Главная --> Публикации --> Пять составных частей реформы Кремлевский пугает инвесторов Пифы хотят вкладываться в коттеджное строительство Москва строит сеть Элитное жилье: история вопроса

Кто определит степень благополучия семьи? О том, что повлекут за собой предполагаемые изменения в законодательстве, наш корреспондент беседует с председателем Муниципального собрания Дорогомилова Людмилой ГРЕНКОВОЙ и руководителем местного муниципалитета Еленой ПУШКИНОЙ.

Будут ли внесены изменения в 4-й пункт статьи 292 ГК РФ, покажет время. Сегодня, если несовершеннолетний зарегистрирован или является собственником квартиры, то любая сделка с ней возможна при получении разрешения органов опеки и попечительства. В новой редакции статьи 292 такое согласие нужно будет только в случае, если семья неблагополучная.

Елена ПУШКИНА: – Основной функцией органов опеки и попечительства является государственная забота по воспитанию, содержанию, обучению навыкам жизни ребенка, попавшего в трудную жизненную ситуацию. Кроме того, устанавливается опека над недееспособными. Их тоже нужно оградить, защитить. Поэтому сводить функции органов опеки к тому, что мы выдаем или нет разрешения на продажу квартиры, нельзя. Органы опеки защищают как имущественные права ребенка или недееспособного человека, так и личные права несовершеннолетних. Мы защищаем право ребенка жить и воспитываться в семье, иметь фамилию.

– Сейчас многие риэлторы утверждают, что функции органов опеки свелись к выдаче или отказу разрешений на продажу квартиры, в которой зарегистрированы или являются собственниками несовершеннолетние. Так ли это?

– Какова ваша позиция по отношению к планируемым изменениям в 292-й статье Кодекса?

Людмила ГРЕНКОВА: – В этом году нами был обнаружен двенадцатилетний ребенок, не зарегистрированный на территории Дорогомилова, хотя его мама жила в нашем районе. Оказалось, что у него даже нет свидетельства о рождении! Мама по выходе из родильного дома не оформила документы на своего сына. То есть ребенок «не существовал» до 12 лет. Мы через ЗАГС оформили свидетельство и вручили его мальчику. Это тоже функция органов опеки.

Кроме того, сотрудники органов опеки часто принимают участие в судебных заседаниях, когда рассматриваются иски о признании частично недействительным договора приватизации в случаях, если детей не включали в число собственников при приватизации жилья в 1991 – 1993 годах.

Е.П.: – Я считаю, что нельзя защитить имущественные права несовершеннолетних без органов опеки и попечительства. Ведь у нас сегодня очень много социальных сирот при живых родителях. Причем социальными сиротами дети становятся не обязательно в тех семьях, где родители пьют. Сиротами ощущают себя дети и в благополучных с виду семьях, где родители с утра до ночи зарабатывают деньги, чтобы одеть в лучшее, учить в лучшей школе, ездить на лучшей машине. Но ребенок-то растет сиротой. Ему поговорить не с кем, не с кем решить свои проблемы.

Е.П.: – Да, тогда не принималось во внимание, что органы опеки должны давать разрешения. А теперь в связи с тем, что социальных сирот становится все больше и больше, внесение изменений в пункт 4 рассматриваемой статьи повлечет просто обвал социального сиротства. Ведь как удобно родителям, ведущим аморальный образ жизни, продав квартиру, получить на руки «громадную» сумму денег, которые они могли бы пропить, прогулять…

– Насколько мне известно, с 1991 по 1994 год квартиру родители могли приватизировать, не учитывая интересы детей…

Сейчас мы не даем разрешения на сделку с квартирой, если нарушаются или ущемляются имущественные права ребенка. Таких случаев немного, но возникают ситуации, когда мы просто вынуждены отказать.

Л.Г.: – Если изменения в 292-й статье будут приняты, то у нас в массовом порядке дети могут оказаться на улице. Район Дорогомилово – относительно благополучный. Но для Москвы это может обернуться трагедией. Возникнут ситуации, когда родители будут продавать московские квартиры, приобретая какие-то хибары в Подмосковье, а дети в результате останутся на вокзале.

