Главная --> Публикации --> Наличие работающих объектов социальной инфраструктуры не менее важно, чем ресторан в доме Острая гостиничная несостоятельность Ярославка: романтика стародачного направления Участки будут продавать в супермаркете Развод и детские метры

По оценкам экспертов, покупка обошлась Ростик примерно в $20 млн. Замдиректора Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева считает, что здание института может стоить $1500-1700 за 1 кв. м, а земля $3-5 млн за 1 га. Директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Лариса Афанасьева оценивает здание в $1100-1300 за 1 кв. м, а землю в этом районе в $3 млн за 1 га.

Ростик Групп, основу бизнеса которой составляет ресторанный холдинг, решила заняться еще и инвестициями в недвижимость. Как стало известно Ведомостям, в прошлом году группа приобрела 76% Института стекла, занимающего 2,2 га в районе Третьего кольца в Москве, чтобы построить там еще несколько офисов класса Б.
Основатель и президент Ростик Групп Ростислав Ордовский-Танаевский-Бланко не раз говорил об интересе к инвестициям в недвижимость, не связанную с профильным бизнесом. Как стало известно Ведомостям, в прошлом году группа приобрела 76% акций Института стекла, занимающего 2,2 га в Юго-Восточном округе Москвы. Это подтвердили советник президента группы Елена Новицкая и исполнительный директор института Марина Орлова, по словам которой Ростик около четырех лет арендует офис в здании института.

Никуличева оценивает инвестиции в строительство 1 кв. м офиса класса Б в $600-70 Если в старом здании института аренда стоила $200-300 за 1 кв. м в год, то в новых зданиях она может возрасти до $40 Александр Кулагин, аналитик Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko, оценивает арендные платежи в офисах класса Б в районе Третьего кольца в среднем в $450 за 1 кв. м в год. Других инструментов извлечения прибыли, сопоставимых по доходности с вложениями в недвижимость, очень немного, говорит Лариса Афанасьева из Colliers International. К тому же наблюдается отставание предложения от спроса на офисную недвижимость.

Ростик собирается построить на территории института еще несколько офисных зданий класса Б, рассказал Ордовский-Танаевский-Бланко, но от более подробных комментариев отказался. Сейчас площадь института составляет 10 500 кв. м, из которых лаборатории и прочие помещения занимают всего 500 кв. м.

А вот Ростик намерена активно развивать новое для себя направление бизнеса. Помимо офисов группа собирается заняться складской недвижимостью, сообщил Ордовский-Танаевский-Бланко. В прошлом году Ростик Групп приобрела складской комплекс на востоке Москвы общей площадью около 5 га.
В Ростик Групп входит около 20 компаний, работающих в сфере общественного питания, недвижимости, рекламы, туризма и фотоуслуг. Оборот в 2004 г. $200 млн, из них $146 млн обеспечил ресторанный бизнес. Выручка Института стекла в 2004 г. около 20 млн руб., из которых, по данным Ростик Групп, свыше 85% обеспечивают арендные платежи. 76% акций принадлежит Ростик Групп, 20% РФФИ, 4% менеджменту.
Вчера вступил в действие новый Жилищный кодекс (ЖК). Предыдущий действовал с 1984 г. и давно не отвечал потребностям владельцев недвижимости и бизнеса. Новый кодекс вводит понятие “собственник жилья”, передает участки под многоквартирными домами в собственность жильцов и указывает срок окончания бесплатной приватизации квартир.

Вложения в недвижимость не уникальное явление для ресторанного бизнеса. Например, McDonald's владеет объектами недвижимости по всему миру. В Москве корпорации принадлежат несколько офисных зданий в Газетном переулке (класса А, площадь около 10 000 кв. м), на улице 1905 года (около 3000 кв. м) и в Клементовском переулке (около 2000 кв. м). Впрочем, новых приобретений компания не планирует, говорит руководитель пресс-службы McDonald's Светлана Полякова.

