Главная --> Публикации --> Сенаторы делают ставку на строительно-сберегательные кассы Four seasons напротив ritz Чтоб я так жил! "пятерочке" становится тесно в дискаунтерах Юниформстрой возведет элитный квартал в хамовниках на месте текстильной фабрики

Действительно, по сравнению с данными на конец ноября 2004 года средняя стоимость квартир в кирпичных домах осталась на прежней отметке ($2650). Стоимость панельных новостроек по сравнению с тем же периодом возросла на 1,8%, в то время как средняя цена 1 кв. м в новых монолитных домах опустилась с $1876 до 1837, или на 2,1%. В итоге средняя стоимость по всем новостройкам в Северном округе столицы не изменилась.

Рынок новостроек Северного административного округа по итогам января 2005 года можно смело назвать самым активным: на продажу выставлено пять новых объектов, по девяти адресам было зафиксировано увеличение средней стоимости 1 кв. м, а снижение средней цены произошло по восьми строящимся домам. При этом значения средней стоимости квартир в панельных, монолитных и кирпичных новостройках фактически не изменились. Таковы парадоксы статистики.

Последние новости
Какие новые объекты были выставлены на продажу за последние два месяца (декабрь 2004 январь 2005 года)? На рынок было выведено сразу пять объектов, большинство из которых расположено в районе метро Полежаевская, на проспекте Маршала Жукова. На сегодняшний день это одна из самых больших столичных строительных площадок. Все объекты были выставлены по средним для этого района ценам (в диапазоне от $1700 до 2000 за 1 кв. м), практически вне зависимости от типа строящегося жилья. О чем это может говорить? В первую очередь о том, что ценовая позиция и бизнес-планирование застройщиков жилых домов эконом- и бизнес-класса в Москве изменились.
Теперь никто не может себе позволить вывести на рынок новый объект по ценам, равным или даже превышающим среднюю стоимость квартир на вторичном рынке в этом районе. Как предсказывали еще прошлым летом многие риэлторы, ценовая стабилизация привела к тому, что теперь стоимость 1 кв. м в новостройках в среднем на 10 15% ниже, чем стоимость жилплощади на вторичном рынке. Эта ситуация свидетельствует о происходящем оздоровлении рынка новостроек, для которого миновал период ажиотажного спроса и максимального роста цен.
На мировых рынках общепринята практика, при которой новые дома выставляются на продажу в начале проекта по ценам примерно на 20 25% ниже средних по рынку. Зачем? Ответ прост: частный инвестор, верящий в проект и готовый вложить свои средства в приобретение квартиры, должен иметь возможность заработать к окончанию строительства (то есть в среднем через полтора года) порядка 15% годовых. Сегодняшняя ситуация на рынке новостроек Москвы начинает приближаться к подобной практике.
С 1 января 2005 года вступили в силу изменения в Законе "О защите прав потребителей". Событие это - насколько мы можем судить - не очень взволновало риэлторский мир.

Русские горки
Начнем с падающих в цене объектов. На этот раз в их число попали дома в районе станций метро Водный стадион и Войковская. К примеру, на 16% подешевели квартиры в доме по адресу: Лихоборские бугры, 5, где средняя стоимость 1 кв. м опустилась с $3050 до 255 В новостройке, расположенной по соседству, в доме № 3 по той же улице, снижение средней стоимости составило 4% (c $1670 до 1600). Существенно на 12% была снижена средняя цена на квартиры на Петрозаводской ул., вл. 18 (с $1500 до 1325 за 1 кв. м).
Менее заметными были изменения средней стоимости в доме на ул. Дыбенко, вл. 26, к. 1, где цены снизились на 4% (с $1450 до 1400), и в доме на Клинской ул., 3, к. 1, где стоимость 1 кв. м уменьшилась на 3% (с $1450 до 1400). На те же 3% стали меньше стоить квартиры в новостройке на ул. Матроса Железняка, мкр. 18, к. Теперь средняя стоимость квартир в этом доме составляет $1550.
Интересный факт: всего лишь одной станцией метро дальше в районе Речного вокзала ценовая ситуация диаметрально противоположная. Половина объектов из тех, по которым было отмечено повышение средней стоимости квартир, расположена именно неподалеку от конечной станции Замоскворецкой линии метрополитена. В доме на Фестивальной ул., вл. 47, цены поднялись в среднем на 6% с $1650 до 175 В новостройке на Петрозаводской ул., 22, к. 1, увеличение средней стоимости 1 кв. м составило 3% с $1500 до 155 Подросли в цене и новостройки на улице Дыбенко: в строящемся доме, расположенном во вл. 16, стоимость квадрата выросла с $1300 до 1370 (на 6%), а в расположенном во вл. 14 на 3% (с $1600 до 1654).
Подобные колебания цен связаны, по мнению риэлторов, исключительно с уровнем покупательского спроса и тем, что на рынке резко уменьшилось количество оптовых покупателей. Судя по неофициальной информации, если у компании-застройщика начинаются переговоры с клиентом, который изъявил готовность единовременно приобрести определенный объем квартир (как правило, более десяти), сразу происходит повышение цен на оставшуюся в продаже жилплощадь.
Риэлторы отмечают, что подобная позиция связана прежде всего с тем, что, получив очередное финансовое вливание и возможность продолжать дальнейшее бескредитное строительство дома, девелопер идет на повышение цен в надежде извлечь максимальную прибыль. Сами агенты фирм, занимающихся реализацией квартир, крайне негативно относятся к подобной практике, считая, что таким образом зачастую происходит необоснованное повышение цен, серьезно сказывающееся на уровне покупательского спроса: цены и так высоки.

