Главная --> Публикации --> Корпорация миан создает сеть фитнес-клубов Госстрой приступает к подготовке агентов по ипотеке Землю - инвесторам По москве нельзя будет ездить на дешевых машинах Земля по-прежнему в цене

Дешевый и сердитый

Рынок специальной техники для обеспечения безопасности частного дома в последнее время значительно расширился. Однако, по сравнению с ассортиментом, существующим за границей, он пока довольно узок.

Разумеется, возможности "апгрейда" системы весьма внушительны - к ней можно подсоединять множество различных устройств в зависимости от специфики задачи. PowerMax поддержживает 29 беспроводных зон и две зоны, связанные с пультом через кабель. Дополнительные функции включают сигнализацию, которая может срабатывать незаметно или с включением сирены, возможность записи и прослушивания звука, реагирование на голосовые команды. Система может также контролировать бытовые приборы и свет. Последнее весьма актуально. На Западе очень популярен такой простой способ защиты, как включение света в доме с помощью таймера, когда хозяев нет дома, но здесь эта простая функция программируется через центральный пульт, что избавляет от необходимости покупать множество отдельных таймеров.

Есть, конечно, вещицы и посерьезнее. Причем они тоже не нанесут смертельный удар по вашему бюджету. Например, за 9 предлагается Visonic PowerMax - это целый комплекс домашней безопасности и управления. Компоненты системы связаны друг с другом по беспроводной технологии, то есть нет нужды опутывать свой дом различными кабелями. Если срабатывает тревога, система автоматически позвонит вам по заданным телефонам. Объект можно поставить на охрану или снять с охраны с помощью минипульта (брелок для ключей) или по телефону. Во всем этом ничего особенного нет - таких систем на рынке множество. Привлекает цена и то, что в отличие от других предложений, данный охранный комплекс можно установить самому - благо, никакой проводки не требуется, а алгоритм команд не вызовет замешательства у человека, привыкшего иметь дело с современной бытовой техникой и компьютерами.

Большинством функций системы можно управлять с мобильного телефона или с защищенного паролем web-сайта. Причем, даже если злоумышленники повредят телефонные, телевизионные и компьютерные каналы, это им не поможет - система сама может выйти в сотовый эфир с сообщением. Разумеется, сигналы можно вывести на любую частную компанию, обеспечивающую круглосуточное реагирование (когда-нибудь такие, может быть, появятся и у нас) - они моментально переадресуют сигнал необходимым службам - полиции, пожарной охране или скорой помощи. PowerMax может даже выполнять функции няньки - например, позвонить вам на работу и сообщить, что ребенок пришел из школы (об этом она может догадаться по коду, который ввел ваш ребенок, чтобы разоружить систему). Поддерживается до восьми кодов, так что у каждого члена семьи может быть свой.

Почти Мэри Поппинс

Злоумышленники едва ли смогут считать код вашего дистанционного пульта: он перепрограммируется при каждом нажатии. Система также подключается к датчикам распознавания дыма, акустическим датчикам разбиения стекла или обычным оконным "жучкам", системе оповещения о заливе водой. Конечно, к системе можно купить программное обеспечение для компьютера, датчик распознавания движения за пределами дома по заданному периметру. И, что особенно приятно, большинство из этих функций могут быть полезны и в наших нелегких условиях.
В океанариуме на Поклонной горе

Систему можно использовать и как семейную доску объявлений, оставляя голосовые сообщения для членов семьи. Ну, и конечно, она может приготовить ужин к вашему приходу! Нет, это не шутка - она просто пошлет сигнал электрической духовке или микроволновой печи. Также она может управлять системой центрального кондиционирования - вы можете попросить ее звонком с работы установить нужную температуру к вашему приходу. И вообще, Visonic PowerMax - это почти член семьи. Система даже заботится о домашних животных. Можно приобрести специальные датчики, которые настраиваются на движение ваших мохнатых любимцев, чтобы не случилось, что после прыжка кошки с холодильника включится сирена мощностью в 85 Дб (дополнительные сирены в 105 Дб по 25 долларов штука можно разместить по всему дому для пущей убедительности). Мало того, что кошке придется объясняться с нарядом полиции, у нее еще может случиться инфаркт, так что лучше сразу раскошелиться на дополнительное приспособление.

