Главная --> Публикации --> Фокус-группа Великое переселение Архитекторы и их клиенты спорят о вкусах Почему молодая семья не может позволить себе ипотеку даже после принятия новых законов в области рынка жилья Как стать хозяином бесхозяйного имущества

Эти места издавна были отмечены вниманием венценосных особ: еще Иван Грозный предпочитал охотиться в богатых дичью лесах к западу от столицы. Набожные государи Михаил Федорович и Алексей Михайлович проходили здесь во время пеших паломничеств в Звенигород, где располагался Саввино-Сторожевский монастырь. Именно поэтому дорога, шедшая по берегу Москвы-реки, и получила название «царской». Позднее по ней ездили в Звенигород Петр I и Екатерина II, а в XIX веке здесь были построены два императорских имения — Усово и Ильинское. Свои «императорские подмосковные», как обычно называли государевы дачи, особенно любили последние представители рода Романовых: сюда часто наведывался Николай II.

Первые ассоциации, которые непременно возникают при слове «Рублевка», — «престижно» и «дорого». Первенство по этим двум параметрам бывшая «царская дорога» удерживает на протяжении столетий.

Сколько стоит гектар престижа
Все это обусловливает, с одной стороны, стремление застройщиков вкладывать средства в возведение жилья на этом направлении, с другой — повышенный интерес покупателей к этому жилью. В результате на сегодняшний день район Рублевки — самый густонаселенный в Подмосковье, а дома пользуются наиболее высоким спросом.
«По спросу Рублево-Успенское шоссе по-прежнему занимает лидирующее положение. По итогам 2004 года на его долю пришлось 40% запросов общего числа», — отмечает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. По ее данным, сейчас по Рублевке расположены около 60 поселков, из них около 20 — в стадии строительства. Средняя стоимость коттеджа в готовом элитном поселке, расположенном не далее 15 км от МКАД, составляет с учетом цены земли $5,7 тыс. за 1 кв. м. В строящемся поселке в пределах этой же зоны средняя стоимость 1 кв. м жилья оценивается в $2,6 тыс. По мнению специалистов, в 2005 году рост цен на рублевские элитные особняки прогнозируется на уровне 20%.
Наиболее высоки темпы удорожания домов и земли в лесных массивах и возле водохранилищ. Сегодня стоимость лесных участков при прочих равных условиях на 30% выше стоимости обычной земли, при этом, согласно опросам, 68% потребителей предпочли бы купить именно лесные участки.
Несмотря на то что элитный сегмент Рублево-Успенского направления ограничен расстоянием около 28 км от МКАД и спрос на это шоссе не падает на протяжении более 10 лет, земля под строительство есть, но она выставляется на продажу постепенно. «Именно такая регулируемая дозировка продаж земли является одной из главных причин сверхвысоких цен», — считает М. Маркарова. Причем, по ее мнению, это еще не предел: «За 2002–2004 годы цены земельных участков по Рублево-Успенскому направлению выросли более чем в три раза. Если два года назад сотка земли в Жуковке стоила около $20 тыс., сейчас тот же участок уходит по $70 тыс. за сотку. В целом средняя стоимость земли на этом направлении колеблется от $29,8 тыс. до $70 тыс. за сотку в зависимости от характеристик предлагаемого объекта (средняя цена лесного участка — от $47 тыс. за сотку)». По свидетельству большинства риэлторов, в прошлом году стоимость сотки земли на некоторых участках перешла границу $100 тыс.
Многие покупатели изъявляют желание приобрести на Рублевке земельный участок без подряда в организованном коттеджном поселке со всеми коммуникациями, единой охранной системой и службой эксплуатации. Однако в данный момент на рынке наблюдается дефицит подобных предложений, поскольку застройщикам гораздо выгоднее продавать готовые дома или участки с подрядом, зарабатывая таким образом не только на земле, но и непосредственно на строительстве.
Поэтому потенциальным покупателям в основном приходится ориентироваться на приобретение жилья «от застройщика». По данным А. Смыслова, средняя стоимость возведенного на Рублевке коттеджа составляет сейчас $1,8 млн. При этом, как отметили в компании «Терра-недвижимость», количество заявленных к строительству поселков превышает количество завершенных в десять раз.
Желающие приобрести полностью готовое жилье, даже не испытывая недостатка в средствах, нередко сталкиваются с серьезными трудностями. «Дефицит свободных земель по данному направлению создает предпосылки для развития вторичного рынка — идет перепродажа домов, — рассказывает А. Смыслов. — Стоит заметить, что для человека неискушенного приобретение вторичной недвижимости на Рублевке может быть весьма затруднительным: это закрытый рынок, подобные сделки проводятся в основном среди «своих».

