Главная --> Публикации --> Нотариусы, как и квартиры, дешевеют Система-галс перестроит кунцево Загородная недвижимость: правила оформления Вокруг москвы появляются искусственные курорты Кому доступна ипотека?

Транспортное сообщение обеспечивают Серпуховско-Тимирязевская ветка метро (станция «Алтуфьево»), пригородные электрички и наземный транспорт. В числе основных магистралей — Алтуфьевское шоссе, улицы Лескова, Череповецкая, Абрамцевская и Новгородская.

Наряду с другими шестнадцатью районами Лианозово входит в состав Северо-Восточного административного округа. По размерам (660 га) и численности населения (75,1 тыс. чел.) он считается средним. Территория района расположена между Алтуфьевским шоссе и железнодорожной веткой Савеловского направления, с севера граница проходит по участку МКАД.

Инфраструктура
Несмотря на то что район расположен на окраине города, здесь мало промышленных предприятий. В основном территорию занимают жилые дома и лесопарковая зона, прежде всего любимый москвичами Лианозовский парк с каскадом прудов, водопадом, объектами садово‑парковой архитектуры. В парке преобладают лиственные породы деревьев: радуют взор белоствольные березы, канадские клены, липы, тополя. Однако предметом особой гордости Лианозова являются дубравы. Даже на гербе района изображена золотая гирлянда из двух ветвей с желудями на зеленом поле. Обширные дубовые рощи бережно сохраняются, несмотря на ведущуюся застройку района. Могучие деревья неслучайно являются символом долголетия. Знатоки утверждают, что прогулки по дубовой роще прибавляют здоровья и жизненной энергии. Благополучным в экологическом плане район делают 130 га зеленых насаждений, а социально-бытовую сферу обеспечивает достаточное количество школ, детских садов, магазинов, поликлиник, кинотеатров.
По праву гордятся жители и знаменитым Русским теннисным клубом, который предоставляет прекрасные условия для занятий не только этим, но и другими видами спорта. Успешно работают детско-юношеская международная ассоциация боевых искусств «ИМА-Лианозово», плавательный бассейн.
Местная администрация поощряет и поддерживает развитие предприятий малого бизнеса: в частности, они полностью отвечают за уборку и оформление территории. Такая политика приносит свои плоды: район регулярно называют одним из самых чистых и благоустроенных.
Центром его культурной жизни, бесспорно, является Угличская улица, которую в народе называют «лианозовским Арбатом». В 2003 году здесь появился современный молодежный центр.

История
Около пяти веков назад на месте современного района Лианозово располагалась деревня Олтуфьево, которая принадлежала ключнику царского хлебного двора с подобающей фамилией Мякишев. С XVI века этими землями владел род Акинфовых, один из представителей которого в конце XVIII века поставил здесь храм в честь Воздвижения Креста Господня. Церковь, получившая название Кресто-Воздвиженской, действует и сегодня.
Из сохранившихся памятников старины можно назвать еще усадьбу князя Куракина, выстроенную уже в XIX веке. Рядом с господским домом был разбит сад и вырыт пруд. Живописное поместье радушного хозяина посещали художники и литераторы: Ф. Рокотов, Д. Фонвизин, И. Крылов.
Во время войны с Наполеоном село было разорено войсками французской армии и потом отстраивалось заново. С 1888 года у него появился новый хозяин — Георгий Лианозов. Предприимчивый землевладелец прославился тем, что выстроил дачный поселок для москвичей, который и получил его имя. Недостатка в желающих провести время загородом не было. Вплоть до Октябрьской революции село оставалось привлекательным местом летнего отдыха.
Интересной страницей истории района стала деятельность творческого объединения «Лианозово», в которое входили Е. Кропивницкий, О. Потапова, Н. Вечтомов, В. Немухин, И. Холин, Г. Сапгир, В. Некрасов.
На территории парка в усадьбе Георгия Лианозова разместился музей известного художника К. Васильева, в котором собрана большая часть его работ. Интересно, что это здание было полностью восстановлено по сохранившимся чертежам особняка, стоявшего здесь до революции. Город выделил под музей участок Лианозовского парка, а средства на строительство были собраны на выставках живописи.

