Главная --> Публикации --> Ипотека для богатых и не очень: миссия выполнима Не платить за свет, газ и воду предлагают юрий лужков и борис громов Способы подтверждения доходов потенциального заемщика по ипотеке Доклад президента ргр игоря горского на пресс-конференции "рынку недвижимости - профессиональные услуги" Дворянским гнездам грозит полное разорение

Поэтому столичные чиновники могут гордо рапортовать о своих успехах в деле социальной защиты нуждающихся в том своих сограждан. На прошлой неделе со своим отчетным докладом выступил Игорь Сырников, руководитель Департамента социальной защиты населения Москвы. Журналистам рассказали об итогах оказанной в прошлом году москвичам социальной помощи, а также о планах города на текущий, 2005 год.

После вступления в силу закона о монетизации льгот среди бледных лицом регионов, сотрясаемых стачками пенсионеров, Москва выглядит румяно, тихо и свежо. Столица заранее подстраховалась: мало того что власти города настояли на принятии поправки, разрешающей субъектам Федерации своими собственными средствами поддерживать все льготные категории, так еще и вовремя приняла городской закон о льготниках, корректирующий все недочеты федерального. А главное, московские пенсионеры по-прежнему ездят на рынки и в поликлиники бесплатно - их по-прежнему финансирует Правительство Москвы.

Это отметил и Игорь Сырников. На сохранение существующих льгот в прошлом году, по его словам, было израсходовано более 22 миллиардов рублей, а в 2005 году расходы бюджета возрастут - именно в связи с тем, что он вынужден корректировать Федеральный закон "О монетизации льгот". Но, как заявил руководитель столичного Департамента социальной защиты населения, для Москвы неприемлемо опустить уровень социальной поддержки и столица будет своими бюджетными средствами отвечать за все недочеты Федерального закона о льготах.

Основной результат таков: Москва в полном объеме выполнила комплексную программу мер социальной защиты населения. Столица поддерживает своих нуждающихся на трех уровнях: городском, окружном, районном. Большая часть расходов, около 28 миллиардов, в 2004 году пришлась на пенсионеров и ветеранов. В этом году подобный расклад также сохранится. Одно из основных направлений программы социальной поддержки - сохранение существующих льгот, в том числе по оплате жилищно-коммунальных и транспортных услуг, а также предоставление безвозмездных жилищных субсидий для соответствующих категорий населения. Так как столица сохранила существовавшие ранее льготы и для своих, и для федеральных льготников, плюс к тому разрешила бесплатный проезд на внутригородском транспорте для сопредельного Подмосковья, то соответствующая статья расходов столичного бюджета в 2005 году только увеличится.

Инвалиды, ветераны и участники Великой Отечественной войны, а их в Москве более 102 тысяч человек, получат в 2005 году дополнительные льготы. На эти цели столичный бюджет выделяет почти миллиард рублей. Так город решил отпраздновать 60-летие Победы. Уже в прошлом году ветераны и инвалиды ВОВ были полностью освобождены от оплаты жилищно-коммунальных услуг (правда, в пределах социальной нормы, но она для них была увеличена московским правительством с 18 до 33 кв. метров). Те же из них, кто получил от города бесплатные автомашины, смогли за счет столичного бюджета сэкономить 50% при покупке полиса обязательного автострахования (остальные 50% им оплатил федеральный бюджет) и получить дотацию на бензин. В общем, подытожил Игорь Сырников, москвичи остались в выигрыше и оказались в лучшем положении, чем жители других регионов.
10 января в столице вступил в силу закон "О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 9 сентября 1998 года №21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения". На сегодня это один из самых важных документов для москвичей: в городе осуществляется программа переселения из пятиэтажек, аварийных и ветхих домов, ведутся реконструкция жилых кварталов и "точечное" строительство жилья на обустроенных территориях, и все участники этих событий должны понимать основания и порядок происходящих действий, знать о своих обязанностях и правах. Прокомментировать, каким стал городской закон о жилищных гарантиях, что положительное в нем появилось и чего недостает, как он соотносится с федеральным законодательством, об этом мы попросили рассказать депутата МГД Ирину Рукину. Являясь председателем комиссии МГД по экономической политике, она приняла активное участие в его подготовке.

