Главная --> Публикации --> Пифы хотят вкладываться в коттеджное строительство Москва строит сеть Элитное жилье: история вопроса Жилые дома строят под видом гостиниц Жажда быстрого обогащения подстегивает рынок

По данным городского комитета по содержанию жилищного фонда, в Петербурге насчитывается 28 тыс. жилых домов, в которых 26 тыс. чердаков и 1208 мансард. По оценке комитета по градостроительству и архитектуре, только в центре города за счет реконструкции чердачных помещений можно получить около 1 млн кв. м нового жилья.

Жить в исторической части Санкт-Петербурга всегда считалось престижным, однако сегодня возможностей приобрести квартиру в центре не так уж много. Незанятыми по-прежнему остаются только чердачные помещения старых домов. Их можно переоборудовать под мансарду, хотя после решения городского, а затем и Верховного судов для реализации подобного проекта инвестор обязан получить согласие всех жильцов дома и все равно ему будет очень трудно зарегистрировать перестроенное помещение. Однако с 1 января 2005 года должны вступить в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, и чердаки перестанут быть общей собственностью.

Фото: ИЛЬЯ МАТВЕЕВ
Обитателями петербургских мансард чаще становятся организации, а не любители необычных квартир

Под крышей со всеми удобствами
В качестве аргументов в пользу возведения мансард строители отмечают, что это дополнительная жилая площадь, которая позволяет, не нарушая архитектурный масштаб и ансамбль, возвести в центре более высокий дом. "При реконструкции здания просто нельзя обойтись без мансард, иначе дом потеряет свою индивидуальность",– считает генеральный директор строительной компании "Возрождение" Иван Романов. Мансардное жилье по сравнению с традиционным имеет ряд преимуществ: большой объем воздуха внутри помещения, хорошая освещенность, высокая звуко- и теплоизоляция конструкций кровли, возможность реализации самых оригинальных дизайнерских решений и т. д. Специалисты отмечают, что в мансарде можно сделать индивидуальную систему для подогрева полов, индивидуальную отопительную систему, отдельную систему подачи горячей воды и т. д. Если в обычной квартире размеры оконных проемов ограничены требованиями СНиПа, то мансардные окна предполагают разнообразные архитектурные решения – они могут быть разных размеров и форм, могут представлять собой большой витраж и т. д. "Наших любителей мансард привлекают проекты, в которых предусмотрены вертикальные оконные конструкции на крыше. А вот квартиры с наклонными мансардными окнами, которые позволяют создавать световые композиции, используя отраженный свет, как ни странно, пользуются меньшей популярностью",– говорит Иван Романов. Исполнительный директор компании "Падамс" Дмитрий Николаев оценивает себестоимость строительства и черновой отделки помещений мансарды в $280-450 за 1 кв. м. Покупатели приобретают мансарду по цене от $700 до $4,5 тыс. за 1 кв. м. "Изюминок в отделке может быть сколько угодно: камины, мраморные колонны и даже турецкие бани",– отмечает господин Николаев. Площадь мансардных квартир колеблется от 55 до 500 кв. м. Например, в мансарде на Фонтанке на площади в 500 кв. м разместились две квартиры. А на Мытнинской набережной такой же метраж заняли единственные апартаменты. СК "Возрождение" предлагает мансарды как в реконструируемых зданиях, так и в домах нового строительства. В частности, в доме на Галерной улице предусмотрена мансардная квартира площадью около 160 м с анфиладной планировкой и высотой потолков в низкой части – 1,2-1,4 м, в высокой – от 3,5 до 4 м. В одном из домов малоэтажного жилого комплекса на Каменном острове спроектирована мансардная двухуровневая квартира площадью около 280 м с потолками от 1,3 м до 4 м. В новом доме на Каменноостровском проспекте предусмотрена необычная планировка мансардной квартиры: в основной части мансардные окна на потолке, а в другой – ротонда. Мансардные этажи часто заказывают частные компании, которые строят себе офис в центре города. В частности, такой этаж есть в бизнес-центре "Белые ночи" на Малой Морской улице, в офисе Центробанка РФ на Фонтанке, в торгово-офисном комплексе "Владимирский пассаж". "Мансарда придает облику здания законченный, более эстетичный вид",– поясняет генеральный директор ООО "Гарда" Андрей Иохельчик.

