Главная --> Публикации --> Dolce vita по-русски Физические лица перестали вкладываться в недвижимость Сенаторы делают ставку на строительно-сберегательные кассы Four seasons напротив ritz Чтоб я так жил!

Землю в новой России делят с 1993 года, когда президентским указом была разрешена ее купля-продажа. Но чтобы не продавать участок одному, а землю -- другому, в 2001 году Земельный кодекс объявил строение и землю единым объектом. Тогда же было решено, что до 2004 года все владельцы зданий, заводов и фабрик должны либо выкупить землю, либо, по желанию, переоформить ее в бессрочную аренду. Государство, по большому счету, устраивает и тот и другой вариант; для владельцев зданий главный аргумент в пользу покупки -- "вечный" характер данного капитала и возрастающая стоимость земельного участка. Собственнику земли проще найти инвестора или получить ипотечный кредит.

Приватизация земель под предприятиями -- одно из ключевых решений для судьбы всего бизнеса в России -- похоже, будет отодвинута до 2007 года. На вчерашнем заседании правительство так и не смогло принять политическое решение о выкупной цене земли. Предложения отличались друг от друга радикально. От 2% кадастровой стоимости, как предлагал Российский союз промышленников и предпринимателей, до 100%, как мыслят в Минэкономразвития, если вдруг столичную фабрику перепрофилируют в игорный дом.

Вчера выяснилось, что за полтора года работы над новыми правилами выкупа даже на уровне министерства согласия нет и не предвидится. Единственное, что понятно с выкупной ценой, -- рассчитываться она будет уже из кадастровой оценки земли, а не из величины земельного налога. Минэкономразвития предлагает установить максимальную ставку в размере 5% от ее кадастровой стоимости для городов с населением менее 3 млн человек и 20% -- для самых больших городов. Эти цифры, как заявил вчера Герман Греф, и являют собой результат выполненного президентского поручения (Путин лично пообещал это крупному бизнесу на съезде РСПП два года назад) снизить цену выкупа. Нынешние цены, как уверял г-н Греф, снижены в 2,5 раза по сравнению с первоначальными.

Выкупные цены Земельный кодекс привязал к ставкам земельного налога, а для каждого региона был установлен индивидуальный предельный уровень цены, превышать который региональные власти не имели права. Тем не менее цены оказались настолько высоки, что, несмотря на все желание приватизировать землю, по всей стране выкуп могли осилить лишь немногие. Крайний срок выкупа земли перенесли на 1 января 2006 года. А Министерству экономического развития было дано поручение разработать новый порядок выкупа земли с учетом пожеланий регионов и бизнеса.

Если вопрос об обременении будет решен политической волей правительства, все остальные расчеты мы доработаем в течение одного месяца и до окончания весенней сессии представим пакет по выкупу земель на утверждение законодателям, уверял г-н Греф премьера Михаила Фрадкова. За полтора года работы полного компромисса добиться не удалось, и без аппаратного решения, каким путем идти дальше, мы не сведем воедино диаметрально противоположные мнения, говорил министр. Однако как опытный аппаратчик г-н Фрадков не стал брать ответственность на себя и выносить несанкционированные политические вопросы на заседание кабмина. Вместо этого он поручил Герману Грефу провести дополнительные согласования на уровнях вице-премьера и премьера и до 1 июля оформить предложения в виде готовых законопроектов. Хотя возражения на грефовские предложения не замедлили посыпаться тут же, подтверждая его слова о непримиримости позиций.

На этом месте рассуждения г-на Грефа упирались в «философский» вопрос: налагать ли на выкуп некие обременения. Именно этот момент министр просил разрешить «политически». Дело, как пояснял он, в опасениях, что выкупленная земля может использоваться не по целевому назначению. Чтобы избежать этого, можно либо вообще запретить перепрофилирование земель после приватизации, максимально снизив ставку выкупа, либо ввести значительную доплату за нецелевое использование. По расчетам МЭРТ, оптимальной была бы дополнительная ставка 80% за переоформление земли, что, к примеру, в сумме с московской выкупной ставкой 20% как раз и составило бы стопроцентную цену (от кадастровой стоимости) для желающих построить офисный центр на месте хлебозавода.

