Главная --> Публикации --> Московскую недвижимость оценят в каннах Фокус-группа Великое переселение Архитекторы и их клиенты спорят о вкусах Почему молодая семья не может позволить себе ипотеку даже после принятия новых законов в области рынка жилья

По информации Royal Institution of Chartered Surveyors, с 2000 г. доля частных инвестиций в фабрики и офисы увеличилась с 2% до 10%. Следует отметить, что недвижимость в Британии, и в особенности коммерческая, стоит недешево и продолжает дорожать во многом благодаря живому интересу, который проявляли к британскому рынку самые разнообразные инвесторы, нередко зарубежные.

Результатом небывало низких процентных ставок, которые сохранялись в Британии на протяжении последних нескольких лет, стало появление на рынке недвижимости огромного количества частных инвесторов.

“Многие из наших частных клиентов все чаще обращают свой взгляд в сторону Европы”, — рассказывает Пол Стивенс, эксперт банка Investec по инвестициям в сектор недвижимости.

В такой ситуации всякий инвестор задается вопросом: а куда инвестировать теперь? Многие полагают, что британцам было бы выгодно инвестировать в рынок недвижимости в континентальной Европе. Более того, многие банки и риэлторы говорят, что инвесторы уже активно интересуются этим рынком.

В Москве, например, в 2004 г. занятость площадей выросла до рекордных значений, и на этом фоне выросли арендные ставки. В Германии, где рынок офисной недвижимости, по информации Jones Lang LaSalle (JLL), остается вялым, показатель занятости площадей на 40% ниже пикового значения 2000 г. Если ситуация на германском рынке не будет меняться в худшую сторону, инвесторы могут потянуться в Германию. Другая категория инвесторов может пожелать вкладывать деньги в уже разогретые рынки.

Цена кредита в Европе гораздо ниже, чем в Соединенном Королевстве. Стремительный рост цен, который отмечался в секторе объектов розничной торговли в последние три года, во многом происходит благодаря росту арендных платежей. На рынке офисных площадей, напротив, отмечается снижение арендных ставок. Сектор промышленных зданий остается наиболее стабильным.

Кроме того, в Британии, как правило, арендные договоры заключаются на более длительные сроки, чем в Европе. Роберт Портер, партнер юридической фирмы Allen Overy, рассказывает, что во Франции существует 3%-ный налог на фонды, в которых есть средства из офшоров. В результате фонды, которые решают обосноваться во Франции, вынуждены дробиться на несколько частей в зависимости от статуса своих инвесторов.

В обоих случаях, прежде чем инвестировать в зарубежные рынки, есть смысл тщательно изучить их состояние, систему налогов и существующее законодательство, которое может сильно отличаться от того, что действует на родине инвестора. “Осторожность здесь необходима, при высокой степени прибыльности рынка степень риска тоже может оказаться немаленькой, — говорит Стивенс. — И если в Британии владелец недвижимости не обязан страховать и ремонтировать принадлежащие ему объекты, то в Швейцарии это входит в круг его обязанностей”.

Теперь такие игроки, как Standard Life, Scottish Widows, Schroders и Prudential, опять поглядывают в направлении Европы. “На мой взгляд, совершенно правильно диверсифицировать свой портфель за счет расширения на европейских рынках, даже несмотря на некоторые риски”, — убежден Эджли.

Правда, крупные британские компании — владельцы недвижимости в последние годы в Европу не рвутся. Некоторые из них попробовали инвестировать в европейский рынок в конце 80-х гг., но большинство из них, за исключением разве что компании Heron и немногочисленных других, на континенте задерживаться не стали, рассказывает Тони Эджли, управляющий директор по корпоративным финансам JLL. По его словам, в 90-е гг. куда интереснее был британский рынок, который “рос как на дрожжах”.

Одна из таких компаний — Euro Property Prospects. В 2004 г. она создала свой первый европейский фонд недвижимости, а недавно — второй с минимальным участием около $60 00 С помощью этих фондов инвесторы получают возможность инвестировать в недвижимость в Хорватии и Словении.

Быть владельцем коммерческой недвижимости в другой стране для частного инвестора довольно трудно. Конечно, если он не исключительно богат. Однако число синдикатов с участием частных инвесторов все равно растет. Есть несколько компаний, работающих только с состоятельными частными клиентами, например Citigroup или Strategic Real Estate Advisers. Некоторые компании создают новые механизмы, помогающие частным лицам выходить на рынки более эффективно.

Унылое настоящее
Сейчас остров являет собой довольно унылое зрелище. Масса старых полуразрушенных домов (есть там, конечно, и знаменитый Дом на набережной, но он резко контрастирует с серым окружением). Множество объектов технического и промышленного назначения. Самым крупным и известным среди них, бесспорно, является кондитерская фабрика Красный Октябрь, но есть и другие, например завод Холодмаш (который располагается, кстати, прямо напротив Кремля), объекты Мосэнерго, тяговая подстанция Мосгортранса, площадка для отстоя дорожной уборочной техники, автобаза, мучные склады Речь, напомним, идет о самом центре Москвы от Софийской набережной до стены Кремля всего 150-200 м.

