Главная --> Публикации --> Одному хорошо, а в поселке лучше Охотники за опционами Ипотека на вторичном рынке жилья

О том, каковы задачи, решаемые в настоящий момент профессиональным оценочным сообществом, о трудностях и надеждах, связанных с реформами, корреспонденту М2 рассказал первый вице-президент Российского общества оценщиков (РОО) Игорь Артеменков.
— Игорь Львович, чем сейчас живет Российское общество оценщиков, каково его место в структуре российской оценки, какие преобразования планируется провести в профессиональном сообществе?
— Ведущая роль в структуре российской оценочной деятельности ныне отводится Национальному совету по оценочной деятельности, созданному в 2004 году при непосредственном участии РОО и Академии наук РФ. Цель учреждения совета — существование профессионального сообщества под единым началом, в частности, в виде членства саморегулируемых организаций. За прошедший год Национальный совет показал свою работоспособность, через него объединены практически все отечественные оценщики.
На одном из последних заседаний Национального совета были утверждены важные документы: Кодекс этики оценщиков РФ и Минимальные рекомендованные тарифы оценки.
Что касается положения с саморегулируемыми организациями оценщиков, то предусмотрено два вида таких организаций: для юридических и для физических лиц. Они будут регистрироваться в государственных органах — скорее всего в системе органов Министерства юстиции. Так что нельзя сказать, что государство отправляет оценку «в свободное плавание». Помимо принятия решений на законодательном уровне государственные представители будут участвовать в деятельности Национального совета по оценке. К настоящему моменту выдано около 10 тыс. лицензий на проведение оценочных работ, а объединения, которые готовы стать саморегулируемыми организациями, включают около 1 тыс. компаний.
В преддверии введения с 1 января 2006 года принципов саморегулирования на рынке предпринимаются многочисленные попытки создания новых отраслевых объединений. Но так как требования достаточно жесткие (среди членов должно насчитываться не менее 100 оценочных фирм (юридических лиц) не менее чем из одной трети субъектов Федерации), то не все они заканчиваются успешно. Необходимым критериям пока удовлетворяют около пяти профессиональных организаций.
Для саморегулируемых организаций, состоящих из физических лиц, требования такие: не менее 500 членов не менее чем из одной трети субъектов РФ. Соответственно, под эти параметры пока подходит только две организации, в том числе Российское общество оценщиков. Сколько их появится всего, будет ясно в следующем году.
— Как известно, лицензии на оценку существуют до сих пор. Чем уникальна оценочная деятельность, что ее лицензирование до сих пор не отменено? Какой будет роль упомянутых саморегулируемых организаций в деле лицензирования?
— Лицензирование оценочной деятельности в РФ упраздняется с 1 января 2006 года. К этому времени должны вступить в силу новые поправки к законодательству. Вместо государственных лицензий появится механизм на основе саморегулируемых организаций. Таким образом, профессиональное сообщество заменит лицензирование в данной сфере.
Сделать рынок «прозрачным» — вот основная миссия оценщика. Логичная система оценки жизненно важна для государства, инвесторов, банков, без нее анализ и принятие решений о вложении денег в те или иные предприятия многократно усложняются. Неправильная оценка может служить источником злоупотреблений, непродуктивных управленческих решений, быть причиной убытков граждан и страны в целом, проблем на макроэкономическом уровне.
После распада СССР, во время зарождения нового уклада экономики, нужна была унификация оценочной деятельности, которая установила бы единые требования на всей территории РФ. Стандарты, пусть даже в том виде, в котором они тогда появились, были направлены на достижение объективности оценочных мероприятий. Единые требования, основанные на официальных процедурах и правилах, позволили оперировать понятными данными о стоимости собственности в любой точке страны: будь то Москва, Калининград или Владивосток. Поэтому лицензирование оценки было необходимо. Теперь на смену лицензиям приходят саморегулируемые организации.
— В прошлом году активно обсуждались новые методы исчисления фискальных податей, на которые претендует бюджет, и новые методы определения налогооблагаемой базы в сфере налогов на имущество, в частности, на недвижимость. В этом контексте нередко упоминалась массовая оценка. Что это такое?
— Так называемые методы массовой оценки основаны на существовании групп похожих объектов. Непременным условием действенности такого подхода является определенное количество данных о сделках на рынке. Если информации достаточно, то соответствующие статистические модели довольно точно отражают общий случай.
Массовые модели хорошо работают, когда предметы оценки однотипны: например, малоэтажная коттеджная застройка. Для более плотной застройки построить такую модель сложнее. Это связано с возникновением дополнительных факторов. Например, приходится учитывать, какой вид открывается из окна квартиры, ведь рыночная стоимость двух расположенных рядом объектов может различаться, скажем, в два раза, а массовая модель выдает одну и ту же величину.
Успешный опыт есть, он накапливается и изучается. В Петербурге подобная модель работает около пяти лет. Сейчас поставлена задача создания системы определения арендных ставок в Москве при помощи методов массовой оценки. Но она должна базироваться на статистике. Если ее нет, расчеты становятся слишком уязвимыми, подвергаются сбоям.
Необходимо законодательно предусмотреть определение справедливой цены недвижимости для налогообложения в судебном порядке. Если модель оценки в отдельных случаях дает на выходе явный абсурд, то несправедливо лишать налогоплательщика права оспорить такой результат. Арендаторы имущества должны иметь возможность обратиться к независимому оценщику, который с учетом индивидуальных факторов предоставит более точные данные о рыночной стоимости объекта.