История с продолжением

На Поклонной горе в 2007 году будет построен первый в Восточной Европе океанариум. Это давний проект компании Marinescape, которая почти четыре года согласовывала детали с правительством Москвы. Месяц назад Юрий Лужков подписал постановление о строительстве, сейчас готовится площадка. ГАЗЕТЕ стали известны подробности масштабного проекта. Возведением океанариума займется московская "дочка" британских компаний Marinescape и ISG, специализирующихся на строительстве аналогичных уникальных объектов. По предварительным оценкам, стоимость проекта составляет 150 миллионов долларов.

Согласно документу, общая площадь комплекса составит 160 000 кв. м. Подземная часть океанариума разместится на глубине 6 м, наземная - на высоте 10 м. Обитателями океанариума будут 10 000 рыб, в том числе 20 трехметровых акул, морская собака, мурена, пираньи.

Идея строительства в Москве гигантского океанариума возникла еще в 2002 году: свои услуги предложила компания Marinescape, за плечами которой 16 построенных океанариумов по всему миру. Тогда инвесторы готовы были вложить в проект 40 млн. долларов. Для строительства был выделен участок земли в районе Поклонной горы, за улицей Братьев Фонченко, площадью 4 гектара. Однако переговоры со столичными властями затянулись, и только в марте этого года мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о строительстве объекта.

Впрочем, демонстрация жителей подводного мира - это лишь малая часть замысла. Комплекс будет многофункциональным - развлекательно-торговым. Его проект несколько видоизменился за годы согласований. Во-первых, его площадь увеличилась на 60 000 кв. м (54 000 кв. м. - над землей, и более 10 000 кв. м. - подземное пространство). Парковка будет трехуровневой, а не двухуровневой, как планировалось ранее. К тому же она стала вместительней: на ней смогут разместиться 2200 машин вместо 1500 в первоначальном варианте. Очертания зданий многофункционального комплекса стали более обтекаемыми по сравнению с первым проектом, в котором были жесткие кубические формы. В соответствии с новым проектом решено через железнодорожные пути от Мосфильмовской улицы перекинуть пешеходный мост и на нем разместить магазины.

Детали проекта

Как сообщили ГАЗЕТЕ в компании Marine Gardens, которая занимается реализацией проекта, в комплексе также будет подводный Дворец бракосочетаний, парк аттракционов, пятиэтажная гостиница уровня "три звезды" на 200-300 номеров.

В комплексе предполагается разместить тропический лес и пляж, самый длинный в мире подводный тоннель, круговую панораму, подводный театр, ресторан и конференц-зал.

Как сказал ГАЗЕТЕ главный архитектор проектов ГУП МНИИП "Моспроект-4" Юрий Телицын, в комплексе продумана система разделения людских потоков: входящие посетители не будут встречаться с выходящими, отдельный вход предусмотрен для постояльцев гостиницы и специальный вход (на лифте с подземной парковки) - для молодоженов и их гостей.

Трагедия с аквапарком в Ясенево заставила проектировщиков уделить особое внимание безопасности комплекса.

На первом этаже планируется расположить просторный холл с кассами, там же будут кафе и магазины. Из холла посетители будут проходить в сам океанариум через турникеты, причем всех будут проверять с помощью металлоискателя.

Виртуальная экскурсия

Основная экспозиция будет находиться на втором этаже. Сначала гости будут проходить через прозрачный тоннель с пресноводными рыбами, расположенный под углом 90 градусов. Затем - крутой излом (под 270 градусов) и аквариум для пресноводных водоплавающих. Из тоннеля будет вход в специальную зону, где можно будет потрогать рыб и животных. А дальше - самый протяженный в Европе тоннель, длиной 140 метров, с морскими рыбами. В нем будет бегущая дорожка-эскалатор, с которого при желании можно будет сойти и сфотографироваться с понравившимися рыбами. Этот тоннель планируется разбить на четыре тематические зоны: затонувший бриг, африканская деревня, египетские развалины, коралловый риф.