Правовая революция
Вместе с тем юридическая схема строительства мансард до сих пор окончательно не отлажена. Напомним, в начале 2001 года сначала городской, а затем и Верховный суд признали, что чердаки являются общей долевой собственностью владельцев квартир. Соответственно, для реализации проекта инвестор обязан получить согласие всех жильцов дома, но и после этого он не сможет оформить надстройку в собственность. За несколько лет в законодательном собрании Петербурга неоднократно пытались регламентировать процесс реконструкции мансард на инвестиционных условиях. Однако ни один законопроект так и не был принят, поскольку изменить ситуацию на местном уровне не позволяет федеральное законодательство. "Нежилые мансарды в составе проекта реконструкции здания согласовываются с комитетом по охране памятников, комитетом по градостроительству и комитетом по управлению госимуществом, но частному инвестору зарегистрировать жилую мансарду практически нереально",– говорит Дмитрий Николаев из компании "Падамс". Правда, несколько обходных путей уже придумано: во-первых, вместо права собственности можно зарегистрировать право безвозмездного пользования или аренды с возможностью последующего перевода в собственность. Во-вторых, это можно сделать через суд: инвестор подает в суд на застройщика, который не выполняет своих обязательств по передаче квартиры в собственность. Признавая, что права покупателей нарушены, суд обязывает городское бюро регистрации зарегистрировать право собственности. Вместе с тем с 1 января 2005 года вступают в силу изменения в Жилищный и Гражданский кодексы РФ, в соответствии с которыми чердаки и лестничные клетки больше не будут считаться собственностью всех владельцев жилья. "Это должно улучшить ситуацию на рынке мансардного строительства, потому что сейчас предложений очень мало даже в новых домах",– отмечает заместитель директора агентства "Бекар" Татьяна Чуприна.
Профессионалы рынка говорят, что рынка жилья советской элиты в Москве не существуют. Тем не менее квартиры и дачи государственных деятелей пользуются немалым спросом. И к категории покупателей, продолжающих видеть в таких домах символ успешной и комфортной жизни, добавилась еще одна. Это иностранцы, для которых возможность пожить на генеральской даче имеет символический смысл.

Реконструкция в порядке компенсации
"Многие до сих пор считают, что мансарда – это чердачок и условия проживания там могут осложняться проблемами эксплуатации. На самом деле грамотно устроенная мансарда отвечает всем требованиям современного жилья. Другое дело, что для этого перед ее строительством должны быть проведены подготовительные работы: замена инженерных сетей, утепление или замена окон",– отмечает глава группы компаний "Град Петра" Вадим Феофанов. По его словам, повышенные требования предъявляются к кровельной конструкции: во избежание протечек, вероятность которых резко возрастает весной, строители, как правило, наносят несколько слоев гидроизоляции. "Квартиру на чердаке можно построить, просто отремонтировав мансардный этаж, как, например, это сделано в доме на Таврической улице,– говорит генеральный директор компании 'Мансарды' Валерий Игишев.– Но серьезный подход предполагает демонтаж старой крыши, оборудование между последним этажом и надстройкой дополнительного перекрытия, которое станет основой для пола".
По данным комитета по содержанию жилого фонда, примерно треть городского жилого фонда имеет износ свыше 40%, здания, находящиеся в наиболее печальном состоянии, продолжают ветшать на 3-4% в год. Когда износ превышает 50%, здание переходит в разряд аварийных. Строители мансард говорят, что могут помочь в проблеме восстановления аварийного жилья. Так, строительная компания "Падамс" возвела мансарду на крыше хрущевки на Торжковской улице с комплексной реконструкцией всего дома. Аналогичные работы были проведены в домах на Мытнинской улице. Износ жилого дома на Фонтанке, 28, где весной этого года была сдана в эксплуатацию мансарда, по данным ЛенжилНИИпроекта, на 1987 год составлял 17%. За последние 17 лет обследования никто не проводил. По ходу перестройки чердака инвестор отремонтировал подъезд, установил новые входные двери, лифт, заменил внутридомовые коммуникации и полностью обновил фасад (с усилением балконов). Затраты составили свыше $80 тыс. На другом объекте – в доме на Фонтанке – строители также заменили внутридомовые коммуникации и вымостили двор. На улице Мира, 10 отреставрирована архитектурная доминанта здания – угловая башня, а также проложены новые кабели электроснабжения всего дома.

