Главная --> Публикации --> Клубный завод Имущество ценно, но нервы дороже Правительство сделало важный шаг к массовой ипотеке Социальные метры Метр в квадрате

Галина Бокашевская, актриса:
– Я живу в Санкт-Петербурге. И транспортные проблемы Питеру не чужды. Город начал задыхаться. С одной стороны я рада, что благосостояние населения растет, и многие себе могут позволить несколько машин на семью. С другой – передвижение наземным транспортом становится бесполезным. Я часто бываю в Москве, очень много передвигаюсь по городу и замечаю, что с каждым годом это становится делать все сложнее. И хотя построено Третье кольцо, проблем меньше не стало. Хотя, наверное, без кольца Москва стала бы одной большой пробкой.

В опросе участвуют актриса О. Бакушевская, теле- и радиоведущие Е. Ищеева и А. Рапопорт.

Елена Ищеева, телеведущая:
– То, что происходит в Москве, ужасно. С каждым годом автомобилей становится все больше. Дороги при этом шире не становятся, а наоборот сужаются, т.к. все обочины заставлены. Каких либо перспектив для решения этой проблемы не видно. Хоть бери всех и пересаживай на велосипеды и мопеды. Бывая в Европе, я заметила, что там люди предпочитают небольшие машины, их парковать легче. Они занимают меньше места. У нас запретили въезд в центр грузовиков. Так сейчас такие джипы, что они по размеру не меньше самосвала. Если такую махину оставляют у края дороги, то она две полосы занимает.

Как решить транспортные проблемы в условиях сложившейся транспортной системы – это задача не из легких. В детстве я любила читать фантастику. Помню, как в таких книжках описывались воздушные дороги на разных уровнях. Может, есть смысл подумать о том, чтобы поднять дороги на несколько уровней? Под землей ничего не сделаешь. Там и так тесно. А вот сверху – можно было бы. Сделать трассы в виде прозрачных тоннелей с обязательной очисткой воздуха. В общем, решать надо сейчас с перспективой на 100–200 лет, чтобы потом не мучиться.

Александр Рапопорт, актер, певец, ведущий радиостанции «Серебряный дождь»:
– В основном я живу в двух крупнейших мегаполисах мира – Нью-Йорке и Москве. И могу сравнивать, как решаются аналогичные проблемы. Во-первых, стоило бы привести в соотвествие правила. В Америке, если машины стоят у обочины, то они стоят вдоль дороги, а не под углом 45 градусов. Это не так сужает проезжую часть. Нарушителей надо наказывать большими штрафами. В Америке я пару раз был оштрафован и больше правил не нарушаю. Там это не только денежное наказание, но и удорожание страховки, что существенно бьет по карману. Немаловажный фактор – психологический. Участники движения не ненавидят друг друга и не препятствуют друг другу. В Москве сплошь и рядом из-за этого возникают пробки: кто-то пытается перестроиться, ему никто не уступает, соответственно парализованными оказываются несколько полос. Следующее, в Америке хорошая практика одностороннего движения по параллельным улицам. Там даже во время часа пик если и образуется пробка, то она все-таки движется. Здесь, в Москве, может все встать и просто стоять. В Нью-Йорке машину в 100 раз водить легче, чем в Москве. Полицейские на дороге находятся для того, чтобы следить за движением и быстро принимать решения, если возникают проблемы. В Москве они занимаются сбором денег, а не регулированием.

Мне кажется, в Москве транспортную проблему решить невозможно. Решать надо вопрос перенаселенности города. С каждым годом количество проживающих и работающих здесь людей растет, благосостояние повышается. Если остановить рост населения города, то тогда, наверное, можно прогнозировать количество автотранспортных средств и, исходя из этого, рассчитывать – где и какие дороги строить, расширять и т.д.

