Главная --> Публикации --> Недвижимость для небогатых Анализ рынка загородной недвижимости в 2004 году Котлован дороже денег Торговля работает, жилье отдыхает Что выгоднее получить: социальное жилье или субсидию

Столицу по градостроительному замыслу депутатов поделили на три основные части. Первая - это исторический центр (территория в границах Камер-Коллежского Вала). Вторая - срединный пояс (земля за пределами исторического центра, застроенная до 60-х годов). И третья часть - периферийная (все, что освоили с начала 70-х годов). Для сбалансированного развития всех трех частей предлагается установить особые требования к плотности и типу их застройки. А чтобы это было удобнее сделать, все зоны еще раз "поделили" на территории: жилые, производственные, природные и общественные (это участки, предназначенные под административные здания и объекты массового посещения).

У столичных властей и коммерческих застройщиков отныне будет меньше поводов ломать копья в спорах: можно ли строить новое здание в том или ином месте. На последнем заседании Мосгордумы депутаты наконец-то приняли стратегически важный для Москвы документ - Закон "О генеральном плане развития города Москвы". Его Москва ждала восемь лет.

Генплан можно было принять еще в 2001 году, но четыре последних года, как пояснил "РГ" главный архитектор Москвы Кузьмин, этот документ не согласовывали на уровне правительства РФ. Камнем преткновения стала четвертая глава законопроекта, где уточнялись особенности градостроительного развития с учетом того, что Москва выполняет еще и функции столицы РФ. Власти разного уровня, увы, разошлись во мнениях относительно двух пунктов: что считать объектами федерального значения и где их позволительно размещать. На эти вопросы взаимоприемлемые ответы до сих пор не найдены. И пока неясно, когда их найдут. Чтобы не тормозить из-за этого принятие целого градостроительного плана, столичные парламентарии ради исключения приняли документ, "отложив" в сторону спорную четвертую главу. Ее столичные законодатели планируют обсуждать отдельно, как только поступит соответствующее предложение от федеральных коллег.

При застройке каждого района тоже будет учитываться процентное соотношение территорий. В генплане для каждого округа расписаны индивидуальные градостроительные требования. Базой для расчетов будут служить допустимые показатели соотношения природных, жилых и общественно-производственных территорий.

Для нормального развития Центрального административного округа природные территории должны составлять не менее 2 процентов, жилые - 4-6 процентов, а общественные - 16-20 процентов.

Справка "РГ"

На востоке столицы природные территории должны составлять около 40 процентов, жилые - около 30 процентов, общественные- не менее 4 процентов.

В Северном округе для природы надо выделить не менее 10 процентов, для жилья - в среднем 25 процентов, для общественных нужд - не менее 7 процентов.

Кому это надо?
На самом деле вопрос нужна ли единая классификация? скорее риторический: участники рынка здесь едины классификация нужна, отсутствие единых стандартов не идет на пользу элитному рынку, так как существующее многообразие классификаций только вносит путаницу, тем более что в последнее время прослеживается тенденция к более четкому сегментированию рынка недвижимости. До недавнего времени не было ясного различия между элитной недвижимостью и бизнес-классом, считает специалист отдела городской недвижимости компании RENAISSANCE REALTY Алена Якубенко. За счет этого зачастую очевидный бизнес-класс позиционировался как элитное жилье и выставлялся на продажу по завышенным ценам. Застройщикам, а вместе с ними и риэлторам, необходимо четкое понимание того, что они строят и продают для успешного жилищного девелопмента на пока еще не застроенных престижных площадках в центре Москвы. Однако консенсус в этом вопросе не достигнут, пока все известные попытки выработать единые критерии элитности заканчивались неудачей. По мнению коммерческого директора компании Авгур Эстейт Виктора Козлова, главная причина, мешающая застройщикам и риэлторам прийти к единому мнению, разнообразие и непохожесть элитных объектов по количеству квартир и инфраструктуре.

