванцетти”.

На месте московских Бадаевского пивзавода и карандашной фабрики “Сакко и Ванцетти” будет построен элитный жилой комплекс “Парк-Сити” стоимостью более $350 млн. Инвесторами комплекса стали новые владельцы реформируемых предприятий — группа компаний “ПИК” и Абсолютбанк, а консультантом — транснациональная девелоперская компания Hines. Участники рынка считают проект перспективным.

Судьбу заводов решили в январе этого года городские власти: по распоряжению правительства Москвы за № 109-РП предприятия, расположенные по адресу Кутузовский проспект, вл. 14а и 12, должны самостоятельно перенести производство, а на принадлежащей им территории к 2006 г. построить на собственные и привлеченные средства жилой комплекс. Техническим заказчиком по сносу и реабилитации освобождаемой территории будет входящая в “ПИК” компания “ПИК-Инвест”.

Президент группы компаний “ПИК” Кирилл Писарев подтвердил, что его компания совместно с Абсолютбанком владеет пивзаводом и фабрикой и они будут совместно инвестировать в строительство “Парк-Сити”. Председатель совета директоров Абсолютбанка Александр Светаков также подтвердил “Ведомостям” эту информацию. Общий объем инвестиций в проект инвесторы не раскрывают, но участники рынка оценивают его минимум в $350 млн.

Директор по продажам московского пивобезалкогольного комбината “Очаково” Вячеслав Меркулов согласен, что марка “Бадаевское” может заинтересовать крупных производителей, в том числе и “Очаково”, как локальный московский брэнд.

Вопросы перебазирования гендиректор Бадаевского Сергей Михеев ранее комментировать отказывался, а гендиректор бывшей карандашной фабрики Владислав Мельников заявлял, что предприятию все-таки будет предоставлена площадка, на которой возобновится производство пластмасс. Вчера получить комментарии Михеева и Мельникова не удалось. По мнению Писарева, оба этих предприятия нерентабельны и будут самореформированы, а брэнд “Бадаевский” мог бы заинтересовать серьезных производителей пива, которые в дальнейшем организовали бы его производство.

Участники рынка высоко оценивают перспективы “Парк-Сити”, однако сомневаются, что комплекс сможет стать по-настоящему элитным. “Привлечение ведущего западного девелопера говорит о намерении сделать действительно хороший проект”, — считает руководитель департамента рекламы и маркетинга корпорации “Инком-Недвижимость” Сергей Елисеев, однако его смущают заявленные объемы строительства. “Даже 100 000 кв. м — это уже слишком много для жилья класса де-люкс”, — утверждает он. “Слишком большая площадь, это не элитка [которая не предполагает большого количества соседей], а бизнес-класс”, — согласен с коллегой девелопер, возводящий в Пресненском районе столицы жилье этого класса. А гендиректор ЗАО “МИАН-Девелопмент” Анатолий Морозов считает, что сегодняшняя Москва начинает отходить от обязательной камерности комплексов элитного класса и объекты большого европейского формата — уже успешная реальность, спрос на которую превзошел все ожидания.
В ГК “ПИК” входит несколько десятков организаций (Первая ипотечная компания, “Жилстройиндустрия”, ДСК-2, ОПТБанк и пр.). Ежегодно холдинг строит около 500 000 кв. м. недвижимости. В этом году “ПИК” начала проект строительства микрорайона Новокуркино на 900 000 кв. м стоимостью более $500 млн. Бадаевский пивзавод создан 128 лет назад, сейчас производит 1 млн дал пива под маркой “Бадаевское” в год. В 1993 г. завод приватизировали. Карандашная фабрика “Сакко и Ванцетти” находится рядом с пивзаводом, в 2000 г. была признана банкротом, и сейчас на этой территории производятся изделия из пластмассы.
Еще два переулка Москвы стали односторонними в эту субботу. Закрутив в одну сторону Старопименовский и Дегтярный переулки, столичные власти закончили реорганизацию движения в Северном секторе центра города. Теперь на очереди Восточный сектор. Городские дорожники уверяют, что ездить теперь стало намного проще. Сами автомобилисты этой разницы еще не почувствовали.

Консультантом проекта “Парк-Сити” стала транснациональная девелоперская компания Hines, с которой инвесторы проекта заключили договор о сотрудничестве. Сейчас, по словам руководителя проекта со стороны Hines Алексея Бланина, завершается разработка генплана застройки участка и утверждение всех технико-экономических показателей проекта. “Проект лично ведет президент KPF Ли Полисано, и скоро он будет представлен на общественном градостроительном совете при мэре столицы”, — уточнил Писарев.

- Я живу в Большом Козловском переулке, - жалуется «Известиям» автолюбитель Елена Скуратова. - После того как у нас в районе ввели одностороннее движение, по Гусятникову и Малому Харитоньевскому переулкам ехать можно только в одну сторону. Чтобы попасть на Покровку, теперь приходится разворачиваться на Лубянке. Никто эти новые правила не соблюдает. Все водители нарушают и едут под запрещающие знаки. Иначе вообще никогда и никуда не доедешь.

Теперь начиная от Воротниковского переулка двигаться по Старопименовскому переулку можно только в сторону Тверской улицы. В обратную сторону автомобилистам предлагают ехать по Дегтярному переулку, который стал односторонним начиная от Тверской улицы и заканчивая Воротниковским переулком. Напомним, что согласно постановлению столичного правительства № 351-ПП "Об организации мероприятий по Комплексной схеме организации дорожного движения в центре Москвы" власти начали вводить одностороннее движение около двух месяцев назад. В первую очередь односторонними стали улицы и переулки в районе Трубной площади. ("Известия" подробно писали об этом в материале "Трубная попала под "кирпич" 27 сентября этого года.) Потом одностороннее движение добралось до Сретенки («Одностороннее движение добралось до Сретенки», 04.10.04), а вслед за этим власти закрутили в одну сторону еще 6 переулков в районе Малой Дмитровки ("Еще шесть переулков в центре стали односторонними", 18.10.04). К празднику 7 ноября столичные власти сделали односторонними еще 7 улиц и переулков: Большой Харитоньевский, Гусятников, Козловский, Огородной слободы, Фурманный переулки и улицы Чаплыгина и Машкова. За два месяца на одностороннюю схему движения были переведены 40 улиц и переулков в Северном секторе.

Первый снег и сугробы спутали все карты столичным транспортникам. Понять, насколько лучше стало ездить в центре Москвы после введения одностороннего движения, сейчас достаточно сложно.

- Реорганизацию движения в Северном секторе мы закончили очень вовремя, - рассказал «Известиям» руководитель Центра организации дорожного движения Москвы Леонид Липсиц. - Так как машины двигаются только в одну сторону, останавливаться им не приходится. Соответственно нет пробок. А к новому движению люди уже привыкли. Могу сказать по собственному опыту. На Арбате изменилось движение двух улиц. Лично я привыкал всего 3 дня. Теперь же езжу без проблем. Так что система себя оправдывает. Надеюсь, что еще в этом году мы успеем частично реорганизовать движение и в Восточном секторе.



Главная --> Публикации