Главная --> Публикации --> Жилищный кодекс примерили на москву У кого квартплата больше, у собственника квартиры или у нанимателя муниципального жилья? Жилье в кредит Наличие работающих объектов социальной инфраструктуры не менее важно, чем ресторан в доме Острая гостиничная несостоятельность

Подарок для фотокорреспондентов (см. фото) — снос старого двух-этажного дома — преподнесла не так давно администрация города Щербинки. Город на юге области активно развивается, и центральные территории в качестве лакомых кусочков застройщики осваивают быстро, даже если на этих участках находятся старые дома, отнесенные местными властями к категории ветхих. Ветхими в области считаются в основном двух-этажки (по крайней мере, практика сноса такова), хотя официально некоторые серии хрущевок как первые объекты индустриального домостроения причислены к сносимым, и насчитывается их 18
По подсчетам специалистов строительного комплекса подмосковного правительства, жилой фонд области составляет более 154 млн кв.м. По данным муниципальных образований, объем ветхого фонда оставляет около 2%. Казалось бы, не так уже много. На самом деле, показатель этот проблемный. Проблемный по двум причинам. Первая понятна: время идет, дома стареют, их количество увеличивается. Вторая причина: отсутсвие утвержденных методик определения «ветхости». В любом случае: если человек материально не может самостоятельно решить свою жилищную проблему, то остается заложником технологий строительства уже прошлого века.
В 2001 г. правительство области утвердило целевую «Программу переселения граждан из ветхого жилого фонда». В документе обозначены сроки — 2001–2010 гг. И предусматривается, что за эти годы будет снесено 6 тыс. ветхих строений. Хотя реальные цифры, выведенные из более углубленного анализа, больше почти в два раза — 11 тыс.
По некоторым сведениям, особенно много ветхого жилья на востоке области: там во время Великой Отечественной войны не было военных действий, и до наших дней дожили каркасные дома, заполненные шлаком и картоном, бараки, построенные еще до 1940-х гг.
По словам Юрия Глаголева, начальника Управления внебюджетного строительства Министерства строительного комплекса Московской области, более половины инвестиционных строительных проектов сейчас связаны со сносом. По его прогнозу, за три предстоящих года реализации программы будет ликвидировано 296 тыс. кв.м жилья, взамен жителям предоставлено 302 тыс. кв.м.
Использование бюджетных средств — федеральных и областных — в процессе реализации программы с самого начала предусматривалось. Преобладающими поступлениями все-таки остаются частные инвестиции.
Схема взаимодействия с ними местных администраций такова. На конкурсной основе инвестор предлагает городу проект застройки, допустим, по возведению 100 тыс. кв.м жилья. При этом ему выдвигается требование — снести определенное количество ветхих домов и расселить их жителей, что отражается в инвестиционном контракте и учитывается при разработке проекта застройки.
Для инвесторов, да и для властей процесс выполнения программы сноса и переселения усложняют сами переселяющиеся. Местные жители начинают предпринимать огромные усилия, чтобы получить максимальное количество новых квадратных метров. Способов расширить объемы вновь приобретаемого жилища множество: заключение браков, приглашение на постоянное проживание ближайших родственников и т.д. Специалисты утверждают, что предприимчивость переселенцев — это вообще серьезный фактор, усложняющий реализацию планов и повышающий инвестиционные риски.
