Главная --> Публикации --> Элитное жилье: история вопроса Жилые дома строят под видом гостиниц Жажда быстрого обогащения подстегивает рынок В современной архитектуре нет украшений: они не нужны С 1 января имущественный налоговый вычет можно получить по месту работы

Следует упомянуть и более субъективные, но тем не менее важные критерии, например вид из окна и интерьер квартиры.
Где эта улица, где этот дом?
Начнем с одного из основных параметров оценки жилья — месторасположения. Чтобы его охарактеризовать, также надо иметь в виду несколько пунктов: прежде всего это престижность района, экологическая обстановка в нем и транспортная доступность. Конечно, для того чтобы признать то или иное жилье идеальным, надо, чтобы оно соответствовало всем трем критериям либо тем из них, которые для хозяина квартиры важнее.
В душном и задымленном мегаполисе большинство людей хотели бы жить в доме, находящемся рядом с зеленой зоной (например, парком) или хотя бы иметь по соседству маленький зеленый «оазис». К сожалению, возможностей поселиться в таком месте не так много. Даже если повезет найти зеленый уголок в центре Москвы, воздух все равно будет относительно загрязненным.
Именно поэтому многие сейчас перебираются за пределы МКАД. Представители небогатых слоев населения приобретают жилье в городах Ближнего Подмосковья, состоятельные граждане — квартиры в таунхаусах или дома в коттеджных поселках. Дышится там гораздо легче. Правда, у загородного проживания есть и минус, который заключается в том, что добраться до центра Москвы, особенно утром, довольно проблематично.
Справедливости ради отметим и то, что в столице до предела загружены все магистрали и избежать транспортных проблем практически невозможно (разве что найти жилье поближе к работе).
Престижность района — самое туманное понятие из тех, которые характеризуют расположение дома. В настоящее время происходит плавное изменение представлений о тех или иных столичных районах: многие места, считавшиеся престижными в советские времена (например, Кутузовский проспект), теряют позиции из-за плохой экологии, шума, отсутствия парковок и других недостатков. Идет и обратный процесс: застройщики активно осваивают новые территории, не используемые ранее, а также реконструируют некоторых старые — так на карте появляются новые районы с хорошей репутацией. Самый яркий пример — застройка Ходынского поля жилым комплексом бизнес-класса «Гранд-Паркъ», значительно повысившая стоимость квартир на близлежащих улицах. Можно вспомнить и Мичуринский проспект, еще пять–семь лет абсолютно не котировавшийся среди покупателей, однако в связи с комплексной застройкой и сносом старых домов более чем в два раза прибавивший в стоимости за последние три года — в первую очередь за счет повышения своего «статуса».

Каждый человек мечтает о совершенной квартире. И каждый вкладывает в это понятие что-то свое. Мы составили образ идеального во всех отношениях жилища, как его представляют москвичи. Любая квартира может быть охарактеризована при помощи набора нескольких основных параметров: местоположение, качество постройки дома, размеры жилплощади, особенности социального окружения и инфраструктура района.