Затем по тропинке, ведущей вниз, можно будет попасть в тропический лес. В нем, среди скал и деревьев, будут размещаться аквариумы. Для рыб-слонов задумано открыть специальную пещеру.

Для поклонников экстрима будет организовано погружение с аквалангом в аквариум с акулами. Под руководством инструктора после часовой лекции и нескольких тренировочных погружений в бассейн желающие смогут нырять к акулам и даже их кормить.

Заключать браки на небесах позволительно всем, но в московском океанарии решили перенести церемонию в мир подводный. Брачующихся будут опускать в пучину в прозрачной капсуле, рядом с ними будут резвиться акулы и скаты, а гостям придется довольствоваться ролью сторонних наблюдателей и поздравлять молодых через спикерфон. Такая экзотическая услуга, как свадьба в океане, есть лишь в нескольких океанариумах мира, и она пользуется популярностью.

Входной билет за 10 долларов

Для школьников будут проводиться регулярные уроки биологии в помещении лекториев океанариума.

Как показывает зарубежный опыт, океанариум посещает не менее 15-20 тыс. человек ежедневно. По расчетам, московский океанариум будет принимать порядка 2 млн. посетителей в год. Если верить обещаниям, входной билет будет стоить не дороже 10 долларов. Но тогда инвесторам придется либо ждать возврата средств лет семь, либо зарабатывать на других услугах комплекса.

По словам руководителя пресс-службы Marine Gardens Марии Кирилловой, стоимость проекта выросла до 150 млн. долларов, но в компании рассчитывают, что вложения окупятся уже через три года.

Совершенно очевидно, что в стране с такой значительной дифференциацией уровня жизни условия предоставления жилья социально не защищенным слоям населения должны отличаться от программ, ориентированных на достаточно узкую прослойку «богатых». Именно этот фактор лежит в основе того, что только начавшую развиваться ипотеку уже начали пытаться делить на «социальную» и «коммерческую».
Сторонники этого разделения рассуждают так: «социальная ипотека» должна быть основана на государственной поддержке, касаться только социально не защищенных граждан, а улучшение жилищных условий в ее рамках должно происходить только в пределах установленных социальных норм.
«Коммерческая ипотека», напротив, существует для граждан, имеющих достаточно высокие доходы для того, чтобы самостоятельно выполнять обязательства по кредитам. Эта ипотека должна осуществляться на рыночных условиях без какого-либо участия государства.
Подобное разделение ипотеки на «социальную» и «коммерческую» уже начало происходить на законодательном уровне. В частности, оно нашло отражение в федеральной целевой программе «Жилище», рассчитанной на период до 2013 года, а также в Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования, принятой постановлением правительства от 11 января 2000 года.
В конце 2003 года Госдума предложила соответствующим ведомствам разработать специальный закон о «социальной ипотеке», предусматривающий установление общих положений ее реализации для работников бюджетной сферы и малоимущих граждан.
Сторонники «социальной ипотеки» (назовем их «популистами») считают, что можно четко разделить «коммерческую» и «социальную» ипотеку. Главное же, на их взгляд, состоит в том, чтобы последняя не развивалась по «блату» и все, что выделяется из бюджета, было абсолютно прозрачным, а также четко определялось, кто может на эти выплаты рассчитывать.

Существующая в настоящее время российская ипотека недоступна широким массам населения и не может решить жилищной проблемы. В связи с этим уже начались разговоры о том, что ипотека ипотеке рознь, что для «богатого» меньшинства должна развиваться коммерческая ипотека, а для «бедного» большинства следует продумать некую «социальную ипотеку». Правомерны ли такие разговоры и может ли ипотека быть разной для различных категорий населения?