Конечно, местным властям надо предпринимать какие-то меры. Делать многоярусные дороги, например. Это не так дорого, как кажется. Далее, наличие развязок. 4–5 развязок решат проблему в Центре. Многоярусные пешеходные переходы, паркинги – это тоже важно. Современная транспортная система должна работать так, чтобы светофоров было как можно меньше. Тогда движение транспорта будет постоянным, а не скачкообразным, как сейчас.
В мире существуют разные модели функционирования ипотечного рынка. Не секрет, что в России за основу взят американский вариант. Концепция подготовлена министерством экономического развития и торговли совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Документ был одобрен наблюдательным Советом АИЖК и получил поддержку президиума Госсовета.

Еще один важный момент: в Америке, если горит зеленый сигнал светофора, то поворот направо не запрещен. В Москве все ждут пресловутой стрелки.

Другим важным элементом этого первого блока должны стать андеррайтеры заемщика. Сегодня эту работу чаще всего выполняют сами банки, в силу чего они вынуждены нести дополнительные затраты. За рубежом эти функции банки в большинстве случаев передают на аутсорсинг другим специализированным организациям. А, как известно, специализация ведет к снижению издержек и более быстрому развитию того или иного сегмента рынка.

В основе концепции лежит формирование системы рефинансирования ипотечных кредитов. По замыслу ее авторов, она должна состоять из трех блоков. Первый блок получил наименование "производственного", в его задачу входит выдача ипотечных кредитов. Кроме банков, которые и будут их выдавать, сюда входят структуры, призванные сделать этот рынок более комфортным для клиентов. Это организации, такие как ипотечные брокеры, выполняющие роль консультантов населения об имеющихся ипотечных продуктах, помогающие оформлению необходимой документации, осуществляющие связь между банками и конечными потребителями. Зарубежный опыт однозначно свидетельствует, что наличие подобной инфрастуктуры ведет к росту объемов ипотечного кредитования.

Кто займет место АИЖК в системе рефинансирования ипотечных кредитов? Это ПИФы недвижимости, крупные банки, страховые компании. Отдельно стоит остановиться на специализированных проектных компаниях. Это компании, которым закон предоставляет право выпускать ипотечные ценные бумаги. Такие структуры называются в нем специальными ипотечными агентами.

Функцией следующего блока является накопление ипотечного покрытия. Смысл его заключается в выкупе выданных банками ипотечных кредитов. Сегодня этот вид деятельности на рынке монопольно осуществляет АИЖК. Но по словам представителя агентства Дмитрия Глазунова, АИЖК не собирается сохранять свое доминирующее положение в дальнейшем. Более того, после того как в этом сегменте ипотечного рынка появятся другие операторы, доля АИЖК в рефинансировании кредитов будет сокращаться. Согласно прогнозу, к 2008 году агентство вообще прекратит эту деятельность. Концепция предусматривает, что роль АИЖК сведется только к выкупу тех кредитов, которые рыночные операторы не станут выкупать.

И завершает эту пирамиду ипотечного кредитования блок сопровождения, который должен как бы опекать ипотечный кредит в течение всей его жизни. Здесь крайне важно, чтобы во время этого сопроводительного процесса не возникали бы дополнительные риски, что будет напрямую влиять на привлекательность операций на ипотечном рынке.

От этих структур прямой путь к третьему блоку - секьютиризации, то есть к выпуску ценных ипотечных бумаг и привлечению финансирования ипотечных программ с фондового рынка. Концепция предусматривает возможность выпуска двух разных траншей ипотечных бумаг - рыночного и нерыночного. Такое разделение связано с незрелостью российского ипотечного рынка. И по мере его созревания будет меняться соотношение рыночного и нерыночного траншей в пользу рыночного. Игроками этого блока являются банки-эмитенты ипотечных ценных бумаг, специальные ипотечные агенты (проектные компании), которые будут проводить небанковскую секьютиризацию, а также управляющие компании, в задачу которых входит выдача ипотечных сертификатов.