От общего к частному
Итак, какие требования обычно предъявляются к самой квартире? Во-первых, важны размеры и планировка. Конечно же жилье, которое покажется идеальным холостяку, может совсем не устроить большую семью. Что касается количества комнат, то существует простая формула, по которой определяется оптимальное число комнат: их должно быть на одну больше, чем членов семьи. В этом случае у каждого из них будет свое личное пространство, а одна из комнат послужит общей гостиной.
Довольно удобны квартиры со свободной планировкой, позволяющей сделать столько комнат, сколько нужно, правда, в этом случае площадь должна быть достаточно большой.
Квартиры со свободной планировкой или студии обычно привлекают людей, не обремененных семьей, поскольку у них нет необходимости от кого бы то ни было отгораживаться.
Итальянская пословица гласит: «В квартире, где мало солнца, часто бывает врач». В наших северных широтах это высказывание как нельзя более актуально. Желательно, чтобы солнечные лучи попадали в комнату не менее чем три часа в день, поэтому хорошо, если окна квартиры выходят на разные стороны, например, на северо-восток и юго-запад. Но даже это не гарантирует правильной инсоляции — зачастую ей мешает плотность застройки. Что касается температуры, то для большинства людей самый комфортный режим — около 21°С. К сожалению, добиться идеальной вентиляции и правильного температурного режима при нынешнем уровне развития ЖКХ удается далеко не всегда.
Еще один ключевой момент — звуковое окружение. Специалисты утверждают, что около 20% заболеваний связаны с шумом и вибрацией. Тишина — необходимое условие для идеальной квартиры. Правильная звукоизоляция предполагает защиту как от уличного шума, так и от бытового, производимого соседями. В первую очередь для этих целей ставят современные стеклопакеты. Но лучше, если и входная дверь будет звукоизолирующей (или их будет две: одна металлическая — защитная, и внутренняя деревянная, берущая на себя шумопоглощение). Хорошо, если межкомнатные двери и перегородки тоже сделаны с применением звукоизолирующих технологий.
Что касается оформления квартиры, то в этом вопросе сложно отыскать два одинаковых мнения насчет того, как она должна выглядеть. Кого-то привлекает хай-тек, кого-то — восточная роскошь, а есть и те, кого удовлетворит «среднестатистический» евроремонт. Одни люди нанимают для оформления квартиры дизайнера, а другие предпочитают постепенно обставлять и «обживать» ее сами. В конце концов кому-то для того, чтобы жилье стало идеальным, просто нужны широкие подоконники, где можно посидеть, наблюдая за уличной жизнью.
Королев — известный наукоград, один из крупнейших центров Московской области, расположен в 17 км к северо-востоку от Москвы, вблизи живописных берегов реки Клязьмы. Королев по праву считается едва ли не самым зеленым подмосковным городом — территория, состоящая из парков и лесных массивов, занимает 196 га. С юга к Королеву примыкает знаменитый национальный парк Лосиный остров.

Дом — основа всего
Какими разными бы ни были представления о хорошем доме, некоторые закономерности все же можно выявить. Так, сложно представить идеальную квартиру, расположенную в пятиэтажке или старом панельном доме. Даже сделав хороший ремонт в самой квартире, ничего не поделаешь с плохой тепло- и звукоизоляцией в доме, низкими потолками, обшарпанными подъездами и не самыми интеллигентными соседями.
Квартиры в «сталинских» или просто качественных кирпичных домах, а также в современных зданиях бизнес-класса могут рассматриваться как идеал для очень многих горожан. Но, конечно, ближе всего к идеалу дом, построенный по индивидуальному проекту, имеющий оригинальное архитектурное решение, ухоженную придомовую территорию, подземный паркинг, с высоким уровнем безопасности, строгим отбором жильцов и т. д. Лучше всего, если дом к тому же будет расположен в окружении домов того же класса, но пока что мест комплексной застройки в столице немного.
Важную роль играет вид из окна: иногда этот фактор оказывается основным для принятия решения о приобретении квартиры. Разумеется, и здесь не существует единого мнения. Столичные панорамы, виды исторического центра или тихие скверы — каждый человек сам выбирает, что ему приятнее созерцать из окон своей квартиры.

Дома в Первомайском микрорайоне

Статус города Королев (тогда еще поселок Калининский) получил в 1938 году. А поселки Болшево, Подлипки, Костино и Первомайский, вошедшие в городскую черту, стали одноименными микрорайонами. Болшево и Подлипки до сих пор считаются прекрасными дачными местами.
Основными местными предприятиями являются РКК «Энергия», НПЦ «Звезда-Стрела» и др. Недалеко отсюда находится знаменитый ЦУП — Центр управления космическими полетами. С городом неразрывно связана жизнь и работа Сергея Королева. Памятник ему установлен в начале центрального городского проспекта.
Город имеет выгодное географическое положение. В северной его части проходит автомагистраль Москва–Ярославль, железнодорожная ветка Москва–Монино, Москва–Фрязино. Время в пути от Ярославского вокзала до Королева составляет около 30 мин. По Ярославскому шоссе от ВДНХ сюда можно доехать автобусом № 392 и маршрутками № 6 и 329.
В последние годы город активно благоустраивается: приводятся в порядок дороги, фасады домов, создаются спортивные и детские площадки.