Бытовое разложение ответственных работников
Точнее всего определить принадлежность людей к определенным кругам можно было, зная, какими государственными дачами они пользовались. К примеру, партийная элита жила в цековских дачах, административная – в совминовских, военная – в минобороновских. По словам Марины Маркаровой, управляющего директора Blackwood, каждому из трех привилегированных слоев советского общества условно было отдано свое направление: "Ярославское шоссе (Мамонтовка, Болшево, Валентиновка, Загорянка) – писателям, поэтам, деятелям кинематографии. В этих местах жили и работали Маршак и Маяковский, в поселке Болшево находится Дом-музей Марины Цветаевой, где поэтесса жила в 1939 году после возвращения из Парижа. Рязанское направление (Кратово, Малаховка, Быково) было отдано технической интеллигенции и деятелям науки. В западном, юго-западном направлении (Рублевское, Минское, Можайское, Новорижское) традиционно строились дачи и дома отдыха для советской номенклатуры. Эти направления закрепили за собой привилегированное положение и на сегодняшний день являются наиболее дорогими". Один из самых знаменитых поселков – Переделкино по Киевскому шоссе, в котором жили Леонид Леонов, Демьян Бедный, продолжают жить Андрей Вознесенский, Евгений Евтушенко и многие другие. Дачи знаменитых писателей охраняются законом "Об объектах культурного наследия". В число таких памятников культуры входят ныне действующие дома-музеи Бориса Пастернака, Корнея Чуковского, Булата Окуджавы. На Николиной Горе по Рублевке находится знаменитая дача семьи Михалковых. В Жуковке, ставшей дачным местом после революции, были академические дачи ученых и военных. Например, дача летчика Героя Советского Союза Громова сейчас принадлежит известному врачу-диетологу Галине Шаталовой. В Барвихе находилась дача Алексея Толстого. В Снегирях по Волоколамке и Серебряном Бору были дачи военных.
Поначалу руководители партии и правительства заняли обустроенные, ухоженные усадьбы. Например, в качестве загородного жилья Владимир Ульянов (Ленин) выбрал Горки – поместье вдовы известного спонсора большевиков Саввы Морозова. В Архангельском жил Троцкий, затем здесь был организован военный санаторий. Однако мода на дачи широко распространилась после смерти вождя пролетариата. У Иосифа Сталина насчитывалось до десяти государственных дач. Самая известная – усадьба бакинского нефтепромышленника Зубалова. Другие госчиновники также старались не обделять себя – некоторым из них выделялись дачи с участком в 1-2 га. К дому Михаила Суслова был прирезан участок площадью 7 га, а в деревне Старица у Москвы-реки на территории 30 га были расположены всего три дачи, которые занимали тогдашние министры.
В ходе сталинских репрессий большинство государственных чинов лишились своих дач. В 1938 году Политбюро даже приняло постановление "О дачах ответственных работников", которое регламентировало размер загородного жилья для чиновников: максимальный размер дач для советских работников в семь-восемь комнат среднего размера для семейных и четыре-пять комнат для несемейных. А дачи, превышающие норму в семь-восемь комнат, передавались в распоряжение Совнаркома СССР для использования в качестве домов отдыха руководящих работников. Это мера объяснялась тем, что "ряд арестованных заговорщиков (Рудзутак, Розенгольц, Антипов, Межлаук) понастроили себе грандиозные дачи в 15-20 и более комнат, где они роскошествовали и транжирили народные деньги, демонстрируя этим свое полное бытовое разложение и перерождение". После войны в Подмосковье появились трофейные генеральские дачи. Это были загородные дома, отремонтированные пленными. Несмотря на то что существовал порядок распределения госдач – от одного госчиновника к другому, казенные дачи закреплялись в послевоенные годы за особо важными для государства людьми, которые постепенно выкупали их в собственность.

