Главная --> Публикации --> Острая гостиничная несостоятельность Ярославка: романтика стародачного направления Участки будут продавать в супермаркете Развод и детские метры Президиум госсовета снова строит доступное жилье

Земля для такой огромной страны как Россия, - безусловно, один из основных природных ресурсов.

Теория и практика земельной реформы

Прежде всего, важное уточнение: дата 1 января 2006 года должна беспокоить только юридические лица - требование о выборе к этому моменту между выкупом или арендой касается именно их. Тысячи владельцев индивидуальных домов, которые продолжают владеть земельными участками на правах бессрочного пожизненного пользования, могут спать спокойно: никто их участки не отберет и даже переоформлять не заставит, поскольку никаких сроков и санкций на этот счет не предусмотрено.

При этом вопросы собственности на землю остаются до сих пор нерешенными. Давно принят вполне рыночный Земельный кодекс (ЗК), различные подзаконные акты, но процесс выкупа земли идет крайне медленно. Государство, пытаясь подхлестнуть процесс, уже вторично заявляет, что к определенному сроку все земельные участки должны быть либо взяты в аренду, либо выкуплены в собственность. Принципиально меняется и схема предоставления участков под жилищное строительство. Все эти и многие другие новшества заработают очень скоро. Помочь разобраться в происходящем и была призвана, прошедшая конференция, которую торжественно открыл вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ Сергей КАТЫРИН.

Если возникло желание оформить участок в собственность, обращаться следует в компетентные органы. Обычно это земельные комитеты муниципальных органов власти. При себе надо иметь документы, удостоверяющие права на участок. Увы, процесс оформления часто не так прост, как хотелось бы. По словам Александры Ерш, помощника заместителя председателя Высшего арбитражного суда РФ, одним из главных препятствий чаще всего является отсутствие кадастровой карты, поскольку немногие участки пока прошли кадастровый учет.

Правда, если такой собственник захочет свой дом продать, это будет затруднительно: строение будет в частной собственности, а земля под ним - нет. С точки зрения мировой практики, такая ситуация юридически абсурдна, но на то он и переходный период. Да и не привыкать нам к абсурду, особенно в земельных отношениях.

В первом случае, будущий собственник обращается в органы местного самоуправления, и все согласования идут за его счет. Плюсом является то, что он затем гарантированно получает этот участок в аренду. Во втором случае, подготовка участка проводится местными властями. Минус для соискателя в том, что он вынужден участвовать в торгах. Второй способ напрямую зависит от наличия у местных органов ресурсов для подготовки участков, поэтому неудивительно, что эти органы хотят получить максимальную отдачу, то есть продать участок подороже.

С получением новых наделов дело обстоит сложнее. Прежде всего, будет вводиться новый порядок предоставления участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Как объяснил Алексей Лащенов, начальник отдела правового обеспечения ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Московской области, сейчас существуют два варианта предоставления под застройку земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: с предварительным согласованием места размещения объекта и без такового.

Раньше был выход, хотя не бесплатный, но реальный - взять разработку таких документов на себя (именно поэтому их нигде и нет). Теперь нельзя - это обязанность все тех же местных органов. Идея благая - вы приходите в земельный комитет, а там уже все нарезано, "красные линии" определены, градостроительные нормы понятны, коммуникации подведены, дата торгов известна. Покупаете и строите. Но это только теория. На практике ничего этого нет и не скоро будет - где-то из-за инерции мышления, а чаще из-за бедности муниципальных бюджетов и наличия более насущных проблем.

В соответствии с принятым недавно Градостроительным кодексом и поправками к Земельному кодексу, с 1 октября 2005 года первый способ упраздняется, то есть по всем новым участкам документацию должны за свой счет готовить местные органы власти. Вопрос, всегда ли у них есть на это средства и достаточный энтузиазм, можно считать риторическим. Но это еще полбеды: участки будут нарезаться только при наличии градостроительной документации на весь землеотвод. А такая документация пока мало где есть.