Дом на улице Калинина

Микрорайон расположен в северо-восточной части Королева, в 10 км от МКАД. Здесь, на ул. Лесной, 1, построен пятиэтажный кирпичный дом. Индивидуальный проект. В продаже одно- и трехкомнатные квартиры. Кухни 10–12 кв. м, есть подсобные помещения.
Площади квартир: 46,8 кв. м (однокомнатные), 91,4 кв. м (трехкомнатные).
Дом построен.
Стоимость 1 кв. м — $610–640.

Дом на Речной улице

В самом центре города, на пересечении улиц Калинина и Циолковского, на участке 1,10 га, по адресу: ул. Калинина, 11, строится общественно-жилой комплекс «Олимп». Этажность переменная (17–19 этажей). Жилая часть зданий начинается с пятого этажа и включает квартиры свободной планировки. Кухни 16 кв. м. Предусмотрены московский телефон, выделенная линия интернета, спутниковая телеантенна. Высота потолков 3 м. Окна тонированные, с тройными стеклопакетами.
Площади квартир — 108–200 кв. м.
Срок сдачи — I квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $850.

Микрорайон «Комитетский лес»

На улице Речной строится десятиэтажный кирпично-панельный дом по индивидуальному проекту. Квартиры одно–трехкомнатные. Кухни 10,97–14 кв. м, кладовые. Высота потолков 2,64 м. Лоджии 2,8 кв. м.
Площади квартир: 41,79 кв. м (однокомнатные), 57,79–59 кв. м (двухкомнатные), 80,3 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — III кв. 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $640.

На этой же улице строится монолитно-кирпичный дом переменной этажности (14–17–20). Высота потолков 2,8 м. Квартиры одно–трехкомнатные, сдаются под чистовую отделку. Лоджии остеклены, окна — двухкамерные стеклопакеты. Кухни 9,1–13,6 кв. м.
Площади квартир: 40,2 кв. м (однокомнатные), 58,5–81,2 кв. м (двухкомнатные), 90 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — IV квартал 2004 года (секции А–Д), IV квартал 2005 года (секции Е–К).
Стоимость 1 кв. м — от $800.

На улице Пушкина, 21, начинается строительство 25-этажного монолитно-кирпичного дома. Отопление центральное. Холодная вода — из городской сети, горячая — от собственной котельной. Высота потолков 2,8 м.
Отличительная черта дома — застекленные полукруглые веранды площадью 12,2 кв. м (они расположены с шестого по десятый этаж). Кухни 12,8–16,2 кв. м, лоджии 4,2 кв. м. Планировка свободная. В надстройках расположатся двухуровневые пентхаусы с открытыми террасами площадью 58–60 кв. м.
Площади квартир: 42,2–43,2 (однокомнатные), 76,9–83,9 кв. м (двухкомнатные), 106,5 кв. м (трехкомнатные). Площадь пентхаусов: 246–352 кв. м.
Срок сдачи — IV квартал 2006 года.
Стоимость 1 кв. м — от $700.

Здесь под № 21А построен панельный дом серии П-111М. Эта модернизированная серия отличается большим разнообразием планировочных решений и оригинальной конструкцией наружных стен. Этажность переменная (14–17–20 этажей).
Фасад отделан керамическим кирпичом. Балконы и лоджии остеклены. Остекление окон — двух–трехкамерные стеклопакеты. В квартирах просторные холлы, кухни 8,8–12 кв. м. Высота потолков 2,8 м.
Площади квартир: 43,04 кв. м (однокомнатные), 55,96–58,85 кв. м (двухкомнатные), 74,64 кв. м (трехкомнатные).
Дом построен.
Стоимость 1 кв. м — от $830.