Ранее мало употребляемое в жизни сочетание слов “добросовестный приобретатель” обрело в последнее время магическую силу. Любой предприниматель, купив недвижимость или иное имущество, на вопрос, уверен ли он в прочности своего права, обязательно ответит: “Ну в крайнем случае буду настаивать в суде, что я — добросовестный приобретатель”.

Концепция сильно меняет роль главного на сегодняшний день игрока на ипотечном поле - АИЖК. Ставится задача постепенного ухода агентства из коммерческого ипотечного сектора и сосредоточение основных усилий на выкупе некоммерческих траншей. Если это случится, то данное обстоятельство сильно поменяет всю конфигурацию рынка, он станет гораздо более гибким и конкурентным. Сегодня региональные операторы уже бьют тревогу по поводу того, что никто не выкупает у них значительную часть выданных ими ипотечных кредитов. У АИЖК существуют свои лимиты, да и понятно, что агентство не в состоянии одно покрыть всю страну. А это очень серьезно сдерживает развитие рынка.

Упование на статус добросовестного приобретателя стало рассматриваться предпринимателями как панацея от всех бед, будто бы любой порок приобретения может быть исцелен этим лекарством. Однако нужно иметь в виду, что оно лечит только строго определенные болезни. Игнорирование этого факта часто оборачивается для покупателя неприятным “сюрпризом” в виде решения суда об истребовании у него приобретенного имущества. При анализе сделок по приобретению необходимо обращать внимание на то, какое имущество было приобретено, кто его продавал, какого характера была сделка, в какой момент появляется возможность ссылаться на добросовестность приобретения и т. д.

Судебные споры с участием добросовестных приобретателей достигли такого накала, что не так давно Конституционный суд разбирался с проблемой защиты владений этих лиц. Законодатель также решил вмешаться в ситуацию, приняв закон о дополнении Гражданского кодекса. Теперь добросовестный приобретатель не только вправе защищать свое владение — он впервые прямо назван собственником, правда, почему-то только недвижимого имущества.

Сделки заключаются по поводу самых разных имущественных объектов. Закон защищает добросовестное приобретение только вещей — движимых или недвижимых, включая ценные бумаги, т. е. того, что может быть приобретено в собственность. Правда, хотя бездокументарные ценные бумаги не являются вещью, суды предоставляют защиту добросовестным приобретателям этих бумаг ввиду необходимости обеспечить их быстрый и безопасный оборот.

Имущество бывает разным

В одном деле истец попытался взыскать долг из договора поставки угля. Истец получил требование об уплате долга от прежнего кредитора, который, в свою очередь, получил требование от поставщика. Арбитражный суд отказал в иске на том основании, что сделка уступки требования между поставщиком и последующим кредитором была признана другим судом недействительной, поэтому, по мнению суда, также не могла быть признана действительной сделка уступки требования в пользу истца. Истец в этом деле настаивал на том, что он добросовестный приобретатель и вправе поэтому взыскать долг с должника, несмотря на недействительность предыдущей сделки уступки. Суд не принял во внимание этот довод и отказал в иске.

Не может быть объектом добросовестного приобретения имущественное право, например право требования из обязательства, право на товарный знак, патентное право и т. д. (даже если принадлежность имущественного права регистрируется государством или частными регистраторами).

Нормы о защите добросовестного приобретателя относятся только к случаям приобретения имущества у лица, которое не являлось собственником.

Лучше покупать у мошенника?

Сюда же следует отнести случай, когда исполнительный орган юридического лица — собственника продает имущество, не заручившись согласием вышестоящего органа, если такое согласие требуется по закону или в соответствии с учредительными документами (например, согласие совета директоров или общего собрания участников).

Если же имущество было приобретено у собственника и он по каким-либо причинам не вправе был продавать его (например, арест, отсутствие согласия другого лица, в частности залогодержателя, если имущество было заложено), суды отказывают в защите такому приобретателю.