Когда массовая модель будет создана, она станет действовать эффективнее и обходиться дешевле, чем существующая ныне, при которой объект недвижимости, сдаваемый городом в аренду, ежегодно переоценивается для определения ставки арендной платы.
— Как учесть в системе существующие внешние факторы, например, инфляцию? Будут ли применяться какие-либо дополнительные коэффициенты?
— Модели массовой оценки работают на реальных данных, как только мы начинаем говорить о неких коэффициентах, смысл введения указанных принципов теряется. В том-то и дело: массовые модели определяют ценность объектов для общего случая, они «прозрачны» и непредвзяты. На основе статистики новых сделок расчетная программа постоянно пополняется текущими данными, она их автоматически учитывает, отслеживая рынок, никакие коэффициенты не нужны.
Конечно, нельзя не сомневаться в реальности указываемых в договорах купли-продажи сумм сделок. Что правда, то правда: со статистикой большая беда. Огрехи появляются не только из-за «серости» сделок, но и по вине госорганов. Что касается расчетов между гражданами, то давно известно: цены купли-продажи сильно искажены, в договорах указывается лишь часть суммы сделки. Если верить договорам, чуть ли не половина квартир в Москве стоит меньше 1 млн руб. За такие деньги и однокомнатной квартиры не купишь! Занижение сумм по договорам связано с желанием избежать выплаты налогов, а в результате мы имеем искаженную картину, ведь формально цены невелики.
Так что проблем с внедрением массовых моделей хватает. Например, по сделкам с жильем всегда возникает вопрос, что брать за основу. При проведении эксперимента в Великом Новгороде, когда наблюдался дефицит данных из-за незначительного количества или отсутствия сделок, местные ответственные лица пытались идти путем экспертных оценок, но на базе таких оценок строить массовые модели не правильно. В населенном пункте, где ничего не продается и не покупается, ориентироваться на рыночную стоимость бессмысленно, так же, как и говорить о налогообложении по рыночной стоимости.
Для России единая схема, внедренная во всех без исключения местностях, просто не будет работать. Подход должен быть дифференцирован, там, где нет рынка, стоит применять иные методы, например, связанные с кадастровой оценкой земель.
— Цены на недвижимость неодинаковы в разных регионах: так, в Москве они выше, чем где бы то ни было в России. Можно ли говорить о таком явлении, как коэффициент стоимости недвижимости в той или иной местности?
— Разумеется. В тех регионах, где наблюдается низкая экономическая активность и при этом нет привлекательных для покупателей черт (скажем, хорошей экологии), стоимость недвижимости близка к затратам на ее возведение. Или даже ниже — вряд ли кто-то в ближайшее время будет строить дома в Апатитах или Норильске: люди оттуда уезжают, там сотни пустующих квартир, рыночная стоимость которых по этой причине близка к нулю. А из-за климатических условий стоимость строительства там намного больше, чем в столице.
Пожалуй, уместно привести известный афоризм оценщиков, согласно которому основные критерии стоимости — местоположение, местоположение и местоположение. Насколько район, где находится объект, представляет интерес для потребителей (причем с разных точек зрения — среда обитания, работы, отдыха), настолько он и является востребованным, что отражается на цене объектов.
— Сотрудничают ли между собой оценщики и страховщики? Застрахована ли профессиональная ответственность оценщиков?
— В соответствии с законом об оценке в Российской Федерации обязательным условием оценочной деятельности является страхование профессиональной ответственности оценщика. В частности, страхуются ошибки и пропуски в отчетах. Вместе с тем страхованию не подлежат случаи заведомо ложной оценки.
Обязательных нормативов по сумме страхования нет, она может быть различной. Главное — наличие полиса, в этом случае требования закона считаются выполненными, и оценщик может приступать к работе. Понятно, что такой страховой полис — чистая формальность, практически он не защищает ни клиента, ни оценщика. Страхование в таком виде нельзя признать эффективным.
Если говорить о фактах страховых выплат, то их можно пересчитать по пальцам. Например, один случай был связан с арифметической ошибкой: тогда страховая компания выплатила в досудебном порядке незначительную сумму. Были и выплаты после соответствующих судебных решений. На моей памяти — один–два таких процесса.
В том виде, в каком сложилось страхование оценочной деятельности, оно не является действенным. Формально механизм существует, но, чтобы он заработал, необходимо вводить нормы по лимитам ответственности. Второй вариант, который обсуждается, — компенсационные фонды при саморегулируемых организациях. Как конкретно они будут работать, пока неизвестно.
— Оценка может быть обжалована в суде, именно суд принимает окончательное решение о стоимости объекта. Получается, что самый грамотный оценщик — это судья?
— Возможность оспорить оценку — весьма важный принцип, однако судья во время прений берет цифры не «с потолка», а прибегает к помощи независимых экспертов, специалистов в данной области. Поэтому, как ни велико значение суда, роль профессионального оценщика не становится от этого менее значительной. Порой именно оценщик становится тем человеком, который отстаивает справедливую цену того или иного объекта (не обязательно недвижимости, но, например, объекта интеллектуальной собственности), и в итоге именно его точку зрения принимает суд. Выводы квалифицированного оценщика наверняка не будут пропущены судом во время объективного рассмотрения того или иного дела.
Восток Подмосковья обязан своим нынешним положением пресловутой розе ветров. Как известно, она в Москве юго-восточная, поэтому все наиболее грязные производства строились именно на востоке столицы и области. Существует устойчивое мнение, что в этих районах наиболее неблагоприятная экология и, соответственно, самые низкие цены на недвижимость.

