Главная --> Публикации --> Маленький, да удаленький Торговые моллы процветают За надежность надо платить. застройщикам Юрий лужков напомнил о сносе пятиэтажек Участие в долевом строительстве

Правда, вскоре устав от политических дебатов, сложив полномочия и уйдя в большой бизнес, бывшие борцы за народные права выбрали себе жилье поближе к Кремлю (или подальше - в коттеджах на Рублевке) и попрестижнее. Тем не менее многоэтажные кварталы расползлись по обширной территории. Больше всего в Митине за это время построено типовых серий домов - КОПЭ, П-44Т, П-44М и пр. Индивидуальных домов до некоторых пор было очень мало. К счастью, градостроители вовремя отошли от прежних стандартных подходов к застройке: и спроектировали микрорайоны 8А и 8Б. Первый из них имеет, например, ярко выраженное собственное лицо, за что его создателям безоговорочно отдали пальму первенства при определении лауреатов Госпремии. Строительные работы в нем велись с учетом сохранения естественных ландшафтных зон, а также освоенных ранее территорий. Все дома площадью 60 тыс. кв. м микрорайона 8Б, который окрестили "Митинским оазисом", возведены из монолитного железобетона по индивидуальному проекту с улучшенной планировкой квартир. Это 3-, 5-этажные жилые дома с мансардами, 7-, 9-этажные секционные жилые дома и 9-этажные башни. В одном из комплексов апартаменты даже двухуровневые.

Интенсивное строительство в Митино ведется с 1991 года. Благоприятная экологическая ситуация и хорошее качество домов были по достоинству оценены народными избранниками - активистами первых перестроечных Съездов народных депутатов СССР и России. Они очень быстро заселили с десяток домов в самом центре нового жилого массива на северо-западе столицы.

Казалось бы, Митино окончательно сформировалось как "город в городе". Однако довольно значительный участок при въезде в него с кольцевой автодороги оставался занятым четырьмя предприятиями федерального подчинения, в том числе автобазами Минобороны, и громадной свалкой. Военные держались за каждую пядь "родной земли" до последнего, оттягивая съезд с насиженного места. Волокита с решениями-постановлениями растянулась на годы. Вот и город огромный вокруг вырос, а "армейская плешь" в его центре никак не рассасывалась. Когда "неприступный бастион" наконец-то пал, в прошлом году за дело взялись строители.

Что же касается "оживления" уже существующих кварталов, то и там появляются свои "оазисы". К примеру, открылся плавательный комплекс "Жемчужина". В двух больших бассейнах москвичи разного возраста занимаются даже синхронным плаванием и водным поло. Есть сауны, работают секции шейпинга и атлетической гимнастики. Однако, по некоторым подсчетам, и этого недостаточно для столь крупного района - таких бассейнов здесь требуется как минимум шесть.

По замыслу архитекторов, микрорайон 1А будет "визитной карточкой" Митино, он открывает его и создает одну из главных доминант северо-запада столицы. Поэтому к новостройке выдвигаются повышенные требования и по архитектурным решениям, и по качеству исполнения. Скажем, при строительстве используется немецкая технология несъемной железобетонной опалубки, благодаря которой получаются идеально ровные стены, полы и потолки.

Полностью ликвидирована свалка, сооружено сложное подземное пространство, и уже вверх устремились жилые этажи. Возводящийся здесь комплекс, который заложит основу микрорайона 1А, должен стать экспериментальным. Две красивые 25-этажные высотки с разноцветными вентилируемыми фасадами вознесутся над остальными жилыми корпусами общей площадью 200 тыс. кв. м, школами, детскими садами, магазинами и т. д. Украшением должен стать культурно-развлекательный центр, будут наземный и подземный паркинги в общей сложности на три тысячи машиномест. Всего к 2007 году здесь будет возведено шесть жилых зданий по индивидуальным проектам, где будут проживать 5,5 тысячи жителей.