Нормы о защите добросовестного приобретателя, строго говоря, применяются только к тем случаям, когда собственник заявляет против приобретателя так называемый виндикационный иск, т. е. требует возвратить владение имуществом.

Тип иска не всегда важен…

…важен статус

Однако на практике лица, потерявшие владение имуществом, пользуются для достижения аналогичной цели также такими исками, как иск о признании сделки недействительной, иск о признании права собственности. Суды в таких ситуациях, как правило, защищают добросовестных приобретателей, справедливо полагая, что эти иски направлены на получение фактически того же результата — возврата имущества.

Согласно таким правилам целью договора должно являться приобретение имущества в собственность, а не аренда, залог и т. п. Таким образом, в круг таких договоров входят в основном договор купли-продажи, договор мены (далее будем в основном приводить примеры с договором купли-продажи), но перечень этот не исчерпывающий. Возможен вариант добросовестного приобретения имущества на основании некоторых иных договоров, например, в силу соглашения об отступном.

Необходимо иметь в виду, что только приобретение имущества по договору дает право ссылаться на статус добросовестного приобретателя. Если же, например, кто-нибудь обнаружил и занял бесхозную постройку, он не может защищать свое владение по правилам о добросовестном приобретении имущества.

Рассчитывая на защиту, нельзя забывать, что статус добросовестного приобретателя не может возникнуть, если договор купли-продажи имеет какие-либо иные правовые недостатки, кроме отсутствия у продавца права собственности. Иными словами, договор купли-продажи должен соответствовать законодательству по вопросам дееспособности сторон, формы, существенных условий, оборотоспособности объекта сделки и др. Юристам необходимо обращать на это внимание при анализе спорного договора.

Правовые недостатки

Ты — мне, я — тебе

Например, в практике встречаются случаи, когда по договору купли-продажи продаются объекты, именуемые в законе самовольной постройкой. По закону самовольная постройка не может быть предметом сделок, однако не исключен вариант, когда лицу, которое ее возвело, удастся зарегистрировать право собственности на нее. Впоследствии владелец может пустить ее в оборот. Несмотря на наличие записи о праве собственности на этот объект, добросовестное приобретение не может иметь место. Этот вывод подтверждается решениями судов, говорящими о том, что договор о приобретении самовольной постройки не может считаться основанием для возникновения права собственности у приобретателя.

Но закон не требует, чтобы к моменту предъявления иска добросовестный приобретатель уже выполнил свою обязанность перед партнером (уплатил деньги, выполнил работы и т. д.), за исключением приобретения эмиссионных ценных бумаг.

Нельзя забывать о том, что договор о приобретении имущества должен носить возмездный характер. Добросовестный приобретатель должен взять на себя обязательство предоставить партнеру по договору взамен имущества деньги либо иной имущественный эквивалент (вещи, право требования, результат работы, услуги, исключительное право).

Иногда полезно не знать

Суды, принимая решение в пользу добросовестного приобретателя, указывают иногда на факт исполнения со стороны последнего своей обязанности перед партнером, но такой мотив носит скорее символический характер, и его отсутствие, как правило, не должно влиять на благоприятный для добросовестного приобретателя исход дела.

продавать имущество. Однако закон, защищающий добросовестного приобретателя, не имеет в виду поощрять приобретение имущества “вслепую” — без какой-либо проверки права собственности. Приобретатель должен проявить хотя бы минимальную осмотрительность в вопросе проверки права собственности партнера. Следует потребовать от контрагента обычные доказательства права собственности.

Приобретатель получает защиту в суде только тогда, когда он не знал или не должен был знать о том, что совершает сделку с лицом, которое не вправе было

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наличие которой подтверждается выпиской из реестра (именно выпиской, а не свидетельством о праве собственности, которое не отражает текущее состояние прав на объект недвижимости).