Кодекс также лимитирует очереди на бесплатное социальное жилье: претендовать на него смогут только малоимущие, если их статус подтвержден местными властями. Зарегистрированных сейчас 4,5 млн очередников новые правила получения квартир не коснутся, обещает руководитель рабочей группы по формированию рынка доступного жилья Центра стратегических разработок (ЦСР) Надежда Косарева. Новый кодекс разрешает властям выселять тех, кто не платит за жилье и коммунальные услуги, — но только по решению суда и с предоставлением им жилья в общежитии из расчета 6 кв. м на человека. Схожий принцип действует и в отношении должников по ипотечным кредитам.

Бесплатная приватизация жилья, согласно вступившему в силу Жилищному кодексу, продлится до 2007 г. Сейчас в России приватизировано 65% квартир. Председатель думского комитета по законодательству Павел Крашенинников неоднократно заявлял, что тот, кто захочет перевести жилье в собственность, за два года успеют это сделать.

Плохо, что правительство до сих пор не озаботилось разъяснением Жилищного кодекса населению, сетует чиновник одного из федеральных ведомств: “По логике это задача Федерального агентства по строительству и ЖКХ, а оно до сих пор палец о палец не ударило”. Местные чиновники вынуждают людей срочно приватизировать квартиры или убеждают, что после заключения договора социального найма жильцы утратят право на бесплатную приватизацию, признает Косарева.

Кодекс налагает нешуточное бремя согласований на жильцов многоквартирных домов, производящих перепланировку в квартире, отмечает член бюджетного комитета Госдумы Оксана Дмитриева. По расчетам депутата, в больших городах проектная документация и собственно согласование может стоить “несколько тысяч долларов”. А за несанкционированную перепланировку и отказ привести жилье в прежнее состояние квартира может быть выставлена муниципалитетом на торги либо с жильцом может быть расторгнут договор социального найма.

Юрий Жданов, председатель совета директоров группы “СУ-155”, прогнозирует, что через некоторое время у риэлторских компаний появится новый клиент — разорившийся собственник. “Это будут владельцы квартир, которые не смогут платить высокий налог на собственность и начнут подыскивать более дешевые варианты”, — говорит он. Наталья Ветлугина полагает, что эти последствия введения нового ЖК проявятся не раньше чем через год, и то в регионах.

На отсутствие разъяснений жалуются и риэлторы. По словам Натальи Ветлугиной, замгендиректора компании “Новый город”, принятие нового Жилищного кодекса риэлторы ощутили на себе еще два месяца назад. “С начала года 40% всех клиентов приходят только для того, чтобы узнать, что будет после принятия”, — говорит она.

Кроме того, по новому кодексу земля под жилым домом находится со вчерашнего дня в общей долевой собственности владельцев квартир. Однако застройщики уверяют, что жильцам это не дает никаких дополнительных прав, в том числе и при сносе дома. Это право собственности очень условно, как и право на часть лестничной клетки или чердака, которым жильцы обладают и сейчас, заявил Григорий Куликов, председатель совета директоров компании “МИЭЛЬ-Недвижимость”.
Правительство внесло новую редакцию Жилищного кодекса в Госдуму в июне 2004 г. вместе с 27 законопроектами, направленными на создание в России рынка доступного жилья. Госдума приняла кодекс 29 декабря 2004 г., а президент подписал его 27 января 2005 г. Вчера кодекс вступил в силу.

“Нас особенно настораживает статья о предоставлении жилья малоимущим”, — заявил вчера “Ведомостям” представитель крупной компании-застройщика. — Речь идет о сознательно дешевом жилье, где будут экономить на материалах и рабсиле“. По прогнозу собеседника “Ведомостей”, вместо качественного жилья в городах будут возводиться самые настоящие гетто для очередников.

Например, в Северном районе, который тянется на север вдоль реки Пехорки и достигает Щелковского шоссе, ведется многоэтажная застройка микрорайонов 21, 22, 22А и 22Б, а также застройка смешанной этажности Никольско-Трубецкое, Пехра-Покровское и Лукино.

В Балашихе особое внимание уделяется комплексному строительству жилых микрорайонов в сочетании с развитием инженерной инфраструктуры. Только в ближайшие три года здесь запланировано возвести 900 тыс. кв. м жилья.