Что касается запада столицы, то на природную часть требуется не менее 14 процентов, на жилую - 23-27 процентов, на общественную - не меньше 7 процентов.
Понятия клубный дом, класс А, класс Б, бизнес-класс не имеют четких общепринятых определений, что может вводить в заблуждение как самих участников рынка, так и покупателей. Нередки случаи, когда квартиры в одном и том же доме причисляются продавцами к различным категориям элитности, что зачастую сбивает с толку покупателя. Соответственно, рынок приходит к ситуации, когда выработка единых подходов становится более чем желательной. Однако на протяжении долгих лет этот вопрос остается нерешенным.

Место, место и еще раз место
Какими бы разными не казались подходы составителей классификаций, сходятся они в одном главными признаками элитности являются местоположение, количество квартир в доме, инфраструктура и качество строительства. Даже самый прекрасный дом, построенный вблизи мусороперерабатывающего завода, элитным не может быть в принципе, а вот может ли быть элитным дом, построенный где-нибудь ближе к природе? Традиционной является точка зрения, что для столицы определяющим критерием элитности дома является его местоположение в центральной части города. Причем класс домов здесь насаждается чуть ли не силовыми методами. Застройщикам невыгодно строить дешевое жилье в центре. Поэтому в скором времени естественным образом произойдет градация объектов недвижимости. Конечно, можно построить клубный дом (например, такой же дом, как в Молочном или Бутиковском переулке) где-нибудь в Крылатском. Но его стоимость будет в несколько раз ниже, чем на Остоженке, говорит Светлана Пучкова. В результате центровое местоположение определяет и все остальные параметры: и количество квартир, и этажность, и наличие объектов инфраструктуры, и инженерное оснащение, и места в подземном паркинге. Исторически сложилось, что элитные дома сосредоточены в Центре, и по мере удаления от Садового кольца стоимость жилья снижается в прямой пропорции, объясняет Виктор Козлов. Но это не значит, что элитные дома могут существовать только в географических пределах ЦАО. В частности, в последнее время, в связи с уменьшением перспективных площадок в центре города, элитные комплексы стали появляться в других районах. Как правило, они находятся в экологически благоприятных зонах, рядом с природными парками или водоемами. Примерами таких домов могут служить Чайка в Покровском-Стрешнево и Lake House в районе комплекса Сетунь. Получается, элита все-таки может выйти из Центра и владельцам квартир в этих домах не стоит думать, что их обманули.

Останавливает создание единой классификации, по мнению специалиста отдела продаж элитной недвижимости компании DELIGHT REALTY Светланы Пучковой, и то, что класс дома позволяет претендовать на более высокую цену реализации объекта. И совершенно очевидно, что никто не хочет упускать выгоду.

Квартир по минимуму!
А вот вопрос, сколько соседей может быть в элитном доме, споров не вызывает. Здесь специалисты едины малоэтажные и клубные дома по-прежнему остаются лидерами элитного рынка, так как отвечают критериям избранности и камерности. Важной составляющей малоквартирности, по словам управляющего партнера, руководителя департамента элитного жилья г. Москвы компании Новое Качество Александра Илюхина, является эксклюзивная планировка квартиры. Ведь для людей с достатком очень важна уникальность их дома, неповторимость характеристик жилья. Так что индивидуальные планировки ценятся гораздо больше. Это своего рода строительный handmade. Как сказал один из застройщиков, работающий на элитном московском рынке: Когда творишь пентхаус шьешь его прямо по клиенту. Кроме того, малоквартирность обеспечивает и элементарные удобства для жильцов. Трудно представить себе очень состоятельного человека, стоящего в очереди к лифту или на выезде с паркинга, замечает генеральный директор компании Контакт Элитная недвижимость Денис Попов. У малоквартирности есть и оборотная сторона финансовая. Чем меньше квартир в доме, тем они дороже, а значит, дороже и их обслуживание.