О праве собственности на движимую вещь, как правило, свидетельствует факт владения ею. Этот факт может подтверждаться различными доказательствами в зависимости от свойств того или иного имущества, обычаев, сложившихся в связи с оборотом определенного имущества, и указания закона. Например, наличие ключей, обладание ценной бумагой, которая дает право распоряжаться товаром, часто служат доказательством владения, как правило, любым движимым имуществом. Однако в некоторых случаях необходимо принимать во внимание не только факт владения, но и другие доказательства права собственности. Например, в одном деле суд, отказывая в защите приобретателю древесины, указал на то, что он не удостоверился в наличии клейм, которые свидетельствуют о законности вырубки и существовании права собственности на древесину у продавца.

Покупатель не может рассчитывать на поддержку суда, если до момента приобретения располагал сведениями, которые ставили под сомнение право собственности его партнера. Например, к моменту приобретения имущества в суд было заявлено требование о признании недействительной сделки, на основании которой партнер приобретателя стал собственником.

Суды в своих решениях в защиту добросовестного приобретателя всегда указывают на то, что приобретатель заключал договор с лицом, за которым было зарегистрировано право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Когда же покупатель знакомится, например, только с договором, по которому продавец сам приобрел недвижимое имущество, и не обращает внимания на регистрацию права собственности, не стоит ждать поддержки в суде, ведь суд непременно упрекнет приобретателя в отсутствии необходимой осмотрительности.

Несомненно подозрительной с точки зрения добросовестности приобретателя будет считаться сделка, в которой единоличный исполнительный орган продавца и покупателя является одним и тем же лицом. Вероятно, при определенных условиях суд может счесть приобретателя недобросовестным, если продавец является единственным участником в уставном (складочном) капитале приобретателя или наоборот. Недобросовестность приобретателя может следовать из того, что продавец и покупатель являются ближайшими родственниками.

Недобросовестность приобретателя может следовать также из других обстоятельств. Классическим примером является продажа имущества за чрезвычайно низкую цену. Недобросовестность приобретателя предполагается в этом случае, потому что собственник не будет продавать имущество за бесценок; имущество, продаваемое по цене в несколько раз ниже рыночной, как правило, не является собственным имуществом продавца.

Приобретатель должен не знать о фактах, которые порочат право собственности партнера, не только в момент совершения сделки, но и ко дню передачи ему имущества. В отношении недвижимого имущества добросовестность должна иметь место до регистрации сделки или регистрации перехода права собственности, если эти факты разъединены во времени.

До какого момента совесть чиста?

В законе нет ясности, должен ли приобретатель доказывать в суде, что он является добросовестным, или недобросовестность приобретателя должен доказывать истец. Высший арбитражный суд (ВАС) считает, что приобретатель должен доказывать свою добросовестность.

О “презумпции” добросовестности

Нужна добрая воля собственника

Нужно обратить внимание, что приобретатель, как правило, в принципе не в состоянии доказать свою добросовестность. В силу этого суды, как правило, считают достаточным лишь утверждение приобретателя о том, что он не знал об отсутствии права собственности у продавца.

В практике судов совершение сделки неуполномоченным лицом признается за выбытие движимой вещи из владения собственника помимо его воли. Хотя следует подчеркнуть, что в таких случаях нужно скорее обращать внимание на то, каким образом неуполномоченное лицо стало владельцем имущества, переданного приобретателю. Например, поверенный вышел за пределы полномочий, совершив сделку, которую не вправе был совершать, передав при этом имущество приобретателю (который впоследствии передал его в собственность добросовестного приобретателя). Несмотря на отсутствие волеизъявления собственника на отчуждение имущества, добросовестное приобретение данного имущества необходимо признать возможным, если собственник передал поверенному владение им по доброй воле.