Имеет ли значение, приватизированы ли те квадратные метры, которые попадают под программу сноса? И как вообще удовлетворяются интересы собственников? Ведь понятно, что сносят в том числе частные малоэтажные дома (так называемый частный сектор), и граждане, выселяемые даже из старых бараков, вполне могут выразить нежелание расстаться со своим садом-огородом и привычным образом жизни на природе. На практике подобными проблемами занимаются и инвестор и городские власти. Если интересы строительства многоэтажных комплексов пересекаются с интересами частных собственников жилья, то вопросы решаются путем заключения индивидуальных договоров. Компромисс может быть достигнут и за счет дополнительных квадратных метров, и за счет денежных компенсаций, если владелец старого дома вполне убедительно мотивирует, что его права при сносе дома ущемлены. Конфликты между сторонами время от времени случаются. Но, по мнению Ю. Глаголева, чаще всего спорные ситуации возникают от недостатка информации. В большинстве же случаев жители ветхого жилья с радостью переселяются в новые дома. И День города Щербинки показал, что именно так это и происходит: процесс сноса старого дома проходил если не под всеобщее ликование, то уж по крайней мере под молчаливое одобрение. Для наглядности власти повесили плакат с изображением кирпичного дома современной серии, который вырастет на этом месте.
Города Подмосковья меняют свой облик. Обновлен центр городов Одинцово, Балашиха, Химки, Красногорск и многих других. Сейчас стройкомплексом области проводится идея комплексной застройки микрорайонов.
Управлением создана база данных по комплексной застройке муниципальных поселений Московской области. Разработаны предложения, рассчитанные на срок до 2010 г. Однако достижению этих целей препятствует немаловажная «деталь» — отсутствие объектов инженерной инфраструктуры как таковых. В этой связи на 2005 г. поставлена задача — с опережением решить проблему дефицита коммуникаций. Важная роль в решении этой проблемы отводится средствам частных инвесторов, которые участвуют в формировании Целевого бюджетного инвестиционного фонда Московской области. В администрации Подмосковья вообще считают, что новый 2005 г. в сфере строительства станет годом коммуникаций.
Однако не все так радужно, как это может показаться на первый взгляд. Ветхого жилого фонда в области много, но снести его и расселить людей без привлечения частника область не может, а частный капитал идет только в те районы, где проект коммерческой застройки оправдан с точки зрения извлечения прибыли. Например, в отдаленных индустриально неразвитых районах области спрос на жилье, а главное — покупательная возможность населения — низкие. (Иногородние покупатели тоже проявляют активность только в перспективных, максимально приближенных к столице районах.) Возводить жилые кварталы, расселяя жителей из снесенных домишек, можно, но при этом требуется получить ожидаемые дивиденды от той части проекта, которая изначально планировалась как рентабельная. Из-за чего, собственно, инвестором все и затевалось. Так что нечего удивляться, что, например, в Ликино-Дулево ветхое жилье стоит и стоять ему еще долго. Пока не развернется там какое-нибудь крупное предприятие и не потянутся туда работоспособные граждане, задавшиеся целью не ездить на работу из соседних областей, а купить квартиру и переселиться туда со временем всем семейством. Так происходит, например, в Ступино. Район всегда был индустриально активным, за последние годы там возникло множество предприятий, в том числе и очень крупных, с участием иностранного капитала (Danone, Campina). Общеизвестно, что обслуживают производство жители не только Ступино, но и соседних областей и районов. В связи с этим идет активная застройка новых жилых кварталов. В том числе, сопровождаемая сносом ветхого фонда.
Омываемый ласковым Карибским морем на западе и неутомимым Атлантическим океаном на востоке, Барбадос еще лет 20 назад был чисто аграрной страной, где выращивали сахарный тростник, хлопок и индиго. Однако островное правительство сумело диверсифицировать свою экономику в направлении развития туризма, производства, информатики и финансовых услуг. Понадобилось 10 лет, чтобы на острове сложилась почти совершенная система сервиса как для отдыха, так и для ведения бизнеса. Во многом этим успехам способствовало создание оффшорной зоны.