Е.П.: – При подаче документов на отчуждение жилья прежде всего мы рассматриваем документы на продаваемую и приобретаемую квартиры. Если продается стометровая «трешка», а покупается «однушка» в 30 метров, то естественно, и имущественные, и жилищные права ребенка нарушаются. Поэтому мы не можем дать согласие на совершение подобной сделки. Второй момент: мы настаиваем, чтобы сделки продажи и покупки жилья производились только одновременно. Родители продают квартиру, в этот же день покупают альтернативный вариант, наделяя ребенка либо долей собственности, либо регистрируют ребенка по этому адресу (в зависимости от ситуации).

– В каких случаях это происходит?

К сожалению, с имущественными правами ребенка не считаются даже благополучные родители. Например, у папы проблемы в бизнесе. Семья просит разрешения продать квартиру с целью решить папины проблемы. Родители надеются, что, как только справятся с финансовым кризисом, приобретут ребенку недвижимость. В этом случае органы опеки стоят на страже интересов ребенка, разрешения на продажу квартиры родители не получат…

Мы неохотно разрешаем продать квартиру в Дорогомилове и приобрести в ближнем Подмосковье – Химках, Балашихе... И ни в коем случае не в деревне. Ведь получается, что дети, уехав из столицы, навсегда лишаются жилья в Москве, статуса москвича, московских социальных благ.

– За внесение изменений в статью выступают родители из благополучных семей, которые блюдут интересы своих детей и совершают обмены для того, чтобы жить ребенку стало лучше. Для них получение разрешения на продажу квартиры действительно лишняя беготня и трата времени...

Бывает, что родители говорят: дайте разрешение, мы продадим квартиру, а деньги положим на книжку детям. Не разрешаем. А если резкая инфляция, дефолт? Тогда на свою долю в квартире ребенок сможет купить килограмм бананов.

– Метр в разных районах Москвы стоит по-разному. Возьмем, к примеру, Дорогомилово и Бутово. Наверняка вы сталкиваетесь с ситуацией, когда люди продают в Дорогомилове одно- или двухкомнатную квартиру, а покупают в Бутове или Марьине трехкомнатную. Дают ли органы опеки разрешение на продажу квартиры в подобных случаях?

Е.П.: – Не так давно к нам обращался человек, который хотел продать две комнаты в коммуналке. Он надеялся получить кредит в коммерческом банке на покупку жилья. Естественно, банк забирает в залог его комнаты. А для этого необходимо разрешение органов опеки. Но давайте посмотрим на ситуацию с точки зрения защиты прав ребенка. Отдавать кредит отец семейства должен будет в течение двадцати предстоящих лет. А что будет с детьми, если не получится? Сегодня он жив, здоров, зарабатывает неплохие деньги. Но в течение двадцати лет может случиться что угодно. Где окажется тогда ребенок? В выдаче разрешения этому человеку было отказано. Но он открыто сказал, что ждет, когда будут внесены изменения в статью Гражданского кодекса.

– Бывают случаи, что жилье в центре меняется на большее на окраине, но квартира в спальном районе оказывается все равно дешевле, чем меньшая по площади в центре. Слышала, что в таких ситуациях органы опеки просят положить на счет ребенка какую-то сумму. Это правомерно?

Е.П.: – Органы опеки просят предоставить документы, подтверждающие оценочную стоимость продаваемого и приобретаемого жилья по БТИ. Если ребенок был собственником какой-то доли в продаваемой квартире, то, соответственно, не должны нарушиться его имущественные права. В новой квартире ребенку должна быть выделена доля, по метражу и по стоимости не меньшая, чем доля в продаваемой квартире. Возможно, если семья переезжает в район, где квадратный метр дешевле, в приобретаемой квартире ребенку необходимо будет выделить большую долю, чем та, которая была у него по прежнему месту жительства. Не должен быть меньшим метраж. Например, он имел долю жилья в Дорогомилове: на его душу приходились 20 метров и 100 тысяч долларов. Не менее этой суммы и этих метров ему должны выделить в приобретаемом жилье.