Столица позаботится и о федеральных льготниках - в их число попали ветераны труда и приравненные к ним лица. Если Федерация оставила этим категориям право на получение мизерных денежных выплат, то город сохранил за ними и 50%-ные скидки при оплате коммунальных услуг, и другие натуральные льготы. Правда, здесь есть один нюанс: даже если кто-то проходит по спискам сразу нескольких льготных категорий, он все равно будет дотироваться по одной, правда, наиболее для него выгодной.

В первую очередь это касается оснований для освобождения гражданами жилых помещений, того, что они теперь четко установлены в законе. Нет смысла их перечислять, главное, что они есть и конкретизированы.

- Работа над изменениями закона "О гарантиях..." длилась чуть более полугода, но насколько она была напряженная, можно судить по тому, что новый закон принимался в трех чтениях; и всякий раз депутаты Московской городской Думы вносили десятки поправок по его улучшению. Естественно, что по целому ряду вопросов между Думой и правительством города возникали противоречия, которые мы обсуждали на комиссиях в Думе и на совещаниях в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. В результате при окончательном принятии этого закона, как нам кажется, по основным позициям удалось найти компромиссные варианты.

Следующий момент, это, конечно, размер денежного возмещения (компенсации). В законе четко зафиксировано, что размер компенсации соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, и, если собственнику предоставляется натуральное возмещение (в виде квартиры) размером, превышающим освобождаемое, доплата с собственника не взимается . Это очень важно. В то же время надо иметь в виду, что по закону количество комнат в предоставляемом жилом помещении не должно превышать количество комнат в освобождаемом жилом помещении. Так называемая бабушкина оговорка, пусть там будет больше метраж, но количество комнат должно быть тем же самым.

Второе, на чем особенно мы настаивали, это право граждан на информацию. В законе появилось положение о том, что территориальные органы исполнительной власти города Москвы, на основании постановлений принимают решения по каждому строению, подлежащему освобождению, и обеспечивают свободный доступ граждан к информации о реализации градостроительных планов в городе Москве. Об этом, в частности, были и мои поправки. Я считаю их принятие важным, потому что они сразу снимают огромный вал вопросов, возникающих у граждан из-за отсутствия информации. По крайней мере до сих пор так было в моей практике, когда информацию, порой элементарную, приходилось получать от чиновников через депутатский запрос.

Департамент жилищной политики отказался принять мою поправку о выкупной цене, мотивируя это тем, что семья и так получает новую хорошую квартиру, гораздо лучшую, чем была; и поэтому достаточно ограничиться понятием рыночная стоимость.

Если говорить о моем отношении к этой статье, то я лично не удовлетворена ее формулировкой. В своих поправках я неоднократно настаивала на использовании понятия "выкупная цена жилого помещения", тем более что оно принято в новом Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии с ЖК в выкупную цену включаются все убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, в том числе, например, в связи с изменением места проживания, с поиском другого жилого помещения, с временным пользованием иным жилым помещением, с оформлением прав собственности на другое помещение, с переездом и другими обстоятельствами.

- Ирина Михайловна, на фоне многочисленных сюжетов по ТВ и жалоб граждан депутатам о несправедливом переселении, в том числе и в другие районы Москвы, возникает опасение, что в законе найдутся еще какие-нибудь "лазейки", и он по-прежнему будет нарушаться в этой части. Что вы посоветуете делать тогда обиженным новоселам?

Еще один момент, который я считаю принципиально важным, то, что мы дали в законе четкое понятие района проживания. Из-за его отсутствия возникало немало острых конфликтов, когда при переселении для государственных нужд, т.е. в интересах города, людям предоставлялось .жилье в любом районе города, в том числе и в новостройках. Теперь спорам на эту тему поставлена точка. В законе район проживания определен, как территория, ограниченная одним или несколькими прилегающими к нему районами в пределах административного округа Москвы, привычная для повседневного быта и уклада жизни граждан, проживающих на этой территории по месту жительства. Хотя и здесь есть оговорка: если из одной квартиры переселяются две разные семьи, например, родители и взрослые дети со своими детьми, одна из семей получит квартиру в своем районе, другая - в любом другом районе города.

- Таковы главные положительные новации закона о жилищных гарантиях, а какие его можно отнести к недостаткам?

Требовать от чиновников исполнения закона. Сегодня у нас есть понятие района проживания, надо настаивать на своих правах. Однако замечу, что если граждане хотят каких-либо исключений, они должны знать: законодательных оснований для предоставления исключений нет.