«Ничего на свете лучше нету»
По российской (и не только) традиции представители «высшего света» всегда стремились быть поближе к первым лицам. Вот и вырастали вдоль «царской дороги» графские да княжеские усадьбы. Владельцами западных земель были Голицыны, Нарышкины, Юсуповы и другие представители знатных российских родов. Общества своих покровителей и меценатов искали деятели культуры, искусства и науки.
Не изменилась ситуация и после Октябрьского переворота: живописные рублевские усадьбы облюбовали первые лица советского государства (вспомним знаменитые Горки), а за ними в западное Подмосковье потянулись представители партийной элиты и творческой интеллигенции. Очередная смена власти и государственного строя никак не отразилась на положении Рублевки: теперь здесь находится резиденция президента, а власть и деньги имущие стремятся завладеть заветными сотками в непосредственной близости.
Желание чиновников и преуспевающих бизнесменов жить единым социумом поблизости от дачи руководителя государства в Барвихе в начале 1990-х годов сформировало имидж Рублево-Успенского шоссе как наиболее престижного места. Жить здесь стало признаком материального благосостояния и высокого положения в обществе. «На протяжении многих лет Рублево-Успенское шоссе оставалось самым популярным дачным направлением Подмосковья, — отмечает специалист отдела загородной недвижимости компании Renaissance Realty Артем Смыслов. — Одна из причин этого — престижность места, ведь общеизвестно, что здесь располагаются коттеджи многих влиятельных людей, поэтому купить жилье на Рублевке означает практически приобщиться к кругу избранных».
Вторым неоспоримым преимуществом Рублево-Успенского направления является благоприятная экологическая обстановка. Для многих столичных жителей этот фактор нередко выходит на первый план. Примечательно, что своим чистым воздухом эти места обязаны царю Алексею Михайловичу, который еще в 1664 году запретил своим указом строительство каких-либо «дымящих» производств западнее столицы. И по сей день Рублевка — одна из самых экологически чистых зон Подмосковья, славящаяся своими сосновыми лесами, чистой речной водой и песчаной почвой.
Еще одно немаловажное достоинство направления— наличие развитой инфраструктуры. По данным специалистов компании «Терра-недвижимость», помимо многочисленных объектов индивидуальной застройки именно на Рублевке больше всего обжитых коттеджных поселков с охраной и всеми необходимыми коммуникациями. Хватает здесь торговых, спортивных, развлекательных и других необходимых для комфортной жизни объектов.

Ложка дегтя
Высокие цены — не единственная проблема для арендаторов жилья на Рублевке. Желающие снять коттедж на лето столкнутся с большими трудностями, поскольку владельцы элитных домов и управляющие компании дачных поселков предпочитают сдавать жилье не на один сезон. Чаще всего минимальный срок аренды коттеджа составляет один год.
Есть у жилья на Рублевке и другие недостатки. Прежде всего автомобильные пробки, которые часто возникают из-за перекрытия трассы во время проезда правительственных машин. Многие отмечают большую плотность застройки и перенаселенность. Значительной проблемой остается и социальная неоднородность района: рядом с роскошными особняками можно встретить старые неказистые дома местных жителей. Но пейзажи портят не только эти постройки: многие из возведенных здесь в 1990-е годы «дворцов» можно назвать олицетворением архитектурной безвкусицы.
Мешают любоваться природой и многочисленные трех–четырехметровые глухие заборы, возведенные повсеместно в целях безопасности высокопоставленных жильцов. По этой же причине во многих местах перекрыт доступ к реке и историческим усадьбам, взглянуть на которые нельзя уже не одно десятилетие.
Но все негативные факторы пока не слишком пугают потенциальных покупателей и арендаторов: слишком знаковым, своего рода «визитной карточкой» остается это заветное слово — «Рублевка».