Картина разрушения завораживает. Психологи утверждают, что этот феномен — в натуре человека, и обосновывают его по-разному.
Если же взять конкретную тему — снос ветхого жилья, то радость от созерцания этого эффектного зрелища вполне понятна. Раз сносят, значит, в скором будущем на этом месте возникнет что-то более презентабельное и современное.

Валюта
Местная денежная единица — барбадосский доллар (BBD), который примерно вдвое дешевле привычного нам американского доллара. То есть $1 примерно равен 2 BBD. На острове также принимаются фунты стерлинги, американские и канадские доллары. В ходу — кредитные карточки American Express, Diners Club, MasterCard.
Банки на острове открыты с 08.00 до 15.00, по пятницам — с 09.00 до 13.00 и 15.00 до 17.0 Магазины работают с 08.00 до 16.00, в будние дни и в субботу с 08.00 до 13.00.
Чаевые в ресторанах принято оставлять в размере 10% от стоимости счета, горничным обычно дают $1 за убранную комнату, столько же и носильщикам в аэропорту и в отеле за каждое место багажа.
Время зимой отстает от московского на 7 часов, летом — на 8 часов.

Самый восточный на Карибах
Барбадос — самый восточный остров в цепи Карибских островов. Он находится в 480 км от северного побережья Латинской Америки и соседствует с островами Сент-Винсент, Санта Люсия, Гренада, Тринидад и Тобаго.
Площадь Барбадоса — 430 кв. км (для сравнения: Московская область — 47 тыс. кв. км).
С запада остров омывается теплыми водами Карибского моря, с востока — Атлантическим океаном, поэтому на востоке прохладнее и ветренее. Поверхность острова по большей части равнинная, известковое плато уступами поднимается к наивысшей точке страны. Это — гора Хиллаби (Mount Hillaby). Название звучит, конечно, гордо, хотя высота Хиллаби над уровнем моря всего 336 м.
Самые лучшие отели и первоклассные рестораны с кухнями всех стран мира расположены в западной части Барбадоса — на побережье белоснежных пляжей и настоящих кокосовых рощ.
Южный берег, где встречаются Карибское море и Атлантический океан, предлагает идеальные условия для виндсерфинга. К услугам любителей ночной жизни — рестораны, бары и дискотеки. Северо-восточное побережье острова имеет другую особенность и отличается довольно сильным океанским прибоем.
На Барбадосе нет постоянных рек, но пресная вода в большом количестве сосредоточена в подземных озерах.
Климат — тропический, морской. Сезон с декабря по июнь считается сухим, во время него дуют прохладные и умеренные северо-западные ветры. Остальное время довольно влажно и жарко, однако морские бризы делают климат вполне комфортным для европейцев. Климат на острове считается одним из самых здоровых в Вест-Индии. Благодаря мягким тропическим пассатам температура воздуха и воды практически не меняется в течение года и держится на уровне 26…280с. С июня по ноябрь начинается сезон дождей, и в это время возможны ураганы. По данным организации Greenpeace, море у берегов Барбадоса считается одним из самых чистых в мире из-за того, что этот остров кораллового происхождения, а коралловые рифы — это мощный естественный фильтр. На Барбадосе очень много пляжей с розовым песком.
Население — около 300 тыс. человек, 80% которых — негры, потомки африканских рабов, 16% — мулаты, 4% — европейцы.
Официальный язык — английский. Сами барбадосцы называют себя «баджан» (bajan) и друг с другом говорят на диалекте «баджан» (английский креольский).
На Барбадосе полная свобода вероисповедания. Главенствующая религия — христианство, представленная англиканской (70%), методистской и римско-католической церквями.
В 1966 г. , после трех столетий пребывания в статусе британской колонии, остров обрел независимость. Столица — Бриджтаун; он же — единственный порт страны. Другие города страны — Спейтстаун и Хоултаун — также обладают сильно развитой туристской инфраструктурой. Международный аэропорт Грэнтли Адамс (Grantley Adams) принимает прямые рейсы из США, стран Карибского региона и европейских аэропортов.
Барбадос часто называют «маленькая Англия», т.к. он впитал в себя традиции туманного Альбиона — от 5-часового чаепития до особой привязанности островитян к крикету, гольфу и поло. На острове целых 18 профессиональных площадок для гольфа, а в 2007 г. именно на Барбадосе пройдет чемпионат мира по крикету. В центре Бриджтауна находится своя Трафальгарская площадь в миниатюре с памятником адмиралу Нельсону. С площади открывается вид на живописную гавань Кэринейдж. К востоку от Трафальгарской площади находится Собор Св. Михаила, в котором молился американский президент Джордж Вашингтон во время своей единственной поездки за пределы США в 1751 г. Недалеко от Собора — Королевский парк, в котором растет баобаб, возраст которого 1000 лет.