Эффективность пока сомнительна
Некое подобие «социальной ипотеки» государство уже пыталось создать, разрабатывая программы по предоставлению жилья в кредит военнослужащим и работникам бюджетных сфер. Пока заметного положительного эффекта они не дали, ибо чиновники на местах сами не знают, что и как делать в этом направлении.
Пока на рынке недвижимости сохраняется нестабильность, не может быть речи, например, о снижении первоначального взноса (сейчас это 30% стоимости квартиры). Банки при этом ссылаются на высокие риски. И их вполне можно понять. Например, с некоторых пор разрешено выселять из ипотечного жилья людей, которые не могут погасить задолженность по кредиту. Но, как выясняется, это противоречит Конституции, если квартира у неплательщика — единственная, а вопрос о предоставлении ему альтернативного жилья не решен. Ведутся какие-то вялые разговоры о переселенческих жилых фондах и о муниципальных «доходных домах», но это все пока остается на словах. Да и зачем, скажем, муниципалитету иметь на балансе «социальные дома»?
В некоторых регионах предпринимаются попытки субсидировать из бюджета процентные ставки по ипотечным кредитам. Но эффективность подобного подхода сомнительна. Ведь такое субсидирование должно длиться в течение всего срока кредитования, а это не менее 10–15 лет. Допустим, сегодня в бюджете заложена определенная сумма на эти цели. А что будет завтра, если, например, понизятся мировые цены на нефть и темпы роста экономики замедлятся? Начнут пересматривать статьи расходов и вся система «социальной ипотеки» рухнет?

«Социальная ипотека» — это псевдоипотека?
Однако даже неспециалисту понятно, что введение «социальной ипотеки» повлечет за собой массу вопросов, связанных с тем, кого относить к социально не защищенным и малообеспеченным гражданам. Вся беда в том, что четких критериев оценки здесь нет и, похоже, быть не может. Во-первых, страна слишком большая, и тот доход, который считается большим для одного региона, для другого таковым не является. Во-вторых, уровень официального дохода в стране, где подавляющее большинство работников получают «серые» и «черные» зарплаты, не является объективным показателем. В-третьих, понятие «бюджетная сфера» крайне размыто, ибо сейчас редкий учитель или врач не имеет дополнительных заработков.
У введения «социальной ипотеки» есть и принципиальные противники (назовем их «рыночниками»), которые считают, что все вопросы, связанные с жилищным кредитованием, должны решаться на общих основаниях и по единым стандартам, продиктованным рынком, а не чиновниками.
По их мнению, все, что делается без учета законов рынка, — от лукавого, а «социальная ипотека» — это псевдоипотека, ломающая все рыночные механизмы. Да это и не ипотека вовсе, а приобретение жилья в рассрочку, когда кредитная ставка и реальная стоимость квартиры искусственно занижаются, а разница погашается бюджетными деньгами. Но денег в бюджете нет, и люди практические давно поняли, что с его помощью невозможно решить жилищные проблемы 80% населения страны.
Поэтому «рыночники» говорят, что если государство хочет улучшить жилищные условия своих граждан, то пусть оно помогает конкретным людям. Процентные ставки и стандарты выдачи ипотечных кредитов должны остаться рыночными, просто в справке о доходах, предоставляемой в банк, малоимущие граждане в качестве источника погашения ссуды должны указывать подтвержденное каким-либо государственным органом (например, муниципалитетом) право на получение бюджетной помощи. Ведь на самом деле для банков не важно, откуда заемщик возьмет средства на погашение кредита, будет это его заработная плата или субсидия; главное, чтобы источник финансирования был постоянным и надежным.
Некоторые «рыночники» даже убеждены, что «социальная ипотека» может принести вред, особенно если под ней подразумевать нечто, позволяющее человеку за счет бюджетных средств выторговать для себя не рыночный, а очень дешевый или вообще бесплатный кредит. Особые опасения вызывает вероятность того, что остальные граждане, зная о возможности получить заем практически даром, не выстроятся в очередь за кредитами, предоставляемыми под рыночные проценты.

Деревья станут большими

Что же делать?
Вопрос доступности жилищного кредитования для широких масс российских граждан пока так и остается открытым. Совершенно очевидно, что единственным возможным способом упрощения доступа к ипотеке является снижение стоимости жилья. Для этого на рынке предложение должно значительно превышать спрос. Но можно ли ожидать этого в ближайшем будущем?
Вот тут бы государству и развернуться во всю мощь, изыскивая дополнительные бюджетные средства для финансирования жилищного строительства. Да где там... Гораздо проще, оперируя малопонятным термином «социально-рыночная экономика», выбивать льготы из бизнеса.
Московские власти уже к осени намерены вернуть Арбату старомосковский колорит. Решение о масштабной реконструкции исторической улицы было принято в октябре прошлого года, а в мае этого года Общественный градостроительный совет при мэре Москвы должен утвердить окончательный вариант перестройки. Как стало известно ГАЗЕТЕ, концепция реконструкции Арбата предусматривает тематическое зонирование улицы: отрезок от Арбатской площади станет "художественным", далее - "театральный", за ним - "музыкально-литературный". Сама улица станет "теплой", а элементы художественного оформления еще обсуждаются.