Достойное окружение
Следующим важным критерием элитности жилья является благоприятное окружение. Еще бы малоприятно наблюдать из окон копошащихся в мусорных ящиках бомжей. Однако именно это требование к элитным объектам в Москве наиболее трудно соблюсти, и оно не зависит от воли застройщика. Так сложилось, поясняет Виктор Козлов, что в престижном историческом центре коммуналки и хрущевки соседствуют с элитными домами. Но постепенно происходят позитивные сдвиги. Сейчас в Москве идет активное формирование районов с относительно однородным социальным окружением. Исходя из опыта других стран, возможно формирование элитных районов с однородным социальным окружением и вне Центра. Примером такого искусственного взращивания элитного квартала может служить, по словам PR-директора компании KNIGHT FRANK LLC Андрея Патрушева, дорогой лондонский район DockLands, построенный на месте бывших портовых сооружений.

Впрочем, справедливо такое утверждение как раз для домов с небольшим количеством квартир. В больших зданиях такие удобства вполне имеют право на жизнь, правда, с некоторыми оговорками. Если рассматривать такой вариант, когда инфраструктура рассчитана только на жильцов дома, то следует помнить о том, что именно им придется нести большую часть расходов на содержание того же бассейна. А вот если доступ к физкультурному комплексу имеют не только жильцы дома, но и владельцы абонемента на посещение клуба, в этом случае класс объекта снижается, говорит Светлана Пучкова.

Что угодно для души?!
Если малоквартирность, по мнению специалистов, является непреходящей ценностью, то обязательная в большинстве классификаций развитая инфраструктура постепенно сдает свои позиции. Конечно, речь не идет об инфраструктуре необходимой (подземный паркинг, служба эксплуатации, служба доставки, профессиональная служба охраны). Если вы приобретаете квартиру стоимостью свыше $7 тыс./кв.м, наличие охраны и подземного паркинга само собой разумеющиеся вещи. А вот модные 5 лет назад бассейны, фитнес-залы, рестораны в элитных домах сегодня почти не проектируют в связи с невостребованностью жильцами, считает Денис Попов.

Строить под класс
Казалось бы, если принять единую классификацию и выработать строгие критерии, то застройщики смогут еще на этапе проектирования объекта запрограммировать его класс, и ситуации, когда один и тот же дом обладает параметрами, характеризующими одновременно классы А, В, а иногда и С, будут исключены, и, соответственно, не будет возникать разногласий в оценках категории объекта различными компаниями. Однако обвинять застройщиков в недобросовестности тоже не стоит. К сожалению, от начальной стадии проектирования будущего дома, от первоначальной концепции проекта до момента его полной реализации проходит довольно много времени, поясняет Светлана Пучкова. Меняется макроэкономическая ситуация, появляются новые градостроительные требования, нормы. Поэтому не всегда удается реализовать задуманное в полном масштабе.

Тюнинг для дома
Неоспоримыми признаками элиты являются и качество строительства, и оснащение дома самыми современными системами. Но и тут есть нюансы. С развитием строительных технологий требования к элитному жилью, как и жилью вообще, подвержены постоянным изменениям. Но существуют обязательные опции и специальные по ситуации. Элитные дома высшей ценовой категории обладают уникальным архитектурным обликом, при строительстве используются только высококачественные материалы, имеется подземный паркинг из расчета не менее двух машиномест на квартиру, а сами апартаменты оборудуются современными техническими системами. Но в то же время списывать со счетов дома, не имеющие, к примеру, системы умный дом, нельзя. Система интеллектуальный дом это лишь апгрейд, тюнинг дополнительный признак, прилагающийся к основным параметрам дома или квартиры. Основное же сама квартира, ее внутреннее пространство, внутреннее пространство всего дома, его месторасположение и его вид, считает Александр Илюхин.