2005 год можно рассматривать как переломный этап на пути создания отечественной оценочной системы. В прошлом году был заложен определенный фундамент грядущих преобразований, обозначен характер изменений. Следующий, 2006 год должен стать временем, когда новая система начнет существовать не только в теории.

Далеко ходить не надо
На востоке Подмосковья много городов, которые находятся сразу за МКАД или достаточно близко к столице: Реутов, Люберцы, Балашиха, Железнодорожный, Дзержинский, Лосино-Петровский, Жуковский, Раменское, Малаховка, Котельники, Томилино, Лыткарино, Быково, Октябрьский, Красково, Электроугли, Монино, Островцы. Несмотря на большую плотность застройки, ближний восток Подмосковья может похвастаться обилием рек и лесов, особенно в той части, которая расположена между Ярославским и Горьковским шоссе.
Плюсом этих мест является хорошая транспортная доступность. А вот наличие развитого промышленного производства можно оценить двояко. С одной стороны, при большом количестве предприятий гораздо проще решается вопрос трудоустройства и отпадает необходимость ездить на работу в Москву, с другой заметно ухудшается состояние окружающей среды.
В городах-сателлитах столицы, как правило, ведется активное строительство. Чаще всего застройщиками в этом регионе выступают те же компании, которые работают на столичном строительном рынке, а основными покупателями жилплощади являются москвичи либо мигранты, которые стремятся поселиться в пригороде, а в перспективе перебраться в Москву.
Есть стабильный спрос, как следствие, растут цены в новостройках. Их заметное повышение наблюдалось в прошлом году, когда стоимость 1 кв. м выросла с $913 в мае 2004 года до $946 в октябре 2004 и продолжила увеличиваться в 2005 году (с $958 в январе до $972 в мае).
Среди новостроек на востоке Подмосковья преобладают панельные и монолитные здания. Если рассматривать различные ценовые категории, то первенство принадлежит новостройкам эконом-класса. Так, больше всего квартир стоит $1 тыс. за 1 кв. м (14,6%). С увеличением стоимости 1 кв. м количество предложения резко уменьшается: по $1050 за 1 кв. м предлагается покупателям только 10,6% общего объема жилья, а по $1100 7%.
Справедливо такое соотношение и по отношению к более дешевым вариантам: чем ниже цена, тем меньше объем предложения. Так, 1 кв. м стоит $950 в 11,2% квартир, $900 в 10,8%, $850 в 8,5%. Меньше всего строится самых дешевых домов: на квартиры, которые обойдутся по $550 и 600 за 1 кв. м, приходится соответственно 0,7 и 2% рынка. Правда, дорогое (для области) жилье, несмотря на свою немногочисленность, все же преобладает над дешевым: квартиры по $1250 за 1 кв. м занимают 2,4% общего объема, по $1300 1,6%.

