|
|
  |
Главная --> Публикации --> Пойдут дома на панель, которой предстоит настоящий бенефис Землевладение по старому обряду Техинвест потратит $150 млн на павелецкой площади Временное жилье: ставки растут Девелоперы ищут союза с владельцами зданий нии Первый способ передать квартиру кому-либо из близких — завещать ее. Такой вариант является наиболее распространенным и популярным среди населения. Для этого сначала необходимо определить, кому будет сделан такой подарок. Если это супруг, дети или родители, тогда не стоит тратиться на составление завещания. Все указанные лица являются наследниками первой очереди. Это означает, что все они будут иметь право на часть наследства после смерти наследодателя. Но в том случае, если хозяин квартиры не хочет, чтобы впоследствии родственники делили ее между собой, он может написать завещание на кого-то одного из них. Если завещана только квартира, все остальное имущество по закону будет разделено между наследниками. Причем наследник квартиры имеет полное право участвовать и в разделе остального имущества, поскольку получение квартиры никак не отражается на праве на наследство. Завещание по правилам Для составления завещания необходимо обратиться к нотариусу. Завещать можно часть имущества или все целиком. Можно отписать все имущество одному лицу (и родственнику, и человеку, не являющемуся членом семьи), а можно конкретизировать, кому отойдет тот или иной предмет. Главное — завещать только то, что находится в собственности у наследодателя. Напоминаем, что завещать государственную, муниципальную или ведомственную квартиру нельзя. Действительным будет только нотариально заверенное завещание. Приведем пример. Бабушка завещала внуку квартиру. Через некоторое время пожилая женщина умерла. Оказалось, что она не оформила завещание у нотариуса, а просто написала на листке бумаги: «Квартиру свою после моей смерти хочу передать внуку моему Егорке». Такая форма завещания далека от установленной законом. Таким образом, квартира перешла не внуку, а его матери, поскольку она является наследницей первой очереди. Что касается содержания завещания, то оно может меняться до бесконечности. В любом случае после смерти завещателя будет действовать тот документ, который был составлен последним по времени. Если на момент смерти собственника квартиры в ней будут проживать какие-либо лица, которые не имеют иного жилья, кроме этой квартиры, наследнику придется мириться с их соседством. В числе лиц, проживающих в квартире, могут оказаться люди, которые находились на иждивении у бывшего владельца. В этом случае из наследства должна быть выделена доля, необходимая для их содержания. Для москвичей одним из наиболее важных вопросов и по сей день остается квартирный. Обычно родственники проявляют особое почтение к тем из своих близких, которые являются единоличными собственниками жилых помещений. Как лучше передать квартиру кому-либо из родственников? Ты — мне, я — тебе Классический вариант передачи квартиры родственникам — обмен. Существует ряд условий, которые необходимо соблюдать при заключении договора мены. Законодательство требует, чтобы предметы, которыми обмениваются стороны, были равноценными. В том случае, если это не так (что естественно, учитывая цели обмена), то тот из родственников, чья квартира дешевле, обязан оплатить разницу в цене второй стороне. Осчастливить при жизни Оставить наследство близким можно и путем дарения, которое оформляется при помощи договора. В нем должен быть указан получатель и предмет дарения (например, квартира). Также там необходимо указать, с какого времени квартира считается подаренной. Уточним: момент, с которого квартира считается подаренной, и момент, с которого она становится собственностью получателя — не одно и то же. Формально квартира считается подаренной с даты, указанной в договоре дарения. Однако поскольку этот документ должен проходить государственную регистрацию, его фактическое исполнение возможно