Главная --> Публикации --> Досрочное погашение ипотечного кредита Небольшой спрос с большим потенциалом От москвы до темзы Су-155 построит в подмосковье горнолыжный курорт Оператор кинотеатров построит горнолыжный курорт

“Домодедово” пока единственный аэропорт Москвы, до которого можно добраться по железной дороге — с Павелецкого вокзала. Электрички во “Внуково” отправляются с Киевского вокзала, но не доезжают до терминалов примерно 1,5 км. Последняя очередь, как обещают в РЖД и “Внуково”, будет сдана к августу этого года. Поезда будут прибывать на подземную платформу, и сейчас идут работы по закрытию тоннеля. В “Шереметьево” тоже можно добраться на электричке, но с пересадкой. С ноября 2004 г. в аэропорт идет специальный маршрут с Савеловского вокзала. Поезда курсируют между Москвой и станцией Лобня, от которой до “Шереметьево” идут бесплатные автобусы.

Аэропорту “Шереметьево” надоело ждать, пока “Российские железные дороги” протянут железнодорожную ветку к его терминалам. Отчаявшись, аэропорт сам начал искать потенциальных инвесторов для строительства дороги, а в случае неудачи готов и сам взяться за этот проект. Затраты на его реализацию могут составить до $200 млн.

Но теперь “Шереметьево” готово само профинансировать строительство дороги — только не от Ленинградского, а от Савеловского вокзала, говорит топ-менеджер аэропорта. “Но это будет только в крайнем случае”, — добавляет первый замгендиректора “Шереметьево” Сергей Недорослев. К проекту, по его словам, проявили интерес сторонние инвесторы. Их имена в “Шереметьево” не называют. Начальник аналитического отдела ИК “Проспект” Наталья Одинцова считает, что проект может быть интересен Сбербанку и ВТБ. Войти в проект могли бы и потенциальные эксплуатанты дороги — компании, которые смогут сами организовать движение до аэропорта.

Проект прямой ветки до “Шереметьево”, соединяющей аэропорт с Ленинградским вокзалом, был разработан еще в 1997 г. Ветку планировалось запустить вместе с новым терминалом “Шереметьево-3”. Однако участники проекта так и не договорились, на чьи деньги будет построена дорога.

Проще всего для “Шереметьево”, по ее словам, объединиться в консорциум с ВТБ и Сбербанком, которые будут финансировать “Шереметьево-3”. “Как будущие акционеры нового терминала, они должны понимать, что прямое железнодорожное сообщение нужно для развития аэропорта и для увеличения пассажиропотока”, — замечает аналитик.

Оценка проекта пока не готова. До своих терминалов “Шереметьево” предстоит провести 6-7 км ответвления от основной ветки, которое пройдет севернее Лобни. Топ-менеджер “Шереметьево” полагает, что для этого хватит $50 млн. А первый замгендиректора “Внуково” Виталий Ванцев считает, что проект будет стоить как минимум $150-200 млн. Чистая прибыль “Шереметьево” за 2004 г. составила, по словам финансового директора аэропорта Дмитрия Калинина, около 800 млн руб. “С такой прибылью аэропорт самостоятельно не справится с финансированием”, — говорит аналитик ОФГ Елена Сахнова.

Как известно, уже в апреле проблематично снять хорошую подмосковную дачу. А можно ли осуществить это в теплых заграничных краях? Следует отметить, что уже в прошлом году отмечен повышенный спрос на этот вид риелторских услуг, обусловленный в первую очередь высокими ценами в Подмосковье. Безусловно, при сопоставимых ценах и превосходстве по климатическим, экологическим условиям и инфраструктуре есть смысл подумать о найме временного жилья во Франции, Испании, на Кипре, в Болгарии, Черногории или Турции.

РЖД не против такого варианта, хотя и не готово совсем отказаться от своего участия в проекте, говорит начальник департамента по связям с общественностью РЖД Константин Пашков. Ванцев соглашается, что РЖД вряд ли уступит “Шереметьево” или другому инвестору сборы за билеты. Строительство ветки до “Внуково” финансирует правительство Москвы, но билеты продает РЖД. Сборы с билетов до “Домодедово”, по словам Пашкова, достаются “Ист Лайну”, управляющей компании “Домодедово”. Но РЖД получает от оператора плату за аренду подвижного состава и инфраструктурную часть тарифа. “Это прибыльный бизнес и для нас”, — замечает Пашков.
С наступлением весенних месяцев и приближением лета активизируется рынок аренды дач и коттеджей не только в России, но и за границей. О возможностях последней рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости АН Малахитовый двор кандидат исторических наук Юлия Титова.

До того как выбирать конкретный вариант, следует определить бюджет. На стоимость влияет множество факторов: стоит ли дом непосредственно на побережье или в некотором удалении от пляжа, но располагает значительной территорией, размеры дома и сада, количество спален и душевых, один или несколько бассейнов, наличие гаража, теннисного корта, близость коммерческих и развлекательных точек, вид из окон. Чем ближе к морю, тем дороже. Если же уединение вам не по вкусу, да и средства относительно ограниченны выбирайте апартаменты.

