Главная --> Публикации --> Шансы есть только у государственных и иностранных банков Категории земель в российской федерации Риэлторы всех стран - объединяйтесь! Разработана единая классификация объектов коммерческой недвижимости Строительный сезон на большой воде

В соответствии с ГК РФ доверенность это письменное уполномочие, выдаваемое одним гражданином другому для представительства перед третьими лицами. Документ подтверждает наличие права действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации данных прав.
Доверенность является односторонней сделкой. Согласие уполномоченного лица на ее выдачу не требуется.
В зависимости от характера и объема полномочий принято различать генеральные, специальные и разовые доверенности. Генеральные выдают для управления и распоряжения имуществом, совершения всех возможных сделок и т. д. Специальную предоставляют для совершения однообразных действий, однородных сделок. Разовую на совершение одной определенной сделки или действия. Договор дарения недвижимого имущества не может быть совершен по генеральной доверенности, даритель должен выдать специальное уполномочие, где указан предмет дарения и назван одаряемый. Если все же дарение совершено по доверенности, не соответствующей требованиям, для регистрации договора и права собственности требуется прямое одобрение совершенной сделки дарителем.
Доверенность составляют в письменной форме, где указывают следующие необходимые реквизиты: дату составления, реквизиты представителя и представляемого (Ф.И.О., дату рождения, место жительства, паспортные данные и т. д.), существо полномочий, срок доверенности.
Доверенности составляют в простой письменной и нотариальной формах. Нотариальное удостоверение необходимо в двух случаях: во‑первых, когда документ предполагает совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ); во‑вторых, когда его выдают в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Оговоримся сразу: бумагу для представления интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо нотариально удостоверять. Если представитель не предъявит доверенность (где должны быть четко изложены конкретные полномочия), у него не примут документы для регистрации прав на недвижимое имущество.
Законом предусмотрены и такие случаи, когда выданные уполномочия приравнивают к нотариально удостоверенным. Сюда входят следующие доверенности:
военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариуса, также рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами этих частей, соединений, учреждений или заведений;
лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками соответствующего места лишения свободы;
совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа соцзащиты.
Некоторые доверенности могут быть удостоверены организацией по месту работы, учебы или жительства гражданина. Подобные документы выдают на совершение таких широко распространенных действий, как: получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий, стипендий, вкладов граждан в банках, получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной.
Не требуется удостоверять у нотариуса бумагу, выдаваемую от имени юридического лица. Она должна быть подписана руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами, а также скреплена печатью данной организации. Помимо этого в соответствии с законом о бухгалтерском учете доверенности, с помощью которых оформляют хозяйственные операции с денежными средствами, также подписывают главный бухгалтер или уполномоченные им лица.
Особого внимания заслуживает вид доверенности на совершение сделок в простой письменной форме. Формально бумага на подписание договора, не требующего нотариального удостоверения, может быть составлена в простой письменной форме. Но все же лучше составить ее у нотариуса, поскольку, как показывает практика, доверенности, составленные гражданами, принимают не всегда и с большой неохотой.
Доверенность выдают на определенный срок (не более трех лет). Если в документе не указан срок, бумага сохраняет силу в течение года с момента выдачи. Но если не указана дата выдачи, такая доверенность ничтожна.
Представитель обязан лично выполнить действия, на которые он уполномочен. Но существует возможность передоверить полномочия другому лицу, если такое право предусмотрено в доверенности или разрешено в другой форме. Также передоверие возможно, если к этому вынудили обстоятельства, для охраны интересов гражданина, выдавшего документ. На первоначального представителя возлагается обязанность известить доверителя о произведенном передоверии и сообщить всю информацию о лице, которому переданы полномочия. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Это не касается случаев, когда доверенность удостоверена организацией по месту учебы, работы, места жительства или администрацией лечебного учреждения. Срок действия документа, выданного в порядке передоверия, не может превышать срока действия первоначальной доверенности.
Помимо истечения срока бумага прекращает свое действие в следующих случаях:
отмена доверенности лицом, ее выдавшим;
отказ лица, которому она выдана;
прекращение юридического лица, от чьего имени она выдана;
прекращение юридического лица, которому она выдана;
смерть уполномочившего гражданина, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
смерть уполномоченного гражданина, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
В случае отмены доверенности выдавший ее гражданин (или его правопреемники) обязан известить об этом представителя, а также третьих лиц, для представительства перед которыми она дана.
Вопрос приватизации жилых помещений по‑прежнему актуален. Новый Жилищный кодекс РФ ограничил срок приватизации 1 января 2007 г., и многие граждане, сохранившие право на приватизацию, спешат получить жилье в собственность. Но есть и такие, кто по разным причинам решил «вернуть» квартиру государству и перейти к договору социального найма. Этот процесс получил название «расприватизация», или «реприватизация».