"Транспортная проблема в Митино - это сложная проблема, но мы ее решаем", - сказал столичный градоначальник на одном из недавних традиционных субботних объездов. Действительно, эта проблема чрезвычайно острая. Во-первых, она не дает возможности полноценно развиваться району. Во-вторых, это значительно влияет на привлекательность жилья. С территорией Москвы, находящейся внутри МКАД, Митино связано только одной автомагистралью, а также Рижским направлением железной дороги. Сейчас жителям района приходится добираться на работу на автобусах или электричках до метро "Тушинская", где в часы пик наблюдается огромное столпотворение. Планируется, что в 2007 году завершится строительство линии метро на участке от станции "Крылатское" до станции "Строгино". Туда направится часть пассажирского потока, что значительно облегчит ситуацию в Митино. К 2008 году появится станция метро "Волоколамская", а уже в 2008-2010 гг. планируется осуществить строительство линии до Митино.

Преобразится и территория напротив - Митинский радиорынок уйдет вглубь, в современные крытые корпуса. Тем самым освободится большой участок, который благоустроят, и сформируют площадь. Здесь же будет открыта станция подземки. История митинского метро, точнее, планов его строительства берет начало еще с середины 80-х годов. Первоначальный проект предполагал строительство скоростной хордовой линии Митино-Бутово, без пересадок до станции "Спортивная". Когда посчитали, то выяснилось, что станция не справится с потоком транзитных пассажиров, поэтому было решено продлить Арбатско-Покровскую линию, обеспечив пересадку на Митино-Бутовскую хорду на станции "Парк Победы". В конце 80-х началось строительство самой линии и метродепо "Митино": частично проложили тоннели вдоль Митинской улицы, вырыли котлованы станций "Митинская", "Волоколамская" и "Строгино". Однако экономический кризис в начале 90-х годов и отсутствие финансирования привели к тому, что строительство было заморожено.

Общая площадь Митино составляет 1230 га. Сейчас здесь проживает почти 200 тыс. человек - пятая часть населения Северо-Западного административного округа.
Жилищная проблема практически всегда являлась одной из наиболее болезненных как для государства, так и для простых россиян. Во времена Советского Союза граждан обеспечивали жильем бесплатно, в порядке очереди, в которой приходилось стоять не один десяток лет. Сейчас ситуация изменилась – бесплатного жилья практически не осталось, а средств на приобретение квартиры у населения нет. Для того чтобы изменить эту ситуацию, в конце 2004 г Госдумой был принят беспрецедентный по размерам пакет новых федеральных законов, направленных на формирование рынка доступного жилья. В основном все законы либо уже вступили в силу, либо начнут действовать в первом квартале 2005 г. Однако действительно ли новые законы сделают жилье доступным? Станут ли они действенным инструментом для реализации жилищной реформы или же в очередной раз только продекларируют изменения? Когда в России извечный квартирный вопрос будет по-настоящему решаемым?

Справка "НИ"

Пакет жилищных законов можно условно разделить на несколько блоков. Это собственно Жилищный кодекс, регулирующий социальный жилищный фонд, ипотечное законодательство, Градостроительный кодекс, и ряд изменений и дополнений в земельное и налоговое законодательство. Так же некоторые изменения внесены в Гражданский и Бюджетный кодексы. При подготовке пакета документов была проведена огромная работа, позволившая учесть предложения всех заинтересованных субъектов рынка – застройщиков, риэлторов, представителей власти и др. Однако авторы законов не смогли учесть всех сложностей, и поэтому некоторые недоработки, по мнению участников конференции, уже стали очевидны.

Эти вопросы обсуждались сегодня на пресс-конференции в рамках XII Международной выставки недвижимости "ДОМЭКСПО". Несмотря на то, что времени с момента принятия законов прошло немного, участники мероприятия обозначили первые "подводные камни" и плюсы этих документов, в целом оценивая их воздействие на рынок весьма неоднозначно.

Аналогичная ситуация и с теми, кто живет в помещениях, не подлежащих приватизации – аварийных, служебных домах, общежитиях и пр. Если они после 1 марта 2005 г получат собственное жилье, то не смогут его приватизировать иначе, как за полную рыночную стоимость. Это, по мнению депутата, может стать основанием для обращения в Конституционный суд, поскольку новый закон нарушает право тех, кто вселялся в общежития в надежде на получение через 15-20 лет собственного жилья, которое можно будет получить в собственность.