Оффшоры — хлеб Барбадоса
В последние годы Барбадос отличается стабильными и хорошо организованными условиями для занятия бизнесом с разумно диверсифицированным набором профессиональных услуг финансового сектора. Развитие телекоммуникационной отрасли находится на вполне современном уровне. Корпорация промышленного развития Барбадоса обеспечивает иностранным инвесторам самую разнообразную помощь. На Барбадосе возможно создание любых компаний, а законодательство достаточно гибко и либерально. Что касается оффшорной деятельности, то налогообложение более чем благоприятно, однако для отечественного бизнеса ставка налога может оказаться высокой.
При достаточно высоком уровне образования квалифицированная рабочая сила не является проблемой; однако, в отличие от многих других оффшорных зон, трудовое законодательство здесь достаточно жесткое.
В последние годы Барбадос приобрел славу лучшего места для коммерческой деятельности. Правительство постоянно поддерживает развитие сектора оффшорного финансового бизнеса, который по степени своей доходности в настоящий момент стоит на втором месте после туризма.
Закон о валютном контроле предусматривает надзор над внутренними инвестициями, займами у местных банков со стороны иностранных лиц или компаний и над переводом средств за рубеж. Сделки, предусматривающие вовлечение иностранного капитала, обычно не встречают каких-либо препятствий. Большинство оффшорных или нерезидентских сделок не подлежат валютному регулированию. Заметим, что на территории небольшого острова зарегистрировано более 40 оффшорных банков.

Кухня
Огромный выбор рыбы и морепродуктов. Местной особенностью является летучая рыба. К типичным блюдам, которые следует попробовать, относятся «ку-ку» — блюдо из кукурузной муки и глубоководных креветок; «пеперпот» — острое рагу, в состав которого входят различные сорта мяса, и «конкиз» из кукурузной муки, кокосового ореха, тыквы, винограда, батата и пряностей, которые варятся на пару в банановом листе. В качестве гарнира подается папайя, ананас, гуава, кокосовый орех, плоды хлебного дерева и столовые бананы.
Вот уже 300 лет на Барбадосе производят знаменитый ром (значительно мягче, чем ямайский), поэтому сохранены и тщательно охраняются все атрибуты его изготовления, начиная от винокурен, сохранившихся в неизменном виде с XVII в., и заканчивая бесчисленными питейными заведениями в колониальном стиле.

Что надо знать иностранцу
Земля и собственность продаются без ограничений, но для приобретения недвижимости иностранным гражданам требуется получить разрешение от Центрального банка Барбадоса. Впрочем, это — формальная процедура. Продавец отвечает за уплату налога с продажи в размере 10% от цены объекта. Желаемая сумма должна быть доставлена в Барбадос (посредством денежного перевода, с регистрацией в ЦБ Барбадоса).
Кроме того, необходимо нанять адвоката и компетентного агента по работе с недвижимостью для осуществления этих процедур. Юридические услуги обходятся примерно в 2% от цены. Собственник земли платит ежегодный налог на землю и страховку.
Размер страховки зависит от типа недвижимости, ее месторасположения и контрактной стоимости и колеблется от 0,4% до 0,9%.
Уже пять лет как отменен 10%-ный налог на сделки с недвижимостью с участием иностранцев, причем каждая сторона в таких сделках вправе устанавливать свои собственные штрафы и проценты за комиссию, обычно в размере 1,5–2% .
Большинство земельных участков приобретаются в собственность путем внесения ежеквартальных (ежегодных) платежей и по ипотечным кредитам. Срок кредита — до 15 лет.