«Элитка» напрокат
Помимо повышенного покупательского спроса жилье на Рублевке пользуется наибольшей популярностью и среди арендаторов. Здесь, по словам директора компании «Усадьба» Евгения Иванова, находится основная часть предложений по загородной аренде — до 70% всего рынка. Предложение по аренде отличается особой неоднородностью: это и не старые дома коренных жителей, и элитные коттеджи, которые сдают в аренду владельцы, и дома в дачных поселках, специально построенных для сдачи внаем.
«Цены на дачные дома Рублево-Успенского направления варьируются очень сильно и зависят от множества факторов: престижности поселка, наличия или отсутствия охраны, размера дома и участка, уровня отделки, наличия леса и водоема, — рассказывает Е. Иванов. — Поэтому стоимость ежемесячной арендной платы может колебаться от $3 тыс. до $50 тыс. К примеру, особняк на Николиной Горе площадью 500 кв. м с участком 73 сотки можно арендовать за $25 тыс. в месяц. Другой дом на Николиной Горе в дачном поселке «Сновидово» сдается за $8 тыс.».
По словам начальника отдела аренды департамента загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ольги Баштановой, за $3 тыс. в месяц можно снять небольшой деревянный дом. «Верхней же границы арендной ставки не существует, — уточняет она. — В среднем за $6–10 тыс. в месяц арендатор получит все необходимое для комфортного проживания. В Барвихе, Жуковке и Раздорах стоимость арендной платы доходит до $60 тыс. Располагая такой суммой, можно поселиться в доме площадью от 800 кв. м (расположенном на 60–80 сотках лесного участка) с бассейном, сауной, большими спальнями со своими санузлами, обеспеченном надлежащим уровнем безопасности».
А. Смыслов оценивает среднюю стоимость аренды «рублевского» коттеджа в $8–10 тыс.: «За эти деньги арендатор получает дом площадью 200–500 кв. м, участок не менее 15 соток, сауну, бассейн, каминный зал, бильярдную, зимний сад, прачечную».
Большую роль в формировании арендной стоимости дома играет удаленность от МКАД. Тем не менее большое расстояние от Москвы может компенсироваться другими характеристиками дачи. Как отмечает Е. Иванов, «благодаря вековым соснам, близости Москвы-реки и удивительно чистому воздуху дачные дома рядом с пансионатом «Поляны» в 30 км по Рублевскому шоссе сдаются за $8–12 тыс. в месяц».

Савелий ОРБАНТ
Директор управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Рейтинг популярности направлений на загородном рынке в последние годы не меняется. Наиболее ликвидным направлением остается Рублевское шоссе. И скорее всего в списке покупательских предпочтений это направление еще долгое время будет сохранять лидирующие позиции.
Земельных ресурсов на этом направлении достаточно много. Конечно, длительность периода освоения зависит от того, какими темпами станут застраиваться окрестности Рублевского шоссе. Земли хватит для возведения еще нескольких тысяч домов на средних участках в 15–20 соток. Пригодная для застройки земля только в 20-километровой зоне по этому направлению составляет порядка 600 га. Если Рублевское шоссе продолжит застраиваться нынешними темпами, земля здесь закончится не раньше чем через 20–30 лет.
Вдоль Рублево-Успенского шоссе располагаются самые дорогие земельные участки, цена которых в большей степени влияет на стоимость всего владения. Здесь у недвижимости есть дополнительные конкурентные преимущества: развитая инфраструктура и однородная социальная среда. Потому и стоимость земли здесь достигает рекордных размеров — до $90 тыс. за сотку. Цена на сами коттеджи формируется в зависимости от площади жилья и его уровня. Коттедж эконом-класса можно приобрести за $70–400 тыс. Объекты бизнес-класса стоят от $200 тыс. до $900 тыс. Элитные загородные дома по Рублевскому шоссе оцениваются от $900 тыс. и выше.
Ни для кого не секрет, что операции с недвижимостью — довольно выгодный способ вложения денежных средств. Как выгодно использовать недвижимость, которая находится в собственности? Чему отдать предпочтение: продаже здания или сдаче его в аренду? На что обратить внимание при составлении договора купли-продажи или аренды?

Гульнара РАХМАНГУЛОВА
Руководитель направления аренды ЗАО «Корпорация МИАН»:
— Рублево-Успенское шоссе является бесспорным лидером по популярности среди других подмосковных направлений и самым дорогим местом в области. Арендовать загородный дом здесь можно как за $70 тыс. в месяц (особняк на Николиной Горе площадью 1260 кв. м, расположенный на участке 45 соток с собственным сосновым бором, построенный и декорированный по авторскому проекту), так и за $1,5 тыс. Однако во втором случае это будет дом, удаленный от Москвы более чем на 30 км, маленькой площади (примерно 70 кв. м) и с участком шесть соток.