Далее. Принятый закон лишает собственников жилых помещений на получение дополнительной гарантии в виде компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома. Моя поправка, в частности, предусматривала сохранение права на эту компенсацию для граждан, ставших собственниками в результате приватизации занимаемых ими жилых помещений. Сегодня при переселении им предлагается только возмещение рыночной стоимости освобождаемого жилья. Но дело в том, что в большинстве случаев в домах, подлежащих сносу, нормативные сроки проведения капитального ремонта давно истекли, и рыночная стоимость жилых помещений в них существенно ниже, чем стоимость таких же помещений в отремонтированных домах.

- Множество проблем вызывает у граждан то, что оформление права собственности на жилые помещения затягивается по разным субъективным и объективным причинам на достаточно большой срок, до года, а иногда и больше. В частности, это происходит из-за того, что город в свою очередь долго не может вступить в права собственности. На срок проведения государственной регистрации права собственности города на жилое помещение и договора, определяющего переход права собственности на жилое помещение между собственником, освобождающим жилое помещение, и отселяющим лицом, отселяющее лицо вправе заключить с собственником договор краткосрочного найма на предоставление жилого помещения. И вот в этом договоре кроется причина многих потенциальных неприятностей для граждан. Подписав его, переселенцы "зависают" в своих правах на все время действия документа. То есть они уже не могут предпринять никаких действий с жильем до тех пор, пока не вступят в права собственности: ни обменять его, ни продать, ни оформить дарственную на него и т.д. Для того чтобы граждане могли предотвратить неприятные ситуации, обезопасить себя хоть в чем-то, мы и настаивали на принятии защитной нормы.. Чтобы собственник жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия был уведомлен в письменной форме о принятии решения об изъятии и о дате государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Мы хотели закрепить еще одну норму - о том, чтобы выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления допускался только с согласия собственника. К сожалению, в законе эти наши предложения не учтены.

- Ирина Михайловна, какие последствия повлечет Жилищный кодекс РФ, как еще он скажется на московском законодательстве?

Ранее в нашем городском законе была норма о компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, независимо оттого, к какому жилищному фонду относятся жилые помещения. Мы считаем, что, отказавшись в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от обязанности собственника жилищного фонда производить капитальный ремонт жилых помещений, органы государственной власти и органы местного самоуправления должны предусмотреть механизм соответствующего возмещения. Формы и способы возмещения могут быть разными, но его объем не должен уменьшаться.

Здесь я должна упомянуть о том, что сразу после одобрения 10 июня 2004 года Госдумой в первом чтении проекта нового Жилищного кодекса Мосгордума приняла и направила в Госдуму подготовленное по моей инициативе постановление о поправках в ЖК. Однако многие из них, по принципиальным для Москвы вопросам, не были учтены.

Жилищный кодекс вводится в действие с 1 марта 2005 года, и естественно, что вся та жилищная политика, которая проводилась в Москве на протяжении последних лет, когда, например, мы принимали приоритеты предоставления жилья на два года, будет меняться.

Согласно новому ЖК, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, чьи жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не oподлежащими ремонту и реконструкции; детям-сиротам; детям, оставшимся без попечения родителей, и гражданам с тяжелой формой хронических заболеваний. Их перечень, а в него включены самые тяжелые формы заболеваний, определен в специальном Постановлении правительства РФ от 21 декабря 2004 года № 81 Инвалиды, подпадающие под этот перечень, автоматически становятся внеочередниками, но претендовать на получение социального жилья смогут только те из них, кто является малоимущим. Для других инвалидов, а их контингент у нас в Москве огромный, перспектив нет, поскольку первоочередное право на получение жилья в новом Жилищном кодексе исключено вообще.

Итак, чего мы в Москве лишились.

Ведь надо будет определить не только доход семьи, но и стоимость имущества, подлежащего налогообложению. А это процедуры длительные и достаточно сложные и еще методически не отработанные.

Это очень. Жесткая и я бы даже сказала жестокая позиция. Кстати, теперь граждане является малоимущим, если таковыми их признают органы местного самоуправления - в порядке, установленном субъектом РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Это очень важный момент.

Также в ЖК определены последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий: в течение пяти лет они смогут встать на учет на улучшение жилья. Но, к сожалению, в кодексе не приводится перечень действий, приводящих к намеренному ухудшению жилищных условий.

В ЖК вместо понятия "социальная норма", а она у нас составляет 18 квадратных метров на человека, вводится понятие "норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения". Сколько это в метрах, будет определено в дополнительных правовых актах, принимаемых субъектом РФ.