Дом на улице Мичурина

На улицах Колхозной, Маяковского, 10А, Газетной (в микрорайоне Валентиновка) по однотипному проекту возводятся поселки таунхаусов. Дома трех–четырехэтажные. Стены и перегородки кирпичные. Отопление — от индивидуальных котельных, водоснабжение централизованное. На первом этаже каждого дома расположен гараж и подсобные помещения. Гостиные 26,3–38,8 кв. м, с полукруглой остекленной верандой. Спальни 21–30 кв. м, с отдельными санузлами. Остекление — стеклопакеты ПВХ.
Площади квартир — 163,6–246,6 кв. м.
Срок сдачи — IV квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $800.

Комплексы малоэтажных сблокированных домов на берегу Клязьмы

На улице Ватутина разместился огороженный поселок из малоэтажных сблокированных домов. Территория благоустроена. Высота потолков 2,7–3,0 м. Дома трех–четырехэтажные.
Площади квартир — 178–240,2 кв. м.
Срок сдачи — IV квартал 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $750.

Дом на улице Ватутина

Заседание комиссии по выбору инвестора сноса гостиницы “Россия” прошло без председателя: мэр Юрий Лужков уехал в командировку. Предложения участников принимал глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

На месте гостиницы “Россия” в старом московском Зарядье появится десяток новых зданий — либо в стиле хайтек, либо в традициях русского модерна начала ХХ в. На снос гостиницы и застройку 13 га в центре Москвы трое участников прошедшего в пятницу конкурса готовы потратить от $800 млн до $1,5 млрд.

Журналистов допустили лишь на первую часть мероприятия — вскрытие конвертов с предложениями. Один из участников — компания “Консайн” своих представителей на заседание не прислала, ограничившись документами. В число участников конкурса вошли австрийский строительный концерн Bauholding Strabag AG (BHS) с компанией Dubai Investments из одноименного эмирата в качестве соинвестора, компания “МОНАБ”, “дочка” банка “Еврофинанс Моснарбанк”, и компания “СТ Девелопмент” предпринимателя Шалвы Чигиринского, известного проектами в области недвижимости и торговли нефтепродуктами.

Постановление о строительстве “комплекса зданий” на месте “России” Лужков подписал в августе. На 13 га к 2008 г. должна появиться новая гостиница на 2000 номеров, киноконцертный зал и другие постройки — всего 410 000 кв. м. Победитель должен будет передать в собственность города 49% комплекса, а киноконцертный зал — целиком. Подали заявки и внесли задаток в $10 млн только четыре претендента.

Остальные конкурсанты сами рассказали прессе о своих проектах. Чигиринский оценил затраты на реализацию предложений своей компании в $800 млн и заметил, что “для хорошего девелопера нет проблемы найти деньги”. Проект “МОНАБа” оценивается в $1,45 млрд, сообщил Андрей Галиев, вице-президент “Еврофинанс Моснарбанка”. 30% будут собственными средствами банка, а 70% — привлеченными. Strabag предложила проект стоимостью $2 млрд, причем представитель этой компании Александр Отренберг заявил, что она совместно с Dubai Investments готова профинансировать проект полностью.

Перед презентацией проектов журналистов попросили удалиться. Позже, на брифинге, председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин объявил, что архитектурному требованию конкурса — “открытию визуальных связей Кремля и храма Христа Спасителя” соответствует только три проекта, предполагающих строительство десятка зданий с “воссозданием исторической проектировки Китай-города”. На вопрос об аутсайдере Кузьмин ответить отказался, но, по словам входящего в комиссию депутата Мосгордумы Михаила Москвина-Тарханова, неудовлетворительной оказалась концепция “Консайта”. Анонимно это подтвердили еще несколько членов комиссии.