Покупатель всегда прав!
Самым интересным в деле классификации остается вопрос, кому же она нужна. То есть факт, что она нужна специалистам, сомнения не вызывает. A вот нужна ли классификация покупателям вопрос спорный. С одной стороны, по наблюдениям риэлторов, сами потребители стали интересоваться классификацией элитной недвижимости, с другой есть мнение, что классификация обязательно должна существовать, но только в качестве внутреннего рабочего инструмента риэлтора. Единая классификация позволяет изучать объекты, представлять их в профессиональной среде и оценивать по основным признакам. Хорошая ориентация в классификации упрощает жизнь риэлторам и девелоперам, но тем самым отделяет их от реальных покупателей, которые изначально мыслят совершенно другими категориями, считает Александр Илюхин. Как показывает практика, для клиента определение это дом класса де люкс пустые слова. Ему может быть интересен тот или иной дом в силу имеющихся у жилого комплекса признаков (расположение, вид, планировки квартир или что-либо другое) или в силу того, что человек, мнению которого он доверяет, высоко оценил этот объект. Покупатель оценивает свое приобретение совершенно по другим параметрам, основным из которых является возможность жить в квартире своей мечты, отвечающей всем требованиям ее хозяина и совершенно непохожей на другие.

И тем не менее, по мнению Александра Илюхина, если речь идет об элитном рынке, нужно исходить из запросов, потребностей потенциальных покупателей на момент начала строительства дома и, самое главное, прогнозируемых потребностей тех людей, которые будут знакомиться с этим домом через полтора-два года.

Дома с родословной входят в моду
Пальму первенства среди престижных районов столицы по-прежнему держит Остоженка, точнее, та ее часть, которая расположена между Бульварным и Садовым кольцом и ограничена Пречистенской набережной с одной стороны и улицей Остоженка с другой. По-прежнему востребованы Патриаршие пруды и арбатские переулки. Причем здесь наметилась новая тенденция, пришедшая к нам с Запада, потребителю предлагают не только новые жилые комплексы, но и отреставрированные особняки дореволюционной постройки. Многие риэлторы отмечают, что российскому элитному жилью не хватает родословной, и это отличает наш рынок от европейского, который переживает сейчас настоящий антикварный бум. Здесь по-настоящему ценится жилье с историей: звезды шоу-бизнеса приобретают старинные поместья и целые замки в Шотландии, Австрии, Чехии. Особым шиком считается жить в старинном столичном доме, который был реконструирован и перестроен на современный лад.

Как любая европейская столица, Москва постоянно развивается. За пределами МКАД ведется масштабное строительство типового жилья, а в центре возникают новые фешенебельные кварталы. Сегодня элитными районами считаются Остоженка, Пречистенка, арбатские переулки, но активное освоение новых площадок в центре города ведет к тому, что география престижа в ближайшее время может существенно расшириться. В списке наиболее перспективных районов риэлторы называют Замоскворечье, Плющиху и другие.

В этом году, говорит Кайдо Каарма, директор управления новостроек Миэль-Недвижимость, в Москве стали реконструировать старинные дома дореволюционной постройки без сноса самого здания. Это значит, что на рынок вышли по-настоящему эксклюзивные предложения. Это дома с собственной историей, в которых заменены перекрытия и подведена современная инженерия, но сохранены стены и элементы декора XIX века. На рынке вторичного жилья наблюдается та же ситуация. По словам Алены Якубенко, эксперта компании RENESSANCE REALTY: Большим интересом у покупателей пользуются полностью реконструированные старинные особняки в центре города, в частности в районе Пречистенки. Многие из них являются произведениями искусства: реставраторы сохраняют все элементы декора, подчеркивающие индивидуальность каждого дома. Внутри такие особняки могут быть украшены статуями, лепниной, на стенах может сохраняться роспись, выполненная мастерами позапрошлого века.