КУДА УШЛИ У.Е.?

Что кажется нам странным - достаточно эту самую новую редакцию закона прочитать.

Достаточно пройтись по сайтам, например, туристических компаний, чтобы понять - турфирмы в шоке. А риэлторский мир пребывает в полнейшей нирване. Можно списать на элементарное неведение - напомним, что к минувшему Новому году был принят целый пакет законов о жилье, и юристы только сейчас начинают понимать, что же там понаписано. Закон с "непрофильным" названием вполне мог оказаться вне поля зрения. Есть и другая версия - полнейшая убежденность, что работать новый запрет не будет. В конце концов, за последние 15 лет бизнес в нашей стране разве что не травили дустом - живы вроде бы:

Там, например, написано, что цены на все товары и услуги должны указываться только в рублях - под запретом оказываются не только любая иностранная валюта, но и всевозможные условные единицы. Нарушителей контролирующие органы (антимонопольное ведомство) для начала предупреждают, а в случае рецидивов штрафует на сумму до 10 тысяч рублей.

Многие застройщики сами, без всякого напоминания властей, перевели свои цены в рубли - так, например, сделал в прошлом году ДИПС. Тенденция к переписыванию ценников сохраняется. "Я думаю, что этот запрет будет иметь смысл только в том случае, если доллар станет снова расти относительно рубля, - говорит Виталий Горин, генеральный директор агентства "Арсенал холдинг". - Сейчас же он на рынке никак не отразится". Если же нужда заставит, риэлторы и застройщики подумают об адекватных шагах, позволяющих и закон не нарушить, и свои интересы защитить. Какими именно эти шаги будут - еще неизвестно, об этом пока просто не думали.

Рынок недвижимости, как известно, бывает первичный и вторичный. И на каждом из них новый закон будет действовать по-разному. Для новостроек он на самом деле защитит права потребителей - потому, что там уже давно в ходу рубли. Застройщики и риэлторы ведут все расчеты в российской валюте, а цену часто выставляют в у.е.. Почему? Версия для внешнего пользования - чтобы потребителю было удобнее, он, бедный, так привык считать все в долларах, что от пулеметных очередей нулей в рублевой цене одуреет. Есть, правда, и другое объяснение. У.е. уже давно перестало быть эквивалентом доллара: кто-то выставляет цену доллара по ЦБ плюс какой-то процент, кто-то приравнивает к 30 рублям, некоторые же тянутся к евро. Так что условная единица оказывалась просто дополнительным инструментом в нелегком деле объегоривания клиента, и наибольшую выгоду тут получали самые наглые - чем выше рублевый курс у.е., тем меньше выглядела цена.

Со вторичным рынком все значительно интереснее - прежде всего, потому, что цены там долларовые. Не менее 90% объявлений содержат перед ценой значок $, и все прекрасно знают, что это означает - зелененькие баксы. Самое интересное, что это тоже запрещено - причем не новоиспеченным законом, а распоряжением, подписанным в далеком 1995 году тогдашним премьер-министром Виктором Черномырдиным. Прошло 10 лет, результат налицо:

ВТОРИЧКА НЕ СОГЛАСНА

Мысль, конечно, как минимум интересная, но: Опираться на букву закона - хорошая идея где-нибудь в Америке, где контролирующие органы тоже свято этот закон соблюдают. У нас же иначе. Вы, вероятно, слышали о такой компании - "ЮКОС". Ее руководители тоже оптимизировали налогообложение в полном соответствии с действующими на тот момент законами - и помогло это им?