Мнения членов комиссии о проектах разошлись. По словам Ресина, ему понравилось предложение использовать конструкции гостиницы “Россия” после демонтажа “для нужд города”. А Москвину-Тарханову показался привлекательным проект BHS, полностью выдержанный “в стиле Исторического музея и ГУМа”. “В остальных проектах присутствует хайтек — а он в центре Москвы неуместен”, — говорит депутат.

Сотрудник девелоперской компании, присутствовавший на заседании, утверждает, что предложенная Чигиринским оценка проекта “недостаточна”: строительство в этом районе обойдется в расчете на квадратный метр не менее чем в $1500, а еще необходимо потратиться на снос “России”. А в проекте BHS инвестиции, наоборот, столь велики, что собеседник “Ведомостей” усомнился в их окупаемости. Представитель крупной риэлторской компании, также пожелавший остаться анонимным, считает, что проблема окупаемости возникнет у любого из трех претендентов. “В Москве строительный проект окупается обычно не более чем за пять лет, а здесь даже при затратах в $800 млн возврата средств придется ждать не меньше восьми лет”, — утверждает он.

Скорость и экономия

Решающее слово остается за мэром. Итоги конкурса должны быть объявлены до 2 декабря. Но, как сообщил чиновник столичной мэрии, следующее заседание конкурсной комиссии, уже под председательством Лужкова, назначено на 30 ноября.
Гостиница “Россия” построена в 1967 г., находится в муниципальной собственности. Отель состоит из четырех 12-этажных корпусов, в нем больше 3000 номеров, из которых 2717 предназначены для проживания гостей, остальные сдаются под офисы.
Многие владельцы частных загородных коттеджей в Подмосковье, купленных несколько лет назад, все чаще жалуются на строительные недостатки своего жилища. В некоторых домах по весне затапливает подвалы, трескаются стены и фундамент, что постоянно требует от хозяев немалых дополнительных инвестиций. Основной причиной этого, как отмечают в компаниях, занимающихся геолого-изыскательской деятельностью, является неправильное ведение строительства на тех или иных типах грунта. На наиболее застраиваемых загородными домами направлениях — Новой Риге и Рублево-Успенском шоссе — благоприятными для строительства являются только 45% земель, на остальных требуется дорогостоящая подготовка грунта. А в пойме Москвы-реки (200 м от берега) территория вообще фактически непригодна для строительства.

Как отмечает Ильгизар Алимов, главный инженер компании “СК Геопроект”, которая занимается проведением геолого-изыскательских работ в Подмосковье, начиная с 2000 г. на рынок было выброшено достаточно большое количество не до конца продуманных коттеджей без учета особенностей земельного участка: “Это не значит, что дома завтра разрушатся, но совершенно точно отдельным владельцам придется немало вложить в их доведение до ума”.

В 2001-2003 гг., когда отмечался максимальный спрос на загородное жилье, а соответственно, постоянно увеличивались цены на коттеджи и землю, девелоперы и застройщики старались максимально ускорить процесс сдачи поселков. Некоторые из них пренебрегали первым и, по словам представителей многих строительных организаций, главным подготовительным этапом — исследованием грунта перед строительством.

В Истринском районе был случай, когда у практически нового трехэтажного дома рядом с Истринским водохранилищем сильно растрескался фундамент, после чего специально делалось электро-дистанционное зондирование (проверка несущей способности грунта). Выяснилось, что строители использовали не ту маркировку цемента под фундамент, пренебрегая результатами предварительного исследования грунта. На Новорижском шоссе в поселке “Радуга (Рублевские краски)” недавно был случай с проседанием нескольких домов. По словам участников рынка, таких примеров можно найти достаточно много, хотя их редко афишируют по понятным причинам.