Некоторые хотят получить все сразу...
Большинство тех, кто зарабатывает на недвижимости, действует по схеме: построил — оформил — продал. Суть в том, что строительная компания, возведя здание, реализует его в готовом виде заинтересованным лицам. При заключении договора купли-продажи недвижимости сторонам необходимо проследить, правильно ли указано местоположение объекта, прилагаются ли к договору поэтажные планы и документы на земельный участок. Также необходимо тщательно обмерить помещение и указать его точную площадь. Если речь идет о части здания, на поэтажном плане нужно отметить, какая именно часть будет продана.
Собрав все необходимые документы (с копиями), можно направляться к нотариусу. Скорее всего его будет интересовать только договор купли-продажи. После оформления сделки у нотариуса следует провести ее государственную регистрацию. Перечень документов, необходимых для этого, можно уточнить по месту регистрации. В любом случае надо запастись тремя экземплярами договора купли-продажи (по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа). Также не будут лишними нотариально заверенные копии договора и всех учредительных документов сторон. После оплаты госпошлины и регистрации договора сделку можно считать состоявшейся.
Сам объект передается по акту приема-передачи, где должна быть указана дата передачи здания и его состояние. Если у сторон есть претензии друг к другу, связанные с качеством объекта или его оплатой по договору, это необходимо отразить в акте.
Кроме того, существуют срок, в течение которого продавец обязан гарантировать покупателю качество товара. Но фактически, если, например, здание обрушится и проведенная экспертиза покажет, что виноваты проектировщики или строители, они будут нести ответственность. При обнаружении скрытых дефектов покупатели также будут обращаться к продавцу.

Для начала рассмотрим способы получения прибыли от недвижимости. Самый простой с юридической точки зрения вариант — строительство здания с последующей продажей. Простой потому, что нет необходимости проверять юридическую «чистоту» объекта. К тому же покупатели предпочитают иметь дело с первым собственником, если он окажется и застройщиком — еще лучше. Правда, существуют свои сложности. Например, сначала придется найти значительную сумму, необходимую для ведения строительства, — это может быть либо банковский кредит, либо средства инвесторов.

Что выгоднее?
Итак, продавать здание или сдавать его в аренду? В каждом случае есть свои достоинства и недостатки. Продажа позволяет выручить значительную сумму единовременно, при аренде вложения будут окупаться постепенно, зато здание приносит стабильный доход.
Вопросы с регистрацией своих прав придется решать в любом случае. Разница только в том, что при оформлении и регистрации долгосрочной аренды придется платить пошлину (она также взимается при внесении любых изменений или дополнений в договор). Не стоит забывать и про налоги.
В любом случае, если здание находится собственности, его можно продать или заложить. Причем залог никак не отразится на взаимоотношениях арендодателя и арендаторов, поскольку, пока здание остается в собственности у арендодателя, все арендные платежи будут поступать к нему, как и прежде.
Что выгоднее с точки зрения бизнеса — сказать сложно. Любая недвижимость — неизменно ликвидный актив, который всегда можно реализовать.

…А некоторые — по частям
Собственники, которые вместо крупной единовременной суммы предпочитают получать сравнительно небольшие деньги каждый месяц (год), сдают построенное здание в аренду. Спрос на все виды коммерческой недвижимости (офисы, торговые помещения, склады и т. д.) сейчас достаточно велик, поэтому, как правило, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию все помещения уже бывают распределены между съемщиками.
При оформлении аренды требуется грамотно составить договор. Что должен содержать этот документ и на какие моменты необходимо обратить внимание при его подписании? Обязательно надо проверить, правильно ли указаны реквизиты сторон: наименования, адреса, ИНН, банковские реквизиты, паспортные данные (если сторона по договору — физическое лицо) и т. д.
Важный элемент договора аренды — акт приема-передачи помещения, прилагаемый к договору. В нем надо указать состояние помещения на момент передачи и отметить, какие коммуникации подключены и функционируют (телефонный кабель, водопровод и канализация, тепловая сеть и т. д.).
Следующий важный момент — арендная плата, размер которой должен оговариваться сторонами в договоре. Она может быть рассчитана за 1 кв. м в год или за все помещение в месяц. Кроме того, нужно зафиксировать, как будет происходить оплата: если в рублях, то указывается размер арендной ставки, если в долларах или евро, то следует отметить, что расчеты происходят в рублях по курсу, определенному сторонами. Чаще всего его приравнивают к курсу Центробанка России. При определении размера арендной платы необходимо указать, включены ли в нее коммунальные платежи. В некоторых случаях арендодатель закрепляет за собой право выставлять арендатору отдельные счета за основные коммунальные услуги и дополнительные сервисы, к которым, например, относятся вывоз мусора, телефонная связь, интернет и т. д.
Во избежание недоразумений в договоре целесообразно уточнить, что передача помещения в аренду не является передачей права собственности на него.
Когда договор аренды заключен на срок более одного года, он подлежит государственной регистрации. Учитывая то, что спрос на коммерческую недвижимость в настоящее время достаточно велик, а также тот факт, что ряд арендаторов заключает долгосрочный договор аренды, регистрирующие органы в Москве создали специальное «окно», в которое можно будет подать на регистрацию все договоры. Однако за один раз чиновник не примет более 10 дел (отдельных договоров), поэтому зарегистрировать большее их число одновременно будет затруднительно. Поэтому многие организации обязанность по регистрации прав долгосрочной аренды возлагают на съемщиков. Если у сторон нет желания проходить эту процедуру, они могут заключить договор на меньший срок и предусмотреть возможность его продления. Кроме того, можно вообще не указывать срок в договоре аренды: в этом случае он считается бессрочным и не требует регистрации.
Если предполагается сдавать в аренду одновременно торговые площади и склады, целесообразно заключить один договор на те и другие помещения. Причем в договоре должно быть указано, где именно будет располагаться павильон и где — храниться товар.