Министр финансов Алексей Кудрин был уклончив. «Если приватизация предприятий проходила по льготному принципу, то на приватизацию земель можно ввести некие ограничения, в антиспекулятивных поправках нет ничего нерыночного», -- говорил он. С другой стороны, продолжал он, оговорки должны быть мягкими. Если будут введены серьезные ограничения, то они начнут сдерживать экономический рост, не забывал о поручении удвоить ВВП министр финансов.

Главе Минпромэнерго Виктору Христенко показалась чрезмерной 5-процентая ставка выкупа. «Антиспекулятивные поправки ничего не дадут, они лишь приведут к перетеканию средств в бюджет, откуда уйдут на текущие расходы, а вовсе не на инвестиции», -- говорил он. Министр природных ресурсов Юрий Трутнев посетовал, что столь высокими выкупными ценами государство отбирает деньги у бизнеса, и заметил, что предприятия, стоящие на земле и выкупившие ее, вряд ли изменят профиль бизнеса, так что спекуляций едва ли стоит бояться.

Как заявил журналистам после окончания заседания Герман Греф, срок приватизации может быть отодвинут еще на год, а цена выкупа выше тех пределов, которые уже названы, подниматься не будет. Но то, что она опустится, министр тоже не обещает. Так что, вероятнее всего, выкупные цены на землю вновь окажутся неподъемными после двух лет споров и уговоров. А опасения бизнеса, что оборотные средства через два года окажутся съеденными выкупом земли, похоже, имеют шансы сбыться. И это может стать заботой не только предпринимателей, но и рядовых граждан. Для РАО «ЕЭС», к примеру, выкупная цена земли составит 28 млрд руб. Электричество в стране, по расчетам МЭРТ, автоматически подорожает на 9,9%.

По мнению руководителя комплекса экономической политики и развития Москвы Юрия Росляка, решение нужно принимать как можно быстрее, чтобы завершить приватизацию, которая так и не была завершена. А введение дополнительной 80-процентной ставки для тех, кто хочет использовать землю не по назначению, Москва, по его словам, будет только поддерживать. По словам же главы экспертного управления президента Аркадия Дворковича, если исходить из того, что политическая цель -- экономический рост, то единовременные платежи должны быть максимально низкими, а рассрочка по ним максимально долгой. И хотя г-н Дворкович высказал четкую позицию -- принять решение немедля, чтобы Дума до каникул успела узаконить новый порядок выкупа, -- правительство не рискнуло публично выбрать хоть какой-то вариант разработки выкупного механизма.

Член бюро Российского союза промышленников и предпринимателей Олег КИСЕЛЕВ прокомментировал «Времени новостей» позицию крупного бизнеса относительно выкупной цены земли.

"Бессрочное землепользование становится вовсе не бессрочным"

«Предложенная Грефом схема рассчитана на спекулятивные деньги» Новая инициатива главы Минэкономразвития по снижению выкупных платежей за землю под предприятиями наверняка не останется незамеченной постоянными оппонентами Германа Грефа из московского правительства. Мэр Юрий Лужков, завершавший вчера свой визит в Дюссельдорф, не успел отреагировать на высказывания г-на Грефа в Белом доме и в очередной раз обвинить министра в пособничестве земельным спекулянтам. Однако в том, что позиция столичных властей по вопросу о приватизации земли остается неизменной, корреспондента «Времени новостей» заверил председатель комиссии Мосгордумы по нормативной базе перспективного развития и градостроительства Михаил МОСКВИН-ТАРХАНОВ.

