Главная --> Публикации --> Базэл останется без склада Ипотечный рынок ждет поддержки от государства Финский дом в москве Как изменились торговые центры Преобразование промышленных зон. новаторские концепции

Архитектор проекта восстановления Большого Никита Шангин, стоя на входе в театр и интеллигентно делая все от него зависящее, чтобы журналисты не проходили мимо, высказывал мнение знатока (которым он долгое время и был, играя в телепередаче "Что? Где? Когда?"):

Вчера президент России Владимир Путин посетил Большой театр и принял для себя решение восстановить его в кратчайшие сроки. Специальный корреспондент Ъ АНДРЕЙ Ъ-КОЛЕСНИКОВ убедился в том, что все равно может не успеть: Большой театр находится в ужасающем состоянии и, неровен час, рухнет.

Он пояснял, что по проекту Большой углубится под землю почти на три десятка метров и будет опираться на перхуровские известняки, а не на песчаные отложения, как сейчас. Он, стесняясь, не уточнял, кому в голову пришла эта масштабная идея, и из этого я заключил, что, скорее всего, ему.

– Это будет как в Библии: дом не на песке, а на скале!

– Нет-нет,– поспешно сказал Никита Шангин.– Парковка будет под Театральной площадью. А под Большим мы получим еще одно здание, только подземное.

– А что будет под театром? – спросил я.– Парковка, как под гостиницей "Москва"?

– А почему он должен упасть? – переспросил Никита Шангин.

– А устоит Большой после такой реконструкции? – осторожно спросил я.

– А почему у нас все падает? – спросил и я.

Даже на телепередаче ему это не засчитали бы за ответ.

– Ну, не знаю,– ответил он.– Лувр-то стоит.

Этот аргумент отчего-то произвел на Никиту Шангина сильное впечатление.

– Так там тоже реконструкция была,– объяснил он.

– А Лувр почему должен упасть?

Апокалиптическое настроение Алены Лебедянской было заразительным.

– Очень страшно,– сказала сотрудница пресс-службы Большого Алена Лебедянская.– Театр закроют на реконструкцию, а еще Борис Александрович Покровский говорил, что если Большой закроют, то это навсегда. Мы боимся, что никогда уже сюда не вернемся. Что-то случится, и мы не вернемся.

– Некуда будет! Есть опасения, что там, внизу, под нами,– река! – еле слышно сказала она.– Когда реконструировали Малый, грунтовые воды из-под него пошли на Большой! Страшно!

– А что же случится? – с тревогой спросил я.

– Отсюда,– торжественно рассказала сотрудница театра,– Жизель поднималась прямо на сцену, вся в белом! И сюда же со сцены падал Мышиный король!

Через минуту мы оказались под сценой, в машинном зале. Здесь царил неистребимый кошачий запах (самих кошек к приезду президента истребить, похоже, удалось).

– Здесь есть машина 1905 года, мы хотим подарить ее фирме Siemens. Это их машина,– продолжила экскурсовод.– Они обрадуются.

Во второе верилось легче.

Машинерия подземелья была в скверном состоянии. Сотрудники театра с готовностью соглашались с этим. К тому же, по их словам, пожарная безопасность также на нуле. В общем, Большой прошел испытание только медными трубами. Огонь и вода сделают с ним что захотят.

Я хотел предложить провести это как акт реституции, но потом решил воздержаться – и в самом деле ведь могут провести.

– Если бы не эти два человека,– показывал он журналистам на Германа Грефа и Алексея Кудрина,– в стране все бы уже умерло.

В ожидании Владимира Путина министры (Александр Соколов, министр культуры, Алексей Кудрин, министр финансов, Герман Греф, министр торговли и экономического развития) обменивались впечатлениями о предстоящей реконструкции и сходились на том, что вопросов больше, чем ответов. Глава Федерального агентства по культуре Михаил Швыдкой старался укрепить их веру в собственные силы.

– Вот сейчас мы были наверху,– появившись, сказал Владимир Путин,– с артистами, и они говорили, что для них даже два года – очень большой срок. Ведь жизнь в искусстве так коротка!

На самом деле получалось, что речь шла в этот момент не о них, а о человеке, который, как обычно, опаздывал.

– Во всем мире идет удивительно быстрый рост театров,– поделился неприятной новостью Михаил Швыдкой.– В Китае строятся сразу несколько огромных оперных театров! Мы тоже должны что-то делать!

Владимир Путин говорил об этом с большой болью, словно о чем-то очень личном.

