Главная --> Публикации --> Квартирный вопрос для молодых Арендные зарисовки и наблюдения Кого назначить пострадавшим? Пифам вернули контракты Какой налог платить квартиросдатчику?

Общий объем складских помещенийоколо 4 млн. кв.м

Основные показатели:

Класс «В»:
•Современные помещения около 920 тыс. кв.м
•Арендные ставки $ 105-120 за кв.м в год
•Доля свободных площадей -16 %

Класс «А»:
•Современные помещения около 700 тыс. кв.м
•Арендные ставки $ 115-140 за кв.м в год
•Доля свободных площадей - 0 %

Все ставки указаны без учета НДС (18%)

Ответственное хранение $ 120-160 за паллето-место в год

Ставки арендной платы.
Несмотря на рост спроса и низкий объем предложения, арендные ставки скорее стабильны, чем подвержены росту – наблюдался крайне незначительный рост – в пределах 2-3%, по сравнению со 2 кварталом.

Основные тенденции:
•Сохраняется тенденция существенного превышения спроса над предложением;
•Реализация проектов занимает значительное время, что негативно сказывается на росте предложения. Причины кроются в следующем:
•слабое инвестирование проектов;
•законодательные сложности с оформлением земли;
•бюрократические препоны;
•и т.д.

В последнее время наблюдается тенденция все большего смещения спроса от конечной компании – потребителя складских услуг, в сторону логистических операторов, специализирующихся на предоставлении широкого спектра услуг. Их крупнейшими клиентами являются: Эльдорадо, ЭКЗ «Лебедянский», Wrigley, Procter Gamble и др.

Спрос
Спрос на складские помещения остается стабильно высоким. Проанализировав объем запросов, мы оцениваем суммарный спрос на помещения высокого класса на уровне 1,3 –1,5 млн. кв.м. Более того, эта цифра постоянно растет. Основными источниками спроса остаются логистические операторы, производители товаров народного потребления и продуктов питания и ритейлеры.


По величине арендуемых площадей наибольшим спросом пользуются склады площадью 3 000 – 7 000 кв.м, хотя наблюдается увеличение спроса и на большие площади.



Предложение

Что касается продажи качественных складских помещений («А» и «В» класса), то характерных для рынка прецедентов зафиксировано не было, несмотря на устойчивый интерес, как со стороны логистических компаний, так и со стороны инвесторов, привлекаемых как высокой доходностью (18 – 22 %), так и высокой ликвидностью в этом сегменте рынка недвижимости.

Среди районов нового строительства отметим юго-восточное направление: Томилино, Лыткарино и Домодедово, северо-восточное – Королев.

Предложение качественных складских помещений традиционно ограничено. Все новые площади, появляющиеся на рынке, арендуются ещё на этапе строительства. Соответственно, доля свободных площадей осталась примерно на том же уровне, 0 % в классе A и 16 % в классе B. Довольно высокий уровень доли свободных помещений в классе B обусловлен отсутствием общепринятой классификации помещений, в результате чего, к помещениям класса B относят и те объекты, которые не соответствуют в полной мере помещениям высокого класса, а значит, не пользуются должным спросом среди потенциальных арендаторов. Для решения данной проблемы, в 4 квартале 2004 года планируется собрать «круглый стол», участниками которого будут крупнейшие игроки на данном сегменте рынка коммерческой недвижимости.

Среди основных проблем в секторе индустриальной недвижимости, отметим проблемы с урегулированием земельных вопросов, высокой степенью бюрократизации и закрытостью рынка в целом, а также сравнительно низкой инвестиционной активностью, однако уже ничто не может остановить надвигающийся бум в этом секторе недвижимости.

В целом строительный бум в складском секторе начнется уже в 2005 году. Общий объем высококачественных складских помещений до конца 2005 года должен увеличиться на 280 - 300 тыс. кв.м, существенная часть из которых уже сдана в аренду до начала строительства или находится в процессе переговоров.

•Складской комплекс класса «В», 8 км от МКАД в северо-восточном направлении, 7 000 кв.м.