-- Бизнес очень беспокоит вопрос справедливости выкупа. Когда шла приватизация предприятий, нам предлагали бессрочное пользование землей. А теперь в одностороннем порядке оно становится вовсе не бессрочным. Предприниматели уже готовят иски в суды. Бизнес не потянет такую цену выкупа. Мы проводили расчеты по Нижнему Новгороду -- вышло, что сотка земли при выкупе обойдется в 10 тыс. долл. Нынешние предложения Минэкономразвития по ставкам, которые, по словам г-на Грефа, снижены в 2,5 раза, по нашим подсчетам, снизят выкупную цену лишь на 16%. Предложения МЭРТ, предполагающие ставку выкупа земли в размере 5% от кадастровой стоимости земли, сделают функционирование предприятий невозможным. Мы понимаем все проблемы, связанные с опасностью спекуляций землей в крупных городах, но в регионах выкуп земли коснется предприятий перерабатывающего сектора, для которых столь большие изъятия будут непосильными. Мало-мальски приемлемой была бы предельная ставка выкупа земли в 2% для городов с населением меньше трех миллионов человек. Ведь в провинции рынка земли не существует. Правда, к Москве и Петербургу, действительно, может быть особый счет. Для них вполне реально ввести максимальную ставку выкупа земли 20%.

-- Суть всех предложений Германа Грефа в том, что он хочет выбросить на рынок большое количество земельных участков. С одной стороны, это неплохо -- вы, как владелец некой недвижимости, выкупаете земельный участок и пускаете свой единый имущественный комплекс в оборот: продаете его, привлекаете инвестиции и т.д. Но предложенная МЭРТ схема предусматривает приватизацию земли по цене в десятки раз ниже рыночной. При последующей ее перепродаже возникает хорошая маржа, и весь вопрос заключается в том, кому достается разница между выкупной и рыночной ценой.

-- Михаил Иванович, на заседании федерального правительства Герман Греф предложил выкупать земли под приватизированными предприятиями по цене, не превышающей 20% от их кадастровой стоимости. Как вы это прокомментируете?

-- Если вы арендатор земельного участка и собираетесь жить в своем здании долго и счастливо, то при близких ставках аренды и земельного налога вам в общем-то нет смысла его приватизировать. Вы будете выкупать землю только под развитие своей территории -- по крайней мере так происходит в 80% случаев. Конечно, могут быть и другие соображения: объединить имущественный комплекс или обеспечить кредит. Но в основном землю выкупают именно под развитие, чтобы иметь возможность снести свою недвижимость, реконструировать ее.

-- И кому, по-вашему?

-- То есть разница достанется посреднику?

Однако на этом этапе начинает действовать уже другое законодательство -- градостроительное. В соответствии с новым Градостроительным кодексом РФ, также разработанным в ведомстве Германа Грефа, регулирование градостроительного процесса изымается у Москвы и других субъектов федерации. То есть МЭРТ пытается создать ситуацию, при которой на рынок в большом количестве поступят земельные участки с не до конца оформленной документацией и с неясным назначением. Что происходит дальше? Собственник, выкупивший по дешевке земельный участок под своим объектом, готов пустить его в оборот. Он ищет инвестора, но тот осторожен: «Есть большой риск -- я не очень понимаю, что на этом участке можно строить, какие коммуникации к нему подходят, какие градостроительные планы?» И вот тут появится посредник-благодетель, который предложит оформить всю документацию на участок, причем не на городском, а на федеральном уровне, и пустить землю в оборот уже по рыночной стоимости.

-- Но Москва еще надеется противостоять этой схеме?

-- Мы говорим об очень специфической форме земельной спекуляции, которая может осуществляться в разных формах. Предложенная Грефом схема предполагает, что в строительный бизнес придут короткие спекулятивные деньги. Причем -- будем называть вещи своими именами - деньги, аффилированные с соответствующими федеральными структурами. Городские власти и власти субъектов федерации максимально отжимаются от этого процесса.

