Главная --> Публикации --> Чигиринский зовет соперников застраивать зарядье вместе Пакет законов по рынку жилья откроет государству тайны граждан Строго говоря, пайщики не владеют имуществом Без светофоров Церковь, тюрьмы и научные заведения освободили от налога на землю

Как оформить наследство

Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, либо путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию (например, квартплату). Однако, рано или поздно, ему все равно придется оформить наследство в законном порядке. Иначе, распоряжаться унаследованной недвижимостью он не сможет. Так что, откладывать полезные хлопоты “на потом” не стоит.

К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

Чтобы оформить наследство необходимо подать соответствующее заявление нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно – по месту нахождения наследственного имущества или его основной части.

Если срок пропущен

паспорт;
свидетельство о смерти;
справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
документы, подтверждающие родственные отношения;
справка БТИ о стоимости квартиры;
поэтажный план, экспликация;
копия финансово-лицевого счета;
выписка из домовой книги;
справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;
справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.
На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Если нет завещания

Что делать наследникам, пропустившим установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства? Не паниковать. Ведь закон устанавливает две возможности восстановления или продления этого срока. Во-первых, наследник может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Чтобы выиграть дело ему необходимо представить суду доказательства того, что в течение шести месяцев наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом (таким доказательством могут являться документы, подтверждающие уплату налогов, иных платежей). Во-вторых, если с доказательствами туго, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Однако в этом случае придется убедить суд в наличии уважительных причин пропуска установленного законом срока.

к наследникам первой очереди относятся – дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления;
к наследникам второй очереди - братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления;
наследники третьей очереди – дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления;
наследники четвертой очереди – прадедушки и прабабушки наследодателя;
наследники пятой очереди – двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
наследники шестой очереди – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
наследники седьмой очереди – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Законом предусмотрены категории наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Эти наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Круг наследников по закону определен частью третьей Гражданского кодекса РФ:

В течение пятнадцати дней с момента выдачи свидетельства о праве на наследство (по закону, или по завещанию) нотариус направляет в налоговые органы сведения о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан. Имущество стоимостью менее 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (эквивалент - 100 руб.) налогом не облагается. При наследовании имущества стоимостью свыше 850 МРОТ облагается налогом в размере от 5 до 40 % в зависимости от стоимости имущества и степени родства (см. закон РФ “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения”). Не платят налог супруги, наследники, проживавшие совместно с наследодателем на день открытия наследства и некоторые другие категории граждан.
Вчера в Комитете Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам депутаты обсуждали вопросы инвестирования в ипотечные ценные бумаги. Между тем, и правительство на днях планирует обсудить вопросы развития ипотечного кредитования в России.

Налоги

Большой проект, большие деньги и большие проблемы. По сведениям президента Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегина Тосуняна, на сегодняшний день емкость рынка ипотечного кредитования в России составляет 50 миллиардов долларов. Объем средств, полученных за счет выдачи кредитов на ипотеку на начало 2005 года, составил 1 миллиард долларов, тогда как в США за этот период было выдано на эти цели 4,1 триллиона долларов.

Тема доступного жилья сейчас одна из самых модных в высоких кабинетах. Не так давно тема ипотеки обсуждалась на одном из заседаний Госсовета, а в послании президента получила статус приоритетного национального проекта. Речь идет о грандиозном проекте, реализация которого может изменить к лучшему всю нашу скособоченную на сырье экономику.

Власти приняли ряд законов, регулирующих отношения заемщиков и кредиторов. Последний из них, Закон "О кредитных историях", вступил в силу на прошлой неделе, но особого оживления на рынке ипотеки пока не наблюдается.

По данным АРБ, в настоящее время по ипотечной схеме приобретается всего 1,5 процента, в то время как 75 процентов граждан нуждаются в улучшении жилищных условий.

Высокий спрос на квартиры в последние годы вызвал бурный рост цен, с некоторых пор спрос падает, а цены по инерции удерживаются на высоте. В рекламных роликах риэлтерские агентства все время утверждают, что цены росли, растут и будут расти. На самом деле это, конечно, не так: риэлтеры боятся открыто снижать цены, но охотно идут на всякие скидки. Но несмотря на это, цены пока совершенно неподъемны для большинства граждан даже с учетом выгодного ипотечного кредита.

Аналитики выделяют три экономические причины, тормозящие развитие ипотеки в России. Первая - это необоснованно высокие цены на жилье.