"Закон о защите прав потребителей нельзя распространить на вторичный рынок жилья, - таким неожиданным выводом просто сразил нас Сергей Елисеев, директор Департамента маркетинга и рекламы компании "ИНКОМ-Недвижимость". - Потому что продавцами являются физические лица, которые не осуществляют коммерческой деятельности. Мы действуем на основании договора поручения, только передавая волю собственника квартиры".

В общем, на вторичном рынке, скорее всего, все останется как есть до тех пор, пока контролирующие органы примерно не накажут какую-то одну компанию. Тогда все ее соседи по рынку срочно начнут или переходить на рубли, или искать "новые формы работы". Причем второе кажется вероятнее: как справедливо отмечает Светлана Абелян, руководитель филиала "На Красных воротах" компании "Новый город", доллары являются удобной для рынка валютой, граждане давно привыкли к ним. Пытаться перейти на рубли - значит давить на клиента, что означает ставить себя в неблагоприятные конкурентные условия.

ПУТАНИЦА СОХРАНИТСЯ?

"Это микрорайон № 4, который между собой мы называем муниципальным, - рассказывает Сергей Мочалин, первый заместитель генерального директора Мосстроймеханизации-5 - основного застройщика Кожухово. - Здесь уже сдано 260 тысяч кв. м муниципального жилья для переселения жильцов из сносимых домов и очередников. Добавлю, что все дома обеспечены теплом, водой, канализацией и электроэнергией".

Только в январе городские СМИ сообщали о начале строительства в этом году нового столичного района Кожухово, что находится сразу за кольцевой автодорогой между Косино и Жулебино. Сегодня, всего через девять месяцев после начала работ, один из микрорайонов уже начал принимать новоселов.

Район застраивается комплексно. Это значит, что рядом с жильем появятся здания школ и детских садиков, медицинских учреждений и магазинов, пожарного депо и отделения милиции, спортивные сооружения и гаражи. Словом, все, что необходимо для нормальной комфортной жизни горожан, въезжающих в новые квартиры. А вот сами квартиры в домах типовых индустриальных серий - улучшенной планировки. И лишь одно сооружение на весь район будет возведено по индивидуальному проекту - общественный центр. Его введение в строй (около 70 тысяч кв. м) запланировано на 2006 год. Нижние этажи будут отданы под офисы, магазины и другие общественные надобности, а верхние - 50 тысяч - займут квартиры.

До 2006 года здесь намечено построить 1 млн. 200 тыс. кв. м жилья. По приблизительным расчетам, в районе поселится примерно 40 тысяч человек. Разумеется, будут здесь коммерческие дома и микрорайоны. Но приоритет муниципального жилья в условиях того, что район строится исключительно на средства инвесторов, - явление знаковое. Причем столь крупные затраты инвесторов ("Союз строителей", ДСК-1, СУ-155, СУ-83, Мосинжстрой и Мосфундаментстрой-6) не должны сказаться на удорожании коммерческого квадратного метра.

Состоятельные люди в большинстве своем не склонны откладывать намеченную покупку в ожидании гипотетического снижения цен: они могут себе это позволить.

По словам С. Мочалина, Кожухово будет связано дополнительными трассами с МКАД и надежным сообщением с ближайшими станциями метро и пригородных электричек. А что касается внутреннего сообщения, то здесь прокладываются самые современные дороги к каждому дому, к каждому подъезду. Благоустройство же прилегающих территорий решено выставить на конкурс.
«У богатых свои причуды». В известной степени эта фраза отражает и тенденции на рынке самого дорогого жилья. Если ситуация с куплей-продажей квартир эконом- и бизнес-класса в течение прошлого года радикально менялась под влиянием различных внешних факторов, то рынок элитного жилья продолжал развиваться по своим законам.