В JLL тоже создали фонд, в который частные инвесторы могут вкладывать от $50 000 до $100 00 Семь инвесторов уже внесли в казну фонда около 250 млн евро, и еще 30 млн евро вложили в него частные инвесторы Jones Lang. На эти средства фонд скупает промышленные здания во Франции, Нидерландах и Германии. “Сейчас у нас крепнет уверенность, что мы могли бы собрать куда больше средств, — рассказывает Эджли. — Нас буквально заваливают запросами. Это означает, что британские частные инвесторы интересуются возможностью инвестировать в рынки континентальной Европы”. В компании убеждены, что их примеру последуют другие. (FT, Екатерина Кудашкина)
Еще совсем недавно казалось, что в табели о рангах элитных районов все расставлено по местам. Однако у нынешних лидеров вскоре появится мощный конкурент начинается широкомасштабная застройка острова, расположенного на Москве-реке, наискосок от Кремля. Историческое его наименование Болотный остров, и на нем много всего Болотного и набережная, и улица, и площадь. Но разработчики посчитали, что такое название совершенно не вяжется с обликом фешенебельного района, поэтому в новом проекте остров окрестили Золотым, явно желая бросить вызов Золотой миле, находящейся на другом берегу Москвы-реки, на Остоженке.

Генеральным заказчиком проекта Золотой остров стало ЗАО КРТ-Мегаполис, входящее в Группу компаний КРТ. Как рассказывает Дмитрий Подъяпольский, главный архитектор группы, у КРТ есть большой опыт работы на этой территории (еще в 90-х гг. она вела строительство в районе Фалеевского переулка), который показывает, что здесь скопилось большое количество проблем, характерных для центра столицы в целом. Все инженерные сети канализация, водопровод, электричество здесь древние и работают на пределе возможностей. Исправлять ситуацию необходимо комплексно если делом займутся отдельные инвесторы, каждый из них постарается сэкономить и реконструировать минимальный отрезок территории.

Вид острова не устраивал никого, включая городские власти, и 17 июня 2003 г. было принято постановление правительства Москвы №440, утверждающее программу Золотой остров. Она предусматривает обширные объемы нового строительства и реконструкции, обновление инженерных коммуникаций и сооружений, реорганизацию транспортного и пешеходного движения, интенсивное освоение подземного пространства. Сразу отметим, что речь идет не обо всем острове, а только о его западной части от памятника Петру I до улицы Балчуг. Это чуть меньше половины всей его территории. Для восточной половины, которая тянется до Павелецкого вокзала, комплексная программа градостроительного развития только разрабатывается.

Радужное будущее
Окончательного проекта, где в мельчайших деталях было бы представлено то, что планируется построить на Золотом острове, пока нет, но общая концепция уже существует. Выяснилось, что различные инвесторы, начавшие разработку участков еще до создания программы (а права на участки имеют КРТ; Группа Гута, которой принадлежит Красный Октябрь и, соответственно, вся земля под ним; Группа компаний Каменный мост; Роснефть и целый ряд других игроков), пришли к единому видению проекта. Процентов 20 отводится под строительство жилых объектов, 80 приходится на административные здания, в основном гостиницы, предприятия торговли, общественного питания и развлекательные комплексы.

Еще большей проблемой для острова был и остается транспорт. Вроде бы и центр Москвы, но добираться неудобно. На машине ехать сложно из-за постоянных заторов на мостах. Еще труднее приходится пешеходам: общественный наземный транспорт стоит в пробках, метро на самом острове нет, а до ближайших станций километра полтора.

Но, как говорит Д. Подъяпольский, победила другая точка зрения, поддержанная мэрией столицы. Золотой остров это территория в самом центре Москвы, и принадлежит она в первую очередь всем москвичам. Через остров есть возможность связать Кремль и Храм Христа Спасителя с Парком Искусств на Крымской набережной. Территория эта вошла в программу Золотое кольцо Москвы, через нее будут проходить многие туристические маршруты. Кроме имеющихся на острове памятников истории и архитектуры, среди которых Усадьба Аверкия Кириллова, включающая в себя церковь Святого Николая на Берсеневке, бывшие владения Бахрушиных, церковь Софии Премудрости Божьей, пользующихся популярностью у туристов, программа предусматривает создание новых музеев, таких как Музей шоколада на территории кондитерской фабрики Красный Октябрь, Музей Замоскворечья в комплексе на Якиманской набережной 2/6 (здесь предполагается собрать интересные находки, обнаруженные при производстве земляных работ на острове) комментирует специалист отдела продаж элитной недвижимости компании DELIGHT REALTY Светлана Пучкова.

Много споров вызвала в свое время ситуация с транспортом. Общеизвестно, что богатые люди любят селиться подальше от всех прочих, и в этом смысле положение Золотого острова идеально он отрезан от мира рекой, даже забора с колючей проволокой возводить не надо. Изначально существовали варианты проектов, в которых территория полностью отводилась под строительство элитного жилья, при этом не предусматривалось строительство новых мостов и сворачивались действующие автобусные и троллейбусные маршруты.