Андрей Мажаров, генеральный директор компании “Терра-Недвижимость”, отмечает, что экспертиза грунта способна защитить от многих очень неприятных вещей. “Например, если построить дом и не знать, что происходит под ним, то в один прекрасный день можно обнаружить у себя в подвале озеро. А можно этого избежать, если заранее побеспокоиться и сделать систему дренажа фундамента или принять решение на основании результатов экспертизы о необходимости строительства дома на свайном фундаменте. К сожалению, не все застройщики обращают внимание на результаты экспертизы, что приводит к печальным последствиям. В худшем случае может произойти разрушение фундамента и обрушение здания”, — говорит Мажаров.

После того как дом сдан, владелец, не разбирающийся в строительных технологиях, вряд ли найдет какие-либо значительные дефекты в новом жилище. Но по прошествии некоторого времени, если гидроизоляция сделана по экономклассу, это обязательно даст о себе знать. Технология здесь проста: подрядчик использует гидростеклоизол, затем замазывает гудроном и штукатурит, чего хватает ненадолго. Более совершенная технология, которая включает несколько трудоемких этапов, часто не привлекает подрядчиков высокой стоимостью и временными затратами. По словам Ильгизара Алимова, чтобы сделать гидроизоляцию по полной программе в помещении 100-150 кв. м, необходимо 600 000 руб.

Большинство проблем у собственников частных домов возникает именно с подтоплением подвалов из-за некачественно сделанной гидроизоляции. Причина — наличие под домом грунтовых вод, которые иногда могут проходить и в метре от поверхности земли. Например, в некоторых поселках рядом со Звенигородом в недавно построенных домах людям приходится ставить осушающие насосы в подвалы или делать дорогостоящую дополнительную гидроизоляцию.

Если взять общие расходы на строительство дома, то примерно 20% занимает строительство коробки с крышей, 30-40% — внутренняя отделка и около 40% (при строительстве 3-4-этажного кирпичного дома) — фундамент. Но расходы на последний могут возрасти в два раза, если некачественно сделана система слива или гидроизоляции.

Часто после того, как сдается коттеджный поселок и распродаются дома, владельцы сталкиваются с проблемой проведения за свой счет дополнительных работ по изоляции сливов и канализации. В загородных домах обычно ставятся специальные сборники в несколько десятков тысяч литров, которые нужно правильно заглубить, чтобы их не выдавило зимой. Застройщики, не учитывая “пучинистость”, т. е. силу, с которой грунт при воздействии отрицательных температур выталкивает из себя “посторонние предметы”, врывают его как получится, а это часто приводит к протечкам и другим проблемам. В свою очередь, специальная экспертиза грунта позволяет защитить дом от подобных явлений.

Сегодня, когда рынок загородного жилья немного сбавил обороты, застройщики в борьбе за клиента стали более тщательно продумывать проекты. В том числе одним из аргументов в пользу того или иного земельного надела у строителей стал отчет перед покупателем о благоприятном состоянии грунта под коттедж. Например, застройщики поселка “Резиденции Бенилюкс” провели полномасштабную проверку качества грунта, и, несмотря на то что дома здесь будут расположены рядом с поймой Москвы-реки, руководство компании гарантирует надежность фундаментов. Сейчас там осуществляются дорогостоящие мероприятия по укреплению берега, чтобы не было высачивания загрязненных грунтовых вод в реку. Также ведутся подсыпка пониженных участков и дренаж береговой зоны. Подобные мероприятия, несомненно, увеличат стоимость домов в поселке на 3-5%.

Дела сегодняшние

Вместе с тем в последнее время покупатели домов стали также более разборчивы в строительстве. Даже покупая дом, в котором не принимались меры по удалению грунтовых вод, клиенты вовремя прокладывают системы дренажа и удаляют ливневые воды.

Большинство застройщиков стали заботиться об имидже, что также положительно сказалось на качестве строительства. Ведь основную ответственность несут строительная компания, которая на основании экспертизы должна принять правильное решение о методах и возможностях строительства, и проектная организация, которая должна учитывать особенности почвы при разработке проекта. Если дом продает юридическое лицо, то ответственность ложится на него, а если физическое лицо, то найти крайнего будет гораздо сложнее.