Ну и, наконец, если правительство и попытается явочным порядком приватизировать земельные участки по федеральному законодательству и привлечь на них инвесторов без участия Москвы, то все равно никто на такой участок не придет. Ни один инвестор не возьмется за проект, если он не входит в Генеральный план города, если он не утвержден планами развития округов и районов, если на это нет соответствующих энергетических мощностей. Инвестор возьмет землю только на условиях правительства Москвы и в соответствии с законами Москвы.
Этот выпуск "Справочного бюро" посвящен московской программе "Молодой семье - доступное жилье", а также двум программам, с нею сопряженным. Сроки их действия -2003-2005 годы. А главная задача - улучшить жилищные условия столичных молодых семей, а также начинающих специалистов, работающих в образовательной и медицинской сферах.

-- Город может показать большой шиш. У нас есть серьезные инструменты противодействия земельным спекуляциям на территории Москвы -- проработанное градостроительное законодательство, единая ценовая политика и многое другое. Давить на нас федеральным законодательством тоже не получится. Градостроительный кодекс так плохо сделан, что «федералы» сами запутаются в его реализации. Заставить нас строить коммуникации под федеральные объекты тоже нельзя -- они строятся по определенному плану, кроме того, за них надо будет заплатить.

Многие молодые семьи из категории очередников не могут сегодня приобрести жилье по рыночной цене или сразу выложить всю необходимую для этого сумму. Но они в состоянии решить свои проблемы двумя способами - купить квартиру с помощью долгосрочной системы жилищных (строительных) сбережений или же приобрести ее с рассрочкой платежа. Рассмотрим оба варианта по порядку.

Очередники

Назовем его так: "накопление + субсидия + договор коммерческого найма". В рамках этого варианта очередники могут снять у города квартиру на 5 лет. При этом они исправно оплачивают 100% коммунальных услуг, плату за занимаемую площадь по ставкам коммерческого найма (а это примерно 10-30 руб. за 1 кв. м), а также вносят денежки в накопительный фонд. Из трех компонентов самый значительный - взнос в накопительную систему, который может составлять от $300 до $900 в месяц.

Вариант первый

приобретение облигаций Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (далее - КБ "МИА").

Чтобы эта схема заработала, молодые люди должны вступить в одну из следующих накопительных систем:

накопление денежных средств на вкладе "Жилищный" в Московском муниципальном банке - Банке Москвы.

приобретение квартиры через жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье" (далее - ЖСК).

Итак, молодая семья живет в съемной (по договору коммерческого найма) квартире, продолжает стоять в списках на улучшение жилищных условий, а по истечении 5 лет с помощью накопленных средств и положенных как очередникам безвозмездных субсидий приобретает (либо строит) достойное семейное гнездышко.

ипотечное кредитование КБ "МИА".

Второй вариант

Находящуюся в собственности города освободившуюся квартиру (которую снимала молодая семья) столичные власти затем отдают по договору коммерческого найма другой молодой семье, у которой все только начинается по программе "Молодой семье…". Как метко выразился Юрий Лужков, это - жилищный фонд "револьверного использования".

В варианте "купля-продажа" существуют предусмотренные постановлением правительства Москвы № 461 от 6 июля 2004 года скидки в случае рождения детей. В случае рождения ребенка в период действия договора купли-продажи молодой семье списывается часть долга за выкупаемую квартиру. При рождении -

Купить квартиру в рассрочку. Назовем этот вариант "купля-продажа". Для воплощения в жизнь этого варианта нужно сразу оплатить 30% установленной МосгорБТИ стоимости квартиры (это может составить примерно $400-600 за кв. м), а затем погашать оставшийся долг в течение пяти лет под 3-8% годовых. Подчеркнем, что это значительно ниже банковских ставок по ипотечным кредитам. При этом размер процентной ставки зависит от года постановки семьи на учет по улучшению жилищных условий; проще говоря - чем меньше стояли на очереди, тем выше процент.

второго ребенка - еще 14 кв. м,

первого ребенка в семье списывается стоимость 10 кв. м общей площади квартиры,

двойняшек - 24 кв. м общей площади.

третьего ребенка и последующих - еще по 18 кв. м,

После полной оплаты стоимости квартиры, предоставленной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и процентов за рассрочку, квартира передается в собственность счастливому семейству.