– Мы готовились к реконструкции Большого театра последние пять лет,– торжественно сказал бывший министр культуры Михаил Швыдкой.

– Ну, что же, у нас даже есть преимущество,– расстроенно вздохнув, произнес Владимир Путин.– Мы на полшага сзади и можем учесть их недостатки и последние достижения.

– Большой театр готов к реконструкции! – закончил господин Швыдкой.– И главная наша задача – сохранить труппу.

Александр Соколов поднял брови и внимательно посмотрел на господина Швыдкого. Он, как министр культуры, готовился к этой реконструкции меньше года.

– Надо делать, пока есть возможность. Огромные заказы, всех интересует,– подтвердил Михаил Швыдкой.– Но я хочу сказать: на Большом и Мариинском заработать нельзя!

Если эта задача в ходе реконструкции является главной, то лучший способ решить ее – вообще не начинать реконструкцию. Но – надо.

– Заработать можно на доходных домах, если ты жертвуешь репутацией,– продолжал господин Швыдкой.– Я хочу сказать только об одном: мы подсчитали, что половину расходов на реконструкцию составят НДС и таможенные сборы. Может быть, есть возможность освободить от них этот проект? Все равно ведь деньги идут в один карман – государства.

Прозвучало как "не дадим!".

– Я согласен,– сказал президент,– что реконструкцию надо начинать сегодня. Но вот вы говорите: пока есть возможность. А я хочу сказать: у нас и завтра будет такая возможность. И послезавтра.

Я понял, что лоббирование именно этой идеи Михаил Швыдкой и начал в присутствии журналистов еще до прихода Владимира Путина. Что еще могло заставить его так лестно отзываться о деловых качествах коллег?

– У нас в стране стабильная ситуация,– упрямо продолжал господин Путин.– И она будет улучшаться и улучшаться.

Ему очень не понравилось то, что сказал Михаил Швыдкой. И, наверное, понравилось то, что сказал он сам.

Художественный руководитель Мариинки Валерий Гергиев долго рассказывал о производственных проблемах своего театра (как удержать талантливую молодежь и сохранить творческую семью, гордость Мариинки) и о войне архитекторов, в том числе западных (известно, что конкурс на реконструкцию Мариинки выиграл иностранец Доминик Перро), которые пытаются удорожать проекты, с заказчиками, у которых противоположная задача.

Это уже было похоже на сеанс самогипноза.

– Перро у нас выиграл чисто,– рассказал президент Академии архитектуры и строительных наук России Александр Кудрявцев.– Я сам не Доминик Перро (это бросалось в глаза.– А.К.), но я участвовал во всех перипетиях этого удивительного события. Проект реконструкции Мариинки очень хорош. Это кроме всего прочего – зонтик!.. Он прикрывает театр от непогоды, а вы знаете петербургскую атмосферу... И самое последнее: кроме всего прочего Перро уложился в 160 миллионов долларов. Правда, сейчас заявил 192 миллиона...

– Ну, мы своего, отечественного архитектора задушим! – уверенно сказал Михаил Швыдкой и с плохо скрытой симпатией посмотрел на Никиту Шангина.

– Да, но для конкурсантов была заявлена сумма не больше 100 миллионов, и не уложился никто,– возразил Александр Кудрявцев.– Один хотел уложиться в 87 миллионов, но члены комиссии хохотали, когда услышали эту сумму! И самое последнее!..

– Евро,– подсказал Михаил Швыдкой.

– Как же Перро выиграл конкурс, если не уложился в заявленную сумму? – вдруг спросил Владимир Путин.

Он уже не в первый раз начинал этими словами.

– Никто же не уложился,– осторожно сказал Александр Кудрявцев.

Наступила полная тишина. Все, кажется, поняли, что если сейчас выяснится, что проект не нравится Владимиру Путину, да еще как уроженцу Петербурга, то это будет катастрофа.

Продолжение не сулило ничего хорошего.

– А я знаю, что дискуссии вокруг этого проекта не закончены,– продолжил господин Путин.

Он, сидя рядом с президентом, в двух словах негромко пересказал ему, какая именно. Президент пожал плечами.

– Это зависит от того, кто с какой газетой успел поговорить! – поспешно заявил Валерий Гергиев.– В газете "Коммерсантъ" была одна статья...

– Да мы сказали, сказали архитектору: адаптируйте, адаптируйте к среде! У нас нет сомнений...