– Что произойдет, если изменения в статье будут приняты? Смогут ли органы опеки как-то помочь оказавшимся на улице детям?

Е.П.: – Мы такие ситуации не приветствуем. Ребенку можно выделить долю большую, чем в продаваемой квартире. В конце концов, можно оформить на него всю квартиру, чтобы ребенок не был ущемлен в своих правах. К сожалению, деньги – не эквивалент недвижимости. Вспомните, как часто у нас прогорали коммерческие банки. Как часто наши сбережения съедала инфляция…

– Говорят, что изменения в законе будут касаться только благополучных семей…

Л.Г.: – В этом случае помощь ребенку со стороны органов опеки и попечительства будет лишь в том, чтобы устроить оказавшегося на улице ребенка сначала в приют, а потом в детский дом.

Е.П.: – У нас была ситуация. Внешне благополучная семья. Мама позволяет себе не работать, потому что у папы – приличный заработок, шикарная квартира. Двое детей. Тревогу забила школа. Оказалось, что мама не работает, пьет. Папа работает, но тоже пьет. Ситуация в семье ужасная.

Л.Г.: – А кто и как должен определять – благополучная семья или нет? Есть явные проявления неблагополучия, есть скрытые. Порой ребенок, который простенько, чисто одет, более благополучен, чем одетый в дорогих бутиках, потому что ему комфортно дома. А это главное.

– Мы с вами упомянули о разрешении органов опеки для получения ипотечного кредита. Папе ребенка, желавшему купить жилье в кредит, вы такого разрешения не дали. Но ведь он действовал в интересах своих детей…

Неблагополучной семья может стать за считанные месяцы… Я работала в детском доме и всегда вспоминаю один случай. В первый класс интересная, молодая, хорошо одетая женщина привела нарядного мальчика с букетом цветов. В конце второго класса мальчик перестал учить уроки. А в третьем попал в приют. Его изъяли из семьи, а вскоре лишили родительских прав маму. За каких-то два года молодая красивая женщина спилась. Деградация личности произошла моментально. А где гарантия, что в данный момент благополучная семья продает квартиру, а через год-два дети не пополнят ряды бродяжек на Киевском вокзале?

Е.П.: – Я как представитель органов опеки участвовала в судебном заседании, когда люди судились с ипотечной компанией. Фирма, построившая дом, предоставила совсем не те квартиры, которые были обещаны, и за гораздо большие деньги. Люди отказывались от квартир, а мы защищали права детей и просили вернуть средства.

Л.Г.: – Мы переживаем за судьбу ребенка, который может попасть в неблагоприятную ситуацию. Многие родители считают, что действуют в интересах детей. Но никто из них не гарантирован от того, что конкретная компания или банк, если говорить о любой залоговой структуре, выполнит свои обязательства. Также отрицательно мы относимся к вариантам, когда дом, в котором планируется зарегистрировать или наделить собственностью ребенка, еще не построен. Планы у родителей могут быть самыми положительными. Но гарантий, что ребенок не останется на улице, опять-таки нет.

Л.Г.: – Много. Вопросы: лишение родительских прав, усыновление, определение порядка общения с отдельно проживающими родителями. Что касается недвижимости, то это установление права пользования жилым помещением. Бывают ситуации, когда маму с ребенком папа не пускает в квартиру, хотя они там прописаны. Возникают и более странные ситуации, когда бабушка чинит препятствия маме, желающей наделить собственностью ребенка в квартире, в которой они совместно проживают.

– Много ли случаев, когда органам опеки приходится защищать права ребенка в суде? И по каким вопросам?

Л.Г.: – В этой ситуации органы опеки должны будут думать, куда их устраивать…
Еще полгода назад специалисты оценивали доходность вложений в столичную недвижимость на уровне 35-50%. Однако в последнее время они все чаще говорят, что частные инвесторы вкладывают деньги в недвижимость уже не для получения прибыли, а лишь ради сохранения капитала от инфляции. Тем не менее около 10% строящихся в Москве квартир все еще приобретается для дальнейшей перепродажи.

– Давайте подведем итог. В случае если изменения в статье будут приняты, что все-таки смогут сделать органы опеки, чтобы помочь детям не остаться на улице?

