Главная --> Публикации --> Московский пентхаус. жизнь в трех измерениях Ипотечное кредитование. новый подход Как не сдаваться, сдавая? Москва продаст балчуг Стройплощадка шереметьево-3 юридически расчищена.

Расположенный на реке Яхроме, Дмитров имел выход к главной транспортной артерии страны — Волге. С самого начала ему отводилась роль города-крепости, поэтому одним из первых и главных сооружений здесь был городской кремль. В Дмитрове сохранилось немало и других древних архитектурных памятников. Окрестности города необычайно живописны, а дмитровская вода считается одной из самых чистых в Подмосковье.
Ныне Дмитров — центр одноименного района. Население города составляет более 65 тыс. человек. Сейчас он переживает свое второе рождение. Здесь не только бережно охраняются и восстанавливаются памятники старины, но и создаются все условия для полноценной работы и отдыха горожан.
Не за горами открытие Ледового дворца. В окрестностях Дмитрова не только восстановлены известные горнолыжные центры, например, «Яхрома», но и созданы новые — «Сорочаны», «Солнцево», «Славино», горнолыжный клуб Леонида Тягачева, парк «Экстрим», стрельбище «Лисья нора», досуговый центр «Замок развлечений» и знаменитый парк «Волен», где можно заниматься летними и зимними видами спорта.
В Дмитрове ведется комплексная реконструкция целых микрорайонов. Создается разветвленная инфраструктура: гостиницы, спортивно-развлекательные центры, парки, дороги. Одновременно развивается сельское хозяйство — открыт тепличный комплекс.
Добраться до Дмитрова можно на электричке с Савеловского вокзала за 1 ч 20 мин, на автобусе от станции метро «Алтуфьево» за 1 ч или от метро «Тимирязевская» — за 1 ч 10 мин. Доехать сюда на автомобиле можно по Дмитровскому шоссе. До аэропорта «Шереметьево» от города — 20 км.

Дмитров находится в 70 км к северу от столицы. В сентябре 2004 года Дмитров отметил 850-летие. Московский князь Юрий Долгорукий основал его в 1154 году и назвал по христианскому имени своего сына Дмитрия, имевшего также и русское имя Всеволод (впоследствии он стал известен как Всеволод Большое Гнездо).

Недалеко от красивейшего лесного массива Яхрома ведется строительство двух высотных благоустроенных комплексов. Сейчас возводится 14-этажный монолитно-кирпичный дом. Предусмотрены ограждение и охрана территории. Наружные стены облицованы керамзитобетонными блоками, которые не только выполняют декоративные функции, но и имеют хорошие теплоизоляционные характеристики. На первом этаже здания расположатся объекты инфраструктуры: магазины, парикмахерская, салон красоты и т. д. Возле дома запланирована подземная парковка. Квартиры одно–трехкомнатные. К продаже предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры. Высота потолков 2,75 м. Есть электро- и сантехразводка, отопительные приборы, двери. Остекление окон и лоджий — стеклопакеты ПВХ. Внутренние перегородки состоят из пазогребневого гипсолитового камня, стены в санузлах — кирпичная кладка. Кухни 9–11 кв. м. Есть кухни-столовые.
Площади квартир: 39,81–41,04 кв. м (однокомнатные), 61,2 кв. м (двухкомнатные).
Срок сдачи — III квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — $460–500.

Дома на улице Космонавтов

Дома на Ковригинском шоссе

Рядом завершено строительство 14-этажного сборно-каркасного дома. Снаружи дом облицован кирпичом. Территория благоустроена, есть спортивная площадка, площадки для игр и отдыха, автостоянка.
Квартиры одно–трехкомнатные. К продаже предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры. В однокомнатных квартирах санузлы совмещенные. Везде есть кладовые 2,31 кв. м. Лоджии 2,27 кв. м. В двухкомнатных квартирах по две лоджии. Холлы 6,37 кв. м. Кухни 9,66–11,43 кв. м. Высота потолков 2,7 м.
Площади квартир: 39,76–41,04 кв. м (однокомнатные), 61–63,04 кв. м (двухкомнатные), 84–93 кв. м (трехкомнатные).
Дом построен.
Стоимость 1 кв. м — $460–500.