Михаил Швыдкой понял, что тоже надо скорее вступить в разговор:

Господин Путин ничего не ответил и предложил выступить Герману Грефу. То есть последнее слово оставил все-таки за собой.

Все они очень хотели сохранить проект Доминика Перро. Или им смертельно не хотелось начинать эту историю с самого начала.

– У вас очень простая задача. Надо дать денег! – засмеялся господин Путин.

– У нас очень сложная задача...– начал Герман Греф.

– 14 миллиардов,– подсказал Валерий Гергиев.

– Пока еще ни один из двух проектов нам не заявлен,– произнес господин Греф.– Мы видели только график, по которому удвоение расходов в 2006 году. А в 2008 году – в пять раз! Мы не сможем подтвердить такую задачу. 25 миллиардов рублей на Большой – это, конечно, огромные деньги, надо сократить расходы, мы не сможем в таком объеме профинансировать... В Мариинке сейчас смета на 12 миллиардов рублей...

Я некстати вспомнил, сколько оперных театров прямо сейчас строятся в Китае.

– На 12 миллиардов рублей,– повторил Герман Греф.– А еще надо закончить реконструкцию Новосибирского театра!

Он подробно рассказал, как безболезненно провести реконструкцию обоих театров:

– К сожалению, у денег совести нет,– сделал неожиданный вывод из этого разговора Владимир Путин.– То, что заявленная на конкурс сумма со временем увеличивается, говорит о том, что все хотят заработать, и здесь ничего особенного нет. Нам только нельзя допустить, чтобы норма прибыли превышала то, что является нормальным!

Что это за новая жизнь? Кажется, именно о ней с тревогой говорил на этой встрече министр культуры.

– Аккуратно и мягко надо сделать. То, что есть, надо доводить. Но не ввязываться в новые дела... Оттягивать начало дел нельзя. Мы будем это делать... Чтобы войти в новую жизнь, может быть, даже окрепшими.

Понятно, что будет: президентские выборы. Это сейчас всех волнует.

– Нас очень волнует, что будет в 2008 году,– сказал Александр Соколов.

То есть надежда, как всегда, на авось.
Заметное повышение инвестиционной активности наблюдается сейчас во всех секторах рынка недвижимости города Сочи. Это связано и со стабильным ростом цен, и высокими доходами, которые получают инвесторы. Одним из самых приоритетных остается гостиничный сектор. Ведь 80 % городского бюджета - это, в первую очередь, доходы от туризма, чье развитие невозможно без налаженной гостиничной инфраструктуры. По мнению аналитиков, спрос на гостиничные объекты международного уровня продолжит увеличиваться.

– Мы долго думали, следует ли так глубоко уходить под землю,– продолжил он.– Надо трижды перекреститься, прежде чем отправиться в этот путь...

Срок окупаемости гостиниц среднего ценового уровня в зависимости от их класса и места расположения может составлять 5 лет и выше. Общеизвестно, что гостиничный сектор - серьезный механизм сохранения и стабильного приумножения денежных средств. Рост популярности гостиничного бизнеса сейчас происходит по всей России. Связано это и с тем, что внешний и внутренний поток туристов постоянно увеличивается.

Большой Сочи станет еще больше

Начиная с 2001 года совместными силами Группы Компаний "ЮМАКО" и Администрации города Сочи ведется разработка Градостроительной инвестиционной концепции размещения, проектирования, строительства и эксплуатации объектов гостиничной инфраструктуры на территории Большого Сочи. Концепция предполагает строительство более 50 объектов гостеприимства в городе Сочи и на горнолыжном курорте "Красная Поляна". На ее основе сейчас осуществляется реструктуризация гостиничной инфраструктуры курорта. Полномасштабная реализация этого проекта потребует привлечения более 1 млрд долларов инвестиций.

Привлечение в Россию иностранных туристов является приоритетной целью Федерального агентства по туризму. Краснодарский край - одно из главных мест, где въездной туризм развивается особенно интенсивно, и в дальнейшем можно рассчитывать на еще большее увеличение спроса на гостиничные услуги. Если темпы увеличения спроса сохранятся, то к 2020 году сочинцам потребуется построить не менее 107 тысяч мест для приема туристов.

Даешь современную инфраструктуру!