Кроме того, нет действенной защиты прав заявителя, если местные органы просто игнорируют его заявление или незаконно отказывают ему. Наиболее распространенная практика - подача иска против органов власти о понуждении к заключению договора. Но эта практика сомнительна, поскольку у сторон нет обязательств по отношению друг к другу, и между ними отсутствуют гражданско-правовые отношения. Поэтому, считает Александра Ерш, спор должен носить административный характер, то есть оспаривать следует действия или бездействие органов власти. А уже затем, если муниципальный орган игнорирует решение суда, появляется основание для иска о понуждении к заключению договора.

Что касается юридических лиц, то они должны определиться к 1 января 2006 года - брать землю в аренду или выкупать. Порядок принятия этого решения определяет ст. 36 ЗК, но толкование ее неоднозначно. Единственный вопрос, в который совсем недавно внес ясность Конституционный суд - право выбора режима владения землей принадлежит не органу власти, а заявителю. Но на этом ясность заканчивается, считает А.Ерш. Суды часто отказывают в праве собственности на участок, если на нем не ведется деятельность, соответствующая назначению земли. Однако из закона такой подход вовсе не следует.

В законе отсутствует не только механизм контроля, но и не предусмотрена ответственность за неоформление земли в собственность или аренду до указанного срока. Нигде не сказано, что право на землю может быть прекращено, поэтому норма закона является, по сути, пожеланием. И как бы грозно это пожелание ни звучало, всем, кто имеет в собственности какое-либо здание, можно быть спокойными: несмотря на все парадоксы переходного периода, юридически невозможна ситуация, когда собственник здания не имеет прав на участок земли, находящийся под ним.
В последние несколько лет на рынок недвижимости пришло огромное количество частных инвесторов. Ничего удивительного в этом нет – рынок акций в нашей стране пока непрозрачен и непонятен большинству населения; банковские вклады – тут много вопросов с надежностью и предлагаемыми процентами. В общем, как оказалось, недвижимость – едва ли не единственный доступный «человеку с улицы» инвестиционный инструмент.

Но как быть, если юридическое лицо, напротив, не желает принимать судьбоносное решение к назначенному сроку. Что случится 1 января 2006 года - неужто землю отберут? Что тогда будет со зданием? По мнению А.Лащенова, паниковать не следует: "Недвижимость в воздух не взлетит".

Котлован чудес

Способов инвестирования существует несколько. Каждый – как это всегда бывает – обладает и достоинствами, и недостатками.

Способ привлекателен своей необременительностью. Купить квартиру просто – надо всего лишь приехать с деньгами в офис фирмы-продавца, а всю работу по подготовке документов сделают там. Потом пару лет занимаемся своими делами, временами поглядывая, как трудолюбивые, словно муравьи, строители возводят новый дом. Продать готовую квартиру чуть сложнее – тут нужно и документы собирать, и покупателям объект показывать, и торговаться – но все эти трудности готовы за 5-6% взять на себя трудяги-риэлторы. Зато какие волшебные проценты эта процедура обещала – 20% годовых, 30… В одной статье даже удалось прочитать про дом, который за два года подорожал вдвое, принеся, таким образом, частным инвесторам по 50% годовых!

Самый, вероятно, популярный в последнее время способ. Механизм описывался множество раз, причем не только специализированных изданиях, но и в обычных общественно-политических. Покупаем квартиру на этапе строительства («на котловане»), а затем, когда дом возведен, продаем ее.

«В период бурного роста цен все, во что ни вложись, было выгодно, – говорит Оксана КААРМА, зам. директора Управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». – Достаточно было только выбрать объект с длинным инвестиционным циклом. Сейчас прогнозировать ситуацию сложно, все зависит от того, что будет с рынком. С одной стороны, не видно никаких объективных предпосылок к снижению цен. С другой – начало осени не принесло увеличения числа обращений покупателей, хотя мы, откровенно говоря, ждали этого. А не будет спроса – ничего не станет и дорожать. Или будет, как в большинстве развитых стран, на 5% в год, только компенсируя инфляцию. А это уже не инвестиции, а вложение денег с целью их сохранности».

