Главная --> Публикации --> Центральный участок москва-сити застроит фирма израильского диамантера Мосгордума освободила от земельного налога школы, госучреждения и героев Манеж вернулся Распродажа наследия Застройщиков не берут в долю

На недавно появившиеся паевые инвестиционные фонды недвижимости приходится уже 8 из почти 120 млрд. рублей российского паевого рынка, а их число достигло 4 Однако о них до сих пор многое неизвестно. Например, как им следует платить налоги: они не являются ни физическими, ни юридическими лицами и тем не менее владеют недвижимостью. На прошедшей в среду в Москве конференции представителей управляющих этими фондами компаний генеральный директор УК "Свиньин и партнеры" Владимир Свиньин предложил вместо одного термина - "фонды недвижимости" - использовать три: рентные фонды (получающие доход в первую очередь от сдачи помещений в аренду), девелоперские фонды и фонды строительства. Главное, что непонятно в таком фонде частному инвестору, как, войдя в такой фонд, затем в случае необходимости из него выйти в отсутствие вторичного рынка паев.

Российский рынок закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, размеры которого сейчас примерно равны $300 млн., вырастет к концу этого года до $1 млрд. По мнению участников состоявшейся в среду конференции, к такому результату приведет запланированное на этот год превращение недвижимости в биржевой товар.

Это, а также подъем российского фондового рынка постепенно делает фонды недвижимости все привлекательнее и по сравнению с вложениями в акции. Тем более что в этом году недвижимость начала приобретать "бумажную" форму, повышающую ее ликвидность. По мнению Валерия Петрова, члена правления Гильдии инвестиционно-финансовых аналитиков, интерес к ПИФам недвижимости подстегнул сразу несколько законодательных новшеств - начиная с отказа от нотариального заверения при завершении сделок и заканчивая созданием механизма отчуждения собственности. Условия для того, чтобы пай можно было продать на бирже, по словам Петрова, уже созданы.
Иллюзии девелоперов натолкнулись на реалии рынка

Переживаемый ими, несмотря на все эти неясности, подъем связан с никак не желающим прекращаться ростом цен на недвижимость. По словам управляющего директора ФК "Уралсиб" Алексея Чаленко, если не всю Россию, то, во всяком случае, Москву серьезное снижение темпов роста цен в этом году не ждет. По расчетам компании, в 2005-м недвижимость в Москве и Подмосковье, согласно наиболее вероятному сценарию, подорожает на 23%, в 2006-м - на 15, в 2007-м - на 10 и в 2008-м - на 5%.

Коттеджная распродажа

Рынок загородной недвижимости сегодня бурно развивается. В прошлом году в Подмосковье построено 5,6 миллиона кв. м жилья - на 800 тыс. кв. м больше, чем в Москве. Тем не менее, по утверждению практически всех докладчиков конференции, коттеджный рынок и рынок жилищного строительства в подмосковных городах - это два абсолютно разных сегмента с совершенно различными реалиями. И если с квартирами все обстоит более-менее радужно, то с коттеджным строительством ситуация куда менее проста. Здесь, по оценке директора Департамента загородной недвижимости компании Миэль-Недвижимость Владимира ЯХОНТОВА, для завершения начатых на сегодняшний день проектов застройщикам в общей сложности не хватает одного миллиарда долларов, и подавляющее большинство поселков возводится в так называемом минимальном варианте первоначального проекта.

В чем причина сложившейся ситуации? Как известно, сегодня коттеджных поселков почти в десять раз больше, чем в 2001 году когда и началась настоящая загородная эйфория: все, кто мог, скупали землю и проектировали подобные поселки. И действительно, в 2002 году такие проекты давали около 100% годовых. В прошлом же году многим стало ясно, что они явно переоценили свои ресурсы и потенциал платежеспособного спроса, но и недооценили необходимую для работы с такими поселками квалификацию.

Аналитики расходятся даже в такой, казалось бы, очевидной цифре, как общее число строящихся в Подмосковье коттеджных поселков. По оценкам г-на Яхонтова, таких поселков чуть больше 200, и по его же утверждению, достроены в ближайшие два-три года будут не более 85 из них. Более того, в этих 85 поселках около 30 процентов объектов предлагается по цене ниже реальной себестоимости.