Аренда вилл и апартаментов для отдыха (в отличие от отпуска за границей) сравнительно новое направление в риелторском и туристическом бизнесе. Не все могут позволить себе жить семьей в пятизвездочном отеле несколько недель или месяцев, однако ни один отель не предложит индивидуальный бассейн, уютный камин и тихий цветущий сад. Особенно актуальна дача за рубежом для семей с детьми, когда сложно разместиться в обычном номере, а двухкомнатный или два соседних значительно дороже. Кроме того, возможность самостоятельно приготовить блюда детского меню тоже плюс места отдыха. А если в планах отпуск семьей с детьми и няней или бабушкой или большой и дружной компанией, стоит подумать и проконсультироваться, что следует предпринять, чтобы сделать отдых незабываемым и при этом материально приемлемым.

Снимая виллу, вносят так называемый гарантийный депозит он составляет от 20 до 30 % от стоимости и должен быть перечислен банковским переводом за 15 дней до въезда или внесен наличными в день въезда. Точная сумма зависит от категории дома и назначается хозяином. Депозит хранится у компании-посредника и предназначен для возмещения возможного ущерба, нанесенного арендуемому помещению, а также для покрытия различных дополнительных расходов, связанных с проживанием. Отсюда же оплачивают счета за электричество, воду, телефон и т. д. Сумму гарантийного депозита компания может удерживать до двух месяцев после выезда и передать съемщику после оплаты всех счетов. Но если не нанесено ущерба и погашены все счета, компания часто идет навстречу иностранным арендаторам и возвращает залог в день отъезда. Приведенные ниже цены указаны в евро.

Наиболее удачное время для поиска и заключения договора аренды с января по март. Позже выбор будет значительно меньше, а цены выше. Кроме того, снимая виллу заранее, вы вносите в качестве аванса лишь 30 % стоимости. Помните также, что в разгар сезона (июль-август) цены возрастают. В любом случае, чтобы подобрать оптимальный вариант, лучше заняться этим вопросом пораньше.
При подписании контракта выплачивают аванс. Остальную сумму вносят в зависимости от договоренности, выбранного варианта и страны, как правило, до начала арендного срока. Если виллу бронируют позднее, чем за 30 дней до начала срока, сумму вносят полностью. После полной выплаты вы получите ваучер, подтверждающий факт аренды, а также подробный план проезда к объекту. По желанию вас встретят в аэропорту и обеспечат сопровождением за дополнительную плату. В цену обычно не входят расходы на электричество, газ, воду, телефон, уборку дома, услуги повара.

Особой популярностью пользуются всеми почитаемые песчаные пляжи в Сен-Тропез, фешенебельный мыс Кап Ферра, один из самых престижных и дорогих курортов между Ниццей и Монако. Мыс Кап д’Антиб сочетает покой с оживленной вечерней жизнью. Если вас интересует тихий и менее дорогой отдых, рекомендуем Жуан-ле-Пен, Антиб, Гольф-Жуан. Выбрав виллу на холмах в Канне, вы станете обладателем полного спокойствия и панорамного вида на все побережье Ривьеры. Ищущим полного уединения и тишины на собственной территории за меньшую по сравнению с прибрежными имениями цену советуем городки на холмах (Мужан, Грасс, Мандельё) 5 7 км от пляжей, чудесные виды и полное единение с природой. При этом стоит взять напрокат автомобиль.

Франция
Принято считать, что виллы это очень дорого. Вовсе нет. Проживание в двухместном номере приличного отеля сопоставимо с ценой суточной аренды виллы, только вместо одной комнаты в вашем распоряжении две-три спальни, гостиная, благоустроенная кухня, сад с бассейном и внутренним двориком для вечернего барбекю. В частности, примерно таково соотношение цен на Лазурном Берегу Франции.