Есть тут, правда, одна тонкость. Умопомрачительная доходность складывалась из двух составляющих: удорожания квартиры по мере строительства и общего роста рынка – который, как мы помним, по итогам 2003 г. составил 45%. Отделить одно от другого было сложно – да в тот период эйфории и не нужно. Сейчас – иначе, поскольку с июня цены на рынке недвижимости не растут, и что с ними будет дальше – непонятно.

Инвестирование на подобном рынке – это уже игра мастерства, способность понять, что будет дорожать. По словам О. Каарма, всегда есть и будут объекты, на которые продолжится рост цен – расположенные в эксклюзивных местах, очень высокого качества. Более дорогое жилье как инвестиционный инструмент безопаснее, потому оно сохраняет больший потенциал для роста, тогда как эконом-класс, дорожавший в последние годы чересчур шустро, уже подошел к максимуму. Останутся и застройщики, которые будут предлагать выгодную цену. Но анализировать все это нужно профессионально – в Москве уже были случаи, когда дом сначала распродавался баснословно дешево, а потом выяснялось, что построить его за такие деньги невозможно.

Добавим еще одну деталь – повысившуюся грамотность застройщиков. Прежде цены росли во многом благодаря тому, что многие фирмы продавали новостройки по очень низким ценам. Сегодня же большинство застройщиков стали умнее, они сразу ставят цену близко к максимуму и корректируют ее потом незначительно. Все сливки, соответственно, достаются застройщику, а частный инвестор довольствуется малым – если не очень малым.

Сельская новь

В общем, выбор объекта для инвестирования теперь становится сложным делом, который нужно поручить внушающим доверие профессионалам. И, разумеется, не будет здесь никаких «гарантированных» процентов.

Риск первый – сроки. Даже в Москве уже стало «хорошим тоном» сдавать объекты на полгода позже графика. А ведь при строительстве многоквартирного дома на застройщика давят все покупатели вместе. Коттеджный поселок – это множество отдельных домов, и владелец каждого остается с застройщиком один на один. Второй риск – качество. Опять-таки в городе за этим следят строже – если рухнет многоэтажный дом, это станет катастрофой. Если же некачественно построят коттедж – это, по большому счету, будет лишь проблемой его владельца. Так что инвестирование в подобные объекты означает необходимость постоянно подгонять строителей и осуществлять технадзор – а это уже работа «на полную ставку».

Сегодня в Подмосковье в большом количестве строятся коттеджные поселки. Все происходит приблизительно так же, как и в Москве: частный инвестор покупает на нулевом цикле, а затем по мере строительства объект дорожает. Инвестировать можно, доходность в некоторых случаях будет даже выше чем в городе. Проблема в том, что за городом всевозможные риски намного выше.

В коттеджном поселке «Новорижский» застройка началась четыре года назад, земля тогда стоила по $2500 за сотку, плюс стоимость строительства – около $500 за кв.м.Сейчас земля там стоит минимум 5–6 тыс., а иногда и до 10–12, строения – по $1000 за кв.м, т.е. все выросло в 2–3 раза. Подобных примеров можно привести много. Но, облизываясь на высочайшую доходность, нужно помнить, что последние четыре года были, как и в Москве, периодом бурного развития рынка. Сейчас все устоялось. Плюс – опять же, как и в столице – застройщики теперь заботятся о том, чтобы взять все доходы себе. А при стабильном рынке прибыль 10–15% – это предел мечтаний.

С другой стороны, отмечает Светлана АБЕЛЯН, руководитель филиала «На Красных воротах» компании «Новый город», на рынке коттеджей, особенно не сверхдорогих, сейчас предложение намного меньше спроса. Покупают на нулевом цикле в основном для себя, а не для перепродажи – это означает, что пришедший на этот рынок инвестор окажется в завидном меньшинстве, у него не будет конкурентов.