В Москве старинные дома располагаются в тихом центре, недалеко от парков, скверов и, как правило, имеют собственный внутренний дворик. Потолки высотой 3,5-12 м, красивый старинный фасад, чугунное литье на перилах лестниц, камины в комнатах, толстые кирпичные стены и широкие подоконники такие дома даже по европейским стандартам считаются элитными. Но самое главное особая атмосфера, дух старины, которого в обычных новостройках не может быть по определению. При этом в ходе реконструкции меняются планировки квартир, на крыше даже могут построить пентхаус. При сохранении неповторимого внешнего облика здания специалисты меняют все старые перекрытия, коммуникации, обустраивают подъезд, придомовую территорию. Характерной особенностью таких особняков является отсутствие подземного паркинга, вместо которого используется наземная охраняемая парковка.

Правда, старинные особняки легко спутать со стилизацией и даже подделкой. Иногда застройщики оставляют только фасад дома, а остальное сносят и строят заново это и проще, и дешевле, чем заниматься реконструкцией здания в целом.

Приобретают подобные квартиры, как правило, коренные москвичи и иностранцы, которые ценят центр столицы с его уникальной застройкой и великолепными видами и для которых важно жить в домах, пропитанных духом времени.

В условиях нехватки свободных участков под застройку реконструкция старинных домов в скором времени может стать одним из основных способов создания жилых площадей в исторической центре Москвы. Ведь в столице достаточно много зданий, являющихся памятниками архитектуры, не подлежащими сносу. Они формируют лицо города и находятся под охраной государства.

Если говорить об истинных архитектурных шедеврах, то их можно найти в Трубниковском и Староконюшенном переулках, на Арбате, Остоженке, Пречистенке. Наиболее интересное на сегодняшний день предложение реконструируемый дом по адресу: Мясницкая, 2 К этому зданию отнеслись с особой осторожностью и попытались сохранить все, что только возможно: изразцы, лепнину на потолке, парадный вход. Квартир в таких домах немного одна-две на этаже, достаточно больших площадей (от 100 до 400 кв.м). Цена еще на этапе строительства может достигать $6000/кв.м.

Так, по мнению управляющего партнера агентства элитной недвижимости Новое Качество Александра Илюхина, Замоскворечье планомерно перерождается в район с совершенно новым лицом, который постепенно застраивается домами нового, высокого класса. Правда, перерождение этого района полностью вопрос длительный, т.к. в целом жилищный фонд района крепкий и неветхий, а значит, планомерного сноса зданий пока не предвидится. Наиболее серьезный на сегодняшний день проект в Замоскворечье Пять столиц на Б. Ордынке (застройщик Реалтекс). Он отличается тем, что, будучи вживленными в окружение, имеет внутреннюю идею и вполне самодостаточен как с архитектурной точки зрения, так и с инфраструктурной.

Кандидаты в short-list
В силу острого дефицита свободных земельных участков застройщики вынуждены обратить свое внимание на другие территории. Помимо уже всем известных Арбата, Остоженки, Патриарших и Плющихи, в Москве есть множество районов, которые могут со временем (скорее всего, через 3 5 лет) стать престижными.

Интерес потенциального покупателя к этим районам обусловлен, в первую очередь, исторической значимостью, развитой инфраструктурой, удачной транспортной развязкой, а также шаговой доступностью станций метрополитена.

А специалист отдела продаж элитной недвижимости компании DELIGHT REALTY Светлана Пучкова отмечает, что в связи с развитием программы Золотой остров район Замоскворечья сможет заметно подняться в рейтинге. А значит, вполне возможно, что в скором времени Замоскворечье также войдет в список элитных районов столицы.

Генеральный директор компании Контакт Элитная недвижимость Денис Попов отмечает как потенциально элитный и район Чистых прудов: Сейчас он с полным правом претендует на статус инвестиционного, когда средства, вложенные в грамотно выбранное жилье, например, в квартиры в домах, имеющих историческую ценность, построенных признанными архитекторами, будут работать дважды: с общим ростом цен на недвижимость и ростом цен в районе. С учетом того, что в окрестностях Чистых прудов нет промышленных предприятий, больших офисных центров, а есть немало особняков с выразительными фасадами, подобные прогнозы кажутся вполне оправданными.