Кипр
Солнечный остров уже более десяти лет пользуется заслуженной популярностью у наших туристов. Множество четырех- и пятизвездочных отелей работает почти исключительно на русскую публику. В случае найма дело обстоит принципиально иначе. Самым застроенным на сегодняшний день считается западное побережье, в районе Пафоса. Однако, ввиду того что большинство клиентов (как покупателей, так и арендаторов недвижимости) здесь англичане, именно они диктуют условия, подходящие не всем русским. К примеру, в районе Пафоса предлагаются виллы с 3 или 4 спальнями, индивидуальным бассейном, садом, с видом на море, но, как правило, без огороженной территории, а садом называют одну-две пальмы и газонную траву. Так же обстоят дела в районе Айя-Напы и Протараса, только там условия диктуют европейцы. Наиболее близок по духу клиентам из России Лимасол, именно здесь рынок ориентирован на русских. Хотя многие выбирают Лимасол и по другим причинам близость к аэропорту в Ларнаке, развитая, компактно расположенная инфраструктура. Снимая дом в Пафосе, придется взять напрокат автомобиль, поскольку большинство здешних вилл находится не в туристической зоне и пешком можно сходить в один-два небольших магазинчика и таверны, а в супермаркет нужно ехать. Впрочем, роскошная вилла в Лимасоле тоже вряд ли будет расположена на главной торговой улице. Вождение на Кипре, несмотря на правый руль, не представляет ничего сложного, так как дороги на острове первоклассные, а водители спокойные и вежливые. В прокате выдают машины с красными номерами, любой киприот, увидев такую машину, поймет, что за рулем иностранец, нужно быть внимательным и лучше пропустить от греха подальше.
Цены на Кипре зависят от периода и срока аренды, а также от индивидуальных параметров усадьбы. В среднем дом с 3 спальнями в летние месяцы стоит 5 10 тысяч, с 4 спальнями 7 12 тысяч. При этом предполагается разумное количество гостей, то есть на 3 спальни до 8 человек.
Экономная альтернатива летнего отдыха на Кипре апартаменты самых разных категорий по размеру (от студио, рассчитанной на проживание двух взрослых, до квартиры с 3 спальнями), удаленности от моря, наличию инфраструктуры и так далее. Цены за месяц: 700 1500 студио, 1000 2300 с 1 спальней, 1500 3000 с 2 спальнями, 2000 3500 с 3 спальнями. Срок от одной недели. Большинство вариантов расположено в центре туристической зоны в комплексах с бассейном, рестораном, рядом с морем и соответствует уровню отелей 3‑4 звезды. Есть нечто среднее между виллой и апартаментами мезонеты, или таунхаусы, двухуровневые квартиры с отдельным входом и небольшим палисадником, пользующиеся огромной популярностью у западных туристов. Средняя стоимость летнего месяца в мезонете с 2 спальнями составляет от 2000 до 4000.

Средняя стоимость виллы на Лазурном Берегу около 18 25 тысяч в месяц. Конечно, это не предел, существуют варианты в 30 тысяч в неделю и более. Снять апартаменты можно в среднем за 10 20 тысяч в месяц. Однако и апартаменты бывают самого разного уровня. Срок аренды вилл и апартаментов во Франции от двух недель.

Турция
Рынок аренды в Турции менее развит по сравнению с кипрским или испанским. Активное строительство вилл и комплексов апартаментов началось относительно недавно, поэтому для летнего отдыха качественных вариантов не много хозяева предпочитают сдавать жилье в долгосрочную аренду, сроком от года. В основном это связано с низкими ценами, из‑за чего хозяева не хотят связываться с краткосрочным наймом. Однако для желающих отправить детей на лето в Турцию все‑таки можно подобрать варианты, правда срок будет от трех месяцев.
Наибольшей популярностью среди русских туристов в Турции традиционно пользуется средиземноморское побережье, предпочтение отдается Анталье и Кемеру. Западные туристы (англичане, голландцы, немцы) предпочитают Фетхие, Бодрум, Мармарис. По этой причине инфраструктура на этих курортах более развита, но цены выше. Арендовать апартаменты с 2 спальнями на целое лето в Турции можно за 3 8 тысяч, виллы за 6 15 тысяч. Несмотря на сравнительно небольшое количество предложений возможно найти виллу или апартаменты недалеко от моря, на расстоянии 200 400 м, в туристической зоне или районах с развитой инфраструктурой. Информацию о наличии кондиционеров и предметов бытовой техники следует уточнять индивидуально.

Испания
Русскими туристами наиболее востребованы Коста-Брава, Коста-Дорада и Коста‑дель-Соль. Первые два побережья относятся к Каталонии, столица Барселона, здесь расположен аэропорт, куда прилетает большинство самолетов из России. Но не только этот фактор обусловил популярность региона. Излюбленные курорты Ллорет-де-Мар, Плайа-де-Аро, Тосса-де-Мар, Салоу предлагают великолепные песчаные пляжи, чистое, соленое (очень полезное для здоровья) море, множество разнообразных экскурсий и развитую инфраструктуру, изобилующую всевозможными ресторанами, барами, магазинами. Здесь присутствует самый широкий спектр вариантов аренды от недорогих уютных студио до элитных вилл. Впрочем, изобилие альтернатив можно найти и в других районах, например на любимой многими туристами Коста‑дель-Соль, а также Канарских и Балеарских островах. На Коста‑дель-Соль наибольшей популярностью пользуются Торремолинос, Марбелья и Эстепона. Круглый год здесь открыты дискотеки, бары, рестораны, казино и ночные клубы, среднегодовая температура 20 градусов. Отличные пляжи и масса возможностей для занятий спортом сделали это побережье самым популярным в Андалусии.
Это не значит, что другие побережья (Коста‑дель-Гараф, Коста-Асахар и другие) не представляют интереса для найма летней резиденции. Напротив, как места менее массового туризма (во всяком случае русского) они безусловно интересны, в том числе из‑за более низких цен.
Как и на Кипре, в Испании возможна аренда сроком от одной недели. Большинство предлагаемых дач обладают всем необходимым набором электробытового оборудования, утвари, качественной мебелью. Исходя из пожеланий клиентов подбираются варианты с общим или индивидуальным бассейном, в непосредственной близости от моря или с учетом других параметров. Стоимость апартаментов с 2 спальнями колеблется от 1200 до 5000 в месяц. Дом с 3 спальнями обойдется в 5 15 тысяч в месяц, причем речь идет не о виллах на первой линии, но с видом на море. Снять усадьбу прямо на берегу Средиземного моря стоит 20 тысяч в месяц.