только после прохождения этой процедуры. К сожалению, это еще не все. Новому собственнику предстоит зарегистрировать право собственности на квартиру. Если он по каким-либо причинам не хочет становиться владельцем квартиры, то может отказаться от принятия дара. В таком случае договор автоматически перестанет действовать. Кроме того, дарение может быть отменено, если новый собственник не следит за состоянием полученной жилплощади и его обращение с квартирой угрожает ее сохранности. Если в договоре предусмотрено, что квартира будет получена в качестве подарка только после смерти дарителя, такой договор дарения не будет действовать. Чтобы избежать лишних финансовых расчетов, можно признать квартиры равноценными. В этом случае соответствующий пункт должен быть внесен в договор. Многих людей интересует вопрос: как передать квартиру родственникам, не составляя завещания, и при этом остаться жить в ней до конца дней своих? Можно заключить договор ренты либо договор пожизненного содержания с иждивением. Соответственно, квартира при этом будет передана в обмен либо на периодические денежные выплаты (рента), либо на полное содержание (с иждивением). В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением новый владелец квартиры должен будет не только обеспечивать бытовые потребности прежнего хозяина квартиры, но и предоставлять ему деньги на лекарства и иные нужды. Если новый собственник квартиры не станет выполнять свои обязательства, договор ренты, равно как и договор пожизненного содержания с иждивением, можно расторгнуть. Иногда граждане пытаются представить договор мены в виде договора купли-продажи и наоборот. Этого ни в коем случае нельзя делать! Если одна сделка «прикрывает» собой другую и это будет доказано, договор может быть признан недействительным. При оформлении сделки с квартирой необходимо собрать все документы. В частности, потребуются документы о приобретении квартиры в собственность, документы из БТИ, паспорта сторон. Также может понадобиться заявление о регистрации сделки. Кроме того, перед регистрацией узнайте, в каком размере вам необходимо оплатить государственную пошлину. Экономическая ситуация. СПРАВКА За удостоверение завещания нотариус взимает госпошлину в размере 100 руб. (один минимальный размер оплаты труда). Бремя остальных платежей ложится на плечи того, кому завещана квартира. Наследник должен будет заплатить нотариусу госпошлину в размере 1 или 2% стоимости квартиры в зависимости от того, к наследникам какой очереди он относится. Помимо этого ему необходимо будет заплатить налог с наследуемого имущества.
Ключевые события по состоянию на 3 квартал 2004 года. Россия В 3 квартале 2004 было: - построено - 140 тыс. кв.м - сдано и продано - 168 тыс. кв.м
Общий объем офисных помещений (класс А и B) - 3,38 млн. кв.м. Класс В: Арендные ставки (включая операционные расходы) - $ 380 - 700 за кв.м в год Ставки операционных расходов - $ 40 - 80 Цены продажи за помещения - $ 2 600 - 3 100 Доля свободных площадей - 6,5% Класс А: Арендные ставки (включая операционные расходы) - $ 650 - 750 Ставки операционных расходов - $ 75 - 110 за кв.м в год Цены продажи за помещения - $ 3 200 - 4 500 за кв.м Доля свободных площадей - 3,9% Основные тенденции: Объем нового предложения качественных помещений класса А и B, вышедшего на рынок, остается на высоком уровне, как и в прошлом квартале. Объем поглощения превысил 168 тысяч кв.м. Спрос по-прежнему превышает предложение, однако, на лицо стабилизация арендных ставок как в классе А, так и в классе B. Произошло уменьшение доли свободных площадей в классе А c 4,5% - во 2 квартале, до 3,9% - в третьем квартале, что составило падение на 13%. Продолжается развитие знаковых для рынка проектов: - Москва-Сити (район Краснопресненской набережной, общая площадь - примерно 1,8 млн. кв.м, из них более 1 млн. кв.м - офисные помещения); - технопарк на базе завода ЗИЛ (в Нагатинской пойме, площадь офисных помещений - около 580 тысяч кв.