Формирование сети гостиничных объектов в Сочи позволит создать оптимальную и современную туристическую инфраструктуру, доступную для российских и зарубежных туристов. Еще в 2003 году было принято постановление главы города Сочи о дальнейшем развитии концепции и сформирована инвестиционная программа, содержащая перечень из десяти объектов размещения туристов вместимостью до 1500 мест. Первыми тремя проектами являются - курортная гостиница на 270 мест, которая будет построена на горе Бытха, апарт-комплекс на 484 места и мотель на 198 мест в Лазаревском районе города Сочи.

Среднегодовой процент заселения номеров на сочинском рынке гостиниц составляет 36 -42%, вторая декада июля: 95-97%, август: 86 - 92 %, сентябрь: 72 - 79 процентов. В отдельные пятидневки вышеуказанных месяцев, а также в рождественские и новогодние заезды загрузка номерного фонда достигает 100 процентов. Наиболее высокий спрос наблюдается на номера повышенной комфортности.

В рамках Градостроительной концепции было проведено масштабное исследование гостиничного рынка города Сочи. Выяснилось, что большинство существующих на данный момент гостиниц в Сочи не соответствует современным требование и не может удовлетворить потенциально растущий спрос. По официальным данным, сейчас в Сочи насчитывается 241 место, рассчитанное на 54700 человек. Но в течение 2004 г. прослеживается тенденция заметного увеличения количества отдыхающих. Наполняемость санаторно-курортного и туристского комплекса города Сочи на 01.01.2005 г. составила 16143 человека, что на 3264 выше показателя соответствующего периода 2004 года.

Новое - это хорошо отреставрированное старое?

На сегодняшний день единственным международным гостиничным оператором в г. Сочи является- Radisson SAS. В данную сеть входят три отеля: "Лазурная", "Парк-Отель" - на побережье, "Пик-Отель" - на горнолыжном курорте "Красная Поляна".

Правила перевода столичных жилых помещений в нежилые не менялись давно. Они были установлены распоряжением мэра Москвы от 11 ноября 1994 года №560-РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах". Несмотря на вступление в силу нового жилищного законодательства, этот нормативный акт пока не отменен.

При устойчивом росте рынка туристских услуг удовлетворить возрастающую потребность в средних и дорогих гостиницах можно путем реконструкции существующих отелей и туристских комплексов, а также осуществляя строительство новых, высококлассных гостиничных комплексов. Так, сейчас ведется полная реконструкция центральной гостиницы "Чайка", на месте которой к 2006 г. будет построен 15-этажный современный бизнес-центр "Чайка Плаза" с апартаментами на верхних этажах общей площадью 45740 кв. метров. В дальнейшем также запланирован снос гостиницы "Москва" с целью последующей реконструкции и превращения в качественно новый объект. На ее месте к 2008 г. будет построен многофункциональный комплекс "Сочи Плаза" общей площадью 95 000 кв. м, где 11000 кв. м займет отель, 20000 кв. м - апартаменты, 22 500 кв. м - офисы. Данные проекты осуществляются компанией "ЮМАКО". Общий объем инвестиций в проекты - более 170 млн. долларов. Интерес к "Чайка Плаза" уже проявляют многие крупные ритейлоры. Компания "М.Видео", рассматривает "
Чайка Плаза" как вариант для открытия нового магазина. Парфюмерно-косметическая сеть "Арбат Престиж" также планирует открытие магазина своей сети в Сочи. Качество самого проекта и профессионализм девелопера являются основными критериями, от которых, по оценкам экспертов, будет зависеть успех "Чайка Плаза".

В соответствии с распоряжением владельцы жилых помещений, желающие перевести их в нежилые, должны представить в административный орган (в Межведомственную комиссию - МВК) пространный перечень документов:

Требуемые документы

- выписка из паспорта БТИ, справка о состоянии строения, поэтажный план, экспликация;

- заявление с указанием причин перевода;

- выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- техническое заключение МосжилНИИпроекта о возможности перевода в нежилой фонд для использования под конкретные цели, состоянии несущих конструкций и возможности оборудования отдельного входа;

- заключение Госпожнадзора о возможности перевода помещения в нежилой фонд для использования под конкретные цели и возможности устройства изолированного выхода;

- заключение Госсанэпиднадзора о возможности перевода помещения в нежилой фонд для использования под конкретные цели и возможности устройства изолированного выхода;

- правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т. п.);

- уставные, учредительные документы, документы, удостоверяющие личность;

- согласования территориального отдела архитектурно-планировочного управления префектуры;

- акт обследования помещения эксплуатирующей организацией (ДЭЗ);

- выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о том, что в помещении никто не проживает;

- согласования с эксплуатирующей организацией (ДЭЗ);

- справка ДЭЗа о функциональном назначении соседних квартир;

- документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены иной равноценной жилплощадью;

Какие документы требуются с 1 марта 2005 года

- справка из управы, что дом не числится в плане капремонта, реконструкции или сноса.