Фактор соседства
Квартиры советской элиты для нынешнего рынка – понятие, с трудом поддающееся классификации. Ведь в период социализма элитность жилья определялась не столько качеством его строительства и обслуживания (хотя это не исключалось), сколько статусом соседей. Партийная номенклатура жила в центре (улицы Воздвиженка, Остоженка, Пречистенка), облюбовав дома, построенные знаменитыми архитекторами начала века. В большинстве этих квартир до сих пор живут их потомки. Именно расположение этих домов стало определяющим фактором современного развития нынешних элитных районов. Новые дома специально для представителей советской элиты стали строить много позже после Октябрьской революции. Первым таким зданием считается Дом на набережной (улица Серафимовича, 2, был сдан в 1931 году). Этот 11-этажный жилой комплекс на 505 квартир с несколькими внутренними дворами и замкнутой инфраструктурой представлял собой государство в государстве. Его подвалы сторожили собаки, у подъездов стояли вахтеры. Для жильцов работали отдельная почта, телеграф, сберкасса, прачечная, магазин. В доме размещалась столовая, продукты в которую поставляли из спеццехов. Имена жильцов говорят сами за себя: Георгий Жуков, Михаил Тухачевский, Александр Серафимович, Карл Радек и многие другие.
Следующая категория – дома, построенные в период, когда в стране управляла жесткая административно-командная система. Дом со львами по Ермолаевскому переулку, 9 начали строить по личному распоряжению Иосифа Сталина для победителей еще не окончившейся войны – в 1944 году. От улицы здание отделено пилонами со скульптурами львов, придающими ансамблю облик парадного усадебного двора. В 1945 году дом был заселен высшим военным командным составом. Однако самым выдающимся творением сталинских времен стали семь московских высоток. Жилыми из них являются только два – дом на Котельнической набережной и около метро "Баррикадная" (тогда площадь Восстания). На их строительстве не экономили – шпиль высоток построен из гранита, специально привезенного из Германии; дома оборудованы бесшумными лифтами германской фирмы AEG, сами здания отделаны мрамором и гранитом. Списки жильцов 700-квартирного дома на Котельнической утверждал лично Иосиф Сталин. Рассказывают, что, увидев в них только фамилии представителей силовых структур, он спросил: "Кроме этих людей, в Москве никто не проживает?" Этого вопроса было достаточно, чтобы в доме поселились артисты, профессора, писатели, среди которых были Константин Паустовский, Галина Уланова, Михаил Жаров. Большинство домов по Кутузовскому проспекту также построены в сталинские времена. "Эти дома и сегодня обладают уникальными видовыми характеристиками и отличаются высоким статусом жильцов. Если на вопрос 'где ты живешь?' следует ответ: 'В доме на Котельнической', это всегда обозначает принадлежность к высокому социальному статусу",– говорит Ирина Рогачева, руководитель направления элитной недвижимости ЗАО "Корпорация МИАН".
От эпохи правления Никиты Хрущева остались пятиэтажные хрущевки. Элитные дома тогда практически не возводили: генсек считал, что сталинский ампир – расточительство для страны. А вот в брежневские времена строились так называемые цековские дома из кирпича, где можно найти все атрибуты высококлассного жилья: консьерж, высокие потолки, большой метраж (двухкомнатная квартира от 90 кв. м), почти всегда такие дома расположены рядом с парками. "Наши клиенты часто звонят и спрашивают квартиры в конкретных сталинских или цековских домах. Важный аргумент в пользу домов советской элиты – прекрасное состояние этих домов. Они всегда были на особом счету в обслуживающих организациях, и такое исключительное отношение к домам советской элиты осталось и по сей день",– говорит Игорь Шубин, начальник отдела вторичных продаж компании Soho Realty.