Если вы по каким‑то обстоятельствам не можете лично участвовать в сделке или другим образом представлять свои интересы, действовать можно через представителя, что заметно облегчит вам жизнь и поможет сэкономить время. Через доверенное лицо можно заключить договор купли продажи квартиры, зарегистрировать права на недвижимое имущество, получить выписку из ЕГРП и выписку из кадастровой палаты и т. д. Для этого представителю необходимо выдать доверенность. Поговорим о ней подробнее.

Кто может вернуть жилое помещение государству?
В соответствии с ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» малоимущие граждане, приватизировавшие недвижимость до 1 марта 2007 г., вправе передать принадлежащее им на праве собственности жилье в государственную или муниципальную собственность. Государственные органы обязаны принять эти помещения и заключить с гражданами и членами их семей договоры социального найма на занимаемую площадь. Правда, для передачи жилья государству необходимо соблюдение двух основных условий.
Приватизированная квартира должна быть, во‑первых, единственным местом постоянного проживания человека и, во‑вторых, свободна от каких‑либо обязательств. Например, если она заложена по кредитному договору, вернуть ей прежний статус можно только после погашения кредита. То же касается долгов по квартплате.
Планируя расприватизировать жилое помещение, необходимо помнить, что приватизировать его еще раз нельзя! Подобное право можно использовать только однажды.

По каким причинам люди желают вернуть недвижимости прежний статус? В числе первых можно назвать налог на имущество физических лиц, который необходимо ежегодно уплачивать собственникам жилых помещений помимо жилищно-коммунальных платежей. Наниматели его не платят. Конкретный размер устанавливают представительные органы на местах. Ставка налога колеблется от 0,1 до 2,0 % от стоимости имущества.
При стоимости до 300 тыс. руб. ставка не должна превышать 0,1 % от данной суммы; 300–500 тыс. — 0,1–0,3 %; свыше 500 тыс. — от 0,3 до 2,0 %. Цена берется инвентаризационная, то есть указанная БТИ.
Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком признается каждое соразмерно его доле; если в общей совместной собственности, сособственники платят поровну.
В принципе пока размер налога не так велик, но курсируют слухи, что скоро его станут рассчитывать исходя из рыночной стоимости квартиры. Вот тогда налог существенно повысится и ударит по карманам многих.
Кроме того, для собственника жилья стоимость коммунальных платежей немного выше, чем для нанимателя.

Признание договора приватизации недействительным
Необходимо отличать расприватизацию жилья от признания договора приватизации недействительным. Последнее возможно, если договор заключен с нарушением требований законодательства. Именно этим признание недействительным отличается от расторжения договора. Недействительный договор теряет силу с момента его заключения в случае признания таковым.
Основания для признания договора приватизации жилого помещения недействительным аналогичны тем, по которым признают недействительными и сделки с жильем. Так, если договор заключен с нарушением закона или иных правовых актов, он ничтожен и вследствие этого недействителен.
Недействительной признают приватизацию жилья недееспособными или ограниченными в дееспособности гражданами. В свою очередь признание недееспособным или ограниченным в дееспособности осуществляют в судебном порядке. В интересах лица, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если совершена к выгоде этого человека.
Договор приватизации, заключенный несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (малолетним), ничтожен, а договор, заключенный несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей, может быть признан судом как действительным, так и недействительным.
Могут признать недействительным договор, заключенный под влиянием заблуждения, в силу чего приватизация повлекла для гражданина иные правовые последствия, чем он рассчитывал. При этом значение имеет только заблуждение, признанное существенным для обстоятельств данного человека. Например, он считал, что приватизация квартиры в совместную собственность с другими членами семьи никак не ограничит его права пользования данным жильем, но отношения с семьей испортились, а принудительный обмен приватизированного помещения невозможен. В результате люди не могут ни жить в одной квартире, ни выехать из нее.
Суд может признать недействительным договор приватизации, заключенный под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

Расприватизация в Москве
Процесс расприватизации на территории столицы регулирует Закон г. Москвы от 06.11.2002 г. «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений». Документ вводит порядок, позволяющий людям, необдуманно приватизировавшим жилье, вернуть его городу, став нанимателями. Для этого нужно обратиться в исполнительные органы государственной власти по месту жительства, каковые органы в месячный срок с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов заключают с гражданами договор, в соответствии с которым осуществляется передача в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения.
Заявление подписывают все собственники квартиры. Если один из них откажется, расприватизировать жилье невозможно.
Договор социального найма заключают с гражданами, передавшими приватизированные ими квартиры в собственность столицы, в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации и города Москвы. В указанном договоре должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (обладавшие самостоятельным правом пользования жильем) на дату подачи заявления в исполнительные органы государственной власти. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (сособственников), сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением, имевшим место при вселении в него.