"Сверхприбылей не будет"
Еще полгода назад самым выгодным способом вложения считалась покупка на начальном этапе строительства "однушек" и "двушек". В компании "БЕСТ-Недвижимость" приводят такой пример: "Год назад стандартная 52-метровая квартира в районе 'Речного вокзала' на уровне котлована стоила $52 тыс., а к моменту сдачи в эксплуатацию ее стоимость увеличилась до $70 тыс. Годовой прирост составил почти треть вложенных средств". И если раньше эксперты с удовольствием просчитывали доходность такого рода вложений, то сейчас они более осторожны в прогнозах. Генеральный директор компании "Декра" Тигран Алексанян говорит, что при принятии решения инвестор должен четко понимать, что рынок не всегда растет: "Существует вероятность его стабилизации или даже коррекции. Опыт последних лет показывает, что при сохранении общей положительной динамики были моменты существенного и продолжительного снижения цен, например, после кризиса 1998 года".
"Сверхприбылей в строительном секторе уже не будет. Сейчас рынок стабилен, цены растут плавно, и прибылей, которые были в кризисные моменты российской экономики, больше ждать не приходится",– говорит Сергей Канаев. В качестве примера он приводит группу компаний ПИК, которая старается не отходить от практики повышения цены на 12% в год. "Минимальная рентабельность от вложений в недвижимость будет равна 12% в год. Этот показатель прибыли сопоставим с ростом инфляции в целом по стране. Вкладываясь в строительство жилья, человек получает возможность уберечь денежные средства как минимум от инфляционных потерь. Этот показатель интереснее, чем банковские дивиденды от вкладов, но тут каждый сам должен посчитать выгоду, учесть налоговые сборы при реализации квартиры",– говорит господин Канаев. Однако есть и другое мнение. Председатель совета директоров инвестиционной компании "Аврора" Дмитрий Чернявский считает, что если норма прибыли в проекте для инвестора меньше 40%, "то участвовать в проекте ради зарабатывания денег – уже глупость".

Передышка для спекулянтов
В 2003 году аналитики предсказывали 15-процентный рост цен на рынке недвижимости. И рост не только оправдал прогнозы, но и побил все рекорды, достигнув 50%. Таких же темпов роста в нынешнем году, конечно, никто не ожидал, прогнозы находились на уровне 25-30%. Первую половину года прогнозы оправдывались – за это время московская недвижимость подорожала примерно на 20%. Но летом цены расти перестали, и некоторые специалисты поспешили объявить о наступлении стабилизации на рынке. Июльский банковский кризис подтолкнул рост цен на жилье. По мнению экспертов Vesco Realty, ценовые ожидания поползли вниз, а упрямство застройщиков и продавцов возобладало над здравым смыслом: они решили бороться с кризисом на рынке недвижимости методами психологической войны – поднимать цены, стараясь заставить всех поверить в то, что ситуация на рынке позитивная.
Сейчас уже никто не отрицает того, что рынок недвижимости находится в состоянии стагнации. Неофициально специалисты признаются, что продажи "встали", а на рынок, как первичный, так и вторичный, выброшено огромное количество квартир.
Впрочем, тех, кто утверждает, что эти процессы носят временный характер, и обещает, что московская недвижимость вскоре вернется к своему привычному состоянию,– абсолютное большинство. Так ли это на самом деле, или участники рынка выдают желаемое за действительное, покажет время. А большинство частных инвесторов, рассматривавших недвижимость как самый выгодный объект инвестирования, спешно пересматривают свои позиции. Количество частных инвесторов, приобретающих квартиры для дальнейшей перепродажи, специалисты сейчас оценивают примерно в 10% от общего числа покупателей. По словам генерального директора компании "ПИК-Регион" Сергея Канаева, люди продолжают вкладывать деньги в жилье, но процент таких вложений существенно сократился, "в основном остались частные инвесторы, которые просто вкладывают деньги в стабильность, а не в прибыль". PR-директор Vesco Realty Максим Карапетов также признает, что массовый инвестор с рынка ушел: "В прошлом году рентабельность многих объектов составляла 50-60%. Сейчас, в условиях кризиса на рынке недвижимости, хорошим уровнем рентабельности считается 20%".