Загородный дефицит
Спрос на дачи в престижных старых районах, в отличие от квартир, остается высоким. По словам Натальи Пейсиковой, аналитика управляющей компании "Северо-Запад", в старых дачных местах людей интересуют не сами дома, а земля, на которой они построены: "Ведь они строились на просторных лесных участках (от 20 соток). Обветшавшие дома сносят и строят на их месте современные". Тем не менее продажи в стародачных поселках в последнее время – редкое явление. Как рассказывает Марина Маркарова из Blackwood, если по новому строительству и престижным коттеджным поселкам у риэлтеров есть необходимые информация и опыт, то дачами нужно заниматься специально, уделять этим сделкам особое внимание. "Так как большинство старых дач существует еще с 30-х годов прошлого века, они могли неоднократно наследоваться разными лицами. Многие владельцы, стараясь избежать налога на наследство, проводили дачи по неправильным документам, или вообще передача прав на владение дачей оформлялась неправильно. Так что риэлтеры, осуществляя сделку по продаже старого дома или земли, рискуют получить кипу документов, требующих пересмотра",– говорит госпожа Маркарова.
Участники рынка прогнозируют, что если цены на землю в стародачных поселках продолжат рост, то через пару лет спрос на нее упадет. Для многих клиентов, желающих приобрести недвижимость за городом, важна в первую очередь не близость к Москве, а однородность поселка. Приобретая дом в стародачном поселке, никто не застрахован от нежелательного соседства. Еще один недостаток старых дач – устаревшие коммуникации, на замену которых у других жителей поселка может не быть денег. Помимо этого есть и другие ограничения. Например, в поселке Переделкино, который носит статус историко-культурного заповедника, запрещается всякое строительство. "Вокруг переделкинских дач существует большой ажиотаж, как и вокруг любого ограниченного ресурса. Официально там новой коттеджной застройки нет, но на рынке вторичного жилья спрос значительно превышает предложение. Если в среднем на Киевском направлении до 15 км цена за сотку около $9 тыс., то в Переделкине продаются участки ценой и в $25 тыс. за сотку",– говорит Марина Маркарова из Blackwood.

Секретные продажи
Впервые широкую огласку продажа "непростой" квартиры получила весной прошлого года – компания Penny Lane Realty выставила квартиру генерального секретаря ЦК КПСС Юрия Андропова. Ее площадь составляет 155,4 кв. м, расположена на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома на Кутузовском проспекте, 2 В квартире сверху когда-то жил Михаил Суслов, а снизу – Леонид Брежнев. По словам риэлтеров, в квартире есть черный ход, ведущий к спецлинии метро, соединяющей Кремль и аэропорт Внуково. За квартиру покупатели предложили $1,5 млн при рыночной стоимости жилья в $300 тыс., однако сделка так и не состоялась – продавец отказался от нее в последний момент. Следом на рынке появилась восьмикомнатная квартира маршала СССР Константина Рокоссовского площадью 260 кв. м по адресу Романов переулок, В этом построенном в конце XIX века архитектором Мейснером доме жили известные государственные деятели – Климент Ворошилов, Михаил Фрунзе, Лазарь Каганович, Семен Буденный. Цена квартиры была поднята с $1,5 млн до ?1,5 млн. Третья известная сделка – продажа квартиры Любови Орловой на Тверской, 29 адвокату Александру Добровинскому. Недавно компания Soho Realty продала квартиру Виктора Гришина, градоначальника Москвы при Леониде Брежневе, в доме по адресу улица Спиридоновка, 1
Однако в большинстве своем такие квартиры остаются в собственности представителей советской номенклатуры либо их наследников. "Сделки купли-продажи 'именных' квартир в силу своей специфики – крайне редкое событие на рынке недвижимости, обычно они передаются по наследству или превращаются в музеи. Прецедентов продажи подобных квартир в России еще не было, поэтому стоимость квартиры определяется, как правило, в ходе импровизированного аукциона между потенциальными покупателями",– говорит Екатерина Тэйн, директор отдела элитной недвижимости компании Knight Frank. По словам директора западного отделения компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Руслана Сейт-Люманова, если именитая квартира выставляется на открытую продажу, а не передается из рук в руки, минуя всеобщую огласку, то цена на нее складывается несколько дороже, чем на подобные квартиры без легендарной истории: "Продавцы квартир 'с историей' могут рассчитывать на 30-40% увеличения стоимости относительно цены аналогичной квартиры, в которой не проживал столь именитый жилец".
Участники рынка признаются, что ценообразование на жилье "советской элиты" нельзя объяснить рыночными тенденциями: стоимость квадратного метра на аналогичное жилье может различаться в разы – все зависит от аппетитов конкретного продавца. Но чаще всего цена определяется исходя из объема предложения в конкретном доме. Если схожих предложений нет, то цена может быть очень высокой. "Сталинские дома неоднородны – среди них есть известные высотки и другие здания той эпохи с отличительной архитектурой, которые расположены в центре и являются памятниками архитектуры, во многом определяют архитектурный стиль района. Другая категория сталинских домов далека от понятия 'элитных'. Они расположены далеко не в центре, имеют неинтересные планировки, часто в них можно встретить коммунальные квартиры. Типовыми сталинками, которыми застроена большая часть Москвы, уже практически не интересуются из-за обветшавших коммуникаций и довольно сомнительного состава жильцов",– говорит Ирина Рогачева из корпорации МИАН.
Директор по развитию Delight Realty Ольга Павлова считает, что интерес к "советским домам" сохраняется в первую очередь потому, что эти дома расположены в наиболее престижных районах – например, Пречистенка, Арбат. Стоимость квадратного метра может составлять от $4 тыс. до $6 тыс. Это цена квартиры бизнес-класса в новом доме в Юго-Западном округе. Игорь Шубин из Soho Realty говорит, что квартиры в домах советской элиты всегда дороже, чем в соседних домах в том же районе: "В среднем цена квадратного метра на $1 тыс. выше, чем в квартире с такими же параметрами в том же районе, но не имеющей истории. В то же время такие квартиры стоят дешевле, чем новые элитные предложения в этом же районе". Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, говорит, что интерес к новому строительству гораздо выше, чем к домам советской элиты. "В последнее время к таким домам и квартирам больше интереса проявляют иностранцы, ассоциирующие такое жилье с атрибутами советской эпохи",– говорит господин Зиминский.