Тропическая недвижимость
Элегантные особняки из кораллового известняка, современные офисы и отели, виллы, величественные храмы и плантации сахарного тростника — визитная карточка сегодняшнего Барбадоса. Островную недвижимость с удовольствием приобретают банкиры и звезды Голливуда. Аренда многочисленных роскошных вилл приносит ощутимую прибыль их владельцам и агентствам недвижимости.
Выбор весьма широк. Уютные особняки, пентхаусы, «плантаторские дома» в карибском стиле, кондоминиумы и квартиры — все это к услугам покупателей и арендаторов.
Географически самым популярным местом являются западное и южное побережья острова. В то же время на востоке и севере острова открываются неплохие перспективы для нового строительства и инвестиций. Новая рекреационная зона будет разбита на 110 участков стоимостью $3–5 млн каждый.
Многие из тех, кто приобретает виллы, проводят там всего пару месяцев в год, а остальное время недвижимость сдается в аренду через местные агентства недвижимости, принося владельцу немалый доход.
Рынок Барбадоса переживает сейчас небывалый подъем. Ограниченность островной площади под новое строительство стимулирует застройщиков реконструировать уже имеющиеся объекты. Взлет цен на недвижимость секонд хэнд, как ни странно, не отпугивает, а, скорее, привлекает большое количество новых хозяев. Если раньше на Барбадосе селились в основном «плантократы» (британская элита, баснословно разбогатевшая на торговле сахаром-сырцом), то сегодняшний состав резидентов гораздо эклектичнее — от бизнесменов и менеджеров среднего звена до звезд мирового кино и TV.
В целом, недвижимость на Барбадосе нельзя назвать дешевой; здешние цены вполне сопоставимы с московскими. Но, согласитесь, иметь особняк с видом на Карибское море, спускаться по коралловым ступеням в собственную бухту — все это намного романтичнее, чем стоять в пробке на Рублевке по пути на дачу на Николиной Горе!
Вот один из примеров. Один из объектов, предлагаемый к продаже — владение Sandy Cove, — находится в округе Сент-Джеймс на западном побережье острова. Эти места еще носят название Платинового побережья. Территория жилого комплекса — 0,8 га на берегу моря, в окружении пышных тропических садов. В Sandy Cove всего 12, но довольно обширных, апартаментов (275–285 кв.м) с бассейнами, патио, с видом на море. В каждом апартаменте — эксклюзивная спальня хозяев и две гостевых с отдельными ванными. На верхних уровнях — 3 роскошных пентхауса (по 573 кв.м), в которых все комнаты переходят в патио и солнечные веранды, давая возможность дышать солеными ветрами всех румбов! А свежий воздух в тропиках — вещь первой необходимости, хотя, естественно, все помещения оборудованы кондиционерами.
Жилой комплекс дополняют две виллы с эксклюзивной обстановкой и собственными пляжами. Все здания возведены в классическом колониальном стиле дизайнерами Джилеспи и Стилом, а интерьеры специально сделаны из редкого кораллового дерева. Об инженерной начинке можно и не упоминать вовсе — все самые современные бытовые приборы и средства связи входят в стоимость. В общем, all inclusive.
Удовольствие такое — не из дешевых. Так, апартаменты на первом уровне выставляются на продажу по $2,75–3 млн (около 11 тыс. за кв.м), пентхаусы — $5,75–7 млн, а частные виллы предлагаются по $14 млн каждая ($25 тыс. за кв.м).
Цена особняков колеблется от $450 тыс. до $8 млн. Квартиры стоят меньше. Так, в кондоминиуме Schooner Bay цена квартиры с 2 спальнями — $550 тыс. , а в кондоминиуме Suger Hill — от $300 тыс.

Самый распространенный тип загородной недвижимости — это, разумеется, дома и коттеджи. Предназначены они для постоянного проживания с ежедневными поездками в Москву на работу, а потому «жмутся» к МКАД — разумным считается расстояние до 30 км, максимально допустимым — в 5 Все, что дальше — это уже дачи, которые народ покупает от бедности. Появляются, однако, и принципиально другие покупатели — отнюдь не бедные, но сознательно выбирающие далекие земли.