- заявление о переводе помещения;

Новый Жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, значительно сократил перечень документов и запретил чиновникам требовать у собственников дополнительные бумаги. В соответствии со ст. 23 ЖК РФ от собственника требуется:

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства/перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Как сказано в новом Жилищном кодексе, этот перечень документов является исчерпывающим.

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

В ст. 22 Жилищного кодекса указано, что перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если:

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается

- переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;

То есть, собственники недвижимости все равно вынуждены доказывать правомерность перевода, а значит, по-прежнему тратить немало времени (4-6 месяцев) на получение технических заключений и согласований.

- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Переустройство переводимых помещений

На принятие окончательного решения новый ЖК РФ отводит чиновникам 45 дней - по истечении этого срока заявителю должен быть направлен соответствующий документ.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Этот документ направляется в орган по учету объектов недвижимого имущества.
Купив квартиру в новостройке или на вторичном рынке, можно воспользоваться налоговыми льготами — вычетами. За счет них покупатель квартиры сможет сэкономить до 13% от своего годового дохода. Однако это не значит, что при сделках с квартирами налоги платить не придется. Главное — знать, когда и какие именно.

При необходимости проведения переустройства/перепланировки переводимого помещения или иных работ для использования такого помещения в качестве нежилого решение о переводе должно содержать требование об их проведении, а также перечень иных работ. Впоследствии завершение этих работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.

Новостройка — без НДС
При покупке квартиры физические лица, в отличие от юридических, не платят налог на добавленную стоимость (НДС). Но в то же время строительная организация как юридическое лицо, строит ли она собственными силами или использует при строительстве дома услуги подрядных организаций, оплачивает услуги с налогом на добавленную стоимость. Следовательно, в стоимость квартиры в любом случае попадает НДС.

Основные налоги, которые платят продавец, покупатель и собственник квартиры,— это налог на доходы (НДФЛ) и налог на имущество. Однако есть еще и НДС (налог на добавленную стоимость), и какие-то выплаты после продажи квартиры, и, возможно, еще какие-то обязательные платежи, о которых не сведущему в юриспруденции человеку догадаться очень сложно. Но незнание законов, как известно, не освобождает от ответственности. Поэтому лучше перед любой сделкой с недвижимостью разобраться, в каких случаях покупатель и продавец должны платить государству, а в каких — нет.

Для этого ему необходимо будет представить: при приобретении жилого дома (в том числе, строительство которого не окончено) или доли (долей) в нем — документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме — договор о приобретении квартиры или акт о передаче квартиры (доли в ней) налогоплательщику, либо документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней. Кроме того, согласно новой редакции закона, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен до окончания налогового периода после обращения покупателя квартиры к работодателю при условии подтверждения права на такой вычет налоговым органом по установленной форме.

Экономия покупателя
В соответствии со статьей 220 НК РФ налогоплательщик–физическое лицо имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в размере сумм, израсходованных на новое строительство либо на приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, но не более 1 млн руб. Для получения такого вычета раньше налогоплательщику необходимо было предоставить в налоговый орган документы, удостоверяющие право собственности на приобретенный жилой дом или квартиру, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком. В соответствии с изменениями, внесенными в ФЗ №112-ФЗ от 20.08.2004 и вступившими в силу с 1 января 2005 года, налогоплательщик имеет право на получение вычета в сумме, израсходованной на новое строительство, приобретение жилого дома, квартиры или долей в них, не дожидаясь государственной регистрации.

Иными словами, налоговая база уменьшится на все 300 тыс. руб.

Предположим, налогоплательщик купил квартиру в 2004 году за 1 млн руб., и его доходы, облагаемые по ставке 13%, составили 300 тыс. руб., а сумма исчисленного и уплаченного его работодателем в этот период налога составила 39 тыс. руб. (300 тыс.руб. * 0,13). Не дожидаясь окончания 2005 года, налогоплательщик должен представить в налоговый орган декларацию о доходах, полученных в текущем году, заявление о предоставлении имущественного вычета в связи с покупкой квартиры, документы, подтверждающие право собственности на приобретенную квартиру, или, если дом строится, договор и платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств за квартиру. Налоговый орган произведет перерасчет налоговой базы по доходам, полученным в 2005 году и облагаемым налогом по ставке 13%, уменьшив их на сумму подтвержденных расходов налогоплательщика по оплате квартиры.

Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 78 НК РФ, налогоплательщик может воспользоваться правом получения налоговых вычетов в течение трех лет с момента произведенных расходов.

Вся сумма налога, удержанного в 2004 году, в размере 39 тыс. руб. будет возвращена налогоплательщику. Неиспользованная сумма вычета в размере 700 тыс. руб. (1 млн — 300 тыс. руб.) переносится на следующий налоговый период.

С 2005 года покупатели смогут получать имущественный вычет при покупке или строительстве жилья не из бюджета, через налоговую инспекцию, а прямо на рабочем месте. Раньше покупателю квартиры необходимо было открывать счет в Сбербанке и до трех месяцев ждать возврата из бюджета своих денег. Теперь достаточно подать документы налоговикам, которых закон обязал подтверждать право на возврат налога в течение 30 календарных дней.

И правом на получение такого вычета можно воспользоваться только один раз в жизни.

Подоходный налог — для продавца
Согласно налоговому законодательству РФ, физические лица являются плательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Уведомление из налоговой будет служить для работодателя подтверждением права на вычет, и бухгалтерия компании просто не будет удерживать из зарплаты работника налог на доходы. Однако покупателю в поисках экономии своих доходов после совершения квартирной сделки все равно придется сначала обивать пороги налоговой службы и доказывать свое право на получение вычета — эта часть процедуры остается. Правда, эксперты предполагают, что такие подтверждения налоговики будут выдавать гораздо охотнее, чем возвращать деньги из бюджета.

Подоходный налог при совершении сделки купли-продажи платит только продавец, покупатель ни в каком случае под налогообложение не подпадает. Продавец же выплачивает налог в размере 13% по общим правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ, с суммы, превышающей 1 млн. руб., вне зависимости от количества собственников квартиры.

Следовательно, обложению данным налогом подлежит доход налогоплательщика. Теоретически, налогоплательщик может получить доход, лишь продав что-то, что принадлежит ему по праву собственности,— квартиру, дачу и т. д.

Для получения права на такой вычет продавец квартиры или коттеджа должен представить в налоговый орган ряд документов.

В данном случае продавец квартиры, получив от сделки доход, имеет право на так называемый имущественный вычет, предусмотренный статьей 220 Налогового кодекса РФ. Это правило действует, если квартира находится в собственности менее трех лет. Если же три и более лет, то продавец, пользуясь правом на имущественный вычет, полностью освобождается от налогообложения по совершенной сделке.

Налог на имущество
Помимо доходов, в РФ облагается налогом и имущество граждан. Поскольку квартира в собственности — это имущество, то за нее тоже придется ежегодно платить. Здесь, как представляется, принципиальное значение имеет то, с какого момента лицо, купившее квартиру, становится плательщиком налога на имущество.

В первую очередь, независимо от того, превышает ли сумма налогового вычета полученный в истекающем году доход или нет,— декларацию о доходах. Кроме нее продавец должен предоставить налоговикам документы, подтверждающие, что проданный объект находился в его собственности более трех лет.

Плательщиками налогов на имущество физических лиц являются собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. Этим же законом определено, что по новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Следовательно, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц за квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве, возникает в следующем за возведением и сдачей в эксплуатацию году, но с момента регистрации права собственности. Иными словами, с месяца, в котором зарегистрировано право собственности на квартиру. Извещения о необходимости уплаты налога на имущество с указанием срока и суммы, как правило, присылают по адресу регистрации владельца квартиры.

Плательщики и объекты обложения налогом на имущество физических лиц установлены законом РФ от 09.12.1991 №2003–1 в редакции Федерального закона от 24.07.2002 №110-ФЗ «О налогах на имущество физических лиц».

При этом налоговый орган может взыскать недоимку, пени и штрафные санкции с налогоплательщика-физического лица только в судебном порядке. Если все же неуплата произошла, то в судебном порядке налоговым органом будут взыскиваться недоимка (сумма неуплаченного налога), пени (в зависимости от срока неуплаты налога) и штрафные санкции в размере 20% от суммы недоимки.

И лучше не пропускать сроков выплаты, так как в соответствии со ст. 122 НК РФ нарушителю грозит штраф — 20% от суммы налога.



Главная --> Публикации