Впрочем, эти проблемы коснулись всех, и даже такая крупная организация как Миэль-Недвижимость по уровню продаж в этом году не вышла на уровень аналогичного сезона прошлого года. Есть и еще одна серьезная причина: федеральные службы сегодня всерьез начали наводить порядок, в частности в сфере природопользования. Соответствующие законы были строгими всегда, но вразрез с известным речением в последние два месяца строгость их перестала компенсироваться необязательностью исполнения. Так что сегодня инвесторы, прежде чем строить, скажем, в природоохранной зоне, подумают очень серьезно. Мощному притоку инвестиций данная ситуация, понятно, не способствует.

А кто, собственно, сегодня занимается коттеджным строительством? По оценкам В. Яхонтова, лишь 4% - профессиональные девелоперы, 37% - строительные компании, а 57% - непрофессионалы или, по более простому определению, - чайники. Естественно, у профессионалов проблем меньше, они грамотно планируют свои поселки, умеют работать с банками, привлекать прочие инвестиции и строить оптимальные финансовые схемы. Строители выезжают на низкой себестоимости строительства (поскольку строят сами), так что основная доля зависших проектов приходится именно на долю чайников. Их проблемы сильно усугубились еще и имевшим место летом банковским кризисом, а также приостановленным переводом земель сельхозназначения в другие категории.

Но основная причина такого массового возникновения недостроя - это непрофессиональная планировка подобных поселков. На эту тему выступил вице-президент компании Система-Галс Андрей Закревский со своей концепцией правильного поселка. Основная задача девелопера - понять для какой целевой группы потребителей этот поселок предназначен: для эконом, бизнес-класса или для элиты. Для каждой группы характеристики идеального поселка - разные. Необходимо учитывать три базовые группы характеристик: местоположение и окружение, собственно концепция, позиционирование.

Сначала надо думать, потом строить

Вполне возможно, что в итоге будет выгоднее снести часть уже построенных коттеджей и заново перераспределить землю. Вообще, как оказалось, наша современная российская элита весьма чувствительна к окружению. Оставшиеся деревеньки и квартальчики (с, так сказать, народонаселением) их, как правило, не устраивают. Поэтому многим девелоперам приходится договариваться с местными жителями о переселении. Понятно, это большие расходы, но если место, что называется, золотое - то девелоперы на это идут.

Плачевные примеры, где кое-что из вышеуказанного учтено не было, приводили уже сами участники конференции. Некоторые из них: замечательное место, лес, озеро, ландшафты, виды, подъезды: Все условия для элитного строительства, но всего один отрицательный момент: рядом - огромная государственная психиатрическая лечебница. Конечно, риэлторы говорят, что больные там тихие, а буйных на улицу не выпускают, но элита на подобные заявления почему-то реагирует весьма сдержанно. Продажи стоят. Еще пример: тоже замечательное место - бывшая усадьба Одоевских. Коттеджи, площадью 500-700 квадратных метров, прекрасный сосновый бор, построена элитная школа: Но учиться в ней некому, ибо участки нарезаны от шестнадцати до двадцати восьми соток. Для элиты это очень мало, а для бизнес-класса - 500 квадратных метров - это очень дорого.

Что сегодня наиболее востребовано на рынке загородной недвижимости? Коттеджи под ключ стоимостью около 300 тысяч долларов. Это - бизнес-класс. Очень востребована элитная недвижимость, только вот тех поселков, которые нашу элиту устраивают - мало, слишком высоки требования. Но и цена объекта здесь - вполне может составлять десять миллионов долларов и выше. А вот с экономклассом большинство девелоперов работать не очень любят, по причине относительного безденежья данного класса. В основном, это те, кто продал в Москве квартиру для того, чтобы переехать за город. И договориться с ними об охране и о какой-то инфраструктуре достаточно трудно, поскольку им просто не хватает на это денег.

А мы думали, они все раскупят...

Ипотека в России делает первые шаги. Но на загородном рынке она еще не вышла из пеленок - большая часть покупок делается по традиции на свои кровные. У кого своих средств не хватает, вынуждены идти в более дешевый сегмент рынка или откладывать покупку на долгие годы. Но ростки цивилизованного финансирования все же появляются, правда, удовольствие это пока не из дешевых.