Новые жилые комплексы и дома
Жилой комплекс «Магнолия Парк», ул. Псковская, мкр. 1б. Монолитно-кирпичные дома по индивидуальному проекту (к. 1, 2, 3) и 14-, 17- и 19-этажные многосекционные панельные дома серии П-111М (к. 4, 5, 6) с полной собственной инфраструктурой. В новом районе будут детский сад, школа, больница, спортивный комплекс с бассейном. Среди предлагаемых квартир можно подобрать как небольшие однокомнатные, так и просторные трехкомнатные. Площадь однокомнатных (в том числе квартир‑студий) от 28 до 40 кв. м, двухкомнатных от 55 до 63 кв. м, трехкомнатных от 77 до 86 кв. м. Все первые этажи нежилые, большая их часть предназначена для предприятий сферы обслуживания. В монолитно-кирпичных домах предусмотрен подземный паркинг. Срок ввода в эксплуатацию — I–III кварталы 2006 года. Стоимость квартир — от 1,18 тыс. у. е. / кв. м в панельных домах и от 1,22 тыс. у. е. / кв. м в монолитных.
 Жилой комплекс «Дубовая роща», ст. м. «Алтуфьево», ул. Угличская, вл. 18–2 Малоэтажная жилая застройка на территории парковой зоны. Элитные квартиры свободной планировки в кирпичных домах. Минимальная площадь квартир 49,47 кв. м. Пентхаусы (четвертый этаж и мансарда). Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2005 года. Стоимость квартир — от 1,5 тыс. у. е. / кв. м.
Жилой дом, ст. м. «Алтуфьево», ул. Абрамцевская, вл. Монолитно-панельное здание серии И-155, 24 этажа. Дом сдан. Стоимость квартир — от 1,58 тыс. долл. / кв. м.
Жилой дом, ст. м. «Алтуфьево», ул. Абрамцевская, вл. 2 Монолитно-панельный дом серии И-155, 18–24 этажа. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2005 года. Стоимость квартир — от 1,2 тыс. долл. / кв. м.
Жилой дом, ст. м. «Алтуфьево», Алтуфьевское ш., вл. 9 Монолитно-панельный дом серии И-155, 22 этажа. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2005 года. Стоимость квартир — от 1,2 тыс. долл. / кв. м.
Заключение договора ренты и, как следствие, приобретение в собственность имущества под выплату ренты достаточно известный вид сделки на рынке жилой недвижимости. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). Иными словами дом, квартира или другое имущество могут быть отчуждены лицу, которое взамен обязуется обеспечивать бывшему собственнику этого имущества денежное или иное материальное содержание (ренту). На сегодняшний день практика заключения договоров ренты, а особенно договоров пожизненного содержания с иждивением, продолжает постепенно расширяться, что связано в первую очередь с проблемами в экономической сфере жизни. Какие особенности имеет договор ренты? Каковы обязанности плательщика ренты? Кто заключает подобные соглашения? На эти и другие вопросы журналу отвечает Мария Макарова, юрист корпорации БЕСТ-Недвижимость.

Застройка
После Октябрьской революции дачную зону на территории Лианозова потеснили рабочие поселки. Но массовое возведение домов началось по окончании Великой Отечественной войны и особенно после того, как в 1960 году район присоединили к Москве.
Основную часть застройки Лианозова составляют характерные для 50–60‑х годов сталинки и хрущевки, а также более поздние девяти- и двенадцатиэтажные панельные здания. Сегодня район так и не стал большой строительной площадкой, но постепенно его лицо молодеет благодаря возведению современного жилья. Среди них — комплекс «Магнолия Парк», малоэтажный комплекс «Дубовая роща», новые дома на Абрамцевской улице.