Ленинградская область
Вокруг Константиновского дворца, резиденции Владимира Путина в Стрельне, формируется новый престижный пригород. До недавнего времени южные пригороды Санкт-Петербурга были куда менее привлекательны для застройщиков, чем Карельский перешеек: вдоль Волхонского шоссе располагались свалки, заводы по переработке мусора и промышленное производство. Однако с началом строительства резиденции в Стрельне все изменилось. По словам заместителя генерального директора агентства "Итака" Светланы Пироговой, совсем недавно земля в районе Петергофа стоила $2-3 тыс. за сотку, теперь же цены достигают $12 тыс. Для сравнения: цена сотки в наиболее престижных местах Курортного района – $15-20 тыс. В Петродворцовом районе земля стоит, по оценкам специалистов "Бекара", $1-3 тыс. за сотку (против $700 до начала реконструкции Стрельны). К строящемуся жилью подтягивается и коммерческая недвижимость. Дополнительным стимулом для инвесторов стало начало строительства новой магистрали к президентской резиденции из аэропорта Пулково. Ее планируется ввести в строй уже в 2005 году, что сделает территорию более доступной и поднимет цены на недвижимость в этом районе.

Рост цен на участки вдоль Рублево-Успенского шоссе объясняется тем, что именно на этом направлении были построены загородные резиденции высших чиновников. Рядом старались селиться и чиновники рангом ниже, и предприниматели, связавшие свой бизнес с чиновниками. Правительственные резиденции есть во многих регионах России, корреспонденты "Ъ-Дома" решили выяснить, как их появление сказывается на освоении близлежащих территорий.

Свердловская область
Приезжая в Свердловскую область, Владимир Путин обычно останавливается в правительственной резиденции "Малый Исток" в пригороде Екатеринбурга на берегу Мало-Истокского пруда. Резиденция состоит из трех зданий – главного коттеджа, пристройки к нему и конференц-зала. Она была построена в 1958 году, а в 1998-м реконструирована. Здесь останавливались Михаил Горбачев, Вальтер Ульбрихт, Фидель Кастро и Борис Ельцин с семьей.
Как сообщил Ъ управляющий партнер компании "БК-недвижимость" Павел Кузнецов, предложений по продаже недвижимости в Малом Истоке нет уже в течение десяти лет, а если кто-то и продает там дом, то это происходит "на уровне знакомств". По приблизительным оценкам, стоимость благоустроенного жилья в этом районе составляет $500-900 за метр. Впрочем, риэлтеры говорят, что среди чиновников и предпринимателей Свердловской области район Малого Истока большой популярностью не пользуется. Исключение – губернатор Эдуард Россель, построивший здесь двухэтажный коттедж.