Виза и налоги
Для въезда на Барбадос на срок менее 28 дней гражданам России виза не нужна. Срок действия загранпаспорта должен быть не меньше 6 месяцев. Одноразовая виза стоит $50, а мультивиза — $6 При выезде из страны оплачивается сбор в размере 25 барбадосских долларов.
Нерезидент должен получить разрешение на работу. Разрешение дается в основном только тем, кто может внести весомый вклад в экономику Барбадоса, или если претендент может доказать, что на эту должность нет ни одного достаточно квалифицированного местного специалиста. При наличии статуса эмигранта или постоянно проживающего разрешение на работу не требуется.
Постоянным резидентом можно стать после пяти лет проживания. Налоговому резиденту необходимо прожить на острове 182 дня в течение налогового года или иметь постоянный адрес, поставив власти в известность о намерении жить на острове не менее 2-х лет. Нет налога на увеличение рыночной стоимости капитала и на наследство. Налог на передачу собственности в качестве наследства выплачивается только при сделках, совершенных при жизни владельца.
Островное государство со стабильно и динамично развивающейся экономикой, великолепно отлаженной инфраструктурой, населенное необыкновенно дружелюбными людьми, Барбадос не только рай для дайверов и виндсерфингистов со всего мира, но и идеальное место для приобретения жилья или земли. И если для россиян Барбадос — далекая экзотика, то для многих тысяч жителей Штатов, Канады и Англии — вполне привычное место жительства и работы.

Кто покупатели?
Люди с большими деньгами — это очевидно. При этом такой человек должен непременно быть «с лица не общим выраженьем» — поскольку совершает приобретение, которое не делает большинство его коллег и знакомых. Чаще всего желание приобрести масштабный земельный участок связано с каким-то хобби: желанием ходить на яхте по большой воде, летать на вертолете (в будущем), охотиться или рыбачить, а, возможно, создать фермерское хозяйство и разводить лошадей, а может, лебедей или павлинов. А. Уфимцев рассказал историю, когда покупатель сформулировал свои требования как «большой участок, не важно на каком удалении от МКАД, с хорошей экологией и красивой природой». В итоге он приобрел около 45 га земли сельхозназначения по Новорижскому направлению, где оборудовал большой выгон для лошадей, на пруду поселил лебедей, а на ручье соорудил запруду для купания. Через некоторое время рядом выстроили плотину и поселились бобры.
При этом лишь в редчайших случаях речь идет о том, что владелец такой усадьбы будет жить там постоянно. Что неудивительно — покупка и содержание землевладения требует больших денег, что, в свою очередь, подразумевает ежедневное нахождение на работе в Москве. Скорее всего, усадьба станет третьим домом (первый — в городе, например, квартира в пределах Садового кольца или на Кутузовском проспекте, второй — коттедж в ближнем пригороде, на Рублевке или на Новой Риге в пределах 20–30 км от МКАД). И жить там, скорее всего, будут пожилые родители покупателя, сам же он приобретает с прицелом на будущее, когда отойдет от дел.
Есть и еще одна категория покупателей — корпоративные клиенты. Многие фирмы, обладающие достаточной финансовой стабильностью, хотят получить собственные базы отдыха — эта тенденция не новая, еще в советские времена у крупных предприятий были пионерлагеря и санатории и в Подмосковье, и в других регионах — на Черном и Азовском морях, на Байкале, Селигере. Сейчас эта тенденция возвращается.
Запросы таких покупателей коренным образом отличаются от «индивидуалов» — им не нужна уединенность, они даже готовы пожертвовать живописным видом. Зато прекрасно, когда есть готовые строения, подведены коммуникации достаточной мощности — делать все это в чистом поле обойдется в колоссальные деньги. Лучшим вариантом тут окажется покупка заброшенного пионерского лагеря, ведомственного дома отдыха. Там уже есть многое, включая проложенные по территории дорожки, необходимо просто привести хозяйство в порядок. При этом предложение достаточно обширно, даже в самом ближнем Подмосковье еще в изобилии встречаются полуразрушенные объекты.