Третья беда ипотеки - слишком высокие процентные ставки. Из-за них купленная в кредит квартира в конечном счете обходится клиенту едва ли не на четверть дороже первоначальной стоимости.

Вторая причина заключается в том, что банки требуют от клиентов высокие (до трети или даже до половины суммы стоимости) первоначальные взносы за квартиру. Выложить такую сумму сразу большинство россиян пока позволить себе не могут.

По данным Банка России, в 2004 году на ипотеку пришлось лишь 1,52 процента всех кредитов, выданных частным лицам. Росстрой подсчитал, что за это время в России пока выдано лишь 46 тысяч ипотечных кредитов. Для того чтобы выполнить наказ президента и обеспечить увеличение этой цифры до миллиона максимум к 2012 году, ее ежегодный прирост должен составлять не менее 47 процентов.

Так что о массовой ипотеке в России говорить рано - доля ипотечного кредитования в ВВП пока не превышает 1 процент (для сравнения: в Великобритании она составляет 62 процента, в США - 55 процентов, в континентальных странах Евросоюза - более 30 процентов). Ипотека вроде бы не должна быть чем-то необычным в России, но и массовой ее пока, увы, не назовешь.

Главная проблема здесь - это низкий уровень развития российских банков, что, кстати, признают и сами банкиры. Многолетние ипотечные кредиты остаются для банков весьма рискованными, а высокий риск всегда означает высокий процент. Правда, банки планируют добиться сокращения ставок за счет выпуска ипотечных облигаций под государственные гарантии.

Сегодня же, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), текущие темпы прироста объемов выдаваемых кредитов составляют 10 процентов в месяц. В агентстве отмечают и рост средней суммы, выдаваемой заемщику, - на 1 сентября 2004 года она составляла 364 тысячи рублей, а на 1 апреля 2005 года - уже 397 тысяч. Кроме того, ипотека постепенно "удлиняется" - если раньше сложно было взять взаймы более чем на 10 лет, то сейчас максимальный срок кредитования составляет 27 лет (программа АИЖК), а ряд банков планирует увеличить его до 30 лет. В результате кредиты становятся более доступными: снижаются размер ежемесячного платежа и как следствие требования к доходу заемщика. Однако сохранение столь впечатляющей динамики на годы - большой вопрос. Для его решения нужно будет справиться с целым рядом остро обозначившихся проблем ипотечного рынка.

Уже сегодня банки, чтобы привлечь клиента, увеличивают сроки погашения кредита до 20 лет, отказываются от штрафных санкций за досрочную выплату, не требуют официального подтверждения всей суммы дохода заемщика и поручителей. Правда, у подобной лояльности есть и оборотная сторона. В обмен на то, что банк не будет интересоваться происхождением средств, он может выдать кредит под более высокий процент. Или повысит первоначальный взнос чуть ли не до половины стоимости квартиры. А вот за слишком низкой процентной ставкой часто скрывается высокая комиссия за открытие и ведение ссудного счета.

В преддверии позитивных перемен на рынке ипотечного кредитования произошли приятные изменения, которые носят скорее демонстративный характер: некоторые банки снизили ставки по кредитам до 9-10 процентов в валюте, уменьшили первоначальный взнос до 10-15 процентов от стоимости жилья и стали активнее работать с новостройками. Таким образом, ипотечные кредиты стали выгоднее и привлекательнее.

Такое положение объясняется тем, что для выдачи дешевых долгосрочных кредитов нужны длинные ресурсы, которых у негосударственных российских банков нет и пока быть не может. Предельный срок по привлекаемым средствам составляет 3-5 лет, поэтому и ставки по ипотечным кредитам столь высоки (15-19 процентов годовых в рублях и 10-15 процентов в валюте). Для их снижения требуется качественный скачок - например, снятие ограничений на доступ банков к пенсионным и бюджетным средствам, средствам социальных фондов, создание системы вкладов без права досрочного изъятия. Возможно, некоторому удешевлению ипотечных кредитов будет способствовать и появление на российском рынке крупных западных игроков.

Сегодня на рынке наблюдается некоторый перекос системы ипотечного кредитования в пользу крупнейших участников рынка: хотя номинально на рынке присутствуют более 200 банков, 50 процентов выданных кредитов приходится на Сбербанк, а доля пяти ведущих операторов, по данным Ассоциации российских банков, превышает 70 процентов.