В микрорайоне, а также на подъездах к нему предусматривается строительство непрерывной сети дорог, пешеходных бульваров, скверов, площадей, объединенных в общую систему, центром которой будут река Пехорка и Озерный лесопарк. Дата окончания строительства «Балашихи-Парка» — 2007 год. До конца нынешнего года планируется возведение четырех корпусов на границе с Озерным лесопарком.

Один из новых строящихся микрорайонов на севере города — «Балашиха-Парк». Он ограничен с востока Озерным лесопарком, с севера — проезжей частью, с юга — современной застройкой и историческим селом Никольско-Трубецкое. На территории «Балашихи-Парка» (38 га) планируется комплексное строительство 28 жилых разноэтажных корпусов (9—25 этажей) серий И-155, ИП-46С и П-46М, а также домов по индивидуальному проекту. Жилой фонд микрорайона составит 361,8 тыс. кв. м, нежилой — 11,7 тыс. кв. м. Также предусматривается строительство двух 3-этажных гаражей и двух 5-этажных. Помимо этого на территории «Балашихи-Парка» разместятся детские сады, школа, магазины, кафе, аптека, Сбербанк, почта, спортзал, детский клуб. Будут возведены торгово-выставочный комплекс «Центр Мерседес» и культурно-торговый комплекс с универсамом «Пятерочка».

Предложение

Особо следует остановиться на экологическом статусе Балашихинского района, который привлекает и туристов, и будущих новоселов. На севере района расположен национальный парк «Лосиный Остров», на востоке — рекреационные территории Озерного лесопарка. Лесные кварталы, сохранившиеся в центральной части города, в течение десятков лет служат парковой зоной. Вокруг Центрального района располагается целое «ожерелье» оздоровительных территорий: санаторий «Красная Роза», где запроектирован туристический центр «Горенки», культурный центр «Парк Кузнецов», ряд детских оздоровительных учреждений среди кварталов Кучинского лесопарка. Далее идут парк и усадебный ансамбль «Пехра-Яковлевское», южнее которого проектируется горно-лыжный спортивный комплекс «Тирольская деревня».
По отчету компании Blackwood о состоянии рынка загородной недвижимости за первый квартал 2005 года

Около 48% в общей структуре предложения новых коттеджных поселков по ведущим направлениям приходится на поселки бизнес-класса (В). Доля поселков категории премиум (А) за I квартал 2005 г. несколько выросла и составила 22 процента. Большая их часть расположена по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе в пределах 15 км от МКАД. К направлениям бизнес-класса стоит отнести Киевское, Калужское и Минское шоссе. Поселки экономкласса (С) в общей структуре предложения занимают около 30 процентов. По количеству поселков данной категории лидирует Новорижское и Дмитровское шоссе.

В I квартале 2005 г. вырос объем предложения строящихся коттеджных поселков. Сейчас в Подмосковье по ведущим направлениям на стадии строительства находится около 100 поселков. Новые предложения появились по Рублево-Успенскому, Минскому, Новорижскому, Калужскому и Дмитровскому шоссе. По уровню строительства на первом месте стоит Новорижское шоссе. Здесь ведется строительство 33 коттеджных поселков. Далее идет Рублево-Успенское шоссе (22). За последние шесть месяцев Дмитровское шоссе по своим показателям сравнялось с Калужским (по 17 поселков). По уровню строительства новых коттеджных поселков они находятся на третьем месте.

Спрос

В I квартале на рынок вышли 10 новых коттеджных поселков. Из них к премиум- классу можно отнести всего три поселка, которые расположены на Рублево-Успенском и Минском шоссе в пределах 10 км от МКАД. В новых поселках по Рублево-Успенскому шоссе предлагаются земельные участки площадью 30-500 соток. По Минскому шоссе в комплексе Стольное продаются земельные участки с подрядом. На территории поселка планируется построить 32 дома площадью 480-840 кв. метров.

Цены

Из строящихся коттеджных поселков по количеству поступающих запросов лидируют: Резиденции Бенилюкс, Павлово, Лесные просторы, Бельгийская деревня. Наиболее популярные направления по земельным участкам в I квартале 2005 г., (% от общего числа запросов): Новорижское (24%), Рублево-Успенское (23%), Калужское (17%).



Главная --> Публикации