В частности, депутат Госдумы Галина Хованская отметила, что новые законы существенно ущемляют интересы тех, кто имел первоочередное право на получение жилья. Это, в первую очередь, федеральные льготники – ветераны, инвалиды, чернобыльцы. Говоря простым языком, им предлагается практически монетизация этого права. То есть, вместо квартиры по социальным нормам, гарантированной с большей скоростью, чем в общей очереди, дадут деньги. Но какие это будут деньги? Правительство гарантирует лишь сумму из расчета 17 500 руб за кв м жилья. В то же время известно, что, к примеру, самое дешевое жилье в Москве уже давно стоит дороже, чем 30 000 руб за кв м, отмечает Г.Хованская. Кто будет доплачивать разницу? Конечно, местные бюджеты. Но если Москва еще сможет справиться с этой ситуацией, то в регионах дела обстоят гораздо хуже. Получится, что люди в своем регионе, в зависимости от местных цен на жилье, либо смогут купить квартиру меньшей площади, чем это предусмотрено стандартами данного региона. Единых федеральных норм на предоставления жилья сейчас не существует, все отдается на откуп муниципалитетам, которые от недостатка средств будут стремиться установить планку как можно ниже. Вся эта ситуация вступает в противоречие со ст 19 Конституции РФ, где говорится, что реализация права граждан, в том числе, и на жилище, не зависит от места жительства.

По мнению депутата, в данной ситуации необходимо, во-первых, установить единый минимум при предоставлении жилья, ниже которого опускаться нельзя. То же касается и определения, кого следует считать малоимущим. С 1 марта Жилищный кодекс уже вступает в силу, а во многих регионах "критерий бедности" еще даже не обсуждался. Центр должен принять в этом участие и установить стандарт с учетом финансового положения регионов. Сейчас же, по мнению Г.Хованской, жилищное законодательство представляет собой "полуфабрикат, несъедобный для многих граждан России". Эта ситуация может спровоцировать резко негативную реакцию населения. Поскольку негативные последствия реформы станут очевидны не сразу, волна протестов не будет спонтанной, как в случае с монетизацией льгот, однако может затмить ее своим размахом, считает депутат.

Больные тяжелой формой астмы, сердечно-сосудистыми заболеваниями, сахарным диабетом в тяжелой форме встанут в общую очередь на получение квартиры. Многие из этих граждан могут просто не дожить до получения заветной квартиры. Как заявила Г.Хованская, пришлось бороться даже за то, чтобы право на получение внеочередного жилья было сохранено за детьми-сиротами.

В целом же, гражданам получить ипотечный кредит стало проще, упразднены и некоторые препятствия, мешающие работе риэлторов, отметили все участники конференции. Осталось подождать 2-3 месяца, чтобы убедиться в том, что новые законы реально работают. Что же касается очередников-льготников, то их число у нас слишком раздуто, считает заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г Москвы Николай Федосеев. В советское время было определено около 40 категорий льготников, и не все из них обоснованы. По его данным, в очереди на получение жилья на данный момент стоит более 198,1 тыс семей. 78 тыс, или 40 проц из них имеют право на льготу. Для сравнения, он привел данные, что в любом цивилизованном обществе число тех, о ком заботится государство, не превышает трех процентов.

Впрочем, многие участники конференции с ней не согласны и считают, что она слишком сгустила краски. Да, документы сырые, но ни в одной стране мира за такие короткие сроки не было принято столько законов, отмечает президент Российской гильдии риэлторов Елена Дранченко. Авторы законов преследовали благую цель – как можно быстрее приблизить доступность жилья. Поэтому сразу предусмотреть все аспекты проблемы не получилось, многие ошибки стали очевидны лишь после принятия документов. Говоря о положительных моментах, она, как и другие участники конференции, отметила пакет законов об ипотеке. Важную роль для рынка сыграла отмена обязательного архивного заверения договора ипотеки. Это оставляет каждому россиянину право на выбор, подчеркнула Е.Дранченко. Законы расширили поле для ипотеки – увеличилось число граждан, которые смогут позволить себе эту услугу. По мнению эксперта, теперь у банков появились определенные гарантии возврата средств в случае неуплаты со стороны клиента, поэтому сумма первоначального взноса и процентов по кредитам вскоре начнет снижаться. По мнению ряда аналитиков рынка, к 2010 г ставка по ипотечным кредитам может снизиться до 5-6 проц. Но пока это лишь прогнозы, а реального снижения ставок еще не произошло. Тем не менее, уже отмечен рост числа ипотечных кредитов. Так, в 2003 г их число в столичном регионе составило около 3000, а в 2004 – уже более 400 Е.Дранченко считает, что этот рост вызвало лишь ожидание принятия новых законов, а после их вступления в силу количество выданных ипотечных кредитов еще больше увеличится.