Ключевые проекты 3 квартала 2004 года:

•Складской комплекс класса «А» в Томилино, 6 км от МКАД, юго-восточное направление (общая площадь - до 470 000 кв.м);
•Складской комплекс класса «А», 3 км от МКАД, юго-восточное направление (общая площадь - до 280 000 кв.м);
•Складской комплекс класса «А», 15 км от МКАД, северо-западное направление (общая площадь - 50 000 кв.м);
•Складской комплекс класса «А» в Видном, 5 км от МКАД, юго-восточное направление (общая площадь - 26 000 кв.м);
•Складской комплекс класса «А», 7 км от МКАД, северное направление (общая площадь - 18 000 кв.м);
•Складской комплекс класса «А», 2 км от МКАД, юго-восточное направление (общая площадь - 11 000 кв.м);
•Складской комплекс класса «А», 20 км от МКАД, северо-западное направление (общая площадь - 7 100 кв.м);

Планы на 4 квартал 2004 года и 2005 год:

Можно, конечно, обойтись и без согласований. Взять и передвинуть в квартире все стены по собственному усмотрению в надежде на то, что об этом никто не узнает. Ведь далеко не каждый день к вам в гости заходят товарищи из ЖЭКа или БТИ. И все-таки этого лучше не делать. Во-первых, потому, что вы не специалисты в строительном деле и можете допустить серьезные ошибки при перепланировке. Разломать, например, несущие стены и однажды обнаружить в своей квартире ссыпавшихся вместе с мебелью соседей с верхних этажей.


Два-три десятка лет назад новоселы были практически лишены возможности участвовать в планировке своих новых жилищ. Приходилось мириться с узкими коридорами и "мелко нарубленными" комнатушками. Однако жильцы таких типовых квартир рано или поздно задаются целью несколько раздвинуть домашнее пространство путем сноса стен и присвоения куска общего коридора перед лестничной площадкой. Правда, результатом такой самодеятельности обычно становятся проблемы с городскими инстанциями. Чтобы их избежать, придется пройти долгую и нервную, но необходимую процедуру получения согласований и разрешений.

Во-вторых, квартира с незарегистрированной перепланировкой перестает быть юридически "чистой", и впоследствии у вас могут возникнуть большие проблемы при ее продаже, обмене, передаче в наследство и т.д. Придется либо регистрировать все изменения "по факту", либо возвращать жилищу первозданный вид. Такой масштабный ремонт, понятное дело, обойдется вам гораздо дороже необходимых документов, подтверждающих переустройство.

Нарушение норм и правил безопасности непременно повлечет за собой штрафные санкции. Штраф за незаконную перепланировку составляет от 1000 до 100 000 тысяч рублей. В некоторых случаях дело может дойти даже до лишения права собственности на квартиру или объект. Управляющие домами, должностные лица органов исполнительной власти и жилищной инспекции, согласно закону, обязаны принимать меры для незамедлительной остановки работ, включая опечатывание помещений, в случае угрозы несущим конструкциям здания.

Если вы решили сделать перепланировку по всем правилам, возникают вопросы: куда обращаться и какие документы собирать. Для начала вам понадобится экспликация, поэтажный план и заключение экспертов о том, какие именно изменения допустимы при перепланировке вашей квартиры и допустимы ли они вообще. Не забудьте взять в ЖЭКе выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета. И затем отправляйтесь получать разрешения санэпиднадзора, госпожнадзора, архитектурно-планировочного управления (АПУ), жилищной инспекции и МВК (межведомственной комиссии). Необходим также акт согласия ваших соседей.

В апреле этого года в "Закон о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" были внесены некоторые изменения и дополнения. В частности, предусмотрено, что установленный порядок переустройства не распространяется на ремонт помещений, установку и разборку встроенной мебели, антресолей и замену инженерного оборудования. Так что убирать ненужные встроенные шкафы вы можете безо всяких согласований.

Если вы уже перекроили квартиру по-своему, но не зарегистрировали внесенные изменения, можно получить разрешение по факту - т.е. легализовать свою перепланировку. Маршрут обхода инстанций и перечень необходимых документов те же самые.

Чтобы во всем этом не запутаться - позвоните в районную управу и уточните еще раз перечень организаций, которые вам необходимо посетить. Там же вам должны дать контактные телефоны и адреса.

Процесс согласования от начала до конца займет в среднем два месяца: месяц уйдет на сбор документов и еще месяц - на рассмотрение заявления о перепланировке в МВК.

Не забывайте, что у каждого документа есть свои сроки действия. Если срок разрешения закончился, а ремонтные работы не выполнены, придется получать это разрешение заново. И еще один момент: согласно закону, контролирующие органы получают право беспрепятственного доступа в перестраиваемое помещение.