«Дмитровское подворье»

Планируется возвести целый жилой комплекс из шести многоэтажных зданий. Одновременно создается и необходимая социальная инфраструктура. Новый комплекс будет включать 10–12-этажные монолитно-кирпичные дома с собственными инженерными коммуникациями, при создании которых используются современные материалы. Предусмотрен крытый гаражный комплекс и магазин. Строительство ведется в обжитом микрорайоне. Поблизости не только школы, магазины, детские сады и поликлиники, но и спортивные сооружения. До железнодорожного вокзала отсюда 7–10 мин езды на автобусе.
Все дома возводятся по индивидуальным проектам. Завершено строительство 12-этажного корпуса (№ 41). В нем предусмотрены помещения для охраны. Учтены интересы инвалидов и малоподвижных групп населения: входы в подъезды оборудованы пандусами, в вестибюлях запланированы места для установки подъемников. Квартиры будут телефонизированы. Лоджии остеклены. На окна устанавливаются стеклопакеты ПВХ. Кухни 9,5–14,34 кв. м. Холлы 9,13–23,76 кв. м. Высота потолков 2,75 м. Лоджии 2,98–4,36 кв. м. Квартиры свободной планировки, одно–трехкомнатные, сдаются под чистовую отделку: оштукатурены стены, установлены приборы отопления, проложена электропроводка, подведены сантехнические коммуникации. В первой секции — двух- и трехкомнатные квартиры, в третьей и четвертой секциях — одно- и двухкомнатные. В трехкомнатных квартирах по два санузла.
Площади квартир: 41,03–55, 14 кв. м (однокомнатные), 62,29–65,09 кв. м (двухкомнатные), 86,92–112,45 кв. м (трехкомнатные).
Дом построен.
Стоимость 1 кв. м — $538–586.

Вчера комиссия МОК завершила инспекционную проверку Москвы как претендентки на роль хозяйки Олимпиады-201 Теперь остается ждать лета, когда МОК вынесет свое решение, кому же из пяти городов - конкурентов в борьбе за звание олимпийской столицы отдать предпочтение.

Недалеко от Дмитровского шоссе, на улице Внуковской, строится поселок таунхаусов. По периметру вся территория огорожена и охраняется. Въезды и выезды оборудованы шлагбаумами. На территории предусмотрены гаражи, гостевые автостоянки и автосервис. Дороги внутри городка с двусторонним движением, есть тротуары и площадки для разворота автомобилей. Полностью обеспечено коммунальное и медицинское обслуживание. Для школьников предусмотрен специальный автобус.
В поселке централизованные газ и вода, теплообеспечение — от индивидуальных источников. Запланирован пункт бытового обслуживания и досуговый комплекс. Неподалеку расположены знаменитые центры отдыха.
Дома в поселке двух–трехэтажные. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Произведены монтаж и подключение всех инженерных систем к магистралям, отделка фасадов, стяжки под полы, остекление стеклопакетами ПВХ окон и лоджий, оштукатурены стены и потолки, смонтированы внутриквартирные лестницы. Допустима небольшая корректировка планировок квартир. Возможна сдача квартиры под ключ, в том числе с привлечением дизайнера. Предусмотрена телефонизация и подключение к интернету.
Площади квартир — от 100 кв. м.
Срок сдачи — II квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $550.

Российская Газета Владимир Иосифович! Вопрос как к члену исполкома Олимпийского комитета России: как вы оцениваете шансы Москвы?

Но очень хочется уже сейчас узнать, какое впечатление произвела российская столица на инспекторов? Можно ли надеяться, что выбор сделают именно в ее пользу? С этих вопросов и начался "Деловой завтрак" в "РГ" с первым заместителем мэра Москвы главой стройкомплекса столицы Владимиром Ресиным.

РГ Парижане дали в честь экспертов МОК шикарный прием в Елисейском дворце.

Владимир Ресин Как очень большие. Особенно после того, как эксперты самым внимательнейшим образом в течение пяти дней ознакомились с тем, что в Москве сделано для проведения спортивных состязаний такого высочайшего ранга, с практическим опытом нашего города в их проведении. И все-таки сказать, что Олимпиада-2012 у нас в кармане, я не могу. Есть ведь и другие претенденты. Например Париж. Он уже трижды заявлял о своем желании принять Олимпиаду, но ни разу ему это пока не удалось. Но я верю в здравый смысл и в то, что вопрос решится все-таки в нашу пользу.

РГ Какие-то настроения у инспекторов уже проявились?

Ресин И у нас прием был.

РГ Юрий Лужков заявил, что, какое бы решение ни было принято, объекты, обещаные городом, все равно будут построены. Но одно дело, если Москва получит статус олимпийской столицы, - тогда она сможет рассчитывать на финансирование от МОК. А если нет? Разве есть в городском бюджете такие огромные средства?

Ресин Увы! Лица у них были непроницаемыми.

РГ Владимир Иосифович! Вы участвовали и в подготовке Олимпиады-198 Чувствуется разница между тем временем и нынешним?

Ресин Олимпийскую деревню, например, будем строить за счет инвесторов. Это же лишь на время Олимпиады в ней будут жить спортсмены, а потом квартиры купят москвичи. Именно так произошло с последней Олимпийской деревней. Ее мы тоже строили не за бюджетные деньги. Причем не только жилье, но и спортивные и музыкальные школы, магазины и предприятия сферы услуг. В общем, главную ставку делаем на бизнес.