Но тут есть масса нюансов. Нужна надежная строительная бригада, возможность приобретать дешевые материалы. Важно не ошибиться в вопросе соответствия дома и участка. Если близко к Москве и удобный подъезд – можно строить дорогой и качественный коттедж для постоянного проживания. Покупатели будут готовы даже пожертвовать площадью участка и замечательными ландшафтными видами, но им потребуется функциональный метраж, чтобы вся семья могла разместиться. При больших, более 30 км, расстояниях будут принципиальны размер участка, природа вокруг, а кондиции дома можно принести в жертву. Примеров ошибок в этом вопросе очень много – чаще всего далеко строят очень хорошие дома, с бассейнами и прочими удобствами. Но ездить каждый день в Москву покупатели не хотят, а платить 700 тыс. или даже миллион долларов за летнюю дачу – дороговато.

Увеличить доходность возможно – нужно отказаться от услуг застройщика и возводить коттедж самостоятельно. Например, сегодня можно купить землю где-нибудь под Зеленоградом по $3500 за сотку, построить там дом метров в 300 по $400 за кв.м. Затратив в сумме $180 тыс., готовый дом можно продать затем за $250–280 тыс. – доходность, даже с учетом того, что вся операция займет минимум два года, получается на уровне 20–25% годовых.

…Истории о том, как кто-то купил абы какую землю, построил на ней бог знает какой дом и продал все это за три миллиона – это сказки. Может быть, так было в середине 90-х, но сейчас дураков нет, особенно дураков с большими деньгами. Все покупатели сегодня ездят со своими экспертами, строителями.

Что касается направления, то большинство застройщиков-индивидуалов действуют по принципу «где живу, там и работаю». Собственную «экологическую нишу» можно найти везде. Конечно, на Рублевке готовый объект получится в разы дороже, чем на Новорязанском шоссе, но там и цена земли выше. Вложенные деньги разные, но процент дохода везде примерно одинаков.

Еще один «народный» способ инвестирования – сдача квартир в аренду. По экспертным оценкам, в Москве их количество измеряется десятками тысяч. Минимальная доходность – от 6–8% годовых, на самых лучших объектах, по уверениям риэлторов, можно выжать до 20%. И это без учета поправки на рост стоимости квартиры. Правда, после знакомства с этими расчетами автору показалось, что сделаны они с некоторым «округлением» – то квартплату забыли включить в число необходимых трат, то капитальный ремонт с перепланировкой был сделан за полтора месяца. Более реальной выглядит цифра в 12–15% годовых – но и это, согласимся, неплохо!

Я рантье,рантье бывалый…

Третье – всегда нужно помнить, что покупка «для жизни» и «для сдачи» – это разные вещи. Как говорит Константин АПРЕЛЕВ, президент агентства «Сава», вице-президент РГР, квартира, где все окна выходят на Садовое кольцо, для постоянного проживания годится не очень, и поэтому будет стоить меньше. Но многим снимающим требуется некая комбинация жилья и офиса, к ним приходят посетители – и помещение возле крупной магистрали они возьмут с удовольствием. Или первые этажи. Для жизни они считаются неудобными, продаются такие квартиры на 10–15% дешевле аналогичных на других этажах. Снимающих же это обстоятельство абсолютно не напрягает, арендная цена совсем не отличается.

Чтобы увеличить доходность, арендодателю нужно соблюсти несколько условий. Первое – не брать новостройку, прежде всего потому, что продаются они сегодня «на котловане», а это значит, что до момента сдачи придется ждать год-два. Второе – квартира должна быть максимально близко к Центру. Недвижимость в центральной части города стоит больше – это знают все. Но не всем известно, что арендные ставки растут «с опережением», так что чем ближе к кремлевским звездам, тем выгоднее становятся вложения.