м). В западном направлении, в пределах Третьего транспортного кольца планируются строительство следующих крупных объектов: - 45-этажный небоскреб (на месте гостиницы Мир, рядом со зданием мэрии на Новом Арбате, 36, площадь офисных помещений - 125 тысяч кв.м); - Смоленский пассаж-2 (Смоленская площадь, 7-9, площадь офисных помещений - 30 тысяч кв.м); - 22-этажное здание от Стимул Групп (Ленинский, 13-15, общей площадью - 33 000 кв.м). Все ставки указаны без учета НДС (18%). В целом стабилизацию арендных ставок в классе А и некоторое их падение в классе B мы связываем со стабильно высокими объемами нового строительства и реконструкции, выходящими на рынок в последнее время, а также с ожиданиями рынком новых крупных проектов, намеченных на 2005 и 2006 годы. Ставки аренды в зданиях по-прежнему различаются в зависимости от этажности, видов из окон. Так, ставки на верхние этажи могут отличаться на 20 - 25 % от ставок на нижние. Кроме того, арендаторы становятся все более требовательными. Например, спросом пользуются виды на историческую часть города, Москва-реку и, что самое главное, компании готовы платить за такие помещения повышенную ставку - на 10-25 % от базовой. Ставки арендной платы. В 3 квартале 2004 года рост средневзвешенной арендной ставки в классе А составил 2 % и, в большей степени, был обусловлен ростом операционных расходов, тогда как средневзвешенная арендная ставка в классе B понизилась на 6 %, продемонстрировав необоснованность высокого роста в прошлом квартале. Сейчас средневзвешенная ставка арендной платы за помещения класса А находится на уровне $ 655 за кв.м в год, за помещения класса B - $ 460 за кв.м в год, включая операционные расходы и стандартный пакет внутренней отделки, не включая НДС. Спрос. Быстрый экономический прогресс ведет к дальнейшему росту спроса на высококачественные помещения. Растет не только количественный спрос, но и качественный. Компании требуют все больших удобств от тех помещений, в которых собираются располагать свои офисы. Соответственно девелоперские компании, со своей стороны, уже на стадии планирования проекта все чаще прибегают к услугам консалтинговых агентств, чтобы иметь четкое представление о потребностях своих конечных потребителей - арендаторов. В 3 квартале текущего года поглощение офисных помещений превысило 168 тысяч кв.м, что довольно значительно, учитывая обычный для данного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы спад активности в летние месяцы. Спрос наблюдается со стороны различных компаний - добывающих, финансовых, промышленных, консультационных и других. Спрос остается стабильно высоким, и потенциальные арендаторы пока по-прежнему сталкиваются с ограниченностью выбора качественных помещений, с одной стороны, и ростом арендных ставок, с другой. Рост количественного же спроса связан не только с выходом на рынок новых компаний, но и с тем, что некоторые компании арендуют заведомо большие площади, с перспективой на расширение штата, а временно невостребованные помещения сдаются в субаренду. Рынок инвестиционных продаж в 3 квартале не ознаменовался какими-либо крупными событиями. Среди основных причин низкой активности инвесторов отметим: - ограниченное предложение на рынке по-настоящему качественных объектов офисной недвижимости, - некоторое ухудшение политического фона. В качестве примера, приведем бизнес-центр на Овчинниковской набережной, 22-24, где через несколько недель после начала продаж более 50% помещений находится под письмами о намерении. Предложение. В течение всего 2004 года объем строительства офисных помещений постоянно растет. Более 140 тыс. кв.