К сожалению, в Госдуме не прошла наша поправка о том, чтобы сохранить за гражданами, приватизировавшими жилые помещения, право деприватизировать свою квартиру до 1 января 2007 года. Отмена этой нормы лишает граждан, для которых право собственности станет обременительным, возможности вернуться в социальные наниматели. На мой взгляд, это ограничение совершенно неправомерно, ведь в связи с вступлением в силу ЖК собственники жилых помещений будут обязаны вносить плату за капитальный ремонт общего имущества дома и налог на собственность, и тогда число малоимущих граждан, которые захотят стать социальными нанимателями, увеличится.

Обмен жилыми помещениями разрешен теперь внутри одного фонда, например только между жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Причем при обмене количество участников не имеет значения, но наймодатель может запретить вселение граждан, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит меньше учетной нормы.

Есть разграничение компетенции между РФ, субъектами РФ и органами местного самоуправления, в ЖК это прописано четко; и в тех случаях, когда мы сможем, как субъект Федерации, улучшать условия, мы, конечно, будем это делать. Уверена, что Мосгордума будет стоять на защите интересов горожан.

- Ирина Михайловна, будете ли вы, депутаты МГД, пред принимать меры, чтобы в жестких условиях ЖК сохранить хоть какие-то важные положения- московского законодательства?

1 марта 2005 года вступает в силу новый Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Более подробно о нем сегодня расскажет наш юридический консультант -адвокат Юрий Добронравов.

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

Так, в соответствии с новым законом привлекать денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов, гаражей и иных объектов недвижимости теперь можно будет только на основании договора долевого строительства или через создание жилищного накопительного кооператива.

Данный закон направлен в первую очередь на защиту граждан, вкладывающих свои средства в долевое строительство, от возможных злоупотреблений и недобросовестности застройщика.

Кроме того, закон устанавливает требование об обязательной государственной регистрации всех договоров. Сведения о заключенных договорах будут вноситься Росрегистрацией в Единый государственный реестр прав, а на самом договоре будет делаться отметка о его государственной регистрации. До момента государственной регистрации договор будет считаться незаключенным.

В законе перечислены обязательные условия договора долевого строительства, при отсутствии которых договор будет считаться незакпюченным. В частности, в договоре должен быть определен конкретный объект недвижимости, который после ввода объекта в эксплуатацию получит участник долевого строительства. Например, это квартира с указанием ее площади, этажа, на котором она будет расположена, и других индивидуальных характеристик. Договор должен содержать срок передачи объекта участнику долевого строительства, цену объекта и гарантийный срок, установленный застройщиком на объект.

В целях защиты интересов участников долевого строительства закон устанавливает повышенные штрафные санкции, которые применяются к застройщику в случае нарушения условий договора. До того момента, когда застройщик исполнит свои обязательства перед участниками долевого строительства, земельный участок и само незавершенное строительство находятся в залоге у участников. А в случае обращения взыскания на недостроенный объект недвижимости участники долевого строительства получают денежные средства, вырученные от его продажи, в первую очередь.
Жилищные гарантии в Москве: новации, недостатки и компромиссы

Для пресечения злоупотреблений на рынке долевого строительства новый закон запрещает не только заключение договоров, но даже распространение рекламы, связанной с привлечением денежных средств, до тех пор, пока застройщик не выполнит ряд требований. Теперь до начала привлечения денежных средств застройщик обязан получить разрешение на строительство, приобрести в собственность или арендовать земельный участок, на котором будет вестись строительство, а также опубликовать в СМИ или Интернете сведения о себе и о проекте объекта недвижимости, который он собирается строить.

- Работа над изменениями закона "О гарантиях..." длилась чуть более полугода, но насколько она была напряженная, можно судить по тому, что новый закон принимался в трех чтениях; и всякий раз депутаты Московской городской Думы вносили десятки поправок по его улучшению. Естественно, что по целому ряду вопросов между Думой и правительством города возникали противоречия, которые мы обсуждали на комиссиях в Думе и на совещаниях в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. В результате при окончательном принятии этого закона, как нам кажется, по основным позициям удалось найти компромиссные варианты.