Зато и заселен восток Московской области плотно: рабочих рук на многочисленных фабриках и заводах и в прошлом, и сегодня требуется много. Поэтому и строительство жилья ведется масштабное. При этом, как это ни удивительно, цены в восточных городах растут тоже достаточно быстро. Так, по итогам мая средняя стоимость 1 кв. м новостроек в городах на востоке области выросла на 1,2% (при среднем росте по области на 0,7%).
Многие аналитики считают, что подобные темпы связаны с более низким стартом востока: вследствие его непрестижности для потенциальных инвесторов цены на квартиры в этом районе еще три года назад, в период начала покупательского бума, были несколько занижены по сравнению с реальным спросом. Сейчас они просто догоняют свой уровень.
Интересно, что темпы, с которыми растет стоимость жилплощади на ближнем и дальнем востоке области, отличаются. Так, за прошедшие 12 месяцев (с мая 2004 года) в городах, которые расположены неподалеку от МКАД, средняя стоимость 1 кв. м увеличилась с $884 до 955 (на 8%), в более отдаленных городах с $510 до 631 (24%). Последний показатель 24% можно считать рекордом, поскольку он достигнут в самый сложный для столичного и областного рынка недвижимости период стагнации цен. Это позволяет сделать вывод о несомненной на сегодня инвестиционной привлекательности востока Московской области.

Ирина Егорова
Маркетолог корпорации ИНКОМ-Недвижимость:
 Восточное Подмосковье не пользуется популярностью у дачников. Благодаря этому основные магистрали Щелковское и Горьковское шоссе не слишком перегружены автотранспортом, что позволяет жителям большинства городов этого направления добираться до дома без лишних хлопот.
Несомненно, наибольший интерес у покупателей вызывают новостройки ближайших к столице городов: Люберец, Реутова, Балашихи, Железнодорожного. Так, цены на квартиры в кирпичных домах в Балашихе, которые возводятся в микрорайонах, находящихся в непосредственной близости от Салтыковского лесопарка и речки Пехорки, варьируются от $780 до 900 за 1 кв. м. Квартиры в панельных домах можно приобрести за $850 930 за 1 кв. м.
По предварительным прогнозам, до конца 2005 года стоимость жилья в ближайших городах Подмосковья будет увеличиваться чуть быстрее, чем в отдаленных, прирост составит около 1 2% в месяц.

Ближе к природе ниже цены
Дальний восток пока менее освоен строительными компаниями Москвы, в первую очередь из-за низкой рентабельности проектов, по которым удается добиться не более 20 23% прибыли в год, что для московского стройкомплекса просто смешно. Поэтому более 95% строительства в отдаленных восточных районах ведут местные застройщики, которые предпочитают возводить монолитные дома по индивидуальным проектам.
Основными покупателями (более 90% общего количества сделок) выступают местные жители, которые, приобретая жилье, используют альтернативные схемы. Однако, согласно статистике, в последнее время активизировались и москвичи. Они предпочитают квартиры в более отдаленных и экологически чистых районах на востоке области, которые из-за своей относительной дешевизны часто используются как аналог дачного домика. Комфортная жизнь со всеми удобствами в малоэтажном кирпичном доме рядом с лесом становится модной. Тем более транспортное сообщение и между городами области, и со столицей налажено относительно хорошо.
Среди городов дальнего востока Подмосковья имеются города на любой вкус: древние Павлов Посад (55 км от МКАД) и Коломна (90 км), перспективные для строительства Орехово-Зуево (89 км), Воскресенск (70 км), Рошаль (156 км), Фрязево (50 км) и Озеры (157 км), промышленно развитые Электросталь (58 км) и Электрогорск (88 км). Благодаря современной инфраструктуре и благоустроенной территории, наличию объектов культурно-досуговой сферы хорошей репутацией пользуется Ногинск (68 км).
Стоимость жилья здесь пока гораздо ниже, чем в ближневосточной части региона: средняя цена 1 кв. м $631 (по данным на конец апреля 2005 года). Среди предложений первичного рынка больше всего квартир стоимостью $600 за 1 кв. м (18,2% общего числа). На втором месте уверенно держатся новостройки, в которых 1 кв. м стоит $550 (14%), на третьем жилье по цене $700 за квадрат (12,6%).
Самые дешевые квартиры предлагаются по $300 400 за 1 кв. м (соответственно 1 и 1,8%). В целом в этом регионе преобладает панельное и кирпичное домостроение.