Самостоятельный сбор документов обойдется в среднем в 4-5 тысяч рублей. Стоимость услуг организаций, предоставляющих услуги по согласованию, часто зависит и от масштаба перепланировки, и от площади квартиры.

Конечно, сбор документов и обивание порогов - занятия не из приятных. Все хлопоты можно переложить на плечи специализированных строительных организаций, которые предлагают услуги по согласованию перепланировок в помещениях. Однако к выбору посредников нужно подходить осторожно. Недобросовестные организации выполняют только часть возложенных на них функций, после чего клиентам придется самостоятельно доводить процесс регистрации до конца. Поэтому, прежде чем обращаться в фирму, лучше навести о ней справки.

Ситуация значительно упрощается, если вы решили сделать перепланировку квартиры в новостройке, еще не принятой госкомиссией. Изменения можно внести в план дома заранее, если только ваши пожелания не пойдут вразрез со строительными нормами.

После выдачи разрешения на перепланировку, квартира ставится на учет в жилищной инспекции, которая будет контролировать процесс переустройства жилища. Более того, строительную организацию, которая будет проводить ремонтные работы, вы должны будете выбрать из числа аккредитованных в жилищной инспекции. Кстати, не забудьте, что с этого года проводить ремонтные работы в квартире можно с 9.00 до 19.0 По окончании ремонта комиссия принимает объект, снимает его с учета, а в поэтажный план БТИ вносятся необходимые изменения.

Мой дом - шедевр!

За последние 10 месяцев элитные новостройки в столице подорожали на 20 процентов. До конца года аналитики предсказывают им дальнейший рост не более чем на 5 процентов и замечают, что рынок элиты вписывается в общую динамику развития всего сегмента московских новостроек.

С профессиональным девелопментом рынок действительно испытывает проблемы. Вот почему часть дорогих объектов сегодня выставляется по завышенной цене. Инвесторы, желая выгодно вложить деньги и очень поверхностно владея ситуацией, устанавливают цену на строящийся дом с запасом. В надежде, что постоянно растущий рынок все переварит и даст возможность получить огромную прибыль. Вот почему сегодня цена за квадрат в элитной новостройке может не соответствовать качеству возводимого жилья. Причем проектов по инвестиционным ценам почти нет, квартиры в строящихся домах продаются по цене готовых.

Сегодня на рынке недвижимости происходит нормальное и вполне закономерное явление - стабилизация. Об этом говорили участники круглого стола "Состояние рынка элитной недвижимости", состоявшегося в рамках выставки "Элитный клуб. ДОМЭКСПО". По мнению Виктора Овсянникова, главного эксперта компании Paul`s Yard, стагнация пугает застройщиков только одним - уменьшением динамики продаж. В остальном же влияет на рынок положительно. "Стабилизация хороша тем, что способствует большей открытости рынка и профессиональному девелопменту", - говорит эксперт.

Аналитики отмечают, что сегодня застройщики особо не мудрствуют с концепцией объекта, возводя довольно посредственные по архитектурному исполнению дома на не самых плохих участках центра города, которые нынче и так в большом дефиците. Совсем недавно у объектов стало появляться проектное лицо и свой стиль: жилой комплекс "Дворянское гнездо", "Онегин", усадьба "Три тополя" и другие.

"Каждый девелопер уверен, что его дом - это шедевр, - говорит исполнительный директор компании "Кирсанова-риэлти" Надежда Кот. - Сегодня любой уважающий себя элитный застройщик считает нужным построить клубный дом с пентхаусом и коммуникациями последнего поколения. На поверку же оказывается, что под этими коммуникациями подразумеваются свет, тепло и вода".

Из элитных территорий покупателям интересны переулки Арбата, Замоскворечье, Плющиха и, конечно, Остоженка. Последней интересуется половина покупателей, что неудивительно, поскольку этот район через несколько лет станет первым в столице местом с равноценной градостроительной средой.

В ситуации "кто в лес, кто по дрова" в первую очередь страдает покупатель, которому сложно определиться с выбором. Тем не менее, у него тоже есть свои, правда, достаточно общие критерии выбора элитного жилья. По данным компании "Кирсанова-риэлти", львиная доля их клиентов интересуется квартирами площадью от 170 до 220 кв. метров, определенная часть ищет жилье размером 200-300 квадратов, а квартиры до 120 кв. метров и свыше 300 нужны лишь 3% покупателей.