10 января в столице вступил в силу закон "О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 9 сентября 1998 года №21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения". На сегодня это один из самых важных документов для москвичей: в городе осуществляется программа переселения из пятиэтажек, аварийных и ветхих домов, ведутся реконструкция жилых кварталов и "точечное" строительство жилья на обустроенных территориях, и все участники этих событий должны понимать основания и порядок происходящих действий, знать о своих обязанностях и правах. Прокомментировать, каким стал городской закон о жилищных гарантиях, что положительное в нем появилось и чего недостает, как он соотносится с федеральным законодательством, об этом мы попросили рассказать депутата МГД Ирину Рукину. Являясь председателем комиссии МГД по экономической политике, она приняла активное участие в его подготовке.

Второе, на чем особенно мы настаивали, это право граждан на информацию. В законе появилось положение о том, что территориальные органы исполнительной власти города Москвы, на основании постановлений принимают решения по каждому строению, подлежащему освобождению, и обеспечивают свободный доступ граждан к информации о реализации градостроительных планов в городе Москве. Об этом, в частности, были и мои поправки. Я считаю их принятие важным, потому что они сразу снимают огромный вал вопросов, возникающих у граждан из-за отсутствия информации. По крайней мере до сих пор так было в моей практике, когда информацию, порой элементарную, приходилось получать от чиновников через депутатский запрос.

В первую очередь это касается оснований для освобождения гражданами жилых помещений, того, что они теперь четко установлены в законе. Нет смысла их перечислять, главное, что они есть и конкретизированы.

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

Следующий момент, это, конечно, размер денежного возмещения (компенсации). В законе четко зафиксировано, что размер компенсации соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, и, если собственнику предоставляется натуральное возмещение (в виде квартиры) размером, превышающим освобождаемое, доплата с собственника не взимается . Это очень важно. В то же время надо иметь в виду, что по закону количество комнат в предоставляемом жилом помещении не должно превышать количество комнат в освобождаемом жилом помещении. Так называемая бабушкина оговорка, пусть там будет больше метраж, но количество комнат должно быть тем же самым.
Новый закон о долевом строительстве

С 1 марта вступает в силу новый Жилищный кодекс, в котором расписано не только когда закончится бесплатная приватизация и как теперь быть со служебным жильем, но и даны ответы на десятки других злободневных жилищных вопросов, волнующих россиян.

Новый Жилищный кодекс разрешает владельцу жилья распоряжаться квадратными метрами как угодно

(Письма, присланные на "Прямую линию" по электронной почте, Сергей Иванович пообещал прокомментировать позже. Так что скоро вы сможете прочитать и ответы на нашем сайте.)

И как свидетельство этому - ни на минуту не смолкающие телефоны во время "Прямой линии" с директором департамента строительства и ЖКХ Минпромэнерго России Сергеем Кругликом. Именно в "недрах" этого ведомства и "созрел" новый Жилищный кодекс.

- Белоногов Александр, Новосибирская область. Моя квартира принадлежит Горводоканалу, он согласен ее расслужебить. Но органы местной власти против. Мол, прокурор Новосибирской области это запретил. Полгода бьемся - бесполезно.

Служебное жилье отменяется

- Сергей Иванович, вас беспокоит военный пенсионер Мамонтов Сергей Александрович. Я проживаю в Заозерске Мурманской области. У нас есть программа по отселению из ЗАТО. Мне как ветерану подразделения особого риска были положены дополнительные метры. Если по этой программе я получу квартиру, сохраняются они или нет?

- В новом Жилищном кодексе понятие служебного жилья для всех предприятий исчезает с 1 марта текущего года. У вас есть все основания повторить всю операцию. И никакой прокурор вам препятствовать не будет. На всякий случай обратитесь к нам письменно. Мы дадим комментарий и обратимся в Генеральную прокуратуру, чтобы она сняла всякие препоны. Запишите адрес: Москва, ул. Строителей, д. 8, корп. 2, департамент жилищно-коммунального хозяйства.

- Имеем ли мы право после десяти лет проживания в служебной квартире ее приватизировать или расслужебить? Квартира относится к военному ведомству.

- По правилам гражданам, выезжающим из закрытых административно-территориальных образований, предоставление дополнительной площади не предусмотрено.

- Муж - гражданский человек.

- Нужно обратиться в это ведомство. Потому что только оно принимает решение. Все зависит от того, как они планируют распорядиться дальше этим жильем и в какой категории вы находитесь.

Из очереди никого не выбросят

- Вот это проблема. Вам будет крайне сложно, сразу говорю. Но попытаться нужно.