Статистические данные по конкретным направлениям изложила главный редактор информационно-аналитического портала vseposelki.ru Светлана Андреева. Лидер по строящимся поселкам сегодня - Новорижское направление: 40 поселков. Рублевское - 30, Дмитровское - 2 Следом идут: Калужское - 26, Ярославское - четыре. Социальная инициатива осваивает сегодня Горьковское шоссе. Запланировано четыре поселка. Впрочем, тут же было отмечено, что количество поселков отнюдь не означает инвестиционную привлекательность направления. К примеру, на том же Новорижском шоссе в поселке Старый Свет запланировано 87 домов, а реально построено три, и эта ситуация длится уже три года. Троицкий парк, который некоторое время назад мощно рекламировался, зарезервировал два больших поля, на одном поле построено шесть домов, второе стоит пустое. Так что по привлекательности сегодня специалисты выделяют Дмитровское направление и традиционное Рублево-Успенское.

Выдачу кредитов на покупку загородной недвижимости для широкого пользователя банки начали сравнительно недавно. Это кажется странным - доходность рынка загородной недвижимости достаточно высока. Однако этот вид кредитования связан с более высокими рисками, чем ипотека квартир, говорят специалисты, поэтому и процентные ставки, и первоначальные взносы здесь выше. Как правило, первоначальный взнос заемщика - это 30-40% от стоимости коттеджа, а средняя процентная ставка - 14-15% в валюте, в рублях - 16 процентов. Вводим в ипотечный калькулятор стоимость самого скромного коттеджа за 0 тысяч. Минус 0 тыс., которые платим сразу. Остается 0 тысяч. Ставка 15%, срок 10 лет. Нажимаем кнопочку. Результат: общая сумма выплат 7 тыс. (27 в месяц), в том числе проценты банка - 7 тыс. (почти равны сумме кредита). Согласитесь, это немного обидно. И это еще без страховки и прочих накладных расходов, так что сумму кредита можно смело удваивать.

Генеральный директор Международной академии ипотеки и недвижимости Татьяна Никитина привела следующие цифры: на 1 января 2005 года ипотечные кредиты выдавали в России 160 банков, в Москве декларируют ипотеку в перечне своих услуг более 50 банков, в среднем каждый месяц появляется один-два банка, которые готовы заниматься ипотекой. Реально же на московском рынке дают ипотечные кредиты порядка 40 банков. Однако только 15 из них готовы давать кредиты на загородную недвижимость, причем многие кредитуют только корпоративных клиентов. Объемы кредитования тоже крайне малы не только для масштабов страны, но даже для Подмосковья.

Самый выгодный для заемщков процент, считает Т.Никитина, у Сбербанка и Banque Societe Generale Vostok - 11% в валюте. Под 12% в валюте (для своих клиентов это может быть и 10%) кредитует банк "Метрополь", хотя по большому счету назвать его программу ипотечной нельзя - в основном, они выдают кредиты под залог уже имеющейся недвижимости. Банки, работающие по программе АИЖК, кредитуют на 27 лет, а те, кто кредитует по собственным программам - на срок не более 10 лет. Получить кредит довольно непросто, считает Татьяна Никитина: "Абсолютно белая зарплата, конечно, приветствуется, но таких клиентов мало. Среди серых заемщиков тоже есть цветовая градация: если заемщик светло-серый, то есть может представить документы, подтверждающие часть дохода - это одно, если более темный - другое".

ПЛАТА ЗА РИСК: ОДИН ДОМ СЕБЕ, ОДИН - БАНКУ

Вторым препятствием для банка в деле кредитования, является оценка собственности. Если в городе признаки жилья легко поддаются типизации, то за городом каждый жилой дом настолько индивидуален, что оценщики не всегда могут достоверно его оценить. "Были примеры, - говорит Татьяна Никитина, - когда один и тот же дом разные оценщики оценивали с погрешностью в 200-300 тысяч долларов". Сложно оценить и качество строительства, так как чаще всего индивидуальные застройщики привлекают к строительству гастарбайтеров, которые могут построить красивый дом, но что будет с ним после нескольких лет эксплуатации, никто предсказать не может. После окончания строительства, многие элементы дома скрыты от глаз оценщика - фундамент, коммуникации и так далее. Оценка по доходности тоже едва ли возможна: рынок сдачи коттеджей в аренду слабо развит.

На самом деле, сложности не только в заемщике. В первую очередь, развиваться кредитованию не дает "земельный вопрос". Дело в том, что в случае с загородом, приобретаемая собственность состоит из двух неотъемлемых компонентов - дома и земли. По мнению некоторых аналитиков, порядка 70% прав на земельные участки оформлены с нарушениями. У продавцов могут просто отсутствовать правоустанавливающие документы на участок. Не секрет, что часто уже строительство ведется, а документы на землю оформляются задним числом, или не оформляются вообще. Не всегда соблюдается порядок перехода земель из одной категории в другую.