Долгая аренда
Участники рынка называют еще один способ инвестиций в недвижимость – сдача квартир внаем. Купив квартиру и предложив ее сдавать, владелец не только делает свои активы ликвидными, но и получает дополнительную прибыль от арендаторов. По оценкам специалистов, доходность от такого вида деятельности составляет около 20% годовых. "Сдавая квартиру в аренду, можно получать ежемесячно 1,5-2% от ее стоимости",– говорит Максим Карапетов из Vesco Realty. Однако сдача жилья в аренду считается более выгодным бизнесом, если квартира покупается на вторичном рынке, а не инвестируется на стадии котлована.
По словам специалистов, в этом случае выгоднее инвестировать либо в элитное жилье в центре Москвы, где арендные ставки могут достигать $10-15 тыс. в месяц, либо в недорогие однокомнатные квартиры на окраинах, где минимальная ставка при минимуме комфорта составляет около $40 При этом надо быть готовым к тому, что и в одном, и в другом случае затраты окупятся не раньше, чем через семь-восемь лет. Зато квартира останется в собственности приобретателя.

Дорогие вложения
Опрошенные "Ъ-Домом" участники рынка склоняются к мысли, что сейчас выгоднее вкладывать средства в элитное жилье. Это единственный сегмент, не отреагировавший на происходящее в банковской сфере. Но в этом случае автоматически повышается порог входа на рынок. Если частный инвестор, год назад делавший бизнес на перепродаже однокомнатных квартир, мог иметь начальную сумму в $50-60 тыс., то сейчас необходимо иметь на руках как минимум в десять раз больше. "Элитное жилье, где стоимость квартир лишь в редких случаях опускается ниже $500 тыс., устанавливает достаточно высокий имущественный ценз, перебить который может уже не каждый, как это было с 'панелью'",– отмечает Максим Карапетов. По его словам, элитное жилье по-прежнему представлено уникальными объектами и при высоком спросе чувствуется их дефицит.
При этом покупка недвижимости как бизнес в сегменте рынка дорогой столичной недвижимости практически отсутствует. Как утверждает Алена Бригаднова, начальник отдела городской недвижимости компании Soho Realty, только одна покупка из пятнадцати совершается для последующей перепродажи. Элитный дом дорожает не столько в процессе строительства, сколько в зависимости от стадии, на которой находится объект. Разница цен на строящиеся объекты и квартиры, готовые к ремонту, иногда достигает 40%. "Именно на этом этапе происходит сильное подорожание,– подчеркивает госпожа Бригаднова.– При последующей перепродаже квартир в доме категории A цена может вырасти в цене как на 20%, так и на 50%. Однако в любом случае человек, инвестирующий в недвижимость сегодня, не может рассчитывать на такие доходы, какие он мог получить еще год назад".
По словам представителя Soho Realty, прежде всего стоит обратить внимание на рост цен в определенном районе. Сегодня разные районы Москвы дорожают по-разному. Необходимо также оценить качество, технические и конструктивные характеристики дома – он должен отвечать новейшим требованиям, чтобы через год-два в момент перепродажи соответствовать требованиям рынка. "На стоимость квадратного метра жилья надо обращать внимание в последнюю очередь. Даже при кажущейся высокой текущей стоимости объект может значительно подорожать в ближайшее время. Кроме того, в сегменте дорогого жилья столичного рынка недвижимости количество предложений, реализующихся по инвестиционным ценам, минимально",– рассказывает Алена Бригаднова.
Специалисты указывают на то, что для любого инвестора во всем мире действует одна известная схема – низкая стоимость жилья на этапе инвестирования и ее последующий рост. При этом самым важным моментом они считают репутацию застройщика и инвестора. "Если застройщик постоянно затягивает сроки сдачи объектов, не выполняет своих обязательств, а по окончании строительства объекта требует доплатить 40-50% от первоначальной суммы, внесенной еще на стадии котлована, очевидно, что от покупки квартир у него потери будут выше, чем вложения",– говорит Максим Карапетов из Vesco Realty. Не менее важно местоположение дома. По словам пресс-секретаря инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергея Лядова, "в Москве предпочтительны северо-запад, запад, юго-запад и центр. Вид на реку, пруд, парк или лесной массив – дополнительный залог будущего увеличения стоимости жилья". Инвестиционную привлекательность проекта также определяет планировочное решение квартир – оно должно соответствовать рынку по качеству инфраструктуры и инженерного оснащения.