м офисных помещений высокого качества было выведено на рынок в 3 квартале этого года. Значительная доля вышедших на рынок новых площадей класса A и B была продана или арендована ещё на этапе строительства. Таким образом, в Москве формируется более зрелый рынок, где арендаторы получают более выгодные условия, заключая договоры аренды на этапе строительства, а девелоперы и владельцы получают лучшие кредитные условия под такого рода договоры. Высокий спрос на этот проект мы связываем с продуманной концепцией его реализации, а также с близостью таких транспортных артерий как Кутузовский проспект, Рублевское и Рублево-Успенское шоссе, в непосредственном окружении от которых проживают многие первые лица компаний. Кроме того, по роду деятельности, некоторым компаниям нет необходимости иметь офис в центре города и они с готовностью занимают вакантные площади в престижном, экологически благоприятном районе. В последнее время наблюдается смещение строительной активности в западном направлении, но в основном в пределах Третьего транспортного кольца, хотя можно наблюдать появление новых проектов и в периферийных районах города. Например, Крылатское, где в настоящее время успешно реализуется проект строительства международного бизнес парка Крылатские Холмы. В целом по рынку процент незанятых площадей в классе А - 3,9 % и в классе B - 6,5 %. Это свидетельствует о высокой активности со стороны потенциальных арендаторов и некотором дефиците, особенно в классе A. В долгосрочной же перспективе, прогнозируемый прирост предложения приведет к росту объема незаполненных помещений, что, в свою очередь, будет толкать цены вниз. Такое развитие событий мы прогнозируем уже к концу 2005 года. Катализатором же деловой активности юго-западного направления являются такие компании как Газпром и РАО ЕЭС, расположившие там свои штаб-квартиры. Это стимулирует многие другие компании, чья деловая активность тесно связана с упомянутыми корпорациями, арендовать помещения в ближайшем окружении. Учитывая существующие темпы строительства, через 18-24 месяца может произойти насыщение рынка, что скорректирует цены на приемлемом уровне, как для арендаторов, так и для владельцев. Ключевые проекты 4 квартала 2004 года: Сити-Энка I на Краснопресненской наб. 29-10 (Первая фаза делового центра класса А, общей арендуемой площадью - 17 000 кв.м) Офисное здание на Озерковской наб. 28 (здание класса А, общей площадью - 13 752 кв.м) Офисное здание в Газетном пер. 13/15 (здание класса А, общей площадью - 6 606 кв.м); Деловой центр на ул. Огородной Слободы 7 стр. 2 (здание класса А, общей площадью - 6 355 кв.м) Ключевые проекты 3 квартала 2004 года: Офисно-торговый центр в Сред. Овчинниковском пер. 8 - 10 (здание класса А, общей площадью - 38 500 кв.м); Офисно-торговый комплекс на Новослободской ул. 16 - 18 (комплекс зданий класса А, общей площадью - 11 785 кв.м); Турчанинов пер. 6 (офисное здание класса А, общей площадью - 17 000 кв.м); Офисный центр на 1-м Кожевническом пер. 6 (комплекс зданий класса B, общей площадью - 10 300 кв.м); Офисное здание в Старопименовском пер. 18 (здание класса А, общей площадью - 6 612 кв.м). Основные показатели: Торговые центры: •ставки аренды$ 600 – 1000 за кв.м в год * •доля свободных площадей- около 5 % * - приведены средневзвешенные ставки арендной платы по неспециализированным торговым центрам общей площадью более 10 000 кв.м, с современной концепцией. При данном расчете ставки аренды якорных арендаторов не учитывались. Общий объем торговых помещений1,2 млн. кв.м В 3 квартале было построено110 тысяч кв.м Все ставки указаны без учета НДС (18%) Торговые коридоры: •ставки аренды$ 1000 – 5000 за кв.м в год •доля свободных площадей- около 3 % •По мере «насыщения» города Москвы торговыми помещениями, усиливается интерес компаний к освоению новых площадей в ближнем Подмосковье (включая и строительство, и покупку, и аренду); •Усиливается влияние западных сетевиков на Московский рынок; •Растет конкурентоспособность отечественных ритейлеров; •Повышается активность освоения спальных районов города. Ставки аренды Появление на рынке торговой недвижимости крупных западных компаний, которые активно инвестируют средства под строительство собственных площадей, вызвало снижение арендных ставок на