При грамотном подходе к строительству коттеджного поселка или жилого дома девелоперу после получения землеотвода необходимо найти проектировщика, который продумает расположение домов, а затем под конкретный план проектировщик должен заказать геологическое исследование. В геолого-изыскательских компаниях рекомендуют проводить экспертизу перед покупкой того или иного землеотвода.

Как надо

“Поскольку земля становится все дороже, то застройщику лучше заранее узнать качество земли и можно ли там строить без проведения дорогостоящих подготовительных работ”, — считает Алимов.

В Подмосковье выделяются четыре вида территорий для условий наземного строительства при глубине заложения подземных конструкций до 5 м: благоприятные, относительно благоприятные, неблагоприятные и исключаемые из застройки.

Таким образом, на поселок в 30 домов на общие геолого-изыскательские работы требуется затратить порядка 3,2 млн руб., что составляет 1,5-3% стоимости всего поселка. Есть и исключения: например, в коттеджном поселке “Горки-6”, если ехать со стороны Новой Риги в сторону Рублевки, справа идет перепад высот в районе 15-20 м, а внизу проходит пойма Москвы-реки. Здесь нужно бурить на глубину 20 м, и цена бурения возрастает в 1,5 раза. То есть если себестоимость возведения каждого коттеджа оценивается в $200 000, то инженерно-изыскательские работы обойдутся дополнительно в $5000 на один дом.

По его словам, существует несколько способов проверить качество земли большой площади. Из наиболее распространенных и доступных по-прежнему остается взятие проб грунта путем бурения. Если брать территорию коттеджного поселка целиком, скажем 9 га, то предварительно необходимо пробурить около 10 скважин (четыре глубиной по 5 м и шесть по 15 м — всего 176 000 руб., или 1600 руб. за каждый метр). Это дает общую картину участка, и становится ясно, как должны быть расположены коттеджи. После этого утверждается генплан с четким расположением домов, и под каждым из них необходимо пробурить минимум четыре скважины (около 100 000 руб.), хотя традиционно лучше пять. Глубина скважин, а соответственно, и цена зависят от высоты дома, какой там фундамент, есть ли цокольный этаж и др.

Пока застройщики Подмосковья используют такую систему в единичных случаях, например она применялась в Куркине и планируется ее использование в поселке “Резиденции Бенилюкс”. Владельцам уже построенных домов, столкнувшимся с проблемой подтапливания, дешевле и эффективнее сделать качественную внутреннюю изоляцию в доме.

На особо сложных для строительства участках, как, например, поймы рек, во многих западных странах применяют американскую технологию по снижению грунтовых вод — так называемые лучевые дренажи. В этом случае бурится колодец и через него при помощи специальной установки, опущенной внутрь, бурятся отдельные скважины в разные стороны. Туда протягивается труба с внутренней резьбой и врезается фильтр. Вода сливается в колодец, а затем через дрены (скважины) уходит обратно в землю. Метр такой скважины стоит около $200, а глубина бурения составляет 20-30 м ($4000-6000). Для наибольшей эффективности необходимо сделать четыре скважины, что обеспечивает проживание без подтапливания в 2-3 домах (вместе с дополнительными материалами — $20 000-25 000). Таким образом, на целый поселок в 30 домов объем затрат составит $200 000-250 000.

У каждой из компаний есть свой способ выживания. Одни делают минимальными цены, другие пытаются быть удобными для застройщика и бурят минимальное количество скважин. Но в любом случае конечную точку в заключении о состоянии грунта ставят в Москве — Мосгоргеотрест и, соответственно, в области — Мособлгеотрест. Если на документах нет соответствующих печатей, то они практически не имеют юридической силы.

Компаний, которые сегодня предоставляют геолого-изыскательские услуги в Московской области, достаточно много — более 3 Например, ЗАО “НПЦ “Геотехнология”, АСИА “Проект”, АО “МосгазНИИпроект” и др. Как правило, такие учреждения находятся при земельных комитетах.



Главная --> Публикации