Что ищет он в краю далеком?
Хотя такие заказы пока, безусловно, единичны, уже можно говорить об определенных типовых требованиях. Во-первых, покупаются огромные участки — и 10 га, и 20, а максимальный размер, по словам Андрея Уфимцева, заместителя гендиректора компании «Новое Качество», «доходит до 100–500 га и уходит в бесконечность». Стесняться незачем: стоимость земли при удалении от Москвы стремительно снижается, и на расстоянии свыше 50 км редко бывает больше $500 за сотку. Гораздо большие суммы уходят на юридическое оформление, проведение всех согласований, подведение коммуникаций и строительства — а все это придется делать при любых размерах покупки, так зачем же экономить на размерах?!
Во-вторых, есть определенный дисбаланс между спросом и предложением. Продаваемые большие наделы — это в основном земли сельскохозяйственного назначения (т.е. пастбища и пашни). Покупатели же хотят лес, который продавать в частную собственность пока запрещено законом. Изменится ли что-нибудь здесь в ближайшем будущем, сказать трудно: проект нового Лесного кодекса еще только согласуется с правительством, и какой документ получится в итоге — неизвестно. Пока же из положения выходят так: покупают поле, а прилегающую к нему лесную часть оформляют в долгосрочную аренду.
В-третьих, потребителей очень интересует большая вода. Предложить есть чего: к западу от Москвы находится несколько водохранилищ: Можайское (около 100 км), Рузское, Озернинское (80 км). Очень популярно Санкт-Петербургское направление — Конаково, Завидово. Формально это уже не Московская область, а Тверская, но все равно те же 100 км. К югу с водой хуже, там только река Ока. И, наконец, почти совершенно не пользуется спросом восток Подмосковья, где и дороги хуже, и население многочисленнее, и намного больше промышленности.

Какие сложности?
Главная — это, разумеется, транспортная проблема. Причем многие покупатели при решении думают о перспективе: оборудуют вертолетные площадки. Пока частных вертолетов у нас нет, но в перспективе это не исключено, а для человека, купившего и построившего целое имение, вертолет явно не является непосильной покупкой. Летать непосредственно в Москву, конечно, не разрешат никогда, но уже существуют проекты специальных небольших аэродромов возле МКАД. Прилетел на вертолете, пересел на машину — и в город.
Другая проблема — окружение. Если коттеджные поселки где-нибудь на Рублевке — это места компактного проживания людей примерно одного социального и имущественного статуса, то здесь покупатель оказывается среди нищих селян. Так что приходится организовывать систему охраны, включающую постоянное присутствие на территории нескольких вооруженных людей.
Еще наличествуют различные юридические вопросы. Там, где дома и коттеджи продаются десятками, есть и квалифицированные риэлторские кадры, имеющие наработанные связи в местных органах власти. В отдаленных районах Московской области найти специалистов, способных подобрать вариант и качественно оформить покупку, намного сложнее.
И, наконец, клубок проблем, связанных с природоохранным законодательством. О «граблях», на которые наступили уже многие владельцы коттеджей, построившие в водоохраной зоне, общеизвестно. В дальних поместьях такой проблемы нет — размеры участка позволяют спокойно поместить дом дальше 45 м от берега. Что, однако, не гарантирует владельцам абсолютного спокойствия — наше законодательство, как известно, меняется быстро и непредсказуемо.
Вчера столичное правительство утвердило концепцию восстановления и реабилитации малых рек Москвы. В ближайшие два года городские власти собираются освободить из подземных коллекторов 9 рек, привести в порядок русла Яузы, Сетуни, Сходни, Городни и Ржавки, укрепить берега и благоустроить прилегающую территорию.