РГ А гостиницу "Москва", интересуются читатели "РГ", восстановят к встрече Олимпиады, если нам ее доверят?

Ресин Конечно. Тогда остро не хватало денег. Поэтому, чтобы возвести все, что требовалось, пришлось даже остановить строительство жилья. Сейчас Москве это не грозит. Будем готовиться к Олимпиаде и продолжать работать над всеми остальными городскими программами. Но был в 80-м году и плюс: тогда мы точно знали, что Олимпиада наша.

Многострадальный проект реконструкции Средних торговых рядов на Красной площади в Москве скоро сдвинется с мертвой точки. Как стало известно “Ведомостям”, инвестировать $250 млн в превращение старых построек в торгово-гостиничный комплекс собирается Межпромбанк. Банк уже подписал договор о намерениях с Управлением делами президента РФ, которому принадлежат торговые ряды.

Ресин "Москву" возродить и открыть намечено раньше - к 2007 году. А обновленный "Интурист" откроется уже в будущем году. Кроме того, недавно мы отвели 53 площадки под трехзвездочные гостиницы. Их планируется построить к 2010 году. Так что будет где достойно принять и спорстменов, и болельщиков.

Осенью 2003 г. проект реконструкции Средних торговых рядов был фактически заморожен. Московское правительство распорядилось “принять под государственную охрану в качестве объекта культурного наследия регионального значения” все здания торговых рядов — в результате стал невозможен снос флигелей, находящихся внутри каре комплекса и считавшихся служебными. Без этого проект реконструкции реализовать было невозможно: площадь комплекса предполагалось увеличить с 45 000 до 90 000 кв. м именно за счет флигелей. А в феврале прошлого года за несколько дней до отставки премьер-министр Михаил Касьянов своим распоряжением отнес Средние торговые ряды к объектам исторического и культурного наследия уже федерального (общероссийского) значения.

В отличие от многих известных зданий московского центра Средние торговые ряды уже много лет не могут дождаться инвестора. УДП разработало проект их реконструкции стоимостью в $300 млн еще в 2000 г. Право стать подрядчиком в 2001 г. выиграла на тендере французская Bouygues, но уже в начале 2002 г. она вышла из проекта, сохранив причины этого шага в тайне. В 2003 г. консультантом проекта стала испанская Segura Consulting, которая намеревалась привлечь средства испанского строительного холдинга Ferrovial и банка Caja de Madrid. Но вскоре руководство Segura объявило, что ее место занял новый инвестор — Banco Inversion S. A., принадлежащий немецкой финансовой группе HVB.

Как стало известно “Ведомостям”, новую попытку заняться реконструкцией торговых рядов сделает Межпромбанк. Реализацией проекта займется компания “Средние торговые ряды”, на 100% принадлежащая Объединенной промышленной корпорации (ОПК, управляет активами Межпромбанка), сообщил источник, близкий к ОПК. Прежние претенденты отказывались от проекта из-за серьезного обременения: требования предоставить 2500 квартир стоимостью около $60 млн Министерству обороны, утверждает собеседник “Ведомостей”. “Мы этот вопрос решили и теперь являемся собственниками этого проекта”, — говорит он. По словам источника, на реализацию проекта планируется направить около $250 млн, за четыре года их окупить и затем получать доходы от эксплуатации.

Здание на Красной площади — лакомый кусок для инвестора. По оценке замгендиректора Kalinka Realty Алексея Сидорова, аренда офиса в таком здании может стоить от $2500 до $5000 за 1 кв. м в год, апартаментов — $15 000-20 000 за 1 кв. м, гостиничного номера — от $1000 в сутки.

После реконструкции здание останется в собственности УДП, утверждает источник в УДП, однако, по данным собеседника “Ведомостей” в ОПК, это касается только нынешних площадей торговых рядов, а все, что будет возведено в процессе реконструкции, отойдет к инвестору.
Средние торговые ряды построены на Красной площади архитектором Романом Клейном в конце ХIХ в. Сейчас их здания площадью 24 000 кв. м находятся в собственности Управления делами президента РФ (УДП).
Москва может разорвать отношения с управляющей компанией делового центра “Москва-Сити”, если акционеры этой компании не помирятся друг с другом. Об этом сообщил “Ведомостям” заместитель мэра по внешним связям Москвы Иосиф Орджоникидзе, курирующий развитие проекта. Инвесторы делового центра уже готовятся создать для него альтернативную управляющую компанию.