Что касается законодательства, то оно в принципе готово к "большому скачку". Решен ряд вопросов, связанных с возможностью обращения взыскания на заложенное жилье, отменено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора, улучшены условия по предоставлению налоговых вычетов.

Неподготовленность банковской системы - не единственная проблема российской ипотеки. В России очень низка платежеспособность населения, средний доход россиянина в конце 2004 года не превышал 5500 рублей, в то время как средний размер платежа, по данным АИЖК, составлял 5800 рублей.

Решить проблему длинных ресурсов, столь необходимых российскому банковскому сектору для организации полноценной системы кредитования, призван в первую очередь Закон об ипотечных ценных бумагах. Несмотря на то что ему уже больше года, до сих пор не зарегистрировано ни одного выпуска ипотечных облигаций, на которые так рассчитывают участники рынка. Основная проблема заключается в отсутствии нормативных документов, полный пакет которых будет принят лишь к концу года. Кроме того, одной из целей закона было обеспечение вложений пенсионных резервов в ипотечные ценные бумаги. Реализация этого положения невозможна без внесения изменений в пенсионное законодательство.

Наиболее спорный из принятых документов - Закон о долевом строительстве, механизмы практической реализации которого пока не вполне понятны. В своих комментариях к этому документу многие крупные девелоперы неоднократно отмечали, что в новых условиях мелким и средним застройщикам будет очень тяжело выживать и многие из них просто покинут рынок. Скорей всего, однако, этого не произойдет.

Не торопясь работают ведомства, которым поручено решать жилищную проблему. Руководство Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) признает, что подготовило лишь два положения о жилищных кооперативах (об отчетности и нормативах финансовой устойчивости кооперативов) и несколько документов, которые касаются долевого строительства. Да и те пока не успело даже показать участникам рынка. У ФСФР нет в штате достаточно сотрудников, особенно в регионах, чтобы контролировать процесс.

Из 210 подзаконных актов, которые должны были дать жизнь пакету жилищных законов, правительство приняло лишь один.

Так что основной движущей силой развития ипотеки в нашей стране пока остаются лозунги и призывы.

Глава Экспертного управления президента Аркадий Дворкович считает, что правительство недостаточно работает над решением жилищного вопроса. Впрочем, не только правительство следует винить за то, что не работает жилищный пакет. Сейчас в Думе лежат поправки к нему, которые должны были быть приняты в весеннюю сессию. К примеру, в них корректируются нормы залога при предоставлении кредита застройщику: ему будет разрешено "закладывать" в банке права на ту часть дома, в которой квартиры еще не распроданы потенциальным дольщикам, - чтобы дольщики и банк выступали в качестве кредиторов одной очереди. Отложены в долгий ящик и законы, которые были "изъяты" депутатами из пакета в прошлом году.

Около 70% жилищного фонда столицы находится в частной собственности. И хотя город принял программу формирования кондоминиумов и создания ТСЖ еще в 2000 году, большая часть собственников жилья пока не собирается воспользоваться своим правом управлять многоквартирными домами. Как отметила, выступая перед журналистами в конце прошлой недели, заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Ольга Долгушина, в Москве насчитывается всего 1,5 тыс. ТСЖ, из которых лишь половина реально участвует в управлении домом.

Хотя приватизированных квартир в Москве становится все больше, создавать товарищества собственников жилья горожане не торопятся. Пока, по оценкам столичных властей, ТСЖ управляют лишь 0,1% всех домов в мегаполисе. Чтобы стимулировать процесс, жилищный департамент столицы разработал проект постановления городского правительства Москвы «Об упорядочении организации управления многоквартирными домами в городе Москве».

Граждан же пугают новые расходы. С одной стороны, они опасаются, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги их поставщики для ТСЖ будут непомерно задирать. С другой – если поручить вести дела опытным квалифицированным специалистам, в квитанциях по квартплате неизбежно появится новая графа – оплата услуг управляющей компании. Ведь бесплатно на собственников жилья работать никто не будет.

Проект постановления, разработанный городскими чиновниками, предусматривает, что решающую роль в управлении своим общим жильем должны играть не государственные органы, а товарищества собственников, которые получат возможность сами договариваться с управляющими организациями и определять стоимость услуг. По мнению властей, собственники справятся с этим делом успешней, чем государство, которое постоянно испытывает проблемы с финансированием.