Республика Карелия
Президентская резиденция "Шуйская Чупа" расположена в 20 км от Петрозаводска, на берегу Укшозера. Комплекс сооружений, оцениваемый в $50 млн, расположен на территории 50 га. Собственно резиденция, в которой останавливается президент,– это трехэтажное здание, рассчитанное на проживание десяти человек. В здании несколько гостиных, каминный и бильярдный залы, несколько кабинетов и спален. На территории резиденции расположены еще четыре трехкомнатных дома и один двухквартирный для размещения гостей.
Шуйскую Чупу выбрали местом для резиденции не случайно. С 60-х годов здесь располагался дачный поселок для карельских чиновников. В нем было построено четыре каменных дома для первых лиц республики, несколько десятков двухквартирных коттеджей для министров и два многокомнатных дома для чиновников рангом пониже. Позднее, в рамках кампании по борьбе с привилегиями "поселок начальников" передали министерству соцзащиты Карелии для пансионата ветеранов и инвалидов. После появления президентского комплекса купить землю в Шуйской Чупе стало невозможно – ее распределяют только по распоряжению хозуправления администрации Карелии и прионежской мэрии. Здесь уже получили участки, а то и построились депутат Госдумы от Карелии Валентина Пивненко, начальник управления природных ресурсов, бывший руководитель администрации главы республики Владимир Корниенко, председатель конституционного комитета карельского парламента Валерий Дубов и министр культуры республики Галина Брун.

Саратовская область
Резиденция президента в Саратовской области расположена примерно в 90 км от Саратова, недалеко от села Чардым на территории бывшего профилактория завода "Тантал". Соседство с резиденцией покупателей жилья в Саратовской области не вдохновляет – земля вокруг продается не очень бойко, поскольку от Саратова до Чардыма – час езды на автомобиле, причем не по самой лучшей дороге. Президент Путин переночевал там только раз – осенью этого года. Правда, в гостинице останавливался экс-президент Борис Ельцин. В непосредственной близости от резиденции дорогих коттеджей нет. Хорошую дачу можно прибрести максимум за 250 тыс. руб. Областная элита предпочитает селиться вдоль 17-километровой дороги от Саратова до поселка Усть-Курдюм, где стоимость дачи с видом на Волгу доходит до 500 тыс. руб.

Иркутская область
Гостиница "Ангарские хутора" была выстроена для высокопоставленных гостей в середине 90-х годов по поручению первого губернатора области Юрия Ножикова. Она находится на 57-м км Байкальского тракта в устье Ангары. Территория комплекса – 8,4 га. На ней расположен гостиничный корпус на 16 мест, гараж, летний теннисный корт, пристань и общежитие для персонала. Техническая вода подается из скважины, а питьевую возят в контейнерах с Байкала. Сначала гостиница была деревянной и при пожаре в 1997 году полностью сгорела. Администрация Приангарья построила на ее месте современный гостиничный комплекс, получивший статус официальной резиденции президента России. Первыми ее гостями стали президент России Борис Ельцин (для него пришлось заказывать специальную кровать – стандартная оказалась мала) и канцлер ФРГ Гельмут Коль. Три раза приезжал Владимир Путин.
В 3 км от резиденции располагается небольшой дачный поселок Ангарские Хутора. Большинство владельцев приобрели участки еще до того, как власти начали строить резиденцию для президента. После того как в Хутора стал наведываться президент Путин, цены на участки поднялись. Сейчас большинство дач в поселке принадлежит известным в регионе людям. Средняя цена двухэтажного домика в Ангарских Хуторах – $30 тыс.