Еще один повод для посещения острова запланированный общественно-развлекательный комплекс, который, согласно проекту, станет архитектурной и социально-общественной доминантой территории, вошедшей в программу Золотой Остров. Здесь будут размещены сцены современных театров и художественных студий, мультиплексный кинотеатр, выставочные галереи, многочисленные кафе и рестораны, спортивно-оздоровительный центр с развитыми рекреационными зонами и клубами семейного типа.

Поэтому изолированность сохраняться не будет напротив, строятся и будут строиться пешеходные мосты для того, чтобы привлечь сюда еще больше москвичей и гостей столицы.

Часть объектов на Золотом острове уже строится. По адресу Болотная улица, 12 КРТ возводит жилой дом. Группа Каменный мост, заключившая соглашение с оператором гостиничных сетей Four seasons, уже ведет работы на своей площадке на Софийской набережной. Массовое строительство начнется ближе к осени нынешнего года, а летом 2006 г. появятся первые готовые дома. Завершить строительство в этом районе планируется к 2010 г.

Что касается желания жителей дорогих домов отгородиться, то они получат такую возможность. Но в масштабах своего дома или двора. Огораживать целые кварталы для центра непозволительно. Возобновилась работа и над проектами прокладки метро. Этот вопрос рассматривался раньше и был отклонен из-за незначительности транспортного потока. Теперь, когда у москвичей и гостей города появится масса причин для того, чтобы побывать на острове, подземка станет жизненно необходимой. Существующие проекты предусматривают продление Калининской линии выходы из новой станции будут находиться в районе Берсеневской набережной и в подземном переходе под улицей Серафимовича. Эта станция будет либо тупиковой, либо продлевающей линию до Смоленской. Но это очень отдаленное будущее, даже на разработку ТЭО и рабочей документации этой ветки уйдет не один год. А значит, метро появится на острове не ранее 2015 г.

С энтузиазмом смотрит на будущее Золотого острова и Кайдо Каарма, директор отделения Парк Тауэрс управления новостроек компании МИЭЛЬ-Недвижимость. Он отмечает ряд черт, делающих это место уникальным, близость к Кремлю, окружение водой. В сочетании с небольшой площадью застройки (а значит, и ограниченным количеством предложений) это место станет самым дорогим в Москве, его инвестиционный потенциал огромен. Кроме традиционного для города жилья на острове появятся нетипичные объекты. Здесь будут и таунхаусы, и чрезвычайно популярные в Америке и Европе квартиры типа loft переоборудованные в жилье бывшие производственные помещения. В общем, проживание на Золотом острове станет подтверждением высочайшего социального статуса человека, и желающие заплатить за это наверняка найдутся.

Мнения профессионалов
Сумеет ли Золотой остров в ближайшем будущем стать первым среди московских элитных районов? Мнения специалистов на этот счет, как водится, разделились. Валех Рзаев, руководитель дирекции маркетинга, рекламы и PR компании КРТ, отмечает, что в уже упоминавшемся доме на Болотной, 12 цена на квартиры побила все рекорды: в ноябре прошлого года заявки поступали по $20 тыс./кв.м, и с тех пор цена еще подросла. С учетом того, что домов с видом на Кремль будет немного 2-3 максимум, стоимость квартир в них будет баснословной. Что касается более отдаленных районов острова территории Красного Октября, восточной части (когда освоение дойдет до нее), то там цены будут, по всей видимости, на уровне Остоженки.

Мнение остальных экспертов можно охарактеризовать как умеренный оптимизм. Проект имеет огромный потенциал, уверен Константин Ковалев, управляющий партнер компании BLACKWOOD. Но каким образом он будет воплощен, насколько правильно будет разработана концепция, насколько плотно застройщики будут работать с консультантами, пока не известно. Проблем с финансированием, по моему мнению, быть не должно, но только серьезные маркетинговые знания будут играть определяющую роль в успехе проекта.

Наибольший пессимизм выразила Надежда Кот, управляющий директор компании KIRSANOVA REALTY. По ее мнению, авторы проекта сильно переоценивают безразмерность кошельков потенциальных покупателей, особенно в свете неоднозначности политической и экономической ситуации в стране. При этом таких мегабогатых людей должно быть очень много ведь проект предусматривает не меньше 100 тыс. кв.м элитного жилья.

Как поется в известной песне, Москва не сразу строилась. Но однажды начавшись, этот процесс, видимо, не остановится никогда. И если раньше успехи в данной сфере было принято толковать оптимистически просто: раз строят — значит жилья будет больше, то теперь к проблеме подходят более рационально: строят — значит, есть спрос, значит в недвижимость выгодно вкладывать капитал. Причем и властям, и крупным строительным холдингам, и обычным нашим согражданам, именуемыми частными инвесторами.

С такой оценкой согласна и Наталья Ветлугина, заместитель генерального директора компании Новый город, отмечающая, что практики застройки в центре целых кварталов у нас нет весь имеющийся опыт относится либо к чистому полю (такие районы, как Митино, Бутово и т.д.), либо к точечной застройке. Вполне может получиться так, что каждый застройщик сделает на своем участке земли что-то свое, а на выходе будет то, от чего просто сводит скулы.