Принципиальнейший момент – когда сдавать квартиру. Цены всегда сильно растут в августе (в этом году – на 8–10%), а в конце весны происходит традиционное снижение. Сдав на пике цены, вы потом целый год (или несколько) будете получать лучшие деньги.

Поскольку главными арендаторами дорогих квартир в Центре являются иностранцы, владельцу следует позаботиться о приведении жилья к «евростандарту». Если, например, в трехкомнатной квартире стандартная небольшая кухня, разумно объединить ее с ближайшей комнатой – получатся две спальни и кухня-гостиная. Хотя это мероприятие и принесет некоторые хлопоты и затраты (например, согласование перепланировки обходится сегодня в $2–2,5 тыс.), наличие популярной у «западников» открытой планировки существенно повысит цену. Точно так же хорошо бы устроить в квартире второй санузел. Чистый подъезд поднимает цену квартиры минимум на 10% – соответственно, если от вида лестницы у вас сводит скулы, нужно потратиться на косметический ремонт. Плюс разные мелочи – Интернет, спутниковая антенна. Когда квартира сдается за очень большие деньги, плата в лишние $30 в месяц роли не играет, но зато вы получаете большое конкурентное преимущество.

Есть много в мире, друг Горацио, такого…

Единственный минус инвестирования в Центре – большая стартовая цена. Чтобы выйти на доходный рынок, нужно около $350 тыс.: 250–280 пойдут на покупку самой квартиры, 70–100 – на ее ремонт. Те, кто имеют всего $50–70 тыс., обречены на возню на окраине, где доходность составляет те самые 6–8%.

Никоим образом не оспаривая преимущества подобной покупки (это и надежное вложение денег, и возможность получения вида на жительство), отметим некоторые тонкости, о которых продавцы обычно умалчивают. Во-первых, недвижимость не всегда дорожает – иногда бывают и падения цен. Во-вторых, чтобы инвестировать в страну, надо хорошо знать тамошние реалии. Находясь в Москве, зная в совершенстве русский язык и имея все возможности следить за изменениями законодательства – и то можно наделать глупостей при покупке российской недвижимости. Что уж тут говорить о чужой стране! Даже договор купли-продажи вам предложат подписать на незнакомом вам языке – что в нем написано на самом деле?

Еще можно инвестировать в недвижимость за рубежом. Предложений масса, в том числе и экзотические Аргентина или Австралия. А самыми популярными у россиян среднего достатка в последние годы были Испания, Кипр и Чехия. Для самых богатых – Великобритания, Франция и Бельгия.

«Азбука любого инвестирования: прежде чем влезать на новый рынок, необходимо найти на нем надежного делового партнера, – говорит Андрей ГУСЕВ, вице-президент РГР. – Альтернативный путь – отыскать независимого от продавца специалиста. Местного юриста, которому следует поручить экспертизу всех документов, инженера, риэлтора. Еще можно опираться на крупную международную компанию, имеющую филиалы в разных странах, – здесь залогом корректности предложения будет сам имидж фирмы. Но все же лучшее – деловой партнер».

В-третьих, даже самая лучшая недвижимость, купленная по принципу «чтоб было», не принесет дохода, а только убытки. Собственность должна работать, т.е. сдаваться в аренду. Как это сделать, не зная языка и местной специфики, и к тому же находясь за тысячи километров? Как обезопасить себя даже от такой элементарной неприятности, как прорвавшийся водопроводный кран?

Само здание долго искать не пришлось. Желтые cвежевыкрашенные стены ярко выделяются на фоне соседних сооружений, темных и нежилых. Прилегающая к дому площадка огорожена невысоким белым заборчиком, но видимая легкодоступность объясняется наличием десятков видеокамер. Тем не менее на мой звонок и улыбку в камеру долгое время никто не отвечает. От холода спасают строители, молча пропускающие меня во внутренний дворик. На скромную репортерскую персону никто не обращает внимания.