В Москве начался снос гостиницы “Киевская” и соседних зданий. На освободившемся месте планируется построить современный гостиничный комплекс на большее количество номеров и большей звездности. Стоимость проекта составит $120 млн.

Последствия признания договора приватизации недействительным
Если договор признан недействительным, квартира переходит в государственную или муниципальную собственность, а бывший собственник становится ее нанимателем. Если жилое помещение было после приватизации продано или обменено, все участники совершенных сделок возвращаются в исходное положение. Поэтому при покупке или мене нужно очень внимательно исследовать документы, обращая внимание на то, когда квартира приватизирована, не проживали ли там несовершеннолетние или недееспособные и т. п. Необходимо проверить по возможности все обстоятельства, чтобы убедиться, что относительно этого жилья ранее не совершено сделок, которые могут признать недействительными.
Иск о признании договора приватизации недействительным суд примет от следующих граждан: принявших участие в приватизации; других заинтересованных (например, членов семьи собственников); иных (опекун, попечитель и др.); прокурора; а также от органов опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных, органов государственной власти или местной администрации.
Требование о признании договора приватизации жилья недействительным можно заявить в течение трех лет со дня его регистрации. В случае пропуска срока по уважительной причине суд вправе его продлить.

Вчера началась разборка гостиницы. Для сноса отеля потребуется около 1,5 месяца, после этого в течение двух лет будет построен крупный гостиничный комплекс. Как рассказал “Ведомостям” гендиректор “Белком Коммуникейшн” Михаил Садовников, площадь комплекса составит 80 500 кв. м. Согласно разработанной архитектурным бюро “Киселев и партнеры” концепции, он будет состоять из трехзвездочной гостиницы на 360 номеров, бизнес-центра класса В+ (площадь 32 000 кв. м) и подземного паркинга на 600 мест. Инвестор обещает построить гостиницу с использованием передовых технологий, а номера сделать не меньше чем в 22 кв. м, что отвечает уровню “четыре звезды”.

Решение о сносе пришедшей в негодность гостиницы “Киевская” правительство Москвы приняло три года назад, тогда же были утверждены основные параметры нового отеля. Под строительство попадает не только участок под “Киевской”, но и прилегающие участки: площадь застройки в 1 га будет ограничена улицами Брянская, Киевская и 2-м Брянским переулком. В комитете по внешнеэкономической деятельности столичного правительства “Ведомостям” рассказали, что конкурс на застройку участка на месте гостиницы “Киевская” в прошлом году выиграла компания “Белком Коммуникейшн”.

Опрошенные “Ведомостями” участники рынка видят положительную динамику в том, что город постепенно избавляется от морально устаревших гостиниц. “Нынешняя "Киевская" — это старая советская гостиница у вокзала, которая больше напоминает клоповник”, — характеризует сносимый отель директор по развитию консалтинговой компании Leeds Property Group Алексей Могила. Сергей Рябокобылко, исполнительный директор Cushman Wakefield/Stiles Riabokobylko, отмечает, что новый отель будет находиться в центре активно застраиваемой территории и гармонично увязывается с новыми строительными проектами, которые ведутся в районе “Площадь Европы”, “Парк Сити”. Эксперты также указывают, что привлекательность новому комплексу придает и строительство железнодорожной ветки аэропорт “Внуково” — Киевский вокзал.

“Это интересный проект с нескольких точек зрения: город получит новую гостиницу в центре, в которых испытывает большой дефицит; а бизнес-центр будет расположен в динамично развивающемся районе с удобной транспортной развязкой и дефицитом качественных офисных площадей”, — говорит Садовников. Инвестиции в проект компания оценивает в $120 млн, финансировать его собирается из собственных и заемных средств. Вопрос, кто будет управлять гостиницей, еще не решен. По словам Михаила Садовникова, всем потенциальным гостиничным операторам разосланы приглашения для участия в конкурсе. Региональный директор по развитию по России и СНГ Accor Group Владимир Ильичев сообщил, что гостиничная сеть Accor вела переговоры с инвестором, которые, впрочем, ничем не закончились.

Международный аэропорт Грэнтли Адамс каждую неделю принимает по 46 рейсов из Северной Америки и 15 из Европы. На Барбадос едут и состоятельные туристы, и представители среднего класса, поклонники серфинга, любители загара, морских прогулок и игры в крикет. Вдоль моря стоят старинные роскошные особняки в колониальном стиле, в глубине острова селится местное население, составляющее всего 270 000 человек.