Рублево-Успенское шоссе - это правительственная трасса. И этим все сказано. Дорога имеет идеальное покрытие, освещена и охраняется. К тому же здесь очень редко бывают аварии, а в случае автодорожного происшествия милиция и "скорая помощь" прибывают на место моментально.

Паевые инвестиции
У рядовых инвесторов появилась возможность заработать на рынке недвижимости, вложив средства в закрытый паевой инвестиционный фонд. Фонды недвижимости существуют больше полутора лет, за это время на рынке сформировано или находится в стадии формирования 30 фондов, еще у 11 фондов недвижимости зарегистрированы правила доверительного управления. По словам управляющего партнера RCF Вагана Казаряна, пайщик фонда недвижимости доверяет свои средства управляющей компании фонда, деятельность которой жестко регулируется государственными надзорными органами. А управляющая компания, выступая как крупный институциональный инвестор, вкладывает средства своих клиентов в тот проект, который наиболее подходит стратегии указанного фонда.
"До недавнего времени входной порог в фонды недвижимости был достаточно высок – от 50 тыс. рублей. Другие возможности заработать на рынке недвижимости были еще менее доступны. Сейчас заработать на недвижимости можно, имея и 10 тыс. рублей,– говорит Сергей Лядов.– Такую возможность предоставляет, например, фонд 'Перспективные инвестиции'. Срок деятельности фонда – один год, что ново для рынка. Но именно срок в один год соответствует ожиданиям средних и мелких инвесторов, которые еще не готовы вкладывать средства на более длительный период". Проектная программа фонда – возведение жилья бизнес-класса в московском районе Строгино инвестиционно-строительной компанией "Сити-XXI век". Стоимость выкупа инвестиционных прав содержит гарантированную доходность по проекту фонда в 12% годовых в валюте. После оплаты расходов на содержание фонда пайщики смогут рассчитывать на доходность не менее 10% годовых в валюте. Это выше существующих на сегодня процентных ставок по банковским депозитам, которые в редких случаях превышают 9%. Данная доходность несколько уступает доходности прямых вложений в рынок недвижимости, однако инвестиционные риски здесь минимальны.
"ПиФы заявляют довольно высокие проценты, но со временем прибыль в них упадет: не всегда самим строителям выгодно обеспечивать высокие проценты по ним",– заявляет Сергей Канаев. По его мнению, в будущем фонды станут создавать под большие проекты, что понизит риски и установит процентные ставки, реально отражающие ситуацию на рынке.

Сразу после МКАД дорога уходит в лес. И если не попасть в пробку, то, скажем, от Жуковки до центра Москвы можно доехать всего за полчаса. К сожалению, с каждым годом транспортная проблема обостряется: давая возможность инвесторам осваивать большие массивы земли под жилищное строительство, власти Московской области не позаботились о пропускных способностях магистрали - она довольно узкая. Сегодня в час пик по этой трассе проехать весьма сложно.

Дороги

В некоторые престижные коттеджные поселения Одинцовского района есть альтернативный подъезд со стороны Новорижского шоссе. Особенно это удобно для живущих в районе Ильинского и Архангельского, т. е. тех населенных пунктов, которые расположены на левом берегу Москвы-реки. В поселки, построенные с южной стороны (Ромашкино, Подушкино и др.) можно попасть по Минскому шоссе.

Как один из вариантов решения вопроса, подмосковное правительство рассматривает проект прокладки платной магистрали-дублера, строительство которой возьмут на себя частные инвесторы. Предполагается, что пройдет она параллельно основной, на месте "Усовской" железнодорожной ветки, которая для пассажирских перевозок практически не используется.