Как стало известно "Бизнесу", на территории "Гранд-Парка" на Ходынском поле появится торгово-развлекательный комплекс, который может стать крупнейшим в Москве. Правительство Москвы намерено провести конкурс на право освоения участка. Впрочем, и правительство, и соинвестор жилого комплекса "Гранд-Парк" "Миэль-недвижимость" надеются, что строить комплекс будет IKEA.

Болгария и Черногория
Говоря об отдыхе в Болгарии и Черногории, нужно делать ту же оговорку, как и в случае с Турцией. Рынок недвижимости здесь развит хуже, чем в других странах Европы. Теоретически можно рассматривать две возможности: старый жилой фонд времен социалистического строительства (и тогда проще не связываться с зарубежьем, ехать на юг России или в Крым) или новострой, соответствующий современным требованиям качества.
Если все‑таки ехать в Болгарию дикарями с расчетом на койкоместа, лучше всего отправляться в традиционные пункты детского отдыха, например в Кранево, Обзор или Бялу. Здесь можно найти прекрасные песчаные пляжи, отличные, экологически чистые дешевые продукты. Стоимость на легло (за человека) в летние месяцы колеблется от 2 до 10 евро в сутки. Обычно в комнате 2 3 кровати, стол и шкаф, удобства находятся на этаже и рассчитаны на 2 3 комнаты (5 9 человек). Узнать, где можно снять комнату или апартаменты, очень просто: по надписи квартири под наем или стаи под наем (стая по‑болгарски комната) на доме.
Если вы предпочитаете отдых с комфортом, следует идти другим путем, бронируя апартаменты из Москвы через агентство. Современных построек не так много, но они есть. Правда, цены на них, естественно, значительно выше, чем на курятники. Как и в других европейских странах, здесь возможна краткосрочная аренда, хотя не все владельцы недвижимости идут на это. И если вы планируете отдыхать в Болгарии или Черногории неделю-две, проще обратиться в турагентство и жить в гостинице. Если же предполагается более длительный срок, есть смысл рассматривать варианты найма. Самые достойные места, оптимальные по соотношению цена‑качество, Святой Влас и Созопол. Оба курорта находятся на южном Черноморье, на данный момент более освоенном и европеизированном, ближайший аэропорт в Бургасе, но можно лететь через Варну. Менее шумные, нежели Солнечный Берег и Золотые Пески, они славятся чистыми пляжами, развитой инфраструктурой и более низкими ценами, чем на больших массовых курортах. Апартаменты рядом с морем обойдутся дороже в июле и августе, цены на май, июнь и сентябрь меньше. Стоимость апартаментов с 1 спальней в Болгарии от 750 до 1500, с 2 спальнями от 900 до 2000 в месяц.
Аренда апартаментов в Черногории несколько дороже 1‑3 тысячи. Это цены цивилизованных вариантов. Но как и в Болгарии, здесь широко распространена сдача койкомест. Поскольку на побережье туризм основной источник дохода, даже самые богатые черногорцы в своих домах оставляют несколько комнат под наем. Это, как правило, небольшие апартаменты, которые можно и не сдавать, но имеющие отдельный вход и не соединенные с основным строением. Лестницы почти всегда расположены снаружи. Из стоящих мест можно порекомендовать Бечичи, Рафаиловичи, Херцег Нови, Петровац, Ульцин, Сутоморе. Там можно найти множество памятников истории и культуры, живописную природу, прекрасные песчаные и галечные пляжи, развитую инфраструктуру. Самый популярный и дорогой курорт Черногории Сан-Стефан также предлагает интересные варианты для летнего отдыха, но цены на нем выше.
Арендовать дом в полном смысле этого слова в Болгарии и Черногории пока достаточно сложно. Новые, современные жилища еще слишком любимы хозяевами, поэтому не сдаются. Старый фонд не соответствует требованиям качества. Тем не менее отсутствие языкового барьера, низкие цены на великолепные продукты, морской, но мягкий климат, позволяющий загорать в июле и августе даже маленьким детям, все это несомненные преимущества отдыха в Болгарии и Черногории.