Элита пока остается единственным инструментом инвестирования, способным приносить от 30 до 100% годовых. На рынке типовушек такой доходности уже нет, с остановкой роста цен на недвижимость она сопоставима с уровнем банковских вкладов. На элитной первичке пока все очень оптимистично: кв. метр, например, в пентхаусе еще год назад стоил 9 тысяч долларов, сейчас он продается за 17 тысяч. На вторичном рынке цена за метр колеблется от 5 до 20 тысяч. "Отличия двух этих рынков в том, что на первичном застройщик устанавливает цену, основываясь на выводах экспертов, а на вторичном цену диктует владелец квартиры", - говорит Алексей Сидоров, заместитель генерального директора компании Kalinka-Realty.

Все решает продавец

Обычно владельцы элитных квартир меняют свое местожительство раз в 3-5 лет. Квартиры они продают в силу изменившихся предпочтений, появления более современных домов, причем значительная доля продавцов также ориентируется в поиске на вторичный рынок. Там налажена работа эксплуатирующей организации, соседи завершили ремонт, и во всем доме царят тишина и покой.

На вторичке сегодня продаются готовые квартиры с ремонтом, что не всегда является плюсом для покупателя. Рынок недвижимости нашей страны единственный, где отсутствие ремонта в квартире считается преимуществом при продаже.

Последняя примета времени - 10% от общего числа сделок на рынке элитного жилья приходится на ипотечные. Такую интересную тенденцию отметил Алексей Сидоров. Еще недавно большинство участников рынка считали, что ипотека в первую очередь интересна покупателям со средним уровнем дохода. Однако исследования аналитиков показывают, что ипотека в элитном секторе опережает жилищное кредитование в секторе типового жилья. По статистике, в последнем едва ли 3-5% сделок приходится на ипотечные.

Портрет покупателя вторичного элитного жилья, по мнению Алексея Сидорова, выглядит так: они недоверчиво относятся к застройщикам и нуждаются в срочной покупке жилья. Возраст таких людей от 27-30 до 60 лет, доходы - от 500 тысяч долларов в год. Правда, сейчас появились еще западные покупатели и компании, заинтересованные в диверсификации бизнеса - ПИФы и негосударственные пенсионные фонды.

Не все рынку масленица

"Покупателям дорогого жилья просто не резон выводить деньги из бизнеса, чтобы купить дорогую квартиру. Гораздо проще взять кредит, а потом вернуть его раньше срока", - так аргументировал интерес состоятельных покупателей к ипотеке Алексей Сидоров.

У клиентов стал востребован новый пакет услуг - краткосрочная сервисная аренда квартиры - от одного дня до нескольких месяцев. При этом арендаторам предлагается услуга круглосуточной сервисной поддержки на нескольких языках.

Среди арендаторов элитного жилья все больше становится российских предпринимателей. Соотношение иностранных и наших постояльцев апартаментов и загородных резиденций равно 60 к 4 В этом году увеличился спрос на квартиры большей площади: от 200-250 кв. метров. При этом цены аренды остались на прежнем уровне: от 2-3 тысяч до 25-30 тысяч долларов в месяц.

К слову, ситуация на рынке элитной загородной недвижимости в отношении сделок купли-продажи сейчас слегка выбивается из общей радужной картины. Этот сегмент сейчас переживает небольшой спад активности, всплеск интереса риэлторы ожидают к концу года. Причем Евгений Иванов, генеральный директор компании "Усадьба", не связывает эту пассивность с проверками Минприроды: "Они, скорее, более актуальны на страницах СМИ, чем на деле".

"Среди наиболее востребованных у арендаторов районов по-прежнему остаются Остоженка, Патриаршие пруды, Замоскворечье, а из загородных предпочтений - район Рублевки и Новой Риги, - рассказала Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood. - Апартаменты в центре выбирают в основном одинокие люди, рядом с парковыми зонами и за городом чаще селятся семейные пары с детьми".

Политику рынка загородной недвижимости сейчас определяет первичный рынок, поскольку вторичка занимает лишь 5-7% доли рынка. Наибольший спрос испытывают готовые дома с участками свыше 80 соток.