Земля

Рублево-Успенское шоссе выгодно отличается от других направлений развитостью инфраструктуры. Вдоль дороги расположены многочисленные торговые точки, кафе, ресторанчики, автозаправки и станции техпомощи. Вблизи - престижные спортивные клубы, фитнес-центры, теннисные корты и многое другое.

В настоящее время, например, там на продажу выставлен участок площадью 22 сотки, расположенный на территории садового товарищества (подведено электричество, магистральный газ), за $220 тыс. В коттеджном городке, что в районе поселка Анисьино (25 км от МКАД), неосвоенный участок площадью 20 соток с подведенными коммуникациями продается за $135 тыс. В деревне Салослово (15 км от МКАД) участок в садовом товариществе площадью 10 соток можно купить за $25 тыс. Как и прежде, особенно ценятся участки с лесом.

Престиж местности, известной еще со времен Ивана Грозного, а спустя столетия культивируемой политической, государственной и творческой элитой страны, привел к тому, что был создан своего рода ажиотаж: стать владельцами здешней земли стремились практически все разбогатевшие семейства перестроечной России. Чистая природа, живописный зеленый ландшафт с берегами Москвы-реки стали предметом вожделения для людей, способных оплатить дорогую недвижимость. И если не так давно в районе Николиной Горы (22 км от МКАД) землю удавалось купить по $1,5-2 тыс. за сотку, то сегодня цена поднялась в 6-10 раз.

Сегодняшние покупатели стремятся стать владельцами больших наделов, и поэтому самыми востребованными являются предложения, где земли не меньше 20 соток.

Один из последних землеотводов, появившихся по 1-му Успенскому шоссе, на расстоянии 17-19 км от МКАД, имеет площадь 12 га. Участок огражден, подведены коммуникации. В перспективе там будет построен коттеджный поселок, однако разработка единой концепции застройки не предусмотрена. На рынок земля поступила разделенная на участки, где стоимость сотки - от $13 тыс. до 15 тыс. Второй землеотвод площадью 9 га располагается недалеко от знаменитого поселка "Чигасово". Земля продается без подведенных коммуникаций по цене около $5 тыс. за сотку. Кстати, в расположенном поблизости поселке есть свободные участки с подведенными коммуникациями, которые продаются по цене $16 тыс. за сотку.

Коттеджные поселки
Вдоль Рублево-Успенского шоссе построено больше по количеству и лучше по качеству загородного жилья, чем в других местах. Практически, открыв эру коттеджного строительства, Рублевка в этом направлении сильно преуспела. Сегодня на ней расположены самые роскошные особняки, коттеджи, шале. Площадь многих из них превышает 500 кв. м.

Однако наряду с явными преимуществами земельные наделы вдоль Рублево-Успенского шоссе имеют свои недостатки. Во-первых, это ограниченные мощности при подключении электричества и газа. Во-вторых, даже получив коммуникации, владельцы престижной недвижимости часто испытывают дискомфорт, когда на время свет просто отключают, а газовая конфорка еле теплится.

В "Жуковке-3" цена каждого из 80 домов площадью от 100 до 1000 кв. м, с участками от 30 соток до 1,5 га, варьируется от $400 тыс. до 3 млн. Стоимость эксплуатации - $300 в месяц. В едином архитектурном стиле выполнены дома в престижном поселке "Подушкино-таун" (14 км от МКАД). Их площадь - 450-550 кв. м. Цена с землей - $1,2 тыс. за 1 кв. м. Стоимость эксплуатации - $450-550 в месяц.

В настоящее время престижную недвижимость можно купить в более чем 20 организованных поселках. К примеру, в "Новых Раздорах" (5 км от МКАД) 59 отдельно стоящих домов площадью от 450 кв. м и 39 коттеджей - 269 кв. м, с площадью участков 15 соток. Цена договорная. В поселке "Барвиха-2" (8 км от МКАД) 94 кирпично-монолитных дома (таун-хауса) площадью от 176 до 310 кв. м, с участками - 2-5 соток, продаются по цене (дом+земля) - от $1,4 тыс. за 1 кв. м. Стоимость эксплуатации - $300 в месяц.