Поскольку суть ипотеки в залоге недвижимости, банку важно, чтобы реальная стоимость заложенного имущества не упала. Поэтому банки предпочитают кредитовать отдельные коттеджные поселки, где им хорошо известен застройщик, где можно контролировать сам процесс строительства и качество застройки. Кроме того, на рынке загородного кредитования есть специфические риски, способные влиять на стоимость объекта в будущем. Вне зависимости от воли владельца поселок может расшириться, рядом может появиться карьер, промзона. И если кредитовался коттедж в лесу по одной стоимости, то в случае появления там нежелательных изменений, цена может резко снизиться. Довольно велики и такие риски как, к примеру, разлив реки, лесной пожар или какие-то иные непредвиденные обстоятельства.

ЦЕНА, СТОЙ, РАЗ-ДВА!

БАНКОВСКИЙ ПРАКТИКУМ

Не способствуют бурному выходу банков с кредитными предложениями и то, что суммы кредитов на загородные объекты обычно выше, чем на городские. Коттеджи дороже квартир, а значит, риск невыплат по столь большим суммам может существенно повлиять на бюджет банка. Конечно, в механизм ипотеки заложены инструменты разрешения таких проблем (против пожаров есть страхование, против невозврата кредита - продажа недвижимости с торгов), но пока есть менее хлопотные виды кредитования, многие банки просто не хотят связываться.

В пакете законов, принятом в конце 2004 года, появилась норма, позволяющая использовать земельный участок для обеспечения кредита. И здесь для банка вновь встает вопрос оценки. "Мы попросили нескольких оценщиков оценить земельный участок в 15 соток в Нарофоминском районе, - рассказывает Екатерина Колесова, начальник правового управления Городского ипотечного банка. - Оценка варьировалась от 18 тысяч до 160 тысяч долларов". Дом оценивать проще - если нет аналогов, можно оценить по сметной стоимости - сколько денег реально надо потратить, чтобы возвести такое строение с поправкой на местоположение и ликвидность. Для снижения своих рисков при выдаче кредита под залог участка, банк применяет коэффициент кредит-залог. То есть, когда заемщик собирается что-то строить, уже имея в собственности земельный участок, банк дает кредит в размере половины оценочной стоимости земли.

Кредитовать загородную недвижимость можно в двух направлениях - кредитовать девелопера или частных лиц. Например, Городской ипотечный банк кредитует только физических лиц. Есть три основные схемы: кредитование покупки готового дома с участком; кредитование под земельный участок, чтоб на нем строить дом. И еще один, самый дорогой для заемщика продукт - кредитование под объект незавершенного строительства. Первый случай достаточно прост и очень похож на ипотечное финансирование квартиры. Второй и третий - гораздо сложнее и требуют разъяснений.

СТАНДАРТЫ СПАСУТ МИР

В случае, когда берется кредит под объект незавершенного строительства, многое меняется. "В этой ситуации предмет залога можно назвать по-разному - дом с участком, или участок с улучшениями", - говорит г-жа Колесова. Сейчас вообще в моде западная концепция, что здание - это улучшение земельного участка. И это улучшение может тоже служить предметом залога. Все что возводится на участке до полной выплаты кредита, становится обеспечением по ипотеке. По мере строительства можно постепенно увеличивать и сумму кредита, поскольку объект становится дороже. Однако при таком индивидуальном подходе очень высоки издержки по многоэтапной оценке и переоформлению, поэтому кредитный продукт получается весьма дорогой. По мнению г-жи Колесовой, все участники рынка должны быть заинтересованы в том, чтобы добиться максимальной стандартизации кредитных продуктов на загородном рынке - это даст возможность снизить ставку и сократить сопутствующие расходы.

Застройщик и заемщик определяют, до какой степени готовности эти улучшения должны дойти. Кто-то хочет, чтобы дом был подведен под крышу, но без внутренней отделки и регистрации, кто-то лишь вырытый котлован. Делаются все эти улучшения, затем заключается кредитный договор, где залогодателем выступает застройщик как третье лицо. Он дает в залог этот земельный участок, на котором строится дом для покупателя. При этом деньги тут же перечисляются самому застройщику. После чего он спокойно переводит собственность под залог банка, а права оформляются на покупателя. Схема довольно проста и выгодна для всех сторон.
В Куркино впервые в Москве будет реализована схема единого комплексного благоустройства территории.