Резиденция лидеров ГДР – дворец Нидершонхаузен в Берлине был построен в 1664 году для прусской аристократической семьи, а через 27 лет приобретен курфюрстом Фридрихом III, будущим королем Пруссии Фридрихом I. Когда в 1949 году там поселился Вильгельм Пик, первый президент ГДР, дворец был огорожен стеной с постами полиции по периметру, так что к нему нельзя было подойти ближе чем на 700 метров. В 1989-1990 годах в этом дворце проходили переговоры об объединении ГДР и ФРГ. Затем дворец Нидершонхаузен некоторое время использовался для приема высокопоставленных гостей. Последней в апреле 1991 года в нем гостила голландская королева Беатрис. В настоящее время дворец не используется, поскольку нуждается в капитальной реставрации. А бывшие охотничьи угодья последнего лидера ГДР Эриха Хонеккера в федеральной земле Мекленбург-Передняя Померания превратились в общедоступную базу отдыха.
Построенный на век позже, в 1764 году, дворец Бельведер в Лазенковском парке в Варшаве служил резиденцией польскому королю Станиславу Августу Понятовскому, а в 1819-1822 годах был перестроен в классическим стиле для великого князя Константина Романова. В XX веке Бельведер на десять лет стал резиденцией первого секретаря компартии ПНР, а затем президента Польши Войцеха Ярузельского. В 1995 году Лех Валенса перенес президентскую резиденцию в Наместниковский дворец, но Бельведер остался в государственном владении и используется для приема высоких гостей. Кроме того, в нем открыт музей, посвященный маршалу Йозефу Пилсудскому, президенту Польши в 1926-1935 годах, который также жил в Бельведере.
Музеем стала и резиденция бывшего болгарского лидера Тодора Живкова в Софии – сейчас там находится Национальный музей истории. В другой резиденции Тодора Живкова, расположенной в горах под Велинградом на берегу озера Клептуза, теперь находится отель. В августе 2004 года он был выставлен на продажу за ?375 тыс.
Румынский лидер Николай Чаушеску отличался любовью к роскоши. Хотя в его распоряжении находилось большое количество старых дворцов, он строил и новые. В 1984 году в Бухаресте под его руководством 400 архитекторов и художников начали возводить здание, которое должно было стать его резиденцией. Дом республики, позднее Дом народа, в необарочном стиле, насчитывающий около 6 тыс. комнат, с 15-метровыми потолками, занимает второе место по величине площади (330 тыс. кв. м) после Пентагона. Под землю уходят девять благоустроенных этажей. По роскоши убранства он ни в чем не должен был уступать другой резиденции Николая Чаушеску в Бухаресте – вилле на бульваре Весны. Интерьеры ее комнат украшали шелковые китайские ковры, гобелены, шедевры мировой живописи и антикварная мебель, а вода в ванных комнатах текла из позолоченных кранов. В 1989 году после свержения режима Николая Чаушеску строительство Дома народа было сначала заморожено, но позже доведено до конца. Сейчас в этом здании находится румынский парламент.
В Румынии нашли и еще один способ распорядиться дорогостоящей недвижимостью, принадлежавшей бывшему диктатору,– возвратить предыдущему владельцу. В 2000 году замок Саварзин был возвращен румынскому королю Михаю, который приобрел его в 1943 году.

Красноярский край
Коттеджный комплекс Сосны расположен в 2,5 км от Красноярска. Так же называется и резиденция, где неоднократно останавливался во время поездок по Красноярскому краю президент Путин. Сейчас в Соснах живут губернатор края Александр Хлопонин и некоторые его заместители. В октябре вокруг резиденции начали строить коттеджный поселок площадью 80 га и общей стоимостью $40 млн. Строительство ведет компания "Инком-Сосны", аффилированная московской группе "Инком".
Архитектор проекта "Сосны" Алексей Мякота рассказал Ъ, что дома будут строиться по новой для Красноярска технологии. Проект предусматривает создание собственного канализационного коллектора и трансформаторной подстанции. Через три года в поселке Сосны будет сдана первая очередь жилого комплекса. Цена одного квадратного метра в коттедже составит $1,2 тыс., а в среднем коттедж будет стоить от $900 тыс. 15 будущих коттеджей уже продано.
История резиденций бывших глав восточноевропейских государств отражает все сложные перипетии истории самих этих стран. Дворцы, построенные для королевских семей, становились резиденциями социалистических лидеров, а после их ухода с политической сцены превращались в дома приемов, музеи или отели. Лишь немногие были возвращены прежним хозяевам, а некоторые оказались в запустении из-за нехватки средств.



Главная --> Публикации