торговые помещения в среднем на 3% по сравнению с III кварталом прошлого года. Основные тенденции: Наибольшим спросом по-прежнему пользуются помещения в торговых коридорах. Наиболее востребованными улицами являются: •Тверская улица, •Новый Арбат, •Старый Арбат, •Кутузовский проспект, •Садовое кольцо, •Ленинградский проспект. Спрос Спрос на качественные площади, особенно в центре города, остается стабильно высоким, этим объясняется наличие не более 3% вакантных площадей в торговых комплексах высокого класса. Однако по Москве в целом наблюдается незначительное снижение спроса на помещения в торговых центрах, связанное с возросшим объемом предложения. Наибольшая строительная активность наблюдается в районе МКАД. Предложение Не меньший интерес инвесторы проявляют к торговым площадям в центре города, хотя, ввиду дефицита земельных участков, темпы строительства новых торговых центров здесь менее интенсивны, чем вокруг МКАД. Продолжается строительство ЦУМ (2-я очередь) и реконструкция зданий «советского» периода застройки, таких как: «Гименей» на Большой Якиманке. Среди наиболее интересных проектов, находящихся в стадии строительства можно выделить: •«Leroy Merlin» на Осташковском шоссе,1, •«IKEA Abramtsevo» на 103 км МКАД. При общем росте объема торговых площадей в Москве, продолжается рост числа центров формата «Сделай Сам», таких как: •OBI, •Marktkauf, •Leroy Merlin.. В Южном округе Москвы начато строительство торгового центра нового формата – Retail Park, а компания «Перекресток-Девелопмент», выделенная из состава ТД «Перекресток» будет строить торговые центры в столице на собственных земельных участках. И, наоборот, нехватка торговых помещений наблюдается: •в восточном районе, •в южном районе. Наиболее обеспеченными торговыми площадями по-прежнему остаются: •центральный район, •западный район, •северный район. Количество квадратных метров, приходящихся на 1000 человек в различных административных округах приведены на карте ниже. Совместное предприятие, немецкой торговой группы Rewe и российского холдинга "Марта" открыло первый российский супермаркет Billa на Зеленом проспекте в Москве. Московская сеть универсамов “Петровский” перешла под контроль “Седьмого континента”. Это 26 супермаркетов, примерная стоимость которых составляет 130-150 млн. долларов. Вэйпарк, 71 км МКАД, торгово-развлекательный центр, общей площадью 50 тысяч кв.м (представлены крупные операторы: М-видео, Старик-Хоттабыч, Робинзон, Sephora, Спормастер, Титаник Синема-Сити МосМарт2, Дмитровское ш., 116Д, торговый центр, общей площадью 26 тысяч кв.м (представлены крупные операторы: М-видео, Adidas) Metro CashCarry, 104 км МКАД, гипермаркет, общей площадью 9 тысяч кв.м Российская розничная торговля вообще и московская в частности – один из немногих секторов рынка, не испытывающих недостатка инвестиций. Связано это, прежде всего, с тем, что этот рынок находится на этапе своего становления. Операторы стремятся занять свою нишу до момента обострения конкурентной борьбы, ожидаемого, впрочем, не ранее, чем через 5 – 7 лет. Кроме финансовых ресурсов приходят и современные технологии ведения бизнеса, что в свою очередь ведет как к улучшению финансовых показателей, так и к увеличению предсказуемости и прозрачности рынка в целом. Ключевые проекты 3 квартала 2004 года: Сектор элитной недвижимости в Москве развивается самыми быстрыми темпами. Мы решили узнать мнение застройщиков и риэлторов о перспективах его развития, возможном появлении новых ареалов застройки элитного жилья и о том, как будут вести себя цены. Примечательно и то, что некоторые компании уже начинают выходить на фондовый рынок. Так, например, «Седьмой континент» объявил о своих планах разместить часть своих акций на фондовом рынке уже в 2005 году. К классу В относится жилье повышенной комфортности. Возведение таких объектов и будет преобладать на рынке в ближайшее время. Это монолитно-кирпичные дома интересного дизайна и гибких планировочных