Район Плющихи также будет активно развиваться в 2005 2006 гг. Сейчас он переживает свое второе рождение в полном смысле этого слова. Дома бизнес-класса, которых за последние 2 3 года было построено достаточно, создали предпосылки для формирования элитного района. Поэтому постепенно этот район будет наполняться и более дорогими домами клубными, малоквартирными, элитными. Уже сейчас есть проекты класса люкс в районе Пироговки, продолжится застройка Саввинской набережной и прилегающих к ней переулков. Скоро там будет совершенно новый район элитных особняков.

Александр Илюхин рассказал о новой полосе элитной застройки, находящейся между старым городом, граница которого проходит по Садовому и Третьему транспортному кольцу. Это Трехгорка (район Трехгорной мануфактуры и ст. м. Краснопресненская), район ст. м. Новослободская и ст. м. Проспект Мира. Подобные проекты очень привлекательны. За чертой Садового кольца более благоприятная экологическая обстановка и одновременно неплохая транспортная доступность. Как правило, за пределами центральной части города подобные микрорайоны располагаются неподалеку от крупных транспортных развязок или с хорошим выходом на них. В результате до центра можно доехать за 10 15 минут. К тому же развитая инфраструктура этих районов позволяет возводить элитные дома в расчете на удовлетворение всех потребностей новых жильцов.

Хорошим примером могут служить доходные дома в Архангельском переулке. Несмотря на то, что они построены в начале XX века, жить в них комфортно: удобное местоположение, немногочисленные соседи.