Делая шаг в этом направлении, уже в апреле 2005 года Городской ипотечный банк должен выйти на рынок со стандартизированным продуктом: обращаясь по поводу дома в конкретном поселке, можно будет получить стандартный кредит. Смысл в том, что если застройщику необходим банковский кредит, то он должен сделать межевание участков с тем, чтобы иметь возможность передавать их в залог. Далее банк заключает договор с покупателем на конкретный участок и конкретный дом. Застройщик платит банку 40% первоначального взноса из своих средств, и на эти деньги начинается освоение участка, делаются улучшения, которые пойдут в залог вместе с участком.

31 марта 2003 года подписано распоряжение Правительства Москвы №489-РП «О комплексном благоустройстве экспериментального жилого района Куркино» (напомним, что несколько ранее было принято постановление о благоустройстве поймы реки Сходни). По этому поводу в Департаменте инвестиционных программ строительства Москвы провели пресс-конференцию, на которой рассказали, как замечательно и разнообразно все будет с озеленением и экологией в Куркино, когда будут окончательно утверждены все планировочные решения и сметы… А пока проекта нет, речь идет об идее, которую планируется реализовать.

Впервые в Москве так внимательно подходят к вопросам экологии. Благоустройство целого района столицы происходит одновременно со строительством жилья и объектов социально-бытовой инфраструктуры. Все проекты благоустройства Куркино будут согласовываться с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды.

Комфортную и экологичную среду обитания жителям Куркино обеспечат парки, скверы с фонтанами и скульптурными композициями. Здесь будут дубовая и соловьиная рощи, и конечно же, «Березовая роща» — почти левитановская, пронизанная солнцем площадью 3,64 гектара в 14-м микрорайоне. В перечне объектов благоустройства первой очереди (срок реализации 2004 год) бульвары на Родионовской улице и Куркинском шоссе, парки «Березовая роща», «Зеленый театр» и «Дубрава», сад «Усадьба», детский парк, скверы «Ветла» и «Детский парк», бульвар в шестом микрорайоне.

Как сообщил на пресс-конференции заместитель руководителя Департамента инвестиционных программ строительства Москвы Владимир Лобода, из 920 га, отведенных в Куркино под застройку, почти половину займут зеленые насаждения, кроме того, здесь предусмотрено строительство не только жилья (под жилищную застройку выделено 290 гектаров), но и объектов социального назначения (5 школ, 11 детских садов, объектов спорта, отдыха). В общем, будет создан город, и это будет город-сад.

В среднем же на одного москвича сегодня приходится — если считать и лесопарки столицы - 35 кв. метров зелени. Валерий Силин отметил, что плотность жилой застройки в районе составляет 7,3 тыс. кв. метров на гектар, в то время как по Москве в целом приходится 11,5 тыс. кв. метров на гектар. При общем объеме жилого строительства в 940 тыс. кв. метров на территории Куркино будет проживать всего 40-45 тыс. человек. Именно уникально низкая плотность застройки и комфортные условия проживания человека, по мнению В.Силина, делает Куркино районом XXI века. «Здесь дети должны расти здоровыми, взрослые люди, пенсионеры должны уметь бегать, прыгать, заниматься физкультурой, потому что все для этого создано», - сказал он.

Начнется экологическое благоустройство Куркино не раньше осени текущего года или весны будущего года, сообщил генеральный директор ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайнов» Валерий Силин.

Сохранение природного комплекса выдвигалось во главу угла как при осуществлении проектных работ, так и в процессе строительства, дабы район не превратился в обычную грязную стройплощадку. Все-таки — экспериментальный.

Само собой, работа предстоит большая. Важно сохранить в неприкосновенности сложный рельеф, созданный здесь речкой Сходней, и уникальные участки с растениями, которые не растут более нигде в Подмосковье. И одновременно предусмотреть зоны для активного отдыха и прогулок, чтобы присутствие человека не повредило природе. Для этого будет проведено зонирование территорий.

Как сообщила первый заместитель директора Института экологии города Анна Курбатова, при создании объектов благоустройства в Куркино будет использоваться не только российский, но и западный опыт. В частности, большое внимание уделяется «зимнему» благоустройству, что актуально для Москвы, где 8 месяцев в году мы имеем, по выражению А.Курбатовой, не озеленение, а «окоричневение». Небольшие водоемы в Куркино зимой будут превращаться в катки, сугробы — в элемент архитектурного облика, а неровности — естественные или искусственно созданные перепады рельефа — в горки.