Также он коснулся и проблем жильцов аварийных домов и общежитий, которые не смогут приватизировать квартиры. Эти люди, как правило, малообеспеченные а поэтому содержать собственное имущество им будет тяжело. В настоящее время собственник единственного жилого помещения и наниматель платят за жилье фактически одну и ту же сумму, то есть оплачивают только часть реальных расходов города на содержание дома. После того, как к 2007 г все россияне окончательно решат для себя, становиться собственником квартиры или нет, владельцам жилья придется раскошеливаться "по-полной". Приватизированную квартиру нужно страховать, платить налоги не только на жилплощадь, но и на землю, если это частный дом, так что одной лишь 100-проц выплатой коммунальных услуг отделаться не удастся. Оплачивать придется также содержание общих площадей, капитальный ремонт здания. По-крайней мере, такая практика принята во всем мире. "Трижды подумайте о том, нужна ли вам эта приватизация", - заявил чиновник, подчеркнув, что сам не переводит в собственность квартиру, в которой проживает.

В любом случае, быстро эти люди квартиры не получат. В городе для очередников ежегодно строится 7-8 тыс квартир. Значит, только нынешним льготникам придется ждать своей очереди около 10 лет. Обычным очередникам – еще дольше. Но на данный момент прежний порядок предоставления жилья очередникам, уже стоящим в очереди, не меняется, и права на бесплатное социальное жилье никто не отменял, подчеркнул Н.Федосеев.

Схема первая, девелоперская


Московские риэлтерские компании начали предлагать новую схему приобретения жилья в рассрочку. Условно ее можно назвать квартирный trade-in, по аналогии со схемой, существующей на автомобильном рынке. Суть ее сводится к погашению части стоимости новой квартиры старым жильем. Корреспондент Ъ-Дома Алла Толина провела собственное исследование рынка квартирного trade-in и выяснила, что на нем используются две заметно отличающиеся друг от друга схемы.

Первой схему, предполагающую использование старой квартиры при расчете за новую, ввела компания МИАН. Мы проводим оценку имеющейся у покупателя недвижимости. Исходя из полученной стоимости, мы рассчитываем стоимость той недвижимости, которую он может приобрести. Как правило, она превышает стоимость заложенной у нас недвижимости на 30-40%. То есть, если имеющаяся у вас квартира стоит $100 тыс., вы можете приобрести новую квартиру за $130-140 тыс. При этом ваш первоначальный взнос составит $30-40 тыс., на оставшуюся сумму мы предоставляем рассрочку на время строительства дома и сдачи его госкомиссии. Заложенную квартиру вы должны будете продать не позднее чем через шесть месяцев после сдачи дома госкомиссии. Этого времени вполне хватит на ремонт и переезд, объясняет схему работы руководитель направления новостроек ЗАО Корпорация МИАН Олег Коленьков. Понятно, что никакого отношения к trade-in эта схема не имеет. Квартиру вам придется продавать самому (и не факт, что ее купят по цене, определенной МИАНом), а ее так называемый залог лишь подтверждение для риэлтера о серьезности ваших намерений в отношении покупки квартиры. Впрочем, некоторые компании сами выкупают квартиру у своих клиентов. Полезность такой сделки заключается в том, что компания-продавец предоставляет вам рассрочку тоже немало, если принять во внимание действующие процентные ставки по банковским кредитам. Схема вторая, банковская

На классический trade-in в большей степени похожа схема, используемая на рынке новостроек, когда имеющееся жилье принимается в зачет при покупке жилья в строящемся доме. Такие схемы предлагают целый ряд московских застройщиков. Они позволяют покупателю приобрести новое жилье в строящемся доме, оплатив ее часть натуральным продуктом старой квартирой. Главным преимуществом, с точки зрения покупателя, является возможность продать старую квартиру после переезда в новую. До недавнего времени в Москве на первичном рынке практически невозможно было найти квартиру в построенном и сданном госкомиссии доме все они распродавались на этапе строительства. Соответственно, покупатель не может продать имеющуюся у него квартиру просто потому, что ему надо где-то жить, пока новое жилье не будет достроено.