Лаборатория Виртуальной Архитектуры едва ли не единственное объединение в Москве, которое исследует только современные тенденции в архитектуре. Чем обусловлен подобный выбор?
Говорить о том, что мы единственные в своем роде, было бы не вполне корректно. Но мы действительно работаем в однажды определенном для себя стилевом пространстве, и таких бюро, которые подобно нам позволяют себе отказываться от заказов в классическом стиле, наверное, действительно мало. Мы стараемся развивать современное направление в архитектуре на основе собственных творческих поисков и анализа международных достижений, потому что в мире всегда существуют общие тенденции, в рамках которых люди ищут что-то свое.
Удается ли нам это, пусть судят другие. Но мы стараемся делать то, что нам нравится, и многие считают, что спутать наши работы с другими практически невозможно.
Что сегодня определяет лицо вашей Лаборатории?
Прежде всего это функциональность, технологичность и архитектурность интерьера. В интерьере мы четко разделяем понятия декор и архитектура. Сколько бы сегодня ни пытались доказать, что это одно и то же, что в интерьере вообще не нужна архитектура, что декораторство и в четырех стенах прекрасно себя чувствует, мы придерживаемся иной точки зрения. Считаем, что интерьерная архитектура должна быть сформирована таким образом, чтобы оставалось минимум места для декора.
Если говорить об архитектуре нашего интерьера, то здесь ни убавить, ни прибавить нельзя. Она не подразумевает вообще никаких дополнений. После нас любое вмешательство декоратора будет вносить диссонанс, и хозяин дома это почувствует, как профессионал-музыкант сразу услышит лишнюю ноту в произведении.
Однажды наш клиент, пытаясь реализовать собственные декораторские задумки, добавил в интерьер ковер, но потом был вынужден убрать его, так как этот предмет не прижился в доме. Для нас это наивысшая похвала. Это значит, что мы сделали стопроцентно заполненный архитектурой объем, в котором ничего лишнего уже быть не может.
Что вы вкладываете в понятие функциональности? И какую роль она играет в интерьере?
Я неслучайно говорил о функциональности как одном из наших главных принципов. Так вот, чем грамотнее интерьер сделан с точки зрения функциональности, тем он долговечнее. Если человеку в его жилом пространстве комфортно, то срок жизни такого интерьера при неизменном составе семьи может быть очень долог, поскольку это архитектура, а она со временем не очень устаревает. Срок жизни архитектурных интерьеров может достигать 15 лет и более. В течение этого времени у человека может сложиться другая жизненная ситуация, и он, скорее всего, будет что-то менять, но уже не интерьер, а квартиру.
Вы могли бы привести примеры долговечности интерьеров из мировой практики?
Конечно. Если говорить о модернистской классике, то это дома Фрэнка Ллойда Райта или Ричарда Мейера, которые до сих пор продаются за немалые деньги. Люди считают большим достоинством для себя жить в этих интерьерах, хотя они были созданы много лет назад. В этом и заключается отличие архитектурного интерьера от тривиального декораторства. Декоратор может удачно расставить мебель и развесить картины, но то, что сегодня хорошо, завтра начинает устаревать, и хозяину хочется что-то передвинуть. А в архитектурном интерьере ничего передвинуть нельзя. Это как хорошее произведение искусства начнешь мысленно менять композицию, и она разваливается.
Почему вы считаете, что современный человек не может отдавать предпочтение старинному интерьеру ХVIII или ХIХ века?
Мы всегда считали ошибочной такую страусиную позицию. Это особый комплекс людей, которые пытаются уйти от нынешнего темпа жизни. Москву в этом плане трудно сопоставить с другим мегаполисом мира, за исключением, возможно, Нью-Йорка или Гонконга. Попадая, например, в Берлин, ты движешься втрое медленнее. Бешеному московскому ритму должно соответствовать адекватное жилое пространство. Надо честно это признать и не обманывать себя. И в подобной ситуации возвращаться в интерьер с колоннами и капителями это просто травма для психики человека.
Насколько я понимаю, классические интерьеры делать гораздо выгоднее современных. Получается, что, отказываясь от них, вы жертвуете прибылью.
Мы никогда не ставили во главу угла прибыль. Есть архитекторы, готовые делать за деньги все что угодно, и они честно об этом заявляют. У нас иная позиция. Мы, конечно, не из самых дешевых архитекторов, но из своей ниши не уходим. Она для нас максимально интересна, мы ее прорабатываем с разных точек зрения и каждый раз находим что-то новое. Можно сказать, что наше кредо работать не за деньги, а прежде всего ради идеи.
Приверженность идее предполагает твердость в отстаивании своих принципов. Как же вы находите компромисс с заказчиком и легко ли вам идти на уступки?
В каждом проекте есть краеугольные камни, на которых мы твердо стоим, отвергая любые посягательства. В то же время у нас есть поле для компромиссов. Мы изначально договариваемся между собой, чем можем пожертвовать, а чем нет. С другой стороны, мы всегда внимательно слушаем клиента. У него свой взгляд, и, в конце концов, мы делаем проект для него и за его деньги. Поэтому мы просто обязаны учитывать значительную часть его пожеланий, порой даже в ущерб нашим творческим планам. Более того, у заказчика часто бывают крайне разумные, четко просчитанные с точки зрения коммерции идеи. И если мы считаем его доводы убедительными, то используем это в проекте. Это нормальная позиция взаимного уважения.