Однако, как выяснилось на градостроительном совете, состоявшемся 4 марта этого года, Юрий Лужков счел предложения Мориной расточительством и заявил, что "деревья не должны лишать Арбат перспективы, обзора, на этой улице должно быть только самое необходимое для удобства пешеходов". Исходя из этого решили высаживать деревья по центру, а там, где это невозможно, - устанавливать контейнеры с растительностью.

Планы реконструкции Арбата уже дважды выносили на обсуждение Общественного градостроительного совета при мэре Москвы. Две концепции были разработаны Мариной Мориной (ГУП "Моспроект-2"). Первая предусматривает высадку по обеим сторонам улицы 237 деревьев, установку ажурных фонарей, на которых можно крепить подвесные клумбы. Вторая выглядит скромнее с точки зрения озеленения: 98 деревьев по центру улицы, огражденные витиеватыми решетками в стиле модерн. В октябре прошлого года оба варианта были представлены на выставке, и москвичи отдали предпочтение деревьям в два ряда.

Со своей стороны мэр предложил "утеплить" Арбат: "Во всем мире существует технология выращивания травы зимой. Подогреваемые футбольные поля сегодня есть в Москве. Почему бы не сделать то же самое на Арбате? Это позволит не только более тщательно очищать улицу от снега, но и круглый год выращивать на арбатских клумбах цветы".

Подогрев улицы обойдется минимум в 750 тысяч долларов

Проект одобрен в общих чертах, но пока еще не утверждены ни проектировщик, ни исполнитель работ. Учитывая опыт предыдущих проектов, специалисты компании "Специальные системы и технологии" (ССТ) приблизительно оценили стоимость работ. Руководитель проектно-конструкторского отдела ССТ Алексей Хохлов рассказал ГАЗЕТЕ: "Если учесть, что площадь Старого Арбата составляет 12-15 тыс. кв. м, проект может обойтись в 600-750 тыс. долларов плюс 50 долларов на эксплуатацию и ремонт каждого квадратного метра. Это минимальная сумма на тот случай, если подогрев Арбата будет осуществлен самым простым способом - один обогреватель на всю улицу. Если будет введена специальная регулировка по зонам, затраты будут больше".

Как выяснила ГАЗЕТА, как и при обеспечении теплом зданий, для уличного отопления необходимы теплоузлы и система водяного отопления - для этого под брусчаткой будут проложены трубы. Уличное отопление будет построено на базе дистанционного управления: компьютер будет включать и выключать систему в зависимости от температуры воздуха на улице. Подогрев гарантирует безопасность пешеходов в гололед: отопление позволяет растопить 3 см снега в час.

Кто будет "жить" на Арбате

Сама улица, скорее всего, будет вымощена плиткой разного размера, чтобы акцентировать внимание туристов на знаковых местах Арбата. По мнению Марины Мориной, будет применяться гранит, поскольку этот камень гораздо долговечнее, чем современные бетонные плиты, и более экологичен.

Возможно, на месте, где был госпиталь, установят группу сестер милосердия, около гимназии "поселятся" гимназистки, а у дома знаменитого когда-то фотоателье "Идеал" туристов будет встречать скульптура уличного фотографа. При этом памятника Виктору Цою на Арбате не будет точно.

Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин предложил установить на обновленном Арбате бронзовые фигуры, выполненные в стилистике бытовой скульптуры начала XX века. "К примеру, это могут быть фигуры дворника, генерал-губернатора, девушки-цветочницы, пожилой пары", - сказал Александр Кузьмин. По его замыслу, бронзовые москвичи дореволюционного образца должны встречать гуляющих по Арбату туристов на каждом шагу (Кузьмин говорил об установке 150 фигур). Однако мэр счел такое внимание к прошлому лишним, поэтому решено было ограничиться 20 скульптурами.