Алексей Кубарев
Руководитель отдела продаж новостроек Подмосковьякомпании МИЭЛЬ-Недвижимость:
 Среди подмосковных городов, расположенных к востоку от столицы, самыми популярными по-прежнему остаются Железнодорожный, Балашиха и Реутов. Чем дальше город находится от Москвы, тем заметнее снижается спрос на недвижимость в нем. И это несмотря на то, что в некоторых городах, таких, к примеру, как Электроугли, ведется активное жилищное строительство и цены весьма демократичные от $600 за 1 кв. м.
Спрос дифференцируется и в пределах отдельно взятого города, поскольку предпочтения покупателей зависят не только от качества жилья, но также от автомобильного и железнодорожного сообщения, качества инфраструктуры.
Во многих городах дальнего Подмосковья сегодня активно развивается сфера услуг: появляются современные супермаркеты, развлекательные комплексы, кинотеатры, школы и больницы. Вероятно, вскоре некоторые жители ближайшего Подмосковья будут готовы перебраться в другие, более отдаленные регионы, обменяв свое жилье на более качественное и большей площади.
Сегодня в небольших городах численностью жителей 20 25 тыс. жилплощадь стоит от $400 за 1 кв. м, в крупных городах уже от $65 В городах дальнего Подмосковья можно приобрести однокомнатную квартиру за $17 18 тыс., двухкомнатную за $20 26 тыс., трехкомнатная обойдется в $30 35 тыс.

Олег Коленьков
Руководитель направления новостроек ЗАО Корпорация МИАН:
В последнее время восточное направление Подмосковья отличалось большим объемом предложений домов на различных стадиях готовности. Нужно отметить, что в городах востока Московской области велось не столько точечное домостроение, сколько массовая застройка. Основные предложения квартир в новостройках были сосредоточены в крупных городах Балашихе, Железнодорожном, Щелкове, а также в более мелких населенных пунктах например, в поселке Медвежьи озера.
Что касается особенностей новостроек на востоке области, то квартиры в них отличаются более низкой ценой по сравнению со стоимостью квартир по другим направлениям. Помимо этого многоэтажные дома могут располагаться в непосредственной близости от коттеджных поселков. Это очень удобно для владельцев собственного загородного дома, которые хотели бы приобрести квартиру для родственников или прислуги. В целом же на востоке Московской области реально найти жилье, которое позволит жить с городским комфортом в непосредственной близости от лесных зон.

Администрация Химкинского района не хотела отдавать 50 гектаров земли под третий терминал "Шереметьево", за которые "Аэрофлот" платит арендую плату с 2000 года (земля взята в аренду на 49 лет). Заместитель главы администрации Химкинского района по строительству, архитектуре и землеустройству Павел Сивин заявлял, что договор недействителен, поскольку авиакомпания в месячный срок после подписания не зарегистрировала его в Регистрационной палате области. В "Аэрофлоте" же "Финансовым Известиям" сказали, что затягиванием оформления договора районные власти пытались заставить авиакомпанию перерегистрировать свои совместные предприятия из Лобни в Химки. Вчера спор завершился мировым соглашением, условия которого ни в администрации Химкинского района, ни в "Аэрофлоте" раскрывать не стали. Скорее всего химкинские власти убедили авиакомпанию начать перевод своих "дочек" из Лобни.

Проект строительства терминала "Шереметьево-3" встает на ноги: теперь есть на что опереться. "Аэрофлот" вчера объявил о мировом соглашении с администрацией подмосковных Химок, которая оспаривала законность договора аренды 50 га земли, заключенного в 1999 году авиакомпанией и предыдущей химкинской администрацией. На этой неделе договор был зарегистрирован в земельном комитете администрации Химкинского района.