Готовы заплатить
Увеличение цен в сегменте «элитки» поддерживают постоянно растущие требования покупателей к приобретаемому жилью. По словам специалиста отдела продаж элитной недвижимости компании Renaissance Realty Алены Якубенко, «значение имеет не только расположение дома, но и наличие высокоразвитой инфраструктуры, профессиональной охраны, удобных транспортных развязок и многие другие характеристики. Учитывая, что предложение жилья, сочетающего все важные для покупателя факторы, весьма ограничено, рост цен будет продолжаться».
Сыграл свою роль и тот факт, что в прошлом году многие объекты продавались на завершающей стадии строительства, что не могло не отразиться на стоимости элитных квартир.
«Способствует росту цен и развитие ипотеки, — считает А. Якубенко. — Все больше покупателей начинают брать квартиры в кредит. Правда, стоит отметить, что если на Западе ипотечные программы давно являются традиционной формой приобретения жилья, то у нас ипотека только начинает развиваться и в настоящее время переживает трудный процесс становления. Но, несмотря на все преграды, стоящие сейчас на пути приобретения элитной недвижимости с помощью кредита, мы надеемся, что этот процесс со временем станет проще».
Еще один фактор, который, по мнению риэлторов, способствует росту цен, — снижение курса доллара. «Поскольку пока стоимость жилья в основном исчисляется в долларах, продавцы и застройщики вынуждены поднимать цены, чтобы как-то компенсировать потери в рублях», — пояснила А. Якубенко.
О влиянии курса американской валюты на стоимость дорогого московского жилья говорит и управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев: «В нынешних валютных реалиях даже «стоящие» (в долларах) цены — это цены снижающиеся (в рублях). А все вокруг (стройматериалы, энергоносители и т. д.) дорожает. Многие компании стали использовать понятие «условная единица». «У. е.» сегодня — далеко не доллар, среднее по рынку значение «у. е.» все больше от доллара удаляется, составляя уже 30 руб. Прочитав в объявлении, что квартира стоит 500 тыс. у. е., наивно рассчитывать приобрести ее за полмиллиона долларов».
Примечательно, что если сам факт роста спроса и цен ни у кого не вызывает сомнений, то конкретные данные, которые приводят операторы рынка элитной недвижимости, существенно расходятся. Так, по данным А. Якубенко, с января до конца апреля 2004 года цены продолжали подниматься и в итоге выросли в среднем на 10%. А. Сидоров оценил рост стоимости элитного жилья в первом полугодии 2004 года примерно в 20%, во второй, менее активной половине года — в 10%, соответственно, общий рост за год составил порядка 30%. По сведениям Ю. Хлестакова, в прошлом году стоимость 1 кв. м в секторе элитной недвижимости увеличилась примерно на 15%.
Более подробные и, опять же, отличные от других данные привел К. Ковалев: «Результатом различных событий на рынке недвижимости стало то, что, начиная с летних месяцев, цены в дорогом сегменте первичного рынка не повышались, но и не снижались: нет ни одного объекта в пределах Садового кольца, по которому продавец понизил бы цену. Более того, в начале осени в доме по адресу: Скатертный пер., 16, застройщик увеличил стоимость квартир примерно на $1 тыс. за 1 кв. м. С октября возобновилось повсеместное удорожание «элитки» примерно на 1,5% в месяц. Рост, конечно, небольшой, ему далеко до тех 5% ежемесячно, которые фиксировались в 2003 году, и имеет скорее психологическое значение. Что примечательно, реализация по повышающимся ценам идет активно».