Как рассказали "Бизнесу" в компании "Миэль-недвижимость", соинвесторе строительства жилого комплекса "Гранд-Парк" на Ходынском поле, на этой территории действительно запланировано появление торгово-выставочного комплекса. Однако в "Миэле" уточнили, что площадь комплекса должна составить 240 тыс. кв. м. В "Миэле" также ждут итогов конкурса, однако, как пояснил "Бизнесу" источник, знакомый с ситуацией в компании, соинвестор "Гранд-Парка" тоже надеется, что строить торговый комплекс будет IKEA.

"У IKEA есть гипер-предложение: они хотят построить чуть ли не самый большой магазин в мире, и расположится он на территории города",- заявил в пятницу заместитель председателя правительства Москвы Юрий Росляк. По его словам, правительство готовит предложение по размещению торгового центра в городских пределах. Центр площадью около 300 тыс. кв. м расположится на участке в районе Ходынского поля. "Такого рода площади мы выставляем исключительно на конкурс, и IKEA вполне может принять участие в конкурсе с тем, чтобы в конкурентной борьбе получить право на реализацию проекта",- заявил Росляк. Чиновник уточнил, что конкурс будет проведен с соответствующими строительными ограничениями: если IKEA выиграет конкурс, оператор построит "не просто магазин IKEA, а центр с участием основных торговых сетей со всего мира". Сроки проведения конкурса Росляк не уточнил.

Аналитики предполагают, что помимо IKEA участок на Ходынке может быть интересен любому крупному девелоперу. "При правильной организации и в случае хорошей транспортной доступности объект будет привлекателен для любого инвестора",- говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers Максим Гасиев. Он оценивает объем инвестиций в строительство этого центра в $250-300 млн. "Уровень арендных ставок, как правило, зависит от многих факторов, но можно предположить, что он будет не ниже, чем в "Атриуме", но выше, чем в торговых центрах, расположенных на МКАД",- предполагает Гасиев. А аналитик ИК "Финам" Владислав Кочетков, соглашаясь с тем, что ТЦ в городской черте - выгодный проект для любого инвестора, считает, что участок, скорее всего, достанется IKEA. "Если и городская администрация, и "Миэль" хотят IKEA, вариантов практически не остается".
Запредельная стоимость московской, а теперь и подмосковной земли в сочетании с известной формулой «закон что дышло» порождают все более вопиющие нарушения и злоупотребления с целью завладения этой землей. Исчерпав резерв участков, использование которых не ограничено законом, прибрав к рукам часть природоохранных территорий, предприимчивые граждане обратили свои взоры к старинным русским усадьбам.

В IKEA пока отказываются уточнять свои планы по освоению участка на Ходынском поле. Управляющий коммерческими центрами IKEA в России Герман Геверт утверждает, что он вообще не в курсе проекта, а пресс-секретарь IKEA Ирина Ваненкова подтвердила, что у IKEA были планы строительства ТК на Ходынском поле, однако более детально информацию прокомментировать не смогла.
Комплексное освоение и застройку территории Центрального аэродрома им. М. В. Фрунзе (Ходынское поле) площадью 136 га осуществляет ОАО "Авиационный парк". Учредителями ОАО являются департамент государственного и муниципального имущества города Москвы (ДГМИ, чуть более 51% акций) и некоммерческая организация "Фонд национального музея авиации и космонавтики". Как предположили эксперты рынка недвижимости, конкурс на право инвестирования в торговый центр на Ходынке де-юре будет проводить ОАО "Авиационный парк", а де-факто - ДГМИ.