Но на ценах такое затишье никак не отражается. Сегодня нижняя ценовая планка на действительно элитный загородный дом не опускается ниже 1 млн. долларов - дом с участком. Само собой, 99% предложений приходится на Рублевку. Причем 30% крупных застройщиков не дотягивают до элиты и могут быть причислены к ней только по местонахождению поселка.

Словом, элита всегда стояла и стоит особняком на рынке недвижимости. Она знает себе цену и всегда будет находиться в центре внимания и девелоперов, и покупателей, и риэлторов. Виктор Овсяников дальнейшую судьбу этого сегмента рынка определяет так: "Мне видится обретение элитой большей специфики как уникального, эксклюзивного жилья не только по абсолютным, но и по внутренним показателям".
На вторичном земельном рынке Подмосковья в этом году продолжался активный рост стоимости земли. Несмотря на стабилизацию цен в конце лета, специалисты рынка прогнозируют в следующем году их постепенное увеличение. В настоящее время объем вторичного рынка земли составляет около 1 тыс. га общей стоимостью $1,5 млрд, при том что в прошлом году эти показатели равнялись соответственно 370 га и $260 млн.

* * *

Реалии рынка

Первичный рынок земли в Подмосковье колоссален по своим объемам и оценивается в миллиарды долларов. Это особенно хорошо понимает правительство Московской области и потому постоянно производит переоценку рынка и анализирует его емкость, прежде чем продавать земельные наделы. Таким образом, реально действующим на данный момент является только вторичный рынок. Особенно он развит в 50-километровой зоне от МКАД. Здесь можно найти любую землю — от участков сельскохозяйственного назначения до территорий бывших пионерлагерей с уже подведенными коммуникациями. Естественно, наибольшим спросом пользуется земля с хорошим местоположением. Основными критериями здесь по-прежнему остаются живописность места, хорошая транспортная доступность, возможность подведения коммуникаций, ну и конечно же приемлемая стоимость.
Высокая доходность и стабильность подмосковного рынка земли на протяжении последних трех лет привлекли множество институциональных и частных инвесторов. Как отмечает руководитель проекта сottage.ru Сергей Бурдов, за последние годы число частных инвесторов увеличилось примерно на 80%. Это объясняется в первую очередь тем, что инвестирование в землю по-прежнему гораздо выгоднее, чем иные варианты сбережений и накоплений. Раньше процентное соотношение между крупными компаниями и частными предпринимателями было примерно 90:10, сегодня же эти цифры изменились, хотя точных данных никто назвать не сможет.
С другой стороны, этот рынок можно охарактеризовать как неструктурированный и закрытый. «Каждый оценивает свой земельный участок исходя из собственных представлений о ценообразовании. Инвестор, не искушенный в девелопменте, может легко потерять деньги при вложении в неликвидную недвижимость, — говорит руководитель отдела развития компании «Терра» Светлана Блинникова. — К сожалению, многие даже очень серьезные бизнесмены по-прежнему верят, например, в «поле чудес» на Рублевке, когда каждая тысяча долларов превращается в сто тысяч».

За прошедший год на рынке появилось очень мало новых поселков, где клиенты имеют возможность купить участок и сами построить дом — это «Лазурный берег» на Дмитровке, «Резиденции Бенилюкс» на Новой Риге, «Риита» на Рублевке, «Лесной ручей-3» на Минском направлении. В поселках, где была возможна вторичная продажа участков, предложение стремительно сокращается, что ведет к увеличению стоимости земли. Также можно констатировать тот факт, что заметно уменьшается предложение лесных участков.
Что касается направлений, то объем предложения участков по Рублевке также заметно сократился ввиду того, что наиболее интересные наделы уже освоены. Новых лесных участков по этому шоссе не предвидится, а практически все здешние поля имеют сельскохозяйственное назначение, которое для строительства коттеджей необходимо изменить, а это не очень-то быстрый процесс. Достаточно много новых землеотводов осваивается по Новой Риге, Калуге, Дмитровке, что обеспечит рынок участками еще на несколько лет вперед.
Изменение стоимости также напрямую зависит от качества земли. Соответственно заметнее всего росли цены на лесные участки, которые после принятия в этом году новой редакции Лесного кодекса уже нет возможности оформить в собственность. Участки по Рублевке подорожали приблизительно на 20–30%, что на 15–25% меньше, чем в прошлом году. В целом по рынку цена увеличилась где-то на 20–25% за год. Немного больше по Новой Риге — на 30%.
Вместе с тем, по мнению PR-директора компании Paul’s Yard Анны Мироновой, «несмотря на то, что многие люди сегодня предпочитают покупать участки рядом с лесным массивом и желательно поближе к Москве, постоянно увеличивающаяся стоимость объектов в конце концов заставит их задуматься о другом варианте. Таким образом, возможно повышение спроса и на более дешевые варианты — участки в поле и подальше от Москвы. Покупка недвижимости — всегда компромисс. Лес — это хорошо, но когда за те же деньги можно купить в два раза больше земли в поле, то это повод для размышлений. Близость к Москве удобна, но если за ту же сумму предлагают значительно больший участок, то у покупателя опять же появляются сомнения».