- Ждать очереди. В течение ближайших 5 - 7 лет мы будем делать все возможное, чтобы ее сдвинуть с места. Тем более что в Новороссийске сейчас достаточно серьезно развивается жилищное строительство. С другой стороны, 5 лет - большой жизненный цикл. Приватизировав свою квартиру, вы сможете ее заложить, взять кредит и купить жилье побольше уже сейчас.

- Вас беспокоит Элеонора Архипова из города Новороссийска. Я стою в общегородской очереди 24 года и до сих пор только 1500-я. Просвета нет - мне предлагают кооператив или ипотеку. У меня взрослый сын, а полезная площадь в нашей однокомнатной квартире - 17 квадратных метров. Так вот: если я в течение двух лет не дождусь нового жилья, то уже не смогу приватизировать хотя бы то, что имею. А если приватизирую, меня уберут из общегородской очереди. Что делать?

- Новая очередь будет формироваться по новым правилам. А старая останется жить по старым. Никто вас не тронет.

- Здравствуйте. Я из Калуги, Самодурова Нина Сергеевна, жена ветерана подразделения особого риска. Муж - инвалид второй группы, перенес инсульт, живем мы вдевятером. В очереди на улучшение жилищных условий стоим первыми. Но теперь, говорят, список будут составлять по-новому.

- Нет.

- Мы не окажемся позади?

- Верю. Но процедура перевода жилых помещений в нежилые и наоборот сохраняется. Это компетенция местных органов власти. Придется побегать. Зато, получив ордер, вы сможете быстро приватизировать квартиру и распоряжаться ею как угодно в случае, если ордер будет получен до 1 марта 2005 года.

- Город Мыски Кемеровской области. Мы живем в семейном общежитии, а сейчас должны получить ордер на квартиру. Но выяснилось, что одна из комнат была по проекту нежилым помещением и чтобы перевести его в жилое, нужно собирать справки. Но ведь пока мы здесь жили, ничего этого не знали.

- Сохраняется право преимущественной покупки в соответствии с Гражданским законодательством.

- Здравствуйте. По новому Жилищному кодексу сохраняется ли у жильцов коммунальных квартир право на первоочередной выкуп освободившегося жилья?

- Безусловно. Для больных туберкулезом есть отдельная очередь. Я полагаю, что управление жилищной политики Москвы именно в нее вас и поставило.

- Здравствуйте. Меня зовут Раиса Ивановна. Я инвалид, у меня туберкулез. Живу в коммунальной квартире в Москве. Когда вставала в очередь на жилье, сказали, что у меня есть льготы.

- Это совершенно не так. Потому что даже по новому Жилищному кодексу в рамках общей очереди существует категория первоочередных нуждающихся. В этой категории и больные туберкулезом, вставшие на учет до 1 марта 2005 года.

- Но теперь говорят, что вся льготная очередь снимается и меня переводят в общую.

- Мы будем вносить изменения в эту программу. Молодые семьи станут получать субсидирование либо первого взноса по ипотечному кредитованию, либо процентной ставки.

- Меня Алексеем зовут. Хотел бы с семьей включится в программу "Молодая семья". Но мы столкнулись с тем, что она рассчитана на очередников. А для внеочередников какие-то льготы существуют?

- Из Мурманска беспокоят. Моя мама в конце прошлого года получила однокомнатную квартиру. Имеет ли она право приватизировать ее?

Расприватизации не будет

- Здравствуйте, это Камалутдинов из Набережных Челнов. Я живу на первом этаже дома и сейчас занимаюсь приватизацией квартиры. Могу я и подвальную часть приватизировать?

- Все, кто получил жилье до 1 марта 2005 года, имеют право приватизировать его в течение двух ближайших лет. Бесплатная приватизация закончится 1 марта 2007 года.

- А пользоваться подвалом я имею право?

- Вы имеете право приватизировать только свою квартиру. А вот после приватизации коллективная собственность жильцов (подвал, лестничная клетка и т. д.) станет частично и вашей. Но на нее вам свидетельства никогда не дадут.

- Добрый день. Вас беспокоят из Петербурга, Петрова Нина Николаевна. Подскажите, по новому кодексу пожилым людям лучше приватизировать квартиру или нет?

- Право пользования вы должны будете согласовать с товариществом собственников жилья, которое вы создадите. Либо с управляющей компанией.

- А если наследники со мной живут?

- Если в течение двух лет вы этого не сделаете, квартиру отнесут к категории социального жилищного фонда. Вы лишитесь права передать ее наследникам. А значит, после смерти жильца квартира остается в муниципальной собственности и ее отдадут малообеспеченным людям, которые нуждаются в жилье.