Как отмечают московские чиновники, полномочия собственников жилья значительно расширяются, однако механизмы реализации их прав еще только разрабатываются. В частности, не ясно, какие шаги следует предпринять, чтобы оформить в долевую собственность прилегающую к дому землю. Формально ТСЖ могут распоряжаться этой землей по своему усмотрению, но раз она не находится в его собственности, то такому праву грош цена. В столичном департаменте жилищной политики разъясняют: чтобы эта норма заработала, необходимы законодательные изменения на федеральном уровне.

Впрочем, товарищество может управлять домом и самостоятельно. Но, как отмечают московские власти, в этом случае не редки злоупотребления, да и договориться с обслуживающими дом коммунальщиками так, чтобы цена действительно соответствовала качеству услуг, неспециалистам сложно. Поэтому большинство ТСЖ сегодня заключают договоры с управляющими компаниями, которые (особенно те, где работают классные профессионалы) свою работу ценят высоко и в переносном, и в прямом смысле. В этих условиях каждое пятое созданное ТСЖ пока не смогло определиться, как ему управлять своим домом.

Шестнадцатилетнее строительство самой глубокой станции метро в мире -- «Парк Победы» -- завершилось. Торжественное открытие, на котором присутствовали мэр столицы Юрий Лужков и начальник Московского метрополитена Дмитрий Гаев, состоялось вчера в фойе новой станции. Выступая с поздравлениями, московский мэр отметил, что «станция, построенная в канун 58-й годовщины Великой Отечественной войны, получилась величественной, достойной памяти своих героев». Несмотря на столь затяжное строительство, «Парк Победы» был сдан досрочно. «Так торопились, что мне даже ключи от нового сооружения не вручили», -- посетовал глава столицы.

Вместе с тем уже сегодня не редки случаи, когда председатели ТСЖ используют прилегающую к дому землю по своему личному разумению, а не на благо сотоварищей. Классический пример – устройство автопарковки, против которой сразу же начинают протестовать собственники этого же дома, убежденные в том, что на ее месте должна быть детская площадка или цветник. Как правило, такая ситуация возникает, когда домом управляют сами жильцы. Помимо этого, довольно распространена схема, когда в новостройках ТСЖ создают не собственники квартир, а сами застройщики. В результате заселяющие дом и вступающие в кондоминиум жильцы, по сути, отсекаются от участия в управлении и вынуждены оплачивать установленные правлением завышенные тарифы. А это совсем не по-товарищески.
«Парк Победы» отделяет от ближайшей станции метро самый длинный перегон.

Кстати, первыми прибывшими на станцию «Парк Победы» пассажирами стали члены столичного правительства, депутаты Мосгордумы во главе с председателем Владимиром Платоновым и ветераны ВОВ. Их перемещение по новому тоннелю от станции «Арбатская» сегодня доставило немало хлопот обычным пассажирам столичной подземки. В середине дня на час была закрыта для входа пассажиров станция «Арбатская». Однако местные милиционеры утверждали, что связано это с учениями, которые Министерство обороны проводит на территории метрополитена.

«Парк Победы» -- это две платформы, объединенные в пересадочный узел по принципу существующих уже станций: «Китай-город» и «Третьяковская». Обе платформы построены в едином архитектурном стиле. В торцах каждой станции можно увидеть панно работы Зураба Церетели, посвященные войне 1812 и 1941--1945 годов. Глубина заложения станции составляет 90 метров, а длина эскалаторов равна 126 метрам. По прогнозам г-на Гаева, на платформы новой станции ежедневно будут спускаться не менее пятидесяти тысяч человек. Начальник метрополитена рассказал также, что время пути от «Парка Победы» до ближайшей станции -- «Арбатской» -- составляет примерно восемь с половиной минут. «Парк Победы» станет заглавной станцией Строгинско-Митинской линии, которая соединит Арбатско-Покровский и Филевский радиусы в районе станции «Кунцевская», а также Солнцевской ветки. По словам г-на Лужкова, это позволит решить многочисленные транспортные проблемы жителей северо-запада и юго-запада столицы. Мэр также подчеркнул, что правительство Москвы и впредь будет находить ресурсы для строительства дорог и метрополитена. «Остановка строительства метрополитена недопустима, -- подчеркнул Юрий Лужков. -- Метро -- это палочка-выручалочка, которая позволит нам сократить парк наземного пассажирского транспорта».



Главная --> Публикации