По этой схеме находящаяся в собственности квартира принимается банком в залог под кредит, который может служить первоначальным взносом для покупки новой квартиры, которая затем также оформляется в залог. Как правило, эта схема используется, если у владельцев квартиры нет желания ее продавать и тем не менее нет денег на первоначальный взнос в стоимость покупки нового жилья в кредит.

Это одна из наиболее востребованных схем ипотечного кредитования, говорит начальник управления по работе с физическими лицами Райффайзенбанка Александр Колошенко. Ее практикуют некоторые банки, работающие на рынке ипотеки. В России немного людей, которые не имеют квартир, большая часть населения имеет жилье, но желает его улучшить.

Сейчас, когда банки столкнулись с ситуацией отсутствия спроса на ипотечные ссуды, они должны будут разнообразить линейку кредитов, говорит вице-президент компании 'БЕСТ-Недвижимость' Михаил Гороховский. Но схемы с залогом старого жилья пока слишком дороги. Возьмем типичную ситуацию: человек меняет двухкомнатную квартиру в панельном доме на трехкомнатную в том же районе. Ему нужна доплата порядка $25-30 тыс. Операция занимает два-три месяца и обойдется в $8 тыс. Это очень дорого. Издержки делопроизводства

Оба объекта недвижимости находятся под залогом, пока не завершится строительство или не окончится ремонт в новой квартире, после чего кредит переоформляется в классический ипотечный.

При использовании банковской схемы потери собственника сводятся в основном к выплате процентов по кредиту.

Главный аргумент против использования описанных схем очевиден: слишком велик дисконт при зачете стоимости старой квартиры. При использовании первой схемы он, по разным оценкам, может составить до 20% рыночной цены. Такая уценка объяснима принимая в зачет старую квартиру, компания закладывает в стоимость расходы на ее реализацию, а также все возможные риски. В результате, как и в случае с автомобильным trade-in, собственник, занимаясь продажей жилья самостоятельно, может выручить большую сумму, чем ту, которую он получит, доверяя всю процедуру компании.


Дачный сезон в Подмосковье уже начался, предусмотрительные дачники сняли загородные дома еще в феврале-марте, и теперь спокойно наслаждаются свежим воздухом и весенней природой. Корреспондент "Ъ-Дома" Наталья Павлова попробовала выяснить, что сейчас осталось в наличие на рынке аренды. Оказалось, что аренда дачи накануне летнего сезона более выгодна, чем ее заблаговременный съем.

Видимо, именно дороговизной схемы trade-in для покупателя и объясняется ее низкая распространенность на столичном рынке участники рынка утверждают, что по такой схеме совершается крайне малое число сделок.

Начнем с хорошей новости. В общем хоре риэлтеров о том, что "основной пик спроса приходится на март-апрель, а в мае на рынке остаются либо совсем неликвидные предложения, либо предложения по только что построенным домам", удалось услышать одно, но очень обнадеживающее мнение.

Спортивные направления

Выбирая дачу, первым делом определитесь с направлением.

"В мае-июне из-за сокращения спроса цены на аренду дач и коттеджей существенно снижаются, на 15-25%,– считает заместитель директора управления аренды компании 'Миэль-Недвижимость' Мария Жукова.– Так что сейчас можно снять неплохой коттедж, "залежавшийся" на рынке только потому, что в феврале цена на него была завышена. Кроме того, есть хозяева, которые хотят найти постоянных арендаторов, но по какой-то причине им это не удается. Чтобы недвижимость не простаивала, такие владельцы сдают дома на короткий срок, на лето, после чего возобновляют поиски постоянных жильцов. Например, коттедж в окрестностях Монина, выставлявшийся в марте за $2,5 тыс., сейчас отдадут за $2 тыс. в месяц".

"Спрос на дачи по Дмитровскому направлению растет, так как здесь сосредоточено большое количество лесных массивов и водохранилищ, многочисленные яхт-клубы, станции проката мотодельтапланов, конно-спортивные комплексы, пляжи,– утверждает начальник отдела аренды департамента загородной недвижимости корпорации 'Инком-Недвижимость' Ольга Баштанова.– На этом же направлении расположены все зимние спортивные парки: 'Сорочаны', 'Волен', 'Яхрома', 'Клуб Леонида Тягачева'. Из стародачных мест на этом направлении наибольшим спросом пользуются поселки Луговая и Некрасовский".