(Экспериментальный — это там, где все делается как надо и для людей, а не экспериментальный — это остальная Москва, где делается как всегда? Или в будущем, как обещали участники пресс-конференции, районы города будут создаваться по образу и подобию Куркино?– ред.).

В начале года средняя цена продаж по Куркино была 706 долларов, по состоянию на 14 апреля средняя цена продажи составила 752 доллара по всем микрорайонам. В тех микрорайонах, что только начинают строиться, цена будет намного выше. В июне-июле она, возможно, увеличится до $800 за квадратный метр.

Вся эта красота потребует колоссальных затрат, это понятно даже неспециалистам. Пока конкретных цифр не называют — по словам В.Силина, сначала надо выпустить проект застройки и составить сметы. Он пообещал, что в конце года все цифры станут известны. В.Лобода тоже не стал сообщать, сколько город готов вложить в благоустройство Куркино. «Проект пока окончательно не определен, и, соответственно, об объемах финансирования говорить пока рано», — отметил он. Естественно, благоустройство района повлияет на цену реализации квартир. Предполагается, что людям здесь будет жить комфортнее, а значит, платить за жилье придется дороже. Цена квартир поднимется — в зависимости от микрорайона — от 10 до 50 процентов.

Завершить благоустройство Куркино намечено к 2006 году.

Организация, которая займется эксплуатацией и управлением объектами благоустройства, будет определена на конкурсной основе.

Объекты благоустройства Меторасположение

Перечень объектов благоустройства района Куркино (первая очередь, срок реализации — 2004 г.)

Бульвар «Куркинский» Куркинское шоссе

Бульвар «Родионовский» ул. Родионовская

Сад «Усадьба» Мкр. 14

Парк «Березовая роща» Общественный центр

общественного питания Мкр. 14

Парк «Зеленый театр» с предприятиями

Детский парк Мкр. 3а, 3б

Бульвар Мкр. 6

Бульвар «Центральный»

Парк «Дубрава» ул. Родионовская

Сквер «Ветла»

Сквер «Детский парк»

Заместитель директора Института экологии города Анна Курбатова привела пример устройства одного из парков — «Березовой рощи». Этот парк в 14-м микрорайоне занимает примерно ту же территорию, что и объект природного комплекса с одноименным названием. Природный комплекс территориально выделен в черте города, и здесь, в первую очередь, подразумевается выполнение природоохранных функций — то есть надо сохранить имеющийся кусочек природы.

Внутриквартальные зоны: скверы, бульвары Мкр. 3-7, 12, 14

На территории будущего парка было выделено несколько зон. Первая — прогулочная, она займет примерно половину территории парка. Поскольку массовая вырубка зеленых насаждений здесь невозможна, удалили больные деревья и те, которые уже переросли свой возраст для городских условий, расчистили территорию, будет подсыпан грунт, посажена хорошая газонная растительность. Само собой, будут дорожки, скамейки, торшерное освещение, которое сделает этот парк светлым, что особенно актуально в условиях нашей зимы. Торшерное освещение (придется делать антивандальное), в отличие от традиционного для города мачтового, дает камерный свет, обеспечивая выгодный ракурс в освещении куста, фасада или дорожки.

Сейчас это старый березняк на переувлажненном участке, непригодном для сельскохозяйственного использования. По словам А.Курбатовой, пройти там практически невозможно, под ногами хлюпает. Взрослые березы, в подлеске — кусты калины и лещины, в травянистом ярусе — лютик, крапива, осока, таволга виталистная, ятрышник… Если эту территорию — в черте города — не благоустроить, то либо ее разрушат — накидают досок, чтобы можно было ходить, либо ею никто не воспользуется и она превратиться в некую жутковатую «зону».

Там, где раньше располагались производственные корпуса, предполагается создание спортивной зоны: кортов, площадки для мини-гольфа (около 100 кв. м) и небольшого здания клубного типа.

Опять же, поскольку это природный комплекс, прокладывать там мощную дренажную сеть не стали. Дорожки немного приподняты, а поверхностный сток будет аккумулироваться на территории небольшого заглубления, который оформят как каменистый водоем. Даже летом, когда воды в нем будет не так много, обнажившиеся камни смотрятся красиво. И ухаживать за ними легко.

А вокруг холма выложат брусчатку — разноцветную — на которой смогут играть дети.

Плюс на этой территории будет насыпан небольшой холм (чистого грунта было снято много, надо его как-то использовать), на вершинее будет расти дерево с красивой кроной — клен или липа.



Главная --> Публикации