Какие права и обязанности существуют у плательщика ренты?
Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но лишь с предварительного согласия получателя ренты. В силу п. 1 ст. 586 ГК РФ в случае отчуждения имущества плательщиком ренты его обязанности плательщика по договору пожизненного содержания переходят на приобретателя имущества. А прежний плательщик ренты несет субсидиарную с новым плательщиком ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора пожизненного содержания, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность обоих плательщиков по данному обязательству (п. 2 ст. 586 ГК РФ). Таким образом, если получатель ренты и соглашается на отчуждение недвижимости, он не утрачивает первоначального плательщика в качестве обязанного лица.

Мария, расскажите более подробно о договоре пожизненного содержания с иждивением.
Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601‑605 ГК РФ) одна из разновидностей договора пожизненной ренты, наиболее распространенная сегодня. Предмет договора пожизненного содержания составляет любое недвижимое имущество. Получателем ренты по данному договору может быть любой гражданин. Кроме того, лицо, передающее принадлежащее ему недвижимое имущество, имеет право установить обязанность по пожизненному содержанию как в отношении себя, так и в пользу любого другого человека или нескольких людей. Такой договор всегда является возмездным, поскольку предполагает предоставление пожизненного содержания в обмен на переданное недвижимое имущество. Однако договор пожизненного содержания с иждивением может быть либо платным, либо бесплатным в зависимости от того, передано недвижимое имущество получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). Форма договора ренты письменная, с нотариальным удостоверением. Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Что входит в обязанности плательщика ренты?
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать: обеспечение потребности получателя в жилище, питании и одежде (натуральная форма); если того требует состояние здоровья гражданина то уход за ним (помощь по хозяйству); оплату ритуальных услуг плательщиком ренты.
Следует наиболее полно и точно указать в договоре обязанности плательщика ренты по содержанию получателя ренты и установить, в каком случае эти обязанности будут считаться исполненными. В противном случае вполне вероятно возникнет ситуация, когда получатель ренты станет утверждать, что его ввели в заблуждение; между сторонами вспыхнут споры или же появится желание расторгнуть договор.
Конечно же, в практике есть случаи расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Ведь обстоятельства всегда могут измениться. Кроме того, расторгнуть договор можно и в судебном порядке, например когда плательщики ренты не выполняют условия договора и уклоняются от своих обязанностей.
Причем не надо забывать, что у каждого человека есть право обратиться в суд, если он считает, что нарушены его права.

Что служит основанием прекращения договора пожизненного содержания? Как защищает законодательство интересы получателя ренты?
Согласно п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. Кроме того, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ГК РФ. При отсутствии в самом договоре специальных оснований для его прекращения в случае смерти плательщика, при жизни получателя ренты договор продолжает свое действие. Недвижимое имущество, если оно сохранилось, переходит к принявшим наследство наследникам плательщика ренты. К ним же, независимо от сохранности недвижимого имущества, переходит и обязанность по пожизненному содержанию иждивенца. Эту обязанность наследники должны исполнять в пределах общей стоимости всего наследственного имущества.

В среду депутаты Мосгордумы единогласно высказали недовольство проектом нового Лесного кодекса. По их мнению, закон почти "вредительский" и не учитывает интересы двух федеральных столиц - Москвы и Санкт-Петербурга. Если он вступит в силу, Москва рискует лишиться своих "легких" - защитного лесного пояса вокруг города. Тем более что подмосковные власти совсем не против получить лишний доход от новорусских коттеджей.