В комитете по внешнеэкономической деятельности рассказали, что реконструкция этой гостиницы ведется в рамках принятой правительством Москвы программы развития гостиничного хозяйства. По словам собеседника “Ведомостей”, в ближайшее время будет решена судьба и многокорпусных гостиниц в районе ВДНХ. “Реконструировать пятиэтажные здания нет никакого смысла”, — сообщил он.
Гостиница “Киевская” была построена рядом с Киевским вокзалом в 1929 г. Общая площадь – 10 000 кв. м, всего в гостинице 110 номеров. Владельцем гостиницы является Департамент имущества Москвы. В последние годы отелем управляла компания “Белком Коммуникейшн”. Владельцев и оборот компания не раскрывает.
На Барбадосе достаточно провести совсем немного времени, чтобы понять, с какой силой манит к себе этот остров. Посетив его однажды, многие стремятся приезжать на остров постоянно и даже покупают здесь жилье.

Среди других проектов застройки на западном берегу острова Crane Private Residences в Крейн-Бич и жилой комплекс Шунер-Бэй, включающий в себя 30 квартир и таун-хаусов. В центре комплекса бассейн, окруженный тропическим садом. Все это великолепие находится в нескольких шагах от пляжа. Шесть таун-хаусов и апартаментов пока не проданы, цена на них колеблется от $577 500 до $2,4 млн.

Сегодня остров активно застраивается. Например, на северо-западном побережье в г. Порт-Сент-Чарльз только что завершено строительство жилого комплекса на 150 апартаментов с видом на море или на лагуну. 85% из тех, кто уже купил квартиры в этом комплексе, британцы, в том числе такие известные личности, как миллионер и владелец скаковых лошадей Роберт Огден и король недвижимости Тони Пиджли.

Не затихает строительство и в глубине острова. Например, в центре поселка Polo Villas в Уотерхолле, раскинувшегося на площади 22 га,

Крейн-Бич расположен дальше от центров курортной жизни и считается оазисом тишины. Поскольку Crane Private Residences входит в состав Resort Condominiums International (RCI), здесь возможно и полное владение недвижимостью, и таймшер частичное владение жильем и возможность отдыхать на других курортах сети Resort Condominiums International. Цена на 250 таун-хаусов и квартир, обставленных классической барбадосской мебелью ручной работы из красного дерева, колеблется от $730 000 до $2,4 млн.

Самым масштабным жилым проектом за всю историю Барбадоса считается проект The Lakes, рассчитанный на 450 домов, которые разместятся на площади 73 га. Поселок строится на горе Бревитуар и окружен роскошной природой, ландшафтными садами и, естественно, озерами. Жилье на первой стадии строительства (всего их будет три) уже раскуплено теми, кто хочет убежать от жары и относительно высокой преступности на западном побережье. К тому же девелоперы обещают, что аренда будет приносить владельцам ежегодно 15% дохода. Дополнительные удобства, в том числе теннисные корты, бассейны и медицинская помощь для престарелых, также привлекают покупателей. Цена домов от $308 000 до $437 000.

находятся прекрасное, соответствующее международным стандартам поле для игры в поло и конюшни. Дома стоят там по 426 000 фунтов ($804 000) каждый, а участки под застройку от 85 000 ($160 000) до 532 000 фунтов ($1 млн).

Расширяет программу строительства и курорт Royal Westmoreland, занимающий 194 га. Недавно у этого курорта сменился собственник: теперь он находится в собственности британцев. Неудивительно, что новый этап строительства начался здесь с каменной вилы для бывшей звезды британского футбола, а ныне телеведущего Гари Лайнекера. Здесь самое дешевое жилье: например, вилла Begonia с пятью комнатами стоит 1,3 млн фунтов ($2,4 млн), а новые дома уходят за 4 млн фунтов ($7,5 млн) и более.

Покупателям, предпочитающим уединение обществу, Барбадос может предложить роскошный выбор вилл. Хотя они уступают по красоте старым домам, построенным в колониальном стиле, новые виллы тем не менее как магнит притягивают знаменитостей. Их покупают такие известные люди, как, например, звезды тенниса Вирджиния Уейд и Дэвид Ллойд, актеры Джаспер Кэррот и Мел Смит, модель Джоди Кидд и певец Клифф Ричард, гостями которого, кстати, были Тони и Шери Блэры.

Впрочем, покупкой жилья расходы не ограничиваются: за самое просторное приходится платить до 17 000 фунтов ($32 000) в год главным образом из-за высокого налога на землю, который устанавливается местными властями.

При желании можно найти и очень старые дома, имеющие собственную историю. Есть, например, Jane's Harbour особняк в колониальном стиле, расположенный у самого берега моря, его последним владельцем был покойный Роберт Сэнгстер, владелец скаковых лошадей. Дом стоит 19,5 млн фунтов ($36,6 млн), его продажей занимается риэлторская фирма Savills. А кому-то может понравиться окруженный плантациями Porters Great House построенный в XVII в. дом с шестью спальнями (но без кондиционера). Стоит он 4,25 млн фунтов ($8 млн), продажей занимается риэлторская контора Knight Frank.



Главная --> Публикации