По словам Олега Рыжкова, заместителя руководителя Московского земельного комитета , столичная земля будет передаваться в собственность только в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, то есть в основном кондоминиумам и товариществам собственников жилья. Стать владельцем участка сможет также застройщик, выигравший инвестиционный конкурс. Таких счастливцев явно окажется немного. "Получить собственность на землю без близких отношений с московским правительством будет невозможно. Просто появится еще больший простор для коррупции", - сказал "Финансовым Известиям" представитель компании-девелопера.

До конца апреля Московская городская дума должна принять в третьем чтении закон "О землепользовании и заcтройке в городе Москве". Этот документ разрешит продажу участков в столице, но в весьма ограниченных количествах. Основной формой землепользования останется аренда и выкуп аренды. Участники рынка считают, что с принятием документа неопределенности в законодательстве меньше не станет. Сложившаяся практика распоряжения участками в Подмосковье это доказывает.

Столичная земля сейчас разделена на 1517 кадастровых кварталов, для каждого из которых определено 18 значений стоимости в зависимости от назначения участков. Но это только кадастровые цены - определить рыночные Москомзем пока не может. Поэтому главной формой землепользования в Москве останется аренда.

По мнению Рыжкова, цена на землю в Москве сейчас неоправданно низкая, поэтому широко применять продажу участков нельзя. Федеральный Земельный кодекс устанавливает верхний предел стоимости земли в размере 30-кратной ставки земельного налога при продаже участков. В среднем по Москве в этом году она составляет $327.4 тыс. за 1 га. Это в 8 раз ниже сложившихся среднерыночных цен продажи права аренды. Вообще арендная плата, по данным Москомзема, сейчас в 2.2 раза превышает ставки земельного налога.

Участники рынка относятся к столичному законопроекту очень настороженно. Их смущает недавний опыт Подмосковья. "После принятия Земельного кодекса неопределенность в этом вопросе не уменьшилась, - считает Григорий Полторак, председатель правления корпорации "БЕСТ-Недвижимость". - Власти стали увереннее распоряжаться землей, изменять ее назначение, но в будущем у добросовестных покупателей могут возникнуть серьезные проблемы. С выкупом и арендой ясности также нет, потому что власти сейчас трактуют закон слишком вольно".

По официальным данным, в 2002 году было оформлено договоров аренды земли (на 49 лет с выкупом права аренды) на сумму более $100 млн (всего за последние 10 лет было реализовано прав аренды участков более чем на $1.1 млрд). Средняя цена продажи прав долгосрочной аренды в 2001 году составила $1,04 млн за 1 га. В 2002 году темпы роста стоимости прав аренды составили 115% уровня 2001 года. Сейчас за право заключения договора придется заплатить от $300-800 тыс. за 1 га в периферийных районах города до $5-10 млн в центре.

Землю у колхозников покупают по смешным ценам - $50-150 за сотку. Доходя до конечного покупателя, стоимость участка увеличивается как минимум в 10-20 раз (на Рублевке этот показатель может быть еще на 100-200% выше). При этом после разрешения переводить земли сельхозназначения под городскую застройку цены на участки только увеличились. "Земельное законодательство - сильный фактор, влияющий на рынок, но пока здесь вопросов больше, чем ответов", - заключает Орбант.