Городская легенда
По словам главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, застройку нового столичного района на Ходынском поле планируется завершить в 2007 г. Общая площадь жилья здесь составит 1 млн кв.м. В южной части района строится жилой комплекс «Гранд-Паркъ» площадью 400 тыс. кв.м, а в северной части Ходынки разместятся Национальный музей авиации и космонавтики, культурно-деловой и жилищно-гостиничный центры. К тому же, по планам Москомархитектуры, строительство района в какой-то мере позволит решить транспортные проблемы. Вокруг него будет проложена кольцевая магистраль с многочисленными выездами, в том числе и на проектируемое Четвертое транспортное кольцо, что разгрузит Ленинградское шоссе. «Ничего подобного в городе еще не строилось, – отмечает главный архитектор Москвы А. Кузьмин, – ведь Ходынка – это городская легенда, поэтому при проектировании были учтены все исторические особенности этого места».

Несмотря на острейший дефицит земли в столице, «точечное» строительство не стало единственным способом приумножения квадратных метров. Резерв 1990-х гг. – Митино, Марьино, Бутово и Жулебино – еще не исчерпан, там остаются свободными тысячи гектаров потенциальных стройплощадок. Но по-настоящему массовое строительство идет сейчас на территориях, расположенных за пределами МКАД, – в Куркино, Кожухово, Молжаниново. Исключение составляет только Ходынское поле.

Главный архитектор города считает, что «Гранд-Паркъ» составит конкуренцию всем привычным местам отдыха москвичей и гостей столицы. По его словам, сюда будут приезжать семьями на целый день, как в Диснейленд.

В соответствии с проектом застройка района ведется по двум направлениям. Одна часть района состоит из домов-эркеров высотой от 4 до 12 этажей, вторая – из «дома-стены» переменной этажности высотой от 12 до 24 этажей с арками. Всего в микрорайоне будет построено 14 домов, причем соотношение подземных гаражей и квартир предусмотрено 1: Район позиционируется как бизнес-класс, и квартиры в монолитно-кирпичных домах полностью соответствуют этому уровню. Так, площадь однокомнатных квартир составляет 52-54 кв.м, двухкомнатных – 78-81, трехкомнатных – 106-133, четырехкомнатных – 123-14 Высота потолков – 3,08 м. Стоимость 1 кв.м в таких квартирах колеблется от $1500 до $180 Большинство торцевых квартир на последних этажах секций будут иметь отапливаемые зимние сады. Вместе с тем квартиры в малоэтажных домах относятся к элитной категории, которую продают по $2900/кв.м.

В современной истории строительства Москвы еще не было случая, когда целый район массовой застройки возводился одной компанией. Куркино – первый пример: ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» обеспечивает полный цикл работ по управлению проектом – от согласования исходно-разрешительной документации до сдачи объекта под ключ и обеспечения его эксплуатации.

Родина экофлэта
Достоинства Куркино можно перечислять долго. Во-первых, это очень зеленый район, удачно вписанный в уникальный природный комплекс долины реки Сходни. Крутые склоны холмов, чистые родники, березовые рощи образуют неповторимый ландшафт. Перепады высот достигают здесь 50 м, за что район получил название «Московская Швейцария». Во-вторых, это единственный район в столице, где нет типового жилья, все дома возводятся по индивидуальным проектам. В Куркино выросли таунхаусы и дуплексы, дополняют малоэтажную застройку элитные особняки. В зависимости от типа жилья варьируется и стоимость квадратного метра. Так, квартиры можно приобрести по цене от $1100/кв.м, таунхаусы – от $1200.

Специалисты рынка недвижимости отметили, что за последние годы требования покупателей к жилью качественно изменились. Урбанистические пейзажи перестали радовать глаз горожан. Им подавай естественный, в крайнем случае, восстановленный ландшафт. Желательно также, чтобы было поменьше соседей или не было их вообще, но при этом они хотят жить в Москве, а не за городом. Именно для таких «привередливых» покупателей и придумали экофлэт.

Согласно уточненному проекту застройки микрорайонов, на территории Куркино планируется построить около 1 млн кв.м жилья различного типа. По окончании строительства (2006-2007 гг.) на территории Куркино появится 18 микрорайонов. Планом застройки Куркино предусмотрено возведение 80 объектов социально-бытовой инфраструктуры.

Есть, правда, в Куркино и слабое звено – местные котельные. До сих пор не удается отладить оборудование, чтобы температура теплоносителя на выходе достигала расчетных 115оС вместо нынешних 75оС. Поэтому сейчас намечена модернизация или замена «непослушных» котельных на новые.