Владельцы есть — хозяина нет
Для начала попытаемся разобраться, какой статус имеют спорные земли и на каких основаниях они были переданы новым владельцам. Сама территория музея-усадьбы сравнительно невелика. На площади 62 га расположены дворец, регулярная часть парка с одним из крупнейших в мире собраний парковой мраморной скульптуры, малый дворец «Каприз», павильон «Чайный домик», храм Архангела Михаила и другие постройки. Эти земли принадлежат музею, на них никто не претендует и вряд ли сможет когда-нибудь претендовать.
Территория, имеющая статус памятника истории и культуры, значительно больше — 667 га. Здесь размещаются военный санаторий, рощи, находящиеся в ведении лесхоза «Красногорский», земли сельскохозяйственного назначения, Ильинское шоссе и другие дороги. Этими участками владеют разные ведомства (Министерство обороны, лесхоз, колхоз и др.). Никакого нарушения законодательства в этом нет: земли памятника могут принадлежать кому угодно, но их владелец обязан выполнять «охранные» условия, соблюдать особые режимы использования территории. До недавнего времени ситуация была более-менее благополучной: Министерство обороны все условия выполняло, а остальные собственники вообще никак свои участки не использовали.
Кроме того, были определены и охранные зоны памятника (зоны регулируемой застройки), вместе с которыми его площадь составляет уже около 880 га. Эти территории могут застраиваться исключительно по согласованию с органами охраны памятников. Нормы использования охранных территорий установлены не только федеральным законодательством, но и специальным постановлением правительства Московской области, которое утвердило границы Архангельского как памятника истории и культуры и пределы его охранных зон. Постановление было принято в 2001 году на основе проведенных сотрудниками музея исследований.
Охранные зоны должны быть предназначены для размещения объектов, способствующих обеспечению жизнедеятельности музея. Но сейчас там расположены различные населенные пункты — деревня Воронки, дачное хозяйство Горки-6 и др. Таким образом, земли охранных зон Архангельского находятся в частной, коллективной, государственной собственности (всего 53 владельца). Не менее запутан и статус этих участков: среди них земли лесного фонда, транспортного, оборонного, сельскохозяйственного назначения, водоохранные территории. Поэтому музей не может объявить территорию землями историко-культурного назначения, придать ей соответствующий статус и кадастровый номер. В результате тормозится полноценное развитие Архангельского как музейного комплекса. На территории памятника ничего строить нельзя, а музею необходимы фондохранилище, реставрационные мастерские, зона приема посетителей. Эти объекты могли бы разместиться в охранной зоне, музей длительное время разрабатывал подобные проекты, пытался их согласовать в различных инстанциях, но безрезультатно.
И вдруг появляется известие о том, что большая часть территории Горятинской и Аполлоновой рощ (46 га) переданы в аренду неким частным компаниям. Причем эти участки относятся даже не к охранным зонам (добиться права на использование которых безуспешно пытался музей), а входят в состав территории памятника, составляют единый архитектурный и природный комплекс усадьбы.
Юридически владельцем этих земель является государство в лице спецлесхоза «Красногорский». Музей неоднократно запрашивал их в свое пользование на правах аренды для ведения научно-исследовательской и лесоохранной деятельности без права застройки. При этом необходимо заметить, что планы использования этих земель были непосредственно связаны с концепцией развития музея, восстановлением первоначального облика и функций Архангельского.
Двести лет назад граф Николай Борисович Юсупов создавал свое поместье как место для развлечений, для приема гостей. Библиотеки, театр, картинная галерея, музей, парк, рощи с беседками и аллеями, оранжереи, конюшни — вот что входило в усадебный комплекс. Даже знаменитый Юсуповский фарфоровый завод был основан главным образом для того, чтобы гости могли получить в подарок уникальные сувениры. Выражаясь современным языком, усадьба изначально представляла собой настоящий музейно-туристический комплекс. Поэтому вполне объяснимо стремление нынешнего руководства Архангельского воссоздать то, что было при Николае Юсупове, но на новом уровне, используя возможности, которые дает сегодняшний день.
Одним из этапов возрождения усадьбы должно было стать приведение в порядок исторических рощ Архангельского — расчистка их от сухих деревьев, самосева, сорняков и восстановление дорожек, аллей, следы которых еще сохранились. Если провести полноценные исследования, то все можно воссоздать в первоначальном виде.
Именно на территории рощ, вне границ музея, находится знаменитый театр Гонзаго — единственное сохранившееся в России здание усадебного театра XIX века. Но поскольку земля, на которой расположен театр, принадлежит лесхозу, музей не имеет права вести там какую-либо деятельность. Только после того, как с лесхозом был заключен договор о совместном использовании участка, где находится театр, появилась возможность вести в его здании реставрационные работы, но земли вокруг театра остаются неприкосновенными, т. е. фактически заброшенными.
На все запросы об аренде Аполлоновой и Горятинской рощ музей неизменно получал ответ, что это земли лесного фонда, леса первой категории, которые никому не могут быть переданы в пользование, и всякая деятельность на их территории запрещена. Таковы были положения законодательства, действовавшего до 2003 года, и сотрудникам музея ничего не оставалось, как наблюдать за тем, как исторические рощи захламляются, будучи бесхозными.

Усадьбы — «дворянские гнезда», воспетые в литературе и изобразительном искусстве, — составляют целую эпоху русской жизни, уникальный пласт культуры. Их медленное угасание началось в позапрошлом веке, в период переустройства общества на «капиталистический лад». После 1917 года они подверглись варварскому массовому уничтожению: большинство поместий были стерты с лица земли — дома разрушены, сожжены, разграблены, земли переданы колхозам. Чуть больше повезло усадьбам, в которых разместились различные учреждения и организации — санатории, клубы, пионерлагеря. Лишь единицы сохранились в первозданном виде как музейные комплексы. Теперь чудом уцелевшие усадьбы, не погибшие в огне революции, не уничтоженные за годы советской власти, рискуют быть «растащенными на куски».
Самое громкое из подобных дел — передача в аренду частным компаниям части земель усадьбы Архангельское. Говорили и писали об этом немало, однако до конца прояснить ситуацию так и не удалось, да и конфликт по-прежнему не исчерпан.