Основное условие - ребенок должен родиться после заключения договора купли-продажи, то есть после того, как родители стали участниками программы.

Неочередники

Но "хэппи-энды" бывают не всегда. В случае выхода молодой семьи из программы, например, по причине финансовых затруднений, внесенные платежи в счет выкупа будут полностью возращены. А сама семья вернется в то жилое помещение, которое занимала до момента вступления в программу.

Первая накопительная система - облигации КБ "МИА".

Молодые семьи, не являющиеся очередниками, но желающие улучшить свои жилищные условия, могут воспользоваться разработанными городским Департаментом жилищной политики системами жилищных (строительных) сбережений (инвестиций), с помощью которых можно накопить денежные средства и приобрести квартиры:

Третья накопительная система - банковский вклад "Жилищный" в ОАО "Банк Москвы".

Вторая накопительная система - жилищно-строительный кооператив.

Также можно воспользоваться иными действующими в городе способами накопления средств на покупку жилья: стройсберкассами, коммандитными товариществами и банковским ипотечным кредитованием.

Четвертая накопительная система - ипотечное кредитование КБ "МИА".

Очередники

КУДА ОБРАТИТЬСЯ

В рамках программы "Молодой семье - доступное жилье" это государственное унитарное предприятие готово оказать такую помощь:

Молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (очередникам) путь лежит в столичный ГУП "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий", которое подведомственно Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Расположено агентство по адресу: Газетный переулок,

Для получения дополнительной информации консультирует по данным способам улучшения жилищных условий на платной основе:

Бесплатно принимает от молодых семей анкеты и заявления на улучшение жилищных условий.

По второму варианту (способу) производятся только ориентировочные расчеты платежей за приобретаемую в рамках программы квартиру, равную по площади социальной норме предоставления жилого помещения.

По варианту (способу) первому производятся ориентировочные расчеты и разъясняются способы улучшения жилищных условий с использованием безвозмездных субсидий и накопительных систем.

Паспортов обоих супругов.

Для подачи анкет и заявлений, а также для получения консультации и расчетов молодым семьям-очередникам необходимо иметь при себе оригиналы и копии следующих документов:

Извещения о постановке на учет.
Прием очередников для подачи анкет и заявлений - бесплатный. Телефоны: 229-47-17, 229-69-50

Свидетельств о браке, о рождении детей.

Дни приема: понедельник, вторник, среда, четверг в кабинете № 14

Прием очередников для получения дополнительной консультации - платный, по предварительной записи.

Неочередники

Телефоны для записи на консультацию: 229-79-56, 229-69-50, местный телефон 1-3

С собой неочередникам необходимо принести копии следующих документов:

Им тоже надо обращаться в ГУП "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий":

Свидетельств о браке.

Паспортов обоих супругов.

Справки по поводу выдачи специальных памяток по телефонам: 229-47-17, 229-69-5

Свидетельств о рождении детей (если есть).

Прием молодых семей-очередников для выдачи и приема заполненных бланков заявлений и первичный прием молодых семей-неочередников и выдача памяток производится по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, 1 Проезд до ст. метро "Дубровка", 5 минут пешком. Вас встретят представители "Агентства по реализации жилищных займов и субсидий" строго по графику:

Прием неочередников (платный, по предварительной записи) для получения дополнительной консультации и расчетов ведется в понедельник, вторник, среду, четверг в кабинете № 14 Телефоны для записи на консультацию: 229-47-17, 229-69-50, местный телефон 1-3

во вторник - ЮАО, ЦАО;

в понедельник - СВАО, ЗелАО;

в четверг - ВАО, ЗАО;

в среду - ЮВАО, ЮЗАО;

Прием с 10.00 до 12.30 и с 14.00 до 16.00 (понедельник-четверг), в пятницу - до 15.0

в пятницу - САО, СЗАО.