По словам генерального директора Группы компаний «Собор-СМ» Ольги Свиридовой, помимо экологичности, такое жилье отличают «особенный архитектурный облик и новый подход к проектированию, связанный с визуализацией пространства». Микрорайон 2А Куркино – одно из лучших мест для строительства экофлэтов. Он будет застроен домами высотой не более 6 этажей, с соблюдением всех норм, необходимых для комфортного проживания. Это четкое отслеживание уровня естественной освещенности, шума, который на порядок ниже не только московского, но и куркинского, особые строительные технологии и материалы, проектные и планировочные решения, определенные развороты корпусов и квартир, качественная телефонизация, высокий уровень инженерного обеспечения и благоустройства. По словам В. Ресина, в этом году строители наметили сдать 200 тыс. кв.м жилья, из них половину – в первом полугодии.

На крайнем севере Москвы
Молжаниново – самый северный район Москвы, расположенный далеко за МКАД, у пересечения Международного и Ленинградского шоссе. Достаточное количество свободных площадей и относительно небольшой объем жилья, подлежащего сносу (на площади 1650 га в частных домах проживают около 2 тыс. человек), благоприятная экологическая обстановка в перспективе делают его очень привлекательным местом проживания. Основные трудности – отсутствие инженерных коммуникаций.

Куркино хорошо и быстро строится. А заселяется медленно. Впрочем, объясняется это довольно просто. Основные объемы этого микрорайона возводили в годы активного «роста рынка», то есть когда цены на квадратный метр росли на 30-40% в год. Доверять банку свои сбережения логично было тем, кто обладал лишь небольшими деньгами. Большие деньги вкладывали в квартиры. То есть покупали их не для жизни. И теперь в Куркино активно функционирует рынок вторичного жилья: частные инвесторы продают квартиры и дома тем, кто планирует там обжиться. Но ввод в эксплуатацию уже второй по счету большой школы говорит о том, что постепенно район заселяется.

По своей инвестиционной привлекательности район Молжаниново сопоставим с Митино, Жулебино и Южным Бутово. Открытый тендер на его застройку выиграла компания «Интеко».

В начале 1990-х гг. эта территория вошла в состав Москвы, тянуть сюда коммуникации было экономически нецелесообразно. Теперь же, с освоением Куркино, все инженерные сети протянут оттуда. Есть и другие существенные ограничения, с которыми пришлось столкнуться градостроителям и архитекторам. Во-первых, близость аэропорта «Шереметьево», во-вторых, проходящая через район трасса газопровода высокого давления и, в-третьих, уникальные природные условия Молжаниново – небольшие перелески соседствуют с живописными Бурцевскими озерами. Предполагаемая площадь жилой застройки – 705,4 кв.м, кварталы вытянутся вдоль Ленинградского шоссе, а также компактно расположатся рядом с Международным шоссе.

Как и в Куркино, в Молжаниново будут строить только коммерческое жилье по индивидуальным проектам. Причем объемы жилого строительства запланированы небольшие. Предполагается возведение жилых домов разной этажности – от 6 до 16, а также таунхаусов и коттеджей. Общая площадь объектов инфраструктуры составит 724,4 тыс. кв.м. Здесь будут и гостиничный комплекс, и предприятия торговли, и спортивные объекты. На территории более 600 га планируется создание крупнейшего в России гольф-клуба, а на месте деревни Бурцево – коттеджного поселка, где разместятся посетители клуба. Севернее клуба появится Центр технических видов спорта с трассой для авто- и мотогонок, спроектированной германским архитектурным бюро TILKE.

Предполагаемый объем будущих инвестиций в развитие района – $100 млн. В эту сумму входят затраты на строительство, а также финансирование расселения домов, выплата компенсаций владельцам земельных участков, вывод предприятий и других объектов с застраиваемой территории, перенос газопровода.

Генеральный курс – юго-восток
Кожухово – край Косинских озер – самый молодой микрорайон Москвы. Работы здесь начались в прошлом году, а уже на январском совещании в штабе строительства отрапортовали о полной сдаче четвертого микрорайона, это приблизительно 280 тыс. кв.м муниципального жилья. В настоящее время идет второй этап застройки Кожухова – возведение коммерческого жилья общей площадью 940 тыс. кв.м (дома серий П-46, ГМС-2001, П-44Т, И-155).

Ленинградское шоссе в ближайшее время предполагается расширить на всем его протяжении от МКАД до Международного шоссе, неподалеку от Химок будет построена новая дорога, которая выйдет на улицу Лавочкина, а после завершения строительства трассы «Шереметьево»–Лобня до Молжаниново можно будет доехать и по Дмитровскому шоссе. Появится и новый вид общественного транспорта – скоростная транспортная система (СТС), которая уже через несколько лет свяжет «Шереметьево» и ММДЦ «Москва-Сити». Между Ленинградским шоссе и полосой отчуждения Октябрьской железной дороги будет размещаться «ПромСити» – компактная промышленная зона нового поколения. А на развилке Ленинградского и Международного шоссе построят крупный торгово-выставочный комплекс.