За державу обидно!
Привлечь внимание к проблеме удалось, в частности, благодаря созданному два года назад попечительскому совету музея, в который вошли многочисленные знаменитости, имеющие вес и связи в самых разных кругах. Именно совет выступил в СМИ, направил письма о создавшейся в Архангельском ситуации в разные инстанции, в том числе президенту страны. Правда, письмо за подписью кинорежиссера Эльдара Рязанова, президента Российского союза промышленников и предпринимателей Аркадия Вольского и президента Российской академии архитектуры и строительных наук Александра Кудрявцева из администрации главы государства переправили в Министерство культуры, а затем руководству музея Архангельское — для подготовки ответа.
Тем не менее дело все же сдвинулось с мертвой точки, правда, довольно странным способом. Во время недавних перестановок в правительстве РФ сменился и министр природных ресурсов — на место ушедшего в отставку Виталия Артюхова пришел Юрий Трутнев, который оказался близок к кругу людей, входящих в состав попечительского совета. Так что проверка законности передачи земель Архангельского началась во многом благодаря личным связям. Как говорится, нет худа без добра...
На сегодняшний день действие результатов конкурса по аренде земель музея приостановлено, все работы на территории свернуты. Идет следствие, которое должно установить, законно ли были переданы участки. Ведет его... природоохранная прокуратура. Казалось бы, если основные нарушения в данном случае касаются законодательства об охране памятников, то и разбираться должно соответствующее ведомство. Но как выяснилось, у нас такого просто нет.
Еще недавно практически всем владело государство, никто не посягал на общественную собственность, поэтому не было необходимости в службе, которая осуществляла бы жесткий контроль за использованием памятников. Сейчас ситуация изменилась, но государство лишь декларирует свои права собственника, никак не реализуя их на практике. Управление по охране памятников занимается главным образом зданиями и сооружениями, а вот организация, которая ведала бы землями памятников, фактически отсутствует. Законодательство по охране памятников у нас есть (причем, по мнению многих специалистов, вполне отвечающее западным стандартам), но оно не соблюдается, поскольку нет подзаконных актов, нет соответствующих статей в Уголовном кодексе и нет службы, наделенной всеми необходимыми полномочиями. Кому-то очень невыгодно, чтобы законы об охране памятников работали в полную силу. Ведь иначе урвать лакомый кусок музейной земли станет намного сложнее.

Законов много, земля одна
Ситуация изменилась в конце прошлого года, после принятия поправок в Лесной кодекс РФ. «Когда мы узнали, что готовится проведение открытого конкурса на право аренды участков в исторических рощах, мы поддержали эту идею, — рассказывает директор музея-усадьбы Архангельское Владимир Длугач. — И очень надеялись, что эти земли наконец-то передадут нам. Но участки, составляющие большую часть территории Аполлоновой и Горятинской рощ, сдали в аренду частным компаниям, которые, возможно, и понятия не имели, что это земли памятника. Абсурдность ситуации заключается в том, что конкурс был проведен в полном соответствии с Лесным кодексом. Но эти участки попадают под действие нескольких разных законодательств: об охране памятников, лесного и даже водного, поскольку здесь находится водоохранная зона. Таким образом, если по лесному законодательству проведение конкурса и передача земель в аренду правомерны, то по закону об охране памятников этого нельзя было делать! В соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия» на этой территории запрещается проектирование и проведение землеустроительных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению данного памятника».
Конечно, подобную законодательную неразбериху нельзя считать нормой, но можно было найти цивилизованный выход. Вполне логично, что судьбу «спорных» земель должна решать межведомственная комиссия, которая должна учесть требования всех действующих законодательств. Но в проведении конкурса на аренду земель Архангельского приняло участие только природоохранное ведомство, которое, естественно, руководствовалось только «своими» законами.
В результате участки леса вокруг театра Гонзаго получили ООО «Эрликон груп», ООО «Облстройуниверсал» и ООО «Парк «Архангельское». Сразу стоит отметить, что эти фирмы никому не известны: получить о них информацию и пообщаться с их руководством не удалось ни сотрудникам музея, ни журналистам. «На связь» выходил только некий представитель всех трех компаний. Согласитесь, подобная ситуация вызывает подозрение. По мнению В. Длугача, если даже арендаторы воплотят в жизнь только предусмотренные по условиям конкурса проекты, это нанесет немалый вред усадьбе: будет испорчен вид, ландшафт, закрыт свободный доступ на территорию памятника для всех желающих, что по закону недопустимо. Нельзя и разбить здесь парк, установить аттракционы, открыть рестораны и т. п., а именно таковы планы новых хозяев участка.
За то время, что земли находятся в их пользовании, была начата санитарная очистка леса (на сегодняшний день «обработана» примерно четвертая часть территории). По свидетельству лесников, под видом санитарной очистки проводилась вырубка деревьев, был уничтожен подлесок, сделана дорога. Все работы проводились без согласований, без утвержденного проекта и, конечно, без учета того, что это земли памятника. То есть если участки арендаторы получили на законном основании (хотя принимался во внимание только Лесной кодекс), то использовать территорию начали, невзирая на все ограничения.