решений. Они строятся в районах, популярных у москвичей, т. е. с развитой транспортной и социально-бытовой инфраструктурой, высокими показателями экологичности и ровной социальной средой. Жилье класса В имеет необходимый сервисный набор: паркинги, охрану, современную связь, обустройство придомовой территории. Как правило, строительство жилого комплекса класса В предполагает и строительство собственной инфраструктуры дома - служб быта, магазинов, тренажерных залов. Евгений Леонов, начальник отдела перспективных проектов Департамента инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) Сейчас в Москве почти нет свободных площадок для нового строительства. Хотя работы для инвестора, который готов заниматься реконструкцией ветхого и аварийного фонда, непочатый край. Достаточно привлекательны сегодня для инвестора, ориентирующегося на строительство элитного жилья, следующие районы столицы : Замоскворечье, район Бульварного кольца от Тверской до Солянки, Патриаршие пруды, Китай-город. В то же время это жилье, которое строится с учетом рационального использования жилой площади. Анализ неудачных проектов показал, что никому не нужна 2-комнатная квартира площадью 100 кв. м или "трешки" метров по 160! Грамотные инвесторы уже давно не строят огромных квартир со множеством нефункциональных помещений: холлов по 40 метров и кладовых по 2 Уже в процессе проектирования учитываются многие детали, позволяющие сделать будущие квартиры комфортными для жильцов. Покупатель видит и понимает, что каждый приобретенный им квадратный метр будет использован рационально. И такой подход при проектировании и строительстве жилья начинает приносить свои плоды в виде роста объема продаж. Для инвестора выгодно позиционировать свой объект как жилье класса В, поскольку затраты на его строительство, как правило, всего на 15-20% выше, чем типового, в то время как цена реализации может отличаться на 40-60%. В этом году наибольший интерес, с нашей точки зрения, вызывает появление на рынке элитной недвижимости новых игроков-застройщиков, которые проводят с нами консультации о вариантах своего выхода. Увеличение в этом секторе рынка недвижимости числа застройщиков и, соответственно, числа новых домов наверняка вызовет определенное смещение ареалов застройки элитным жильем класса de luxe, поскольку места традиционной на сегодняшний день застройки - "золотая миля" и Пречистенка - уже фактически выработали свои запасы и можно говорить об удавшихся проектах в других районах - к примеру, дом на улице Капранова и "Венский дом". Возможно, новые застройщики уделят пристальное внимание и такому интересному с нашей точки зрения району, как Арбат. Влияние на появление новых мест застройки будет оказывать и такой фактор, как общеархитектурный облик района, который, например, в таком интересном и выигрышном для застройки элитным жильем месте, как Патриаршие пруды, излишне разнообразен и вызывает определенные трудности с вписыванием домов в существующую архитектуру. Ситуация с сектором В несколько проще - классическое месторасположение этих домов в Замоскворечье, на Арбате, в районе Патриарших прудов вряд ли претерпит какие-либо серьезные изменения. Алексей Сидоров, консультант по недвижимости фирмы "Калинка Риэлти" Наталия Тихоновская, директор управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Что же касается динамики цен, то мы ожидаем дальнейшего продолжения плавного роста стоимости элитного жилья в районе 10-15% в год. Причем на динамику вряд ли окажут воздействие изменения экономической и политической ситуации. Спрос серьезно превышает предложение и не обнаруживает никаких тенденций к своему снижению. В первом полугодии 2003 г. цены могут еще подрасти и тенденции к их понижению не наблюдается, хотя повышение идет не такими темпами, как раньше. В последние 3-4 года цены росли из месяца в месяц, причем изменения были достаточно резкими. Изменение цен на недорогие, простые монолиты ценой от $800 