Существует ли риск для плательщика ренты при заключении такого договора?
Получатели ренты не всегда ведут себя адекватно: существуют примеры того, как плательщики ренты, заключившие договор и добросовестно выполняющие его условия, теряли недвижимость по решению суда ввиду того, что не могли подтвердить исполнение своих обязательств.
Приведем несколько основных правил, которые позволят добросовестному плательщику ренты избежать подобных сложностей. Прежде чем заключить договор, необходимо хорошо узнать человека. Составьте четкий список обязательств, которые вы будете нести по отношению к получателю ренты. Например, влажная уборка квартиры по договору проводится два раза в неделю. Советуем завести дневник и фиксировать в нем даты уборки с обязательным заверением их подписями сторон. Это позволит впоследствии подтвердить исполнение обязательств. Все платежи лучше перечислять через банк, а платежные документы сохранять. В таком случае на руках у плательщика ренты останутся документы, подтверждающие, на чье имя, когда и кем внесены деньги. Желательно письменно, например в дневнике, фиксировать все просьбы и благодарности получателя ренты. Обращайте внимание, на основании каких документов будущий получатель ренты владеет недвижимостью. Например, лучше не иметь дело с человеком, который владеет недвижимостью на основании решения суда или соглашения о расторжении договора ренты.

Чтобы помочь коллегам из Госдумы, московские депутаты и экологи почти два месяца корпели над списком замечаний и претензий. Их набралось великое множество. Самое главное - новый закон не запрещает перевод лесных земель в нелесные. И если раньше леса делились на городские, муниципальные и местные, сейчас предлагается все их передать в федеральную собственность. Законопроект не исключает продажу лесов в частную собственность юридическим и физическим лицам. Частнику практически не выставляется никаких условий, кроме одного - тугой кошелек. Владелец может ограничить доступ в свою "тайгу" туристов.

- Мы давно ждали изменений в Лесной кодекс, - начала свое выступление председатель комиссии по экологической политике Мосгордумы Вера Степаненко. - Но они нас встревожили. Этот документ лишь декларирует охрану лесов. Как осуществлять ее на практике, в нем забыли написать.

- Получается, что пригородные леса сейчас ничьи, - возмущается депутат Степаненко. - Москва может только наблюдать, что там происходит, а выписывать штрафы за незаконную порубку - нет.

Первые негативные последствия "централизации" Москва уже испытала. Как уже писали "Известия", в конце прошлого года столичные власти спорили с Минприроды о том, кому принадлежит "зеленый" пояс. С 1935 года Москва считала пригородные рощи своими и исправно выделяла бюджетные деньги на высадку новых деревьев, уборку мусора и бурелома. В итоге 54 тысячи га леса номинально перешли в федеральную собственность. Но фактически, до вступления в силу Лесного кодекса, федеральные власти пока не могут ими управлять и финансировать их. А город уже не имеет на это права.

В заключение Мосгордума апеллирует к федеральному правительству и просит просчитать экономический эффект от законопроекта. А иначе можно заработать огромную брешь в госказне. Правда, пока из всех российских регионов в лесной борьбе москвичей поддерживают лишь Иркутск и Томск.
Отели двух самых фешенебельных гостиничных сетей мира и главных соперников — Four Seasons и Ritz Carlton — могут появиться в Москве на расстоянии всего ста метров друг от друга. Как стало известно “Ведомостям”, одна сеть уже договорилась построить свой отель на месте гостиницы “Москва”, а другая может вырасти вместо снесенного “Интуриста”. Правда, столичные власти еще могут передумать.

- Центр действует по отработанной схеме, - вступил в дискуссию депутат Михаил Москвин-Тарханов. - Забирают у регионов все самое ценное, потом вычленяют из этого ненужное и возвращают местным властям. А ценное - продают с молотка. Так и с землей было, и с архитектурными памятниками. Мы должны защищаться. Тем более что в лесных вопросах интересы Москвы и Подмосковья не совпадают. Область заинтересована, чтобы в наших "легких" вызвать склероз, а потом все застроить коттеджами.