Еще неясна судьба крупного торгового комплекса в четвертом микрорайоне, на который объявлен тендер, но магазины шаговой доступности на первых, нежилых, этажах откроются уже в ближайшее время. Будут перенесены ЛЭП, а на освободившихся местах возведут еще порядка 200 тыс. кв.м жилья. «Жилье в Кожухове очень востребовано, – отметил В. Ресин, – хорошая экология и относительно невысокая цена за 1 кв.м делают его очень привлекательным для многих покупателей, хотя уже сейчас цены здесь выше, чем в Митино. Видимо, сказывается близость Святого озера. Если так и дальше пойдет, – пошутил глава стройкомплекса, – придется выкопать еще одно озеро». На благоустройство прилегающих территорий будет объявлен конкурс. В новых микрорайонах предполагается построить дополнительные транспортные магистрали и провести линию скоростного трамвая от проектируемой станции метро «Пронская». Город будет развиваться и дальше, в сторону Некрасовки и Люберец,, и общая площадь застройки Кожухова, по словам В. Ресина, составит 10 млн кв.м.

Предполагается, что стоимость жилья здесь будет ниже, чем в среднем по Москве, но на очень низкую цену рассчитывать не приходится в связи с глобальными планами создания района с уникальной инфраструктурой. Уже сейчас 1 кв.м жилья в домах типовых серий стоит $950-1100 на этапе строительства.

Программа строительства спортивных сооружений, которую курирует лично губернатор Московской области Борис Громов, стартовала в 2000 г. Цель была простая и вполне здравая: занять население, чтобы не вздыхать над растущими криминальными показателями. Когда под рукой подрастающего подмосковного отрока (а ставка, конечно же, делается на молодежь) – база горнолыжного спорта, ледовый дворец с искусственным льдом, футбольный стадион или какой-нибудь, даже самый простой, спортивно-тренировочный корт, шансов пойти в этой жизни по кривой дорожке становится все-таки меньше.

Канули в Лету времена, когда кварталы массовой застройки представляли собой ряды унылых стандартных коробок. При проектировании новых районов изначально ориентируются на современный образ жизни, поэтому одновременно с жильем возводятся объекты инфраструктуры. Торговые точки – на любой вкус и кошелек, от магазинчиков шаговой доступности до гипермаркетов крупнейших торговых сетей. Предприятия досуга, кафе, бары, дискотеки, физкультурно-оздоровительные центры, спортивные клубы, салоны красоты и многое другое изначально предусматривается проектировщиками. И возможно, через некоторое время в обиходе москвичей, наряду со сталинками и хрущевками, появятся новые образцы типовой застройки, которые назовут лужковками.
Впоследние годы Подмосковье бьет строительные рекорды. Спортивная сфера в этом смысле дает Московской области шанс стать несомненным российским лидером. Так что даже заядлым критикам политики губернатора Громова приходится разводить руками: за годы его правления возведено 20 крупнейших объектов. В планах — еще 36.

Ну и темпы, конечно, впечатляют. По словам начальника научно-технического управления Министерства строительства Московской области, доктора технических наук, заслуженного строителя РФ Валерия Абарыкова, программа губернатора обязывает стройкомплекс Подмосковья вести очень интенсивные работы во всех уголках области: «Только за последние 2–3 года возведен стадион на 1500 мест в Электрогорске, ледовый дворец «Витязь» в Подольске, детский центр хоккея и фигурного катания в Одинцове, стадион «Зоркий» в Красногорске, дом спорта «Знамя» на 1000 мест в Ногинске, а также спортивные объекты в Клину, Чехове, Щелкове, Серебряных Прудах, Дмитрове и Лобне».

Благая цель обернулась и другими положительными моментами. Благодаря отсутствию богатого опыта строительства спортивных объектов и специфичности каждого из них разрабатывать и реализовывать проекты архитекторам и строителям приходилось, что называется, с чистого листа. Желание соответствовать новым реалиям обернулось тем, что большинство спорткомплексов стали по-настоящему уникальными. Благодаря необычным архитектурным формам они украсили собой многие подмосковные города.

Например, строительство «Олимпийского» – это, конечно, результат реализации губернаторской программы, но в то же время следствие инициативы бывшего главы Чеховского района Геннадия Недосеки. Воодушевление, уверяют в правительстве области, проявляют специалисты самых разных уровней. Видимо, потому, что все понимают: дело нужное. Речь ведь идет не о возведении казино или ресторанов.

По всем олимпийским требованиям
В списке особых – несколько спортивных объектов. Выделяют их потому, что построены они c учетом олимпийских стандартов качества. А это, в первую очередь, размер площадей, набор обязательных помещений и материалов. Например, СК «Олимпийский» в Чехове. Спроектировать согласно международным требованиям 10 дорожек в плавательном бассейне было делом несложным. Но при этом надо было уложиться в смету, не забыв и о помещениях досуговой сферы. «Мы нашли оригинальное решение. И под чашей бассейна разместили помещения для боулинга, тенниса, бильярда. Уверен, что благодаря высокому качеству проведенных работ ни одна капля воды не упадет на бильярдный стол или площадку для боулинга!» – с гордостью рассказывает Валерий Абарыков. Все эти новации – непривычные архитектурные требования, высокие стандарты качества – удались, как это ни банально звучит, благодаря энтузиазму специалистов разных уровней.