Окончив МАрхИ, вы с Вадимом Липатовым не теряете связь с альма-матер и занимаетесь преподавательской работой.
Мы передаем студентам не абстрактный, а реальный опыт, полученный на московском рынке, что дорогого стоит. По нашему мнению, архитекторы, которые сегодня выходят из МАрхИ, более реально представляют себе жизнь и суть профессии. Мы стараемся им объяснить, что творческий процесс в частном практикующем бюро занимает не более 25 процентов, а все остальное это борьба за заказ и его реализацию, борьба со строителями и заказчиками, борьба за идею. Отсюда напряженный ритм жизни, и при всей кажущейся легкости и праздности существования архитектурного мира на самом деле это очень тяжелый труд.
Не пробовали теоретически обобщить ваши лабораторные исследования, касающиеся современных тенденций в архитектуре?
Пять лет назад мы с Вадимом опубликовали статью, в которой говорилось о том, что архитектура переживает период бесстилья. Мейнстрим, по которому движется главная творческая мысль, не просматривается. И ситуация до настоящего времени существенно не изменилась. Все увлеклись дигитальной, или, проще говоря, цифровой, архитектурой, в которой от осознанного творчества осталось очень немного. И наоборот, огромную роль играет случайный клик компьютерной мыши. Речь идет в том числе о развитии знаменитых архитектурных сеток Питера Эйзенмана. Порой бывает довольно сложно точно определить, кто же автор подобного компьютерного проекта Питер Эйзенман, Заха Хадид или Рэм Колхаас.
Если я вас правильно понял, именно этой дигитальной архитектуре вы и стараетесь противопоставить свою виртуальную. В чем же заключается принципиальное различие между ними?
В точном переводе с английского виртуальный означает фактический, действенный. Это противоположно тому, что сегодня чаще всего вкладывается в понятие виртуальный. В компьютере есть виртуальный экран, на котором формируется то, что является сутью, основой проекции на дисплей. Это нечто подлинное, а на экране монитора появляется лишь транскрипция, адаптированная для восприятия человеком. Вот что такое, на наш взгляд, виртуальное. Иными словами, нам кажется, что мы близки к истине. В то же время многое из того, что сегодня связано с архитектурой, видится нам наносным, эмоционально показательным, рассчитанным на поражение воображения. Но стоит внимательно присмотреться, и увидишь стандартную схему, колонны, сетку и т.д. И начинаешь понимать, что это профанация чистой воды, и никакого прорыва здесь нет. Пока зодчество не дошло до принципиально нового способа организации архитектуры.
Как, на ваш взгляд, должен развиваться город?
Городская ткань должна жить сегодняшним днем, а значит, обновляться. И от каждого слоя эпохи в городской архитектуре, наверное, должно остаться процентов пять исторически ценных объектов. Все остальное необходимо безжалостно сносить, и на этом месте выращивать новое. И таким естественным отбором вытеснять старое. Через какое-то время из этого нового тоже останется пять процентов и т.д. Тогда будет наглядно понятно, как развивалось человечество. Это и будет отражением эпохи в архитектуре.
Что, по-вашему, в российской архитектуре сегодня достойно внимания?
Действительно достойно внимания то, что ныне делается в жилищном строительстве домов средней этажности. В частности, Сергей Скуратов, Юрий Григорян и Владимир Плоткин несут современную архитектуру, доказывая, что она имеет право на существование и в Москве. Это своего рода подвиг, поскольку мы на собственном опыте знаем, что пробить сегодня в столице подобные проекты очень непросто.
Массимилиано Фуксас говорил, что сегодня подлинная архитектура это только один процент, а все остальное строительство.
Истинная правда. Моя оценка в процентах даже оказалась завышенной. Это честный подход, и он касается и того, что мы делаем. Не бывает так, чтобы каждое произведение становилось шедевром. Даже принимая во внимание все, что туда было вложено, надо честно признать: одно архитектору удалось, другое нет.

Говоря об отдаленных перспективах развития элитного домостроения в столице, риэлторы выделяют районы Лефортово и Немецкой слободы. А самые дальние перспективы связаны с районом Заставы Ильича.
Новый, напоминающий космический корабль, пентхаус, расположенный на 28-м этаже высотки на Ленинском проспекте, стал еще одним экспериментом в современном стиле, проведенном Лабораторией Виртуальной Архитектуры и ее руководителями архитекторами Станиславом Кулишом и Вадимом Липатовым. Накал и высочайший темп столичной жизни трансформированы в этом трехуровневом интерьере в динамичные архитектурные решения: уводящие вверх крутые спирали лестниц, парящие в воздухе площадки и пущенные дугой плоскости панорамного остекления. Ощущение эйфории от полета создается благодаря мощным потокам воздуха и света. Новую философию жизни на высшем уровне, отражением которой и стал этот объект, корреспондент МD обсуждает с одним из соавторов проекта Станиславом Кулишом.



Главная --> Публикации