Первый в столице доходный дом нового времени расположился в номере 10 по Большому Николоворобинскому переулку. Чтобы попасть туда, пришлось пройти серьезное испытание тесными переулками и тупиками-обманками Китай-города. Ясно, что пешком от метро сюда добираются только подневольные репортеры да приходящая прислуга. Настоящие жильцы доходного дома следуют своеобразному car-коду — имеют хотя бы одну машину как минимум за 30 тыс. у.е.

В домоуправлении меня встречает юрист Андрей Сергеевич. Представляюсь помощницей большого начальника, слишком занятого зарабатыванием денег, чтобы самостоятельно осматривать свое будущее жилье. Чтобы не путаться в ценах и метраже, останавливаю выбор на четырехкомнатных квартирах. Их осталось всего четыре, примерно по 150 кв. м каждая. Ежемесячная арендная плата варьируется от $5200 до $570 Странно, однако: две квартиры на третьем этаже стоят $5200 и $5300, причем метраж первой на 6,4 кв. м больше. В ответ на мой недоуменный взгляд Андрей Сергеевич лишь разводит руками — арендную стоимость устанавливал сам ДИПС, и чем они там руководствовались, одному богу известно.

Тоже приняли за строителя? Окошко охраны так и остается мертвым. И даже работяги уже скрылись за углом. К подъезду подхожу в одиночестве. Прочитав медные таблички на дверях, выясняю, что помимо домоуправления здесь обитают Академия здоровья «Восток-Запад», «Планета развлечений», детский клуб, финансовая контора и другие частные учреждения, пожелавшие остаться неузнанными. Свободных офисных помещений в доме уже нет: все занято. От обиды некоторые превращают в офис свои квартиры. Посольство Казахстана, например, посчитало, что четырех комнат для дипломатического представительства вполне достаточно. Строительная компания «Ингеоком» тоже разместилась на жилых площадях. Владельцы дома, видимо, не возражают. Интересно, дипломатическая неприкосновенность на арендной плате отражается? Здесь вам не гостиница!

Фокус-покус

Предваряя осмотр квартир, юрист объяснил, что параллельно с договором аренды квартиры будущий жилец заключает договор на эксплуатационное обслуживание — уборка подъезда, услуги дворника, электроэнергия, лифт, один городской телефонный номер, сигнализация и т.д. Для четырехкомнатной квартиры ежемесячная плата за все это составляет $18 В дополнительные расходы входит и аренда машиноместа в подземном паркинге — $295 в месяц. Кроме того, за отдельную плату жильцы дома могут воспользоваться услугами прачечной, химчистки, мойки машин, детского клуба и центра восточной медицины. С неплательщиками, сразу предупреждают меня, здесь поступают строго: блокируют магнитные карточки, без которых на территорию дома не попадешь. А то бывали здесь всякие, даже судиться с ними приходилось. «Этот дом — не гостиница», — хмурит брови Андрей Сергеевич. Обустраиваться придется самостоятельно: подключать Интернет, нанимать домработницу… Оппа! Регистрацию по месту жительства тоже оформлять самостоятельно! А ведь накануне милая девушка Екатерина уверяла меня по телефону, что этот вопрос они берут на себя. Но Андрей Сергеевич неумолим: «Регистрировать иностранцев должны те, кто их сюда приглашал. Нас это не очень касается. Нам главное, чтобы платили вовремя, до пятого числа текущего месяца». Правда, помочь — предоставить все договора и даже позвонить в таганский ОВД — он все-таки обещает.

— А почему вы требуете оплатить расходы по ремонту сразу?

— А сейчас самое главное! — Андрей Сергеевич говорит об условиях заключения договоров аренды. Вид у него при этом торжественный и загадочный, как у фокусника перед распиливанием ассистентки. — Первоначальный платеж включает месячную плату сразу за два месяца проживания, первый и последний. Но это еще не все. Арендатор по условию договора обязан после своего отъезда привести квартиру в первоначальный вид, оплатив нам расходы на текущий ремонт, равные месячной арендной плате. То есть первоначальный платеж составляет тройную арендную плату.