Ко всему прочему «Олимпийский» стал архитектурной доминантой Чехова. Площадка для его возведения была выбрана в микрорайоне, удаленном от центра. Там преобладали крупнопанельные сооружения советского образца. Спортивный комплекс выполнен в голубом цвете, и все здания, окружающие его, были позже перекрашены в подобные тона. В итоге получился симпатичный ансамбль, дополнением к которому стали городские фонтаны.

Спорткомплексы, подобные «Олимпийскому», – это заведения с широким набором возможностей. Они удовлетворяют нужды местных команд, профессиональный уровень которых зачастую очень высок, являются досуговыми учреждениями. «Олимпийский» стал подарком и тренировочной базой для чемпионов России по ручному мячу – команды «Чеховские медведи» и их поклонников. Есть в СК и другие залы, например, баскетбольный. Он тоже стал своеобразным полигоном для отработки профессиональных навыков, но уже строительных: «слоеный пирог» пола необходимо было выполнить по всем олимпийским требованиям с учетом таких особых показателей, как высота отскока мяча от пола.

Другой объект, о котором тоже рассказывают как об особом, расположен в Дмитрове. Это Ледовый дворец с несколькими площадками под одной крышей, в их числе – великолепный зал для занятий художественной гимнастикой. Также в Дмитрове был возведен стадион «Локомотив», неподалеку, в Деденеве, – специализированная детская школа. Проект спортзала здесь решен так, чтобы дети могли заниматься в нем не только во время школьных уроков, но и в свободное время. Посещают его и взрослые.

Ледовый конькобежный дворец спорта в Коломне эксперты признали одним из лучших среди многофункциональных спортивно-зрелищных сооружений подобного профиля не только в России, но и в мире. Это международный центр для подготовки и проведения соревнований по скоростному бегу на коньках. И если искусственная ледовая арена – сложное, но достаточно понятное для подрядчиков сооружение, то кровля центра выполнена необычно. Проектное решение по сложности и новизне превзошло всемирно известные столичные «Лужники».

Достоин внимания Центр хоккея и фигурного катания в Одинцове, который предназначен как для соревнований спортсменов мирового уровня, так и для массовых занятий спортом. В центре всегда многолюдно: посетители платят 50 руб. за час катания и с удовольствием проводят здесь время зимой и летом.

В администрации отмечают, что Дмитров, старинный русский город, отметивший в 2003 г. свое 850-летие, возрождается на глазах. Во Всероссийском конкурсе малых городов он занял второе место по благоустройству, причем благоустройству европейского уровня. Городские спортивные объекты стали его значительной частью.

Аналогичный проект находится на стадии реализации в Химках. Заказчиком Баскетбольного центра выступил баскетбольный клуб «Химки. Московская область». Заместитель генерального директора клуба Виктор Бычков не назвал точной даты сдачи объекта. Но предположил, что ориентировочно это произойдет в мае текущего года. Потребность в таком сооружении здесь, как и в Одинцово, возникла в связи с необходимостью соответствовать международным стандартам, предъявляемым европейскими профессиональными ассоциациями к командам высшей лиги. Одна из команд баскетбольного клуба давно и с успехом подтверждает свое высокое звание на международных турнирах. И только тренировочная база команды все эти годы оставляла желать лучшего: тренировки проходили на стадионе «Новатор», не отвечающем требованиям Баскетбольной федерации России и ФИБО Европы.

Еще одно из одинцовских сооружений, имеющих шансы войти в перечень объектов международного уровня, – это Волейбольный центр. О нем рассказал Валентин Ганкин, главный архитектор города, выполнивший проект центра. Идея его создания возникла в связи с необходимостью подготовить спортивно-тренировочную базу для областных команд высшей лиги – «Искры» и «Заречья». По словам В. Ганкина, аналоги такого заведения можно найти в Голландии, других странах Европы. Ни в одном из регионов России подобного не существует. Создателям центра пришлось преодолеть множество профессиональных сложностей, пойти на многие архитектурные хитрости, увязывая требования европейских стандартов по площади, вместимости и т.п. с объемом капиталовложений. Волейбольный центр рассчитан на 3,5 тыс. зрителей. Общая площадь объекта – 10 тыс. кв.м. Заказчиком проекта выступила администрация области. После сдачи центр станет собственностью муниципалитета.

Новое аналогичное сооружение вместимостью, как и химкинское, 5 тыс. зрителей – комплекс «Спартак-Мытищи». Объект станет спортивной базой мытищинского «Спартака», который курирует работу строителей. Благодаря эффектному фасаду СК вполне может стать украшением Мытищ.

По замыслу заказчиков и проектировщиков (ООО СКБ СМ), Баскетбольный центр расположится в красивом овальном здании. Площадка для застройки составляет 1 га. Конструктивно объект достаточно сложен и необычен. Один из оригинальных элементов – мембранная крыша, составленная из укрепленных специальным образом металлических листов. И это не единственная интересная особенность комплекса, который, кроме всего прочего, будет частью крупного спортивного сооружения. Планируется, что оно будет включать в себя также бассейн и спортивные площадки для любителей.