По его оценке, установка одной бронзовой скульптуры обойдется в 1 млн. рублей.

Архитектор Илья Былинкин рассказал ГАЗЕТЕ: "Появление скульптур требует полного пересмотра концепции. Если со стороны Смоленской площади на Арбате довольно много скульптур разной степени художественности, то ближе к станции метро "Арбатская" их просто нет. Я думаю, что их можно было бы расположить тематически на разных участках, поэтому и высадка деревьев не может проводиться до того, пока все скульптуры не утверждены. Кроме того, скульптуры нуждаются в дополнительном освещении, которое тоже необходимо продумать заранее".

Главный специалист пресс-службы Центрального административного округа (ЦАО) Михаил Берковский сообщил ГАЗЕТЕ, что Арбат будет разделен на тематические зоны: художественную, театральную и музыкально-литературную.

Тематическое зонирование

"Ты и радость моя, и моя печаль"

Ожидается, что окончательный вариант реконструкции Арбата будет принят уже в мае, работы начнутся в начале лета и завершатся к осени. Однако уже сейчас ясно, что торговые точки с Арбата не уберут. "Полностью убрать торговлю с Арбата мы не сможем, - сказал префект ЦАО Сергей Байдаков, - но часть торговых точек закроем. Уже сейчас из 120 закрыты 50". Известно также, что после реконструкции на Арбате будет введен своего рода фейс-контроль: проехать в тихие арбатские переулки смогут только жители и спецтранспорт, не удастся избежать проверок и торговцам, работающим на улице.

В XVI-XVII веках на этом месте были так называемые государевы слободы. В 1736 году Арбат был полностью уничтожен пожаром, после этого улицу стали обустраивать представители известных в России дворянских фамилий. После пожара 1812 года на Арбате появляются одно-двухэтажные домики, окруженные садами, а затем бурно развивается торговля и появляются доходные дома. В начале 1880-х годов по Арбату начала ходить конка, а в 1904 году был пущен электрический трамвай, ходивший до начала 1930-х годов. Ровно двадцать лет назад Арбат стал пешеходным.

Первое упоминание об улице Арбат относится к 1493 году. Это улица-загадка, историки спорят об этимологии этого слова. Некоторые утверждают, что название улицы произошло от арабского "рабат" (городское предместье), кто-то ссылается на татарские истоки ("арбат" по-татарски - "жертвоприношение"). Историк Иван Забелин пытался доказать, что слово имеет русские корни и происходит от созвучного "горбат". Павел Строев утверждал, что Арбат происходит от "арбы". Официальной лингвистической гипотезы до сих пор не существует.

Александр Галич с эмигрантской грустью пишет: "И даже представить они не могли, / Что в майскую ночь, наугад, / Они, прогулявшись по Рю Риволи, / Уже не свернут на Арбат".

Литературоведы называют Арбат одной из самых поэтических улиц России. Старый Арбат для российских писателей и поэтов - символ ностальгии. Его пытается удержать в памяти Михаил Булгаков - в "Мастере и Маргарите" Арбат упоминается как место, где родилась Маргарита. Он пишет, что Маргарита жила в особняке в саду в одном из переулков близ Арбата: "Очаровательное место! Всякий может в этом убедиться, если пожелает направиться в этот сад. Пусть обратится ко мне, я скажу ему адрес, укажу дорогу - особняк еще цел до сих пор".

К сожалению, к концу прошлого века лицо Арбата исказилось. Арбат превратился в улицу-бренд, улицу-кич. Он стал архисимволом России наряду с балалайкой, матрешкой и водкой. Москвичи нечасто заходят на Арбат, отдавая его на откуп гостей столицы, и ищут ностальгию, светлую грусть и романтику московских улочек в не таком ухоженном и не таком раскрученном Замоскворечье.

Булат Окуджава называет его своей "религией", а позже тоскует: "Арбата больше нет: / Растаял, словно свеченька".



Главная --> Публикации