— И что, неужели подклеить обои стоит $5 тыс.?

— Ну, случаи бывают разные. Вдруг вы куда-нибудь денетесь, кто вас будет искать? А нам придется подклеивать обои, дырки от гвоздей заделывать.

На мой дилетантский взгляд, зависимость арендатора от сметы арендодателя— явно слабый пункт договора. Я специально поинтересовалась на этот счет у знакомого эксперта аудиторской компании. Он объяснил, что, мягко говоря, договор аренды не совсем равноправен в защите интересов обеих сторон. Разумеется, с уклоном в сторону арендодателя. Например, договором не предусматривается документальное подтверждение неисполнения съемщиком условий аренды. Это значит, что арендодатель имеет право легко выселить жильца, лишь указав на нарушения. В свою очередь арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после того, как за неделю направит своему домоуправлению письменное предупреждение о наличии нарушений.

— Нет, ну я образно говорю. У нас есть свой стройподряд, который составит смету конечного ремонта. Если смета окажется меньше суммы компенсации, мы вернем арендатору остаток.

Конечно, неуплату легко доказать, но есть, например, хитрый пункт об «отделимости-неотделимости улучшений», которые осуществляет временный хозяин квартиры. Проще говоря, отделимые улучшения — это повесить люстру. Неотделимые — продолбить в стене арку. На любые неотделимые изменения жилец, разумеется, должен получить санкцию арендодателя. И поскольку законодательно не определено, где отделимое изменение, а где — нет, положение съемщика оказывается довольно шатким и зависимым от умозаключений арендодателя. Пример: фирмаарендатор хочет провести дополнительную телефонную линию или Интернет. Вопрос: отделимым или неотделимым улучшением посчитает это изменение юрист Андрей Сергеевич? Ответ: а как захочет, так и посчитает.

Письменная форма сама по себе очень важна, потому что арендодатель должен доказать неисполнение условий. Здесь же получается, что он может отказать в аренде любому и за что угодно, достаточно выказать недовольство.

Вадим Анатольевич, человек, показывающий мне квартиру, говорит, что немногие жильцы решаются на коренные изменения. Все ограничивается ввозом мебели и развешиванием картин. Это и понятно: в квартире установлена только кухня с холодильником Candy, посудомоечной машиной и плитой, развешены люстры и шторы, установлена сантехника. В четырехкомнатной квартире на последнем, седьмом этаже с видом на Покровский бульвар кухонная мебель неожиданно ярко-зеленого цвета.

«У нас все обсуждательно!»

— Ну, ее будет очень сложно поменять, вам ведь придется после своего отъезда вновь устанавливать исходный вариант, — уговаривает меня Вадим Анатольевич.

— А вдруг хозяину не понравится кухня и он захочет ее поменять? — пугаюсь я.

— Один заказчик как-то выразил такое желание. Но когда мы обсудили с ним возможность замены мебели, он отказался. У нас вообще все обсуждательно! — радостно подытоживает мой проводник. — Вот, например, один хозяин прожил у нас меньше года и уехал в Испанию, а мебель всю тут оставил. Мы ее выкупили по сходной цене — за $5 тыс., а он ее купил за $15 тыс. Теперь сдаем квартиру с мебелью. Пойдемте посмотрим!

— А все-таки, такие случаи уже были?

Элита с сиренью

Мы пошли. Брошенная мебель состояла из двух кроватей и стенки коричневого дерева с голубыми стеклами. За пользование ими к стоимости аренды добавлялось примерно 8 тыс. рублей. Но по-моему, даже этих денег оставленное наследство не стоило.

— А меня вот, знаешь, наша уборщица научила… Пить сирень. Кладешь в стакан с коньяком… ну, можно с самогоном… листки сирени. Вот… какое число месяца — столько листиков: третьего — три листика, а двадцать первого — двадцать один. От живота хорошо помогает.