В этом году рынок элитной недвижимости впервые перешагнул знаковый рубеж - его объем достиг $1 млрд. Добиться таких показателей позволил в основном бурно развивающийся сектор вторичных продаж. Аналитики полагают, что миллиард - это далеко не предел для Москвы, тем более что цены на супер-квартиры продолжат расти и дальше.

Проходит в филиал агентства ТОЛЬКО ОДИН ЧЛЕН СЕМЬИ!

Первичный рынок квартир категории А, В и бизнес-класса отличается высоким и неутоленным спросом. "Дефицит жилья в классе А составляет более 30%, несмотря на ввод в эксплуатацию пяти новых домов. Поэтому стоимость квартир в самом престижном районе Москвы, на Остоженке, достигла сейчас $10 тыс. за кв. м. В классе В (старинные особняки после реконструкции) спрос удовлетворен всего на 75%", - рассказывает Павел Здрадовский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty.

По экспертным оценкам, за 2002 год рынок элитного жилья вырос где-то на 20-30%. По словам Надежды Кот, управляющего директора компании Kirsanova Realty, год оказался просто суперактивным и для продавцов, и для покупателей. "Даже традиционной сезонности на этот раз не отмечалось - летнего затишья не было, да и сейчас, в самом конце декабря, когда покупателям уже положено загорать или кататься на лыжах, у нас идут показы", - объясняет она. Благодаря такой активности увеличился и объем рынка. Подсчет сделок основных игроков (Penny Lane Realty, Kirsanova Realty, Soho Realty и "Калинка-риэлти") показал цифру в $1 млрд.

Аналитики полагают, что основной рост объемов рынка достигается за счет сектора вторичных продаж. По данным Penny Lane, соотношение первичного и вторичного рынков сейчас составляет 80% к 20%, хотя еще год назад доля "вторички" составляла только 5%. Уровень цен в этом секторе в жилых комплексах класса А в престижных районах поднялся до $12 тыс. за кв. м., в бизнес-классе - до $6 тыс. за кв. м. Причина кроется в высоком качестве ремонта, уникальности места и развитой инфраструктуре. Наибольшим спросом на "вторичке" пользуются районы Остоженки, Патриарших прудов и Арбата, за ними следуют Чистые пруды и Китай-город.

Рынок сейчас не покупательский, цены диктуют девелоперы, и ситуация здесь вряд ли изменится в ближайшее время. Стоимость квартир сейчас находится на пике. Но тенденций к удешевлению не наблюдается. Хотя, по мнению Кот, застройщик мог бы сделать свой проект очень ликвидным по срокам продажи, если бы решился выставить цены на 10-15% ниже средних по рынку.

ПРОГНОЗ

Для большинства покупателей приобретенная в этом году элитная квартира - не первая. Жилье покупается для последующей продажи или сдачи в аренду. Многие рассматривают покупку недвижимости как выгодную инвестицию. Кстати, они вкладываются в жилье не только в Москве. Специалисты отметили тенденцию к росту покупок зарубежной недвижимости. В этом году на рынке появились объекты в Испании, Германии, Франции, других европейских странах. Нижний порог цен на элитные апартаменты за рубежом составляет $400 тыс.