Удорожание земли является основной причиной роста цен на загородные дома. Темпы увеличения стоимости ликвидного загородного жилья составляют в среднем от 5 до 20% в год, а качественной земли — от 20 до 50%. На вторичном рынке сейчас немного предложений, что связано в первую очередь с тем, что землевладельцы не спешат продавать свои участки в расчете на дальнейший рост цен, что, по оценкам специалистов рынка, неминуемо спровоцирует увеличение спроса.
Самый значительный темп роста цен на землю наблюдался в 2002–2003 годах, а начиная с 2004 года он снизился и сегодня достигает всего 20–25% в сравнении с 30–50% несколько лет назад. «Сверхроста цен не предвидится, но и спад тоже маловероятен, — говорит С. Бурдов. — Можно сказать, что цены до конца года останутся прежними, что во многом связано с избытком предложения. Но уже в будущем году скорее всего земля будет равномерно дорожать».
В свою очередь PR-директор компании Vesco Realty Максим Карапетов считает, что на вторичном рынке земли происходит стагнация. «Просто земля сейчас меньше интересует инвесторов, чем несколько лет назад. Все дело в том, что стоимость сотки росла на протяжении последних лет и ныне достигла психологического потолка. Сейчас взоры инвесторов обращены скорее в сторону концептуальных проектов, нежели к «голой» земле», — говорит М. Карапетов.
Раньше многие крупные инвесторы, покупая или оформляя землеотвод, подводили к нему коммуникации, разбивали на участки и продавали. Сейчас же для получения наибольшей прибыли они готовы сами застраивать эти участки, но, в условиях нехватки времени и средств, продажи домов начинаются уже до начала строительства (так называемые «участки с подрядом»).

Крупных игроков на вторичном рынке земли всего около 1 Из них наиболее известны компании «ИНКОМ-Недвижимость», «МИЭЛЬ-Недвижимость», «Знак», «Ведомство», «Ваш финансовый попечитель», «Межпромбанк». Основные направления, которые ими осваиваются, — это запад, северо-запад, север и юго-запад Подмосковья. Крупные игроки практически не участвуют в покупке мелких участков земли (внутри коттеджных поселков), они приобретают в основном землеотводы. «Вторичный рынок землеотводов, можно сказать, только формируется, и сделок на нем немного (в основном крупные игроки скупают еще оставшиеся совхозы и колхозы, а также земли, принадлежащие местной администрации). В перспективе он, несомненно, будет расширяться», — говорит А. Миронова.
Из наиболее крупных сделок на подмосковном вторичном рынке земли в этом году следует отметить продажу совхоза «Россия» (2 тыс. га на Новорижском направлении) и земель Московского конного завода (800 га на Рублево-Успенском направлении). По словам С. Блинниковой, эти две сделки практически завершили распределение крупных земельных участков в западном Подмосковье.

Основные игроки рынка

Большинство участников рынка уверены в том, что остановившиеся на одном уровне цены на землю в следующем году снова пойдут вверх. Причем в цене будут только те участки, которые полностью отвечают определенным качественным требованиям. Так, С. Блинникова считает, что «в ближайшем будущем неизбежна некоторая стабилизация рынка, после которой рост все равно продолжится, но будет уже другим. Покупатели все больше будут ориентироваться на инвестиционную привлекательность земли, пытаясь просчитать, насколько сохранит и увеличит свою стоимость в будущем тот или иной объект недвижимости. В связи с этим цены будут расти неодинаково, и в значительной степени изменение цен будет определяться тем, насколько та или иная земля отвечает запросам покупателей».

Тенденции



Главная --> Публикации