Приобретателя не спасет его добросовестность, если приобретенное движимое имущество выбыло когда-то из владения собственника или лица, которому собственник передал его (хранитель, арендатор, поверенный и др.) помимо воли первого или второго. Имеются в виду не только противоправные действия в отношении собственника или лица, которому собственник доверил свое имущество, но и пропажа движимой вещи по собственной неосторожности первого или второго.

Внимание, запись!

Встречаются также весьма спорные судебные решения, в которых признается, что имущество выбыло из владения юридического лица помимо его воли, если сделка была совершена директором без надлежащего одобрения со стороны вышестоящего органа данного юридического лица (например, без одобрения совета директоров, когда оно требовалось).

Часто погашение записи о праве собственности без волеизъявления действительного собственника совпадает с выбытием недвижимости из владения помимо его воли. Однако также часто эти моменты не совпадают, так как право собственности на недвижимость может переноситься от одного лица к другому без передачи объекта во владение приобретателя. Передача может быть отсрочена по договору или продавец вообще может не передать недвижимость во владение приобретателя, потому что объект оказался неисправным. Отсутствие передачи недвижимости никак не влияет на возникновение права собственности у приобретателя (в том числе на добросовестное приобретение права собственности), момент которого жестко привязан к регистрации.

В отличие от движимого имущества решение вопроса о защите добросовестного приобретателя объектов недвижимости зависит от того, в каком порядке была прекращена (погашена) запись о праве собственности бывшего собственника — по его воле или помимо таковой. К сожалению, в настоящее время закон не содержит прямого указания на этот счет. Поэтому суды, принимая решение об истребовании недвижимого имущества у добросовестного приобретателя, обращают внимание скорее на порядок выбытия этого имущества из владения собственника, а не на порядок погашения записи о праве собственности бывшего собственника.

В то же время в судебной практике наметилась тенденция по защите добросовестных приобретателей имущества, приватизированного с нарушением закона, если, конечно, речь идет об имуществе, которое в принципе может быть объектом сделок. Принимаемые в таких случаях решения в защиту добросовестного приобретателя мотивируются судами по-разному. Например, в одном постановлении Президиум ВАС РФ в обоснование защиты добросовестного приобретателя зданий общежития указал, что нарушение законодательства о приватизации было допущено Госкомимуществом России и с 1992 г. сначала один, а потом другой приобретатель несли расходы по эксплуатации и ремонту этих зданий. ВАС РФ также отметил, что доказательств использования этих объектов не по назначению не имеется, а Госкомимущество России и Комитет по управлению имуществом Красноярского края не заинтересованы в передаче общежитий в собственность государства, которое не имеет средств для эксплуатации общежитий, что может повлечь за собой ухудшение положения проживающих в них граждан.

В процессе приватизации государственного (муниципального) имущества комитеты по управлению соответствующим имуществом часто принимали решения о приватизации объектов, не подлежащих приватизации по законодательству. Суды в своих решениях нередко указывают на то, что в этом случае не может идти речь о добросовестном приобретении имущества, так как, принимая незаконное решение, комитет по управлению имуществом действует не в соответствии с волей государства.

Договор — хорошо, но мало

Довольно распространенным в практике примером выбытия имущества помимо воли собственника является его продажа на торгах в порядке исполнения судебных актов. Суды, как правило, отказывают добросовестному приобретателю в защите.

Передача имущества во владение совершается различными способами, все зависит от конкретной ситуации и обычаев передачи того или иного имущества, и оформляется различным образом (акт приема-передачи и т. п.). Передача может носить символический характер (передача ключей и т. п.).

Самого по себе заключенного договора о приобретении имущества недостаточно для защиты. Добросовестным приобретателем движимой вещи может быть только тот, кто получил владение ею. Суды в своих решениях обычно обращаются к выяснению этого вопроса, однако не всегда эта линия строго проводится судами. Из некоторых решений можно увидеть, что суды принимают решения о защите добросовестного приобретателя, даже если к моменту предъявления иска приобретатель не владеет имуществом.