– Что конкретно должны получить в собственность владельцы жилья по новому Жилищному кодексу?
– Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат стены, технические этажи, лифты, крыши, помещения, где расположены коммуникации и инженерное оборудование. Земельный участок, на котором стоит дом, и прилегающая территория тоже являются общим имуществом. Каждому собственнику помещения в доме принадлежит доля в праве на это имущество. Но любое право должно быть зарегистрировано. – Тем не менее это право столичные власти отказываются регистрировать, несмотря на закон "О ТСЖ" и новый Жилищный кодекс. В чем причины?
– Действительно, Москомрегистрация, ныне ставшая Росрегистрацией, не зарегистрировала права ТСЖ ни в одном доме, хотя такие заявки поступали. В приказе Минюста #157 содержатся очень жесткие требования по составу пакета документов для регистрации таких прав. Помимо прочего необходим протокол собрания жильцов и подтвержденное большинством от общего числа собственников желание зарегистрировать свое право. Хотя не очень понятно, зачем необходимо общее собрание собственников помещений для того, чтобы зарегистрировать право, которое им принадлежит по закону. Плюс к этому нужно определить границы земельного участка, на который может претендовать ТСЖ – а сейчас это практически невозможно сделать. – Сейчас в Москве существуют товарищества, которым удалось собрать весь требуемый пакет документов, но в регистрации им все равно было отказано.
– Да, пока что всем желающим может быть оформлена только краткосрочная аренда земельного участка на 11 месяцев с возможностью пролонгации. Дело в том, что новый ЖК совсем недавно вступил в силу, еще не готова нормативно-правовая база, чтобы он заработал. Для этого необходимо выпустить еще 27 постановлений правительства РФ, и московские власти должны разработать нормативные акты, в том числе документы по оформлению земли в собственность. – Почему такие сложности связаны с определением границ придомовых участков?
– Согласно статье 16 закона "О введении в действие ЖК РФ", земельный участок передается в общую долевую собственность бесплатно, но само оформление является платным. А оформление – это, в частности, установление границ земельного участка. Межевание земельных участков, согласно Градостроительному кодексу, ведет ГлавАПУ города Москвы, специалисты выезжают на место, чтобы определить особенности участка и провести границы. Чтобы установить границы одного дома, необходимо размежевать весь квартал либо обособленную его часть, для того чтобы границы не пересекались и не нарушались права собственников-соседей. Процесс этот очень сложный и длительный. Программа межевания идет уже три года и затягивается из-за того, что делается за бюджетные средства. В прошлом году на межевание было выделено 30 млн рублей, в этом году 60 млн рублей. Москва велика, и такими темпами межевание займет лет 30-4 Но жители могут обратиться в ГлавАПУ и размежевать участок за свои деньги. Многие так и поступают, чтобы не ждать своей очереди долгие годы. – А куда торопиться? Разговоры об оформлении в собственность придомовых участков ведутся уже так давно, что члены ТСЖ не верят, что когда-нибудь власти отдадут им землю...
– Я их понимаю. Но дело не в том, что землю не хотят отдавать в собственность, просто ее боятся отдавать без установления всех особенностей участков. Представьте себе, например, что под участком, оформленным в собственность, проходит труба, обеспечивающая теплом соседний дом, и она не была учтена в документации. Когда придет ремонтная бригада, собственники будут вправе не разрешить разрытие на своей земле. И соседний дом останется без воды. Поэтому власти во избежание проблем в будущем не торопятся запускать механизм оформления права собственности. Считается, что сейчас рано передавать в собственность участки, идет подготовительный процесс. К тому же Жилищному кодексу всего два месяца, нужно время все продумать и просчитать, чтобы не навредить, не создать лишних проблем и для себя, и для горожан. – Это значит, что процесс затянется на долгие годы?
– Согласно статье 16 закона "О введении в действие ЖК РФ", органы власти обязаны по заявлению собственника выделить границы земельного участка и передать его в общую долевую собственность. Но конкретных сроков не указано. Сейчас в Госдуме обсуждается внесение поправки в 16-ю статью с установлением конкретных сроков: кто-то называет три месяца, кто-то шесть месяцев. Но это сроки нереальные – если заявлений будет много, то пропускная способность городских и федеральных организаций не позволит их соблюдать.

В ближайшие два года предложения элитного жилья не смогут насытить рынок, поэтому цены продолжат расти на 10-15% в год. В следующем году строительство домов суперкласса переместится с Остоженки и Арбата в район Патриарших и Чистых прудов, Китай-города, Замоскворечья. Также увеличится количество продаж иностранной недвижимости.
Виталий Акимкин, начальник управления координации деятельности ТСЖ и паспортизации жилищного фонда департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, объяснил корреспонденту "Ъ-Дома" Ольге Зайцевой, почему столичными властями до сих пор не реализуется право собственников жилья на получение общего имущества в многоквартирных домах в собственность.



Главная --> Публикации