Почувствуйте разницу
Сектор элитного жилья всегда «стоял особняком» от остального рынка, и события 2004 года позволили лишь более ощутимо «почувствовать разницу». Спрос на дорогие квартиры на протяжении последних лет значительно превышал предложение. Какое-то время такая ситуация была характерна и для других категорий жилья. Однако в то время как летом 2004 года продажи недвижимости эконом- и бизнес-класса практически замерли, в сегменте элитного жилья покупательская активность снизилась незначительно и ненадолго.
Во многом сохранению стабильного спроса способствует ограниченность предложения «жилья для богатых». В частности, одним из главных критериев «элитности» дома остается его местоположение в центральной части города, где объективно невозможно строить много нового жилья, тем более соответствующего всем требованиям класса de luxe.
Кроме того, спрос и цены на элитную недвижимость в меньшей степени зависят от внешних экономических факторов, чем другие сегменты рынка. «Например, банковский кризис не сказался на этой категории жилья в той степени, в какой он повлиял на рынок квартир эконом- и бизнес-класса, — говорит заместитель генерального директора ЗАО «Русский дом недвижимости» Юрий Хлестаков. — По нашим наблюдениям, в 2004 году некоторое затишье в данном секторе было спровоцировано «делом ЮКОСа», кульминация которого пришлась на октябрь–ноябрь. В моменты экономической нестабильности покупатели элитного жилья, как правило, не торопятся вкладывать деньги в России. Закономерность простая: нет оттока капитала из страны — «элитка» хорошо продается, есть — на рынке наблюдается определенное падение спроса».
Заместитель генерального директора компании Kalinka Realty Алексей Сидоров также считает, что на настроение покупателей повлияли события вокруг ЮКОСа и ситуация с банками, но не в той степени, как на другие сегменты рынка: «Прошлый год можно очень четко разделить на две части: первое полугодие было хорошим продолжением 2003 года: рынок активно рос, спрос был очень высоким, объекты активно продавались, цены быстро увеличивались. Затем, начиная с июля–августа, спрос заметно уменьшился, хотя обычно во второй половине года покупательская активность возрастает. Но рост цен не остановился, произошло лишь некоторое замедление его темпов. Рынок элитного жилья меньше подвержен различным внешним влияниям. Спрос даже в более «суровых» ситуациях никогда не прекращался. Были небольшие замедления реализации объектов, но кризисных ситуаций, остановок спроса не происходило. И если летом в сегменте жилья эконом-класса все остановилось, операторам приходилось демпинговать, делать скидки и подарки покупателям, то на нашем рынке этого не было».
«Покупатели элитного жилья сами «создают погоду» на рынке, — уверен Ю. Хлестаков. — Покупка элитной недвижимости — это приобретение не только крыши над головой, но и определенного статуса. Покупатели в данном ценовом сегменте не слишком озабочены обоснованностью стоимости, они просто принимают те цены, которые существуют на рынке, и нередко сами их формируют. Удорожание квадратного метра их не отпугивает, а скорее, наоборот, стимулирует к принятию более быстрых решений. Таким образом, продажа каждой элитной квартиры становится своего рода аукционом».

Больше покупателей — выше цены
Несмотря на то что покупатели становятся все более придирчивыми, а стремительный рост спроса и цен на жилье давно прекратился, прогнозы риэлторов довольно оптимистичны. «Основной вопрос, который волнует сейчас игроков московского рынка недвижимости, — будут ли падать цены на жилье, — говорит А. Якубенко. — Хотя в настоящее время рынок находится на перепутье и делать какие-то определенные выводы сложно, эксперты компании Rеnaissance Realty прогнозируют, что в следующем году цены на жилье не только не упадут, но и будут расти. Правда, сам рост по сравнению с предыдущими годами будет весьма незначительным: он составит порядка 10–12%».
По данным аналитического отдела компании Blackwood, «предложение на рынке элитного жилья в 2005 году увеличится на 60%. Но, несмотря на высокую строительную активность, спрос в этом году будет значительно превышать предложение. Об этом свидетельствует тот факт, что еще до наступления нового года в продаже на первичном рынке осталось 36% общего числа квартир в домах, возведение которых будет завершено только в 2005 году. Процент нереализованных квартир, планируемых к сдаче в этом году, — совсем низкий и составляет всего 6%.
При таком соотношении спроса и предложения цены на элитное жилье продолжат увеличиваться, хотя, безусловно, меньшими темпами по сравнению с 2004 годом. Кроме того, ожидаемое падение курса доллара и высокие темпы роста доходов москвичей (не менее 10% в реальном выражении и 20–25% — в долларовом) также будут способствовать росту цен на жилье».
Наиболее оптимистичен прогноз А. Сидорова. По его мнению, стоимость элитных квартир в этом году увеличится примерно на 20%. Правда, такой рост цен возможен лишь в том случае, если не произойдет чего-то непредвиденного и не изменится макроэкономическая ситуация в стране. «Это маловероятно, но возможно, — считает А. Сидоров. — Недвижимость — консервативный рынок. Отсутствие новостей — самая хорошая тенденция. Большие деньги суеты не любят».