В обоснование защиты добросовестного приобретателя в некоторых решениях судов подчеркивается, что ответчик (добросовестный приобретатель) не только зарегистрирован в качестве собственника, но и владеет спорным имуществом. В одном постановлении ВАС РФ говорится более категорично, что признание лица добросовестным приобретателем возможно лишь в случае фактической передачи спорного имущества в его владение.
Элитное жилье - относительно небольшой, но очень специфический сегмент рынка недвижимости. Он живет по своим внутренним законам, ситуация на нем практически не зависит от поведения отрасли в целом. Цены стабильно растут на 1,5% в месяц, а недостаток предложения заставляет расширять границы элитной недвижимости за пределы Садового кольца.

При приобретении недвижимого имущества добросовестный приобретатель может рассчитывать на защиту только с момента государственной регистрации перехода права собственности. Важно, что закон не связывает момент приобретения права на недвижимость с передачей ее во владение приобретателя. Однако судебная практика склонна придавать значение этому факту.

Есть куда расти
Рынок элитного жилья сегодня достаточно стабилен и сбалансирован. Цены плавно растут примерно на 1,5% в месяц. Существует и устойчивый спрос на такую недвижимость. При этом предложение не все специалисты оценивают однозначно. Екатерина Гурьева, например, считает, что выбор на рынке предоставлен если и не широкий, то такой, что все желающие рано или поздно находят то, что хотят купить. А по мнению директора отделения Парк Тауэрс управления новостроек компании МИЭЛЬ-недвижимость Кайдо Каарма, повышение стоимости квартир самого высокого уровня связано с недостатком по-настоящему качественных и интересных проектов на рынке. Когда появляется новый точечный объект высокого уровня, он вызывает ажиотажный спрос. И, скорее всего, такая тенденция сохранится на ближайшее время.
В этом году начинается подготовка к строительству в ЦАО элитных жилых комплексов на месте выводимых из центра двух предприятий: завода ЛГМ в Замоскворечье и завода Каучук на Плющихе. Благодаря комплексной застройке элитных районов удастся снизить стоимость квадратного метра в этих проектах, оставив качество квартир на самом высоком уровне. Уже сейчас архитекторы работают над проектами будущих домов, строительство начнется в конце этого года.

Кто на новенького?
Район Остоженки стал первым местом, которое начали осваивать для строительства жилья высокой категории. Это было связано с тем, что раньше здесь находилось много ветхих домов, предназначенных под снос. И теперь этот район, где сконцентрировано наибольшее количество домов самого высокого класса, лидирует в сегменте по большинству показателей. На сегодняшний день элитный район сформирован на 90%. При этом предложение здесь крайне ограничено. Сейчас средняя цена квадратного метра на Остоженке приближается к $8 тыс., а отдельные квартиры могут стоить как $4-4,5 тыс. за квадратный метр, так и $20 тыс.
Как говорит Екатерина Егорова, консультант по недвижимости Кирсанова Риэлти, в других престижных районах (Арбат, Патриаршие пруды, Плющиха, Фрунзенская) в домах подобного класса цены уже подтягиваются к ценам Остоженки. По словам Светланы Пучковой, специалиста отдела продаж элитной недвижимости компании Delight Realty, сегодня застройщики акцентируют внимание на районе Мясницкой ул., окрестностях Чистых прудов и Сретенки. В ближайшее время данные районы могут войти в рейтинг наиболее популярных и элитных мест.
Особый разговор о Замоскворечье. Интерес к нему вызван прежде всего наличием площадок под строительство. Сейчас цена квадратного метра здесь в среднем составляет $3,8-4,5 тыс. Как говорит Екатерина Гурьева, ведущий специалист агентства элитной недвижимости Intermark, если проводить аналогию с рынком загородной недвижимости, то Остоженке соответствует Рублевка, а Замоскворечью - Новая Рига.



Главная --> Публикации