Надо сказать, что увиденное в доходном доме не производит впечатления элитного образа жизни: куцые газончики, скучные, серые подъезды, грузовой лифт, квартира— лишенный мебели гостиничный номер с паркетом и стеклопакетами. Но, мельком увидев жильцов дома, я поняла, что скромная и обаятельная буржуазия здесь и не живет. Две женщины с большим количеством косметики на лице и пакетами из «Рамстора» в руках шумно вошли в лифт, продолжая начатый по дороге разговор:

— Ага. Такая, правда, нерасторопная. Она ведро оставила в подъезде, а у нее тряпку украли. Такая невнимательная! Тут же охрана везде, говорю, кто у тебя тряпку мог украсть?

— Да? А ты что, уборщицу нашла?

Когда женщины вышли, я решилась спросить у Вадима Анатольевича, как тут с соседями, не шумят ли.

— Может, сама унесла?

На 82-м км Калужского шоссе, недалеко от деревни Горки, есть водопад. Его образуют родники, бьющие из-под земли на обрывистом берегу реки Нары и стекающие по крутому склону. Низвергаясь вниз с пятиметровой высоты, струи воды создают радужную завесу из брызг, что и дало водопаду название «Радужный».
На 41-м км в живописной местности, богатой лесами и реками, раскинулось село Красная Пахра, в окрестностях которого открыто много подмосковных здравниц. В XVIII столетии село было пожаловано грузинскому царевичу Александру Арчиловичу – сверстнику Петра I, принимавшему участие в потешных играх царя, а затем ставшему его доверенным лицом и помощником. В середине того же столетия усадьбу приобрели Салтыковы. Шесть лет ею владела Салтычиха, жестокость которой по отношению к крепостным вошла в поговорку.
На 56-м км шоссе проходит через деревню Моча. Она принадлежала М.И. Кутузову. Во время Тарутинского марш-маневра его штаб располагался в этой деревне. Здесь накануне решающих событий полководец продолжал разрабатывать и уточнять план контрнаступления русской армии.
Рядом расположено село Вороново. Усадебный комплекс в первой половине XVIII века принадлежал видному государственному деятелю и дипломату А.П. Волынскому. Исполненная превратностей судьба Волынского воспроизведена в известном романе И.И. Лажечникова «Ледяной дом».
В годы социализма было принято решение не застраивать прилегающие к шоссе районы промышленными предприятиями. Тогда была учтена роза ветров, чтобы не ухудшать экологическую ситуацию в столице. Ведь, как известно, в Москве преобладают юго-западные ветра.
На Калужском шоссе в советские времена получали дачи и земельные наделы партийные деятели и представители творческих профессий. Это направление известно как трасса санаториев, пансионатов, домов отдыха. Здесь расположены знаменитые: «Ватутинки», «Газпром», «Архангельское», «Валуево», «Десна».
Калужское направление славится также своими смешанными лесами, реками и множеством родников с чистой питьевой водой. Самые известные реки этого направления: Десна, Пахра и Моча. Русло реки Моча осваивают любители активного отдыха на байдарках.
Шишкин лес – одно из самых уникальных мест Калужского шоссе. В нем гармонично чередуются лиственные и хвойные деревья. Кроме того, здесь добывают известную родниковую воду.
Приятная особенность направления и в том, что вдоль Калужского шоссе расположен всего один крупный подмосковный город Троицк, известный многочисленными институтами Российской Академии Наук.

— Не-ет! Ну что вы! Тут же все образованные люди. Даже иностранцы есть. На Новый год вообще ни в одном окне свет не горел. Элита!
Трасса проложена на месте древнего, известного с XIV века торгового пути из Москвы на Калугу, Боровск, Верею. Рядом с шоссе протекают реки Пахра, Десна и их притоки.



Главная --> Публикации