От официальных комментариев в Межпромбанке отказались, не подтвердил и не опроверг эту информацию и пресс-секретарь УДП Виктор Хреков. Однако информированный источник в УДП подтвердил, что Межпромбанк примет участие в этом проекте, и уточнил, что договор о намерениях уже подписан. О том, что реконструировать Средние торговые ряды будет именно Межпромбанк, знает и начальник отдела охраны объектов культурного наследия Росохранкультуры Александр Работкевич. Сейчас, по его словам, рассматривается несколько концепций реконструкции здания, после которой оно станет торгово-деловым и гостиничным комплексом. “Некоторые проекты предусматривают снос корпусов, но насколько масштабным будет вмешательство, еще не ясно”, — пояснил Работкевич.

По информации пресс-службы “Сити”, у компании три источника дохода — около 60% доходов поступает от сдачи в аренду площадей в “Башне-2000” (по оценке Colliers International, средняя ставка — $650 в год за 1 кв. м), управления мостом “Багратион” и выполнения функций заказчика на объектах (от 0,8% до 2,5% от суммы заказа). Как утверждает информированный сотрудник ОАО, в ближайшие год-два инвестиции должны увеличиться в несколько раз: уже в апреле тендерный комитет проведет два аукциона, на которых будут определены инвестор центрального ядра и подрядчик на строительство правительственного комплекса. По информации Комитета по внешним связям Москвы, город уже вложил в развитие “Москва-Сити” около $350 млн.

В минувшую пятницу офис “Сити” был закрыт, а на входной двери висела таблица “санитарный день”. В пресс-службе “Сити” объяснили это проведением санитарных мероприятий, однако неофициально инвесторы делового центра говорят, что офис управляющей компании закрыт из-за разногласий между акционерами. “Приятного здесь мало: серьезные люди так себя не ведут”, — негодует вице-мэр Иосиф Орджоникидзе. 14 марта на внеочередном заседании совета директоров “Сити” представители группы S.P.I. досрочно освободили от должности президента общества Бориса Рыжкова, обвинив его в неэффективной работе, и назначили нового руководителя — Фурката Мухамедиева. В “Гуте” заявили, что таким образом S.P.I. пытается получить оперативный контроль над проектом, который становится прибыльным.

Если до 21 мая акционеры не договорятся, то город разорвет отношения с управляющей компанией. “Мы им сказали: урегулируйте ваши отношения без нашего вмешательства. Если этого не произойдет, то мы разорвем отношения с вами”, — заявил “Ведомостям” Орджоникидзе.

В общей сложности на прошлой неделе акционеры управляющей компании провели три совета директоров. Стороны договорились о проведении 20 мая внеочередного собрания акционеров, на котором будет избран новый совет директоров и внесены изменения в действующий устав. Предполагается, что на собрании акционеров в новый СД будут введены по четыре представителя от каждой группы (сейчас в СД пять человек от группы S.P.I. и четыре — от “Гуты”).

Акционеры ОАО “Сити” перспективу разрыва отношений с городскими властями и появления конкурента всерьез не воспринимают. “Правительство [Москвы] — главный партнер проекта "Сити". Какими бы ни были отношения между акционерами, они не влияют на отношения компании к городу и инвесторам”, — говорит заместитель председателя совета директоров группы S.P.I. Андрей Скурихин. Он утверждает, что острого конфликта между акционерами нет: “До собрания еще два месяца, до этого времени можно все много раз обсудить и выработать принципы и правила управления компанией”. “Гута” официально не комментирует ситуацию. Однако источник, близкий к руководству компании, сообщил, что “группа будет защищать свои интересы в судебном порядке”.
Московский международный деловой центр (ММДЦ) “Москва-Сити” строится на Краснопресненской набережной на участке в 60 га, объем инвестиций оценивается в $10–12 млрд. Управляет проектом ОАО “Сити”, которое выполняет функции заказчика на всех объектах ММДЦ, включая дороги и инженерные коммуникации, строящиеся за счет городского бюджета, и получает за эти услуги 1,5% от стоимости работ. “Сити” принадлежат права аренды двух участков ММДЦ, 3500 кв. м офисного центра “Башня-2000”, 17% акций ЗАО “Ситтекс” (занимается эксплуатацией зданий в ММДЦ), 25% акций “Сити-Энерго” (развитие системы энергоснабжения на территории ММДЦ) и 40% акций компании “Аква-Сити Палас”. Группы “Гута” и S.P.I. владеют по 31% акций в ОАО “Сити”, остальные акции распылены между 15 000 акционеров.

Инвесторы, работающие в ММДЦ, уже заявили о создании в ближайшее время некоммерческой ассоциации инвесторов, которая координировала бы строительный процесс в “Москва-Сити”. “Если "Сити" не в состоянии создать инвесторам нормальные условия работы, нам другого не остается, как создать альтернативную управляющую компанию”, — заявил президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский. Такой же позиции придерживается гендиректор “Техинвеста” Павел Фукс. Предполагается, что созданная ассоциация инвесторов выберет управляющую компанию “Москва-Сити”, проведя тендер среди международных управляющих компаний.



Главная --> Публикации