Елена МАМОНОВА, фото Бориса КАВАШКИНА (ИТАР-ТАСС)

Ситуация SOS
Пока процесс «растаскивания» усадебных земель идет полным ходом, ситуация с Архангельским — типичный и далеко не самый вопиющий пример. Не только продаются, но и активно застраиваются коттеджами земли усадьбы Тютчевых Мураново; не удается оформить охранные зоны усадьбы Лермонтовых Середниково (на землях вокруг нее тоже возводятся особняки); практически полностью разрушена усадьба Голицыных Никольское-Урюпино, значительная ее часть застроена коттеджами, ценность архитектурно-ландшафтного ансамбля полностью утрачена. Это все известные подмосковные усадьбы. Что происходит с менее знаменитыми провинциальными памятниками, догадаться не сложно.
Еще более печальна судьба поместий, в которых размещались пионерлагеря, турбазы, правления колхозов и т. п. Все они были приватизированы еще в начале 1990-х годов. Их архитектурная и историческая ценность не учитывалась, никто не задумывался о том, чтобы придать им статус памятников. Яркий пример тому — усадьба Милюковых Поддубье, расположенная в Тверской области. В советские годы на ее территории располагался пионерский лагерь, однако большинство построек хорошо сохранились, в частности главный дом, датированный XVIII веком. Сейчас здания и земли (7,4 га) усадьбы, находящиеся в собственности юридического лица, продаются. Причем в качестве рекламы продавцы используют богатую историю поместья, которая связана с именами известных русских художников: А. Венецианова, его ученика, талантливого крепостного живописца Г. Сороки, «певца дворянских гнезд» В. Жуковского. Неизвестно только, захотят ли новые владельцы хранить историю или предпочтут построить на месте 200-летних зданий коттеджи.
Остается только наблюдать, как памятники русской усадебной культуры безвозвратно уходят в небытие. Когда у зданий, земель нет настоящего, добросовестного хозяина, они обречены. Государство не в состоянии само содержать все старые поместья, а их теперешние владельцы заботятся лишь об извлечении максимальной прибыли из объекта.
Русская усадьба изначально создавалась как собственность, переходящая по наследству из поколения в поколение, здесь складывались традиции семьи и рода, воспитывалась культура. Но связь времен, преемственность поколений в нашей стране была прервана на целых 70 лет, усадьбы давно перестали быть «родовыми гнездами» — неудивительно, что их судьба мало кого заботит. Для того чтобы сохранить старые поместья, нужен хозяин, которому просто не придет в голову построить коттеджи, непоправимо уродующие облик усадебного ландшафта. Но такого хозяина у нас нет, его только предстоит воспитать. Беда в том, что к тому моменту, когда появится новое поколение, сохранять скорее всего будет уже нечего...

Андрей УФИМЦЕВ
Заместитель генерального директора компании «Новое качество»:
— По нашим оценкам, в Подмосковье сейчас порядка 100 бывших дворянских усадеб. Большая их часть относится к памятникам истории и архитектуры, соответственно, находится в ведении федеральных властей. Однако многие из них никак и никем не используются. У государства, возможно, не хватает средств на поддержание их в хорошем состоянии, а передача в частные руки у нас пока не практикуется.
Оформление в собственность или в аренду усадеб, являющихся «объектами культурного наследия», происходит в соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории культуры) народов Российской Федерации» и ст. 29 Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества». Из этих документов следует, что объекты, входящие в категорию особо ценных, отчуждению из государственной собственности не подлежат, а «жилые помещения, являющиеся объектом культурного наследия либо частью объекта культурного наследия, могут быть отчуждены в порядке, установленном жилищным законодательством РФ». Приватизироваться объекты культурного наследия могут только «при условии их обременения обязательствами по содержанию, сохранению и использованию (охранное обязательство)».
Таким образом, получается, что законодательная база для передачи усадеб в частные руки существует, но механизм такой передачи не отработан. Тем не менее подмосковные усадьбы — очень выгодные объекты для инвестирования. Если их можно было бы выкупать в собственность (даже с охранным договором, ограничивающим их использование и накладывающим на владельца определенные обязательства), подобные объекты пользовались бы большим спросом и имели очень высокую стоимость. Но пока я не слышал о передаче подмосковных усадеб в частные руки.

Максим КАРАПЕТОВ
PR-директор компании Vesco Realty:
— Спрос на покупку исторических подмосковных усадеб, безусловно, есть, он как минимум в два раза превышает предложение. Но легально купить дворянское поместье сегодня нельзя, его можно только взять в долгосрочную аренду.
Следует отметить, что сейчас в Госдуме РФ идет обсуждение вопроса о возможности приватизации памятников истории и культуры. Правда, скорее всего приватизацию всех усадеб не разрешат, в частные руки будут передавать только те, которые не признаны национальным достоянием.
Пока новые законы не приняты, все вопросы регулируются Законом «О приватизации» и наложенным президентом вето на приватизацию объектов культурно-исторического наследия.



Главная --> Публикации