По мнению Савелия Орбанта, заместителя председателя совета директоров по загородной недвижимости компании "Миэль", предложение земли в Подмосковье сейчас очень ограниченно, но тем не менее в области не осталось практически ни одного сельхозпредприятия, с которым не работали бы риэлторы. "Покупка земли у колхозов - это как первичный рынок жилья в Москве. Этим активно занимаются крупные риэлторские компании, но их всего несколько. Рынок фактически монополизирован, поэтому цены держатся на очень высоком уровне", - объясняет он.

Самая «горящая» тема - судьбоносное общее собрание жителей, которое обязаны провести в каждом многоквартирном доме, чтобы выбрать управляющую компанию. На то, чтобы определиться и «уволить» ДЕЗ или, наоборот, подтвердить его право хозяйничать в доме, гражданам дан год. Если собрание за это время не будет проведено, кандидатуру управляющей компании «спустят» сверху.

Риэлторы уверены, что предложений по земле в Подмосковье в ближайшее время больше не станет. Если, конечно, власти не преподнесут рынку сюрприз в виде перевода лесных участков под застройку. Сейчас документы о переводе должен подписывать лично премьер-министр Михаил Касьянов. Пока ни одного гектара леса под строительство коттеджей выделено не было, хотя, по данным риэлторов, у Касьянова скопилось уже несколько мешков подобных прошений. Если хоть один документ будет подписан, на загородном рынке произойдет переворот. Тем более что лесные участки всегда пользуются повышенным спросом и цена на них на 30-50% выше, чем на другие.
На слушаниях в Мосгордуме двое разработчиков Жилищного кодекса из Института экономики города - директор направления «Городское хозяйство» Сергей Сиваев и юрист Дмитрий Гордеев, а также чиновники из жилищного и хозяйственного департаментов мэрии пытались объяснить депутатам и самим себе, как жить в Москве после вступления в силу нового свода жилищных заповедей. Получилось не очень убедительно: при попытке примерить новый закон на конкретные житейские ситуации теория начинала трещать по швам.

- Такое право имеют органы местного самоуправления, преференций для граждан не предусмотрено, - отвечал Гордеев.

- Как собрать людей, если неизвестно, как с ними связаться? - поинтересовалась Нелли Лукина, председатель некоммерческого партнерства «Управдом». - Во многих домах, особенно новых, масса квартир стоят запертыми или сдаются внаем. Дадут ли инициативным группам право обращаться в паспортные столы за информацией?

- Специалисты из окружных департаментов муниципального жилья, имеющие доверенность на представление интересов города как собственника квартир, - уточнил Виталий Акимкин из упомянутого департамента.

- Кто будет на собрании представлять интересы людей, живущих в муниципальных, неприватизированных квартирах? - спросила начальница ДЕЗа Маргарита Ромадина.

- За них решать будет город, - заявил Дмитрий Гордеев. - Все собственники равны. Если человек не в силах платить, город будет за него доплачивать из бюджета. Если в бюджете денег нет, значит, город должен определиться, нужна ли ему квартира в этом доме...

Суть большинства ответов сводилась к следующему: последнее, решающее слово во всем, что касается управления домом, теперь за собственниками. Решит собрание большинством голосов нанять управляющую компанию с расценками 24 рубля за обслуживание 1 кв. м квартиры в месяц, взять кредит, застраховать дом или собрать дополнительные деньги в ремонтный фонд - так и будет. При этом совершенно непонятно, как быть жителям квартир по договору социального найма, - они не обладают правами собственности на жилье, а арендуют его у города. Кто за них будет соглашаться или не соглашаться на коммерческие ставки по техобслуживанию и что делать, если платить такие деньги они не в состоянии?

Выбор управляющей компании - только малая часть новой жилищной реальности, с которой совсем скоро предстоит столкнуться каждому москвичу. Есть еще вопросы оформления прав на земельный участок и межевания, проблема капитального ремонта дома, вопрос ревизии жилищной очереди (отныне всем "первоочередникам", по словам Гордеева, предстоит "раствориться в общей очереди в хронологическом порядке") и многие другие.

- Пусть представители города торгуются, - добавил депутат Мосгордумы Геннадий Лобок. - Не сумели сторговаться - значит, надо платить.



Главная --> Публикации