Пусть будет дороже, но лучше
По поводу наметившихся в прошлом году изменений в структуре спроса большинство риэлторов дают сходные оценки. Практически все говорят о том, что покупатели элитного жилья стали еще более требовательными, разборчивыми, грамотными. «Требования покупателей постоянно растут, — подчеркивает А. Сидоров. — Мы все больше становимся цивилизованной европейской страной, люди часто бывают за границей, культурный, образовательный уровень потребителя повышается. Покупатели стали обращать внимание на те качества жилья, которые раньше были для них менее значимы. Сейчас, например, их начинают интересовать архитектурно-планировочные решения, предпочтение отдается зданиям с уникальным внешним обликом. Поэтому сегодня успех проекта определяется не намерениями застройщика возвести среднестатистический объект и продать его за максимально возможные деньги, а способностью продумать, как люди потом будут жить в этом доме».
По словам А. Якубенко, «в последнее время повышенным спросом пользуются квартиры в жилых комплексах со своей инфраструктурой, расположенных в престижных районах. На больших территориях, отводящихся под такие комплексы, легко выделяются места для предприятий торговли, бытового обслуживания, спортивных сооружений и т. п. Это является немаловажным фактором для покупателей, учитывая, что цены на жилье в комплексах вполне сопоставимы с ценами на отдельно стоящие дома того же уровня. В качестве примера можно привести жилой комплекс Green Hills, расположенный на Андреевской набережной, в инфраструктуру которого входят бассейны с морской водой, детские площадки, фитнес-центр. Цены на квартиры здесь достигают $6 тыс. за 1 кв. м».
Еще одна наметившаяся в 2004 году тенденция — желание большинства состоятельных покупателей купить готовое, а не строящееся жилье. Как рассказал Ю. Хлестаков, «клиенты все реже соблазняются покупкой квартиры на этапе строительства. Зачастую они отдают предпочтение менее выигрышному, зато завершенному варианту, который можно увидеть и «пощупать». Многих уже не привлекает перспектива заплатить большие деньги и ждать полтора года, если существует хоть малейший риск разочароваться в покупке».
Кроме того, следует отметить, что покупатели элитного жилья предпочитают не слишком большие по размеру квартиры. «Отличительной особенностью большинства новостроек в элитном секторе является большая площадь квартир (в среднем порядка 100–200 кв. м). Но наибольшим спросом в этом сегменте пользуются все-таки квартиры до 150 кв. м», — рассказала А. Якубенко.
Что касается предпочтений в плане местоположения жилья, то, по информации заместителя гендиректора компании Kalinka Realty А. Сидорова, самой дорогой и востребованной остается Остоженка. «Второй по популярности район назвать сложно. Замоскворечье в прошлом году практически не развивалось, на Арбате тоже не наблюдалось активных продаж. Разве что на Плющихе еще были серьезные объекты», — отметил он.

Ирина РОГАЧЕВА
Руководитель направления элитной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН»:
— Опыт работы корпорации МИАН в сегменте элитного жилья доказывает, что этот рынок мало подвержен воздействию внешних факторов. Приняв решение приобрести квартиру, по-настоящему состоятельные люди не откладывают покупку из-за экономических катаклизмов и обещанного кем-то и когда-то снижения цен. Как пример можно привести ситуацию лета 2004 года, когда банковская сфера была крайне нестабильна, но даже в таких условиях спрос на элитные объекты существенно не снизился.
Однако это не означает, что покупатели элитного жилья недостаточно критично относятся к приобретаемой недвижимости. Критерии выбора сейчас существуют самые разнообразные: как объективные, так и субъективные, которые нередко играют очень большую роль. К примеру, если при покупке жилья есть возможность получить скидку, потенциальные владельцы элитных квартир с удовольствием ею воспользуются. Не менее важными факторами, которые влияют на выбор клиента, могут стать уровень обслуживания, безопасность, быстрота оформления сделки, «история» компании и пр.

Ирина ТАРАСОВА
Руководитель департамента «Домострой-Престиж», агентство недвижимости «Домострой»:
— Сектор элитной недвижимости в 2004 году был наименее подвержен влиянию внешнеэкономических факторов. Поэтому летние события, коснувшиеся рынка недвижимости в целом, в том числе и так называемая стагнация, почти не затронули элитный сектор. Спрос по-прежнему значительно превышает предложение. Рост цен за год составил порядка 22%.
Необходимо также отметить, что если раньше любое предложение в районе Остоженки можно было быстро реализовать, назвав «элитным», то теперь покупатель имеет четкое представление о том, каким должен быть его дом. Помимо местоположения важнейшим фактором является качество строительства, репутация застройщика, индивидуальность проекта. Сегодня на рынке элитной недвижимости можно говорить о разделении предложения на качественное элитное жилье и «псевдоэлитные» объекты.
Если говорить о прогнозах, то спрос и цены на дорогое жилье скорее всего будут расти.



Главная --> Публикации