- Здравствуйте. У меня такая ситуация: у моей мамы есть собственная комната в коммунальной квартире, которую ей подарили. Она прописала в нее меня с женой и ребенком. Но сейчас я развожусь, а мама хочет продать комнату. Супруга же требует свою долю. Разве это справедливо - комната же не моя, а мамина?

- Они и дальше будут жить в этой квартире. Просто не будут ее собственниками и не смогут распоряжаться.

- То есть мама из собственной квартиры может выселить жену и ребенка?

- Я с вами целиком согласен. И поэтому мы в новом Жилищном кодексе дали собственникам жилья полное право распоряжаться, кому жить на их площади, а кому нет. По решению суда жена и ребенок могут заставить вас прожить с ними еще один год, но это исключительный случай.

- Это Любовь Викторовна Ткаченко. Моя мама получила жилье в новостройке. И теперь мы можем его приватизировать. Но нам отказывают на основании того, что город не берет в собственность этот дом.

- После 1 марта - без проблем.

- Это муниципальное жилье.

- А почему он должен брать в собственность частный дом?

- А 15-летнюю дочь я могу прописать в неприватизированную квартиру?

- Значит, дом частный, а мэрия получила свою долю квартир и выделила их очередникам. И эти квартиры она обязана принять в свою собственность. В отделе жилищной политики правительства Москвы должна быть информация о том, когда это произойдет, обратитесь туда.

- Сергей Иванович, здравствуйте. Я Кузьмина Светлана Васильевна, пенсионерка. Приватизировала свою квартиру очень давно. Но теперь наша пятиэтажка идет на слом, и поговаривают, что будет "расприватизация".

- В бабушкину? Это зависит от обстоятельств: на каком основании вашей маме предоставили жилье, сколько квадратных метров. Главное, чтобы не ухудшились условия проживания бабушки. Если все нормально, действуйте поэтапно: сначала пропишите дочь, а после подавайте на приватизацию.

- Спасибо.

- Не будет. И самое главное, что вам будут вынуждены предоставить аналогичную квартиру или выдать столько денег, чтобы вы смогли купить жилье там, где захочется. В разумных пределах. Слухам не верьте. Лучше сами прочтите Жилищный кодекс.

- Добрый день. Я инвалид второй группы, проживаю одна в двухкомнатной приватизированной "хрущевке". Какой налог на недвижимость я должна буду платить, если мой доход ниже прожиточного минимума?

Налог на недвижимость еще не рассчитали

- Одну-две тысячи я смогу заплатить.

- Сейчас налог на недвижимость пока не введен. Закон о нем будет рассматриваться в Думе во втором квартале. Но для простых людей мы сделаем все, чтобы не ухудшить материальные условия.

- Сергей Иванович, у нас приватизированная квартира. Сессия городского совета утвердила за капитальный ремонт жилья сбор в размере 3 руб. 10 коп. за квадратный метр. Но нам ремонта не делали. Мы получили голые стены, сами водопровод проводили, канализацию.

- Думаю, что будет меньше.

- Спасибо.

- Сессия городского совета вправе это сделать, поскольку вы - собственник. Эти платежи собираются на отдельном счете, на эти деньги производится капитальный ремонт в домах муниципалитетов. Но вы вправе обратиться в местную администрацию, чтобы там объяснили, на что израсходованы деньги и когда в плане на ремонт стоит ваш дом.

- Относится. Вы должны предоставлять справку о том, с какого периода живете в Сыктывкаре. Но за отопление и содержание мест общего пользования вы платите в любом случае.

- Меня зовут Андрей Алексеевич. Я живу в Сыктывкаре, прописан здесь же. Но у меня есть и собственная квартира в Санкт-Петербурге. В чем вопрос: есть такое постановление Совмина № 415, в котором говорится, что жильцы, отсутствующие больше одного месяца, имеют право не оплачивать услуги за водоснабжение, газ и канализацию. Я в Питере вообще не бываю, приезжаю на день, чтобы заплатить за жилье. Относится ли этот случай ко мне?

- Тогда обращайтесь в питерский суд. Иначе еще десять лет будете писать жалобы.

- Согласен. Но местная бухгалтерия ссылается на свои постановления и начисляет оплату полностью.