Что строят?
Те самые корпоративные покупатели, о которых говорилось выше, просто восстанавливают существующие корпуса пионерлагерей — с той степенью роскоши в отделке, которую им позволяют финансы. Индивидуальные покупатели поступают иначе, создавая дома «под себя».
Прежде всего, возводится большой хозяйский дом площадью около 1000 кв.м и даже больше. Два-три гостевых — метров по 25 Архитектура зданий, разумеется, самая разнообразная, тут все зависит от вкусов хозяина, но в последнее время четко выкристаллизовались два направления: либо это ранчо в американском стиле (в этом случае дом может быть даже деревянным), либо классическая «господская» усадьба, с колоннами, зимним садом и прочими атрибутами роскоши.
Обязательно создается рекреационная зона — большой парк с ландшафтным дизайном. Чаще всего он создается в традиционном английском или французском стиле, однако некоторые покупатели любят сделать что-нибудь экзотическое: «Древнюю Грецию» с разбросанными повсюду обломками колонн или японский сад камней. Если участок на берегу — причалы, пляжи, беседки. Обязательно баня.
Если человек имеет какое-то хобби, создаются необходимые для него объекты. Для любителей лошадей — конюшни и манежи. Кто-то делает стенды для стрельбы. И, разумеется, огромная часть земли отводится просто для вольных прогулок.
…В целом, о «типовых покупках» говорить здесь не приходится, но, как считает Семен Пузрин, Управляющий директор компании «Конкордия Эссет Менеджмент», минимальная цена обширной усадьбы начинается от $4–6 млн. И в отличие от ближнего Подмосковья, где существенная доля трат идет на землю, здесь все иначе: сотки и гектары обойдутся недорого, а основные деньги придется заплатить за подведение коммуникаций, строительство.

'Если строится 100 квадратных метров, инвестор должен в радиусе километра установить освещение, проложить дорожки, а в радиусе двух километров - убирать мусор', - пояснила она ГАЗЕТЕ. Вице-мэр Москвы Валерий Шанцев поддержал такой подход.

Налог с 'эксплуататоров природы'
Столичные власти в поиске свободных площадок для строительства добрались до речных берегов. По оценке руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы Николая Павлова, общая площадь прибрежных территорий составляет 2500 гектаров. Если эти земли привести в порядок, на них можно строить жилые и развлекательные комплексы. Заместитель гендиректора Института экологии города Анна Курбатова предложила реабилитировать реки на инвестиционной основе. Это значит, что желающие получить землю под застройку должны будут финансировать программу реабилитации рек.
По мнению Курбатовой, деньги должны давать те, кто потом будет получать прибыль от эксплуатации природы.

В частности, количество загрязняющих веществ в Яузе и Сетуни превышает предельно допустимые среднегодовые концентрации по нефтепродуктам в 1,6 раза, по железу и марганцу - в 3-5 раз.

Бесплатно пачкают реки
Сегодня, как сообщил руководитель московского департамента природопользования Леонид Бочин, многие реки утратили свои экологические функции и используются в инженерных и промышленных целях. Более ста городских организаций (например, 'Внуково', 'Дербеневка', ДСК-1, 'Красный богатырь', «Кристалл») сбрасывают в реки отходы и не платят сбор за загрязнение водоемов.

Пикник на Яузе
'Пилотный' проект по оздоровлению Яузы начнется в июле этого года. В районе станции метро 'Ботанический сад' планируется сдать первую очередь 'Сада будущего' и провести в нем международную выставку молодежных и научно-технических проектов 'ЭКСПО-Наука-2003'.
Предполагается отреставрировать Ростокинский акведук и организовать площадки для пикников. В перспективе в долинах реки - между улицей Широкой и Осташковской, Игарским проездом и Окружной железной дорогой, Осташковской улицей и проездом Дежнева - планируется построить развлекательные и спортивные центры.

Для решения проблемы необходимо построить 74 очистных сооружения и реконструировать старые. Одним из источников финансирования, по замыслу мэрии, должны стать обязательные платежи за неорганизованный сброс в реки загрязняющих веществ. В ближайшее время их планируется повысить таким образом, чтобы 'стимулировать предприятия проводить природоохранные мероприятия'.

Лихоборку и Нищенку выпустят на свободу
Другим рекам повезет меньше: облагородят лишь по одному километру берега каждой из них. До 2005 года планируется обустроить отрезок долины Сетуни от Боровского шоссе до Новопеределкинской улицы, долину реки Городни - от Битцевского парка до Кировоградской улицы, площадку на слиянии реки Ржавки с Малининским ручьем.

Как сообщила ГАЗЕТЕ префект Северо-Восточного округа Ирина Рабер, все работы по благоустройству поймы Яузы будут в основном завершены до 2004 года.



Главная --> Публикации