Интересные предложения для людей, не желающих расставаться с комфортным образом жизни за городом, есть в поселке "Николино" (24 км от МКАД). На площади 110 га построено 150 домов, возводимых из "сэндвича" и монолита. Инфраструктура поселка включает: аквапарк, ресторан, бар, теннисные корты и боулинг. На территории поселка есть озеро, небольшая речка, парковая и игровая зона. Площадь домов - от 450 до 2 тыс. кв. м, участков - 15-50 соток. Цена - 2,5-3 тыс. за 1 кв. м (с учетом земли). Стоимость эксплуатации - $150 в месяц.

Из монолита и кирпича можно купить дома в поселке "Горки-XXI" (15 км от МКАД). Он состоит из 29 домов площадью от 350 до 450 кв. м, с участками - 20-40 соток. Цена предложения с землей от $800 до 1,2 млн. Эксплуатация - $250 в месяц.

По Рублево-Успенскому направлению также можно купить дома, возведенные на территории деревень и поселков. Цены таких предложений выгодно отличаются. К примеру, в деревне Дарьино за двухуровневый кирпичный дом площадью 170 кв. м (участок - 8 соток) хотят получить $175 тыс. В деревне Палицы (29 км от МКАД) четырехуровневый коттедж без отделки площадью 350 кв. м (участок - 8 соток) продается за $110 тыс. А вблизи поселка Петрово-Дальнее (17 км от МКАД) дом общей площадью 250 кв. м (участок - 12 соток, рядом Москва-река) продается за $138 тыс.
В Москве разразился настоящий бум новых автосалонов. Только на этой неделе начали работу сразу два крупных автомобильных центра. В среду открылся мультибрендовый автомолл "Москва" общей площадью 130 тыс. кв.м. Пока это крупнейшая в России площадка по продаже и техническому обслуживанию автомобилей и первый автосупермаркет. На территории центра под одной крышей продаются автомобили сразу 18 иностранных марок.

В поселке "Чигасово" (31 км от МКАД) 73 дома площадью от 380 до 450 кв. м. Площадь участков - 15-20 соток. Цена жилплощади (с учетом земли) - около $2 тыс. за 1 кв. м. Эксплуатация очень дорогая - $1,2 тыс. в месяц.

Подобная ситуация не могла продолжаться долго. Сегодня не проходит и недели, чтобы в Москве не открылся очередной автотехцентр. Так, во вторник группа компаний "Пеликан-Авто" открыла на севере Москвы крупнейший в Европе автотехцентр Nissan. А уже на следующий день на юге столицы состоялась церемония открытия автомобильного супермолла "Москва".

Только за последний год количество проданных в столице новых иномарок почти удвоилось. Московские автодилеры и технические центры оказались практически не готовы к такому наплыву покупателей и посетителей. Так, по отдельным иностранным маркам владельцам автомобилей приходилось ждать очереди на кузовной ремонт по нескольку месяцев.

Фактически АТЦ "Москва" стал родоначальником нового формата автомобильных комплексов. В Европе, конечно, практикуют "дилерские деревни", когда рядом друг с другом располагаются сразу несколько автосалонов разных марок. Однако у нас в России впервые удалось уговорить такое количество иностранных брендов разместить свои автосалоны под одной крышей. "Действительно, на территории "Москвы" собралось много дилеров в одном месте, - заявил Франсуа Дамбен, глава представительства Citroen в России. - Однако мы в первую очередь ценим верность марке Citroen наших дилеров. Главное, чтобы автомобили разных марок не стояли вперемешку".

Новый центр действительно впечатляет своими размерами. Автосалоны 13 дилеров - на их стендах представлены одновременно 200-250 автомобилей - расположились на шести этажах огромного стеклянного здания торгового центра, а весь комплекс торгового и технического центра занимает целый квартал. Сейчас для покупателей открыт только торговый центр. В прилегающем техкомплексе, где разместятся пять уровней с мойками, сервисными станциями, магазинами аксессуаров и запчастей, парковкой на 2000 автомобилей, еще идут отделочные работы. Как обещают организаторы проекта, в полную силу технический центр заработает уже к Новому году.



Главная --> Публикации