Традиционно дорогие окрестности Рублево-Успенского шоссе продолжают сдавать позиции – все больше арендаторов делают выбор в пользу поселков на Новорижском шоссе (оно считается наименее загруженным, а после окончания ремонта так и будет на самом деле) или Дмитровском (там сосредоточены подмосковные центры спортивных развлечений).

Летние цены

Еще одно "спортивное" направление – Волоколамское шоссе. Несмотря на свою труднодоступность из-за вечных пробок, Опалиха, Снегири и Нахабино со своей развитой спортивно-развлекательной инфраструктурой не теряют своей популярности. Горнолыжный комплекс, конно-спортивный клуб, оздоровительный комплекс Le Meredien Moscow с гольф-клубом Moscow Country Club, где проводятся международные любительские и профессиональные турниры по гольфу – вот то, что держит постоянных поклонников здешних мест в тонусе.

Начнем с поселков. Из новинок сезона интересными специалисты считают поселки Новогорск на Ленинградском шоссе, Сновидово на Рублевском, Форест Вилль на Дмитровском, Павловы Родники и Фоминское на Калужском. В последнем – самые большие коттеджи, площадью 260 кв. м.

Выбрав направление, решите, где вы будете жить: в стародачном поселке, где каждое дерево и каждый дом напоминают о нашей недавней истории, или в коттеджной деревне, где историей совсем не пахнет по причине того, что отстроена она совсем недавно.

Средний разброс цен на дорогие дачи и коттеджи – $5-20 тыс. Хотя основная масса людей ищет дом за $10-15 тыс. Дачники готовы платить такие деньги за коттедж с кусочком леса с обязательными атрибутами загородной комфортной жизни: баней или сауной.

"Коттеджи в поселках, специально построенных для сдачи в аренду, пользуются сейчас повышенным спросом,– говорит руководитель направления аренды корпорации МИАН Гульнара Рахмангулова.– Особо можно выделить Нахабино, Росинку, Сетунь, Серебряный Бор, которые появились первыми на рынке и спрос на которые не падает никогда. Например, желающие поселиться в Нахабине довольно долго стоят в очереди на дома".

Впрочем, предложений VIP-класса на рынке аренды не так уж и много. Очень дорогие дома, как правило, сдают по знакомым, минуя агентства недвижимости. Причина этого, скорее всего, в том, что, пуская жить знакомых, хозяева элитных особняков страхуют себя от неприятных сюрпризов со стороны неизвестных им людей. Правда, и договоры никакие при этом не заключаются, все ограничивается устными договоренностями.

Верхняя же ценовая граница не ограничена. Арендовать загородный дом на Рублевке можно как за $70 тыс. в месяц (особняк на Николиной Горе площадью 1260 кв. м, расположенный на участке 45 соток с собственным сосновым бором, построенный и декорированный по авторскому дизайнерскому проекту), так и за $10 тыс. (коттедж в Барвихе площадью 700 кв. м на участке 25-30 соток с ландшафтным дизайном).

Арендные ставки в поселках Росинка, Покровские Холмы, Сновидово и других начинаются от $8 тыс. в месяц. В Holiday Istra по Пятницкому шоссе дома сдаются в аренду за $15 тыс. Но за эти деньги человек получает не только полностью меблированные, благоустроенные коттеджи, но и развитую инфраструктуру всего поселка и централизованную охрану.

Если же говорить о средних ценах, то расклад следующий. За $5 тыс. в месяц можно арендовать коттедж общей площадью от 350 кв. м в охраняемом поселке, с камином, сауной, комнатой отдыха и бильярдом. За $15 тыс. в месяц можно получить коттедж с евроремонтом и с земельным участком 30-40 соток. А за $20 тыс. можно снять очень большой дом с бассейном, домиком для гостей. Коттеджи, построенные у "большой воды" по Дмитровскому шоссе, с собственными причалами и земельными участками от 15 до 50 соток предлагаются в среднем по $15 тыс. в месяц. Площадь домов колеблется от 150 до 800 кв. м, но не она здесь определяет стоимость аренды. Деньги берутся исключительно за красоту пейзажа, уникальность ландшафта и собственную маленькую пристань.



Главная --> Публикации