за метр обычно более заметно, чем в самом дорогом секторе. Стоимость объектов класса de luxe менее всего подвержена влиянию экономической ситуации или кризисам, и в процентном отношении цены здесь изменяются незначительно. Однако итоговое колебание в цене будет достаточно большим. Скажем, если цена квартиры, где квадратный метр стоит $5000, изменится хотя бы на 1%, то это будет $50 за метр. Получается, что в процентном отношении цены в дешевом секторе монолитного строительства, будь то рост или спад, изменяются более значительно, но в абсолютном выражении сильнее заметен рост в секторе самого дорогого. В районе "золотой мили" компания "ДОН-Строй" ведет строительство элитного жилого комплекса класса люкс "Новая Остоженка". Квартиры в нем распродаются весьма активно (уже продано более 48%). В ближайшие несколько лет именно район Остоженки сохранит лидирующие позиции. Недвижимость здесь будет только дорожать. Учитывая, что у компании "ДОН-Строй" есть собственная градация элитного жилья, хотелось бы отметить следующее. В этом году новоселье отметят жители сразу трех жилых комплексов класса премиум: во II квартале будет сдан 4-й корпус "Алых Парусов" - уникального жилого комплекса, расположенного непосредственно на берегу Москвы-реки. В III квартале запланирована сдача квартала "Воробьевы Горы", возводимого в престижном посольском районе на западе столицы, а к Новому году будет сдан и "Триумф-Палас" на Соколе. Квартиры в жилых комплексах класса премиум в компании "ДОН-Строй" можно приобрести по цене от $1400 до $2500 за кв. метр. В районе Щукино мы ведем активное строительство нового жилого комплекса бизнес-класса "Северная звезда", квартиры в котором можно приобрести по цене от $1100 за кв. метр. Этот дом продолжит традиции жилого комплекса "Новая звезда" и дома по ул. Маршала Соколовского. Именно они положили начало формированию нового квартала "Созвездие" на северо-западе столицы. Принимая во внимание, что потребность в жилье высокого класса очень велика, а вложения в высококачественную ликвидную недвижимость, с учетом макроэкономической ситуации, остаются самым надежным инструментом сохранения и приумножения финансов, можно с уверенностью предположить, что цены на элитную недвижимость будут продолжать расти. Милана Изотова, руководитель пресс-службы по связям с общественностью и СМИ компании "ДОН-Строй" Рынок элитного жилья - один из наиболее активно (и даже агрессивно) развивающихся. Это подтверждают хотя бы такие факты, что объем спроса на жилье самого высокого класса превзошел докризисный уровень на 20-30%, а цены за последние два года выросли практически вдвое и достигли средней отметки в $5000 за метр. Сейчас цены прекратили активный рост, но и их возможного снижения в ближайшее время мы не прогнозируем. За последние годы существенно возросло не только общее число покупателей элитного жилья на рынке, но и их платежеспособность. Сегодня минимальный бюджет на покупку квартиры элитной категории составляет $600 000-800 000 (это без затрат на ремонт и обстановку), хотя еще пару лет назад вполне реально было обойтись суммой менее $500 000. Ирина Егорова, консультант по недвижимости фирмы Kirsanova Realty Алексей Самсонов, начальник отдела маркетинга группы компаний "Конти" Несколько изменились и целевые назначения покупки жилья высшей категории. Сегодня около 80% покупателей приобретают элитное жилье для жизни, остальные же рассматривают эту покупку как инвестиционный проект (для перепродажи или сдачи квартиры в аренду). Это связано с тем, что раньше на перепродаже элитного жилья из-за разницы цены на различных этапах строительства можно было заработать от 40 до 100%. Сегодня же из-за отсутствия на рынке инвестиционно привлекательных цен такие покупатели чаще берут квартиры для последующей сдачи в аренду. Ведь при существующей средней арендной ставке в $5000-10 000 в месяц такие вложения могут окупиться за приемлемый срок в 5-6 лет. Главная --> Публикации |