Уже есть проектные проработки нового стадиона для регби в Монине Щелковского района. В Звездном городке есть спортивная команда, созданная из офицеров военно-воздушного флота. Проектирование и строительство стадиона для этой команды планируется завершить уже в этом году.

Что сейчас
Разнообразие возводимых сейчас объектов достаточно велико. В разных городах Подмосковья в ближайшее время будет построено 36 крупных сооружений. Среди них – спортивный комплекс на 500 мест в Волоколамском районе, молодежный центр в Егорьевске, универсальный спортивный комплекс на 500 мест в Зарайском районе, спортивный комплекс на 600 мест в Наро-Фоминском районе, крытый многофункциональный манеж в Раменском.

При этом в каждом ФОК предусмотрен «лягушатник» – для совсем маленьких посетителей.

Небольшие, но нужные
Все описанные выше объекты, несомненно, чрезвычайно важны и интересны. Однако программа строительства спортивных комплексов выглядела бы по-социалистически масштабно, но примитивно, если бы была представлена только крупными объектами. По счастью, разработчики программы знают, что спорт и физкультура – разные вещи. И в масштабе здоровья нации значительно важнее второе. В связи с этим в последнее время наметилась тенденция по созданию физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК), небольших сооружений для массового спорта и тренировок школьников любого возраста. В Министерстве строительства области считают, что и с этой задачей научились успешно справляться. По заказу министерства был разработан типовой проект физкультурно-оздоровительного комплекса из 3 самостоятельных блоков, которые в то же время могут существовать и как единое целое. Все зависит от финансовых возможностей заказчика и планировочных решений. Например, одно из помещений предназначено для игры в мяч, другое спланировано как бассейн, третье – как зал для занятий тяжелой атлетикой, борьбой и другими силовыми видами спорта.

Элитные виды спорта
Давно говорят о строительстве трассы для проведения Формулы- В прошлом году информация об этом приобрела более предметный характер: реализовать этот проект взялись девелоперы из Китая. Есть и другие планы – строительство крупнейшего в Европе ипподрома. Двойную гарантию качества этого сложного и капиталоемкого сооружения обещает такой, казалось бы, субъективный, а на самом деле вполне весомый фактор, как... хобби министра строительства правительства Московской области. Евгений Серегин является председателем федерации конного спорта РФ. Так что технологии строительства и требования к ним он знает не только как строитель, но и как опытный спортсмен.

Расчет на создание типовых ФОК оказался вполне оправданным: уже сейчас существует целая серия заказов на них.

Реконструированный «Химик»
Программой строительства спортивных сооружений предусматривается и реконструкция объектов. Таким примером может служить обновление стадиона «Химик» в Воскресенске. На этой площадке выросли известные хоккеисты, украшавшие своей игрой многие международные турниры. За 30 лет здание обветшало. В прошлом году была произведена его кардинальная реконструкция с использованием новых строительных материалов. Теперь о «Химике» тоже говорят как об одном из интереснейших объектов. Были найдены нестандартные архитектурные решения (например, оригинальная конструкция крыши), а усилиями «Балтийской климатической кампании» в кратчайший срок выполнена ледовая арена для команды. Срок проведения всех работ по реконструкции ограничился лишь тремя месяцами.

Реконструкция
В Министерстве строительства отмечают также, что и элитные, и неэлитные виды спорта в материальном воплощении невозможны без использования новейших технологий. Керамогранит, стекло, металл – все необходимое для воплощения модного стиля хай-тек активно применяется. Есть понимание важности грамотной эксплуатации объектов. И в этом смысле область идет по пути, отработанному международной практикой, закрепляя ответственность за специальными управляющими компаниями.

При этом, отмечают в министерстве, при строительстве используются и внебюджетные источники, и средства, поступающие в область от инвесторов.

На какие?
Повествуя о реализации программы, тему финансирования строительства в правительстве области обсуждать не стремятся. По утверждению Валерия Абарыкова, основная доля средств идет из бюджета Московской области и муниципальных образований. И если официальным заказчиком объектов является правительство области, то по завершении стройки они передаются на баланс муниципалитетов. Таким образом, львиная доля спортивных сооружений находится в областной и муниципальной собственности.

Отбор поставщиков, подрядчиков, отмечают в министерстве, проходит только на тендерной основе.

Пока, констатируют специалисты, сложно найти крупного игрока, готового выступить заказчиком всего объекта. Но их участие в строительстве с учетом передачи в собственность досуговых зон – достаточно распространенное явление. Так, например, уже в процессе строительства Можайского Дворца спорта и комплекса «Олимпийский» в Чехове оговаривались потенциальные собственники отдельных помещений, залов, кафе и ресторанов. Богатая инфраструктура комплексов позволяет совместить приятное с полезным: поддерживать заполняемость спортивных объектов с учетом их социальной доступности за счет сдачи в аренду или продажи коммерчески выгодных заведений развлекательной сферы – кафе, ресторанов, магазинов, конференц-залов и т.п.



Главная --> Публикации