Льготы на ЖКХ отменят не раньше 2006 года

ВОПРОСЫ НА ЗАСЫПКУ

- Сергей Иванович, монетизируют ли льготы по ЖКУ с 2006 года, как предполагало правительство?

А после полуторачасовой "Прямой линии" Сергей Круглик ответил еще и на вопросы журналистов "КП".

- С января многие регионы перешли на 100-процентную оплату "коммуналки".

- Могу сказать, что сама монетизация льгот в нашей отрасли, безусловно, будет. Вот как иначе выйти из такой ситуации: работники ЖКХ недополучили по зарплате 4,5 млрд. рублей. Триста миллиардов - это общая задолженность народа перед отраслью. Хотите, чтобы мы компенсировали это повышением цен? Я тоже думаю что нет. Другое дело, что, когда именно произойдет замена льгот, пока не ясно. Мы только отрабатываем механизм. Провели эксперимент в 19 регионах страны - он удался. Главное - мы боялись, что люди просто не донесут выданные им деньги до кассы. Ничего подобного: недоплата составила всего 0,2 процента. Двадцать шесть регионов уже сейчас готовы перейти к замене натуральных льгот. Но я обещаю, что пока мы полностью не будем уверены в своих силах, пока не объяснимся с людьми - монетизации ЖКХ не случится. Однако утверждать, что это не произойдет с 2006 года, тоже не буду. Как поработаем.

- Говорят, что по новому закону тех, кто не платит за жилье в течение полугода, будут выселять из квартир.

- В постановлении правительства регионам разрешен переход на "100-процентную оплату от федерального стандарта". Стоимость производства услуг по федеральному стандарту за 2004 год в среднем по стране равна 26,4 рубля. А в каком-нибудь регионе считают, что их затраты составляют 35 рублей. Вы думаете, там снизят свои затраты до федерального уровня, чтобы с полным правом взимать свои 100 процентов? Реально, по данным за сентябрь 2004 года, фактическое возмещение населением затрат по услугам ЖКХ по стране составило порядка 59 - 60 от стоимости производства услуг.

- А в жизни это как выглядит?

- Так было и раньше, эта норма прописана еще в кодексе 1984 года. Массовых выселений, конечно, не было, потому что, как только дело доходило до этих мер, деньги у неплательщиков находились. Но отдельных личностей, бывало, наказывали. И сейчас будем. По всем нормам закона: "выселить в помещение, соответствующее нормам общежития и санитарно-техническим требованиям".

- А если человек не расплатился по кредиту? Его тоже ждут теперь 6 квадратных метров?

- Шесть квадратных метров на человека, с печным отоплением и туалетом на улице. А что вы смеетесь? Вы жили когда-нибудь с такими людьми в одном подъезде? Это же кошмар! А если такой неплательщик живет в собственной квартире, то по решению суда ее можно будет продать, вычесть задолженность, а на остаток купить жилье поскромнее.

- Когда вообще процентные ставки по кредитам в России начнут снижаться? У нас ведь есть сейчас Стабилизационный фонд, почему деньги из него не пустить на нормальную ипотеку?

- Это другой случай. Сейчас банки не очень любят одалживать деньги семьям с маленькими детьми. Таких клиентов в случае непогашенного кредита не выбросишь на улицу. А по новому закону должников можно будет временно переселять в дома маневренного фонда, который должны предусмотреть власти муниципалитета. Пока банк не продаст их квартиру и не заберет причитающуюся ему сумму.

Первая - это формирование баз земельных участков с подготовленной инфраструктурой. Деньги под это будут выделяться из бюджета и возвращаться обратно после продажи участков. Следующая программа: модернизация ветхой инфраструктуры. И третья - это поддержка инициативы по формированию товариществ собственников жилья. Гранты фондов будут выделяться под капитальный ремонт домов.

- Этого нельзя делать. Административными мерами процентные ставки по ипотечным кредитам не регулируются. В этом случае мы добьемся только взвинчивания цен на жилье. Сначала нам надо реализовать три программы, которые помогут нам немного сбавить спрос.

- Давайте возьмем самый серьезный пример - Москву. За позапрошлый год цены выросли на 45 процентов, за 2004-й - на 25 процентов. В этом году ожидается повышение еще на 10 процентов. Снижаются только темпы роста цен.

- Ваш прогноз: будут ли расти цены на недвижимость?

Стандарт по Западу, жизнь по-нашему

ВЗГЛЯД С 6-го ЭТАЖА



Главная --> Публикации