Проект строительства "Шереметьево-3" по-прежнему находится в стадии разработки проектной документации: "Аэрофлот", "Шереметьево" и Минэкономразвития не могут прийти к единому мнению по условиям создания нового терминала. Стоимость строительства третьего терминала первоначально оценивалась в $250-300 млн. Окупаемость проекта, согласно первому бизнес-плану, составляла 7 лет при условии, что строительство завершится до конца 2003 года. Теперь этот срок сдвинут как минимум до 2005 года, и не факт, что это окончательная дата. Представители международных альянсов Sky Team и Star Alliance, звавшие к себе "Аэрофлот" только при наличии третьего терминала, сегодня согласны видеть у себя российскую компанию и без "Шереметьево-3". Перспективы строительства терминала по-прежнему вызывают у них сомнения.
В конце 2004–начале 2005 года были внесены изменения в «Основы законодательства о нотариате», Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданский кодекс РФ. Многие из них связаны с оплатой нотариальных услуг. Юрист М2 рассказывает о том, какую роль при заверении сделок с недвижимостью сейчас играет нотариат и во что обойдется удостоверение тех или иных документов.

У "Шереметьево-3" - нелегкая судьба. Церемония закладки фундамента состоялась еще 9 февраля 2001 года, однако до сих пор не ясно, кто будет управлять терминалом: руководство "Аэрофлота" или администрация международного аэропорта "Шереметьево". Споры вокруг этого привели к отставке двух генеральных директоров "Шереметьево" - Сергея Сутулова и Сергея Беляева. И если первый "проиграл" гендиректору "Аэрофлота" Валерию Окулову, то второй не смог договориться об условиях привлечения иностранных инвесторов с главой совета директоров "Шереметьево" Германом Грефом. Кстати, Греф также уже лишился своего председательского кресла. Впрочем, проект "Шереметьево-3" к этой отставке отношения не имеет.

«Двойные стандарты»
На данный момент в отечественном законодательстве существуют два источника, которые устанавливают размеры оплаты за нотариальные услуги. При этом они отчасти противоречат друг другу.
Например, в соответствии с ч. 4 п. 1 ст. 22.1 «Основ» за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, взимается пошлина в размере 0,5% суммы оценки (если она менее 1 млн руб.). Если сумма оценки больше, с клиента возьмут 5 тыс. руб. плюс 0,3% суммы, превышающей 1 млн руб.
Вместе с тем в соответствии с ч. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, взимается пошлина в размере 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. руб. Какой из этих тарифов предпочтет нотариус, зависит от его личного выбора и договоренности с клиентами.
В ряде случаев расценки, прописанные в законе, не совпадают с суммами, которые взимаются нотариусами с клиентов. Так, в соответствии с ч. 9 п. 1 ст. 22.1 «Основ» заверение подлинности копий документов стоит 10 руб., тогда как в Москве большинство нотариусов берет за копии 15–20 руб. за лист.
Ст. 333.24 Налогового кодекса установила отдельные тарифы за принятие закрытого завещания (100 руб.) и вскрытие конверта с закрытым завещанием (оно передается нотариусу в конверте и является для него тайной) с последующим оглашением (300 руб.). Разумеется, оглашение завещания — тоже работа, которая должна быть оплачена, но не совсем ясно, почему нельзя было изначально предусмотреть сумму, включающую все. По существующим правилам, при оплате нотариальных услуг наследниками каждый из них рассчитывается с нотариусом отдельно. Следовательно, если на чтение завещания придет два наследника, нотариус имеет право потребовать с каждого из них по 300 руб.

Принципы оплаты услуг нотариуса остались неизменными:
– за совершение нотариальных действий взимается вознаграждение;
– лица, относящиеся к категории льготников, имеют право воспользоваться льготами при оказании им нотариальных услуг;
– при выезде к клиенту нотариусу компенсируются как минимум понесенные транспортные расходы.
Изменения коснулись собственно размеров тарифов. С 1 января 2005 года вступили в силу поправки в ст. 22 «Основ законодательства о нотариате», которые устанавливают новые расценки на нотариальные услуги. Теперь основной акцент сделан на налоговых нормах: в частности, имеется ссылка на новую главу Налогового кодекса (25.3), посвященную госпошлине, в том числе и за услуги, для которых законодательством РФ предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.
Оплата услуг частных нотариусов за совершение действий, для которых нотариальная форма не обязательна, производится в размере, равном сумме госпошлины за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, предусмотренных законодательством РФ о налогах и сборах.



Главная --> Публикации