Four Seasons управляет сетью из 63 фешенебельных гостиниц в 28 странах. Для строительства отелей она выбирает самые лакомые места в крупнейших мегаполисах. По данным Гарвардского университета, строительство типичного отеля Four Seasons обходится в $1 млн за номер, а ночь на weekend в таком номере (без учета скидок) обойдется в $58 Самой Four Seasons Hotels Inc. со штаб-квартирой в Канаде принадлежат доли только в трех отелях, остальными она управляет. 65% долей компании принадлежит ее основателю Исадору Шарпу и его семье, 24% — саудовскому принцу Альвалиду Бин Талалу. В 2003 г. выручка всей сети — около $2 млрд, Four Seasons Hotels Inc. — 214,6 млн.

“Москву” разобрали в сентябре, а вчера “ДекМос” объявила, что на ее месте к 2007 г. будет построен первоклассный отель. Если верить пресс-релизу компании, проект профинансируют Сбербанк и швейцарский банк SCS Alliance, а управлять отелем будет знаменитая сеть отелей luxury — Four Seasons. Пресс-секретарь “ДекМос” Андрей Березкин сообщил, что на подготовку проекта и снос уже затрачено $50 млн, а общая стоимость проекта — $600 млн. В банках вчера не смогли прокомментировать эту информацию. Рой Пол, старший вице-президент по девелопменту Four Seasons, подтвердил факт подписания договора о намерениях по управлению гостиницей с компанией “ДекМос”. От других комментариев он отказался.

А всего в 100 метрах от московского Four Seasons может появиться отель его главного соперника — Ritz-Carlton. Вчера девелопер гостиницы “Интурист”, компания Capital Partners Limited, приобретшая права на этот участок нынешней весной, объявила, что именно эта сеть будет управлять новым отелем, строительство которого должно завершиться к концу 2005 г. Мэрион Шумахер, директор по связям с общественностью отелей Ritz-Carlton в Европе, подтвердила, что ее компания “крайне заинтересована в возможности управлять отелем в Москве и ведет переговоры, которые, однако, все еще не завершены.

В московской Four Seasons будет не менее 220 номеров, при этом цена будет самой высокой в столице, рассказывает Марина Усенко, заместитель гендиректора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, консультирующей “ДекМос”. При этом отель займет только пятую часть комплекса общей площадью 216 000 кв. м, а в обновленной “Москве” планируется разместить офисы и торговые помещения, апартаменты для сдачи внаем и парковку. Окупаемость проекта — 7-10 лет. Представитель международной девелоперской компании Caspian Роман Львов предполагает, что цена в московском Four Seasons может доходить и до $700 сутки.

Впрочем, с участком под Four Seasons еще могут возникнуть проблемы. Мэр столицы Юрий Лужков на прошлой неделе пообещал притормозить строительство нового отеля, ссылаясь на общественное мнение. Вчера же заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе рассказал, что 95% москвичей, согласно опросу “Московского комсомольца”, выступают за то, чтобы на месте “Москвы” была площадь. Но город выполнит свои обязательства перед инвестором, обещает Орджоникидзе, ведь проект подземного торгового комплекса на этом участке еще более привлекателен, чем строительство отеля. Справиться о мнении Four Seasons на этот счет “Ведомостям” не удалось.
Два года назад московское правительство решило снести гостиницу “Москва”, построенную в 1930-х гг. в Охотном Ряду по проекту архитектора Щусева. Для реализации проекта было создано ОАО “ДекМос”, где 51% получила неизвестная на рынке американская корпорация Decorum, а 49% отошло в муниципальную собственность. Председателем совета директоров ОАО является заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе. В 2002 г. компания “Ингеоком” снесла гостиницу “Интурист”, расположенную в начале Тверской улицы.

До сих пор Москва была обделена вниманием сетей класса luxury. Сама Four Seasons указывает на своем сайте, что сначала внимательно изучает экономические перспективы страны, ведь только на открытие отеля у нее уходит в среднем пять лет. Львов рассказывает, что Four Seasons давно присматривалась к Москве и Петербургу, однако не могла подобрать достойный участок. Кроме того, компания выбирала проект нового отеля, так как требования по площади номеров — от 45 кв. м — не позволяли реконструировать существующее здание.



Главная --> Публикации